Завышена кадастровая стоимость квартиры куда обращаться

Содержание

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Завышена кадастровая стоимость квартиры куда обращаться

Статья рассказывает, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, разъясняет тонкости законодательства.

  • 8 Сколько стоит оспаривание
  • 9 Как опротестовать оценку стоимости земельного надела
  • 10 Итог
  • Основные моменты

    Сначала необходимо узнать, сколько стоит объект. Сведения о кадастровой стоимости квартиры размещены на официальном портале Росреестра.

    Публичная кадастровая карта – это источник информации о кадастровой стоимости дома. Поиск ведется по индивидуальному кадастровому номеру.

    6 действий для выяснения цены объекта:

    • зайти на сайт публичной кадастровой карты,
    • ввести номер объекта, который указывает документ на право владения и выписке из ЕГРН,
    • нажать на иконку «Сформировать запрос», ознакомиться с информацией,
    • выбрать ГКН среди полученных источников сведений,
    • сравнить показатель с рыночной ценой на ту же самую дату,
    • сделать вывод, завышена цена или нет.

    Пример. На 16 сентября 2019 года кадастровая цена жилья составила 10 млн руб., в то время как рыночная – 8 млн. Получается, что стоимость жилья увеличена на 2 млн руб. в 2019 году. При оплате налога на квартиру дается вычет 20 м2. Если получится доказать, что цена завышена, можно значительно снизить налоговую нагрузку.

    Первое время действует понижающий коэффициент, с 2020 года придется платить без льгот.

    Основания для обжалования

    Есть две причины для опротестования проведенной оценки:

    • сведения о недвижимости были искажены,
    • рыночная цена определена на ту же дату, когда обозначена кадастровая.

    Люди ошибаются, и при оценке недвижимости могут быть допущены ошибки, но их последствия печальны для собственников.

    4 распространенные ошибки оценщиков:

    • неточное определение местонахождения объекта,
    • неправильное определение состояния недвижимости,
    • игнорирование данных о нахождении жилплощади в аварийном состоянии,
    • ошибки в применении данных при расчетах.

    Сведения, необходимые для анализа, можно запросить у сотрудников подразделения Росреестра. Ответ обязаны дать по запросу не позднее семи дней.

    Куда подавать документы для оспаривания

    Есть два варианта, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка:

    • обойтись без суда и обратиться в специальную комиссию, которая рассматривает результаты оценки,
    • подать иск в суд.

    Досудебный порядок обязателен только для компаний, а граждане могут сразу подавать иск. Рассмотрение дела без суда имеет свои преимущества.

    3 причины обратиться в комиссию по рассмотрению споров:

    • сэкономить время – на рассмотрение заявления отводится один месяц,
    • сократить расходы (пошлину, как в суде, платить не придется),
    • всегда можно обратиться в суд, если что-то пойдет не так.

    Работают комиссии при подразделениях Росреестра по российским регионам.

    Необходимые документы

    Требования нужно доказать. Порядок опротестования устанавливает ч.5 ст. 247 КАС.

    7 документов, без которых не получится оспорить результаты оценки:

    • документы на кадастровую стоимость участка,
    • нотариально заверенные свидетельства о правах владения недвижимостью,
    • доказательства, что сотрудники кадастра завысили цену дома или квартиры,
    • отчет о рыночной цене недвижимости, актуальный на дату проведения оценки (подается в бумажной форме и электронном виде),
    • заключение экспертов,
    • подтверждение о том, что ошибка была допущена.

    Если заявитель обращается в суд, чтобы решить, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости, прибавляются документы:

    • квитанция об оплате пошлины,
    • копии иска по числу участвующих лиц,
    • доверенность, когда документы подает представитель,
    • претензия, если в суд обращается юридическое лицо.

    Если представлены не все документы, то вопрос, как оспорить кадастровую стоимость квартиры не получится решить – суд оставит заявление без рассмотрения.

    Новые правила оспаривания

    Есть и приятная новость для граждан: приняли новые правила оспаривания кадастровой стоимости.

    3 основных изменения в процедуре оспаривания следующие.

    1. Отчет оценщиков прикладывать необязательно.
    2. Для суда не нужно нотариально заверять документы на право владения. Такое требование осталось только для комиссии.
    3. Организациям не придется решать, можно ли не соблюдать претензионный порядок. Остается требование о досудебном рассмотрении, если спор, как изменить кадастровую стоимость, начался до 1 января 2019 года.

    Коррективы внесены ст. 245 и 246 Кодекса об административном судопроизводстве. Изменения действуют уже с 10 августа 2019 года.

    Однако местные власти могут оспорить результаты оценки комиссии, если стоимость была сильно снижена.

    Сроки опротестования

    Нужно успеть подать документы для оспаривания кадастровой стоимости до того, как сделана новая оценка. Максимальный срок для опротестования – 5 лет.

