Заявление для регистрации земельного участка

Оформление земли в собственность

Заявление для регистрации земельного участка
Подписаться

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

  1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственностьносит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

  1. Приватизация.
  2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/oformlenie-zemli

Приложение N 1. Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Заявление для регистрации земельного участка

Приложение N 1
к приказу Министерстваэкономического развития РФ

от 8 декабря 2015 г. N 920

(с изменениями от 27 октября 2016 г., 26 сентября 2018 г.)

Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Лист N__Всего листов___
1. Заявление2.2.1. __________________________________(указывается наименование органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации прав), принявшего заявление и прилагаемые к нему документы)2.2 N книги учета входящих документов ____и номер записи в этой книге ______________2.3. количество листов заявления __________2.4. количество прилагаемых документов ___,в том числе оригиналов ___, копий ______, количество листов в оригиналах ___ копиях _2.5. подпись ___________________________2.6. дата “__” _________ г., время __ ч., ___ мин.
В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии
3Прошу осуществить:
3.1государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав
3.2государственный кадастровый учет
3.3государственную регистрацию прав
4в отношении объекта недвижимости:
Вид:
Земельный участокЗданиеЕдиный недвижимый комплекс
СооружениеОбъект незавершенного строительстваПредприятие как имущественный комплекс
ПомещениеМашино-место
Иной:(указать вид (наименование) объекта, если он не поименован выше)
Кадастровый номер:
Характеристика и ее значение:
Адрес:
Дополнительная информация:
5В части государственного кадастрового учета осуществить:
постановку на учет
снятие с учета
учет изменений в связи с:
изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ
уточнением местоположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером ____________________________________(указать кадастровый номер земельного участка)
изменением основной характеристики объекта недвижимости
изменением___________________________________________________________(указывается наименование изменяемой характеристики)
учетом части объекта недвижимости
исправлением реестровой ошибки
приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства
внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости
6В части государственной регистрации прав осуществить регистрацию:
ранее возникшего (до 31.01.1998) права:_________________________(указать вид права, размер доли в праве)
права:_________________________(указать вид права, размер доли в праве)
перехода права:_________________________(указать вид права, размер доли в праве)
прекращения права:_________________________(указать вид права, размер доли в праве)
ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости___________________________(указать вид ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости)
прекращения ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости___________________________(указать вид ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости)
сделку об отчуждении объекта недвижимости или об ограничении (обременении) права:___________________________(указать наименование (вид) сделки)
сделку об изменении или расторжении ранее совершенной сделки; соглашение об уступке права требования или переводе долга по ранее совершенной сделке:___________________________(указать наименование (вид) сделки)
7Сведения о правообладателе:
7.1физическом лице:
фамилия:имя (полностью):отчество (полностью):
дата рождения:место рождения:гражданство;СНИЛС:
документ, удостоверяющий личность:вид:серия:номер:
код подразделения:дата выдачи:кем выдан:
адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания:(нужное подчеркнуть)
почтовый адрес:телефон для связи:(в том числе для уведомления о поступивших заявлениях в отношении объекта недвижимости)адрес электронной почты:(в том числе для уведомления о поступивших заявлениях в отношении объекта недвижимости)
7.2юридическом лице, публично-правовом образовании, органе государственной власти, органе местного самоуправления:
полное наименование:
ОГРН:ИНН:КПП:
страна регистрации(инкорпорации):дата регистрации:номер регистрации:
почтовый адрес:телефон для связи:(в том числе для уведомления о поступивших заявлениях в отношении объекта недвижимости)адрес электронной почты: (в том числе для уведомления о поступивших заявлениях в отношении объекта недвижимости)
7.3Иное описание правообладателя:
8Заявлениепредставляется:Правообладателем, стороной сделки, лицом, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта, лично

Источник: https://base.garant.ru/71348244/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/

Тонкости процедуры регистрации права собственности на земельный участок

Заявление для регистрации земельного участка

Для законного осуществления сделок с земельным участком необходимо оформить и зарегистрировать право собственности на него.

По окончании процедуры гражданину выдают документ о праве собственности.

Без него действия с землей считаются противозаконными.

