Земля в долгосрочную аренду

Содержание

Как взять землю в аренду у государства и оставить себе?

Земля в долгосрочную аренду

Приобретение земельного участка доступно не каждому гражданину по причине дефицита личных финансов. Альтернативным вариантом выступает получение земли в долгосрочную аренду у государства, в том числе с правом последующего выкупа участка.

Аренда для физического или юридического лица возможна с условием использования земли в соответствии с её целевым назначением. С 2012 года действует «Классификатор видов возможного использования земли», в котором описано 12 общих видов использования земли и 81 уточняющий.

В ст. 39 Земельного Кодекса опеределены различные срока аренды в зависимости от целевого назначения земельного надела:

  • возведение или реконструкция постройки — 3–10 лет;
  • ИЖС — 20 лет;
  • установка линейных объектов — 49 лет;
  • ЛПХ — 20 лет;
  • достройка незаконченного объекта — 5 лет;
  • сельское хозяйство — до 49 лет;
  • огородничество — 3 года;
  • аренда собственнику строения, расположенного на участке — 49 лет.

Срок аренды в любом случае не может превышать 50 лет. Если ранее было подписано инвестиционное, рыбопромысловое или другое соглашение, срок договора аренды совпадает с его периодом действия.

Законодательная база

Заключение арендного соглашения с государством имеет под собой определенную законодательную базу. Данный вопрос регламентируется Гражданским и Земельным кодексами РФ.

  • понятие договора аренды, его срок и стороны договора прописаны в 34 главе ГК РФ;
  • ст. 39.8 Земельного кодекса раскрывает особенности договора аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности;
  • принципы определения суммы арендной платы и порядок её внесения прописаны в Постановлении Правительства № 582 от 16 июля 2009 года;
  • отдельные ситуации регламентированы ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Кто имеет право брать землю в аренду?

Арендовать участок у государства может как юридическое, так и физическое лицо. Кроме того, физическое лицо может не являться резидентом РФ или быть лицом без гражданства. Некоторые категории граждан могут получить землю в аренду на безвозмездной основе:

  • многодетные семьи;
  • молодые специалисты, проживающие в сельской местности;
  • семьи, нуждающиеся в расширении жилплощади;
  • герои Советского Союза и РФ;
  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • участники военных действий;
  • военнослужащие.

В настоящее время на законодательном уровне решается вопрос об ужесточении ограничивающих мер для иностранных юридических лиц в вопросе пользования арендованной землей. Площади, предназначенные для сельского хозяйства, особенно на Дальнем Востоке страны, в немалой мере пострадали от халатного отношения иностранцев.

Аренда сроком до 49 лет с последующим выкупом

Землю, переданную лицу по договору аренды, можно в дальнейшем выкупить.

Процедура выкупа применяется чаще всего в случае, когда на рассматриваемом участке находится какое-либо строение, например, жилой дом.

В этом случае собственник дома обладает первоочередным правом выкупа при проведении аукциона. Если больше нет претендующих на площадь, владелец жилья выкупает землю и оформляет право собственности.

Под сельское хозяйство и не только

Когда земля предназначена для сельскохозяйственных нужд, арендатор может выкупить её только спустя 3 года пользования.

Для оформления выкупа потребуются документы:

  • паспорт арендатора;
  • заявление;
  • подписанный договор;
  • квитанция об уплате госпошлины.

После одобрения выкупа местными управленцами, переход прав на землю фиксируется в Росреестре. При этом также требуются документы:

  • договор купли-продажи;
  • бумага о переходе прав собственности;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • документ оценочной комиссии о стоимости участка;
  • бумага об аренде;
  • подтверждение оплаты выкупной суммы участка.

Арендатор становится полноправным владельцем надела после обработки документов, которая осуществляется в течение 20 дней.

Под строительство дома

Для того, чтобы построить дом на арендованном у муниципалитета участке, необходимо соблюсти порядок действий:

  1. Определить перечень свободных муниципальных участков.
  2. Сделать запрос для выяснения наличия на выбранном участке запрещающих построек.
  3. Поставить на плане участка отметку об одобрении.
  4. Заполнить заявление на разрешение строительства и подать его в администрацию.
  5. Если нет запрещающих факторов, через месяц проводится аукцион на землю.

На выбранном участке необходимо построить дом в течение 3 лет. Собственнику потребуется провести основные коммуникации к участку.

Максимально долгосрочный договор (49 лет) оформляется на аренду земельного участка без определенного собственника и при отсутствии инженерных сетей. Также на участке не должно быть построек.

В ст. 609 ГК РФ указана обязательная регистрация договора аренды, срок которого превышает один год. Основной причиной регистрации договора, когда одна из сторон — государство, является необходимость сохранить регистрационные данные в базе ЕГРП.

Процедура получения земли

Возможны несколько вариантов получения земли у государства на основании арендных отношений:

  1. Путем аукциона, при этом он может быть двух видов:
    • организованный администрацией;
    • по инициативе физического или юридического лица.
  2. Без проведения торгов для лиц, имеющих право на льготы.
  3. По упрощенной схеме, когда участок не поставлен на учёт в Кадастре.

Для получения надела в аренду путем аукциона необходимо выбрать свободный участок, предварительно убедившись в отсутствии на нем объектов, препятствующих дальнейшей деятельности. Проверить сведения можно, запросив их через МФЦ или с помощью публичной карты на сайте Росреестра. Далее следует составить заявление в региональный орган власти, уведомляя о намерении взять участок в аренду.

