Земельная амнистия в крыму

«Дачную амнистию» предложено продлить до 2026 года

Земельная амнистия в крыму

Как передает КрымPRESS, В Государственную Думу внесен соответствующий законопроект, которым предлагается продлить положения «дачной амнистии» еще на пять лет. Об этом сообщает пресс-служба парламента.

Один из авторов законопроекта — председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников напомнил, что «дачная амнистия» действует почти 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и позволила гражданам в упрощенном порядке оформить права более чем на 13 млн. объектов недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани, гаражи.

Отдельные положения «дачной амнистии» — об упрощенном порядке оформления прав на жилые и садовые дома, расположенные на садовых земельных участках — закончат свое действие 1 марта 2021 года. После этой даты правообладатели участков будут обязаны руководствоваться уведомительным порядком строительства объектов (вступил в силу 4 августа 2018 года).

То есть о начале и завершении строительства объектов ИЖС и садовых домов нужно уведомлять орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

Тот в свою очередь принимает решение о согласовании параметров строящегося дома и направляет все необходимые документы в Росреестр для оформления прав застройщиков на указанные объекты.

Вместе с тем до 1 марта 2021 года действует переходный период для тех граждан, которые начали строительство дома до вступления в силу уведомительного порядка (до 4 августа 2018 года), и не получали разрешение на строительство.

Такие граждане вправе направить уведомление о строительстве в уполномоченный орган, при этом получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию им не нужно. Если же граждане этого не сделают до 1 марта 2021 года, то после этой даты смогут оформить свои права только в судебном порядке.

И то, если докажут, что их дом не нарушает строительных норм и не является самовольной постройкой.

Таким образом, после 1 марта 2021 года действие указанных положений «дачной амнистии» прекратится и в сложной ситуации окажется большое количество граждан, которые не воспользовались упрощенным порядком оформления своих прав на недвижимость.

Законопроектом предлагается продлить на пять лет срок упрощенного порядка оформления прав граждан на дома (индивидуальные жилые дома и садовые дома), построенные на садовых земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства. Таким образом, действие «дачной амнистии» продлевается и расширяется за счет распространения на разные категории земельных участков.

Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок – на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

Кроме того, для исключения случаев строительства на таких участках домов, не соответствующих установленным требованиям к объектам ИЖС, законопроектом предусматривается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом.

Также предлагается продлить на пять лет срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года (то есть до введения уведомительного порядка). Предлагаемые нормы послужат мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость.

Павел Крашенинников отметил, что законопроект призван защитить права граждан на жилую «дачную» недвижимость и положительно скажется на динамике развития индивидуального жилищного строительства в целом.

Фото и материалы: пресс-служба Госдумы.

Карта обращений граждан

  • Добавить проблему на карте

Список категорий

  • Другое
  • Промышленность, транспорт, строительство, связь
  • Вопросы труда и заработной платы
  • Агропромышленный комплекс
  • Государство и общество
  • Вопросы науки, культуры и информации
  • Вопросы образования
  • Торговля
  • Жилье и коммунально-бытовое обслуживание
  • Соцобеспечение и социальная защита населения
  • Финансовые вопросы
  • Здравоохранение
  • Служба в Вооруженных Силах
  • Правоохранительные органы и юстиция
  • Экология и природопользование
  • Экономическая реформа
  • Вопросы СНГ
  • Обращения иностранных граждан
  • Коррупция
  • Реализация национальных/региональных проектов

Источник: https://crimea-news.com/society/2020/07/23/680937.html

Дачная амнистия. Общий порядок и особенности оформления в Крыму

Земельная амнистия в крыму

Дачной амнистией называется упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, этот порядок позволяет оформить права:

– на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

– объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках. Это объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома) и другие объекты недвижимости (хозяйственные постройки).

МЕЖЕВАНИЕ – нужно или нет?

Оформление права собственности без межевания — это законное право каждого гражданина Российской Федерации. То есть правообладатель может проводить межевание (например, если он хочет уточнить площадь или границы участка), но законодательно он делать этого не обязан.

С декабря 2007 года провести регистрацию земли без межевания могут те граждане, которые владеют земельными наделами следующих категорий:

огороднических;

садоводческих;

дачных и подсобных;

под жилищное и гаражное индивидуальное строительство.

