Завышенная кадастровая стоимость земельного участка

Содержание

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка — Статьи и аналитика недвижимости Щелковского района

Завышенная кадастровая стоимость земельного участка

К нам поступало немало вопросов на эту тему, поэтому мы решили дать инструкцию по уменьшению кадастровой стоимости земельных участков. Вы спрашивали – мы отвечаем.

Очередная переоценка кадастровой стоимости земельных участков могла неприятно удивить многих собственников.  В некоторых случаях переоценка непомерно увеличивала кадастровую стоимость участков, что в свою очередь напрямую сказывалось на налоговой сумме.

Необоснованно завышенная кадастровая стоимость может возникнуть в силу разных причин. Как правило проблемы начинаются с путаницы в учетных записях, указывающих на вид разрешенного использования.

Также ошибка может быть в определении разрешенного использования земельного участка или в установлении удельного показателя.

Не исключены и ошибки технического характера, связанные с человеческим фактором.

В любом случае для начала необходимо проверить все сведения о переоценке земельного участка на сайте Росреестра и в случае выявления неправомерно завышенной кадастровой стоимости земельного участка действовать далее.

Уменьшаем кадастровую стоимость земельного участка

Существует несколько способов исправить кадастровую стоимость в зависимости от сложности вашей ситуации.

ПЕРВЫЙ СПОСОБ: дистанционно сообщить об ошибке. К сожалению, данный способ подходит далеко не во всех случаях и в основном применим для исправления технических ошибок. Подробную инструкцию смотрите на видео:

ВТОРОЙ СПОСОБ – так называемый “Административный”.

1. Обращаемся лично в местное отделение Федеральной службы кадастра и картографии, имея при себе следующие документы:

  • Удостоверение личности
  • Кадастровый паспорт на земельный участок
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности.

Составляем заявление и запрашиваем выписку из учетных записей, подтверждающую установленную кадастровую стоимость земельного участка.

2. После этого со всеми документами необходимо обратиться к независимым экспертам по оценке.

Обратите внимание: если предполагаемая стоимость участка не превышает 30% от установленной в государственном кадастре недвижимости вам достаточно будет единственного заключения от независимого оценщика.

В противном случае необходима оценка от нескольких независимых экспертов, состоящих в группе саморегулируемой организации оценщиков.

3.

Затем составляем заявление на повторную переоценку земельного участка по установленному образцу и вместе с бумагами на право собственности, технической документацией и заключением от независимого эксперта направляем в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской Области. В основе заявления укажите причины обращения (уменьшение кадастровой стоимости земельного участка) и основание для изменения в учетные данные.

Обратите внимание: а) Члены коллективного владения обязаны принимать решение о изменении стоимости земли исключительно сообща, заявления от отдельных участников долевого пая на земельный участок не принимаются.б) Так как кадастровая оценка производится в отношении целого земельного массива – один участок в пределах его расположения не может учитываться иначе, чем прочие земли, его окружающие.

Уменьшение стоимости одного из участков становится прецедентом для других правообладателей ЗУ в близлежащих окрестностях.

Поэтому службы ГКН неохотно идут на контакт, в случае заявления об уменьшении удельных показателей стоимости.

По истечении 7 дней вам сообщат о том, принято ли ваше заявление к рассмотрению. Если принято, то его будут рассматривать в срок до 1 месяца. После принятия постановления, вас в течение 3 дней должны оповестить о результатах.

В случае, если заявление не было принято в обработку или решение оказалось не в вашу пользу, то на протяжении 10 дней существует возможность опротестовать отказ в процессе судебного разбирательства.

ТРЕТИЙ СПОСОБ: именно судебное рассмотрение и является третьим способом уменьшения кадастровой стоимости.

Необходимо обратиться в арбитражный суд по месту нахождения земельного участка с исковым заявлением.

В нем необходимо указать все сведения об истце и ответчике, указать сведения о существовании ошибки при оценки кадастровой стоимости, аргументировать суду свою позицию.

Затем необходимо указать все экспертные заключения оценщиков и перечень документов, которые подавались в отделение кадастра вместе с заявлением.

Крайне важно к иску приложить обоснованный отказ комиссии, поскольку его наличие является основанием для обращения в суд.

Если суд вынесет положительное решение, комиссия Росреестра будет обязана урегулировать вопрос о переоценке земельного участка. Если же вы получили отказ, у вас остается право обжаловать решение в вышестоящей инстанции арбитражного суда.

