Заявление на градостроительный план образец

Содержание

Порядок подачи заявления на выдачу градостроительного плана земельного участка

Заявление на градостроительный план образец

Получение земельного участка в частную собственность представляет собой довольно длительную процедуру, которая предусматривает необходимость в получении целого ряда документов.

В связи с этим многим гражданам будет полезно узнать о том, как выглядит стандартный образец заявления на выдачу градостроительного плана земельного участка.

Что это такое

Градостроительный план представляет собой специализированный документ, в котором отражаются детали планировки территории.

Документ был введен в действие вместе с принятием Федерального закона №190 29 декабря 2004 года вместо существующих ранее архитектурно-планировочных заданий, а также всевозможных разрешительных писем, оформляющихся городскими или районными комитетами, занимающимися рассмотрением вопросов, связанных с архитектурой и градостроительством.

За счет появления такого документа появилась возможность для того, чтобы основная часть согласований была перенесена на предпроектную стадию разработанного проекта на реконструкцию или строительство определенного объекта.

В соответствии с действующим законодательством градостроительный план участка представляет собой выписку, включающую в себя основную информацию об определенном наделе. В качестве источников для создания такой выписки являются принятые Правила по застройке и использования территорий, а также проекты, на основании которых осуществляется планировка и межевание той или иной территории.

Документ включает в себя информацию, характеризующую определенный надел, а также указывает на какие-либо имеющиеся строительные ограничения, позволяя идентифицировать его на основании имеющихся физических показателей.

Градостроительный план земельного участка представляет собой такой документ, который не предоставляет гражданину права собственности, а также не устанавливает каких-либо обязанностей и прав.

Этим документом только предоставляется вся необходимая информация, а также обеспечивается возможность многократного использования данных на протяжении длительного времени.

Категории, формы и сроки

Получателем такой муниципальной услуги может быть любой гражданин России, являющийся собственником определенной территории. Для получения этого документа можно подать заявление в территориальное отделение лично или с помощью законного представителя, а также воспользоваться обычной или электронной почтой.

В соответствии с действующим законодательством процедура оформления градостроительного плана осуществляется на протяжении 30 дней с того момента, как заинтересованное лицо подает полный пакет документов.

Образец заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка

Правила составления

Заявление на получение градостроительного плана должно оформляться на имя начальника департамента, а если оно отправляется в районную администрацию, то в таком случае оно подается на имя главы исполнительного комитета.

Стандартный образец документа включает в себя следующую информацию:

  • данные о заявителе;
  • кадастровые характеристики земельного участка;
  • индивидуальный кадастровый номер;
  • месторасположение территории;
  • время и причина появления статуса собственника земельного участка;
  • категория земельного участка и вид его разрешенного использования;
  • технические характеристики недвижимости, расположенной на земельном участке.

В процессе проведения капитальной реконструкции нужно в обязательном порядке указать точные параметры недвижимости, а также ее технические характеристики, включая этажность, площадь и прочие параметры.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Документы и форма заявления на выдачу градостроительного плана земельного участка

Стандартный перечень бумаг для физических лиц выглядит следующим образом:

В то же время юридическим лицам нужно получить следующий перечень документов:

  • заявление на получение государственной услуги;
  • нотариально заверенные документы, подтверждающие право собственности на указанный земельный участок;
  • кадастровая выписка, оформленная на указанный земельный участок на бумажном носителе;
  • нотариально заверенные копии оформленных кадастровых паспортов на земельный участок и все здания, которые на них расположены;
  • нотариально заверенные копии свидетельств, подтверждающих прохождение процедуры государственной регистрации прав собственности на различную недвижимость, расположенную на территории указанного земельного участка, или какие-либо другие акты, подтверждающие наличие прав на недвижимое имущество;
  • копии актов, подтверждающих наличие прав на указанную недвижимость, выданные до того момента, как был введен Федеральный закон №122 (21 июля 1997 года);
  • соглашения, заключенные с компаниями, занимающимися обеспечением эксплуатации различных инженерно-технических сетей, оформленные в полном соответствии с установленным порядком;
  • нотариально заверенные копии устава с различными дополнениями и корректировками;
  • нотариально заверенная копия свидетельства, подтверждающего государственную регистрацию;
  • копия гражданского паспорта заявителя или его представителя.