В случае положительного решения местной власти, региональные СМИ и официальный сайт администрации публикуют сведения о предстоящих торгах. Для участия в аукционе следует подать заявку и заплатить залог. Победителем будет лицо, предложившее большую сумму арендной платы.

Если других желающих получить землю не было, победителем считается единственный участник торгов. После подведения итогов подписывается договор аренды.

Без проведения аукциона государство передаёт земли в аренду для целей сельского хозяйства, ИСЖ или строительство многоквартирного дома, инициированное властью.

Упрощенная схема получения

Упрощенная сема подразумевает порядок действий:

  1. Определить границы выбранного участка с привлечением кадастрового специалиста.
  2. Обратится с заявлением в администрацию населенного пункта. В документе указывается факт отсутствия торгов согласно ст. 39.18 Земельного кодекса РФ. Обязательно предоставляется план участка и указывается его предполагаемое использование.
  3. На официальном сайте местной власти публикуется информация о земельном наделе. Если нужно уточнить границы, соответствующее уведомление направляется будущему арендатору.
  4. Заявитель должен за свой счёт оформить кадастровый паспорт на выбранный участок. Для этого проводится процедура межевания.
  5. Оформить заявление об аренде и направить администрации.
  6. После подписания договора, участок ставится на учёт в Росреестре.

Упрощенная процедура подразумевает дополнительные расходы для арендатора, но повышает вероятность получения желаемого участка из-за отсутствия конкурентов.

Сколько стоит?

Стоимость аренды — один из первостепенных вопросов для арендатора. Цена зависит от ряда факторов:

  • стоимости земельной площади по данным Кадастра;
  • целевого назначения;
  • от рыночной стоимости участка;
  • от суммы земельного налога.

Одним из определяющих факторов является сумма платы, сложившаяся по итогам проведения торгов. Стартом цены является 1,5% – 5% оценочной стоимости аренды.

Расчёт оценочной стоимости для проведения аукциона происходит по формуле:

А = S * Bs * Kt * Ks, где

  • A — оценочная стоимость аренды;
  • S — арендуемая площадь;
  • Bs — региональная базовая ставка;
  • Kt — коэффициент, определяемый кадастровой оценкой;
  • Ks — поправочный коэффициент, который учитывает целевое назначение земли.

Если аукцион организован повторно, стартовая цена снижается на 30%.

Определенное использование участка может влиять на стоимость аренды. Сельскохозяйственное назначение земли подразумевает финансовые вложения в развитие территории и передачу государству части производимой продукции. Стоимость аренды считается равной 0,06%, а проведение аукциона не требуется. Аналогичны условия для постройки жилья.

Региональный коэффициент, применяемый при расчете, публикуется в свободном доступе на сайте администрации. В центральных регионах страны данный коэффициент значительно выше.

Возможные препятствия и причины отказа

Договор с властью более выгоден, чем соглашение с частным лицом, а условия достаточно просты и прозрачны, но могут возникнуть и трудности с получением желаемой площади. Можно получить отказ в следующих случаях:

  • требуется дополнительное уточнение границ участка;
  • нет информации о возможностях подключения земельной площади к инженерным сетям;
  • не существует сведений о разрешенном способе использования земли;
  • цели аренды участка, указанные в заявлении, не совпадают с возможным применением земли по закону;
  • на выбранной площади находятся постройки, являющиеся собственностью другого лица;
  • участок изъят из оборота;
  • земля относится к территории заповедника или другого охраняемого объекта;
  • на выбранном участке планируется строительство по решению органов власти;
  • надел относится к землям общего пользования.

Получить землю в аренду у государства может любое лицо. Аренда станет хорошим стартом для строительства дома или ведения хозяйства. В перспективе полученный участок можно выкупить, и стать полноправным владельцем собственности.

Источник: https://lawhelp.center/zemlya/zemlya-v-arendu-u-gosudarstva.html

Как взять землю в долгосрочную аренду?

Земля в долгосрочную аренду

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (800) 700-98-06 — все регионы РФ.Звонки принимаются круглосуточно.

Долгосрочная аренда земли

Долгосрочная аренда земли – это покупка прав на пользование земельного участка, на условиях двустороннего договора, регулируемого законодательскими нормами.

Отличается от краткосрочной сроком аренды – от 5 лет. Все позиции договора описаны в Земельном Кодексе РФ. Арендодателем может выступить как юридическое лицо, так и государство.

Что касается арендаторов – ими могут быть юридические и физические лица.

Участки, которые не подлежат сдаче в аренду (ст. 27, п.4 ЗК РФ):

1) природные заповедники и им подобные объекты;

2) здания, территории размещения воинских сил и объектов РФ, военных судов и службы безопасности;

3) территории размещения атомных и радиоактивных энергоресурсов;

4) объекты, возведенные в целях охраны границы;

5) тюрьмы и объекты отбывания наказания;

6) территории захоронения, кладбища;

7) административно-территориальные образования.

Условия и позиции заключения договора на аренду земли

Договор аренды земли заслуживает отдельного внимания и подробного изучения. Законом предусмотрено только письменное заключение договора, который, при желании одной из сторон, может быть оформлен нотариально.

Договор долгосрочной аренды земли – это гражданско-правовой акт, подтверждающий право на использование арендуемого участка земли арендатором. По данному документу осуществляется арендная плата, при этом арендатор имеет полное право на присвоение всех получаемых продуктов и доходов с участка (например, при ведении сельского хозяйства).

