Заявление о пересмотре кадастровой стоимости образец росреестр

Содержание

Как обжаловать кадастровую стоимость: образец

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости образец росреестр

В связи с реформой ежегодные налоговые отчисления собственников недвижимости стали в несколько раз больше. Поскольку налоговый платеж напрямую зависит от кадастровой стоимости, сейчас для каждого гражданина актуально знать, в какую сумму оценено его имущество. Если эта величина выше рыночной, можно изменить ее в меньшую сторону. Для этого предусмотрено несколько алгоритмов.

Для чего определяется кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость – очень важный критерий. Она определяет ту сумму (в рублях), в которую органы Росреестра оценивают объект недвижимости в целом.

  Для ее установления специалисты Роскадастра используют специальные алгоритмы, принимая во внимание разные факторы: расположение, вид сооружения, планировку, для земельного участка – коммуникации и удаленность от проезжих частей. Чаще всего такая цена приближена к рыночной.

От этой суммы отталкиваются все государственные инстанции, когда вопросы касаются оценки имущества. Кадастровая оценка является исходной величиной в следующих случаях:

  • начисления налогообложения на объект собственности;
  • определения арендной платы за пользование недвижимостью;
  • определения цены объекта, который принадлежит государству, при его выкупе частным или юридическим лицом;
  • назначения штрафных санкций в случае неправомерного распоряжения недвижимостью или неуплатой налоговых взносов.

Какие объекты облагаются налогом

В соответствии со ст. 401 НК РФ, граждане обязаны платить ежегодные отчисления в казну за владение (или пользование при пожизненном наследовании) такими категориями недвижимости:

  • помещение в жилом доме (квартира, комната);
  • частное жилое строение;
  • нежилое строение, в т.ч. подсобное помещение, гараж;
  • единый недвижимый комплекс;
  • недостроенное здание или сооружение;
  • земельный участок любого назначения (ст.389 НК РФ), кроме имеющих особый правовой режим (ограниченных в обороте).

При этом порядок начисления налога на землю и на остальные объекты недвижимости отличается, но налоговой базой в обоих случаях будет являться кадастровая стоимость владений.

Кадастровая стоимость недвижимости является открытой информацией, и все данные, зафиксированные в ЕГРН, можно получить через интернет или по официальному запросу. Чтобы узнать стоимость своего объекта, можно использовать сервис на сайте Росреестра rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request.

Это бесплатный сервис, позволяющий узнать сведения о любой недвижимости, если они есть в базе данных. Для поиска надо вбить кадастровый номер в специальное поле, а при его отсутствии можно искать объект по полному адресу.

Чтобы понять, соответствует  ли стоимость вашего объекта реальной, можно сравнить,  в какую сумму были оценены соседская собственность, имеющая аналогичные параметры.

Обратите внимание: данные, полученные в онлайн-режиме, не имеют юридической силы. Для обращения в государственные органы нужна выписка с печатью организации.

Ее можно заказать на сайте Росреестра или очным путем в отделении Кадастра, в МФЦ, а также в специальных организациях, которые предлагают подобные услуги. Стоимость составит от 250 руб. до 750 руб.

, в зависимости от формы (электронная или бумажная) и типа запроса (краткая выписка или расширенная).

Узнать, каким налогом будет облагаться собственность, можно через специальный сервис:  калькулятор на официальном сайте ФНС www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/.

Чтобы налоговая база (а в соответствии с ней и отчисления) уменьшилась, можно обжаловать кадастровую стоимость объекта. Порядок такого обращения регулируется законом «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ (ст.24.18). Предусмотрено два способа:

  1. Обратиться в Росреестр, где действует специальная комиссия специалистов, занимающихся переоценкой.
  2. Подать в суд иск об установлении цены имущества (ст. 403, п.2 НК РФ).