Скачать заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка

В то же время сам градостроительный план должен включать в себя следующие данные:

  • индивидуальный номер документа;
  • точные реквизиты заявителя;
  • информация о том участке, по которому осуществлялось оформление документа;
  • информация о том лице, которое занималось подготовкой и оформлением этого документа с указанием занимаемой им должности, личной подписи, а также даты оформления бумаги;
  • чертеж, разработанный с помощью специализированных топографических технологий;
  • информация о наличии каких-либо ограничений в плане использования указанной территории;
  • всевозможные требования, которые предъявляются к постройкам, разрешенным на указанной территории, с обязательным указанием их месторасположения, индивидуальных параметров и предназначения.

Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги по выдаче градостроительного плана земельного участка

Образец градостроительного плана земельного участка

Инструкция по получению

Для того, чтобы получить градостроительный план в установленные сроки, достаточно проследовать предельно простой инструкции:

  1. Подготавливается техническая документация на указанный земельный участок и недвижимость, которая на нем находится. В соответствии с действующим законодательством в обязательном порядке организовывается и проводится съемка интересующего участка, результаты которой регистрируются уполномоченными сотрудниками государственных органов. Помимо этого, может понадобиться предоставление других документов, таких как соглашение с монополистами, технический паспорт недвижимости, а также документы, которыми подтверждается возможность подключения постройки к различным коммуникациям.
  2. Подается запрос на оформление градостроительного плана, то есть в уполномоченный территориальный орган отправляется заявление. В данном случае нужно полностью соблюсти требования. Установленные действующим кодексом и регламентом касательно подачи заявок и предоставление нужных документов, так как в противном случае в предоставлении услуги могут просто отказать.
  3. Оформляется градостроительный план. Уполномоченные сотрудники государственных органов выполняют все необходимые действия, которые требуются для формирования градостроительного плана. В частности, осуществляется подача представления в другие государственные органы для получения необходимой информации. Только после этого специалисты занимаются непосредственной разработкой документа в соответствии с установленными требованиями регламента, а также нормами, предусмотренными действующим законодательством и Земельным кодексом. В конечном итоге готовый документ проходит проверку специалистами, ответственными за рассмотрение вопросов, связанных с застройкой города.
  4. Утверждается и регистрируется градостроительный план, после чего предоставляется заявителю.

Случаи отказа

Отказать в предоставлении градостроительного плана могут при наличии множества различных причин, и в частности, стоит отметить наиболее распространенные:

  • заявитель не имеет соответствующих полномочий для получения этого документа;
  • в предоставленной заявителем документации присутствуют какие-либо корректировки, неточности и прочие аналогичные ошибки;
  • было допущено искажение реальной информации;
  • земельный участок предварительно не был оформлен на кадастровый учет;
  • изначально указанная территория предоставлялась для реализации каких-либо других целей, не имеющих никакого отношений к строительству;
  • информация о земельном участке носит временный характер;
  • для рассмотрения был предоставлен неполный пакет бумаг или какие-то из них уже потеряли свою законную силу.

В соответствии с действующим законодательством вынести отказ могут на протяжении десяти дней с того момента, как был получен полный пакет документов, необходимых для оформления плана. При этом стоит отметить тот факт, что данное решение в обязательном порядке должно обосновываться какими-либо ссылками на нормативные акты, а заявитель получает отказ исключительно в письменном виде.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/zajavlenie-na-vydachu-gradostroitelnogo-plana-zemelnogo-uchastka/

Получение градостроительного плана земельного участка: документы, образец заявления для выдачи ГПЗУ, срок действия, процедура оформления

Заявление на градостроительный план образец

При застройке того или иного участка, застройщик должен иметь градостроительный план, который выполняет роль схемы застройки и принимать во внимание нормы пожарной безопасности и отступа от красных линий. Данный план довольно требовательный, но все условия направлены на то, чтобы расположенные рядом здания не мешали друг другу.

