Земля в аренду под строительство жилого дома

Содержание

Как оформить землю в аренду под строительство дома?

Земля в аренду под строительство жилого дома

Иметь в собственности недвижимое имущество желает каждый. Исходя из личных интересов, кто-то останавливается на квартирах или домовладениях, а кто-то – на обоих вариантах сразу. Приобретение уже построенных объектов предполагает серьезные затраты, именно по этой причине некоторые предпочитают самостоятельно возводить жилую недвижимость.

Этот процесс начинается с определения доходящего пункта и регистрации права за землевладение, которое можно оформить в собственность или аренду. В данной статье речь пойдет об аренде надела.

Получать в аренду можно как частные, так и государственные наделы. Первый вариант регламентирован нормами гражданского законодательства, второй исполняется посредством торгов либо без них. Последний вариант следует рассмотреть детально.

Еще недавно аренда землевладений для возведения жилых домов жестко регулировалась положениями закона, однако множество незаселенных территорий и обстановка в отношении сельской местности послужили причинами для того, чтобы пересмотреть Земельный кодекс РФ и упразднить процедуру аренды.

Как оформить земельный участок в аренду под строительство дома

Первым делом определите отвечающий вашим интересам участок земли. Выбрать его можно, обратившись к публичной кадастровой карте, если вы собираетесь получить в аренду государственный надел, или при помощи объявлений, если вы предпочитаете арендовать землю под строительство у частного владельца.

Выбирая землевладение, учитывайте, каковы категория надела и разрешенное землепользование, ведь осуществление строительства жилой недвижимости доступно не на каждом участке.

Например, если земля имеет сельскохозяйственную категорию, то на ней построить домовладение невозможно, если ее целями являются:

  • устройство огородов;
  • полевое личное подсобное хозяйство;
  • устройство пастбищ и сенокосов.

Определив желаемый участок, подготовьте документацию и представьте компетентным органам соответствующее заявление.

Подготовка пакета бумаг

Чтобы арендовать землевладение под ИЖС, обычно необходимо собрать такой комплект документации:

  • схему, устанавливающую границы участка;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из ЕГРН в отношении собственника;
  • плана о возведении жилого объекта;
  • справки, полученной в БТИ, о постройках, возведенных в пределах данной территории.

Если аренда оформляется с частным владельцем, обратитесь к нему с просьбой о подготовке справки, подтверждающей, что обременения в форме арестов, долгов по налоговым взносам и коммунальным платежам, в отношении данного участка не имеется. Это поможет снизить риск появления затруднений при пользовании землей.

Если аренда оформляется с государством, получите решение, отражающее факт предварительного согласования процедуры и копию протокола, подготовленного по итогам торгов.

Если вы планируете арендовать надел у администрации, минуя торги, заранее соберите документацию, подтверждающую право на указанную аренду.

В качестве подтверждения можете предоставить удостоверение о членстве в некоммерческом объединении.

Также это может быть справка о предоставлении льгот, в соответствии с которой, участок может быть передан в аренду за определенную цену, установленную в конкретном субъекте.

Подача заявления

Приступайте к подготовке заявления лишь в том случае, если землевладение арендуется у государства. Данный документ адресуйте земельному комитету местной администрации либо отделению Росимущества. Последний вариант уместен тогда, когда участок является федеральной либо региональной собственностью.

Перед тем, как перейти к заключению договора аренды, подайте заявление на предварительное согласование передачи надела.

Заявление в отношении предварительного согласования должно отображать информацию в отношении:

  • ваших личных данных и сведений о регистрации;
  • места нахождения соответствующего землевладения (если адрес отсутствует – данные о проезде);
  • характеристик указанного участка (параметры, установленная категория);
  • целей аренды надела;
  • сроков аренды;
  • ссылок на законодательные нормы, допускающие передачу земли в аренду.

