Земля в аренде у муниципалитета

Содержание

Сроки, особенности и стоимость аренды земли у муниципалитета

Земля в аренде у муниципалитета

Предоставление государством или местными органами самоуправления земельных участков во временное пользование на условиях аренды — один из важнейших источников дохода государственной казны.

Земельный участок относится к недвижимому имуществу. Сроки и цены зависят от цели использования земельных участков, кадастровой стоимости участка, рыночной цены и прочих факторов. Налогообложение, в свою очередь, имеет определенные особенности в отношении арендуемых земельных наделов.

Нормативно-правовые акты

Согласно статье 606 34-ой Главы Гражданского кодекса РФ у граждан и юридических лиц есть право арендовать земельный участок.

Однако участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставляется только по определенному назначению. К примеру, это может быть аренда на период строительства (ИЖС). Как только строительство будет окончено, физическое или юридическое лицо обязано произвести оформление права собственности на земельный надел, если договор аренды по какой-то причине не будет продлен.

Основные понятия и условия предоставления земли государством или администрацией региона закрепляются Земельным кодексом РФ.

В Земельном кодексе:

  • Определяется понятие земельного участка;
  • Устанавливается общий порядок предоставления участка в аренду местной администрацией;
  • Учреждаются категории земель и параметры отнесения к той или иной категории;
  • Закрепляются нормы, регулирующие право собственности на земельный участок;
  • Фиксируется право постоянного ограниченного пользования чужой землей, описываются особенности данного права;
  • Устанавливается порядок аренды и купли-продажи земельных наделов;
  • Фиксируются условия приобретения прав на земли, которые принадлежат государству или муниципалитету.

Помимо перечисленных основных правовых актов федерального уровня, местные администрации принимают свои «Правила землепользования и застройки», в которых определяется порядок передачи земельных участков в арендные отношения и цели использования таких земель.

Максимальные и минимальные сроки аренды земельных участков у администрации

Администрация региона заключает с землепользователем договор аренды на определенный срок.

Государство позволяет брать участок в аренду на период от года до 49 лет.

Сроки аренды зависят от категории земли и целей ее использования:

  • Строительство многоэтажного дома или восстановление построек (реконструкция) — до 10 лет;
  • Сельскохозяйственные земельные участки под индивидуальное жилищное строительство — до 20 лет;
  • Освоение территорий (право на аренду с такой целью имеют только юридические лица) — до 5 лет;
  • Сельскохозяйственная земля, арендуемая в целях выпаса скота либо организации крестьянско-фермерского хозяйства — до 3 лет;
  • Земля с неоконченным строительством — до 3 лет. При этом следует обратить внимание: если аренда земли закончилась раньше завершения строительства, то государство имеет право выставить объект на аукционные торги. Так администрация предотвращает проблему долгостроев и «замороженных» строений.

После окончания срока договора на арендованный земельный участок он может быть перезаключен на такой же период либо на больший при условии договоренности по такому положению.

Таким образом, минимальный срок аренды — 1 год, а максимальный составляет 49 лет.

Как определяется стоимость аренды земельного участка и что на нее влияет?

По законодательству пользование землей государственной или муниципальной собственности является платным.

Размер арендной платы и механизм ее внесения обговаривается в обязательном порядке в договоре.

Плата устанавливается на основании законодательных правил и принципов определения арендной платы и различается в зависимости от категории земли, местных условий и других критериев. Законодательство позволяет изменять размер арендной платы как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.

Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г.

№ 582 Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации закрепляет основные критерии оценки стоимости земельных участков:

  • По кадастровой цене земельного участка — оценивается кадастровой службой региона не ранее, чем за 6 месяцев до заключения договора аренды;
  • По результатам торгов на аукционе;
  • По размеру земельного налога, налагаемого на земельный надел;
  • По рыночной стоимости земельного участка.

Арендная плата устанавливается путем перемножения следующих показателей с учетом категории арендуемых земель:

  • базовой ставки, определяемой для каждого субъекта РФ в соответствии с местной экономической политикой и другими условиями развития региона;
  • зонального коэффициента — устанавливается кадастровой оценкой участка и прилегающих территорий;
  • поправочного коэффициента — зависит от категории земли и цели использования земельного участка;
  • площади земельного надела.

Как правило, оформление земельного участка во временное пользование проводится посредством торгов, и начальная цена аренды земли будет равняться определенному проценту от кадастровой оценки.

Если кадастровая оценка не была проведена, то стоимость аренды рассчитывается исходя из рыночной цены.

Каждому потенциальному арендатору важно знать, какова стоимость арендуемой земли. Это необходимо в целях расчета земельного налога и для выяснения размера годовой арендной платы за участок.