Основания для переоценки

Чтобы обжалование кадастровой стоимости было возможным, необходимо иметь основания для ее изменения, в противном случае затраченные усилия не дадут результата. В качестве причин для переоценки могут выступать следующие факторы:

  1. Вынесенная оценка не соответствует средней цене аналогичных объектов по рынку. Чтобы предварительно проанализировать эти величины, можно проконсультироваться в риелторском агентстве или самостоятельно изучить предложения о продаже похожей недвижимости.
  2. Имеет место техническая ошибка в кадастровых сведениях (приведена неверная сумма).
  3. Имеются неточности в сведениях об объекте: неправильные размеры, структура, планировка, границы и т.д., влияющие на определение цены.

Нюансы доказывания

Физические лица могут сразу обращаться в суд. Однако предварительный запрос в комиссию больше соответствует их интересам: более короткие сроки рассмотрения, не надо платить государственную пошлину, а итоговое заключение можно оспорить в суде.

Важно. Организациям, чтобы оспорить оценку, обязательно предварительно обращаться в органы Кадастра. Затем, если результаты не удовлетворительны, они имеют право обратиться в суд для пересмотра решения комиссии.

При обжаловании через судебные или кадастровые органы необходимо подготовить доказательную базу. Это должно быть экспертное заключение или документы, подтверждающие ошибки в данных. Голословное заявление о неправильном определении цены недвижимости не будет принято к рассмотрению.

Оспаривание через ГКН

Первоначальным этапом оспаривания является подача заявления в управление Росреестра по региону заявителя. Для юридических лиц такое обращение обязательно, а для граждан является добровольным. Комиссии по пересмотру созданы в каждом регистрационном органе субъекта, расписание приема обращений можно уточнить на сайте отделения.

Установленную в ЕГРН стоимость можно оспорить в течение 5 лет с даты принятой величины. Это ограничение связано с тем, что Росреестр пересматривает оценку всех объектов недвижимости не реже, чем раз в 5 лет (то есть по истечении этого срока стоимость в любом случае будет пересмотрена).

Заявление может быть подано лично в отделение Росреестра по субъекту РФ, либо направлено по почте заказным письмом с уведомлением.

Обратите внимание: можно уточнить, по каким основаниям была произведена текущая оценка. Для этого следует сделать запрос в органы регистрации, на который они обязаны ответить в течение 7 дней.

В комиссию подается заявление, в котором указываются следующие сведения:

  • данные заявителя (ФИО лица или наименование организации, адрес и телефоны);
  • наименование отделения Росреестра, куда подается обращение;
  • реквизиты объекта, оценка которого обжалуется (кадастровый или условный номер, адрес);
  • основания для обращения;
  • описание доводов, подтверждающих правоту заявителя.

Образец составления заявления в комиссию по пересмотру можно скачать здесь.

Также необходимо приложить документы:

  1. Копия документа, подтверждающая право собственности (ранее это было свидетельство, теперь – выписка из ЕГРН), заверенные нотариально.
  2. Справка со сведениями из ЕГРН, подтверждающая величину оспариваемой оценки.
  3. Документы, подтверждающие основания для оспаривания. Это может быть либо отчет оценочной компании о рыночной цене спорной недвижимости, подтвержденное подписью и печатью оценочной организации, либо сведения, указывающие на техническую ошибку или неточности в данных, внесенных в ЕГРН.

Важно: заключение эксперта и отчет оценочной компании должны быть составлены на тот период, в который была проведена кадастровая оценка (ст. 24.18, п.4  Закона № 135-ФЗ). То есть доводы о том, что стоимость объекта составляет иную сумму на текущий момент, не будут приняты во внимание, в том числе судом.

При поступлении обращения о переоценке оно должно быть принято работниками канцелярии в течение недели, о чем заявителю приходит уведомление.

Начиная с этой даты, комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней. Заседание комиссии проходит в закрытом режиме, члены рассматривают представленные материалы и выносят решение путем ания.

О принятом решении сообщается отправителю заявки в срок 5 дней.

Обращение в суд

Ранее подобную категорию дел рассматривали арбитражные суды, но с 2015 года данные вопросы перешли в ведомство административных судов. При обращении в суд гражданам и организациям следует придерживаться порядка, предусмотренного гл. 25 КАС РФ.

Иск может быть основан на разных требованиях:

  • об оспаривании действий или решения комиссии,
  • об установлении справедливой кадастровой цены,
  • об исправлении ошибок в сведениях государственных регистрационных органов.