Получить разрешение на строительство строительной компании нельзя без получения градостроительного плана. Этот процесс прост, но связан с рядом нюансов. Сегодня вы узнаете о процедуре получения градостроительного плана земельного участка для застройщика.

Застройка особенности и условия

Когда застройщик подает запрос в структуры архитектурно-строительной инспекции по месту строительства, то он получает градостроительные условия и ограничения, касательно застройки на рассматриваемом участке земли. При подаче запроса следует предоставить следующие бумаги:

  • документ о праве владения землей или же договор об аренде,
  • месторасположение земли,
  • топографический план,
  • кадастровая справка,
  • фотографии земельного участка и прилегающих территорий,
  • градостроительный расчет (документ, который устанавливает возможно ли строительство желаемого объекта недвижимости и определяет его допустимые размеры и габариты в зависимости от существующих нормативов и ограничений)

Чтобы застройщик мог получить на руки ГПЗУ, ему прежде всего требуется свидетельство, которое подтверждает его право на владение землей и сопутствующая документация.

Она потребуется на каждой стадии получения градостроительного плана.

Все бумаги будут требовать во всех инстанциях, поэтому заблаговременно сделайте несколько их копий и не забудьте сделать копии своего паспорта.

Чтобы подать заявку на получение градостроительного плана земли, заявителю нужно обратиться в Комитет градостроительства и архитектуры. Также можно обратиться и в МФЦ. Там же застройщик может получить и перечень требуемых документов для оформления ГПЗУ.

Какие документы нужны для получения ГПЗУ?

Градостроительный план земельного участка разрабатывается в течение месяца. По истечении этого срока заявитель может его забрать. Для заявки требуется такой полный пакет документов:

  • заявление по образцу на получение ГПЗУ,
  • кадастровый план ЗУ, предназначенного под застройку,
  • технический паспорт объекта,
  • договор с инженерно-энергетическими подрядчиками,
  • топографическая съемка ЗУ,
  • документ о государственной регистрации прав на строительство,
  • свидетельство о праве собственности или договор на аренду,
  • копия паспорта или документ о госрегистрации юрлица,
  • если земля находится в аренде, нужно заявление от владельца, который разрешает выполнение строительных работ,
  • акт о праве владения недвижимостью.

Помимо перечисленных документов, в уполномоченных органах могут потребовать такие:

  • устав компании,
  • документы, подтверждающие разрешение на строительство,
  • приказы об утверждении проектов планировки и межевания участка,
  • генплан,
  • поэтажные планы будущих зданий и их фасадов.

Вся документация подается в виде нотариально заверенных копий, поскольку оригиналы не возвращаются.

Естественно, что получение многих перечисленных документов , требуемых для выдачи на руки ГПЗУ, также связано с трудностями, поскольку их получить потребуется в разных органах и это может занять немало времени.

Например, кадастровую выписку выдают в региональном отделении Росреестра. Она включает такие данные:

  • общие сведения о земельном участке (адрес, площадь),
  • его кадастровый номер,
  • земля и ее категория,
  • место размещения земельного участка,
  • виды разрешенного использования земли,
  • кадастровая стоимость,
  • схематический план и подробное описание земельного участка и его рамок.

Также для получения ГПЗУ нужна топографическая съемка участка. А чтобы ее выполнить, нужно обратиться в компанию, которая имеет соответствующее разрешение и опыт. Чтобы подать заявку на выполнение такой съемки участка, заявителю будут нужны:

  • паспорт,
  • кадастровая выписка на участок,
  • свидетельство и кадастровый паспорт на землю.

Где получать ГПЗУ

Как уже говорилось, выдача градостроительного плана осуществляется в МФЦ или региональных отделениях Комитета по Градостроительству и Архитектуре. Именно этот орган и занимается разработкой ГПЗУ.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, арендаторы и владельцы участков должны получать при планировании строительства объектов градостроительные планы. Основанием для разработки плана является заявление.