Земельная оценка может быть произведена одним из следующих методов:

  • Услуги оценочной компании. На сегодняшний день на рынке действует множество компаний, оказывающих услуги оценки земельной собственности на профессиональном уровне. Для того, чтобы выяснить примерную стоимость арендуемого участка, наниматель приглашает специалиста из фирмы. Специалист проводит оценку расположения участка, систему коммуникаций, расстояние до транспортных магистралей и прочие весомые факторы. По окончании оценки специалист предоставляет сертифицированное заключение. Срок проведения экспертного оценивания в основном занимает 3-5 рабочих дней.
  • Поиск в Интернете. Если у арендатора нет необходимости в точном предоставлении информации о стоимости арендуемого им участка, он может просто просмотреть интернет-форумы, веб-ресурсы с объявлениями о продаже или аренде земельных участков, посетить официальный сайт Российской Федерации с размещенными сведениями о проводимых торгах. При просмотре выставленных участков можно указывать необходимые параметры и характеристики объекта аренды, выяснить их цены, выданные по результатам запроса.
  • Кадастровая служба. Региональные отделения Росреестра хранят сведения относительно цены всех подведомственных им территорий. Узнать цену той или иной земли можно, обратившись в кадастровую службу по месту расположения объекта аренды.

Цены на аренду участков в разных регионах России

Таблица арендной стоимости земельных участков различных категорий и в разных регионах России по информации о проводимых торгах по состоянию на ноябрь 2016:

Местонахождение земельного участкаВид разрешенного использования землиПлощадь участкаНачальная стоимость (арендная плата за год пользования)
Московская обл, Красногорский р-н, Ильинское селоСреднеэтажная жилая застройка, для комплексного освоения территории698 293 м²626 901 000 руб. (самый дорогой земельный участок в России)
Московская обл, Балашихинский р-нЖилая застройка, предпринимательство600 500 м²547 300 000 руб.
Москва г, Чечерский проездКомплексное освоение территории5,71 га369 039 000 руб.
Башкортостан Респ, Шаранский р-н, Дюртюлинский сельсоветВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках21 058 м²735,98 руб.
Архангельская обл, Верхнетоемский р-н, Двинской поселокВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках300 м²2 490 руб.
Челябинская обл, Сосновский р-н, деревня ТоминоВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках90 900 м²13 594,1 руб.
Липецкая обл, Липецк, Ленина улицаВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках1 106 м²67 100 руб. (самая высокая цена в России по данному виду земелпользования)
Воронежская обл, Богучарский р-н, Красногоровка селоВедение огородничества95 866 м²3 699 руб.
Краснодарский край, Новокубанский р-н, Новокубанск, Чапаева улицаВедение огородничества4 400 м²6 400 руб.
Свердловская обл, Тугулымский р-н, Тугулым пгт, Западная улицаВедение огородничества597 м²4 540 руб.
Тверская обл, Калининский р-н, Кривцово деревняВедение огородничества1 000 м²135 200 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
Саратовская обл, Саратов, Ершовская улицаВедение садоводства799 м²36 000 руб.
Калининградская обл, Правдинский р-н, Железнодорожный пгт, Крупской улицаВедение садоводства2 540 м²2 953 руб.
Кабардино-Балкарская Респ, Прохладненский р-н, Дальнее селоВедение садоводства86 га346 580 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
Ростовская обл, Тарасовский р-н, Мартыновка хуторВыращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур91 га79 579,5 руб.
Самарская обл, Приволжский р-н, Новоспасский поселокВыращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 2 834 746 м²243 500 руб.
Еврейская Аобл, Октябрьский р-н, Садовое село, Школьная улицаВыращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур18 904 028 м²5 614 496,32 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
Москва, Михельсона улицаДля индивидуального жилищного строительства27 га8 603 000 руб.
Московская обл, Рузский р-нДля индивидуального жилищного строительства202 600 м²4 138 510,2 руб.
Краснодарский край, Геленджик, Криница село, Первомайская улицаДля индивидуального жилищного строительства1 000 м²1 644 887 руб.
Санкт-Петербург, 1-й Озерковский пер.Для индивидуального жилищного строительства94 м²9 840 000 руб.
Свердловская обл, Екатеринбург, Амундсена улицаДля индивидуального жилищного строительства1 748 м²455 000 руб.
Ростовская обл, Ростов-на-Дону, Гераневая улицаДля индивидуального жилищного строительства721 м²256 808,66 руб.
г. Уфа, р-н Кировский, улица ЧернышевскогоДля индивидуального жилищного строительства403 м²780 000 руб.
Татарстан Респ, Казань, Займищенская улицаДля индивидуального жилищного строительства2 875 м²1 324 000 руб.
Свердловская обл, Нижний ТагилДля индивидуального жилищного строительства27 га8 603 000 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
Санкт-Петербург, Ольминского улицаПредпринимательство1 469 м²14 800 000 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
Ростовская обл, Волгодонск, Тургенева перПредпринимательство34 000 м²7 427 000 руб.
Волгоградская обл, ВолгоградПредпринимательство10 777 м²4 417 700 руб.
Башкортостан Респ, Уфа, Правды улица   3Предпринимательство10 189 м²332 000 руб.

