Земля в аренду бесплатно

Содержание

Можно ли арендовать землю, а потом получить ее бесплатно?

Земля в аренду бесплатно

Информация правдива и актуальна, но не для всех регионов работает. Например, согласно указу Президента РФ, любой желающий может получить 1 гектар земли в Дальневосточном регионе здесь в действие вступает так называемый «Закон о Дальневосточном гектаре».

Практически в любом нецентральном регионе Вы можете обратиться в администрацию с просьбой выделить Вам под строительство индивидуального дома земельный участок.

Скорее всего, Вам выделят землю в какой-нибудь деревушке по договору аренды, условиями которого являются постройка на нем жилого дома в течение пяти лет и регистрация его в собственность.

После выполнения этих условий Ваш земельный участок также может быть приватизирован.

Как приватизировать участок под домом?

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вы можете взять в аренду земельный участок, если у Вас есть на это соответствующие основания. При этом существует усеченный перечень представляемых в аренду объектов в виде земельных наделов. Вам необходимо уточнить в местной администрации, входите ли Вы в льготную категорию, которой предоставляется такая возможность.

Сейчас участок предоставляется в аренду преимущественно с торгов либо для льготной категории.

Но если этот участок предполагает строительство и в договоре аренды указано, что Вы можете построить там дом, то, конечно, Вы имеете право возвести строение, зарегистрировать право собственности.

Тогда тот участок, который находится под этим домом, автоматически предоставляется Вам в пользование даже по истечении срока аренды.

Договор аренды на пять лет заключается с условием, что в течение этого времени Вы построите этот объект. Оформление участка в собственность либо предусмотрено в соответствующем договоре аренды, либо происходит после договоренности с администрацией о том, каким образом Вы его оформляете. Поэтому нельзя сказать на сто процентов, что приватизация произойдет.

Отвечает инженер по согласованиям девелоперской компании «Сити 78» Дмитрий Кириллов:

Получить земельный участок на бесплатной основе с целью строительства на нем индивидуального жилого дома с последующей передачей в собственность возможно. В ряде субъектов РФ данная возможность закреплена законодательно на уровне региона. Ленинградская область не является исключением. Безвозмездно предоставляются земельные участки не всем категориям граждан.

Законодатель четко определил круг лиц, имеющих право воспользоваться вышеуказанной нормой. Например, граждане РФ, имеющие трех и более детей, граждане, состоящие на учете как нуждающиеся в получении жилья, ряд других категорий.

Кроме того, некоторые категории интересантов на момент подачи заявления должны иметь постоянную регистрацию на территории того субъекта РФ, в котором желают получить земельный участок.

Могу ли я строить на участке, купленном в рассрочку или арендованном?

Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом?

В любом случае желающему получить на безвозмездной основе земельный участок для индивидуального жилищного строительства необходимо собрать пакет документов, подтверждающий наличие законного основания на получение земельного участка.

Этот пакет подается в администрацию того муниципального образования, на территории которого зарегистрирован надел. В случае одобрения с гражданином будет заключен договор аренды на земельный участок сроком на пять лет. В ряде случаев он может быть продлен.

На период действия договора аренды гражданин должен построить жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Далее участок будет передан в собственность.

Практика предоставления земли для строительства индивидуального жилого дома показывает, что зачастую предоставленные в аренду участки расположены в местах с неудовлетворительной и/или недостаточной инфраструктурой.

Например, может оказаться так, что электрифицировать выделенный земельный участок в дальнейшем окажется проблематично с точки зрения финансовых и временных затрат.

Также на скорость предоставления земельных участков на бесплатной основе влияет очередность их получения, которую устанавливает орган местного самоуправления.

Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

К сожалению, информация эта неправдива, но будь это правда, то, скорее всего, многие бы уже давно оформили в собственность арендуемые участки.

Начать стоит с того, что бесплатно приватизировать участок можно лишь в ряде случаев:

  1. Вы владеете различными постройками, возведенными до 2001 года, на участке, не находящемся в собственности.
  2. Вы использовали землю на правах аренды до 2001 года.
  3. Земля предоставлена Вам на праве постоянного пользования или наследственного владения, при этом на ней располагаются жилые постройки, находящиеся в Вашей собственности.

Если в Вашем случае земля не попадает ни под одно из вышеперечисленных определений, то, к сожалению, землю придется оформлять за деньги.

Это относится практически ко всем участкам, полученным до 2001 года, то есть до введения в действие Земельного Кодекса РФ.

В этом случае договор аренды или оформленные в собственность объекты капитального строительства на территории участка являются гарантией наличия преимущественных прав по выкупу земли.