Земельный участок при этом должен быть предоставлен в пользование до 30.10.2001 — до момента вступления в силу Земельного кодекса.

В других ситуациях, которые не предусмотрены законом о «дачной амнистии» (а именно если земля приобретается по акту органа самоуправления или в соответствие с договором аренды) межевание будет обязательной процедурой. В результате ее проведения будут определены характеристики, позволяющие правильно ограничить конкретный участок от других.

ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЛИ НА ОСНОВАНИИ ДОКУМЕНТОВ ПРЕДЫДУЩЕГО ВЛАДЕЛЬЦА

Законом предусмотрена возможность регистрировать права на основании бумаг, устанавливающих право владения участком любым прежним собственником: в случае когда сам участок, и дом, который находится на нем, принадлежат наследодателю, но это не было своевременно оформлено должным образом.

Даже спустя определенное время наследник может обратиться в орган регистрации, чтобы оформить необходимые документы и оформить право владения земельным наделом, а также постройками, которые находятся на нем.

Аналогично процедура проводится в том случае, если гражданин землю купил, поменял, получил в дар, но не оформил ранее свои права на нее.

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ

1.Собрать пакет документов

2.Оплатить госпошлину (350 руб.)

3.Сдать документы

4.Получить свидетельство на право собственности (выдача в течение 10 дней, отказ – 5 дней)

КАК ПОДАТЬ ДОКУМЕНТЫ

1.непосредственно в Росреестр,

2.через МФЦ,

3.почтовым отправлением (подпись на заявлении должна быть заверена нотариально),

4.через портал гос. услуг.

РЕГИСТРАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30 октября 2001 г. Для этого в Росреестр нужно представить:

1.документ, удостоверяющий личность,

2.квитанцию об уплате госпошлины,

3.заявление на государственную регистрацию прав,

4.любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок, например:

-акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка,

-акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок,

-выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления.

-свидетельство о праве на наследство на здание (сооружение).

Право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином независимо от вида права, на котором участок был предоставлен ему ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования).

Если гражданин владел участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такое право прекращается с момента регистрации права собственности на участок.

Регистрацию произведут и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить. В этой ситуации считается, что участок предоставлен гражданину на праве собственности.

РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

В упрощенном порядке также регистрируется право собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, который создан на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Для регистрации права собственности на объект в Росреестр нужно представить следующие документы:

1.документ, удостоверяющий личность,

2.квитанцию об уплате госпошлины,

3.заявление на государственную регистрацию прав,

4.декларацию об объекте недвижимого имущества (заполняется самостоятельно),

5.правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства,

6.разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или разрешение на строительство (если такой объект является объектом незавершенного строительства). Указанные документы запрашиваются Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит их самостоятельно.

Внимание! До 1 марта 2018 г. разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Внимание! Регистрация прав не допускается, если сведения о земельном участке отсутствуют в реестре ГКН (кадастре), за исключением:

1.право на земельный участок ранее зарегистрировано,

2.з/у предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и представлено заключение правления садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что объект расположен в границах з/у,

3.з/у предназначен для ведения личного подсобного хозяйства или если представлено заключение органа местного самоуправления о том, что объект расположен в границах з/у. 

Сроки действия дачной амнистии не установлены.

Единственное ограничение – представлять в Росреестр для регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства только правоустанавливающий документ на земельный участок (без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разрешения на строительство) можно до 1 марта 2018 г. Ранее данный срок устанавливался до 1 марта 2015 г., однако впоследствии был продлен.

ОФОРМЛЕНИЕ ОБЪЕКТОВ В КРЫМУ

Для жителей Крыма процедура «дачной амнистии» представлена в упрощенном порядке.

В последнее время госрегистраторы стали все чаще отказывать крымчанам в праве собственности – даже при наличии документов.

Выяснилось, например, что множество решений о статусе земельных участков, выданных исполкомами местных советов Крыма с 1997 по 1999 год, не имели юридической силы даже по украинскому закону.

В феврале 2016 г. парламент республики принял Закон (изменения) “Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории РК”, больше известный как закон о дачной амнистии. Он позволил зарегистрировать самовольные строения крымчан, основываясь всего на двух документах:

-техническом плане дома (выполняет кадастровый инженер),

-и земельном акте, подтверждающем право постоянного пользования земельным участком.