Тем не менее, некоторые юристы не советуют заявлять иск об обжаловании решения комиссии, поскольку судья может оставить его без рассмотрения с тем, чтобы истец уточнил свои требования (п.2  ст.

248 КАС РФ).

Хотя в некоторых регионах сложилась практика, что юридические лица обращаются с исками о пересмотре дела в арбитражный суд, поскольку у этой инстанции компетенция в данной категории дел шире.

Исковое заявление

Иск в суд составляется по правилам административного заявления, закрепленным в ст. 125 КАС РФ и должно содержать:

  • реквизиты судебного органа (название и адрес суда);
  • сведения об истце (название и место нахождения организации либо ФИО, дата рождения и адрес пребывания гражданина);
  • наименование отделения Роскадастра в качестве ответчика;
  • суть обращения с требованиями об установке справедливой стоимости в совокупности с положениями закона, которые были нарушены;
  • подтверждение того, что истцом (если это организация), был пройден досудебный порядок – обращение в комиссию;
  • список приложенных документов.

Образец иска об установлении кадастровой стоимости можно скачать здесь.

Пакет документов

К исковому заявлению необходимо приложить те же материалы и справки, которые прилагаются при подаче запроса в комиссию. Кроме них, следует оплатить госпошлину и предоставить квитанцию. Госпошлина определяется ст.333.

19 НК РФ в зависимости от требований истца. Если они основаны на оспаривании решения комиссии, она составит 300 руб. для граждан, 4500 руб. для организаций (п.7), если же обжалуется сама сумма, в соответствии с п.3 пошлина будет равна 300 руб.

для частных лиц и 6000 руб. для юридических.

Обратите внимание: если позиция истца ссылается на установление рыночной цены, то отчет, составленный оценочной компанией, должен быть дополнен заключением экспертной группы из СРО, в которую входит данная организация. В этом заключении подтверждается правильность методики и сведений, которые использует компания.

Административный суд обязан рассмотреть дела подобной категории в течение 2 месяцев со дня подачи заявления (п. 1 ст.247 КАС РФ). В особых случаях суд может продлить данный срок еще на 30 дней.

Судебное заседание проводится по общим правилам. Если участники, которые были извещены, не явились, процесс проводится без их участия. Доказательную базу предоставляет истец, судья может запросить дополнительные оценки или  экспертизы, если у заявителя не было возможности самостоятельно предоставить эти сведения.

Дальнейшие действия

При получении новых сведений после принятия решения о переоценке, кадастровые органы обязаны включить новые сведения в реестр в течение 10 дней (при вынесении акта судом или комиссией). Сведения передаются в ФНС и применяются для исчиления налоговой базы с 1 января того года, в котором был подан иск, но не ранее даты, когда была установлена обжалованная стоимость.

Если же была устранена ошибка или неточность данных, то исправленные расчеты применяются с даты внесения неверных сведений.

Обратите внимание, что с 2019 года вносятся изменения в Налоговый кодекс, в соответствии с которыми можно будет вернуть переплаченный налог за предыдущие периоды (до 3 лет) в случае изменения цены стоимости облагаемого имущества.

Возможные расходы

Обжалование кадастровой цены участка может повлечь значительные суммы расходов, особенно в случае обращения в суд.

Наименее затратным будет оспаривание в ситуации, когда в данные ЕГРН включена ошибка либо неточность.

  В случае же доказывания несоответствия стоимости рыночной, обращение в экспертное бюро за составлением независимой оценки может стоить около 30 000 руб. (и выше, в зависимости от сложности объекта).

При обращении в суд помимо государственной пошлины и затрат на экспертизы могут потребоваться расходы на представителя. Кроме того, в соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 30.06.2015, судебные расходы не будут возмещены государственными органами, даже если несет суд признает их действия неправомерными и удовлетворит иск заявителя, все затраты несет истец.

Важно: государство будет переоценивать стоимость через некоторое время (не реже чем раз в 5 лет). Оспоренная заявителем стоимость вновь будет пересмотрена.