Земельный участок – это часть земельной поверхности, в том числе поверхностный слой почвы. Размеры и границы участка описаны в договоре и подтверждены действующим законодательским органом. Каждый участок определяется определенной категорией земель.

Ниже перечислены неотъемлемые условия, без которых договор является недействительным:

1) Акт, подтверждающий прием-передачу земельного участка;

2) Схема и кадастровый план земельного участка;

3) Кадастровый номер, указание места расположения и территориальных размеров объекта аренды;

4) Описание сроков, порядка оплаты и суммы арендной платы;

5) Указание целевого назначения и категории земельного участка, условия использования арендатором;

6) Ограничения по поводу взятия и использования объекта;

7) Условия возврата, передачи и сдачи в залог;

8) Договор заключается по обоюдному согласию двух взаимодействующих сторон. Все неуказанные условия не обязаны соблюдаться, поэтому всю информацию необходимо утверждать заранее. Заключение договора должно осуществляться органом исполнительной власти.

Передача объекта в аренду исполняется в установленные арендодателем сроки, указанные в арендном договоре. Законом предусмотрена необходимость регистрации права на аренду в порядке, установленном земельным кодексом РФ.

Особенности арендной платы

Арендная плата – платеж, который арендатор вносит по условиям договора. Эти условия обговариваются и согласовываются обеими сторонами, если только земельный участок не является государственной собственностью.

Оплата, также, может осуществляться посредством оказания услуг (кроме случаев, где арендодатель — государство). Если договор будет признан в судебном порядке недействительным, а арендная плата уже была осуществлена – арендодатель не обязан возвращать средства арендатору.

Условия прекращения договора аренды земельного участка

1. Завершение срока действия.

2. Выкуп ранее арендуемого объекта для частного использования арендатором.

3. Выкуп арендуемого объекта для использования государственными организациями, в связи с общественными нуждами.

4. Смерть или заключение под стражу арендатора, а, также, уклонение или отказ от выполнения условий действующего договора аренды;

5. Приобретение частной собственности на участке, арендованном другим физическим лицом.

6. Иные случаи прекращения, установленные и предусмотренные законодательством.

Стоит обратить внимание на то, что, после досрочного прекращения договора, за арендателем остается право требования оплаты за 6 или 12 месяцев аренды, если договор прекратился не по причине нарушения обязательств с его стороны, и, если за период аренды ему не поступали предложения других арендаторов.

Последствия прекращения договора аренды земельного участка

После прекращения договора, арендатор обязуется вернуть земельный участок, выполняя все указанные условия. В случае, если у арендодателя возникнут претензии по поводу имущества, арендатор не обладает правом удерживать участок.

Если другое физическое или юридическое лицо приобретает любую собственность арендуемой земли (дом, здание, помещение), то действующий договор прекращается на утвержденных законом основаниях, так как к новому собственнику переходит и право на аренду участка.

Если же договор был прекращен по истечению срока, текущий арендатор имеет преимущество над другими для возобновления договора.

Арендодатель в течении месяца должен рассмотреть оставленное арендатором письмо-проект по продлению договора.

Если по истечению 30 суток, арендатору не приходит ответное письмо или уведомление от арендодателя, то за ним оставляется право использования участка в своих целях на условиях, указанных им.

НазадВперед -Как приватизировать дачу?
Напишите, пожалуйста, свое мнение

Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/77-vzyat-v-dolgosrochnuyu-arendu-zemlyu.html

Особенности предоставления земельных участков в аренду в г. Москве

Земля в долгосрочную аренду

Предоставлением московских земель в аренду занимается Департамент городского имущества. Арендовать участок в Москве можно двумя способами. Собственники или владельцы строений, расположенных на участках, могут получить эти земли в аренду на основании простой заявки. Любые заинтересованные лица могут выкупить право на аренду земли на торгах.

Торги на аренду земель организует московский Департамент по конкурентной политике.

Для выкупа права на аренду участка и последующего строительства на нем недвижимости, нужно ознакомиться со списком предполагаемых к выставлению или уже объявленных на торги земель на официальной торговой площадке Москвы. Далее надо подать заявку на участие в торгах, внести задаток и в случае выигрыша реализовать свой строительный проект.

Договор аренды участка будет оформлен на пять лет одиннадцать месяцев и двадцать восемь дней. После регистрации договора в Росреестре арендатор должен вносить арендную плату каждый квартал. За последние два года действия аренды надо платить по двойной ставке, согласно Постановлению Правительства Москвы № 273-ПП.

Плата за землю устанавливается в процентном соотношении от кадастровой цены и исходя из вида ее разрешенного использования. Если торг велся на ставку арендной платы, то она уже не изменяется и устанавливается на весь срок договора.

Для участия в торгах надо предоставить:

  • Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
  • Платежку с отметкой банка о переводе задатка. Если заявитель откажется участвовать в аукционе, то задаток ему вернут в течение трех дней.
  • Организациям надо предоставить выписку из ЕГРЮЛ, а предпринимателям – выписку из ЕГРИП.
  • Организациям надо предоставить выписку уполномоченного органа предприятия об одобрении участия в аукционе.
  • Гражданам надо предоставить копию паспорта или другого подобного документа.