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Если захотите оформить землю за плату, то Вам придется подготовить ряд документов:

  • договоры аренды;
  • документы на все постройки на участке;
  • кадастровый план;
  • техпаспорт;
  • паспорт собственника участка;
  • выписка из регистрационной палаты.

С этим набором бумаг Вы отправляетесь в администрацию района и в течение 14 дней получаете ответ, имеете Вы право на приватизацию или нет. При этом для более точной оценки возможности приватизации участка необходимо более подробно разбирать ситуацию и больше вводных данных, а именно:

  • каковы условия, прописанные в договоре аренды (право выкупа земельного участка, право пролонгирования договора аренды, возможные запреты, накладываемые на использование участка и т. д.);
  • кто является собственником земельного участка (это должен быть государственный орган, если речь идет о приватизации, а не выкупе);
  • на законных ли основаниях построен дом или любой другой объект капитального строительства (с получением акта о вводе в эксплуатацию и постановкой на кадастровый учет). А, значит, постройка должна соответствовать всем нормам, установленным регистрационной палатой;

К тому же любое физическое лицо может пользоваться правом бесплатной приватизации не более одного раза.

При соблюдении всех формальностей и правил Вы имеете шанс на приватизацию, но бесплатной она для Вас, скорее всего, не будет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_arendovat_zemlyu_a_potom_poluchit_ee_besplatno/6515

Как бесплатно получить землю в Подмосковье

Земля в аренду бесплатно

Жители Московской области могут получить земельный участок в безвозмездное пользование. Кто может получить землю в безвозмездное пользование в Подмосковье и на какие цели она выдается, читайте в материале портала mosreg.ru.

Законодательные основания

Источник: Фотобанк Московской области

Предоставление земли в безвозмездное пользование в Московской области, как и по всей стране, регулируется Земельным кодексом РФ. Согласно ему, безвозмездно гражданам могут быть переданы участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также земли, которыми владеет организация на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Читайте, как построить дачу в Московской области: выбор участка и разрешение >>

Кто может получить участок

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

Право на получение земельного участка в безвозмездное пользование имеют как физические, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Земля выдается следующим категориям граждан и организациям:

1. Специалисты

Граждане, которые имеют определенное образование и трудятся на основном месте работы по соответствующей специальности. Земельный участок предоставляется специалистам только для ИЖС и ЛПХ. 

Специалист получает землю в безвозмездное пользование на срок до шести лет.

2. Работники

Единого списка категорий работников, которым положены служебные наделы земли, нет.

Как правило, земля предоставляется работникам транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, предприятий охотничьего хозяйства и природных заповедников и национальных парков.

Служебные земельные наделы предоставляются работникам в безвозмездное пользование. Срок безвозмездного пользования служебным наделом равен сроку трудового договора с работником.

3. Бюджетные организации

К этой категории относятся:

  • казенные предприятия;
  • центры исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий;
  • органы государственной власти и органы местного самоуправления;
  • государственные и муниципальные учреждения (бюджетные, казенные, автономные).

Бюджетные организации могут получить землю в безвозмездное пользование только на один год.

4. Некоммерческие организации (НКО)

Получить землю в безвозмездное пользование могут три группы НКО:

  • НКО, созданные гражданами для ведения огородничества или садоводства, земля предоставляется сроком до 5 лет;
  • НКО, созданные гражданами, в целях жилищного строительства, срок устанавливается отдельными федеральными законами;
  • НКО, созданные субъектами РФ, в целях жилищного строительства.

5. Религиозные организации

Религиозные организации могут получить в бесплатное пользование землю в двух случаях:

  • если земля предоставляется для размещения зданий и сооружений религиозного и благотворительного назначения (на срок до 10 лет);
  • если на земле находятся здания, которыми религиозные организации владеют на праве безвозмездного пользования (на срок, пока религиозная организация владеет зданием или сооружением).

6. Наниматель служебного жилья

Гражданин имеет право на безвозмездное пользование участком, на котором размещается служебное жилье, на срок, пока не расторгнут договор найма служебного жилого помещения в виде жилого дома.

Узнайте, как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области >>

На какие цели

Источник: Фотобанк Московской области, Роман Варцев

Земельный участок в безвозмездное пользование выдается для следующих целей:

1. Под ИЖС, ЛПХ или КФХ

Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) выдается на срок не более 6 лет. На такой земле гражданин может построить дом, завести личное подсобное хозяйство или заниматься бизнесом в виде крестьянского (фермерского) хозяйства.

Получить участок ИЖС, ЛПХ или КФХ могут все жители Московской области.