Обсудим в статье все детали государственной регистрации, какими нормативными актами регулируется процедура и какие проблемы могут возникнуть в ходе оформления.

Что это такое?

Понятие государственной регистрации прав собственности на участок земли – процедура учета территорий, являющихся собственностью физических, юридических граждан.

Регистрацией предусматривается проверка правоспособности объекта и его владельца.

Это официальное закрепление за потенциальным владельцем ЗУ основных правомочий – владения, пользования и распоряжения участком. Распространяется на физических и юридических лиц.

Обратите внимание! При наличии у гражданина свидетельства о праве собственности или выписки ЕГРН третьи лица не смогут посягать на этот участок.

Законодательно-нормативное регулирование

Государственная регистрация прав собственности на землю регулируется Федеральным законом № 218 от 13 июля 2015 года. Статья 260 Гражданского кодекса содержит основные положения о праве собственности на участок. Согласно статье 219 ГК, право на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации.

Нужно ли регистрировать землю?

Любые вещные права на владение, распоряжение недвижимостью подлежат регистрации. Распространяется правило и на земельные участки.

Процедура является обязательной.

Регистрация прав собственности на надел необходима гражданам, которые получили надел во владение. Тип ее не имеет значения.

По закону право собственности приобретает юридическую силу только после осуществления регистрационных действий.

По итогам процедуры данные о владельце ЗУ вносят в Росреестр. После регистрации прав оспорить его можно только через суд.

Справка! Участки, которые не могут являться частной собственностью, регистрации не подлежат.

Условия

Процедура осуществляется только на основании заявления и документов. Для рассмотрения заявления необходимо оплатить государственный сбор.

Основаниями для оформления выступают:

  • договор или иные сделки в отношении недвижимости;
  • государственные, муниципальные акты;
  • свидетельство о праве на наследие;
  • судебные постановления и пр.

Регистрация на основании договора купли-продажи имеет нюансы. Объектом может выступать земля, состоящая на учете в Кадастровой службе.

Процедура

Регистрация проводится по месту расположения территории – в отделении Росреестра или МФЦ.

Процесс включает следующие этапы:

  1. Прием заявления и документации.
  2. Проверка документов и прав на участок.
  3. Установление причин для отказа либо приостановки регистрации.
  4. При отсутствии оснований для отказа – внесение данных о земельном участке в ЕГРН.
  5. Выдача документа о регистрации прав.

Внимание! Обращаться разрешается лично либо по почте, отправив заказное письмо с вложенной описью и оповещением о получении.

Порядок действий для заявителя:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Составить заявление и подать его с документами в Росреестр или МФЦ.
  3. Оплатить государственный сбор.
  4. Получить расписку о принятии бумаг.
  5. В назначенный день забрать выписку ЕГРН.

Сроки рассмотрения составляют:

  • 1 неделя при подаче документов в Росреестр,
  • 9 дней – через МФЦ.

Действующей законодательной властью предусмотрен упрощенный порядок регистрации прав собственности – при ведении личного или дачного хозяйства, огородничества, ИЖС и пр. упрощенная процедура применима и в случаях, когда в свидетельстве (в другом удостоверяющем документе) не указывается, на основании какого права земля была предоставлена в пользование.

В этих ситуациях основаниями регистрации являются государственный (муниципальный) акт передачи ЗУ.

Перечень документов

Перечень документов отличается, в зависимости от способа получения надела в собственность. Точный список можно узнать у сотрудников регистрирующего органа. Подаются подлинники и копии.

Потребуются:

  • паспорта сторон;
  • доверенность, если действует доверенное лицо;
  • договор оформления сделки (в трех экземплярах);
  • акт переоформления земли в собственность посредством приватизации, выкупа;
  • акт и выписка из протокола, если ЗУ приобретался на аукционе;
  • свидетельство о собственности (при наличии) или выписка ЕГРН, включающая сведения об имеющихся строениях (их отсутствии) и об отсутствии (наличии) обременений;
  • кадастровый паспорт участка;
  • свидетельство о вступлении прав в наследство (по необходимости);
  • судебное постановление (если право собственности устанавливалось через суд);
  • нотариально заверенное разрешение жены (мужа) – для состоящих в браке;
  • разрешение от совладельцев (если ЗУ является совместной долевой собственностью);
  • квитанция об уплате пошлины.

