Завещание задним числом купить

Подделывать бессмысленно: эксперты нотариата прокомментировали историю с поддельными завещаниями

Завещание задним числом купить
30.10.2019

Широкую огласку в СМИ получило резонансное уголовное дело в отношении организованной группы так называемых «черных риелторов». Согласно данным следственных органов, использовав поддельные завещания, преступники присвоили 15 квартир в Москве. Представители Федеральной нотариальной палаты дали свои комментарии по этой ситуации, уточнив важные обстоятельства.

Прежде всего, это невозможность совершения таких мошеннических действий в настоящее время. Судя по сообщениям прессы, речь идет о документах, удостоверенных нотариусами, полномочия которых давно прекращены, в том числе в судебном порядке по искам самой Московской городской нотариальной палаты.

Кто и когда вносил поддельные сведения в архивные реестры, сейчас выясняет следствие. Ниже приводится подробное разъяснение по этому вопросу.

Но сейчас, когда каждое нотариальное действие сразу регистрируется в Единой информационной системе (ЕИС) нотариата, изменение сведений реестров задним числом невозможно.

Отвечая на многочисленные запросы представителей СМИ, эксперты нотариата пояснили, что завещание, как и любой другой документ с печатью нотариуса, сейчас надежно защищены от подделки.

«Сегодня подделка нотариального документа не имеет вообще никакого смысла и не приносит ожидаемых преступниками результатов», — поясняет в телеэфире член комиссии по методической работе Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин.

Развитие электронного нотариата, основой которой является ЕИС, и все цифровые возможности нотариата России позволяют без труда и практически моментально проверить любой нотариальный документ и убедиться в его подлинности.

Доступ к системе имеют все нотариусы РФ, а благодаря тому, что ЕИС нотариата входит в систему межведомственного электронного взаимодействия, представителям государственных и муниципальных органов достаточно сделать онлайн-запрос, чтобы выявить факт подделки.

К сожалению, иногда продолжают всплывать случаи мошеннических действий с поддельными документами 10-15-летней давности. В то время еще не существовало цифровой системы защиты нотариальных данных, позволяющей нотариусам или государственным органам оперативно проверить подлинность документа. Подобные случаи до сих пор выявляются, и по ним, конечно же, проводятся следственные действия.

Если же говорить о случаях, когда подлинные нотариальные документы удостоверяются нотариусом с ошибкой или какими-то нарушениями, то весь ущерб гражданам, если такой был причинен по вине нотариуса, будет полностью возмещен благодаря системе полной имущественной ответственности нотариуса. Многоступенчатая система страхования профессиональной ответственности нотариуса, включающая также Компенсационный фонд ФНП, гарантируют гражданам и юридическим лицам возмещение убытков любого размера.

Кстати, случаи, когда нотариусы предотвращают преступления нередки.

Благодаря возможности проверить подлинность в Единой информационной системе нотариата, нотариусы практически еженедельно выявляют поддельные документы и сообщают о попытке правонарушения в правоохранительные органы.

Само предназначение нотариуса — гарантировать законность гражданского оборота, от имени государства, объективно и независимо, осуществлять превентивное правосудие, обеспечивать достоверность сведений реестров и препятствовать нарушению прав и законных интересов граждан.

Огромное количество мошеннических схем (в том числе с недвижимостью) дают сбой именно в нотариальных конторах. Но зачастую это не становится достоянием гласности — иногда в связи с интересами следствия, часто — учитывая необходимость сохранения нотариальной тайны.

Что же касается архивных документов, то важно отметить, что проблема создания единого нотариального архива бумажных документов пока не решена законодательно.

Сейчас, согласно закону, архивы нотариусов, сложивших свои полномочия или лишенных таковых, передаются территориальными органами Минюста России на ответственное хранение нотариусам, у которых есть помещение, отвечающее требованиям хранения документов, а также возможность его содержать за собственный счет, и имеющим опыт в работе с архивными документами. В этом случае нотариус является лицом, ответственным за хранение архивных документов, и в его обязанности входит работа с архивом по определенному перечню вопросов, который утверждается нотариальной палатой и Управлением юстиции региона. Нотариус же самостоятельно определяет место расположения архива и размеры помещения для хранения архивных документов.