Земельный налог и НДС в отношении арендованных земельных участков
Статья 388 о налогоплательщиках Налогового кодекса РФ не признает в качестве налогоплательщиков граждан и организации, получившие земельный участок на основании договора аренды.

Плата за аренду земельного участка облагается налогом на добавленную стоимость (далее — НДС) в соответствии с пунктом 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ только, если земля принадлежит на праве собственности физическому или юридическому лицу.

Пункт 5 статьи 155 НК РФ при заключении договора с передачей арендных прав определяет налоговую базу по статье 154 Налогового кодекса. Налоговая база является стоимостью всех товаров (работ или услуг), подсчитываемая по ставкам, определенным статьей 40 НК с учетом акцизов.

Согласно подпункту 17 пункта 2 статьи 149 НК арендная плата за пользование земельным наделом государственной или муниципальной собственности освобождается от уплаты НДС.

Тем не менее, если земля, принадлежащая государству или муниципалитету, передается в субаренду, то плата за аренду облагается НДС в законодательно определенном порядке.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/municipalnaya/stoimost.html

Что сделать, чтобы арендовать земельный участок у муниципалитета

Земля в аренде у муниципалитета

Арендные отношения стали очень популярны сегодня. Сделки временного использования недвижимого и движимого имущества заключаются между юридическими, физическими лицами и с муниципалитетом.

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности – это особая процедура, поэтому ее стоит рассмотреть детально.

У данного арендного договора есть ряд преимуществ, льгот и разного рода послаблений, а все потому что средства идут на наполнение местного бюджета.

Прежде чем арендовать

На данный момент земельная реформа в РФ еще не завершена, а это значит, что в стране существует огромный запас не занятых земель, которые в основном находятся в собственности государства. Законом предусмотрено, что граждане имеют полное право оформлять такие наделы в аренду, а в последующем даже в собственность на абсолютно законных основаниях. Цели могут быть разные:

  • Застройка, в том числе строительство частного дома, гаража.
  • Подсобного хозяйства.
  • Садоводство и огородничество.
  • Организации фермерского кооператива.
  • Другое назначение.

Важно! Хотя государственные земли обойдутся дешевле, чем если покупать их у собственника, частного лица, однако, далеко не все имеют такой запас финансов. Выход – аренда, которая в рассматриваемом случае может быть долгосрочной.

Есть моменты, которые нужно знать всем, кто планирует взять в аренду земельный участок у городских или сельских властей:

  • Администрация — это владелец земельных участков.
  • Любой гражданин имеет возможность арендовать тот или иной надел.
  • Передача участка происходит за плату, если он уже сформирован.
  • Предоставление в наём проводится через торги.
  • Есть льготные категории граждан, которые могут рассчитывать на выделение без аукционов.
  • Взять в аренду землю у государства может юр. лицо, которое прошло регистрацию в РФ или имеет разрешение на ведение деятельности.
  • Объектами арендных отношений выступают земельные участки, которые относятся к незанятым и не изъяты из оборота.

Быть предметом арендных отношений могут не все земли, а только те, которые:

  • Являются разрешенной территорией.
  • К ним возможно подвести инженерно-технические коммуникации.
  • Поставлены на кадастровый учет.

В общем виде арендные отношения с государством имеют не очень много отличий. Тут также нужно вносить плату и следить за состоянием земель.

Виды аренды земельного участка муниципалитета

Их существует всего 4:

  1. На короткий срок – периодом до 5 лет. Такие сделки подписываются, если планируется проведение строительных работ, реконструкции отдельных участков, постройка сооружений на время, парковок, благоустройства арендованной земли т.д.
  2. На длительный срок. Она подразумевает предоставление юр. лицу в пользование участка на период от 5 до 49 лет. Такая сделка подлежит регистрации. Есть смысл заключать подобную сделку, если в планах выкуп переданной земли.
  3. Не имеющая срока. В таком случае периоды нахождения в аренде не указываются вовсе. Данный тип удобнее, в первую очередь, для муниципалитета, ведь по закону, предупредив вторую сторону за несколько месяцев, договор можно аннулировать.
  4. Под бизнес с выкупом, оформив смешанную сделку: аренду с последующей куплей-продажей.