Предусматриваются и ограничения, например, если это дом, то его площадь не должна превышать 300 кв. м. и не выше трех этажей, учитывая мансарды.

ДООФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Завершение оформления права на земельные участки, начатое до принятия Федерального конституционного закона, осуществляется на основании решений органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о разрешении на разработку документации по землеустройству, принятых до 21 марта 2014 года и действовавших на эту дату.

Завершение оформления прав производится в соответствии с Порядком переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым, утверждённым Постановлением Совета министров Республики Крым от 02 сентября 2014г. № 313 

Данным Порядком регламентируется процедура предоставления земельного участка в порядке завершения оформления прав, в том числе: порядок подачи заявления; документы, которые прилагаются к заявлению; порядок и сроки рассмотрения заявления; основания для отказа и т.д.

Решение о предоставлении земельного участка, решение об отказе в удовлетворении заявления направляется заявителю не позднее 65 дней со дня поступления соответствующего заявления о предоставлении земельного участка.

Следует помнить, что заявление о предоставлении земельного участка в порядке завершения оформления прав может быть подано в уполномоченный орган (Минимущества Крыма, или орган местного самоуправления) не позднее 1 января 2017 года.

Основанием для отказа в предоставлении земельного участка является:

предоставление земельного участка из земель лесного фонда и земель особо охраняемых территорий и объектов;

несоответствие места расположения объекта градостроительной документации, документации по планировке территории (в случае предоставления земельного участка для строительства). 

Обращаем внимание, что решение органа местного самоуправления или органа исполнительной власти о разрешении на разработку документации по землеустройству, предъявляемое гражданином, должно быть действующим.

Действующими решениями являются решения органов исполнительной власти или органов местного самоуправления о предоставлении разрешения на разработку проекта отвода земельного участка, принятые в период с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, решения органов исполнительной власти или органов местного самоуправления о предоставлении разрешения на разработку технической документации по землеустройству.

Период действительности решений о разрешении на разработку проекта отвода земельного участка, на основании которых осуществляется завершение оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым, обусловлен требованиями законодательства, действовавшего до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации в качестве соответствующего субъекта (пункт 3 раздела II «Заключительные положения» Закона Украины от 16.09.2008 № 509-VI «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия строительству») – неисполненные решения органов местного самоуправления, органов исполнительной власти о предоставлении разрешения на разработку проекта отвода земельного участка, принятые до 14 октября 2008 года, утратили свое действие 14 октября 2010 года (если они не были продлены в установленном порядке).

Земельные участки в порядке завершения оформления прав предоставляются в собственность либо аренду бесплатно. Однако за кадастровые работы придется заплатить.

Органами исполнительной власти Республики Крым принимаются меры по оказанию помощи гражданам при оформлении ими правоустанавливающих документов на земельные участки.

Так, согласно постановлению Совета министров Республики Крым от 26.12.

2014 № 630 «Об установлении предельных максимальных цен кадастровых работ на территории Республики Крым» установлено, что до 01 марта 2018 года предельные максимальные цены кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства и индивидуального гаражного строительства составляют в размере не более 6 000 руб. за один земельный участок (без учета НДС).

Материал подготовлен специалистами юридической компании «LEGALTAVRIDA»

Встройте “ИНФОРМЕР” в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Источник: https://ruinformer.com/page/dachnaja-amnistija-obshhij-porjadok-i-osobennosti-oformlenija-v-krymu

Как оформить дом без разрешения на строительство

Земельная амнистия в крыму

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Екатерина Мирошкина

экономист

Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года.

То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно.

Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми.

На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом.

И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.

С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.

Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.

Но для них амнистию не продлили. С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.

И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:

Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.

С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС. Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.

До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

  1. Есть технический план на дом.
  2. Права на земельный участок подтверждаются какими-то документами.
  3. В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.

Для некоторых земельных участков действует бессрочная амнистия. Новый закон не отменял и не продлевал ее.

Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

  1. Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  2. Землю выделили до 30 октября 2001 года.
  3. Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
  4. Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.

Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.

Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.

Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.

Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, а по отдельному договору и смете. Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/dachnaya-amnistiya-do-2021/

Кто сможет дооформить крымскую недвижимость в 2020 году

Земельная амнистия в крыму

Госсовет Республики Крым своим законом с 1 января 2020 года продлил сразу нескольких действовавших на полуострове после его возвращения в состав РФ важнейших норм в сфере имущественных и земельных отношений, а также кадастрового учета недвижимости и госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Корреспондент “РГ” выяснил, что дают собственникам принятые поправки в законы.