Выдавая архивные документы из архивов, переданных на ответственное хранение, он проставляет на них свою подпись и печать.

Но тем самым нотариус не подтверждает законность ранее совершенного нотариального действия, а лишь устанавливает факт наличия записи в реестре и факт наличия самого документа, проверяя эти сведения по соответствующим записям и нарядам.

Ответственность за законность при удостоверении документов и соблюдение правил нотариального делопроизводства в этом случае лежит на нотариусе, чей архив был передан на хранение.

К сожалению, ряд средств массовой информации, не разобравшись в деталях, поспешили обвинить нотариуса, на чьем ответственном хранении находился архив, в причастности к мошенническим аферам задержанных лиц.

В данный момент он предоставил все запрошенные правоохранительными органами документы из архива для проведения следственных действий. Никаких процессуальных мер к нему принято не было, обвинения не выдвигались.

Следует отметить, что по указанному делу пока в Московскую городскую нотариальную палату официальных запросов от следственных органов не поступало. Палата готова оказывать следствию всевозможную помощь и заинтересована в скорейшем расследовании преступлений, в результате которых было присвоено чужое имущество.

Источник: https://16.notariat.ru/ru-ru/news/poddelyvat-bessmyslenno-eksperty-notariata-prokommentirovali-istoriyu-s-poddelnymi-zaveshaniyami

Эксперты отмечают рост числа мошенничеств, связанных с завещаниями

Завещание задним числом купить

На днях полицейские задержали женщину, которая по поддельным документам пыталась завладеть квартирой в Москве. Об этом заявила пресс-служба столичного главка МВД. Подробностей полицейские сообщили немного – к ним поступило заявление о попытке незаконного приобретения права собственности на однокомнатную квартиру на улице Газопровод.

Жилье принадлежало на праве собственности москвичке. Оказалось, что злоумышленница с поддельным завещанием, якобы от хозяйки жилья и свидетельством о ее смерти, пришла к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Нотариус такое дело завела. Но получить квартиру мошенница не успела. По словам полицейских, оценочная стоимость квартиры – четыре миллиона рублей.

Подозреваемая была задержана в Тульской области.

Поддельное завещание – очень старый способ получения наследства. Но он сейчас переживает буквально второе рождение. Поймать за руку афериста, подделавшего завещание сложно.

Как правило, о странном документе настоящие наследники узнают слишком поздно. Поэтому в полиции уголовных дел о липовых завещаниях мало. Зато суды буквально завалены исками об оспаривании последней воли умершего.

Недавно вступил в законную силу приговор экс-начальнику отдела по расследованию экономических преступлений Чебаркульского ОВД. Ему вменили взятку в 60 тысяч рублей. Бывший офицер полиции взял деньги за приостановление расследования уголовного дела о поддельном завещании.

Теперь он по решению суда проведет полтора года в колонии общего режима и заплатит штраф в 1,8 миллиона рублей. Зовут его Олег Сауров. Он взял деньги от женщины, которая по фиктивному завещанию получила долю в квартире умершей знакомой. Подозреваемая уверяла, что просто нашла завещание в квартире умершей приятельницы и не имеет к нему никакого отношения.

Однако, по информации Чебаркульского следственного отдела СК РФ, следователь предпочел запугать фигурантку уголовного дела и предложил замять проблему за 60 тысяч рублей. Подозреваемая согласилась и сразу вслед за этим обратилась в местный отдел ФСБ. Оперативники контрразведки задержали полицейского, когда он явился к женщине за деньгами.

По статистике, 90 процентов подделок завещаний приходится на недвижимость – квартиры, дома, дачи

На подделке завещаний специализируется целых класс мошенников. Вместе с ними часто работают нечистоплотные нотариусы и судьи, которые своим решением признают наследника “правильным”.