    Пошаговая инструкция по оспариванию

    Порядок, как оспорить кадастровую завышенную стоимость объекта недвижимости, зависит от того, куда гражданин планирует обращаться – в комиссию или суд.

    Досудебный порядок

    Порядок опротестования через комиссию следующий.

    1. Оплатить проведение оценки объекта. Получить заключение СРО.
    2. Собрать документы.
    3. Подать заявления в комиссию.
    4. По возможности присутствовать при рассмотрении спора.
    5. Дождаться результатов рассмотрения.
    6. Получить решение.
    7. Если результат рассмотрения не устроил, обращаться в суд.

    Судебный порядок

    Чтобы изменить кадастровую стоимость земельного участка, понадобится больше времени. Срок рассмотрения заявления составляет 2 месяца.

    Рассмотрим порядок оспаривания.

    1. Оплатить проведение оценки объекта. Получить заключение СРО.
    2. Собрать документы. Понадобится решение комиссии об объектах, которые стали изменяемыми, если гражданин в нее уже обращался.
    3. Оплатить государственную пошлину
    4. Подать иск в суд.
    5. Дождаться вынесения судебного решения.

    Важно! Отчет саморегулируемой организации необходимым документом не является. Но, согласно положениям КАС, суд без отчета СРО исковое заявление не примет.

    К оспариванию кадастровой стоимости земельного участка необходимо подходить основательно. Судья не будет разбираться сам, что делать. Стороны в соответствии с ГПК РФ должны обосновать свою позицию.

    Сколько стоит оспаривание

    Споры с государством обойдутся недешево. Стоимость оценки составляет 40 тыс. рублей. К ней прибавляются расходы на оплату государственной пошлины, а также другие судебные издержки. Пошлина за судебное рассмотрение дела – 300 руб.

    Проблема существует для граждан, ведь взыскать расходы с проигравшей стороны не получится. В постановлении Пленума Верховного суда №8 от 30.06.2015 г. есть вывод о том, что расходы заявитель несет самостоятельно, потому как административный ответчик эту цену превышения не оспаривает.

    Решение вопроса, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, стоит денег, а возместить расходы нельзя. Нужно ли добиваться, чтобы органы кадастра изменили стоимость?

    Как опротестовать оценку стоимости земельного надела

    Можно пересмотреть стоимость земли для уменьшения налога в досудебном порядке или сразу обращаться в суд. Действует порядок оспаривания кадастровой стоимости.

    1. Оплатить услуги фирмы по проведению оценки.
    2. Взять в ЕГРН выписку о кадастровой цене.
    3. Собрать документы, подтверждающие право владения земельным наделом.
    4. Собрать доказательства, что рыночная цена превышается, кадастровая оценка произведена некорректно.
    5. Составить иск, чтобы менять цену в соответствии с расценками, действующими на рынке.
    6. Оплатить пошлину.
    7. Подать документы в канцелярию суда.
    8. Принять участие в рассмотрении спора.

    Если цена неправильная, можно обратиться в комиссию при Росреестре, которая пересматривает решение. Если пошаговая инструкция выполнена, а цену земли поменяли, которая повышена, может оказаться, что есть еще одно препятствие. Органы государственной власти способны оспорить решение, если их интересы нарушены.

    Итог

    Если кадастровая стоимость не устраивает, то ее можно оспорить. При условии, что принято положительное решение, снизится налоговое бремя. Но его физическим и юридическим лицам добиться получается не всегда.

    Загрузка…

    Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/protsedura-osparivaniya-kadastrovoy-stoimosti-obekta-nedvizhimosti

    Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

    Завышена кадастровая стоимость квартиры куда обращаться

    Это стоимость объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, дома и т.д.), которая включена в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Кадастровая стоимость используется госорганами для расчета налогов: земельного налога, налога на имущество организаций, налога на имущество физических лиц.

    Откуда берется кадастровая стоимость недвижимости?

    Ее определяют по итогам государственной кадастровой оценки. Для этого органы власти субъекта РФ или муниципалитеты принимают решение об оценке. Определяется перечень объектов, которые будут оценивать. На основании решения по конкурсу привлекают независимого оценщика.

    Результаты проведенной оценки утверждают региональные или муниципальные органы власти. Утвержденная кадастровая стоимость включается в ГКН.

    Переоценка объектов недвижимости проходит 1 раз в 5 лет, а в городах федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь — каждые 2 года.

    Зачем оспаривают кадастровую стоимость?

    Поскольку размер кадастровой стоимости напрямую влияет на размер налога, основная цель оспаривания — уменьшить сумму налога.

    По каким основаниям можно оспорить кадастровую стоимость?

    • при оценке были учтены недостоверные данные об объекте недвижимости, например: местоположение объекта, разрешенная категория использования земельного участка, аварийное состояние и др.;
    • у объекта определена рыночная стоимость на ту дату, когда была установлена кадастровая стоимость.