– Шестой ФКЗ давал возможность продлить особое регулирование в сфере земельных и имущественных отношений до 1 января 2023 года, – пояснила председатель комитета Госсовета РК по имущественным и земельным отношениям Евгения Добрыня.

– Но уже нет необходимости продлевать некоторые республиканские нормы до 2023 года. Поэтому после мониторинга и анализа мы определили те процессы, которые на самом деле требуют продления.

В частности, до 1 марта 2021 года продлен упрощенный порядок оформления прав на индивидуальные жилые дома в рамках так называемой “дачной амнистии”.

ФНС разъяснила порядок начисления нового налога на недвижимость в Крыму

До 1 июля 2020 года продлено оформление права на земельные участки, начатого до принятия федерального конституционного закона, то есть до 2014 года.

– Эта норма осуществляется на основе невыполненных решений органов местного самоуправления и исполнительной власти, которые при Украине давали людям разрешения на разработку документации.

Но перейти к следующему шагу они не успели.

Был установлен срок дооформления до 1 сентября 2019 года, но в силу разных причин, в частности непринятых генпланов или моратория в ялтинском муниципалитете, многие не успели реализовать это свое право.

По данным комитета по земельным и имущественным отношениям Госсовета РК, в начале 2014 года на руках у крымчан было около 60 тысяч неисполненных решений местных органов власти об оформлении земельных участков и иных объектов недвижимости. Сейчас почти половина из них оформлена.

– Около 20 тысяч решений о выдаче земельных участков до сих пор не исполнены, – отметила Добрыня. – А остальные претенденты могут до 1 июля 2020 года подать заявление, далее срок этой процедуры уже не ограничен.

В Крыму 1 января завершится легализация жилых самостроев

Также крымские законодатели продлили до 1 января 2021 года срок упрощенного порядка выдела земельных долей и паев.

– И здесь были объективные причины, не позволившие крымчанам уложиться в обозначенные сроки, – комментирует Добрыня.

– Это и наложение границ земельных участков, и оцифровка архивов, и допущенные при Украине ошибки (например, когда людям выделяли участки меньшей площади, чем предусмотрено законом – и таких около 300).

И теперь норма позволяет до 1 января 2021 года в упрощенном порядке выделять в натуре земельные паи.

До 1 января 2021 года продлены и нормы Закона Республики Крым N 66-ЗРК/2015, предусматривающие предоставление гаражным кооперативам в аренду без торгов земельных участков государственной или муниципальной собственности, в границах которых эти гаражи были расположены до вступления в силу федерального конституционного закона.

– Все гаражные кооперативы до 1 июля 2020 года должны подать заявления на предоставление земельного участка, – пояснила Добрыня. – Процедуры прописаны, “дорожная карта” есть, и все знают, как действовать.

По решению Госсовета до 1 января 2022 года будут действовать нормы Закона Республики Крым N 320-ЗРК/2016, предусматривающие предоставление земельных участков садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан.

В Джанкойском районе Крыма начали бесплатное оформление земли

– Мониторинг показывает, что этот закон очень востребован и замечательно работает, тщательно прописаны инструкции для садоводов на все возможные случаи, и многие сейчас в процессе оформления земли. Заявления необходимо подать до 1 января 2022 года.

Внесены изменения и в нормы Закона N 66-ЗРК/2015, которые улучшают условия и порядок предоставления земельных участков льготным категориям граждан, в частности многодетным семьям и лицам, воспитывающим ребенка-инвалида. Многодетные и семьи детей-инвалидов смогут получить земельный участок, если у них есть в собственности жилплощадь, на которой они вместе живут.

– Это была моя инициатива и поправка, и, слава богу, ее поддержали, – уточнила Евгения Добрыня. – Если многодетная семья живет в квартире или в квартире на земле, она сможет получить участок. Но если у многодетной семьи уже есть земельный участок, то права получить еще один у них нет.

Интересно, что за родителями (усыновителями) право получения участка в собственность будет сохраняться до момента реализации этого права, независимо от достижения детьми 18 лет (а в случае обучения детей – независимо от достижения ими 23 лет).