2. Для сельскохозяйственной деятельности на лесных участках

Земля на лесных участках предоставляется только для осуществления сельскохозяйственной деятельности для собственных нужд. Под сельхоздеятельность как вид бизнеса по данному основанию получить участок в безвозмездное пользование не получится. Безвозмездно пользоваться землей по данному основанию можно сроком до 5 лет.

3. Для охото-, лесо-, с/х и иного использования

Гражданин или организация могут получить землю для сельскохозяйственного, охотхозяйственного, лесохозяйственного и иного пользования, которое не предусматривает строительства зданий и сооружений на участке.

Для этих целей предоставляются участки, выделенные для нужд обороны и безопасности, которые временно не используются. Перечень земельных участков, которые можно получить в безвозмездное пользование, утверждают федеральные органы власти.

Он публикуется на официальных сайтах федеральных органов власти в течение двух недель с момента утверждения. Получить такой участок можно сроком до 5 лет.

4. Взамен изъятого земельного участка

Если гражданин или организация владели земельным участком на праве безвозмездного пользования и этот участок изъяли для государственных или муниципальных нужд, то вместо изъятого участка безвозмездно предоставят другой.

Читайте, как прописаться на даче в Московской области >>

Как получить участок

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

Заявление на получение земельного участка можно подать через региональный портал госуслуг РПГУ, в том числе, через специально организованное рабочее место  в МФЦ. Его может подать только гражданин или организация, претендующие на участок. 

Заявление рассматривается в 15 рабочих дней. Результат услуги выдается только в бумажном виде в МФЦ.

Если желанный  участок еще не сформирован, то заявителю необходимо подать документы на предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Сделать это можно также через портал РПГУ.

Узнайте, какие законодательные изменения коснутся дачников Подмосковья >>

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-besplatno-poluchit-zemlyu-v-podmoskove

У государства

Земля в аренду бесплатно

Право на аренду земельного участка у государства имеет любое физическое или юридическое лицо. Такой вид аренды безопасен и экономит деньги

Процедура подразумевает определенный порядок действий.

Как правильно арендовать земельный участок, находящийся в государственной собственности, чтобы не столкнуться с отказом? Потребуется ли участие в торгах или можно обойтись без аукциона? Детальная информация в статье.

Законодательное регулирование

Действующее законодательство не запрещает арендовать земли, принадлежащие государству.

Земельный кодекс допускает возможность предоставления территорий в целях извлечения дополнительной прибыли для пополнения бюджета.

Предоставление территории в аренду — одна из обязанностей органов государственной власти.

Но не каждый человек сможет воспользоваться таким правом. По общепринятому порядку взятие надела в найм происходит по итогам торгов или без них.

Основной документ, регулирующий арендные правоотношения — Земельный кодекс РФ. Глава V.1 содержит перечень основных вопросов, связанных с арендой: основания возникновения прав на участок, размер арендной платы, подготовка и проведение аукциона, особенности договора найма и пр.

Так, статья 39.2 гласит, что предоставлением территорий в аренду занимаются исполнительные органы государственной власти. Статья 39.11 описывает процесс подготовки аукциона и его проведение. В статье 39.16 ЗК перечислены основания для отказа в предоставлении территории.

Регулируются арендные правоотношения и Гражданским кодексом. В ст. 620 описаны случаи досрочного расторжения договора найма по решению арендатора. Статья 621 гласит, что у арендатора имеется преимущественное право заключения соглашения аренды на новый срок.

Условия аренды земли

Взять участок в аренду может любой человек, который подаст заявку. Касается это не только граждан России, но и иностранных лиц.

Землю в пользование можно получить несколькими способами: с проведением торгов и без них. Инициатором аукциона может выступать как государство, так и потенциальный арендатор.

Варианты получения территории:

  • Проведение торгов по решению государственного органа власти. Информация о планируемых торгах подается в СМИ. Заявки от претендентов подаются за 5 дней до указанной даты. Побеждает человек, предложивший большую сумму за аренду.
  • Аукцион по инициативе потенциального арендатора. Наниматель обращается в органы власти с прошением выделить землю в аренду. Далее процедура проводится по аналогичной схеме. Такой способ допустим при условии, что территория числится на учете в Кадастре.
  • Аренда без проведения торгов после выбора участка госслужбой. Претендент подает заявку и документы. После подбора государством территории нанимателя приглашают для подписания договора аренды.
  • Найм незарегистрированной территории. Потенциальный наниматель самостоятельно проводит межевание и ставит участок на кадастровый учет — при согласии органов власти. Процедура проводится за счет заявителя.