Сначала пропишите в указанном документе точное наименование адресата, затем изложите суть просьбы и заявите ходатайство по поводу согласования аренды надела для начала кадастровых работ по установлению границ. Завершите заявление своей контактной информацией (номер телефона, электронный адрес и прочее) для того, чтобы поддерживать связь с компетентными органами при рассмотрении просьбы.

Далее следует непосредственно процедура заключения соглашения.

Как, правило, договор об аренде земли подразумевает наличие таких моментов:

  • данные об участниках;
  • если стороной договора является организация – указывается полное наименование, банковские реквизиты и норме свидетельство о регистрации;
  • основные положения соглашения;
  • сведения о наделе, выступающем в качестве предмета договора;
  • перечень правы и обязанностей участников сделки;
  • период действия договора;
  • размер арендной платы ее процедура осуществления платежей;
  • для каких целей арендуется участок;
  • основания для расторжения соглашения;
  • возникновение ответственности участников при нарушении положений договора либо досрочное прекращение договора.

арендного соглашения, заключаемого с государством и частным владельцем почти одинаков.

Заключая сделку с частным собственником, внимательно отнеситесь к информации о наличии обременений, действующих в отношении надела, а при оформлении договора с государством, учитывайте вид разрешенного использования земли, ведь изменение положений, предусмотренных в договоре, подписанном с государственными органами или частным собственником, впоследствии не представляется возможным.

Оформляя договор с гражданами обращайте внимание на наличие сособственников землевладения. Если собственник имеет супруга, от него потребуется предоставление согласия второй половины либо совладельцев на оформление сделки.

Наделы, предоставляются для постройки жилой недвижимости из муниципальной или государственной собственности. Право на аренду землевладений предоставляется гражданам нашей страны, иностранных государств, и лицам, не имеющим гражданства.

Преимущественное право на аренду участка для строительства имеют определенные категории граждан, имеющим льготы. Например, это может семья, признанная многодетной. Самый оптимальный вариант – аренда сельской земли, так как такие наделы пользуются меньшей популярностью, нежели городские.

Те лица, которые зарегистрированы в сельской местности, наделяются правом бесплатной аренды наделов. Однако некоторые специалисты, работающие по профессии, могут получить землю в первую очередь.

К их числу относят:

  • медицинских работников;
  • работникам в сфере сельскохозяйственной деятельности;
  • Трудящихся в сфере образования – воспитателей и учителей.

Перечень первоочередных должностей для получения надела на льготной основе утверждает местная власть. В различных субъектах такие перечни могут быть разными.

Это означает, что те кто не имеет обозначенной в списке профессии, могут заявлять намерения об аренде участка по общим основаниям, посредством торгов.

В таком случае выберите понравившееся землевладение, обратившись к кадастровой документации.

Установление цены аренды является серьезным вопросом. Стоимость предоставления надела, являющегося собственностью государства, регулируют положения постановления № 582.

В соответствии с его содержанием, стоимость определяется такими способами:

  • на основании данных о кадастровой оценке;
  • согласно итогам проведенных торгов;
  • при исчислении налога на землю;
  • согласно действующим временным ставкам по оплате.

Размер стоимости государственной аренды по итогам аукциона может оказаться гораздо выше кадастровой или рыночной оценки участка, если надел удачно расположен. Аренда без проведения аукциона оплачивается в размере 0,6% от кадастровой оценки землевладения.

Кроме отмеченного, за процедуру регистрации оплачивается сумма госпошлины в размере:

  • 2000 рублей – для граждан;
  • 22000 рублей – для организаций.

Сроки аренды земли под ИЖС

Аренда землевладения, заключенная с частным владельцем, обычно занимает 3 – 10 дней, в зависимости от времени согласования, так как регистрируется сделка в недельный срок, если частный владелец располагает необходимой кадастровой документацией на участок.

Аренда надела, оформленная с государственными органами, длится приблизительно 2 месяца, при неполучении отказов, а при переоформлении документов может продолжаться до 6 месяцев. В этот период времени включен промежуток, отведенный на исполнение необходимых кадастровых процедур (от 3 дней до 3 недель).