Мы рассказали о типовых способах уменьшения кадастровой стоимости на земельный участок, но стоит помнить, что каждый случай носит уникальный характер и иногда необходимы отклонения от стандартного алгоритма действий. Если вам нужна дополнительная консультация – обращайтесь, наши специалисты всегда рады помочь вам.

Источник: https://NedMO.ru/articles/kak-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka

Оспаривание кадастровой стоимости земли

Завышенная кадастровая стоимость земельного участка

Завышенная цена земли может привести к значительным затратам при оплате налогов и арендных платежей. Оспаривание и снижение кадастровой стоимости земли в Москве и Московской области в 2019 году является популярной практикой.

Но примерно только половина рассматриваемых дел завершается так как хотел истец. В остальных случаях либо иск не удовлетворяется, либо удовлетворяется, но не в той мере в какой ожидал собственник. Своевременное обращение к профессиональным специалистам гарантирует вам результат.

Наша компания обладает большим опытом в решении подобных вопросов и поможет вам снизить личные затраты.

Как можно оспорить кадастровую стоимость земли?

Независимая экспертиза и оценка земельных участков, согласно текущему законодательству, должна происходить раз в 3-5 лет по России, и раз в два года в Москве.

Если за этот период произошли изменения на прилегающей территории, государственные органы должны внести поправки. Оспаривание кадастровой стоимости земли – актуальный вопрос для физических и юридических лиц.

Уменьшить налог или аренду можно несколькими способами.

  1. Напрямую обратиться в ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования».
  2. Составить ходатайство в суд, где привести аргументы о недостоверных расчетах со стороны гос. органов и подать иск о пересмотре кадастровой стоимости земли.

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка?

Список требуемых документов довольно обширный, и его комплектация может занять некоторое время. Если вы решились на такой шаг, то должны быть уверены в полученном результате. Наши специалисты в Москве и Московской области помогут правильно составить ходатайство, нотариально заверить копии и представить ваши интересы в суде при необходимости.

Какие документы нужно будет подготовить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая информирует о том, какая стоимость участка была установлена;
  • копию документа, который подтверждает ваше право на владение земельным участком. Копия обязательно заверяется нотариусом;
  • оригинал документа, который подтверждает несоответствие государственных расчетов;
  • бумажную и электронную версии отчета, устанавливающего реальную рыночную ценность;
  • при наличии технической или кадастровой ошибки в ваших документах следует подтвердить это заключением сертифицированного органа.

Как быстро можно получить результат?

Законодательство РФ определяет, что суд обязан рассмотреть ваше исковое заявление о снижении кадастровой стоимости в течение 5 рабочих дней с момента регистрации иска. В дальнейшем сам судебный процесс и все что с ним связано: начиная с первого заседания, и заканчивая вступлением решения в законную силу укладывается в срок равный 5-7 месяцев.

Прайс:

Услуги по оспариванию кадастровой стоимости землиЕдиница измеренияСтоимость за единицу, руб.
Земельные участки
производственного назначения1 объектот 150000
коммерческого назначения1 объектот 150000

Подготовка документов в суд

Подавать документы в суд лучше с опытным юристом, так как это важная составляющая успеха. Специалисты компании «1оценка.рф» помогут произвести экспертную оценку кадастровой цены и аргументировать позицию в суде.

Кроме перечисленных бумаг, дополнительно следует представить:

  • чек об уплате государственной пошлины, которая в 2019 году составляет 2000 рулей для юридических лиц и 300 рублей для физических лиц;
  • составленный иск о рассмотрении снижения кадастровой стоимости земли.

Обратите внимание! Без полного перечня суд не сможет приступить к рассмотрению дела, а порядок слушаний сдвинется не в вашу пользу.

Как точно выиграть спор?

Компания «1оценка.рф» предоставляет юридические консультации, независимую оценку тарифа и сопровождение в суде при необходимости. Услуга по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка состоит из нескольких этапов. Обычно клиенты обращаются к нам на первой стадии, когда никаких действий еще не предпринималось.

Тогда наши специалисты проводят исследования и предоставляют информацию о реальной ценности объекта. Если кадастровая сумма завышена, необходимо составить иск в комиссию и собрать все бумаги.

Если же клиент обращается к нам с отрицательным решением территориального органа, специалист компании готовится представлять его интересы в суде.

Источник: https://xn--1-8sbouoe0d.xn--p1ai/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/zemli/

Как решить проблему завышенной кадастровая стоимость земельного участка в 2020 году

Завышенная кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость вашего земельного участка рассчитывается по сложному алгоритму независимым оценщиком.