Торги проводятся при наличии минимум двух участников.

Отдельным категориям участки предоставляются бесплатно:

  1. многодетным;
  2. семьям, имеющим ребенка – инвалида;
  3. молодым специалистам из села;
  4. пенсионерам;
  5. инвалидам;
  6. военнослужащим.

Арендатором может быть физическое или юридическое лицо.

Какие земельные участки можно получить?

Кроме территорий, выделяемых под аренду и разрешенных для использования, имеются категории земель, на которые наложены ограничения.  Эти участки нельзя передавать во временное пользование.

К ним относятся:

  • заповедные и прочие охраняемые зоны;
  • участки, отведенные под захоронение опасных веществ;
  • территории, используемые особыми ведомствами — ВС, ФСБ и пр.;
  • объекты, которые предназначены для охраны государственной границы.

Если на участок наложено ограничение, заявку на аренду отклонят. Другие категории земель, не входящие в список, могут арендоваться.

Порядок предоставления земельных участков находящихся в государственном ведении

Прежде чем арендовать у государства участок, необходимо найти свободный. Чтобы получить официальный ответ от работников Геокадастра, необходимо подать в службу запрос. Проверка информации об имеющихся свободных участках доступна на сайте Росреестра.

Выбрав участок, необходимо осмотреть его лично и проверить:

  • наличие коммуникаций,
  • категорию земли,
  • качество почвы и пр.

Заявление и документы на аренду подаются в местную администрацию района или города, в пределах которого расположен участок.

Из справок потребуются:

  • заявление;
  • паспорт обратившегося гражданина;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт земли;
  • технический план на имеющиеся на участке постройки (при наличии);
  • справка об отсутствии обременений на территорию.

Как взять участок в аренду у администрации города читайте здесь.

Юридические лица дополнительно предоставляют выписку из ЕГРЮЛ, копии учредительной документации. В разных регионах РФ перечень документации может отличаться.

Общий порядок действий выглядит следующим образом:

  1. Подготовка справок.
  2. Обращение в государственный территориальный орган власти с заявлением об аренде и документами.
  3. Проведение межевания, постановка на учет — при самостоятельном подборе незарегистрированного надела.
  4. Подача заявки и внесение залога — при участии в аукционе.
  5. Составление договора, подписание.
  6. Регистрация его в Росреестре.

Только после регистрации соглашения арендатор имеет право распоряжаться участком по собственному усмотрению.

При подписании договора найма на срок менее 12 месяцев регистрировать его не обязательно.

Как составить заявление?

Чтобы органы управления рассмотрели вопрос о выделении территории в найм, необходимо правильно составить заявление. Требования к его оформлению содержатся в статье 39.17 земельного кодекса.

В заявлении должны указываться:

  • ФИО, место проживания обратившегося;
  • паспортные данные (для физических лиц);
  • название, местонахождение, регистрационный номер (для организаций);
  • кадастровый номер участка;
  • целевое назначение;
  • реквизиты решения о выделении надела.

Заявление обязательно подписывается, и ставится дата его составления. Без подписи оно считается недействительным. Нотариальное заверение не требуется. Допускается бумажный вариант заявления и электронный (в распечатанном виде). Если оно подается не лично арендатором, а его представителем, потребуется нотариальная доверенность.

Заявление выступает основанием для подписания договора найма. Вносить данные необходимо правильно, без ошибок и исправлений. Заявление подается в муниципальное подразделение, которому принадлежит участок, в двух экземплярах. Государственная служба рассматривает документ в течение 30 дней и выносит решение.

С подробной инструкией о составлении заявления можно ознакомиться в этой статье.

В заявлении должны указываться основания для предоставления участка и льготы (при наличии).

Как заключить и зарегистрировать договор?

После завершения торгов или предоставления участка арендатор заключает договор с государственной властью.

Подписание его — процедура продолжительная.

  • название и дата составления;
  • данные участников;
  • кадастровый номер земельного участка, местонахождение, площадь и пр.;
  • наличие обременений на надел;
  • сроки аренды;
  • размер арендной платы и сроки ее выплаты;
  • целевое назначение земли;
  • условия прекращения действия соглашения;
  • ответственность участников.

Договор подписывается обеими сторонами.

Если арендатор планирует в дальнейшем выкупить участок, в договоре необходимо указать этот факт, а также в случае, когда договор заключается на срок от 1 года, его следует зарегистрировать в Росреестре в кратчайшие сроки.

К соглашению прилагаются:

  • заявление одного из участников о регистрации;
  • кадастровый паспорт участка;
  • техплан на имеющиеся постройки;
  • справки о наличии (отсутствии) обременений;
  • бумаги, подтверждающие цель использования надела, к примеру, проект возводящегося дома.