Очень важно его составить грамотно, от этого зависит успех получения ГПЗУ. Если заявление будет составлено неправильно, то заказчику могут впоследствии отказать в выдаче плана. Заявление заполняется на бланке, который выдают при оформлении. Он содержит такие данные:

  • месторасположение ЗУ,
  • его площадь,
  • информация о расположенных постройках на его территории,
  • кадастровый номер,
  • технические данные построек на участке,
  • информация об охраняемых объектах, размещенных на территории,
  • подключение строений к коммунальным сетям,
  • другие сведения.

После заполнения бланка заявления его регистрируют и подают вместе с другими документами.

Могут ли отказать в выдаче ГПЗУ?

В некоторых случаях комитет по архитектуре и градостроительству отказывает в получении градостроительного плана. Это происходит в следующих ситуациях:

  • когда имеются несоответствия в описании участка,
  • когда документы оформлены неправильно или поданы в недостаточном объеме,
  • если документация просрочена и не имеет юридической силы,
  • когда бумаги не соответствуют законодательным требованиям.

Если застройщику было отказано в выдаче ГПЗУ, то он должен вернуться в уполномоченный орган и получить официальный отказ в бумажном виде, где указываются причины. Также он может быть выслан заявителю и по почте.

Отказ в выдаче ГПЗУ не является поводом не обращаться за получением плана повторно. Его можно обжаловать как в суде, так и до суда. Жалобу подают в следующих случаях:

  • если нарушается срок регистрации заявки о выдаче градостроительного плана,
  • при несоблюдении срока выдачи плана,
  • если заявителю отказали в приеме заявления на получение ГПЗУ,
  • если ведомство потребовало документы, которые не предусмотрены законодательно для получения ГПЗУ,
  • при получении отказа при любой причине,
  • при требовании платы за градостроительный план,
  • когда отказ связан с ошибками, которые допустили должностные лица.

Жалобу заявитель может подать письменно или через интернет. Уполномоченный орган рассматривает ее в течение двух недель, срок рассмотрения начинается с момента подачи жалобы и ее регистрации.

Процедура и сроки выдачи ГПЗУ

Получение градостроительного плана не связано с какими-то правовыми действиями, которые выполняются после согласования планировки участка и его границ.

Разработка и выдача плана связана с выполнением мер, которые регламентируются работой муниципальных органов. ГПЗУ готовят в архитектурном комитете и выдают на основании подготовленных документов.

ГПЗУ перед выдачей также должен быть утвержден местной администрацией.

Получить градостроительный документ может как физическое лицо, занимающееся застройкой участка, так и юридическое, например, компания или частный предприниматель.

Готовый градостроительный план выдают через тридцать рабочих дней с момента, когда были поданы все бумаги и зарегистрировано обращение.

Обратиться за получением документа заявитель может в уполномоченные органы как посредством личного визита, по почте, через интернет или же своего представителя, действующего на основании доверенности.

Как застройщик может получить разрешение на строительство?

После того как застройщик получил на руки в готовом виде ГПЗУ, он задается вопросом получения разрешения на строительство. Такой документ ему также выдают в Комитете, который занимается вопросами градостроения и архитектуры. Чтобы получить разрешение, ему потребуются следующие бумаги:

  • документы, подтверждающие право собственности на участок,
  • ГПЗУ,
  • генеральный план застройки участка.

Как мы видим, застройка того или иного участка может быть связана с серьезной и долгой бумажной волокитой. Получение кадастровых справок, градостроительного плана и разрешения на строительство – процесс долгий и может отнять немало моральных сил.

Но чем быстрее вы все соберете, тем быстрее получите заветное разрешение и сможете приступать к строительству на указанной территории.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/dokumentyi/poluchenie-gpzu-gradostroitelnogo-plana-zemelnogo-uchastka-dokumentyi-i-sroki

Установленные формы обращений и образцы заявлений

Заявление на градостроительный план образец

Информационный портал “Государственные услуги в СПБ” (www.gu.spb.ru)

Архитектурно-градостроительный облик объекта в сфере жилищного строительства.