    В какие сроки можно оспорить кадастровую стоимость?

    В течение 5 лет с момента внесения данных о кадастровой стоимости на конкретный объект в ГКН. Эту дату можно найти там же, где и саму кадастровую стоимость (см. выше). Но нужно проверить, чтобы на момент обращения в суд в ГКН не успели внести новую кадастровую стоимость объекта или не изменили данные об объекте недвижимости (в этом случае кадастровая стоимость также может меняться).

    Кто может оспорить кадастровую стоимость?

    • собственник недвижимости (в т.ч. долевые собственники);
    • владелец на основании права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
    • бывший собственник, если желает повлиять на суммы начисленного ему налога на недвижимость. В этом случае кадастровая стоимость может быть пересмотрена только на тот налоговый период, в котором бывший собственник подал заявление о пересмотре. Стоимость за предыдущие периоды не пересматривается;
    • арендатор государственного или муниципального имущества, если арендная плата зависит от кадастровой стоимости;
    • лицо, которое имеет исключительное право аренды или выкупа земельного участка из государственной или муниципальной собственности, если цена выкупа или арендная плата зависит от кадастровой стоимости;
    • прокурор — в защиту интересов граждан, интересов РФ, субъектов РФ, муниципалитетов.

    Куда обращаться, чтобы оспорить кадастровую стоимость?

    • в комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Адреса можно найти на сайте управления Росреестра в вашем регионе (например, в Москве, в Санкт-Петербурге, в Московской области, в Вологодской области);
    • в суд — это будет суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ (областной, краевой, верховный суд республики и т.д.).

    Граждане (в том числе ИП) могут выбрать — пойти сразу в суд или сначала попробовать оспорить кадастровую стоимость через комиссию Росреестра. Юридическим лицам, госорганам, муниципалитетам сначала обязательно нужно обратиться в Комиссию и получить ее ответ.

    Кто будет ответчиком по иску в суд об оспаривании кадастровой стоимости?

    1. Орган власти субъекта РФ или муниципальный орган, который утвердил результаты определения кадастровой стоимости;
    2. Управление Росреестра по субъекту РФ — как госорган, выполняющий функции по государственной кадастровой оценке.

    3. Орган, который будет исправлять кадастровую или техническую ошибку (если кадастровая стоимость оспаривается в связи с недостоверными данными об объекте)

    Суд также может привлечь к делу других лиц, чьи интересы затрагивает пересмотр кадастровой стоимости (текущий собственник, бывший собственник, участники долевой собственности и др.).

    Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости?

    1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Скачать образец.
    2. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (с указанием той кадастровой стоимости, которую вы оспариваете, и даты ее установления). Ее выдают бесплатно в течение 5 рабочих дней в филиале Федеральной кадастровой палаты или в МФЦ.

    3. Нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на недвижимость, по которой вы оспариваете кадастровую стоимость.
    4. Если вы оспариваете кадастровую стоимость в связи с недостоверными сведениями об объекте — документы, подтверждающие недостоверность сведений.

    5. Если кадастровая стоимость оспаривается в связи с определением рыночной стоимости:
    • отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости объекта (на бумаге и в электронном виде);
    • положительное экспертное заключение по отчету из СРО, в котором состоит оценщик (на бумаге и в электронном виде) — если рыночная стоимость по отчету будет отличаться от кадастровой больше, чем на 30%.

    В какие сроки рассмотрят заявление об оспаривании кадастровой стоимости?

    В комиссии Росреестра — в течение 1 месяца с момента подачи полного пакета документов. В суде — в течение 2 месяцев. Разумеется, этот срок может увеличиться в связи с обстоятельствами конкретного дела (отложение заседаний, назначение экспертизы и др.).

    Возмещаются ли расходы на проведение оценки?

    Источник: https://vestiprava.com/stati/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti.html

    Как оспорить кадастровую стоимость имущества для уменьшения налогов

    Завышена кадастровая стоимость квартиры куда обращаться
    Вступивший в силу с 1 января 2019 года Федеральный закон от 03.08.2018 № 334-ФЗ сделал оспаривание кадастровой стоимости недвижимости очень выгодным. Теперь пересмотр стоимости позволит вернуть и пересчитать имущественные налоги организаций и физлиц сразу за несколько лет. Рассказываем, как оспорить стоимость недвижимости и как это повлияет на налоговые обязательства.

    Зачем оспаривать кадастровую стоимость недвижимости

    Перечень регионов, в которых недвижимое имущество организаций и физлиц облагается налогом по кадастровой стоимости, растет с каждым годом. В 2019 году имущество организаций облагается по кадастровой стоимости уже в 74 регионах. Имущество физлиц, в том числе ИП, – в 70 субъектах РФ.