Он утвержден на государственном уровне согласно методическим указаниям по оценочной деятельности.

Законом определено обязательное использование кадастровой оценки для расчета налоговой базы, стоимости приватизации, размеров государственной пошлины и прочих категорий доходов в бюджет.

Полученные сведения после независимой оценки вносятся в Росреестр, откуда могут предоставляться по требованию владельцам недвижимости, третьим лицам, органам государственного контроля. Чтобы поддерживать актуальность внесенных данных, регулярно проводится переоценка кадастровой стоимости абсолютно для всех объектов недвижимости.

По ЗК этот период не должен превышать 1 переоценки в течение 5 лет, но не чаще 1 раза за три года. Таким образом, государственный регулятор старается поддерживать актуальность расчетной информации по стоимости недвижимости, но сам механизм расчета неидеален.

Это часто приводит к необходимости снизить кадастровую стоимость земельного участка.

Актуальность проблемы завышенной кадастровой стоимости недвижимости

Чтобы понять, как осуществляется начисление налога на землю или получают стоимость приватизации участка земли, необходимо разобраться в алгоритме расчета базовой величины – кадастровой стоимости.

Формально, для расчета берут более 150 факторов, влияющих на цену недвижимости. Основная идея кадастровой оценки заключается в максимальном приближении кадастровой цены к рыночной. Именно поэтому одной из самых весомых величин остается анализ и учет рыночных предложений по участкам земли.

Что влияет на кадастровую стоимость земельного участка?

  • Расположение объекта;
  • Развитость инфраструктуры;
  • Состояние и качество подъездных путей;
  • Средняя рыночная стоимость идентичных по площади и типу объектов недвижимости;
  • Состояние недвижимости;
  • Перспективы развития района.

Завышенная кадастровая стоимость – это результат комплексного сбоя системы кадастровой оценки, негативных социальных или экономических факторов. Начиная с 2020 года резко увеличилось количество обращений в компанию «Стар-Сервис», с просьбами о помощи по снижению кадастровой стоимости. Причин этому достаточно много:

  • Эффект высокой базы – стоимость недвижимости в долларовом эквиваленте до 2020 года оставалась высокой, а национальная валюта была крепкой. После девальвации рубля, а также после пересчета, возникли аномально высокие коэффициенты по кадастровой стоимости, когда за небольшие земельные наделы начали насчитывать крайне высокий земельный налог (до 20-50 тыс. рублей при площади участка всего 15-20 соток). Земельный налог рассчитывается чаще всего по базовому коэффициенту 0,3 % от рассчитанной стоимости. Итого, если кадастровая оценка недвижимости в Москве получается около 10 000 000 рублей, земельный налог может быть около 30 тыс. рублей, хотя, по факту владелец может распоряжаться небольшим дачным участком или ветхим жильем.
  • Скачок объемов продаж недвижимости в конце 2013, начале 2020 привел к тому, что рыночные цены оставались высокими, но уже в 2020 году начали падать. Для кадастровой оценки были часто получены высокие ставки по рыночной цене, что в свою очередь привело к повышению и кадастровой стоимости.
  • Непрофессионализм при подсчете – основной фактор, который часто становится причиной завышения кадастровой стоимости в несколько десятков раз.

Чтобы получить актуальную кадастровую стоимость вашего земельного участка, обратитесь в Федеральную кадастровую палату или МФЦ. Также в интерактивном режиме информацию об интересующем объекте можно получить на сайте Росреестра.

Что делать, если у вас завышенная кадастровая стоимость земельного участка?

Если вы думаете, что стоимость вашего объекта завышена, это еще не является поводом для ее пересмотра.

Мы настоятельно рекомендуем перед обращением в суд или ФКП проконсультироваться в индивидуальном порядке в саморегулируемой организации, которая имеет лицензию для оценочной деятельности.

Получите заключение специалиста о рыночной цене недвижимости, чтобы адекватно можно было оценить перспективу обращения в государственные органы.

Компания «Стар-Сервис» рекомендует обращаться в суд или в ФКС только если кадастровая стоимость завышена более чем на 30 %, в противном случае вы потеряете больше своего времени и сил, чем сэкономите на уплате земельного налога.

Практика же подтверждает факты завышения кадастровой стоимости более чем 2, а то и 5 раз. Если вы выявили техническую ошибку, провели независимую оценку и хотите пересмотреть кадастровую стоимость, необходимо обратиться в Федеральную кадастровую палату. После этого ваше заявление будет рассматривать комиссия, которая принимает решение о пересмотре или отказе.