Не допустить к торгам могут в том случае, если:

  • В отношении заявителя имеются ограничения на приобретение земель.
  • Представлены не все полагающиеся документы.
  • Заявка подана неуполномоченным лицом (например, неправильно оформлена или отсутствует доверенность).
  • Задаток не переведен либо отсутствует подтверждение о переводе на нужный счет и в нужный срок.

Арендатор должен подписать договор аренды участка в течение пяти дней после подготовки протокола.

Предоставление участков в аренду владельцам или пользователям строений, расположенных на землях

Передачей участков в аренду владельцам или собственникам строений занимается московский Департамент городского имущества.

Арендовать участок имеют право:

  • Граждане, ИП или организации, являющиеся собственниками или владельцами сооружений или помещений, находящихся на землях, принадлежащих городу или государству.
  • Организации, которым такие участки принадлежат на праве бессрочного пользования.
  • Арендаторы государственных или местных участков, на которых расположены здания, сооружения.
  • Арендаторы участков, желающие оформить право на смежные земли в собственности Москвы, если их использование предусматривается для эксплуатации зданий, сооружений.

Для аренды земли надо предоставить в Департамент:

  • Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
  • Паспорт или другой личный документ заявителя либо доверенность представителя.
  • Документ о праве заявителя на строение и на землю.

По итогам рассмотрения заявки в течение 22 дней, Департамент предоставит договор аренды участка или решение об отказе. Незаконный отказ можно опротестовать в Главном контрольном управлении города Москвы или в суде.

Если вам нужно арендовать городской (муниципальный) земельный участок в Москве, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

Особенности владения земельными участками в Москве

Существует несколько оснований для приобретения земли в собственность. Основное и наиболее распространенное – это приобретение участка у его владельца по договору купли-продажи.

Порядок оформления земли в этом случае довольно прост – с продавцом заключается соглашение в простой письменной форме, после чего этот контракт регистрируется в Росреестре и покупатель получает свидетельство, подтверждающее переход собственности на землю к нему.

Другими основаниями являются:

  • Приватизация государственной или муниципальной земли гражданами или организациями.
  • Выкуп арендуемой государственной или муниципальной земли ее арендаторами (организациями или предпринимателями, относящимися к малому или среднему бизнесу).
  • Приобретение государственной или муниципальной земли на торгах.
  • Предоставление городской земли собственникам сооружений, находящихся на ней.

Вопросами согласования возможности предоставления московской земли в собственность и ее оформления ведает Департамент городского имущества. Именно туда заинтересованным лицам надо обращаться с заявлением о приобретении земли по одному из вышеизложенных оснований.

В Департамент надо предоставить:

  • Заявление по форме.
  • Паспорт или другой личный документ заявителя, либо доверенность представителя, либо приказ о назначении на должность руководителя организации.
  • Для организации – учредительные документы.
  • Документ, подтверждающий право на обращение за предоставлением земли в собственность – например, договор аренды земли или свидетельство о праве собственности на строение, расположенное на этом участке.

Дальнейший порядок согласования и пакет прилагаемых к заявке документов зависит от основания приобретения земли. Уточнить их можно у наших специалистов.

Обратите внимание, что ряд документов, необходимых для получения земли, заявитель не обязан предоставлять лично. Многие бумаги Департамент городского имущества Москвы получит самостоятельно, в порядке межведомственного взаимодействия. Например, такие как:

  • Выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ о заявителе – организации или предпринимателе.
  • Выписку из ЕГРП на выкупаемую землю.
  • Выписку из ГКН на приобретаемый участок.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • И т.п.

Согласование возможности предоставление московской земли в собственность осуществляется Департаментом бесплатно. Что же касается цены за выкупаемую землю, то она зависит от оснований ее приобретения.

Например, арендаторы могут выкупить землю по рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком. А граждане в ряде случаев могут приобрести землю и вовсе бесплатно. Например, безвозмездно приватизировать землю согласно статье 39.5. Земельного кодекса может:

  • Гражданин, получивший участок для личного или крестьянского хозяйства более чем на 6 лет. Подать заявку можно по прошествии 5 лет со дня оформления на него земли.
  • Гражданин, получивший землю для ИЖС или подсобного хозяйства более чем на 6 лет, если он работает по определенным законом специальностям. Подать заявку можно по прошествии 5 лет со дня оформления на него земли.
  • Гражданин, имеющий 3х детей и больше.
  • И т.п.

Подать заявку о приобретении московских участков в собственность можно непосредственно в Департамент (лично или через представителя), либо через Многофункциональный центр, либо через сайт госуслуг, либо по почте (ценным письмом с уведомлением о вручении).

От лица организации подать заявку имеет право ее руководитель (действующий на основании протокола и приказа о назначении на должность) или другой представитель, действующий по заверенной руководителем доверенности – например, наш специалист.

После рассмотрения заявки Департамент выдаст либо обоснованный отказ от передачи земли в собственность, либо:

  • Договор купли-продажи участка.
  • Распоряжение об условиях приватизации.
  • Правовой акт Правительства Москвы об условиях приватизации имущества, если площадь недвижимости более 1000 кв.м.
  • Другой документ, в зависимости от оснований обращения.

Возможные основания для отказа:

  • В Департамент обратилось лицо, не являющееся надлежащим заявителем.
  • Несоответствие представленного заявления и документов требованиям, установленным законом.
  • Представленные документы утратили силу.
  • Нет полного комплекта необходимых документов.
  • В документах имеются недостоверные или противоречивые данные.
  • Заявку подал неуполномоченный представитель (например, у него нет правильно оформленной доверенности).
  • Документы, полученные Департаментом от других ведомств, не совпадают с поданными заявителем документами или данными.
  • По арендной плате выкупаемого участка имеется задолженность.
  • И т.п.