Правовое обоснование процедуры обжалования кадастровой стоимости регламентировано следующими актами:

  • «Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации» от 08.03.2015 N 21-ФЗ;
  • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ

Источник: https://xn----7sbabf2al2alrezou2k.xn--p1ai/%D0%BE%D0%B1%D0%B6%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9-%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости образец росреестр

23.03.

2018

Чтобы исправить кадастровую ошибку, необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, подав туда заявление о пересмотре кадастровой стоимости, содержащее сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости (фамилия, имя, отчество и адрес места жительства (в случае если правообладателем объекта недвижимости является физическое лицо), наименование юридического лица, почтовый и юридический адреса (в случае если правообладателем объекта недвижимости является юридическое лицо), с приложением следующих документов.

Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости

  • в уполномоченный исполнительный орган власти региона, который утверждал отчет о выполнении комплексных кадастровых работ;
  • в службу Росреестра, которая вносит данные о кадастровой стоимости в реестр ЕГРН;
  • в налоговый орган, который осуществляет расчет налоговых обязательств в отношении собственников недвижимости.

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость земли в 2020 году образец заявления о пересмотре кадастовой стоимости

Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и органов местного самоуправления (а интересующая нас категория споров всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра) относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ.

Рекомендуем прочесть:  Выдача свидетельства о рождении

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости: образец

Обращение рассматривается в течение календарного месяца со дня поступления. О дате проведения заседания комиссии заявителя должны уведомить заранее. Он также вправе присутствовать и устно пояснить свои доводы.

После рассмотрения заявления, изучения документов и доводов комиссия решает вопрос о пересмотре кадастровой цены или об отказе в удовлетворении требований.

В случае положительного решения в ФГБУ «ФКП Росреестра» направляется соответствующее уведомление.

Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости

Данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно бесплатно получить в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра», отправив соответствующий запрос. Вы можете получить сведения о кадастровой стоимости на определенную дату, а также дату внесения данной стоимости в государственный кадастр и дату ее определения.

Заявление на пересмотр кадастровой стоимости

Положительное экспертное заключение от ____ г. № ___ о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности подтверждает, что отчет соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности.

Заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (образец)

  • он находится в собственности компании либо передан в хозяйственное ведение;
  • кадастровая стоимость предмета действительна на 1 января текущего года, иначе величину обязательного взноса придётся определять путём признания актива после вычета накопленной амортизации и убытков от его обесценивания;
  • его учли на балансе в составе основных средств;
  • собственность включена в соответствующий перечень недвижимости, составленный уполномоченными органами субъекта РФ по месту нахождения.

Пересмотр кадастровой стоимости: подача заявления

Перед тем, как подавать вышеупомянутое заявление, необходимо знать, что сделать это можно лишь в течение полугода от даты установления и официальной публикации кадастровой стоимости объекта.

Узнать нужную информацию и дату можно даже находясь дома, зайдя на официальный портал Росреестра, или подав заявку на выписку из ЕГРН.

При этом важно учитывать, что в этот же полугодовой срок входит и время рассмотрения заявления, поэтому затягивать с обращением не стоит.

Оспаривание кадастровой стоимости

Результаты кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так как п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ в действующей редакции предусматривает, что кадастровая стоимость участка может определяться исходя из рыночной стоимости.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в комиссию Росрееста

от от 12 октября 2020 года № 9856 (подлинник) — ( указывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости );

  • Положительное экспертное заключение о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (подлинник) – ( указывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, а также в случае если рыночная стоимость земельного участка отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов).
  • Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости — наименование и реквизиты всех документов — ( указывается в случае оспаривания по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости ).
  • Иные документы
  • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/zayavlenie-o-peresmotre-kadastrovoj-stoimosti

    Заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (образец)

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости образец росреестр

    Неприятно удивила сумма в уведомлении о налоге на имущество? Согласно действующему законодательству с начала 2020 года база обязательного взноса определяется с учётом рыночной цены, исчисленной для объекта в процессе государственной экспертизы.

    Сведения можно получить путём обращения в Росреестр или самостоятельного ознакомления с интерактивной картой, размещённой на его интернет-портале.