Способы аренды

На данный момент закон предлагает несколько вариантов аренды земли у городских властей:

  • Аукцион, инициируемый администрацией.
  • Торг, что инициирует гражданин, с перспективой выкупа.
  • Льготная категория.
  • Без проведения торгов, участков без кадастрового номера по упрощенной схеме.

Инициатива муниципалитета

Муниципалитет самостоятельно определяет надел без возможности дальнейшего выкупа права застройки.

Если размещение участка не принципиально, следует отслеживать новости в местных газетах, где фигурирует подобная информация. А также воспользоваться сайтом администрации города.

Предметом торгов является общая сумма платы за аренду. Это значит, что победу на нем, а следовательно, и право пользования получает тот, кто предложит максимальную цену. Начальная ставка в этом случае составляет не более 1-2% от кадастровой стоимости.

Важно! На многих территориях страны существуют правила землепользования и застройки. Это значит, что земли имеют разделение по целевому предназначению. То есть если участок выставляется на подобные торги, он уже имеет сформированные и согласованные границы.

Алгоритм проведения торгов:

  1. Муниципалитетом инициируется аукцион, он же является организатором проведения.
  2. Далее, назначаются сроки заключения сделки и размер начальной арендной платы. То есть той, с которой будут стартовать торги.
  3. Организатор в лице муниципалитета определяет место, время, форму, сроки проведения и подачу заявлений.
  4. Определяется размер, порядок внесения/возврата залогового платежа.
  5. Все вышеуказанные данные размещаются в СМИ за 1 месяц.

Пакет документов для участия в торгах:

  • Заявление об участии.
  • Ксерокопия паспорта.
  • Квитанция о внесении залогового платежа.
  • Крайний срок подачи – 5 дней до события.

Инициатива гражданина

Данный вариант подходит тем, кто точно знает, каким участком хочет пользоваться, а в перспективе и выкупить его у муниципалитета. На данный момент в крупных городах (Москва, СПб, Севастополь) можно инициировать торги только касательно участков, находящихся на учете в Россреестре. Причем владельцем подобного имущества может быть муниципалитет или государство.

Действовать нужно последовательно, согласно следующему алгоритму:

  • Ознакомление со списком свободных муниципальных участков (можно посмотреть на сайте городской администрации). Запросить соответствующую выписку с подробной информацией и кадастровым номером о выбранном участке можно в МФЦ. Запрос выполняется в течение 3- 5 дней, услуга платная стоит –400 рублей. Второй вариант — искать свободный участок на карте Россреестра.
  • Участок из списка. Получив список с кадастровыми номерами участков, придется потратить определенное время на поиск подходящего. Для этого следует найти форму кадастровой карты Россреестра и вводить в специальное окно номер. В найденных результатах нужно обратить внимание на вид разрешительного использования, площадь, форму собственности и стоимость. 
  • Подать заявление о проведении торгов. В данной форме нужно указать номер, согласно кадастру, и целевое использование. Оформлять заявление следует на имя главы администрации. Стоит понимать, что процесс принятия решения не самый оперативный. Срок ожидания ограничивается 2 месяцами.

Отказ можно получить, причем с высокой вероятностью. Случаи, когда прошение не удовлетворяют:

  1. Уточнение границ надела.
  2. Один участник торгов.
  3. Нет установленного разрешения на использование и отсутствует кадастровый учет.
  4. Нет данных о возможности подключения к инженерным сетям.
  5. На интересующей земле есть сооружения, которые принадлежат иным юр. лицам.
  6. Участок изъят из оборота или зарезервирован для государственных нужд.
  7. Наличие федеральных объектов.
  8. По участку уже принято решение.
  9. Любой из этих мотивов отказа можно предупредить, если внимательно ознакомиться с данными по заинтересовавшему участку.

Если положительный ответ получит все же удалось, то алгоритм действий аналогичный указанному выше, только ответственность за все шаги по его организации лежит на том, кто хочет его организовать.

Важно! В связи с тем, что объектом торгов выступает арендная плата, следует взвесить свои финансовые возможности.

Если удалось одержать победу в аукционе, с победителем заключают сделку аренды до 20 лет.

Льготное предоставление

Категория лиц, у которых есть право аренды без проведения аукциона, уточняется на сайте городской администрации.
Если аренду земельного участка, к примеру, под ИЖС запрашивает не многодетная семья, желающая в дальнейшем выкупить участок, администрация может отклонить заявление на законных основаниях.