Документы с заявлением подаются в регистрирующий орган в течение 5 дней с момента подписания соглашения. При пропуске срока договор считается не заключенным и не имеющим силы.

За регистрацию физические лица платят пошлину размером 2 тысячи рублей, юридические — 22 000. Если заявитель является льготником, процедура регистрации проводится бесплатно. Для юридических лиц льгот нет. В течение 1 недели договор зарегистрируют.

Как арендовать участок под бизнес с последующим выкупом?

Действующее законодательство не запрещает арендовать у государства землю с последующим выкупом. В отношении сельскохозяйственных участков право на выкуп появляется спустя 3 года после взятия в найм. Для территорий других категорий срок действия договора найма не важен.

При заключении договора аренды под бизнес необходимо указать, что арендатор планирует выкупить участок, а также прописать условия и сроки осуществления процедуры. Заявление о выкупе необходимо подавать до окончания срока действия соглашения.

Подробная информация здесь.

Стоимость

Размер платы за аренду зависит от площади участка, качеств земли. Стоимость фиксируется в договоре и может меняться 1 раз в год.

Бывает:

  • фиксированной суммой (стороны согласовывают при подписании соглашения);
  • долей от прибыли;
  • в виде услуг, оказываемых арендодателю;
  • частью имущества.

При проведении аукциона сотрудники государственной власти устанавливают базовую ставку, которую участники повышают по собственному усмотрению. Без проведения торгов цену назначает администрация.

Плата за аренду также может рассчитываться с учетом средней рыночной стоимости в конкретном регионе. Чтобы правильно установить цену, проводится кадастровая оценка.

В каждом регионе имеются местные акты, регулирующие вопросы размера арендной платы. Государство позволяет субъектам повышать или понижать стоимость по необходимости.

Об особенностях расчета арендной платы можно прочитать здесь.

Отказ

Заключить договор аренды с государством несложно, но иногда заявители могут столкнуться с отказом.

Причины:

  • не точно определены границы территории;
  • не предоставлена информация о целевом использовании земли;
  • надел изъят из оборота;
  • предоставлены неполные или ложные сведения;
  • цель аренды не совпадает с законным применением земли;
  • на участке расположены постройки, принадлежащие другим лицам;
  • территория относится к запрещенным категориям;
  • земля является общим пользованием.

Оспорить отказ можно в суде. В исковом заявлении необходимо аргументировать неправомерность отказа, подтвердить документально.

Заявление рассматривается 1 месяц. При положительном исходе будет назначено судебное заседание, при отрицательном истцу возвращают документы. На заседании судья выслушивает обе стороны и выносит окончательное решение.

Интересная информация по теме в видео:

Заключение

Таким образом, взятие участка в аренду у государства возможно. Действующее законодательство выдвигает к процедуре требования, соблюдение которых гарантирует успешный исход дела.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/u-gosudarstva

Земельный участок в аренду или бесплатно

Земля в аренду бесплатно

Программа курса охватывает проработку получения земельного участка в вашем регионе от безвозмездного пользования… если нет такого счастья, тогда аренда.

Бесплатно — это в безвозмездное пользование на 6 лет, а через 5 лет в собственность бесплатно.  Разберем, есть ли в вашем регионе такая привилегия.

Земельный участок в аренду можно взять без торгов или через аукцион (торги).  Если через аукцион, аренда в год будет по итогам аукциона — тормозов нет.

Начнем потихонечку разбирать данный земельный вопрос.

Сначала определяемся, для каких целей вам нужен  земельный участок.

  • Земли сельскохозяйственного назначения, их предназначение.
  • Какие земли подходят для создания загородных владений.
  • Что проработать для приобретения земли.
  • Целевое использование земли.
  • Чем можете заниматься на своей земле по закону.

Дальше разбираемся с видами разрешенного использования под ваши цели.

  • Что такое виды разрешенного использования.
  • Для чего нужен классификатор ВРИ.
  • Работа с классификатором ВРИ — в последней редакции.

В этом разделе разбираем КФХ

  • Что такое КФХ (Крестьянское фермерское хозяйство).
  • КФХ как физ.лицо, без образования юр.лица и юр.лицо  — возможности.
  • КФХ  для создания загородных владений.
  • Преимущества КФХ.

Теперь нам с вами необходимо разобраться, что такое ЛПХ — личное подсобное хозяйство. 

Важный раздел, многие ошибки поможет избежать.