Несколько важных моментов:

  • Этот вариант чаще всего работает, только если была выявлена техническая ошибка при расчете кадастровой стоимости. Например, неправильно указана площадь.
  • Пересмотр кадастровой стоимости не является гарантией того, что она будет значительно понижена, пересмотр может пройти всего на несколько процентов от первоначальной величины.
  • Результативность обращений в комиссию крайне мала, если кадастровая стоимость завышена в несколько раз. В этом случае лучше обратиться в суд.

Понижение кадастровой стоимости через суд

Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – это юридическое лицо, действия которого вы можете обжаловать в судебном порядке. Обращение в суд происходит на основании Кодекса административного судопроизводства, следовательно, ответчиком будет Росреестр, заявителем – владелец недвижимости.

Здесь также есть несколько вариантов развития событий, однако чаще всего к результату приводит следующая правовая позиция:

  • Обращение в суд с заявлением о признании кадастровой стоимости равной рыночной;
  • Рассмотрение дела, удовлетворение просьбы заявителя;
  • Получение постановления суда и внесение на его основании сведений в Росреестр.

В качестве доказательной базы используется отчет СРО. Само по себе наличие отчета не является основанием для пересмотра, требуется также доказать суду ущемление прав владельца, например, из-за завышенного налога на землю. После пересмотра кадастровой стоимости, уже в текущем году применяются новые ставки при расчете налога.

Компания «Стар-Сервис» поможет быстро и недорого пересмотреть кадастровую стоимость вашего земельного участка по любой выбранной схеме:

  • Судебный иск по незаконным действиям Росреестра;
  • Судебное обращение с заявлением о признании кадастровой стоимости равной рыночной;
  • Обращение к Росреестр с заявлением о пересмотре.

В настоящее время в Госдуме на рассмотрении находится законопроект, который предусматривает остановку возможности оспаривания. Если он будет принят, то с января 2017 года нельзя будет обратиться в комиссию Росреестра. Что касается судов, то их роль планируется поручить созданным государственным структурам, специально для рассмотрения подобных вопросов.

Вид услугиСроки оказания услуги и цены
1 день3 дня5 дней
Справка о кадастровой стоимостиМосква3000 руб.2000 руб.1500 руб.
Московская область3000 руб.2000 руб.1500 руб.

11.08.2020

Источник: https://miroweb.ru/kak-reshit-problemu-zavyshennoj-kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость земельного участка – Недвижимое имущество – юридический ликбез

Завышенная кадастровая стоимость земельного участка

После очередной процедуры переоценки земельного участка собственник может столкнуться с ситуацией, когда в последующей квитанции сумма земельного налога значительно превышает прошлый показатель. В чем причина завышенной стоимости, возможно ли оспорить данный вопрос и куда следует в таких случаях обращаться, рассмотрим подробно в данной статье.

Предназначение кадастровой оценки земельного участка

В качестве кадастровой стоимости земельного надела следует понимать величину, получаемую в результате процедуры оценки, которая инициируется органами власти субъекта РФ.

Осуществление такой процедуры носит регулярный характер: как минимум, один раз в пять лет.

Сведения о стоимости участка, полученные по результатам оценивания, учитываются при расчете налога на землю, уплата которого является обязательной для всех собственников участков. Другими словами, чем выше показатель кадастровой стоимости, тем большая сумма к оплате будет выставлена в очередной платежной квитанции.

В чем причина завышенной стоимости

При проведении кадастровой оценки, как правило, используется массовый метод, основанный на общих характеристиках.

Создается общая модель оценки земельного надела, на основе которой происходит расчет средней удельной величины кадастровой стоимости – 1 метр квадратный – по муниципальному району.

Стоимость определенного земельного участка рассчитывается исходя из полученной величины, умноженной на площадь участка.

После подобных расчетов кадастровая стоимость участка может увеличиться в разы по сравнению с прошлым показателем. В то время как рыночная стоимость, напротив, остается относительно стабильной.

По мнению экспертов, причина скачкообразного подъема цен связана с выбором некорректной модели оценки земли, применимой ко всем земельным участкам.

В результате собственник, который приобрел участок, где нет построек и коммуникаций, за сто тысяч рублей, вынужден уплатить налог как за обжитый участок дачного типа, стоимость которого на рынке составит более двух миллионов рублей. Согласно законодательству, кадастровая стоимость участка не может превышать рыночную. В противном случае стоит начинать процедуру обжалования.