Упрощенная процедура аренды земли

В основном данный алгоритм используют для получения участков, не имеющих кадастровый номер под ИЖС, хотя он может сработать и для земель под ЛПХ, КФХ, садоводства и огородничества.

Алгоритм действий в таком случае:

  1. Найти участок, который является свободным. Сделать это можно так, как уже было описано выше. К нему нужно подготовить схему, конечно, самостоятельно это сделать не выйдет, следует прибегнуть к помощи инженера. Стоимость такой услуги зависит от расположения участка.
  2. Заявление в муниципалитет. Только имея предварительное согласование можно рассчитывать на то, что участок достанется во временное пользование без торгов. Рассматривается обращение на протяжении 30 дней. Причем данные о предоставлении оглашаются публично на сайте или через СМИ.
  3. Постановка на кадастровый учет, с ранее созданной схемой. При положительном ответе муниципалитета, следует обратиться в территориальное отделение Россреестра. Срок до 10 дней.
  4. Заявление на имя главы администрации в отношении передачи надела в аренду без торгов с собранным пакетом документов.
  5. Заключение договора. Его формируют не более 30 дней, далее арендатор еще такой же срок знакомится с условиями. Сделка подлежит регистрации в Россреестре.

Важно! Получая в аренду землю под ИЖС, со строительством требуется поторопиться, ведь чем быстрее будет возведен дом и оформлен в собственность, тем быстрее удастся оформить в собственность и земельный участок.

Аренда сроком на 49 лет

Подобный длительный период  возможен, но тут есть свои особенности. Причем это касается как участков в пределах города, так и в сельских поселениях. Важное условие – это наличие его регистрации в кадастре. Однако существует определенное ограничение, а если точнее, целевое использование. Конкретней:

  • Прокладка высоковольтных или газовых линий.
  • Фермерское хозяйство.
  • Сельхоз. деятельность за исключением выпаса скота, сенокошения.
  • Строительство.
  • Ведение ЛПХ.
  • Предпринимательство.
  • Использование недр.
  • В качестве эксплуатации промышленных территорий.
  • Устройство автодорог.

Среди особенностей аренды участка на 49 лет есть такие:

  1. Если участок примыкает к берегу водоема, то обеспечение свободного доступа к нему всех желающих.
  2. Договор заключается по результатам проведения аукциона.
  3. Продление столь долгосрочного договора, возможно, только через торги.

Алгоритм проведения торгов и заключения договора аналогичный другим случаям аренды земли у муниципалитета. При этом очень важным моментом является указание срока аренды 49 лет в договоре – это существенное условие при сдаче в аренду на столь длительный период.

Важно! Если за период в 49 лет удастся возвести на участке хотя бы одно капитальное сооружение, арендатор будет иметь преимущественное право на получение земли в собственность. Правда, на данный момент ни о каких заниженных ценах речь не идет, покупка земли может осуществляться только по кадастровой цене, которая на данный момент максимально приближена к рыночной.

Стоимость аренды участка у муниципалитета

Конечно, всех, кто решается на аренду у государства, интересует, какова цена аренды. На это влияет много факторов, среди них:

  1. Категория участка.
  2. Кадастровая цена.
  3. Цели, для которых она берется в аренду.
  4. Объем земельного налога.
  5. Рыночная стоимость.
  6. Результаты торгов.
  7. Регион.

Арендная плата формируется в соответствии с основными принципами, утвержденными Правительством РФ.

Вывод

Аренда земли у муниципалитета – это выгодно, потому что есть возможность ее выкупить в дальнейшем. Конечно, процесс легким и безоблачным назвать нельзя, так как торги может выиграть кто угодно. То есть, замахиваясь на такую аренду, следует крепко стоять на ногах в финансовом плане.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/arenda/chto-sdelat-chtoby-arendovat-zemelnyj-uchastok-u-munitsipaliteta

Сколько стоит аренда земли у администрации города? Инструкция +

Земля в аренде у муниципалитета

Как рассчитать стоимость аренды земли у муниципалитета. Все граждане России по Гражданскому кодексу имеют возможность получить доступ к земельному участку, владение которым принадлежит муниципалитетам. Как правило, участки земли обычно арендуют для того, чтобы в дальнейшем перевести ее в свою собственность.

Перевод земли в частную собственность происходит за определённую плату, которая равняется определённому проценту от кадастровой стоимости, я его устанавливает руководство региона.

Рассмотрим вопрос о том, сколько может составлять стоимость аренды участка земли, который находится в собственности у государства, точнее у администрации муниципалитета, и приведем примеры расчет цены за определенный участок земли.

Сколько стоит взять в аренду землю у муниципалитета

В законодательстве России указано, что арендная плата за участок земли рассчитывается исходя из экономической обоснованности, то есть нужно учитывать доходность Земли, которая зависит от назначения и использования участка, и принципы расчёта должен быть простым.

