Заявление в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости

Заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости

Заявление в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости

Если вы хотите пересмотреть кадастровую стоимость, необходимо придерживаться установленной процедуры: сначала обратиться с заявлением в специальную комиссию, а только потом, если результат вас не устроит – в суд. В обоих случаях нужно правильно составить заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости и соблюсти все формальности. О том, как это сделать правильно, мы подробно расскажем в данной статье.

Составление заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости

Первый этап оспаривания кадастровой стоимости – это обращение в специализированную комиссию при Росреестре. Для успешного оспаривания понадобится правильно составить заявление согласно утвержденной форме. Если порядок составления и подачи заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости будет нарушен, это может быть основанием для отказа.

Итак, как же составляется заявление? Вот те сведения, которые обязательно должны быть в него внесены:

  • ФИО, должность адресата заявления – обычно это председатель районной (областной) комиссии по данному вопросу;
  • Информация об объекте, кадастровую стоимость которого необходимо пересмотреть – кадастровый номер, полный адрес;
  • Сведения о заявителе – ФИО, адрес проживания (прописки), контактный номер телефона, электронная почта. Для юрлиц – наименование, адрес регистрации и контактные данные;
  • Основания для пересмотра кадастровой стоимости – неточности при ее первичном определении или приведение к рыночной стоимости;
  • Просьба пересмотреть кадастровую стоимость;
  • Перечень прилагаемых к заявлению документов;
  • Дата составления, подпись заявителя.

Вместе с заявлением в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости подаются различные документы, которые служат аргументацией для пересмотра стоимости объекта.

Обычно это выписка о текущей кадастровой стоимости, подтверждение права собственности или договор аренды, заключение экспертизы о реальной стоимости недвижимости, доказательства того, что при оценке были допущены ошибки или неточности.

Пакет документов определяется индивидуально и зависит от обстоятельств дела и оснований для оспаривания кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости через суд: необходимые основания

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости подается в суд в том случае, если комиссия отказала в пересмотре, при этом вы считаете ее решение неправомерным. Для того, чтобы подать иск, нужно иметь соответствующие основания. Достаточными основаниями являются следующие:

  • результаты экспертизы не были учтены – часто главным основанием для пересмотра кадастровой стоимости объекта (приведения его к рыночной) является заключение эксперта. Для того чтобы результаты экспертизы были приняты комиссией, документы должны быть правильно оформлены, а эксперт – обладать соответствующей лицензией. Но бывает так, что даже при соблюдении всех требований заключение экспертизы остается без внимания. В этом случае отказ можно обжаловать в суде;
  • неточности и ошибки в первичной оценке проигнорированы – нередки случаи, когда при внесении объекта в кадастр оценка его стоимости оказывается неточной из-за ошибочных сведений, механических ошибок и т.д. Обычно их исправить достаточно легко – нужно только предоставить комиссии по оспариванию кадастровой стоимости доказательства наличия неточностей, однако иногда доказательства не принимаются во внимание, и в пересмотре стоимости отказывается. В таких случаях можно обращаться с жалобой в суд;
  • комиссия не учла другие важные сведения об объекте недвижимости – нередко пересмотр кадастровой стоимости основывается на снижении его фактической стоимости из-за естественного износа, удешевления земли, перехода в категорию аварийных и т.д. Однако документы, подтверждающие данные факты, могут быть не учтены комиссией, а значит, и не повлияют на решение по пересмотру. Если вы столкнулись с такой ситуацией, можно обращаться в суд.

Лучше всего доверить анализ решения комиссии и поиск оснований для его обжалования опытному адвокату, специализирующемуся на подобных делах.

Заявление в суд об оспаривании кадастровой стоимости

Важно правильно составить заявление об оспаривании кадастровой стоимости в суд. Вот основные сведения, которые должны в нем содержаться:

  • информация об истце и ответчике – ФИО, контактные данные, адрес регистрации (прописки);
  • данные об объекте недвижимости – кадастровый номер, полный адрес;
  • обстоятельства дела – когда было подано заявление о пересмотре стоимости, какие аргументы использовались, какой ответ дала комиссия;
  • аргументация – почему, по вашему мнению, решение комиссии должно быть признано неправомерным и отменено. Здесь же приводятся доказательства вашей правоты;
  • требования – признать решение комиссии неправомерным и отменить его;
  • перечень прилагаемых документов.

Документы подаются те же, что и для комиссии, добавляется только копия решения комиссии, а также если за последнее время появились новые важные факты. Заявление подается в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Заключение

Если вы хотите пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости, это можно сделать, обратившись в комиссию при Росреестре или в суд. Важно правильно составить заявление в каждую из инстанций, подготовить полный пакет документов и обоснование для пересмотра стоимости. Помощь может оказать профильный юрист.