Незаконный отказ можно опротестовать в Московском Главном контрольном управлении или в суде.

Если вам нужно приобрести в Москве участок в собственность, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

Источник: https://nkk-russia.ru/service/oformlenie-zemli/osobennosti-vladeniya-zemelnymi-uchastkami-v-moskve/osobennosti-predostavleniya-zemelnykh-uchastkov-v-arendu-v-g-moskve/

Особенности долгосрочной аренды земельного участка

Земля в долгосрочную аренду

В зависимости от целевого использования земельного участка аренда его бывает краткосрочной и долгосрочной.

Срок напрямую зависит от того, как арендатор планирует использовать землю.

Какие особенности имеет долгосрочный наем и как правильно правильно оформить документы и составить договор? Расскажем подробно в данной статье.

Что представляет собой?

В законодательстве четкого определения долгосрочности нет. На практике — это период от 5 до 49 лет. Такую землю чаще арендуют под строительство жилища, ведение хозяйства или для последующего выкупа в собственность.

Оформить надел в долгосрочный наем можно для различных целей. Прежде чем подавать заявление, необходимо уточнить, каково его целевое назначение.

Договор оформляется с муниципальной властью для целей:

  • постройка объектов для извлечения прибыли;
  • ведение предпринимательской деятельности;
  • использование природных ресурсов;
  • строительство дорог;
  • проведение коммуникаций.

Смена цели эксплуатации допускается, но с разрешения администрации.

Законодательное регулирование

Землю в долгосрочную аренду предоставляют только с учетом правил и условий, обозначенных законодательством.

При таком порядке физические лица и организации имеют право выкупа участка в дальнейшем. Если период действия договора превышает 1 год, его необходимо регистрировать в Росреестре — статья 651 ГК.

Ст. 39.8 Земельного кодекса регламентирует сроки найма и дает список земельных участков, которые подлежат аренде на длительный период. Статьи главы V.1 содержат информацию, касающуюся размера арендной платы (ст. 39.7), особенностей договора найма (ст. 39.8), организации и проведения аукциона (ст. 39.11) и пр.

Среди имеющихся типов земель на долгосрочную аренду выделяют лишь 5 категорий. Участки, принадлежащие к резервным землям и охраняемым территориям, не могут изыматься из оборота — оформить их в наем не удастся.

Чтобы заключить договор долгосрочной аренды, используют земли:

На предоставляемые государственной властью территории имеются законодательные ограничения. Для взятия в наем каждого типа земли требуется соблюсти условия, описанные в законодательстве.

Оформить государственную землю в аренду разрешено на любой период. Но имеются максимальные (49 лет) и минимальные (5 лет) ограничения. Чаще наем оформляется на 3 года – 10 лет.

Не удастся взять в наем земли:

  • находящиеся в местах расположения охранных объектов, воинских подразделений;
  • заповедные зоны;
  • места захоронения.

Информация о том, какие земли разрешено арендовать, а какие нет, доступна региональной администрации по месту проживания или расположения участка.

Порядок оформления

Земельные участки предоставляют в аренду городская администрация, поселковый совет.

Оформление найма земли на длительный срок возможно несколькими способами:

  • проведение торгов;
  • обращение претендента на участок к местной власти;
  • заключение сделки без аукциона.

Долгосрочная аренда возможна при соблюдении условий:

  • надел не должен быть в собственности другого человека;
  • бесхозных объектов на участке не должно быть;
  • общие коммуникационные сети не должны проходить по арендуемой территории.

Требования распространяются на участки, которые не входят в резерв государства.
Заключение соглашения возможно и без торгов.

В упрощенном порядке оформить аренду могут льготные категории граждан — те, которые считаются нуждающимися в улучшении жилищных условий, многодетные семьи и инвалиды. Им территорию предоставляют бесплатно либо по сниженной цене. По упрощенной схеме арендуется земля, не имеющая кадастрового номера.

Алгоритм действий:

  1. Составление схемы выбранного участка.
  2. Посещение муниципального центра, подача схемы и заявления.
  3. Ожидание решения (около 1 месяца).
  4. Получение постановления (при одобрении заявки).
  5. Сдача документов в администрацию и заключение договора.
  6. Регистрация его в Росреестре.

Если человек намерен приобрести территорию для строительных работ, он обращается в администрацию с заявлением.

Если в течение 1 месяца не поступят заявки от потенциальных арендаторов, участок отдается заинтересованному гражданину по минимальной сумме.

Если сторонами сделки выступают физические лица, договор долгосрочного найма заключается на основании их паспортов. Арендатор вправе запросить у арендодателя правоустанавливающие бумаги на участок, выписку ЕГРН.

Если одним из участников является юридическое лицо, подготавливаются:

  • свидетельство о взятии на учет в налоговую службу;
  • ИНН;
  • копия устава;
  • выписка ЕГРЮЛ.

Также на арендуемую территорию понадобится кадастровый паспорт.

Арендуя участок у государства, оформляется заявление с просьбой предоставить территорию. Чтобы сделка стала законной, соглашение необходимо зарегистрировать.

В Росреестр подаются:

  • паспорта участников;
  • учредительная или регистрационная документация (для юрлиц);
  • договор найма (в трех экземплярах);
  • разрешение муниципальной власти;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • кадастровый и межевой планы;
  • квитанция об оплате пошлины.