Что говорит закон: основания для процедуры оспаривания

В соответствии с законом «Об оценочной деятельности», землепользователь имеет право начинать процедуру оспаривания относительно результатов кадастровой оценки.

Если на то были следующие основания:

  • при определении кадастровой стоимости земельного надела были использованы недостоверные сведения об объекте;
  • независимой оценочной организацией была обозначена рыночная цена земельного надела, величина которой оказалась ниже кадастровой стоимости. В таком случае заявитель может настоять, чтобы в кадастр недвижимости были внесены сведения исключительно о рыночной стоимости объекта.

Пересмотр кадастровой стоимости: порядок обращения юридических лиц

Юридические лица принимают участие в процедуре оспаривания, если результаты обозначения кадастровой стоимости могли повлиять на их права и интересы. Претендовать на пересмотр кадастровой стоимости может не только собственник, но и лицо, которое арендует участок, если арендная плата рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Пересмотру результатов кадастровой оценки, как правило, предшествует досудебное урегулирование вопроса. Юридическое лицо обращается с заявлением в специальную комиссию, которая создается органом, выполняющим функции по кадастровой оценке, на территории предполагаемого субъекта РФ.

Согласно законодательству, подать соответствующее заявление юридическое лицо вправе в течение всего периода, пока в базе данных государственного кадастра недвижимости находятся сведения, подлежащие оспариванию.

Имеется в виду период, действительный до момента осуществления очередной процедуры кадастровой оценки.

К заявлению о пересмотре прилагаются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • копии правоустанавливающих документов на объект, заверенные нотариусом;
  • подтверждающие некорректные сведения об объекте документы, которые были использованы при обозначении кадастровой стоимости – при пересмотре согласно первому основанию;
  • отчет независимой оценочной организации относительно определения рыночной стоимости объекта – при пересмотре согласно второму основанию.

Сведения представляются как на бумажном, так и электронном носителе.

Отсутствие в наличии одного из вышеуказанных документов может служить причиной отказа в рассмотрении поданного заявления.

Допускается приложение иных документов, если таковые могут повлиять на результат. Для рассмотрения и принятия решения отводится срок, равный одному месяцу. Если решение комиссии не удовлетворяет требованиям землепользователя, он вправе оспорить его в судебном порядке.

Как обжаловать результаты кадастровой оценки через судебный орган

Для физических лиц подача заявления на рассмотрение комиссии является предварительным этапом, осуществление которого не является обязательным. Поэтому для решения вопроса физлицо имеет право сразу обращаться в судебный орган.

На сегодняшний день споры относительно кадастровой стоимости участка находятся в компетенции судебных органов общей юрисдикции (областной, краевой, республиканский суд).

Другими словами, обращаться следует с заявлением в тот орган, на территории которого расположен объект.

Наиболее часто споры возникают по причине несоответствия кадастровой стоимости объекта рыночной.

Обращению в комиссию или судебный орган должна предшествовать предварительная оценка, выполненная независимой экспертной организацией.

Сотрудниками организации осуществляется выявление рыночной стоимости объекта по состоянию на дату обозначения кадастровой стоимости, с величиной которой, в частности, не согласен собственник. Например, если в кадастр были внесены сведения о кадастровой стоимости, датированные 01.02.2017 г., оценочная организация должна определить рыночную стоимость исключительно на указанную дату.

Собственнику земельного участка выдается заключение, которое в последующем прикладывается к самому заявлению.

Согласно ст. 125 КАС РФ, в исковом заявлении следует отразить следующие сведения:

  • наименование судебного органа;
  • сведения об истце – наименование юридического лица, ФИО физлица, орган государственной власти, местного самоуправления;
  • сведения о представителе или заинтересованном лице – при наличии;
  • сведения о регистрации и месте проживания, а также контактная информация – телефон, факс, электронная почта;
  • сведения об административном ответчике – регистрация, место проживания, наименование, ФИО, контактная информация (если известна);
  • конкретизация, обоснование того, какие именно права, свободы, интересы заявителя были нарушены;
  • требования к ответчику, подкрепленные основаниями и доводами;
  • досудебное урегулирование спора;
  • сведения о подаче и рассмотрении жалобы компетентными органами в порядке подчиненности.

Образец заявления можно скачать на нашем сайте.