Важно! Арендная плата за землю может быть определена тремя способами, исходя из кадастровой стоимости, по ставкам арендной платы, которые утверждены для земельных участков в Федеральной собственности, и также по рыночной стоимости.

Обычно используется первый способ, а второй и третий – это исключительные и редки, которые применяются только в особых ситуациях, которые не касаются арендатора физического лица. Поэтому более подробно будем рассматривать именно расчёт арендной платы за землю по кадастровой стоимости.

Примеры расчёта арендной стоимости за участок земли

При учете кадастровой стоимости участка земли размер оплаты будет фиксированным, и определяться по формуле. В этом случае арендная плата будет равняться кадастровой стоимости участка умноженное на коэффициент, который будет зависеть от арендатора земли и от той цели, для чего земля сдается в аренду.

В формуле коэффициент может быть рассчитан и равняться следующим значениям:

  • к=0,0001. Какой коэффициент используется для тех физических лиц, которые освобождены от уплаты налога на земельный участок, а также для таких участков, которые были изъяты из оборота, но могут использоваться для сдачи их в аренду.
  • к=0,006. Такой коэффициент можно использовать для расчёта арендной стоимости земельного участка, который имеет сельскохозяйственного назначения, для ведения личного хозяйства и под индивидуальное строительство жилья.
  • к=0.02. Какой коэффициент используется при сдаче участка земли в аренду для добычи полезных ископаемых на территории этого участка.
  • к=0.015. Именно такой коэффициент используется для расчета арендной платы во всех остальных случаях при заключении арендного договора, он предусмотрен земельным кодексом России.

Например, если кадастровая стоимость участка земли равняется 22 миллиона рублей и арендатор юридическое лицо, и они хотят использовать землю для добычи полезных ископаемых, то будет использоваться коэффициент 0,002. И кадастровую стоимость 22 миллиона рублей нужно умножить на коэффициент, итого  получится 44000 рублей.

Оплата НДС

Когда заключается договор аренды земельного участка, то земельный налог во всех случаях должен платить арендодатель, Это касается и случаев по найму участка у муниципальных структур. Платить НДС, когда человек берет в пользование участок земли, который находится в собственности у муниципалитета города, не нужно.

Сроки процедуры по аренде земельного участка у муниципалитета

Насколько быстро или долго будет проходить процедура по аренде земельного участка, зависит от того, каким способом происходит аренда, с помощью заявления и без торгов, или же с помощью аукциона. Также играет роль информация о том, поставлен ли земельный участок на кадастровый учёт.

Наиболее часто аренда земли начинается с аукциона, именно там происходит определение суммы платы за участок. То физическое или юридическое лицо, которое предложит большую сумму на торгах, вот в итоге выигрывает их и ему принадлежит право на аренду земельного надела.

Торги может организовать сама администрация города или их можно начать по заявлению от гражданина России. Аренда земельного участка может быть организована и без организации аукциона, если у арендатора есть льготы, и если на земельный надел при подаче заявления от гражданина за месяц не нашлось других претендентов, которые хотят участвовать в аукционе.

Если организуется торги, то весь процесс займёт примерно неделю, и еще около 2 месяцев нужно будет ждать итоговое решение. Если гражданин пишет заявление на имя руководства муниципалитета, то ответ будут готовить также в течение 2 месяцев.

Важно! Если земельный участок не проходил регистрацию, то ещё 5 дней идут на подготовку документов и схему, и около 40 дней для того чтобы поставить участок на учёт.

Сроки аренды земельного надела

Сроки аренды земельного участка могут меняться в зависимости от целей использования участка земли. Вопрос о длительности такой сделки казан в земельном кодексе России в пункте 8.

Вечеринка аренда участков земли у государства делятся на краткосрочную аренду и долгосрочную. К краткосрочной аренде максимальный срок равняется 5 лет, какие сделки могут быть заключены при строительстве на участках временных сооружений или если на участках организуется парковка.

Если происходит долгосрочная аренда надела, срок превышает 5 лет, то такой земельный участок используют для развития и ведения на нём фермерского хозяйства или если землю собираются в дальнейшем выкупить в собственность. В этом случае максимальный срок аренды у муниципалитета может составлять 49 лет.

Значит, аренда земельного участка может быть выгодной процедурой, потому что в дальнейшем ее можно выкупить в свою собственность. Однако обязательно нужно учитывать назначение земельного надела, потому что если использовать землю не по назначению, то за это предусмотрена административная ответственность.