Тем временем

С 2020 года в Крыму земельный налог, который предстоит уплатить в 2021 году, начнут исчислять исходя из кадастровой стоимости. Как сообщили “РГ” в УФНС по РК, кадастровая стоимость земельных объектов более справедливая, сопоставима с рыночной и определена с учетом их местоположения и качественных характеристик.

Налоговым кодексом предусмотрен коэффициент, ограничивающий ежегодный рост величины налога не более чем на 10 процентов по сравнению с предыдущим годом.

К примеру, применяя при исчислении земельного налога кадастровую стоимость, даже если она больше нормативной, рост налога не превысит 10 процентов от суммы, исчисленной за прошлый налоговый период.

Особого увеличения налоговой нагрузки крымчане на себе не ощутят.

Также вводится вычет, уменьшающий земельный налог для предпенсионеров на кадастровую стоимость 600 квадратных метров на один земельный участок.

За 2019 год земельный налог будет исчислен исходя из нормативной оценки.

Источник: https://rg.ru/2020/01/15/reg-ufo/kto-smozhet-dooformit-krymskuiu-nedvizhimost-v-2020-godu.html

Регистрация дома по дачной амнистии в Крыму. Наш опыт

Земельная амнистия в крыму

В Крыму дачную амнистию продлили до марта 2020 года. Поэтому построив в Крыму жилой дом на территории СНТ, вы можете зарегистрировать его в упрощенном порядке. Времени для этого достаточно.

Мы намеренно не стали тянуть с этим вопросом до последнего и решили сделать это, как можно быстрее.

Самая главная причина такой спешки, получить законно увеличение мощности электроэнергии до наступления холодов. Других методов, как то добиться этого от Крымэнерго не нашлось. Я уже писала на своем канале статью на эту тему “Ограничение мощности электроэнергии в СНТ. Законно ли это?” Ссылку на нее оставлю внизу.

Как только мы купили в Крыму участок для строительства дома, то заключили договор с Крымэнерго на поставку электроэнергии. В тот момент нам выделили 3,5 кВт. Для строительства дома этого достаточно.

Когда в доме проводились работы по электрике, нами была предпринята попытка увеличить входящую мощность. Для этого я ходила в Крымэнерго с соответствующим заявлением.

Но вместо того, чтобы дать разрешение на увеличение мощности, нам предложили мощность уменьшить до 2,2 кВт.

Поэтому электрик даже не стал вскрывать пломбу, а сделал подключение через розетку в щитке, чтобы сохранить хотя бы 3,5 кВт.

Вот так сейчас выглядит подключение счетчика к дому

Председатель нашего СНТ подсказал мне, что регистрация нашего дома, как жилого, дает нам законное право на увеличение мощности. Поэтому мы должны:

1) зарегистрировать дом жилым;2) указать, что в доме нет газа и отопление электричеством.3) написать официальное заявление в Крымэнерго и они обязаны дать увеличение мощности. О том, как все прошло, дадут ли нам больше мощности, я напишу потом на своем канале.

А сейчас рассмотрим шаги, которые мы сделали, чтобы зарегистрировать наш дом жилым по дачной амнистии. Дачная амнистия подразумевает упрощенное оформление прав собственности на жилые дома, построенные на территории СНТ. Так как мы ни разу не сталкивались с этим, то начали с чтения материалов на эту тему в интернете.

Выяснилось, что нужен кадастровый инженер. Поэтому ПЕРВЫЙ ШАГ, который мы сделали – это нашли кадастрового инженера. Он со своей командой приехал, сделал все измерения дома, участка и подготовил все необходимые документы.

Поиску кадастрового инженера, я хочу уделить особое внимание. В Феодосии фирм, занимающих кадастровыми работами очень много. Но цена на одни и те же услуги могут различаться в разы.

Изначально мы даже примерно не имели представления во сколько нам это обойдется. Однако у нашего СНТ есть группа в контакте, где люди делятся полезной информацией и контактами.

Как то одна девушка написала, что только что получила документы на дом по дачной амнистии. Так же она уточнила и стоимость во сколько ей это обошлось. Декларация на дом 8000 рублей + тех.план 1000 рублей.

Итого она заплатила 9 000 рублей.

Фото из личного архива – наш СНТ

Это дало нам понимание, сколько примерно должны стоит такие работы. И с этими данными мы пошли на консультацию в кадастровую фирму, которая находилась рядом со школой сына.