1.Образец заявления на согласование архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства.

2.Перечень документов, необходимых для получения государственной услуги по предоставлению решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства.

3.Состав и форма материалов архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства.

Требования к составу и форме материалов архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства

Сектор ведомственного архива: ежедневно с 9-30 до 17-00

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ АРХИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В ВИДЕ ПОДЛИННИКОВ ИЛИ АРХИВНЫХ КОПИЙ НА БУМАЖНОМ И (ИЛИ) ЭЛЕКТРОННОМ НОСИТЕЛЕ ИЛИ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ, АРХИВНЫХ СПРАВОК, АРХИВНЫХ ВЫПИСОК

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ДОСТУПА К АРХИВНЫМ ДОКУМЕНТАМ

Заявления о предоставлении сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге (ИСОГД)

Заявления предоставляются в 2-х экземплярах

  • Перечень необходимых документов
  • Согласие на обработку персональных данных

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

На основании приказа Минстроя России от 06.06.2016 № 400/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка»со 2 августа текущего года применяется новая форма градостроительного плана земельного участка.

Новая форма содержит специальное поле, в котором указывается информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее – технические условия).

Документ, содержащий информацию о технических условиях, является приложением к градостроительному плану земельного участка.

С учетом изложенного, документы, содержащие информацию о технических условиях, просим Вас представлять как самостоятельные документы, не сшивая их с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка и документами, прилагаемыми к заявлению.

ЗАЯВЛЕНИЯ В КОМИССИЮ ПО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЮ И ЗАСТРОЙКЕ

ПОРЯДОК ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА УСТАНОВКУ РЕКЛАМНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.

2006 № 904 «О выдаче разрешений на установку рекламных конструкций в Санкт-Петербурге и проведении торгов на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в Санкт-Петербурге и проведении торгов на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельных участках, зданиях или ином недвижимом имуществе, находящемся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена», уполномоченным на выдачу разрешений на размещение рекламных конструкций является Комитет по печати и взаимодействию со средствами массовой информации (далее – КПВСМИ).

Техническим обеспечением реализации полномочий КПВСМИ занимается Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Городская реклама и информация», расположенное по адресу: Морская наб., д. 23, Санкт-Петербург, 199226 телефон: 680-03-26.

Комплект документов, оформленный в соответствии с «Положением о порядке выдачи разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций», утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 № 904, подается в СПб ГКУ «Городская реклама и информация».

ПОРЯДОК ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА УСТАНОВКУ ИЛИ ПЕРЕМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20 сентября 2012 № 1002 «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при выдаче разрешений на установку или перемещение объектов для размещения информации в Санкт-Петербурге» уполномоченным на выдачу разрешения на установку объекта для размещения информации в Санкт-Петербурге является Комитет по печати и взаимодействию со средствами массовой информации (КПВСМИ).

Техническим обеспечением реализации полномочий КПВСМИ занимается Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Городская реклама и информация», комплект документов установленного образца подается по адресу: Морская наб., д. 23, Санкт-Петербург, 199226 телефон: 680-03-26.

Комплект документов, оформленный в соответствии с «Положением о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при выдаче разрешений на установку или перемещение объектов для размещения информации в Санкт-Петербурге», утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20.09.2012 № 1002, подается в СПб ГКУ «Городская реклама и информация».