    Во всех этих регионах вопрос об оспаривании ранее утвержденной кадастровой стоимости стоит довольно остро. Ведь чем ниже стоимость объекта, тем меньше и подлежащие уплате налоги. Тем более, что с 2019 года оспоренная стоимость применяется не только к будущим налоговым периодам, но и к предыдущим.

    Пересмотр кадастровой стоимости позволит снизить следующие налоги:

    • налог на имущество организаций,
    • земельный налог,
    • налог на имущество физлиц. 

    Как оспорить кадастровую стоимость

    Порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости установлен в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Кадастровую стоимость могут оспорить заинтересованные организации и физлица. Например, собственники-налогоплательщики или арендаторы/покупатели недвижимого имущества.

    Заявление об оспаривании кадастровой стоимости можно подать либо в специальную комиссию при Росреестре, либо непосредственно в суд. Обязательного досудебного урегулирования спора по таким делам не предусмотрено.

    Подать заявление в комиссию можно через управление Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ). Также заявление можно отправить почтой или через интернет, в том числе через портал госуслуг.

    Если организация или физлицо решит оспаривать кадастровую стоимость через комиссию, перед подачей заявления необходимо будет произвести оценку рыночной стоимости спорного объекта. Отчет об оценке рыночной стоимости на бумажном и электронном носителе необходимо будет приложить к заявлению.

    Также к заявлению прикладывается:

    • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
    • копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости.

    Без этих документов, а также без отчета об оценке рыночной стоимости заявление рассматривать не будут.

    После получения всего комплекта документов комиссия в течение трех рабочих дней направит отчет об оценке рыночной стоимости в Росреестр. Само заявление будет рассматриваться не более 30 дней со дня его поступления. По итогам рассмотрения комиссия примет одно из следующих решений:

    • решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
    • решение об отклонении заявления об оспаривании.

    Во втором случае заявитель вправе будет оспорить решение комиссии в судебном порядке.

    Судебное оспаривание кадастровой стоимости

    Заявить об оспаривании кадастровой стоимости можно непосредственно в суд, минуя стадию ее обжалования в комиссии. Порядок судебного оспаривания кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ).

    Подавая иск в суд, нужно уплатить госпошлину. Ее размер установлен в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Госпошлина составляет:

    • 300 рублей – для физлиц (в том числе ИП);
    • 2 000 рублей – для организаций.

    Наряду с исковым заявлением в суд необходимо представить:

    • выписку из Единого государственного реестра недвижимости об оспариваемой кадастровой стоимости объекта;
    • копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости (например, копию свидетельства о праве собственности).

    Также в суд представляются документы, которые доказывают недостоверность сведений о недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

    Данный факт могут доказывать документы, определяющие правильную площадь недвижимости, ее действительное местоположение, целевое назначение и степень аварийности. Сюда можно приложить документы о скрытых недостатках недвижимости или информацию о том, когда в последний раз производился ее капитальный ремонт.

    Если до обжалования кадастровой стоимости заявитель установил рыночную стоимость недвижимости, он предоставляет в суд также отчет оценщика. Если рыночная стоимость объекта не устанавливалась, отчет не нужен. Документы и материалы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, предоставлять также не нужно.

    Суд пересмотрит кадастровую стоимость в следующих случаях:

    • если заявитель докажет, что при определении стоимости объекта действительно использовались недостоверные сведения;
    • если заявитель установит рыночную стоимость недвижимости и подтвердит этот факт надлежащим отчетом оценщика.

    Спор должен быть рассмотрен судом в течение двух месяцев со дня поступления искового заявления. По сложным делам срок может быть продлен еще на один месяц (ст. 141 КАС РФ).

    Как оспаривание кадастровой стоимости повлияет на налоги

    До 2019 года новая (оспоренная) стоимость недвижимости применялась для налогообложения с начала того налогового периода, в котором было подано заявление об оспаривании. За предыдущие годы налоговая база не пересматривалась. Соответственно, переплаченные налоги не подлежали перерасчету.

    Допустим, организация уплачивала налог на имущество по кадастровой стоимости с 2015 года. Заявление об оспаривании стоимости недвижимости она подала только в 2018 году. В этом же году заявление было удовлетворено. До 2019 года налог по новой стоимости организация могла рассчитывать именно с начала 2018 года. Переплата за предыдущие годы так и оставалась в бюджете.

    Вступивший в силу с 1 января 2019 года Федеральный закон от 03.08.2018 № 334-ФЗ изменил данный порядок. Теперь оспоренные сведения о стоимости недвижимости применяются с самого начала налогообложения объекта по кадастровой стоимости.

    Например, объект облагается по кадастровой стоимости с 2015 года. Заявление об оспаривании стоимости подается и удовлетворяется в 2019 году. По новым правилам пересмотренная стоимость применяется в целях налогообложения не с 2019, а именно с 2015 года. Соответственно, если в результате оспаривания кадастровая стоимость уменьшилась, то за предыдущие годы у организации образуется переплата.