  • Что такое ЛПХ (Личное подсобное хозяйство).
  • Земли сельских населенных пунктов для ЛПХ.
  • Земли сельхозназначения для ЛПХ.
  • ЛПХ для создания загородных владений.
  • Преимущества ЛПХ

На землях в деревне для ЛПХ можно просто построить дом и использовать как ИЖС, просто земли может быть немного больше, чем для ИЖС.

Данный раздел сейчас не так важен в отдельном варианте, потому что в правилах землепользования и застройки прописаны максимальные размеры земельных участков для получения в безвозмездное пользование или в аренду. Оставила в программе курса, внесла дополнения.

  • Требования к образуемым и измененным земельным участкам
  • Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Теперь нам с вами важно узнать, есть ли в вашем регионе получение земельного участка в безвозмездное пользование. Где именно — районы, сельские поселения,  можно формировать участок.

  • Прорабатываете нужный вам регион по видео уроку.
  • Получаете полную информацию по свободным землям в регионе и других регионах.
  • Готовые проработки по 25 регионам.  Просто открываете и дальше проработка документов, в которых всё прописано.

Если не работать с документами, придется как слепой котенок идти.

Сильно важный раздел.

Кадастровая карта не определяет территориальную зону,  сейчас активно идет переход от категорий земель к территориальному зонированию. Сейчас легко ошибиться. На кадастровой карте будет написано для сельхозпроизводства, а по территориальному зонированию будут угодья, на которых нельзя строить.

  • Карта градостроительного зонирования.
  • ПЗЗ. Правила землепользования и застройки.

Прежде, чем начать формирование участка,  важно проработать местность без выезда на место.

Подробно в разделе прораммы

Важно понять как проходит процессполучения земельного участка бесплатно.

  • Схема получения земельного участка бесплатно
  • Памятка (алгоритм) по предоставлению земельных участков в безвозмездное пользование
  • Формы заявлений
  • Законы.
  • Налоги

Теперь можем на кадастровой карте смотреть и подбирать свободные земли.

  • Подбор свободных земельных участков с кадастровым номером на кадастровой карте за чертой населенного пункта
  • Свободные земли с кадастровым номером в черте населенного пункта

Подобрали свободные земли, теперь самое время посмотреть. что по градостроительным документам на этих землях.

  • ПЗЗ  местности, где расположены подобранные земельные участки.   В ПЗЗ в ходит карта градостроительного зонирования и правила землепользования и застройки.
  • Проверка участков по трем картам, изучение местности.
  • Алгоритм получения земельного участка с кадастровым номером в аренду.

Здесь мы дополнительно, если будет необходимость, открываем постановления по данному району. Например, в Ленинградской области открывала  в каждом районе, которые работали, чтобы не ошибиться…  

Проверяю ведь всё… и помогаю…

  1. Свободные земли для формирования нового земельного участка.
  2. Проверка земель сельского поселения на возможность строительства.
  3. Работа с кадастровой картой.
  4. Формирование земельного участка.
  • Составление предварительной план-схемы земельного участка за 1500 — 2000 р для любого региона. Не выходя из дома, можете сделать предварительную план-схему у кадастровых инженеров, сертифицированных в Росреестре.

Когда предварительную план-схему готовит кадастровый инженер, он соблюдает все нужные отступы, красные линии.  Готовится план-схема в основном за 15-20 минут. Сначала смотрите, что получилось, потом оплата и получение план-схемы для подачи на предварительное согласование.

С 2017 года так работаем. Очень удобно. Отмечу, что я никакого отношения к кадастровым инженерам не имею. Просто нашла, в какую компанию вам обращаться, чтобы не было лишних трат.

Часто кадастровые инженеры берут оплату за полную работу с постановкой на кадастровый учет, но мы пока с вами не знаем, согласует ли Администрация вам земельный участок… или надо будет новый подбирать.

Чтобы не было у вас лишних трат… 

Закрепляем ваши знания и… как шпаргалка, пошаговый путь.

  • Пошаговый путь от нахождения свободного земельного участка до получения земли.
  • Теперь со знанием всего, что вы прошли, всего 16 пунктов, которые проведут вас пошагово. Ещё разьясняю подробнее.

Дополнительно Полный перечень документов по каждому виду получения земли в аренду, в безвозмездное пользование или покупки земли для ЛПХ, КФХ, ИЖС.

Здесь всё — и в собственность бесплатно, и в собственность за плату.

Документ, который вам поможет не ошибиться при подаче комплекта документов в админгистрацию для получения земельного участка. С ним работаем в данном разделе. 

Когда подаете заявление на получение земельного участка без торгов, администрация выставляет на месяц извещение и приглашает всех желающих на сформированный или подранный вами участок — зовут всех на аукцион.