Но какого же было наше удивление, когда нам озвучили сумму в 17000 рублей.

А также сказали, что сначала наш дом просто сделают садовым, а потом уже мы будем исправлять это, как ошибку и делать жилым. На мой вопрос, а нельзя ли сразу сделать дом жилым, мне ответили – нет.

Так как для жилого дома существуют определенные нормы, надо, чтобы ширина дороги была не менее 15 метров, а в СНТ дороги уже.

Я также спросила, почему так дорого стоят их услуги. Я сказала, что знакомые делали и им обошлось всё в 9 000 рублей (имея ввиду ту девушку с группы).

На что на меня посмотрели, как на дурочку и сказали, что меня обманули и такого быть не может. Один тех. план у них стоит 10 000 рублей. Для сравнения девушка в группе написала, что тех. план ей обошелся в 1 000 рублей.

Фирм много на рынке добавили они и я могу обратиться в любую. Естественно, я так и сделала.

Я написала сообщения той девушке, с просьбой поделится контактами кадастрового инженера. Она с удовольствием с ними поделилась.

Я созвонилась с этим кадастровым инженером, мы все обсудили и она внесла нас в график на измерения. Все будет стоит нам 8000 рублей, сказала она, так как дом у нас не большой.

Вот такая существенная разница 8000 и 17000 рублей, на одни и те же работы в разных фирмах.

В назначенный день, это был понедельник к нам приехала команда из 4-х инженеров. Они оперативно сделали все измерения. А уже в пятницу мы забрали, готовый комплект документов и заплатили по договору, как и договаривались 8000 рублей.

ВТОРОЙ ШАГ, который мы сделали это отдали документы на регистрацию. Делали мы это через МФЦ, взяли комплект документов, который приготовила кадастровый инженер, паспорт и квитанцию на оплату госпошлины, в размере 350 рублей. Через три недели сказали приходить за готовым результатом.

Вот такой упрощенный порядок регистрации дома по дачной амнистии, предусмотрен законодательством.

Вот ссылка на обещанную статью:

Ограничение мощности электроэнергии в СНТ. Законно ли это?

Хотите быть в курсе новых статей на канале, подписывайтесь.

А также читайте другие интересные статьи нашего канала.

Почему мы строим дом в СНТ в Крыму для круглогодичного проживания. Септик для дачи своими руками за 7500 рублей.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/dachnay_zhizn/registraciia-doma-po-dachnoi-amnistii-v-krymu-nash-opyt-5da15c75027a156bb686d8f1

 ВАЖНО! 

Если “дачная” амнистия в России была пролонгирована до 1 марта 2021 года ещё летом 2019Г., то в Крыму упрощенный порядок регистрации недвижимости (“дачная амнистия”) продлили до 1 марта 2021 г только в конце декабря.

 Это стало возможно в связи с тем, что переходной период в Крыму в части земельных отношений продлен до 2023г, а в сфере градостроительства – до 2021г. – в результате в Крыму до обозначенного времени в указанных областях времени действуют крымские законы.

В связи с чем оформить право собственности в Крыму на строения по упрощенной системе  можно на участках с целевым назначением: «Для индивидуального жилищного строительства», «Для ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта)», «Ведение садоводства», «Индивидуальное гаражное строительство». Вид разрешенного использования как «ведение дачного хозяйства» из закона исключен.

*****

Госдума РФ приняла закон о восстановлении “дачной амнистии” до марта 2021 года и расширении ее действия.

“До указанной даты оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке – при наличии права на земельный участок потребуется только технический план. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно”, – пояснил автор законопроекта, глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

Проект закона первоначально предлагал продлить “дачную амнистию” до 1 марта 2022 года, однако по итогам переговоров с кабмином этот срок был сокращен на год, до марта 2021 года.

“Это решение было названо компромиссным, поскольку такой срок представляется достаточным, чтобы граждане успели воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав на дачную недвижимость”, – сказал Крашенинников.

Что еще будет сделано

Закон также делает бессрочной норму о возможности установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ (ее действие истекало 1 марта 2020 года).

Кроме того, он продлевает до 1 марта 2022 года для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ) срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности.

Эта норма должна была окончить действие 31 декабря 2020 года.

Документ также решает проблемы оформления земельных участков под многоквартирными домами.