    При этом к возврату или зачету полагаются налоги, с момента уплаты которых прошло не более трех лет (п. 7 ст. 78). То есть перерасчету подлежат все налоги, уплаченные за период 2015–2018 годов, если с момента их уплаты еще не прошло 3 года. Если же подать заявление об оспаривании стоимости в 2020 году, налоги, уплаченные за 2015 год, уже не вернут и не зачтут. 

    Источник: https://buh.ru/articles/documents/81632/

    Как оспорить и уменьшить кадастровую стоимость квартиры

    Завышена кадастровая стоимость квартиры куда обращаться

    Налог на квартиру исчисляется исходя из её кадастровой стоимости. В связи с этим любые ошибки, связанные с определением кадастровой стоимости квартиры, могут приводить к увеличению налога на имущество, бремя уплаты которого лежит на собственнике квартиры. Как оспорить, как уменьшить кадастровую стоимость квартиры? Читайте об этом в нашей статье.

    Основания для пересмотра (уменьшения) кадастровой стоимости

    Кадастровая стоимость квартиры применяется при расчете налога на имущество, а также при расчете арендной платы, выкупной стоимости квартиры в случае её выкупа из государственной или муниципальной собственности.

    Правила кадастровой оценки установлены Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке».

    В соответствии с упомянутым законом на период с 1 января 2017 года до 1 января 2020 года (далее – переходный период) установлены особые правила проведения государственной кадастровой оценки, пересмотра и оспаривания ее результатов.

    Суть этих правил состоит в том, что в течение переходного периода государственная кадастровая оценка может проводиться как в соответствии с законом о государственной кадастровой оценке, так в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

    Но к 01 января 2020 года вся государственная кадастровая оценка, проводимая по закону об оценочной деятельности, должна быть завершена. После указанной даты вся кадастровая оценка должна производиться по закону о государственной кадастровой оценке.

    Какие же есть основания для пересмотра и уменьшения кадастровой стоимости квартиры?

    Оспорить результаты кадастровой оценки могут любые владельцы квартир, если эти результаты затрагивают их права и обязанности.

    Основания для пересмотра (оспаривания) результатов определения кадастровой стоимости квартир установлены законами об оценочной деятельности и о государственной кадастровой оценке. К таким основаниям относятся:

    • недостоверность сведений о квартире, использованных при определении её кадастровой стоимости. Под недостоверностью может пониматься, например, неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость квартиры, неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости, неиспользование сведений об аварийном состоянии квартиры;
    • установление рыночной стоимости квартиры на дату, по состоянию на которую была установлена её кадастровая стоимость.

    Оспорить кадастровую стоимость квартиры можно либо в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо в суде. Гражданин, намеревающийся оспорить кадастровую стоимость своей квартиры, может по своему усмотрению сначала обратиться в комиссию, но может сразу обратиться в суд.

    Логичным представляется первоначальное обращение в комиссию.

    Порядок оспаривания стоимости во внесудебном порядке

    Споры о кадастровой стоимости квартир рассматривают комиссии по рассмотрению таких споров, формируемые при территориальных управлениях Росреестра в субъектах РФ.

    Для обращения в комиссию необходимо подготовить заявление, составленное в произвольной форме. В нем нужно указать причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.

    К заявлению необходимо приложить документы, полный перечень которых определяется обстоятельствами обращения в комиссию. Но однозначно потребуются следующие документы:

    • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры, содержащая сведения о тех результатах определения кадастровой стоимости, которые оспариваются;
    • копия правоустанавливающего или правоподтверждающего документа на квартиру;
    • документы, подтверждающие недостоверность сведений о квартире, использованных при определении её кадастровой стоимости. Данные сведения можно получить от заказчика работ по определению кадастровой стоимости (этим органом может быть министерство имущественных отношений, управление государственного имущества в субъекте РФ, иной орган власти субъекта РФ) или получить в органе, осуществляющем функции по государственной кадастровой оценке, после обращения с запросом о предоставлении сведений о квартире, использованных при определении её кадастровой стоимости. Указанные сведения органы должны предоставить в течение семи дней с даты поступления запроса;
    • отчет об оценке рыночной стоимости квартиры в бумажном и электронном виде (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении квартиры её рыночной стоимости). При этом рыночная стоимость квартиры должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена её кадастровая стоимость;
    • иные документы (при необходимости).

    Заявление не будет принято к рассмотрению в случаях, когда:

    • не представлены вышеперечисленные документы;
    • нарушен срок подачи заявления;
    • величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.

    После подачи заявления и документов комиссия в месячный срок должна его рассмотреть. Заявитель уведомляется о дате рассмотрения его заявления в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления и документов.

    Заявитель вправе присутствовать на заседании комиссии.