Аренда землевладений у физических и юридических лиц может длиться и дольше, чем аналогичная процедура, оформленная с государственными и муниципальными наделами. Максимальный срок, на который государственные и муниципальные органы могут предоставить надел в аренду – 49 лет.

Передача земли из аренды в собственность

После возникновения права аренды, как можно раньше переходите к постройке домовладения: обычно для этого предоставляется промежуток времени, составляющий 2 – 5 лет. При завершении строительных работ в указанный срок, землевладение можно оформить в собственность и осуществить его приватизацию, а это в дальнейшем поспособствует распоряжению наделом в полной мере.

По окончании строительства посетите местные органы власти для того, чтобы оформить документы, подтверждающие ваше право собственности на построенный объект недвижимости.

При соблюдении всех предписаний закона и вводе дома в эксплуатацию, проблем по оформлению прав на него возникнуть не должно. Для того, чтобы перевести землевладение, находящееся в аренде, в собственность, предъявите оформленную документацию на домовладение и соглашение об аренде надела, которых выступит в качестве доказательства эксплуатации участка в соответствии с назначением.

После подачи необходимых бумаг, получите документ на предоставление землевладения. С даты его получения вы становитесь полноправным собственником надела. Если в силу определенных обстоятельства вам будет отказано, обратитесь в судебные органы и попытайтесь оспорить принятое решение.

Из вышеизложенного следует, что процедура аренды требует серьезных временных затрат и сбора обширного пакета документации. Однако гражданам оформление аренды у государства обходится в меньшую сумму, чем выкуп или заключение договора аренды с частными владельцами, либо приобретение уже возведенного объекта недвижимости, поэтому перечисленные мероприятия того стоят.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-oformit-zemlyu-v-arendu-pod-stroitelstvo-doma.html

Землю в аренду под строительство частного дома – Недвижимое имущество – юридический ликбез

Земля в аренду под строительство жилого дома

Быть обладателем собственной недвижимости хочет каждый. В зависимости от своих предпочтений одни выбирают квартиры, вторые – дома, а третьи – и то, и другое.

Покупка готовой недвижимости всегда связана со значительными расходами, поэтому многие останавливают свой выбор на строительстве частных домов, начинающемся с выбора места и оформления прав на землю, которую можно получить в собственность или арендовать. Именно об аренде пойдет речь в данной статье.

Арендовать землю можно у частных лиц и у государства. В первом случае процедура регулируется гражданских законодательством, во втором аренда выполняется через аукцион или без него. На втором случае остановимся более подробно.

Не так давно для аренды земельных участков под строительство частных домов действовали достаточно строгие правила, но большое количество незаселенных земель и ситуация с селами стали основанием для пересмотра Земельного кодекса РФ и упрощения данной процедуры.

Кто и на каких условиях может получить землю в аренду

Участки для строительства частных домов выделяются из земель, принадлежащих муниципалитетам или государству. Арендовать землю на определенных условиях могут граждане России и других стран, а также лица без гражданства.

Преимущественным правом аренды земли под частную застройку обладают некоторые льготные категории, к примеру, многодетные семьи.

Проще всего арендовать землю в сельской местности, поскольку спрос на нее не такой большой, как в городах.

Все, кто прописан в селах, имеют право на безвозмездную аренду земель.

Но в первую очередь участки выдаются работникам следующих профессий:

  • медицинскому персоналу;
  • работникам, задействованным в сельском хозяйстве;
  • работникам образовательной сферы – воспитателям и преподавателям.

Список приоритетных профессий для льготного получения земли утверждается местными органами власти.

В разных регионах списки приоритетных категорий могут отличаться. Те, кто не обладает перечисленными специальностями, могут претендовать на аренду земли на общих основаниях, через аукционный торг.

Для этого следует найти подходящий свободный земельный участок при помощи кадастровых документов.

Выбор земельного участка для строительства дома

Поиск земельного участка начинается со сбора информации: в городской или сельской администрации берется план местности в масштабе 1:500, на котором рассматриваются свободные участки и выбирается наиболее подходящий из них для строительства жилого дома. Также для поиска участка можно воспользоваться открытой кадастровой картой, доступной на сайте Росреестра.