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ ФАСАДОВ

ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЯ

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПРИЕМКИ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ РЕМОНТА, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ОКРАСКИ

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ВНЕШНЕГО БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ

ПОРЯДОК УТВЕРЖДЕНИЯ ПАСПОРТА ФАСАДОВ ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЯ

ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ КОЛЕРНОГО БЛАНКА К ПАСПОРТУ ФАСАДОВ ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЯ

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ЦВЕТОВОГО РЕШЕНИЯ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИИ ФАСАДОВ ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЯ

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ТЕХНОЛОГИИ ПРОИЗВОДСТВА РЕМОНТНЫХ РАБОТ НА ФАСАДАХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ АРХИТЕКТУРНО-ХУДОЖЕСТВЕННОЙ ПОДСВЕТКИ

ПОРЯДОК УСТАНОВКИ ПРОИЗВЕДЕНИЙ МОНУМЕНТАЛЬНОГО ИСКУССТВА И СОГЛАСОВАНИЯ ЭСКИЗНЫХ ПРОЕКТОВ МЕМОРИАЛЬНЫХ ДОСОК

Комитет по градостроительству и архитектуре рассматривает заявление Инициатора об установке произведений монументального искусства в соответствии с Положением, утвержденном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.08.2009 № 944 «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при установке произведений монументального искусства в Санкт-Петербурге».

Источник: http://old.kgainfo.spb.ru/pages/isogd/docs/docs.html

Образец градостроительного плана земельного участка

Заявление на градостроительный план образец

Перед началом новых проектов или работ по реконструкции любых строительных объектов, для собственников наделов или их арендаторов, необходимо получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Указанное положение установлено нормами градостроительного кодекса РФ.

Форма градостроительного плана земельного участка

Данная бумага оформляется по законодательно установленной форме, которая содержит положения действующего законодательства, регламентирующего обозначенный вопрос. Она представляет собой важную деталь межевого дела и направлена на характеристики землевладения, зафиксированные по итогам межевальных работ.

Однако в таких планах наделы с планируемыми постройками обозначаются в пределах застройки без отображения границ межевания – как будто их не имеется. Таким образом происходит отображение полной картины.

Содержащиеся в плане сведения передаются в форме градостроительных регламентов. Такого рода регламенты включают в себя нормы, устанавливающие порядок эксплуатации данного землевладения и построек, возведенных на его территории (при этом обозначается плотность и высотность застройки надела).

Все прочие мероприятия, которые требуются при оформлении документации в отношении будущего проекта, проводят согласно информации, зафиксированной данным регламентом.

Помните, что в случае, если подготовленные проектные бумаги будут расходиться с планом землевладения, это может быть воспринято в качестве причины для отказа в предоставлении разрешительной документации на осуществление строительных работ. Подобная картина возникает при различиях возведенной либо реконструированной недвижимости с градостроительным планом – появляются затруднения в получении документов, разрешающих введение в эксплуатацию.

План обладает следующими отличительными чертами:

  • применение в отношении уже возведенной недвижимости, а также к той, постройка которой только намечается и подлежащей восстановлению;
  • мероприятия по подготовке сходятся с межевым планом;
  • в нем приводится обозначение пограничных зон наделов, отступов для постройки сооружений и пунктов, где строительство недвижимости запрещено;
  • в плане возможно отображение данных по разрешению раздела землевладения на несколько самостоятельных частей;
  • документ должен соответствовать требованиям, вынесенным специально предусмотренным исполнительным органом, который назначает Правительство Российской Федерации.

Подготовка плана регулируется на законодательном уровне, в нем предусмотрены специальные показатели, которые должны обязательно отображаться в его содержании. Бумага включает в себя топографический план с указанными на нем границами разных зон, а также текста, который досконально разъясняет условия землепользования.

Кроме того, в ГПЗУ описываются объекты, строительство которых разрешено в пределах данного участка, указывается информация о возможности раздела земли и тому подобное. Таким образом, рассмотрение плана дает возможность для оценки целесообразности строительных работ, их результативности с экономической точки зрения и установления межевых границ.

Сведения касательно формы ГПЗУ зафиксированы Приказом Минрегиона № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» от 10 мая 2011 года.