А мы с вами тоже идем искать подобные участки — может понравится, и решите пойти по готовому. 

Но у нас ещё несколько другая задача,  о ней в данном разделе.

Ведем раскопки. Оно на сайте администрации есть, но где оно там есть. Как найти и как посмотреть наглядно.

Важно разобраться, что такое торги, взять нужную информацию, проанализировать итоги по торгам.

  • Торги. Площадка с размещением объявлений с выставленными на аукцион земельными участками.
  • Как работать с площадкой по торгам

Если грянуло, и администрация отказала в получении участка без торгов — нашлись желающие, и вы принимаете решение идти на аукцион, этот раздел посвящен снятию рисков на аукционе.

Аренда по итогам аукциона может выскочить очень дорого с учетом, что минимум два года, пока будет строиться дом, будете платить аренду.

В данном разделе всё просто. идум туда, откроем свой регион и нагрядно смотрите, что по налогам. 

  • Налоги на земельные участки по регионам.
  • Налоги на недвижимость по регионам. Всегда будете знать, какой налог и когда оплачивать.
  • Важно знать, какие вычеты по налогам для вас конкретно под ваш объект.
  • Наглядный пример . Налог на недвижимость. Расчет налога для дома 150 кв метров мансардного типа.
  • Аренда. Разбираемся с законами.
  • Всё самое важное и нужное вам с обоснованием.
  • Аренда ведь не с потолка берется,  узнаете в данном разделе как формируется аренда участков.
  • Выводим по законам, что и как получить в собственность бесплатно.
  • Важная информация

Источник: https://tvoyopomeste.ru/zemelnyj-uchastok-v-arendu-ili-besplatno

Как получить свободные земли КФХ сельхозназначения бесплатно

Земля в аренду бесплатно

Землю под крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ) может получить абсолютно любой человек, как в срочный период пользования, так и в бессрочный.

Данная статья расскажет о нюансах получения земли под КФХ и дальнейшей работы над ним.

Основные понятия

Крестьянско-фермерское хозяйство (или КФХ) &#8212, это земля, эксплуатирование которой находится в категории &#171,земель под сельскохозяйственное назначения&#187,. Если Вы планируете приобрести землю под КФХ для использования ее в качестве фермерского хозяйства, то вам нужно знать следующие аспекты:

  • Купить землю можно, исходя из решения местные самоуправленческих органов или органов исполнительной власти. Местные самоуправленческие органы с должной компетенцией должны иметь специальные полномочия, чтобы осуществить поставленную задачу,
  • Получить ее можно любые субъекты как с гражданством Российской Федерации, так и не имеющие его и, как говорилось ранее, бессрочно или с определенным сроком, а также взять в аренду или в собственное владение,
  • Субъекты, приобретающие земельный участок под КФХ и не имеющие гражданство, должны специализировать свою деятельность, только, как предпринимателя в земельной сфере. Также такую организацию имеют право вести некоторое объединение граждан.

Как получить землю?

Выделение земли под КФХ может осуществляться только, если в орган с соответствующей компетенцией было подано специальное заявление, в котором должны быть указаны следующие аспекты и моменты:

  •    Цель получения фермерского угодья.
  •    Объем полномочий субъекта, собирающегося приобрести данный участок.
  •    Платные или бесплатные условия, на которых участок будет предоставляться.
  •    Удостоверение приобретения указанных размеров земельного участка с учетом вида дальнейшей деятельности и количества человек, которые будут находиться на данном участке.
  •    Соглашение на обустройство фермерского хозяйства.
  •    Его предположительное месторазмещение.

После отправления заявления самостоятельно следует дать приглашение на топографическую съемку, установление границ и конкретного размера участка, а также межевания, организацию землеустроения.

Далее нужно поставить землю под КФХ на кадастровый учет и оформить паспорт кадастра, получить выписку из него и копию кадастрового плана. Делается все это в регистрационном земельном центре.

 Когда все необходимые документы будут получены, их следует доставить в администрацию для вынесения решения о передачи земли в аренду или в собственность определенного лица или круга лиц.

Для получение земли в аренду нужно пройти регистрацию в Федеральном центре регистрации.

Если же земля передается в собственность, то выплачивается ее стоимость в полном размере, регистрируются определенные документы в регистрационном центре и получается свидетельство о собственности, наделяющее субъект или круг субъектов правами и обязанностями собственника.

Способы приобретения и стоимость

Наверняка, каждый задумывался о том, сколько нужно материальных средств, чтобы арендовать землю или получить ее в собственность.