    Нормативная база

    Кадастр объектов недвижимости – это картотека зарегистрированного в соответствии с законодательством имущества, перемещение которого невозможно без видимого ущерба. Кроме того, федеральный информационный ресурс содержит сведения о внешних рубежах РФ и границах между территориями субъектов.

    Учёт поручен уполномоченным органам. Он осуществляется путём добавления в реестр характеристик, позволяющих индивидуализировать или подтвердить прекращение существования каждого предмета.

    В указанный список входят следующие параметры:

    Денежный эквивалент, занесённый в официальную базу, вычисляется на основе спроса и предложения, действующих на рынке в текущий момент. Расчёт проводится методом массового исследования, то есть путём группирования объектов со схожими свойствами. Если применения такого способа невозможно искомая величина вырабатывается в частном порядке.

    Методика определения кадастровой стоимости опирается на положения, приведённые ниже:

    • для формирования модели используют затратный, сравнительный или доходный принцип, выбор зависит от назначения предмета, наличия необходимых сведений и их достоверности;
    • эксперт обязан обосновать применение того или иного способа изысканий;
    • кадастровая оценка не может превышать рыночную стоимость, установленную в том же периоде комиссией по рассмотрению споров или в судебном порядке;
    • осуществляющий калькуляцию специалист должен исходить из того, что ограничения на добровольную передачу права собственности в отношении объекта отсутствуют, а сделка проводится в условиях свободной конкуренции, при этом у покупателя нет препятствий для начала эксплуатации незамедлительно и без дополнительных вложений;
    • действительные характеристики недвижимого имущества, перечисленные в предыдущем пункте, в расчётах не учитываются;
    • если в качестве исходных параметров принимаются наблюдаемые рыночные цены, то искомая величина определяется, как стоимость объекта в пределах рынка, к которому он имеет непосредственное отношение либо того, где его можно продать с максимальной выгодой;
    • в случае когда информации для анализа недостаточно, учитываются все экономические характеристики, включая затраты на создание и выгоды от эксплуатации;
    • все данные, касающиеся оцениваемых объектов и необходимые для процедуры, получают в органах власти различных уровней, а также из других источников, если они обеспечивают доказательность представленных сведений;
    • чтобы выбрать метод исследования уполномоченный специалист собирает полную и достоверную информацию об объекте;
    • для оценки допускается продолжение фактического использования предмета;
    • все расчёты должны основываться на единстве земельного участка и сооружений, которые на нём построены;
    • к характеристикам, описывающим здания, относят их площадь, качество строительных материалов, физическое состояние, структура и назначение помещений;
    • параметры землевладения – это категория, вид осуществляемой градостроительной деятельности, этап цикла жизни объектов, расположенных на нём;
    • не учитываются обременения, кроме, за исключением нескольких ограничений, связанных с зонированием территорий, охраной культурного наследия и окружающей среды, обеспечением безопасности граждан и государства;
    • наличие многолетних зелёных насаждений, расположенных на участке,  в расчёт не принимается.

    Необходимость

    Организация обязана определять базу налога на имущество исходя из результатов специальной оценки:

    • с 2020 года, если она применяет ОСНО;
    • в 2020 правило распространилось на использующих спецрежим УСН;
    • плательщика ЕНВД проводят расчёт по новым условиям с 01.07.2014, причём даже в случае, когда собственность задействована только на вменёнке.

    Физических лиц изменения коснулись с начала 2020 года и действуют в отношении каждого гражданина без исключений.

    Где найти информацию?

    Государственная оценка проводится по решению исполнительного органа субъекта РФ в отдельных случаях её инициирует местная администрация. Процедуру осуществляют физические лица – члены саморегулируемых организаций либо Росреестр и подведомственные структуры. Бюджетные учреждения привлекаются в нескольких случаях, установленных законом.

    Речь идёт об имуществе, обладающем следующими свойствами:

    • кадастровая стоимость ранее не определялась;
    • произошли качественные или количественные изменения параметров предмета.

    Отчёт утверждается региональными властями, затем, обнародуется и представляется для внесения данных в официальный перечень.