Справка! Сотрудник Росреестра имеет право запросить дополнительную информацию.

Если документы отправляются почтой, копии паспорта и свидетельства необходимо нотариально заверить. После принятия бумаг сотрудник службы выдает заявителю расписку об их получении с указанием перечня прилагаемых документов, даты принятия и сроков повторной явки.

Предоставляемые документы должны соответствовать требованиям законодательства и отображать сведения, необходимые для регистрации прав.

Государственная пошлина оплачивается через банк или терминал МФЦ. Размер ее установлен законодательно и зависит от особенностей процедуры, статуса владельца.

За переоформление собственной территории придется заплатить 350 рублей, для имущественных сделок физическими лицами – 2 тысячи, юридическими – 22 тысячи рублей. Дополнительные платы не предусмотрены.

Составление и подача заявления

Форма заявления – унифицированная. Подается владельцем надела или его доверителем.

Заявление включает в себя основную информацию о собственнике и земле. Подписывается владельцем ЗУ.

В конце указывается способ получения документа о прохождении регистрации – личное посещение Росреестра (Многофункционального центра) или отправка почтой.

Информацию необходимо писать разборчиво, без исправлений.

Важно! Заявление подается в Росреестр или в Многофункциональный центр по месту расположения территории. МФЦ – не регистрирующий орган, а посредник между обратившимся гражданином и Реестром.

Свидетельство о регистрации прав – документ, подтверждающий права собственности гражданина на конкретный земельный участок.

Ранее по окончании процедуры регистрации прав заявителю выдавали свидетельство установленного образца. С 2016 года  документ аннулировали. Теперь владение недвижимым имуществом подтверждает выписка из ЕГРН. Свидетельства не оформляют.

Выписка – юридический документ, позволяющий владельцу распоряжаться участком. Выдается Росреестром. Получить документ можно и онлайн – на сайте Госуслуг.

Для начала необходимо зарегистрироваться и завести личный кабинет. В требуемом разделе заполнить бланк и отправить запрос. Если выписку будет получать доверенное лицо, необходимо этот факт указать в заявлении.

Дополнительная информация! Несмотря на изменения в законодательстве, ранее выданные свидетельства о праве собственности не потеряли правовую силу – их разрешается использовать.

Возможные проблемы при прохождении

Заявитель может столкнуться с проблемой приостановки процесса регистрации.

Причины:

  • гражданин, указанный в заявлении как правообладатель, не имеет прав на землю;
  • предъявленная документация подписана неуполномоченным лицом;
  • сделку или документ, являющиеся основанием для проведения процедуры, суд признал недействительными;
  • границы ЗУ пересекаются с границами чужого участка и пр.

Решение о приостановке принимает регистрирующий орган.

Как действовать в случае отказа?

Росреестр может отказать заявителю в регистрации прав.

Причины отказа:

  1. заявление подано неуполномоченным лицом;
  2. документы не соответствуют требованиям, или подан неполный их перечень;
  3. конкретная территория не подлежит регистрации;
  4. установление сведений об имеющихся обременениях;
  5. государственный акт о выделении участка является недействительным и пр.

Справка! В регистрации откажут, если в течение периода приостановки процесса не устранены причины, являющиеся препятствием для проведения процедуры. Об отрицательном решении Росреестр оповещает заявителя в письменном виде.

Гражданин вправе обжаловать отказ в суде. Иск подается в районный суд по месту расположения участка. При этом уплачивается пошлина размером 300 рублей. В исковом заявлении излагается содержание обращения: причина отказа, аргументы в свою сторону. Доводы подтверждаются документально.

Если иск будет одобрен, на Росреестр возложат обязанность по  оформлению правовладения без повторной подачи заявления – на основании постановления суда. В течение трех дней Росреестр оповестит заявителя о получении судебного постановления и о сроках регистрации ЗУ.

Заключение

Таким образом, для полноправного распоряжения земельным участком собственник должен зарегистрировать на него права. Процедура осуществляется Росреестром.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/pravo-sobstvennosti/tonkosti-protsedury-registratsii

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.