    По результатам рассмотрения заявления и документов комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом.

    В случае принятия решения о пересмотре кадастровой стоимости квартиры, комиссия в течение пяти рабочих дней уведомляет об этом территориальное управление Росреестра.

    Порядок судебного пересмотра кадастровой стоимости квартиры

    В суд можно обратиться как до обращения в комиссию, так и после обращения (в случае, если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости).

    При обращении в суд начать надо с составления искового заявления и подготовки необходимых документов.

    При подготовке заявления надо учитывать определенные особенности, связанные с рассмотрением дел об оспаривании и уменьшении кадастровой стоимости квартиры.

    Первая особенность состоит в том, что такие иски рассматриваются по правилам административного судопроизводства.

    Что касается требований, то в иске может содержаться одно из следующих требований:

    • об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии;
    • об установлении в отношении квартиры её рыночной стоимости или об изменении её кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений о квартире, как объекте оценки, использованных при определении её кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки.

    Полезно иметь в виду, что в зависимости от заявленных требований порядок судопроизводства будет различаться. Так, требования об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии будут рассматриваться по одним правилам, а требования о пересмотре кадастровой стоимости будут рассматриваться по другим правилам.

    В административном исковом заявлении, кроме требования, указываются:

    • наименование суда, в который подается административное исковое заявление;
    • наименование истца, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения, номер телефона, адрес электронной почты, данные его представителя;
    • наименование административного ответчика, место его нахождения, номер телефона, адрес электронной почты (если известны);
    • сведения о том, какие права и законные интересы гражданина, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены;
    • основания и доводы, обосновывающие требования истца;
    • сведения об обращении в комиссию и результатах его рассмотрения (если заявление в комиссию подавалось);
    • перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов.

    Вернемся к исковому заявлению. Наибольшие трудности при подготовке заявления может вызвать правильное указание административного ответчика. В связи с этим ниже перечислены возможные варианты.

    Если в исковом заявлении сформулировано требование об установлении кадастровой стоимости квартиры в размере рыночной, то ответчиками являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

    При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений о квартире к участию в судебном рассмотрении дела также привлекается Росреестр как орган, на который возложена обязанность по исправлению реестровой или технической ошибки.

    Если исковое заявление направлено на оспаривание решения, действий (бездействия) комиссии по рассмотрению кадастровых споров, то административными ответчиками являются комиссия и отделение Росреестра, при котором она создана. В этом случае в исковом заявлении надо указать:

    • наименование, номер, дату принятия оспариваемого решения, дату и место совершения оспариваемого действия (бездействия). Если обжалуется бездействие, то необходимо указать на то, в чем оно заключается;
    • нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которым суд должен проверить оспариваемые решение, действие (бездействие).

    К административному исковому заявлению при подаче в суд следует приложить:

    • уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, либо копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;
    • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость;
    • копию правоустанавливающего или правоподтверждающего документа на квартиру;
    • документы, подтверждающие недостоверность сведений о квартире, использованных при определении её кадастровой стоимости (в случае, если заявление подается в связи с выявлением недостоверных сведений о квартире, использованных при определении её кадастровой стоимости);
    • отчет оценщика, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении квартиры её рыночной стоимости);
    • решение комиссии (при наличии);
    • квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей;
    • документы на представителя (если он участвует в деле);
    • иные документы и материалы, подтверждающие требования истца.

    Административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в суд города федерального значения, областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.

    Полезно знать, что для подачи административного искового заявления существует ограничение по срокам. Оно может быть подано:

    • не позднее пяти лет с даты внесения в ЕГРН (до 01 января 2017 года – в государственный кадастр недвижимости) оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости;
    • в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов (в случае оспаривания решения или действий комиссии по кадастровым спорам).

    По общему правилу суд рассматривает (с момента подачи):

    • административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости — в течение двух месяцев;
    • заявление об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии — в течение одного месяца.

    При рассмотрении дела о пересмотре (уменьшении) кадастровой стоимости истец должен доказать недостоверность сведений о квартире, использованных при определении её кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена её кадастровая стоимость.

    Если кадастровая стоимость изменена по решению комиссии или суда, принятому после 01 января 2019 года, то сведения о новой кадастровой стоимости применяются для целей исчисления налога на имущество физических лиц с даты, с которой для налогообложения применялась прежняя стоимость, являвшаяся предметом оспаривания.

    Если же решение комиссии или суда об уменьшении (изменении) кадастровой стоимости было принято до 01 января 2019 года, то сведения о новой стоимости применяются для целей налогообложения с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

    Перерасчет сумм ранее исчисленного налога на имущество будет осуществляться налоговой инспекцией не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом. Перерасчет не производится, если влечет увеличение ранее уплаченных сумм указанных налогов.