В соответствии с указанным правовым актом, ГПЗУ должен отражать такие данные:

  • имеющиеся реквизиты;
  • ваши личные сведения (ФИО, если вы являетесь физическим лицом и наименование, если вы представляете интересы юридического лица);
  • информацию о наделе, относительно которого оформлен данный план (местоположение, обозначение границ, габариты участка);
  • данные в отношении уполномоченного лица по разработке и исполнению ГПЗУ, с отражением занимаемой должности, указанием его личной подписи и даты оформления бумаги;
  • схема, выполненная согласно топографическим данным, которые включают:
  • чертеж местоположения надела;
  • указание его границ, с фиксацией координат поворотных точек;
  • имеющиеся капитальные постройки (с указанием номеров);
  • отображение отступов от границ землевладения, минимально допустимых для установления местоположения капитальных построек (в разрешенных показателях);
  • границы зон намеченного возведения недвижимости, направленной на государственные и муниципальные нужды в соответствии с планом;
  • точки в территории земли, где возможно строительство капитальных объектов;
  • характеристики допустимой к строительству недвижимости (при наличии происходит обозначение публичных сервитутов и данных об установлении ограничений касаемо эксплуатации указанного землевладения);
  • сведения о разрешении либо запрете землепользования;
  • предписания, вынесенные относительно строительных объектов на конкретном наделе, с обозначением их габаритов, назначения и расположения.

Помимо вышеуказанного, ГПЗУ может отображать и прочие данные в отношении данного землевладения.

Для получения градостроительного плана землевладения, обратитесь к местной администрации. Обычно краевыми и региональными властями определяются определенные структуры, занимающиеся градостроительными процедурами и землеустройством.

Где происходит выдача градостроительного плана на участок, отведенный под индивидуальное жилищное строительство, в нашей стране? В Москве и Санкт-Петербурге при действующих структурах установлены Комитеты градостроительства и архитектуры.

Районные комитеты ограничены предоставлением землевладений при местной администрации. Сельские администрации в рассмотрении вопросов по землеустроительным работам приобщаются к районным муниципалитетам.

Вышеуказанные органы, занимающиеся предоставлением градостроительных планов земель, правомочны оказывать населению услуги по изготовлению и предоставлению бумаг на постройку.

Клиентам, являющимися гражданами и организациями, обращаться нужно к компетентным лицам. В их роли могут выступать начальники департаментов (руководители отделов) либо сотрудник, который принимает заявления от обратившихся лиц.

Не забывайте о том, что положения о регистрации начала строительных работ, которые применялись до 01 марта 2015 года, лишены юридической силы. Если до отведенного срока существовала возможность зарегистрировать правомочия на землю, имея только правоустанавливающий документ, сейчас необходима подготовка полного комплекта бумаг.

При неимении вышеуказанной бумаги, муниципальные органы правомочны к назначению административного взыскания, соразмерного совершенным правонарушениям за возведение самовольной постройки, согласно предписанию статьи 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

После исполнения вышеуказанных мероприятий напишите заявление, в котором полностью отразите смысл ходатайства.

Заявление на выдачу градостроительного плана землевладения направляйте начальнику соответствующей структуры. Если администрация районная – главе исполнительного комитета. Согласно предусмотренных правил, бумага удостоверяется общим отделом или секретарем руководителя, который несет ответственность за оборот документации.

Это означает, что при предъявлении документа о выдаче ГПЗУ, происходит регистрация по журналу водящей корреспонденции, и об этом проставляется отметка.

В заявлении о получении ГПЗУ отразите информацию в отношении:

  • заявителя;
  • кадастровых данных о земле;
  • уникального номера по кадастру;
  • места нахождения участка;
  • даты и основания получения прав на землевладение;
  • категории надела и допустимого землепользования;
  • технических особенностей строений, возведенных в пределах данного надела.

Если вы хотите произвести реконструкцию, зафиксируйте характеристики домовладения и техническую информацию о нем (площадь, количество этажей и тому подобное).

Как правило, при обращении, выдается образец указанного документа, необходимый для того, чтобы вы придерживались установленной формы, а также регламента отображаемых данных.

Чаще всего департаменты применяют типовой бланк – в нем указываются нужные положения и требуемые данные.