Использование участка земли по назначению предполагает трудоемкость и длительность процесса аренды, нужно хорошо взвесить финансовые возможности и особенности местного законодательства, от которого зависит стоимость выкупа арендованные земли в будущем.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/kak-proishodit-arenda-zemli-u-administracii-goroda-podrobnosti-video.html

Основные моменты в процедуре аренды земли у администрации сельского поселения

Земля в аренде у муниципалитета

Аренда земли у администрации сельского поселения доступна каждому гражданину.

Впоследствии нанимателю предоставляется возможность приобрести участок в собственность.

Какие существуют варианты найма участка — с проведением аукциона или без него?

Как правильно оформить документацию и сколько стоит аренда? Читайте далее в статье.

Законодательная база

Процедура аренды земельных участков регулируется Земельным и Гражданским кодексами РФ, федеральными законами и постановлениями.

Основной нормативный акт, регулирующий выделение участков сельскохозяйственного назначения — Федеральный закон № 101.

Положения закона описывают особенности оборота земель, условия предоставления территории в собственность и прочие вопросы.

Федеральный закон № 112 (ст.4) содержит требования к максимальной величине выделяемого в найм участка — не более 0,5 га.

Статья 39.18 Земельного кодекса перечисляет особенности выделения с/х земель, и содержит список допустимых типов использования территории. Вопросам аренды земель посвящена глава V.1 ЗК.

Условия найма

Оформить землю в аренду имеют право физические лица, организации — если цель планируемого использования совпадает с категорией назначения. Если территория отведена под сельские нужды, взять ее в найм не удастся. Не разрешается использовать участки, не имеющие целевого назначения — арендодатель имеет право изъять землю.

Участки предоставляют на следующих условиях:

  • минимальный срок найма — 3 месяца, максимальный — 49 лет;
  • сельская администрация не имеет права требовать оплаты с заявителя за подготовку к аренде;
  • допускается досрочное одностороннее расторжение договора.

Прежде чем арендовать участок в сельской местности, следует выбрать тип аренды (на бесплатной основе, с аукционом или без).

Не менее важным условием является отсутствие во владении иных территорий.

Право на аренду земельного участка у сельской администрации имеют не только граждане и организации, но и фермерские хозяйства, компании с/х направленности.

Аренда земельного участка у местной сельской администрации подразумевает обращение претендента к органам власти и в регистрирующий орган.

Процедура длительная, включает следующие этапы:

  1. Поиск участка. Претендент на участок обращается к администрации села или использует Кадастровую карту.
  2. Подготовка документов. Делается по несколько копий каждой справки и подаются вместе с подлинниками.
  3. Составление заявления с просьбой выделить надел.
  4. Подача документации и заявления в местную администрацию сельского поселения.
  5. Принятие решения. Администрация в течение 30 дней изучает бумаги и выносит решение — выделить территорию или отказать.
  6. При одобрении заявки проводится межевание. По окончании выдается постановление.
  7. Обращение в Кадастровую службу с решением сельской администрации.
  8. Оформление кадастрового плана, схемы участка.
  9. Заключение договора аренды.
  10. Регистрация соглашения.

Договор заключается в трех экземплярах, подписывается сторонами.

Основной перечень справок состоит из:

  • заявления;
  • паспорта;
  • свидетельства о заключении брака и о рождении ребенка (при наличии);
  • справки о составе семьи;
  • выписки из домовой книги;
  • справки об имеющейся жилой площади;
  • выписки из Росреестра об отсутствии в собственности других земель.

Для юридических лиц дополнительно предусмотрены учредительные документы, налоговая и бухгалтерская отчетность.

Через торги

Информация об этом размещается в СМИ и на официальных сайтах органов власти.

Нюансы процедуры:

  • на торги выставляется любой надел, имеющий кадастровый номер и прошедший регистрацию в ЕГРН;
  • граждане вправе лично отыскивать свободные участки и подавать заявку;
  • предметом торгов может выступать 1 участок.

О назначении аукциона сельская администрация издает распоряжение и начинает принимать заявки.Инициатором может выступить и потенциальный арендатор.

Сведения о незанятых территориях доступны в сельсовете поселка или на кадастровой карте. После выбора участка гражданин формирует заявление на имя главы с просьбой провести аукцион. Информация о сроках принятия заявок, дате проведения будет доступна всем.

При участии минимум двух человек аукцион считается состоявшимся. С победителем заключают договор аренды. Итоги торгов оформляют протоколом.

Если заявок от других людей не было, администрация заключает договор аренды с единственным заявителем. Размер платы устанавливают с учетом кадастровой стоимости земли (обычно 1% – 3% за год).

Земельным кодексом допускается взятие надела в аренду без проведения торгов по упрощенной схеме, если у него официально не сформированы границы. Прежде чем обращаться в поселковый совет, необходимо подготовить схему расположения участка.