    Заинтересованные лица, могут найти необходимые сведения одним из способов, приведённых ниже:

    • в официально опубликованном акте, составленном по результатам мероприятия;
    • по запросу  в территориальный орган Росреестра, Кадастровую палату, администрацию субъекта РФ, наделённую необходимыми полномочиями, многофункциональный центр (Запрос о предоставлении сведений).

    Обращение можно передать как в бумажном, так и в электронном виде, в том числе, заполнив  специальную форму на сайте одно из перечисленных учреждений.

    Самый удобный способ получения данных – это Кадастровая справка об установленном денежном эквиваленте объекта и его номере. Документ предоставляется бесплатно. В дальнейшем бумагу можно использовать, например, для исчисления обязательного взноса с активов организаций.

    Для юридических лиц

    Такой порядок правомерен, если в отношении объекта одновременно выполняются следующие условия:

    • он находится в собственности компании либо передан в хозяйственное ведение;
    • кадастровая стоимость предмета действительна на 1 января текущего года, иначе величину обязательного взноса придётся определять путём признания актива после вычета накопленной амортизации и убытков от его обесценивания;
    • его учли на балансе в составе основных средств;
    • собственность включена в соответствующий перечень недвижимости, составленный уполномоченными органами субъекта РФ по месту нахождения.

    Кроме того, в некоторых регионах рассматриваемым способом облагается жильё, принадлежащее организациям.

    Как определить сумму налога на имущество граждан?

    С 2020 года муниципальные образования вправе самостоятельно устанавливать порядок исчисления обязательного взноса – по кадастровой или инвентаризационной стоимости. Узнать о решении властей можно сайте ФНС.

    Величину платежа назначает инспекция по месту нахождения объекта. Она направляет владельцу извещение специального образца. В нём указывается сумма, которую требуется перечислить и реквизиты.

    Чтобы проконтролировать правильность расчёта нужно придерживаться следующего алгоритма:

    • убедиться, что собственность определена корректно, например, речь идёт о жилом помещении или гараже, но не общем имуществе многоквартирного дома;
    • получить кадастровую справку, чтобы сравнить использованную и реальную стоимость;
    • узнать о ставках, действующих в регионе, с помощью интернет-сервиса налоговой;
    • проверить применение уменьшающего коэффициента, если срок владения не превышает 12 месяцев;
    • выяснить принадлежность к льготной категории, например, когда пенсионеры освобождаются от уплаты взноса полностью, причём правило действует только в отношении объектов не дороже 30 млн руб.;
    • установить использование переходных понижающих показателей.

    Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

    Обжалование результатов оценки осуществляется путём обращения в региональную комиссию при Росреестре или в органы, рассматривающие дела различных категорий в процессуальном порядке.

    Внесудебное урегулирование

    Такой способ разрешения конфликта не является обязательным. Он введён для упрощения процедуры корректировки неверных данных и позволяет установить денежный эквивалент объекта, наиболее соответствующий рыночному.

    Процесс оспаривания состоит из нескольких шагов:

    • передать в комиссию соответствующее требование;
    • принять участие в заседании, которое должно состояться в течение месяца после обращения, и дождаться решения (на уведомление отводится ещё пять дней).

    Форма заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости

    Обжаловать установленную величину кадастровой стоимости можно в течение пяти лет после её определения, но не позже начала повторной процедуры.

    Основанием для спора могут послужить:

    • недостоверность начальных данных;
    • установление рыночной цены.

    В документе должны быть указаны:

    • ФИО;
    • адрес места жительства;
    • контактный телефон;
    • дата и номер свидетельства;
    • реквизиты решения органов власти;
    • кадастровая стоимость недвижимого имущества;
    • адрес объекта;
    • причину обращения.

    Дополнительно представляют бумаги согласно списку:

    • справку, содержащую оспариваемые результаты оценки;
    • копию правоустанавливающего акта, заверенную нотариусом;
    • подтверждение использования недостоверных данных;
    • отчёт об определении рыночной стоимости в электронном формате и  виде распечатки.

    Основания для отказа в рассмотрении могут быть следующие:

    • не представлены документы, указанные выше;
    • нарушен установленный для обращения период;
    • кадастровая стоимость ранее уже была приравнена к рыночной.