При выборе участка следует обращать внимание на ключевые особенности:

  • район и расположение;
  • наличие удобных подъездных путей;
  • окружающая инфраструктура;
  • расстояние до социальных объектов;
  • наличие и заселенность соседних участков;
  • стоимость земельного участка.

Также при выборе участка следует помнить, что арендовать землю удастся не везде.

Запрещена аренда земли в следующих случаях:

  • в заповедных зонах и национальных парках;
  • в пределах участков, предназначенных для силовых и военных нужд;
  • в пределах таможенных зон;
  • в границах участков, на которых выполняется хранение и переработка радиоактивных отходов и материалов;
  • в некоторых других случаях.

После определения с выбором участка следует проверить и подтвердить отсутствие собственника. Затем необходимо проанализировать наличие каких-либо препятствий для возведения дома, после чего потребуется получить разрешение на начало строительных работ. Все эти этапы необходимо проходить поочередно.

Правила проведения торгов по аренде участков

Торги по аренде земельных участков являются мероприятием, на котором местные или федеральные власти разыгрывают участки, получившие кадастровый номер и имеющие доступ ко всем необходимым коммуникациям – свету, газу, воде и т. д., то есть, готовые к постройке на них сооружений. Каждый участник аукциона предлагает свою цену за участок. Кто больше предложил – тот и выиграл.

Для участия в аукционе необходимо подготовить пакет документов и внести денежный задаток. В пакет документов входит заявление, копия гражданского паспорта и квитанция о внесении задатка.

Обратите внимание, что перед этим нужно выполнить мероприятия по постановке участка на кадастровый учет, его проверке и регистрации.

В средствах массовой информации за месяц до назначенной даты публикуется заявление о проведении аукциона.

По правилам в аукционе должны принимать участие как минимум два участника, иначе мероприятие будет считаться несостоявшимся.

Впрочем, единственный кандидат, подавший документы, после публикации заметки о несостоявшихся торгах сможет получить право на аренду участка по установленной цене.

После этого заключается договор аренды, который должен содержать архитектурную и кадастровую схемы участка, акты проведения границ и приема-передачи объекта.

К оформлению договора нужно отнестись внимательно, поскольку это важнейший этап всего процесса аренды. После этого можно устанавливать забор и начинать строительные работы.

Передача участка в собственность

После получения земли в аренду к возведению дома желательно приступать незамедлительно: срок, который для этого отводится, составляет в среднем от двух до пяти лет. Если строительство будет завершено в отведенный период, земельный участок можно будет оформить в собственность и приватизировать, что впоследствии позволит распоряжаться участком по своему усмотрению.

После завершения строительных работ следует обратиться в муниципалитет для оформления права собственности на возведенный дом.

Если все правила были соблюдены и дом успешно введен в эксплуатацию, проблем с оформление прав на него не возникнет. Чтобы оформить право собственности на арендованную землю, необходимо будет предоставить полученные документы на дом и договор аренды земельного участка, который станет подтверждением использования земли по назначению.

После предъявления указанных документов необходимо получить сертификат на передачу земли. С этого момента право собственности на участок будет принадлежать Вам. Если же по каким-либо причинам будет получен отказ, его можно попробовать оспорить в судебном порядке.

Таким образом, процесс аренды занимает длительное время и требует подготовки и сбора большого количества различной документации. Тем не менее, для физических лиц эта процедура обойдется гораздо дешевле, чем покупка или аренда земли у частников, либо покупка готовых строений, а значит – игра стоит свеч.

Источник: http://nedvigist.ru/zemli/vzyat-v-arendu-zemlyu.html

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду

Земля в аренду под строительство жилого дома
Профилактика коронавируса в Подмосковье

29 марта 2018 г., 13:30 | 1 июня 2020 г., 16:04

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Физические и юридические лица могут приобрести или арендовать земельный участок, находящийся в собственности Московской области, через торги. Соответствующую услугу предоставляет Министерство имущественных отношений Подмосковья. О том, какие документы понадобятся для обращения за госуслугой и сроках ее оказания, читайте в материале портала mosreg.ru.