Последним пунктом указывается перечень документов в качестве приложения:

  • документы, подтверждающие право собственности на участок – нотариально заверенные копии;
  • выписка о кадастровой стоимости участка;
  • подтверждающие нарушение прав и интересов заявителя документы – например, платежная квитанция на уплату земельного налога;
  • решение комиссии – обязательный пункт исключительно для юридических лиц;
  • оплаченная квитанция государственной пошлины;
  • отчет независимой экспертной организации;
  • прочее.

Для ответчика подготавливается пакет с копиями заявления и подтверждающими документами.

Заявитель может передать ответчику копии как самостоятельно, представив в судебный орган подтверждение их вручения, так и с помощью судебной органа, который перенаправит их ответчику.

Вынесение судебного решения и исполнение

Как правило, судебный орган рассматривает дело об оспаривании в течение двух месяцев.

Обязанность относительно подтверждения ошибочных сведений по кадастровой стоимости участка принадлежит заявителю.

В случае возникновения у суда сомнений либо несогласия заявителя с результатами оценщика назначается судебная экспертиза, целью которой является определение рыночной стоимости участка.

При положительном вердикте в сторону заявителя новая величина кадастровой стоимости вносится в государственный кадастр, она будет учитываться при расчете налога с 1 января того года, в котором было подано соответствующее заявление. При этом возможность перерасчета в сторону уменьшения и компенсации из средств бюджета излишне уплаченного налога за предшествующий период отсутствует.

Источник: http://nedvigist.ru/nalog/osporit-zavyshennuyu-kadastrovuyu-stoimost.html

Путин утвердил поправки о кадастровой оценке. Что это значит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Завышенная кадастровая стоимость земельного участка

Среди положений нового закона — упрощенный порядок оспаривания кадастровой оценки, персональная ответственность чиновников за ошибки и единый цикл проведения кадастровой оценки (4 года и 2 года — для городов федерального значения)

Comdas/shutterstock

Президент России Владимир Путин 31 июля подписал федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки. Закон вступает в силу через 10 дней после опубликования на официальном портале правовой информации.

Вместе с экспертами Росреестра рассказываем об основных пунктах данного закона.

Ошибки трактуются в пользу собственника

Основное нововведение, которое устанавливает закон — все ошибки в определении кадастровой стоимости рассматриваются в пользу правообладателя объекта недвижимости.

Например, если исправление ошибки в определение кадастровой стоимости привело к ее уменьшению, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной.

Если стоимость увеличилась — она будет применяться только со следующего года.

«Концепция закона исходит из принципа — любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости», — так обозначила суть закона вице-премьер Виктория Абрамченко.

Кадастровая оценка будет проводиться раз в четыре года

Закон устанавливает единую периодичность проведения кадастровой оценки — раз в четыре года. В городах федерального значения в случае принятия мэром соответствующего решения — раз в два года.

В Росреестре отметили, что до этого кадастровая оценка в регионах проводилась неравномерно по видам объектов недвижимости, что ставило владельцев недвижимости в неравные экономические условия. Теперь установлен единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки. В соответствии с этим будет рассчитываться и размер налога на недвижимость.

Ответственность чиновников за ошибки

Принятый документ вводит персональную ответственность должностных лиц за ошибки в определение кадастровой стоимости. Чиновников будут наказывать увольнением за необоснованное завышение кадастровой стоимости.

Ответственность будет зависеть от доли подтвержденных судом отказов в исправлении кадастровой стоимости — более 20% подтвержденных судом некорректных отказов в исправлении кадастровой стоимости. Сейчас за кадастровые ошибки фактически никто из независимых оценщиков ответственности не несет.

Оспорить кадастровую стоимость станет проще

После вступления в силу закона станет проще оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке. Для этого достаточно будет направить соответствующий запрос через МФЦ. Более того, при выявлении одной ошибки придется автоматически исправить и аналогичные по другим однотипным объектам.

Дополнительный контроль

Закон устанавливает режим непрерывного надзора со стороны Росреестра за проведением государственной кадастровой оценки — не только на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, но также соблюдения методических указаний о государственной кадастровой оценке.

Помимо этого, Росреестр будет ежегодно размещать информацию о выявленных нарушениях. Это позволит ответственным за определение государственным бюджетным учреждениям учитывать соответствующую информацию в рамках своей работы и снизит общее количество нарушений, считают в ведомстве.