Таким образом процесс оформления документа значительно упрощается. На практике не установлено строго определенного порядка написания заявлений. Достаточно лишь указать все необходимые данные.

Подготовьте два экземпляра данной бумаги, на каждом из которых должно быть проставлено число предъявления и ваша подпись, а также ее расшифровка. Оба экземпляра подлежат регистрации – верхний левый угол предназначен для отметки о принятии к рассмотрению. Первый экземпляр остается в компетентном органе, второй возвращают вам.

Также возможен и другой порядок принятия заявления. Он сопровождается регистрацией выдачи бланка. После его предъявления, вам выдадут расписку о принятии ходатайства и сопровождающих его документов.

Точно обозначить перечень требуемой для получения плана документации невозможно. Это объясняется тем, что федеральным законодательством не зафиксировано строго определенного списка. В силу сказанного, любое муниципальное образование может по собственному усмотрению определять пакет нужных документов.

К примеру, он может состоять из:

  • написанного заявления о предоставлении ГПЗУ. Так как его форма не утверждена, получите в органах муниципальной власти образец, отражающий примерное содержание бумаги;
  • вашего паспорта. Если вы представляете интересны другого лица, имейте подлинник нотариально удостоверенной доверенности. Если вы являетесь представителем организации – потребуется документация, доказывающая ваше право действовать без доверенности (к примеру, приказ о назначении руководителем);
  • выписки из ГКН на конкретное землевладение. Для ее получения посетите кадастровую палату вашего населенного пункта;
  • кадастрового либо технического паспорта на капитальную постройку. Их предоставление необходимо в тех случаях, когда на земле, в отношении которого происходит оформление градостроительного плана, расположены объекты капитального строительства;
  • топографической съемки надела, в пределах которого должны отображаться имеющиеся коммуникации.

Органы вашего муниципального образования вправе потребовать дополнительную документацию, необходимую в соответствии с местными правовыми актами.

Подготовка градостроительного плана земельного участка

Процедуры по подготовке и выдаче ГПЗУ осуществляются соответствующими отделами архитектуры, функционирующими на данной территории либо департаментами по землеустроительным и градостроительным работам.

В пределах Москвы это относится к компетенции комитета по градостроительству и архитектуре. Административные органы сельской и районной власти получают бумаги от жителей, после чего переадресуют их областным и краевым центрам, в которых проведение работ возложено на грамотных специалистов.

В процессе подготовки происходит сравнение:

  • топографических данных, предоставленных Росреестром, которые получены в результате проведения межевальных работ в отношении вашего участка;
  • проектов застройки в пределах той зоны, где находится землевладение.

Топографическая схема плана отображает место, где намечено возведение построек, без указания границ межевания.

Обязательно досконально изучите ее во избежание неточностей и неверной информации.

Утверждение указанной бумаги происходит посредством проведения публичных слушаний. Данные в отношении застроек заранее размещаются на сайте соответствующей администрации, с обозначением времени их проведения.

После того, как план утвержден, его удостоверяет уполномоченная комиссия и ее председатель. Титульный лист должен содержать информацию и данные об исполнителе процедуры, ответственного за указанную информацию вместе с уполномоченными лицами, подписавшими названную бумагу.

Вы получите окончательное решение в отношении применения действующих норм градостроительства на вашей земле в окончательной форме, но при отсутствии согласования с уполномоченными структурами, регламентирующими процесс проведения электрической энергии, газа, отопления и так далее.

Выдача ГПЗУ происходит в месячный срок со дня подачи заявления. Выполнение работы происходит на безвозмездной основе.

Срок действия градостроительного плана земельного участка

Действие удостоверенного плана происходит в течение десяти лет. В этот промежуток времени приступайте к постройке домовладения, не забывая о регистрации строительных работ и постановке имущества на кадастровый учет.

Если в обозначенный временной интервал ситуация поменялась и вы решили внести определенные изменения – приступайте к процедуре с отображения их в плане земельного участка.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/obrazec-gradostroitelnogo-plana-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.