В зависимости от обстоятельств, список справок может отличаться.

Договор

Договор аренды земли — документ, который регулирует отношения между сторонами сделки. Должен содержать полную информацию и условия пользования землей.

В договоре указывается:

  • предмет сделки;
  • реквизиты сторон;
  • ограничения в эксплуатации надела;
  • наличие обременений;
  • период действия аренды;
  • размер платы;
  • порядок внесения изменений и досрочного расторжения;
  • ответственность сторон при выявлении нарушений;
  • дополнительные условия по усмотрению участников.

Особое внимание должно уделяться описанию земли. Обнаружение неточностей станет основанием для признания договора не имеющим силы.

По завершении срока действия договора он автоматически признается недействительным. Особенность долгосрочного договора — регистрация в Росреестре.

Особенности получения земли от государства

Аренда территории у государства имеет ряд преимуществ — получение льгот, выкуп земли по завершении срока найма, продление аренды.

Долгосрочный наем — сделка, заключенная между муниципальной властью и арендатором. Аренда имеет ограничения по срокам, которые зависят от цели использования и месторасположения земли. Взятие надела в наем возможно напрямую и через аукцион.

Процедура проведения торгов включает:

  1. Принятие муниципальной властью решения о предоставлении свободного участка в аренду.
  2. Распространение информации в СМИ о дате и месте проведения торгов.
  3. Подача заявлений и документов от потенциальных арендаторов.
  4. Внесение ими задатка.
  5. Принятие участия в аукционе.

Проведение торгов возможно при наличии не менее двух участников. Победитель получает от администрации протокол, который понадобится для заключения сделки.

В период действия договора арендатор вправе сдавать участок в субаренду. Об этом необходимо уведомить государственный орган за 1 месяц. Главное условие — сдача надела в субаренду с целевым назначением, идентичным изначальному.

Как расторгнуть?

Договор аренды имеет сроки действия, но стороны имеют право расторгнуть его досрочно. Инициаторами могут выступать как арендатор, так и собственник надела.

Условия, при которых аренда прекращается по требованию владельца земли:

  • неоднократное нарушение положений соглашения;
  • ухудшение состояния земли в ходе эксплуатации;
  • использование участка не по назначению;
  • невыполнение обязательств по восстановлению земли;
  • невнесение арендной платы.

Арендные отношения прекращаются и при неиспользовании территории в течение трех лет.

По решению арендатора договор расторгается, если:

  • собственник не предоставил землю в указанный срок;
  • арендодатель препятствует использованию территории;
  • в ходе эксплуатации выявлены недостатки, не указанные в договоре.

Соглашение может расторгаться и по иным причинам, обговоренным при подписании соглашения.

Если решение о расторжении обоюдное, оформляется дополнительное соглашение, которое регистрируется в Росреестре. Условия стороны обсуждают совместно.

Арендная плата

Арендную плату устанавливает федеральная и региональная власть. При заключении договора с юридическим лицом размер платы не может превышать земельный налог.

Рассчитывается стоимость различными способами:

  • с учетом кадастровой стоимости земли;
  • по результатам аукциона — потенциальный арендатор предлагает собственную цену;
  • с учетом рыночной стоимости подобных объектов.

На начальную цену влияют данные из ЕГРН — как основа учитывается кадастровая или рыночная стоимость. При расчете дополнительно учитывается коэффициент зоны и поправки. Также на размер платы влияет площадь участка.

Региональные органы власти не имеют права устанавливать арендную плату выше федеральной.

Оформление в собственность

Согласно законодательству имеется несколько оснований перевода земли из аренды в собственность: отчуждение земельного надела государством, использование длительное время и желание приватизировать участок.

Пошаговая инструкция:

  1. Определение границ.
  2. Обращение с документами в Кадастровую службу.
  3. Получение разрешения от муниципальной власти.
  4. Составление договора купли- продажи с администрацией.
  5. Регистрация прав собственности.

Если администрация отказывает, такое решение можно обжаловать.

Заключение

Таким образом, долгосрочная аренда — пользование землей в течение 5 – 49 лет. Порядок оформления найма регламентирован законодательством. По окончании срока аренды участок можно оформить в собственность.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/dolgosrochnaya

Аренда Участка в Московской области

Земля в долгосрочную аренду
Сменить регион

Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.

Участок 6 соток

Долгопрудный , Дмитровское ш. 2 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Без комиссии. Сдается земельный участок 640 кв. м., правильной формы: г. Долгопрудный…

96 000 руб.

Долгопрудный

Участок 20 соток

Подольск

газ, электричество

Сдам посуточно просторный дом, в хорошем районе. Есть вся мебель и техника для комфортного…

14 000 руб.

Подольск

Участок 1 000 соток

Солнечногорский р-н, Солнечногорск , Пятницкое ш. 15 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Сдается в аренду открытая площадка. Территория общей площадью порядка 10 га, из них 2 га покрыто…

100 руб.

Солнечногорск

Участок 4 000 соток

Химки , Ленинградское ш. 5 км. от МКАД

водопровод, электричество

Собственник сдам в аренду земельный участок площадью 4000 кв. м. Своя территория, забор…

400 000 руб.

Химки

Участок 20 соток

Одинцовский р-н, Шарапово с

Сдается через аукцион в аренду земельный участок в Московской обл., р-н Одинцовский, с/п…

36 176 руб.