Также расширяется перечень информации, которую Росреестр предоставляет региональным бюджетным учреждениям для определения кадастровой стоимости (с 1 января 2022 года они начнут получать сведения о ценах сделок и сведения реестра границ), а также установление переходного периода (до 1 января 2023 года), в течение которого региональные власти смогут самостоятельно определить момент начала установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

Юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский:

— В первую очередь закон направлен на получение объективной кадастровой стоимости объектов недвижимости. С его принятием кадастровая оценка будет проводиться чаще, а следовательно, кадастровая стоимость объекта недвижимости будет сопоставима его рыночной стоимости.

В случае серьезного снижения цен на рынке недвижимости исполнительный орган пересмотрит кадастровую стоимость объекта недвижимости. Для этого исполнительный орган будет применять индекс рынка недвижимости. Он будет рассчитываться путем сопоставления кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, для снижения кадастровой стоимости собственникам недвижимости не нужно нести никаких расходов — Росреестр самостоятельно определит величину индекса и, в случае существенного снижения, применит его.

Кроме того, после выявления ошибки и/или существенного снижения рыночной стоимости объекта недвижимости, исполнительный орган будет обязан произвести перерасчет кадастровой стоимости не только конкретного объекта недвижимости, а всех объектов недвижимости в рассматриваемой оценочной группе. Это позволит собственникам аналогичных объектов недвижимости получить перерасчет кадастровой стоимости без обращения в исполнительный орган и/или суд».

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f2bb9169a7947b0c12108f5

Изменения кадастровой стоимости земельных участков

Завышенная кадастровая стоимость земельного участка

Под кадастровой стоимостью понимают цену участка, которая устанавливается после проведения государственной оценки, определяющей отдельные показатели, на основании которых рассчитывают цену по конкретным категориям наделов.

Кроме значений стоимости, установленных на федеральном уровне, отдельные виды цены могут устанавливаться в результате рассмотрения частных случаев по спорам, инициируемых собственниками наделов.

Как часто меняется?

Показатели кадастровой стоимости имеют различные значения для отдельно взятых категорий земель, в основном отличающихся по своему назначению или полезному качеству.

Периодически цены определенных категорий наделов пересматриваются. Часто это связано с тем, что с течением времени изменяются основные показатели, которые оказывают существенное влияние на его стоимость.

В общем порядке процедура переоценки определяется Федеральными законами, а сами сроки устанавливаются Государственным Кадастром Недвижимости.

Существуют временные рамки, в пределах которых осуществляется процедура переоценки кадастровой стоимости.

Так, максимальный срок ограничивается 5 годами, а минимальный составляет 2 года – в данном случае основным фактором, на какой опираются при пересмотре цен, это регион, в котором зарегистрирован участок.

В некоторых случаях пересмотр кадастровой стоимости может инициироваться досрочно.

В частности, такими случаями могут быть:

  • Изменение площади участка земли в сторону уменьшения или увеличения;
  • Проведение межевания земель;
  • Изменение назначения участков. К примеру, переход из земли для выращивания сельскохозяйственных культур в наделы для индивидуального жилого строительства автоматически увеличивает цену;
  • Ввод в эксплуатацию объекта, построенного на определенном участке земли. Как правило, такие действия значительно увеличивают цену надела;
  • При значительном развитии инфраструктуры вокруг земельного участка, поскольку наличие в непосредственной близости к ним больниц, школ, детских садиков и прочих объектов значительно увеличивает его ценность;
  • Изменение показателей по текущим рыночным ценам.

Переоценка земли за прошлые годы

Массовая переоценка земель была произведена еще в 2014 году, причем результат ее был таков, что в некоторых регионах рассчитанный показатель значительно превышал рыночную стоимость наделов.

Такая ситуация привела к тому, что собственники многих участков, не согласных с таким фактом, посчитали рост необоснованным, и инициировали большое количество судебных разбирательств по оспариванию установленной на государственном уровне стоимости.

Не менее существенным изменением в кадастровой стоимости стали поправки к законам, введенные в действие в декабре 2016 года, когда относительно всех категорий земельных участков произошло значительное увеличение показателей.

Прогноз

Согласно принятому Федеральному закону ФЗ № 360 от 03.07.2016 с действующими на данный момент поправками на территории всех регионов рост кадастровой стоимости на некоторое время приостановлен – вплоть до 1 января 2020 года она не будет пересматриваться.

По окончанию данного периода цена на участки будет пересмотрена, но уже согласно ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» данным процессом под надзором Росреестра будут заниматься независимые учреждения бюджетной сферы.