    Образец заявления и порядок его подготовки можно найти на официальном портале Росреестра и в офисах его территориальных представительств.

    Скачать: Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

    Сроки применения новых сведений

    Если жалоба рассмотрена положительно и стоимость объекта была изменена, то откорректированные данные учитываются в расчёте по имущественному налогу с начала календарного периода, в котором инициирован спор.

    Например. Гражданин в 2020 году подал заявление о пересмотре стоимости в связи с технической ошибкой в кадастровой информации. Его ходатайство было удовлетворено. В реестр внесены соответствующие исправления. На исчисления налога новая величина будет использоваться с 1 января рассматриваемого периода.

    Таким образом, заявление в комиссию по оспариванию результатов государственной оценки объекта недвижимости, как правило, подаётся с целью уменьшения налоговой базы.

    К обращению прикладывают:

    • документальные подтверждения выявленных нарушений;
    • свидетельство права на собственность;
    • кадастровый паспорт.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости Заявление об оспаривании действий судебного пристава исполнителя

    Источник: http://ipopen.ru/osparivanie/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/zajavlenie-v-komissiju-po-osparivaniju-kadastrovoj-stoimosti-obrazec.html

    Заявление на пересмотр кадастровой стоимости: образец 2020

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости образец росреестр

    Летом 2014 года, изменились правила оспаривания кадастровой стоимости. Одно из главных изменений заключается в том, что эта категория споров передана в ведение непосредственно областным судам регионов.

    Новые правила относительно определения налогооблагаемой и арендной базы земельных участков, иных объектов недвижимости, существенно изменились. Теперь споры об установлении кадастровой стоимости равной рыночной стали подведомственны судам общей юрисдикции. 2020 год не является исключением из правил.

    Более того, прежде чем обратиться в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок разрешения спора. То есть, вначале необходимо обратиться в специальную комиссию, созданную Росреестром, иначе суд оставит иск без рассмотрения.

    Досудебное урегулирование споров о пересмотре кадастровой стоимости

    И так эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции. Однако формулировки поправок допускают неоднозначное толкование, из-за чего у некоторых юристов до сих пор нет уверенности в правильности такого понимания новых норм.

    Кроме того, если раньше попытки изменения сведений в досудебном порядке использовались по желанию, то теперь они стали для компаний обязательными.

    Подать исковое заявление об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка можно только после попытки решить проблему в комиссии. Это новое правило тоже привело к появлению некоторых неоднозначных вопросов.

    А именно, в каком порядке компания осуществляет требование о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в связи с тем, что информация об объекте недвижимости были недостоверными?

    В данном случае речь идет о неправильности определения вида разрешенного использования земли или удельного показателя его оценки.

    Что это?

    Кадастровой стоимостью объекта недвижимости называют результат или величину оценки объекта. Такой оценкой занимаются независимые оценщики, проводя комплексные кадастровые работы. Эта величина необходима при вычислении суммы налогов, цены за объект при его продаже, покупке или аренде.

    Зачастую сотрудники кадастровой службы устанавливают цену, которая превышает рыночную. Чтобы более точнее узнать, во сколько оценили недвижимость, можно зайти на официальный сайт Росреестра. Там эта информация находится в свободном доступе.

    Всё, что потребуется от человека:

    1. Перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы».
    2. Выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
    3. Ввести кадастровый номер квартиры (указанный в документе на право собственности) либо её адрес. Если нужно узнать стоимость отдельно стоящего здания (дома, офиса) или земельного участка, то их просто можно отыскать на имеющейся там кадастровой карте.
    4. Нажать на кнопку «Сформировать запрос».
    5. Выбрать из высветившихся источников сведений – «ГКН» (Госкадастр недвижимости).
    6. Получить данные об объекте, его кадастровой цене и дате утверждения.

    Подведомственность дел

    Отнесение категорий дел об оспаривании компаниями итогов оценки по земле прописано в законе «Об оценочной деятельности». До внесения изменений в закон было прямо указано, что дела об оспаривании по данной категории дел рассматривают арбитражные суды.