Шарапово

Участок 50 соток

Серпуховский р-н, Съяново-2 д

Продам участок СНТ общей площадью 50 соток . Участок находится в излучине реки Нара. Окружен…

1 500 000 руб.

Съяново-2

Участок 100 соток

Одинцовский р-н, Одинцово

Сдам в долгосрочную аренду участок земли, засаженный клубникой в 2019г. Сорт Джолли…

100 руб.

Одинцово

Участок 11 соток

Мытищи г.о., Шолохово д

Сдается в аренду земельный участок площадью 1146 кв. м для размещения (использования) следующих…

68 780 руб.

Шолохово

Участок 295 соток

Клинский р-н, Клин

Земельный участок 29460 кв. м. промышленного назначения ( промка ), прямоугольной формы, не…

150 000 руб.

Клин

Участок 10 соток

Бытовка, Солнечногорский р-н, Солнечногорск

электричество

Сдам в аренду участок (до 100 сот.) под стоянку, склад и т.д. Площадь и арендная плата договорная…

100 руб.

Солнечногорск

Участок 8 соток

Пушкинский р-н, Пушкино , Ярославское ш.

электричество

В черте г. Пушкино на 1-й линии от дороги сдается в аренду земельный участок площадью 8 соток…

65 000 руб.

Пушкино

Участок 53 соток

Люберецкий р-н, Люберцы

Сдам в аренду асфальтированный земельный участок 5334,70кв.м., с навесом 25,36кв.м.

215 607 руб.

Люберцы

Участок 40 000 соток

Солнечногорский р-н, Ростовцево д, Пятницкое ш. 45 км. от МКАД

Аренда 400га. земли сельскохозяйственного назначения в Солнечногорском районе, Московской области…

3 500 руб.

Ростовцево

Участок 65 000 соток

Лобня

Московская область, Можайский р-н, пос. Уваровка Аренда частей земельного участка, можно под…

5 000 руб.

Лобня

Участок 10 соток

Одинцовский р-н, Одинцово , Минское ш. 8 км. от МКАД

Сдается в аренду участок 10 соток промышленного назначения в г. Одинцово. 13500р./сотка

13 500 руб.

Одинцово

Предложения рядом

Участок 700 соток

Москва , Новорязанское ш. 20 км. от МКАД

Сдам 7 гектаров сельхоз назначения фермерского хозяйства по адресу Московская область, Раменский…

21 000 руб.

Москва

Участок 489 соток

Москва 22 км. от МКАД

Выгодное предложение на прямую от собственника! Продается земельный участок в Московской области…

65 000 000 руб.

Москва

Участок 6 соток

Москва , Киевское ш. 110 км. от МКАД

газ, электричество

Продаю участки от 6 соток по границе д. Ивановское киевское шоссе 110 км от мкад под дачи. Свет 15…

65 000 руб.

Москва

Участок 200 соток

Москва , Каширское ш. 15 км. от МКАД

Сдаем в аренду земельный участок промышленного назначения площадью 20000. кв. м. Стоимость…

250 000 руб.

Москва

Участок 10 соток

Бытовка, Москва , Пятницкое ш.

электричество

Сдам в аренду участок (до 100 сот. ) на длительный срок Цена договорная. Возможно под автостоянку…

10 руб.

Москва

Участок 700 соток

Москва

электричество

Предлагаются в аренду земельные участки от 700 до 5000 кв. м(. ст. м. Нижегородская ст. м…

150 руб.

Москва

Участок 45 соток

Москва

Аренда открытой площадки в Москве. Огороженная территория ,твердое покрытие, электричество…

450 000 руб.

Москва

Участок 530 соток

Медынский р-н, Медынь

газ, электричество

Участок 5 Га сельхозназначения для ведения подсобного хозяйства, сельхозпроизводства а также…

1 500 000 руб.

Медынь

Участок

Гусь-Хрустальный р-н, Аббакумово д

Сдаю за один рубль в год двадцать соток огорода под посадки сельскохозяйственных овощей.

1 руб.

Аббакумово

Участок 10 соток

Владимир

Продаю(переуступлю право аренды)на участок 10 соток в центре города Струнино улица Заречная кад…

350 000 руб.

Владимир

Участок 10 соток

Ярославль

электричество

Сдается в аренду земельный участок (открытая площадка) от 10 до 100 соток на производственной базе…

5 000 руб.

Ярославль

Участок 35 соток

Сарай, Данковский р-н, Данков

водопровод, газ, электричество

Предлагается в долгосрочную аренду земельный участок в центре города. Разрешенное использование…

100 000 руб.

Данков

Источник: https://irr.ru/real-estate/out-of-town-rent/lands/moskovskaya-obl/

Что такое долгосрочная аренда земли и какой доход с нее можно получить?

Земля в долгосрочную аренду

Аренда земли у государства и муниципалитетов отличается рядом преимуществ, таких как возможности получения льготных послаблений и выкупа земель при истечении срока договора, а также возможность пролонгации договора при добросовестном исполнении его условий.

Но арендные отношения с государством предполагают и ограничения, связанные с намерением арендовать землю в соответствии с их предназначением.

Законодательство и регистрация

Особое внимание стоит обратить на статью 39.8 ЗК, так как в ней регламентируются возможные сроки аренды и дается список земель, подлежащих долгосрочной аренде.

Также на арендные отношения с государством распространяются общие положения статьи 22 ЗК и статей, составляющих главы 27-29 и 34 Гражданского кодекса.