    Источник: https://lawrecom.ru/kak-osporit-i-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

    Способы оспаривания кадастровой стоимости квартиры

    Завышена кадастровая стоимость квартиры куда обращаться

    Для определения размера налога на имущества используется важнейший показатель – кадастровая стоимость жилья.

    Она определяется на государственном уровне и прописывается в реестре, поэтому узнать ее достаточно просто, для чего надо только заказать справку или выписку из ЕГРН.

    На размер такой цены влияет множество факторов, причем владельцы квартир не могут каким-либо образом повлиять на нее.

    Однако нередко данный показатель является завышенным, поэтому собственники недвижимости желают ее оспорить.

    Когда целесообразно оспаривать показатель

    Инвентаризация обычно проводится раз в три года или пять лет, в результате чего меняется кадастровая стоимость конкретного жилья в реестре. Владельцы, заказав выписку из ЕГРН, узнают, что данный показатель является завышенным.

    Законодательное регулирование процесса

    Перед началом оспаривания рекомендуется изучить разные нормативные акты, имеющие отношение к нему.

    К ним относится:

    • ФЗ №237, описывающий принципы, правила и порядок оценки недвижимости, на основании которой определяется ее кадастровая стоимость;
    • Постановление Суда №28, указывающая на то, что допускается в определенных случаях оспаривать кадастровую цену, если имеются веские обоснования и доказательства того, что она действительно завышена;
    • ФЗ №221 разъясняет, что ошибки в расчетах относятся только к неточным данным, которые непосредственно влияют на этот показатель;
    • ФЗ №135 описывает непосредственно оценочную деятельность, выполняемую разными компаниями в стране.

    Таким образом, перед непосредственным обращением в суд или к комиссии для оспаривания показателя рекомендуется тщательно изучить вышеуказанные акты.

    Какими способами можно оспорить кадастровую стоимость квартиры? куда обращаться? Ответы в этом видео:

    Кто может заниматься оспариванием

    Практически каждое заинтересованное лицо обладает возможностью начать данный процесс, если этот вопрос непосредственно относиться к их правам и обязанностям.

    Как и где можно получить справку о кадастровой стоимости жилья? Читайте по ссылке.

    Поэтому оспаривание допускается для:

    • физлиц, являющихся частными собственниками квартир, домов или иных видов недвижимости;
    • компаний, у которых зарегистрировано определенное имущество, за которое они должны уплачивать соответствующий налог, поэтому завышенные показатели, использующиеся в процессе расчета, непосредственно влияют на результаты;
    • государственных или муниципальных органов, в ведении которых имеются определенные объекты.

    По каким причинам требуется уменьшить кадастровую стоимость

    Основания для этого могут быть разными, но наиболее часто к ним относится:

    • в процессе оценки указываются неверные сведения о единице объекта, поэтому владельцу приходится уплачивать в два раза увеличенный размер налога;
    • требуется устанавливать рыночную цену на тот день, когда определялась кадастровая цена.

    Важно! Недостоверными считаются сведения, если обнаруживается, что во время расчета были допущены какие-либо ошибки.

    Алгоритм оспаривания кадастровой оценки недвижимости для физических и юридических лиц. ik.domostroynn.ru

    К этим недостоверным данным относится:

    • неправильное использование информации во время расчетов;
    • не учитываются факты, которые непосредственно говорят о том, что квартира или строение находится в аварийном состоянии;
    • в перечне единиц объектов неправильно отображаются сведения;
    • оценщик неправильно определил факторы, которые непосредственно влияют на результат расчетов.

    Где оспаривается показатель

    Оспорить кадастровую стоимость можно двумя разными способами:

    • обращение в специальную комиссию, которая непосредственно рассматривает разные спорные вопрос, относящиеся к кадастровой стоимости, причем располагаются данные комиссии в каждом отделении Росреестра, поэтому подать заявление можно в любом регионе страны;
    • составление искового заявления, передающегося непосредственно в суд, причем такая возможность прописывается в ст. 403 НК.

    Важно! Сами собственники обладают возможность выбрать один из двух вышеперечисленных вариантов.

    Правила досудебного порядка

    Перед обращением в суд рекомендуется написать жалобу в комиссию, так как это обусловлено определенными преимуществами.

    Бланк-заявление на пересмотр кадастровой стоимости. lawestate.ru

    К ним относится:

    • рассматриваются обращения граждан за короткий промежуток времени, поэтому данный процесс не займет больше одного месяца;
    • обращаться в комиссию может любой человек или компания, причем для этого не требуется уплачивать госпошлину или платить вовсе какие-либо средства, а вот при рассмотрении дела в суде придется уплатить пошлину, причем для физлиц она равна 300 руб., а для организаций 2 тыс. руб.;
    • если по результатам проверки комиссией все равно не принимается решение о снижении показателя, то допускается обращаться далее в суд.