Источник: https://advokat-osherov.ru/blog/zayavlenie-v-komissiyu-po-osparivaniyu-kadastrovoy-stoimosti/

Заявление на пересмотр кадастровой стоимости: как написать, образец

Заявление в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости

Время чтения 4 минутыСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости с января 2017 года подается по новым правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. Оспаривание кадастровой стоимости позволит собственникам существенно уменьшить размер налога на имущество, который рассчитывается на основании этого показателя.

Что это такое

Под кадастровой стоимостью недвижимости понимается результат государственной оценки объектов по итогам выполнения комплексных кадастровых работ.

В настоящее время завершается переходный период, по итогам которого для расчета налоговых платежей на недвижимость будет использоваться только значение кадастровой стоимости (в настоящее время допускается применение инвентаризационных данных на недвижимость).

Рассмотрим причины, по которым может потребоваться пересмотр кадастровой стоимости:

  • государственная оценка земли осуществляется в отношении большого массива недвижимости, что не позволяет учесть характерные особенности конкретных объектов;
  • оценка кадастровой стоимости носит усредненный характер (например, для отдельных квартир она может составлять одну цифру в пределах квартала, что не соответствует фактическому состоянию жилых помещений);
  • при расчете кадастровой стоимости не учитывается рыночная цена объекта, поэтому итоговое значение будет необъективным;
  • в процессе проведения комплексных кадастровых работ собственник объекта лишен возможности повлиять на их результат, поскольку не является частником правоотношений.

Как правило, показатель кадастровой стоимости намного превышает рыночную цену объекта. Это приводит к существенному завышению налоговых платежей, которые не соответствуют реальному техническому состоянию недвижимых объектов.

Рассмотрим, как подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и какая документация для этого потребуется.

Порядок пересмотра кадастровой стоимости

Базовые правила для оспаривания кадастрового показателя стоимости недвижимости регламентированы Законом № 218-ФЗ. С января 2017 года для рассмотрения указанного заявление создаются региональные Уполномоченные комиссии. В настоящее время граждане имеют право передавать спор сразу в суд, обращение в Уполномоченную комиссию является обязательным условием только для организаций.

Для рассмотрения спора о кадастровых показателях стоимости нужно подготовить следующие документы:

  • заявление о пересмотре;
  • документацию на недвижимый объект (свидетельство о праве, выписка из реестра ЕГРН и т.д.);
  • справка из ЕГРН о стоимости объекта по итогам последней государственной оценки;
  • отчет о рыночной оценке недвижимого объекта, принадлежащего заявителю.

Для получения отчета о рыночной стоимости недвижимости нужно обратиться к профессиональному независимому оценщику, обладающему профессиональным аттестатом и лицензией. При подготовке отчета оценщик использует комплекс методов исследования, в том числе изучение рынка недвижимости.

Сведения о рыночной стоимости, указанные в отчете, будут являться объективным оценочным показателем, рассчитанным исходя из фактических характеристик конкретного объекта недвижимости.

Если Уполномоченная комиссия отказала в удовлетворении заявления, либо собственник принял решение подавать документы сразу в суд, решение о пересмотре кадастровой стоимости будут принимать судебные органы. Дела такой категории относятся к компетенции судов общей юрисдикции.

Помимо искового заявления собственник должен представить в суд аналогичный комплект документов, а также отказ Уполномоченной комиссии, если она рассматривала заявление. В ходе судебного заседания оценивается не только объективность представленного отчета о рыночной стоимости недвижимости, но и законность проведения государственной оценки.

Если суд удовлетворяет исковые требования собственника, он признает кадастровую стоимость равной рыночной оценке объекта недвижимости. Решение суда подлежит направлению в следующие инстанции:

  • в уполномоченный исполнительный орган власти региона, который утверждал отчет о выполнении комплексных кадастровых работ;
  • в службу Росреестра, которая вносит данные о кадастровой стоимости в реестр ЕГРН;
  • в налоговый орган, который осуществляет расчет налоговых обязательств в отношении собственников недвижимости.

После внесения изменений по итогам пересмотра кадастровой стоимости в реестр ЕГРН, для последующего расчета налога на имущество будут использоваться уже новые данные. В ряде случаев возможен пересмотр суммы налога за предыдущий расчетный период, однако для этого собственник должен своевременно оспорить требование об уплате налога.

Источник: https://law03.ru/housing/article/zayavlenie-na-peresmotr-kadastrovoj-stoimosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.