Сегодня в принципе не существует единого рецепта, как вычислить “завещательного” афериста. Но то, что такое направление в криминальном завладении недвижимости развивается, признают и полицейские и риелторы.

По статистике 90 процентов подделок завещаний приходится на недвижимость – квартиры, дома, дачи.

По новому закону о нотариате, который должен заработать в 2014 году, появится много новшеств, в том числе и электронный реестр завещаний. Он может стать удобным сервисом для граждан: проблема розыска завещаний до сих пор актуальна.

Тогда можно будет прийти к любому нотариусу и узнать, не оставил ли родственник где-нибудь завещания. Так же базы данных должны стать инструментом против преступников, желающих хитрым путем получить чужое добро. Эксперты планируют, что это вообще закроет проблему.

Но скептики-практики с ними спорят.

По словам экспертов, мошенникам будет чрезвычайно сложно получить имущество граждан с помощью поддельного завещания или завещания, составленного задним числом. Ведь из базы слов не вычеркнуть, но и задним числом туда ничего не внести. Подделка выдаст себя сама.

На самом деле сложно представить, сколько людей потеряли свое наследство по вине так называемых “черных нотариусов”, штампующих поддельные завещания или составляющих их задним числом.

Особенно часто такое случается в столице и в кавказских республиках.

А при функционировании специального реестра подделка выдаст себя сама, потому что нотариусы будут обязаны вносить в него записи об удостоверенных завещаниях, их отмене и открытии наследственных дел.

Где чаще всего “водятся” мошенники по завещанию? На вторичном рынке жилья. Квартиры на вторичном рынке недвижимости отличаются не только площадью. Это всегда жилье с историями.

Одни были приватизированы и всегда принадлежали лишь одному собственнику, другие сменили не одного хозяина, а третьи переходили к продавцам по наследству. Продажа квартиры, перешедшей по наследству – дело, в общем-то, довольно обычное.

Но покупателю такой недвижимости нужно знать хотя бы об основных рисках, с которыми он может столкнуться. И главный – претензии настоящих наследников. Так что надо бояться жилья, полученного по завещанию и которое стараются быстрее продать.

Источник: https://rg.ru/2013/02/05/zaveshania.html

Какие документы нотариусы подделывают для мошенников

Завещание задним числом купить

Рынок недвижимости, как один из самых высокодоходных, год от года привлекает все больше аферистов. Колоссальные денежные обороты, сотни желающих решить свой квартирный вопрос, – каждый раз заставляют мошенников идти на беспрецедентные обманы, изобретать и апробировать новые, все более продуманные схемы сделок.

Меняется и контингент пособников – нередко тот, кому законом определено обеспечивать юридическую чистоту договора, сам оказывается замешан в махинациях с недвижимостью.

В результате растет уровень мастерства аферистов, а ущерб от их действий достигает рекордных сумм. При этом большинство махинаций с квартирами совершается по поддельным документам.

Адвокат Олег Сухов составил рейтинг самых распространенных документов, которые подделывают нотариусы.

Генеральные доверенности

Сегодня чаще всего фальсифицируют генеральные доверенности – это один из самых распространенных документов, позволяющих делегировать широкий круг полномочий. Такая правовая универсальность не только расширяет границы его пользования, но и помогает служить оптимальным инструментом в “нечистых” схемах с недвижимостью.

Нотариусы, как непосредственное звено, через которое осуществляется заверение подлинности передачи прав на распоряжение и управление имуществом, обычно хорошо осведомлены обо всех тонкостях работы “черного” рынка. Располагая богатым арсеналом подручных средств – специальными бланками гос.

знака, печатями и штампами, аферисты из нотариата могут легко напечатать внешне абсолютно оригинальную доверенность и на ее основе заключить договор купли-продажи или ренты квартиры.