    После новшеств закона, произошли изменения, в результате которых было исключено из текста этой нормы слово «арбитражный». Теперь в законе указано, что оспорить результаты переоценки недвижимости можно в суде, но не конкретизировано, в каком – арбитражном или общей юрисдикции.

    Новая формулировка закона многим юристам показалась двусмысленной. Дело в том, что термин «суд» может быть как собирательным (обозначать общую юрисдикцию, арбитраж, третейские), так и вполне конкретным.

    В то же время новый закон внес изменения еще и в ГПК РФ. Эти поправки определили подсудность требований об оспаривании кадастровой стоимости.

    Некоторые суды даже разместили на своем сайте официальную информацию о том, что они больше не рассматривают эту категорию споров.

    Ранее всем арбитражным судам было разослано письмо заместителя председателя ВС РФ, где подтверждается, что споры об оценке земли и ее уменьшении, вынесены за рамки их подведомственности.

    Законодательная база

    Приняв решение об обжаловании кадастровой стоимости недвижимости, следует руководствоваться следующими законодательными актами и постановлениями:

    • Кодекс об административном судопроизводстве Российской Федерации;
    • Земельный Кодекс Российской Федерации;
    • Федеральный Закон от 2020 года “O государственных кадастровых оценках недвижимости»;
    • Постановление Правительства Российской Федерации №316 «Правила проведения оценки земель».
    • Федеральный стандарт проведения оценки;
    • Другие нормативные постановления и акты.

    Об основаниях для оспаривания кадастровой стоимости читайте в следующем разделе.

    Исключительная подведомственность

    Можно предположить, что через норму о подсудности, законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об установлении кадастровой стоимости рыночной судам общей юрисдикции.

    Независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности.

    Судебная подведомственность дел:

    1. Суд города федерального значения.
    2. Областной.
    3. Верховный суд республики.
    4. Краевой, автономные области и округа.

    В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы. В АПК РФ дела об установлении рыночной стоимости земли никогда прямо не упоминались. Ранее Арбитражные суды принимали их к рассмотрению на основании общих норм о подведомственности.

    Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и местного самоуправления относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ. А интересующая нас категория дел всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра.

    Поскольку непосредственно в самом АПК РФ не было уточнений, к подведомственности арбитражных судов такие иски, относил только закон об оценочной деятельности. Но в его новой редакции арбитражные суды больше прямо не упоминаются.

    Таким образом, после внесенных изменений не осталось норм, которые относят категорию данных дел к компетенции арбитражных судов. Этот вывод подтверждает и арбитражная практика.

    С момента вступления изменений в силу арбитражные суды перестали принимать эти дела. Если иск все-таки «проскочил», прекращали производство и возвращали заявителю в связи с неподведомственностью спора.

    Порядок обращения

    В зависимости от выбранной инстанции (Комиссия по разрешению конфликтных ситуаций при Росреестре или Суд) собственник составляет заявление, в которой указывает причину пересмотра кадастровой стоимости.

    Отказ в рассмотрении заявки может последовать в следующих ситуациях:

    • Отсутствие документации, которая требуется для разрешения конфликтной ситуации. Или подача документов в неприемлемом виде (с исправлениями, в помятом виде, нечитабельный почерк заявления и проч.);
    • Истечение срока давности для оспаривания;
    • Стоимость оспаривания ранее уже была снижена до рыночной.

    Информация!

    Срок рассмотрения поданного ходатайства, как правило, составляет не более тридцати дней с момента подачи.

    После рассмотрения назначается дата проведения комиссии, которая займется пересмотром КСН. Заявитель должен быть уведомлен о дате заседания заблаговременно, так как его присутствие при вынесении решения обязательно.

    При отказе в рассмотрении заявления собственник вправе обжаловать это решение в судебном порядке.

    Куда и как обратится с заявлением: порядок действий

    Инициировать оспаривание могут физические (простые люди) и юридические (ИП) лица. Процедура в большинстве аспектов одинаковая.

    Как подать заявление в комиссию по оспариванию данных кадастровой стоимости:

    Источник: https://aburist.ru/nedvizhimost/zayavlenie-o-peresmotre-rezultatov-opredeleniya-kadastrovoj-stoimosti.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.