    Весь процесс оспаривания через комиссию делится на этапы:

    • составляется грамотное заявление в комиссию, где указывается необходимость пересмотра размера кадастровой стоимости, а также можно прописать требование установить рыночную цену;
    • рассматривается данный документ комиссией на протяжении месяца, причем нередко этот процесс занимает меньше времени;
    • принимается решение членами комиссии относительно заявления гражданина или компании, причем оно может быть положительным, в результате чего снижается кадастровая стоимость, или отрицательным, после чего фирма или физлицо могут обращаться в суд;
    • о принятом решении заявитель уведомляется письменно, для чего оно отправляется ему почтой по месту прописки.

    Какие требуются документы для комиссии

    Для досудебного порядка непременно у гражданина или фирмы должны иметься необходимые документы.

    К ним относится:

    • правильно формирующееся заявление, причем его бланк желательно взять непосредственно в Росреестре, чтобы внести в документ только нужные сведения;
    • справка из ЕГРН, в которой указывается рассчитанная ранее кадастровая стоимость;
    • копии правоустанавливающей документации на определенный объект, причем данные бумаги непременно заверяются нотариусом;
    • если требуется снизить показатель за счет того, что при расчете оценщиком использовались какие-либо неверные данные, то требуются доказательства данного факта, причем они должны быть представлены бумагами, обладающими юридической силой;
    • нередко подается заявление для установления рыночной цены квартиры или иной недвижимости, а в этом случае непременно заранее производится оценка объекта независимым оценщиком, поэтому комиссии передается полученный от него отчет;
    • подтверждение в документальном виде о наличии неточностей в технических или иных документах на объект.

    Важно! Члены комиссии могут дополнительно потребовать другие документы, если в этом будет иметься необходимость.

    В какие сроки осуществляется рассмотрение заявления

    Если подается заявление в комиссию, то рассматривается оно не дольше одного месяца.

    Если же обращаться с этим вопросом в суд, то придется подождать не меньше двух месяцев.

    Как оспорить кадастровую стоимость с целью снижения налога? Ответ официальных органов смотрите в этом видео:

    Допускается увеличение данных сроков в зависимости от разных обстоятельств.

    Как обжаловать решение, принятое комиссией

    Если комиссия отказывается снижать кадастровую стоимость, то придется обращаться в суд.

    Весь процесс делится на этапы:

    • составляется иск, и подготавливаются другие документы;
    • они передаются в суд;
    • рассматриваются в течение двух месяцев;
    • назначается дата заседания;
    • принимается решение, на основании которого иск может быть удовлетворен или отклонен;
    • решение направляется истцу и местной администрации.

    Таким образом, процесс судебного разбирательства так же считается простым и понятным для каждого.

    Какие подготавливаются документы для суда

    Чтобы оспорить показатель в суде, требуется подготовить для этого документацию:

    • заявление, представленное иском, в котором указывается, что требуется пересмотреть размер кадастровой стоимости, причем заполнять его надо по специальной форме, поэтому желательно пользоваться образцом;
    • справка о размере данного показателя;
    • копия свидетельства о собственности на квартиру;
    • квитанция об оплате пошлины.
    • акты, являющиеся подтверждением, что имеются недостоверные сведения в реестре;
    • если требуется установить рыночную стоимость, то готовится акт оценки и заключение экспертов из СРО.

    Кто выступает в качестве ответчика

    На суде ответчиком может быть:

    • местные органы власти конкретного региона, утверждающие кадастровую цену;
    • Росреестр;
    • организация, в обязанности которой входит исправлять ошибку в документах.

    Могут привлекаться и другие организации, если они имеют отношение к установлению кадастровой стоимости.

    Как оспорить показатель с помощью посредников

    Владельцы жилья могут воспользоваться помощью специалистов, для чего производится оценка только фирмами, обладающими соответствующей лицензией.

    После получения отчета оценки, можно обращаться в суд с неоспоримыми доказательствами. Желательно нанять для этого юриста, чтобы повысить вероятность положительного решения суда для истца.

    Будут ли возмещены траты на переоценку

    Если суд принимает сторону истца, то ему возмещаются все расходы, связанные с определением стоимости жилья.

    Важно! Надо требовать возмещения от органа, выступающего в качестве ответчика.

    Если же стоимость была неверной из-за технической ошибки, то компенсация выплачивается тем учреждением, которое ее совершило.

    Как рассматривается иск

    В течение двух месяцев проверяются документы, после чего назначается день заседания суда. На нем рассматриваются доказательства обеих сторон, после чего выносится решение.

    Заключение

    Таким образом, если владелец квартиры уверен, что установленная кадастровая стоимость является завышенной, то у него имеется возможность оспорить данный показатель.

    Для этого можно обращаться в разные инстанции, причем выполняются для этого несложные действия. Для повышения вероятности выигрыша в суде рекомендуется прибегать к помощью профессионалов.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

    Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/kadastr/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.