Ограничение на участие в торгах по продаже земельных участков

Источник: ©, сайт администрации Сергиево-Посадского района

Земли сельскохозяйственного назначения не могут иметь в собственности:- лица без гражданства, иностранные юридические лица и иностранные граждане;- юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных юридических лиц, иностранных граждан и лиц без гражданства составляет более 50%.Перечисленные категории участников торгов могут только арендовать земли сельскохозяйственного назначения.

Одному физическому или юридическому лицу предоставляется в собственность не более 25% от общей площади сельхозугодий, которые находятся на территории одного подмосковного муниципалитета.

Читайте, как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов>>

Как получить услугу

Чтобы подать заявление и необходимые для получения услуги документы в министерство имущественных отношений региона, можно обратиться лично в территориальное подразделение или многофункциональный центр.
Кроме того, у заявителя есть возможность воспользоваться электронной формой на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Читайте, как бесплатно получить землю в Подмосковье>>

Необходимые документы

Источник: РИАМО, Александр Кожохин

В качестве обязательных документов заявитель должен представить заявление на участие в торгах, свидетельство о госрегистрации юридического лица и учредительные документы юридического лица.

К дополнительным документам относятся:- подтверждающий личность заявителя документ;- заверенный перевод на русский язык документов о госрегистрации юридического лица, если в роли заявителя выступает иностранное юридическое лицо;

– платежный документ, подтверждающий перечисление установленного задатка в счет оплаты по договору (размер задатка указывается в документации и информационном сообщении по проведению аукциона).

Узнайте, как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>

Результат и сроки предоставления услугиВ качестве результата оказания услуги заявитель получает:- акт приема-передачи в случае продажи земельного участка; – договор аренды или купли-продажи участка или отказ в заключении договора; – протокол о результатах торгов или отказ в допуске к участию в торгах; – уведомление о признании торгов несостоявшимися; – возврат внесенного задатка и документов.

Для юрлиц срок регистрации документов составляет один рабочий день, максимальный срок оказания услуги – 60 рабочих дней.

Читайте, как получить согласование архитектурно-градостроительного облика объекта в Подмосковье>>

Отказ в предоставлении услугиОснованиями для отказа в предоставлении услуги или ее приостановлении может быть отказ министерства от проведения торгов, отсутствие задатка на момент рассмотрения заявок на участие в аукционе, отсутствие необходимых для участия в аукционе документов или содержащиеся в них недостоверные сведения.

Кроме того, в услуге могут отказать лицу, которое не имеет права быть участником конкретного аукциона. Если заявитель числится в реестре недобросовестных участников аукциона, это также может стать основанием для отказа в предоставлении услуги.

«Лесная амнистия» в Подмосковье: как изменить статус земли>>

Порядок обжалования отказа Обжаловать порядок предоставления услуги заявитель может в Министерстве имущественных отношений или Министерстве государственного управления Московской области при личном письменном обращении, через региональный портал госуслуг, портал правительства Подмосковья или сайт Минмособлимущества, а также через многофункциональный центр. Срок рассмотрения жалобы в региональном Мингосуправления не превысит 30 дней и будет равен периоду проверки фактов о нарушении порядка предоставления услуги. В Министерстве имущественных отношений жалоба рассматривается в течение 15 рабочих дней.

С более подробной информацией о составлении жалобы можно ознакомиться на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Зотова Полина

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/predostavlenie-zemelnogo-uchastka-v-podmoskove-cherez-torgi-v-sobstvennost-ili-arendu

Участок находится в собственности или аренде у застройщика

Земля в аренду под строительство жилого дома

Максимально снизить риски по покупке квартиры от застройщика — естественное стремление любого покупателя недвижимости.