Целиком и полностью стоимость аренды земли под КФХ зависит от ее размеров и месторасположения. Так, 10 га земли в Московской области будет стоить около 100 000 руб за месяц, а ее покупка будет стоить 990 000 руб.

ВНИМАНИЕ! Помимо покупки получить землю можно от государства совершенно бесплатно. Делается это, если субъект готов выполнять определенные условия, а конкретно &#8212, использовать землю по прямому назначению.

Существую 2 способа получение бесплатных земель:

  1. Аукционные торги,
  2. Аренда с правом перехода в собственность в дальнейшем.

Аукционные торги

В данном случае подразумевается выкуп земли сельхозназначения у государства практически за бесценок за счет нахождение потенциальным покупателем бесхозной земли, не стоящей на учете кадастровой карты.

Данный участок будущей сельхоз земли ставится на кадастровый учет. Все полученный документы кадастра направляются в департамент, который проверяет землю на юридическую чистоту и возможность строительства фермы.

Затем участок выставляется на аукцион и по истечению месяца не приобретенный никем участок направляется в аренду сроком на 6 лет, а в дальнейшем может перейти в собственность.

Этот вариант получения бесплатной земли довольно сомнительный, поскольку в Московской области найти бесхозную землю практически невозможно, в отличии от Дальнего Востока. Здесь все зависит от региона. Также в 90% случаев находятся потенциальные покупатели в течение месяца, после того, как объект был выставлен на аукцион.

ВНИМАНИЕ! Если администрация отказывает в оформлении документов на владение землей, и все затраты фермера возмещаться не будут.

Вот более распространенные причины отказа:

  • Площадь земельного участка не соответствует его границам, установленным государством.
  • Отсутствие некоторых документов для оформления.
  • Противоречия в предоставленных документах.
  • Обременение третьими лицами участка земли.

Каждый субъект РФ в состоянии самостоятельно устанавливать определенные ограничения и требования документов, поэтому всегда стоит уточнять эти нюансы в органах местного самоуправления.

Аренда

Есть также второй способ получения бесплатных земель без аукциона. Заключается он в аренде с переходом в собственность в дальнейшем.

При эксплуатировании муниципальной земли, имеющей статус арендованной, в течение пяти лет и использовании ее по прямому назначению по истечению 5 лет участок земли может быть переоформлен в собственность.

При планировании крестьянского хозяйства стоит учесть новые статьи, вышедшие в 2015 году &#8212, 39.5, 39.10, подразумевающие безвозмездное пользование сельскими участками земли государства и муниципальных органов власти.

В дальнейшем субъект, у которого есть права собственника, может сдать землю в аренду или выставить ее на продажу.

Преимущества и недостатки

Как и любые другие объекты собственности, земли сельхозназначения имеют свои плюсы и минусы. Преимущества земель под КФХ:

  • Осуществление работы на свежем воздухе оказывает благоприятное воздействие на состояние здоровья,
  • Употребление в пищу чистых и натуральных продуктов, что так же полезно,
  • Фермерство &#8212, хорошие бизнес для всей семьи,
  • Множество видов деятельности в данной сфере,
  • Льготы при регистрации и налогообложении,
  • Государственные программы поддержки,
  • Использование земельных участков, имеющих огромную площадь,
  • Субъект, собирающийся покинуть КФХ, может получить свою долю от хозяйства, указанную в соглашении.

Недостатки земель под КФХ:

  • Приличные затраты в начале бизнеса,
  • Вероятность того, что не сразу появится доход от данной сферы деятельности,
  • Природные факторы, которые могут оказывать пагубное влияние на будущую продукцию,
  • Невозможность откладывания своих обязанностей,
  • Вероятность продажи продукции по заниженной цене.

Практические советы

  1. Чтобы обеспечить для себя и других членом КФХ дополнительную безопасность, стоит именно приобретать земельный участок, а не брать его в аренду.
  2. Если Вы располагаете приличным капиталом, то начинать бизнес стоит именно с животноводства, а конкретно свиноводства. Если же капитан не высок, то начинать следует с овощеводства, что в последствии принесет не малый доход.
  3. Полезным будет привлечение наемной рабочей силы, поскольку справиться с огромным объемом работы не всегда возможно самому, а учитывая уровень безработицы в стране, найти рабочих не составит труда.
  4. Следует производить полную реализацию продукции: заключать договора с фирмами, магазинами, рынками и оптовыми покупателями. Бизнес будет развиваться лучше, если будет постоянное получение прибыли.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/zemli-pod-fermerskoe-hozyaystvo-ot-gosudarstva-vyidelenie-arenda-prodazha

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.