Значение кадастровой стоимости оказывает существенное влияние на следующие моменты:

  • Расчет оплаты за аренду земель при определенных условиях;
  • Величину земельного налога, который определяется в процентном соотношении к кадастровой стоимости.

Наиболее значимым в данном случае является именно влияние на расчет налога, поскольку практически каждый собственник земельного участка за редким исключениями льготных групп несет обязательство совершения таких перечислений в бюджет страны.

Именно на основании кадастровой стоимости одного квадратного метра земли определяется общая цена участка путем умножения площади земли на единицу показателя.

Вычисление налога осуществляется также на основании процента, определенного для каждой отдельной категории земель, при этом средняя ставка находится на уровне 0,3% и может значительно колебаться как в большую, так и меньшую сторону.

Как изменить при нарушении прав

При значительном завышении цен каждый собственник земельного участка имеет возможность оспорить установленное значение.

Для оспаривания цены в первую очередь необходимо иметь основания для такого действия.

Стоит понимать, что определение кадастровой стоимости осуществляется на основании конкретных показателей – местонахождения, особенностей объектов недвижимости, назначению надела, изменений на рынке.

Если изменилась кадастровая стоимость земельного участка, а какие-либо из факторов не были приняты во внимание или же данные искажены, владелец земли имеет право на оспаривание.

Куда обращаться?

На данный момент поменять кадастровую стоимость в частном порядке можно двумя возможными способами.

  • Административный способ. При этом направляется заявление в Росреестр от непосредственного собственника земельного участка.
  • Судебный. Обращение в суд возможно только после того, как имел место досудебный порядок урегулирования вопроса и последовал отказ в таком действии от Росреестра.

При обращении как в административном так и в судебном порядке владелец участка должен иметь реальные основания на уменьшение кадастровой стоимости, которые можно подтвердить или имеющимися документами или проведением дополнительной экспертизы.

Какие документы нужны, чтобы чтобы пересмотреть значение?

При обращении о необходимости пересмотреть кадастровую стоимость перечень документации выглядит следующим образом:

  • Кадастровый паспорт участка земли;
  • Отчет о рыночной цене земельного надела;
  • Свидетельство о праве собственности на землю;
  • Отдельное заключение эксперта в том случае, если рыночная цена отличается от кадастровой.

Планируется ли повышение налога?

Вопрос повышения налогов на земельные участки и увеличения показателя кадастровой стоимости земли связан неразрывно и на данный момент беспокоит как обычных граждан, так и физических и юридических лиц, поскольку для многих из них величина ежегодного взноса в бюджет становится достаточно большим расходом.

За последние несколько лет наметилась тенденция к продаже участков, которые не приносят прибыли и становятся обременением для их владельцев, не имеющих достаточного дохода, для того, чтобы оплатить налог в полной мере.

Стоит отметить, что новый принцип вычисления налога на основании кадастровой стоимости стал применяться не так давно – еще до 2015 года он рассчитывался исходя из балансовой цены земли.

На данный момент осуществляется постепенный переход именно на расчет от кадастровой стоимости, в связи с чем размер налогов увеличивается и такая тенденция на ближайшее время сохранится.

В общем увеличение налогообложения осуществляется поэтапно – с 2015 до 2020 года рост ставки происходит постепенно (ежегодно на 20%) и, в связи с этим, и те суммы, которая положены к оплате за собственность, аналогичным образом становятся больше.

С одной стороны, как утверждают эксперты, повышение размеров поступления в бюджет страны является необходимой мерой, которая поможет изыскать средства на развитие инфраструктуры, финансирование модернизации различных объектов.

Однако, с другой стороны, каждый отдельный собственник земельного участка не всегда может выделить такую сумму средств.

Больше всего значительным увеличением расходов обеспокоены предприниматели, относящиеся к малому и среднему бизнесу, особенно те, которые заняты деятельностью в сфере сельского хозяйства – именно для таких категорий кадастровая стоимость за последнее время выросла больше всего.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором юрист рассказывает о целесообразности и способах снижения кадастровой стоимости земельного участка.

Заключение

Итак, кадастровая стоимость участков определяется на основании показателей земли, которые могут меняться с течением времени. В соответствии с принятыми законами величина земельного налога находится в прямой зависимости от кадастровой стоимости и ежегодно будет увеличиваться.

При наличии оснований на пересмотр и уменьшение установленной цены на земельный участок ее собственник имеет право обжаловать ее в административном или судебном порядке.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/stoimost/kak-izmenyaetsya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.