Объекты аренды и ее ограничения

Как и все прочие виды аренды, аренда государственных земель подтверждается заключением договора. Право на долгосрочную аренду на землю может быть предоставлено гражданину как напрямую, так и в ходе аукционных торгов.

Аренда любого вида земли имеет временные ограничения, которые зависят от цели ее использования и местоположения. Однозначного определения долгосрочности в законодательстве не предусмотрено. На практике под этим предполагаются сроки, превышающие 5 лет.

В таблице представлены возможные цели использования, их минимальные и максимальные сроки.

ЦельМинимальный срокМаксимальный срок
Строительство и восстановление зданий и сооружений, за исключением типов зданий, указанных ниже3 года10 лет
Строительство линейных объектов (инфраструктура и коммуникации)Неопределен49 лет
Строительство индивидуального жилья в пределах населенных пунктов20 лет 20 лет
Личное подсобное хозяйство20 лет20 лет
Ведение дачного хозяйства юридическим лицом3 года5 лет
Использование земных недрНеопределенСрок, не превышающий срока действия договора использования более чем на два года
Предоставления земли арендатору, имеющему на ней в собственности недвижимость Неопределен49 лет
Сельскохозяйственное производство (кроме сенокошения и выпаса животных)3 года49 лет

Отдельно стоит упомянуть о возможности выкупа земли.

Договор аренды с правом выкупа будет предполагать наличие как стандартных для аренды условий, так и особых выкупных соглашений, которые оформляются в соответствии с регламентацией отношений купли-продажи, а не аренды.

В договоре можно обозначить возможность досрочного выкупа. Также возможно отождествить арендную плату и выкупную. Приоритетное право на выкуп имеют лица, имеющие в собственности постройки на территории участка.

Выкупная стоимость определяется рыночным и кадастровым методами. Кадастровая оценка предполагает расчет прибыли, которую должна приносить земля при ее использовании с максимальной эффективностью.

Такой метод подсчета стоимости исходит из характеристик земельного участка вне его связи с другими представленными на рынке продуктами, что не может давать полной и адекватной информации о ценности арендуемой земли.

Этот недостаток исправляет рыночная оценка, соотносящая участок с другими участками и учитывающая конкурентные условия.

Заключение договора аренды земельного участка

В общем случае право на заключение договора об аренде дается победителям государственных аукционов. Исключением являются случаи предоставления земель:

  • Юридическим лицам для реализации долгосрочных инвестиционных проектов и строительства объектов регионального значения;
  • Для строительства некоммерческими организациями индивидуального жилья;
  • Фермерским организациям для освоения с/х угодий, за исключением подсобных, дачных и огородных хозяйств;
  • Гражданам для индивидуального строительства или ведения дачного хозяйства, если участок находится в пределах населенного пункта.

В этих случаях заинтересованная сторона отправляет в уполномоченный исполнительный или муниципальный орган заявление о предварительном согласовании участка.

Помимо стандартных реквизитов обеих сторон договора к заявлению необходимо приложить:

  • Кадастровый план участка;
  • Основания для предоставления земли без аукциона;
  • Права, на которые претендует заявитель (аренда, выкуп);
  • Цель аренды. Государственные органы обязательно проверят земельный участок на соответствие его характеристик заявленным целям.

Сведения о решении по предварительному согласованию сообщаются заказчику, при аренде земель в черте города они также публикуются в печатных органах, ответственных за информирование о муниципальных актах. При утвердительном решении составляется договор.

По истечении этого срока он автоматически становится недействительным.
Особенностью договоров долгосрочной аренды является обязательность их регистрации в Росреестре, для чего необходимо оплатить госпошлину. Арендодатель (государство) от выплаты пошлины во время аренды земли освобождается.

Во время действия долгосрочного договора по аренде земельного участка арендатор имеет право свободно переуступать участок и сдавать его в субаренду, если обратное не оговорено в договоре.

У этих действий есть два обязательных условия: необходимо известить государственные органы о своих намерениях минимум за месяц до переуступки или сдачи земли в субаренду; арендатор может передавать право аренды только с целями, аналогичными изначальным.

Аукцион проводится во всех остальных случаях, в частности при аренде юридическими лицами земель для строительства и освоения недр вне рамок инвестиционных проектов, для обустройства дачных хозяйств и индивидуального строительства за чертой города. Размер арендной платы при аукционе будет соответствовать результату этого аукциона.

Размер арендной платы и выкупных платежей при заключении договора без торгов определяется федеральными и региональными органами власти, причем региональные власти не могут устанавливать плату выше установленной федеральными органами.

Если договор заключается с юридическими лицами, комплексно осваивающими территорию, а также с юридическими лицами, строящими жилье экономического класса, то арендная плата не может быть выше земельного налога.

Получение прибыли

Возможность получения прибыли зависит от специализации земли. Долгосрочная аренда позволяет фермерским организациям регулярно собирать урожай с сельскохозяйственных земель и поставить дело торговли продуктами питания на поток. Хорошую прибыль сулит и освоение недр, так как территории РФ богаты полезными ископаемыми.

Заработать деньги могут не только юридические лица, но и физические. Если гражданин будет вести подсобные и дачные хозяйства рациональными методами, то такое мелкотоварное производство даст хороший сезонный доход и позволит в долгосрочной перспективе выйти на более крупные рынки при положительной конъюнктуре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/sroki/osobennosti-dolgosrochnoj-arendy-zemly.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.