“Устанавливается прямая обязанность органов власти проводить все необходимые действия по образованию земельного участка (межевание, постановка на государственный кадастровый учет) придомовой территории многоквартирных домов.

Это касается домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса, т. е. до 1 марта 2005 года. Причем независимо от обращения собственников помещений в многоквартирных домах” – отметил Крашенинников.

Наконец, органы власти будут обязаны информировать граждан о последних изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках и их оформления в собственность.

О дачной амнистии

“Дачная амнистия” предполагает упрощенный порядок регистрации домов на землях садоводств и подобных типах земель посредством составления кадастровым инженером технического плана, а также по иной схеме с получением разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). За весь период ее действия было зарегистрировано более 13,5 млн прав на объекты недвижимости. Несмотря на это, значительное число граждан не успело воспользоваться этой возможностью, по оценке Крашенинникова, речь идет еще о нескольких миллионах объектов недвижимости.

ТАСС, 25 июля 2019г.

******

UPD от 9 августа 2019г.

Нюансы продленной дачной амнистии в России

Внимание! В Крыму продолжает действовать особый порядок!>>>

Вступил в силу подписанный Президентом России закон о продлении так называемой дачной амнистии. В связи с этим в Федеральной кадастровой палате уточнили ряд моментов, связанных с правоприменительной практикой обновленного закона.

Дома, построенные на садовом участке

В соответствии с 267-ФЗ для физлиц до 1 марта 2021 года продлевается возможность в упрощенном порядке оформить права собственности на дома и постройки (объекты), возведенные на садовом участке.

Для этого необходимо иметь на руках только две бумаги: правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план земельного участка. Данные документы можно самостоятельно подать в органы Росреестра.

На сайте Федеральной кадастровой палаты (ФКП) более подробно разъяснили положения нового закона.

«Для оформления собственности таких объектов владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после — предоставить лично в МФЦ, посредством почтового отправления или в электронном виде пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав», — уточняет эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Дома, построенные на землях ИЖС

Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях, отведенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то здесь, по словам эксперта, сохраняется действующий порядок: оформление прав проводится при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного 340-ФЗ.

А именно владельцу участка необходимо направить в администрацию субъекта РФ:

• уведомление о планируемом строительстве, в том числе описание параметров объекта недвижимости;

• после возведения объекта — уведомление об окончании строительства с приложением технического плана здания.

Оформление права собственности возможно только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам.

«Например, если владелец заявлял о планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил трехэтажный — администрация субъекта РФ выдаст уведомление о несоответствии параметров объекта заявленным, — разъясняет Лещенко. — В таком случае, оформление собственности будет невозможным».

Эксперт ФКП также напоминает, что 267-ФЗ изменяет нормы и правила определения цен на кадастровые работы. В частности, для предотвращения неоправданного завышения цен субъекты РФ на бессрочной основе наделяются правом устанавливать предельные расценки на услуги кадастровых инженеров.

Эта поправка касается земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, ИЖС, гаражного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости.

Закон также продляет с 31 декабря 2020 года до 1 марта 2022 года действие правил, в соответствии с которыми члены садоводческого некоммерского товарищества (СНТ) имеют право приобрести участок в собственность бесплатно без проведения торгов.

Это возможно в том случае, если такой участок образован из земли, предоставленной СНТ до вступления в силу современного российского земельного законодательства (то есть до 10 ноября 2001 года).

предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, ИЖС, гаражного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости.

Закон также продляет с 31 декабря 2020 года до 1 марта 2022 года действие правил, в соответствии с которыми члены садоводческого некоммерского товарищества (СНТ) имеют право приобрести участок в собственность бесплатно без проведения торгов.

Это возможно в том случае, если такой участок образован из земли, предоставленной СНТ до вступления в силу современного российского земельного законодательства (то есть до 10 ноября 2001 года).

ЕРЗ, 9 августа 2019г. 

*****

Читайте по теме:

В Крыму продлили дачную амнистию до марта 2021 года

Дачная амнистия в Севастополе продлена до 2023 года 

Порядок действия закона о «дачной амнистии» в Крыму

Переходной период в Крыму в части земельных отношений продлен до 2023г, а в сфере градостроительства – до 2021г. 

Источник: http://stroy-krim.org/encyclopedia/news/dachnaya-amnistiya-prodlena-do-marta-2021-goda

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.