Особенности схемы приобретения по ДДУ таковы, что собственность появляется далеко не сразу после заключения сделки, и ее переход приобретателю остается под вопросом, несмотря на все механизмы защиты.

Один из моментов, волнующих дольщика — это комплекс факторов, которые могут повлиять на последующее получение собственности на квартиру. К ним относится право застройщика использовать землю и передавать ее покупателю.

Аренда или собственность земли под новостройкой

Участок находится в собственности застройщика или получен в аренду — одна из этих формулировок встречается в проектной документации новостройки. Третьего варианта не бывает, никакая другая форма владения землей не подразумевает ее использования под строительство. Статья 552 ГК РФ определяет все особенности правообладания, а покупатель квартиры должен уяснить несколько важных моментов:

  • аренда и собственность земли под новым корпусом (ЖК) законны в равной степени, и новый собственник при правильном оформлении договора получит свою квартиру и сможет оформить во владение;

  • застройщиком может быть реальный владелец участка — так бывает при реновации промзон, когда земля остается за предприятием, а девелопер предлагает построить там ЖК или МФК;

  • при изучении проектной документации наибольшее внимание следует уделить трем деталям — сроку аренды участка, фактическому собственнику и назначению земли по новостройкой;

  • наиболее выгодным с точки зрения комфортности и перспективы остается взятый у города участок, отведенный под комплексную жилую застройку и освоение территории — со временем именно на таких землях формируется транспортная и потребительская инфраструктура.

Земля в аренде у застройщика не должна пугать покупателя квартиры в новом ЖК, если соблюдены законодательные требования. Есть еще несколько тонкостей, о которых стоит упомянуть особо.

Некоторые особенности и подводные камни — вниманию покупателей!

Советуем учитывать несколько важных положений при выборе застройщика и проверке участка на прозрачность. Вы заметно снизите риск обмана или последующих осложнений, если учтете ряд особенностей.

Срок аренды и арендодатель

Срок аренды земли под новостройкой желателен длительный — обычно город (поселение) предоставляют его на 49 лет. После завершения строительства собственность перейдет к покупателям квартир.

Назначение земель и передача в собственность

Муниципальные земли, имеющие назначение “жилое строительство”, передаются новым владельцам “по умолчанию”, если застройщик правильно и добросовестно оформил все документы. Если земля передана застройщику местной властью под освоение — это выгодно и надежно. Здесь будет развиваться инфраструктура.  

Субаренда и собственность застройщика на землю

Нахождение участка в субаренде чревато сложностями с последующим оформлением. Придется проследить всю цепочку передачи, чтобы впоследствии договор между арендатором и субарендатором не был признан ничтожным. Собственность застройщика на землю может оказаться под обременением, и тогда возникает вероятность обращения взысканий на участок под новостройкой.

Красные линии и обременения участка

Кроме того, на этой территории могут быть “красные линии”, и обещание, например, построить паркинг, не будет выполнено. Есть еще и право сервитута, по которому любые соседи могут потребовать проезда или прохода по территории. Тогда “двор без машин” будет невозможен, а по территории будут ходить и ездить посторонние.

Краткосрочная аренда земли застройщиком — высокий риск

Слишком маленький срок аренды — это серьезный риск. Если застройщик затянет строительство и не продлит аренду, то оформление квартир в собственность станет возможным только через суд. Учитывая опыт долгостроев и переносов сроков сдачи, стоит проверять дату окончания аренды.

Период аренды должен полностью покрывать все сроки строительства указанных в разрешении корпусов и оставлять запас как минимум на год!

Проверяйте все данные и документы на землю под застройкой

В целом собственность или аренда земли под новостройкой практически равноценны. Главное для покупателя — проверить данные по договорам, Росреестру (обязательно!), генплану и кадастровому плану участка. И не принимать на веру никаких обещаний внести средства, а потом дождаться решения возникших вопросов по продлению аренды, снятию обременений и прочим рискам.

Источник: https://novostroyker.ru/blog/sovety/zemlya-v-arende-ili-sobstvennosti-zastrojshchika

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.