После этого действовать по такой схеме:

  1. Подать заявление для согласования найма.
  2. Дождаться проверки (около 30 дней).
  3. Получить решение о согласовании.
  4. Посетить кадастрового инженера для подготовки плана межевания.
  5. Поставить территорию на учет.
  6. Заключить договор найма.

В заявлении обязательно указать цель использования участка.

Отдельным категориям граждан земля предоставляется бесплатно.

К ним относятся:

  • многодетные семьи,
  • медицинские работники,
  • педагоги,
  • инвалиды и пр.

При этом имеется ограничение: участок выделяют только под строительство дома — для ведения хозяйства использовать землю нельзя.

Особенности получения под ЛПХ

На такой территории законодательство допускает возможность возведения дома для проживания.

Особенности оформления аренды:

  1. максимальный размер участка — 0,5 га;
  2. при ведении хозяйства разрешено извлекать прибыль, при этом не регистрироваться как предприниматель — сельская администрация не вправе претендовать на долю;
  3. разрешено возводить постройки;
  4. допускается аренда длительностью 49 лет.

Выделение участков в найм регулируется локальными актами.

Законом допускается увеличение площади территории не более чем в 5 раз — с разрешения органов власти.

Получить участок под ЛПХ имеют право лишь граждане Российской Федерации, проживающие в городе или в селе. Заявитель должен доказать, что планирует использовать территорию по назначению. Участок под ЛПХ выделяется при наличии свободных территорий. Таковыми выступают приусадебные и полевые ЗУ.

Если выделенный надел расположен в пределах поселка, возводить на нем постройки разрешено, если за пределами — нет. За самовольные постройки предусмотрена административная ответственность в виде штрафа или принудительного сноса постройки.

Особенности получения под ИЖС

Сельская администрация выделяет участок под жилищное строительство лишь по договору найма. Спустя пару лет арендатор вправе оформить землю в собственность. Но при условии, что строительство завершено.

Если наниматель взял участок под ИЖС и не успел возвести дом в течение 3-5 лет (сроки указываются в договоре), договор аренды расторгается.

Цена вопроса

В соответствии с законодательством пользование землей является платным. Размер платы за найм участка и порядок ее внесения обговаривают стороны при заключении договора найма.

Стоимость определяется законодательными правилами и принципами (ПП 582 от 16.07.2009 г.). Может отличаться в разных поселениях. Законодательная власть разрешает уменьшать или увеличивать арендную плату, но не чаще 1 раза в год.

При оформлении участка в аренду обязательно уплачивается пошлина и определенная сумма составление инженером технических документов. Частные лица уплачивают 2 тысячи рублей, организации — 22 тысячи.

За работу Кадастровой службы придется заплатить 5 – 6 тысяч рублей. Сумма зависит от площади надела, особенностей, расположения. В соответствии с действующим законодательством за арендованные у сельской администрации участки платить НДС не нужно.

При проведении аукциона стартовая цена найма равна определенной процентной ставке от кадастровой оценки. Если она не проводилась — от рыночной стоимости.

Земельный участок — объект, стоимость которого стороны не могут устанавливать самостоятельно. Цена регулируется официальными документами, в частности, Земельным кодексом.

Выкуп арендованного земельного участка регулируется статьей 624 Гражданского кодекса РФ. Порядок процедуры подразумевает подачу заявления, принятие администрацией решения и заключение договора купли-продажи. Физические лица могут выкупить территорию, если возвели на ней жилые строения.

Случаи, когда выкупить участок может юридическое лицо:

  • на участке планируется возведение жилого комплекса или сооружение культурного, социального значения;
  • территорию уже использует несколько владельцев;
  • надел предназначен для ведения хозяйства в целях извлечения прибыли;
  • организация уже использует арендованную землю.

Оформление участка в собственность для юрлиц — более длительная процедура.

Трудности оформления

Оформить участок в аренду у администрации сельского поселения не сложно. Однако, иногда заявителя может ожидать отказ.

Причины:

  1. территория уже выделена другому гражданину;
  2. на выбранной территории имеется сооружение, принадлежащее государству;
  3. участок используется не по назначению и пр.

Если администрация отказывает в выделении надела неправомерно, заявитель вправе оспорить решение.

Заключение

Таким образом, физическим и юридическим лицам предоставляется возможность взятия ЗУ в аренду. Главное, чтобы заявленный участок был свободен. Законодательство не запрещает в дальнейшем оформлять территорию в собственность.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/u-gosudarstva/munitsipalnaya-sobstvennost/u-administratsii-selskogo-poseleniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.