При этом доверитель может и не догадываться о том, что от его имени кто-то участвует в имущественной сделке, чреватой потерей жилья. 

Особенность нотариальных махинаций с доверенностями состоит и в том, что эти документы редко вносятся в реестр – единую информационную систему нотариата, и доказать их подлинность практически невозможно. А вот оспорить в суде сделку, совершенную по генеральной доверенности, вполне реально.

Тем не менее, если все же подобные уголовные дела доходят до суда, то наказание не всегда бывает соизмеримо понесенному ущербу.

Например, в Томской области в 2014 году за производство и заверение поддельных доверенностей для продажи нескольких квартир, нотариуса приговорили к штрафу в 300 тысяч рублей и лишили права заниматься нотариальной деятельностью в течение полутора лет.  Стоит отметить, что преступление было совершено по предварительному сговору с группой “черных” риелторов.

Договоры купли-продажи

Кроме доверенности можно изготовить и сам договор купли-продажи. В нотариате составить этот документ легче всего. И нотариусы как никто другой знают об особенностях содержания договора – зачастую это просто “штампованный” текст.

Предметами сделок с поддельными договорами купли-продажи обычно становятся пустые квартиры. Пользуясь паспортными данными их владельцев, а также фиктивными свидетельствами о собственности, мошенникам удается зарегистрировать сделку.  После этого недвижимость легализуют, продав несколько раз.  

В 2010 году за серию подобных преступлений в столице судили организованную преступную группу из 10 человек, в числе которых был и нотариус. А в 2011-м большой скандал разразился в Санкт-Петербурге – за подделку договоров купли-продажи был задержан бывший нотариус, которому удалось незаконно продать более 100 объектов.

Договоры дарения

Договор дарения квартиры в отличие от купли-продажи оформляется и заверяется гораздо быстрее. Именно поэтому нотариусы часто фальсифицируют этот документ. Вместе с тем оспорить в суде  договор или сделку на его основе довольно просто.

Зачастую аферистами от нотариата используется уже изъезженный сценарий действий. Особую ценность представляют собой различные информационные базы – актов гражданского состояния, паспортных данных, сведений о пустующих квартирах. В таких реестрах недобропорядочные нотариусы находят одиноких престарелых или умерших людей.

Сам договор дарения и его нотариальное заверение датируются задним числом, то есть предшествуют смерти дарителя. После чего тут же в срочном порядке мошенники оформляют на себя право собственности на подаренную квартиру или дом.

Завещания

Использовать поддельные завещания для отчуждения имущества – способ не новый, но довольно эффективный и распространенный в криминальной среде.

Когда крупными серийными аферами помышляет ни один, а целая группа мошенников, их первыми жертвами обычно становятся те, от кого угроза разоблачения минимальна. И самым безопасным “контингентом” с этой точки зрения являются, конечно, умершие люди.

От имени покойного задним числом оформляется поддельное завещание, по которому всё имеющееся имущество отписывается подставному лицу.

Часто под документом ставится фиктивная подпись наследодателя, но иногда аферисты настолько щепетильны, что подключают к этому рукоприкладчика – человека, который по закону имеет право подписать завещание, если наследодатель, например, сильно болен или мало грамотен и не может этого сделать.

Подпись рукоприкладчика заверяется нотариусом. Такой вариант хорош в качестве подстраховки на тот случай, если, например, объявятся настоящие наследники и попытаются оспорить завещание в суде. Почерковедческая экспертиза факт подделки подписи не докажет и это может серьезно затормозить судебный процесс.

Так, в этом году в Ставропольском крае начат судебный процесс над нотариусом, которую обвиняют в подделке завещания и незаконном присвоении чужого имущества. Четыре года назад она, узнав о смерти своего знакомого и находясь в сговоре с сообщницей, заверила фиктивное завещание от его имени и пыталась легализовать недвижимость стоимостью 300 миллионов рублей.  

Источник: https://dni.ru/bloggers/2016/11/16/353659.html

Завещательно выходит: МУР изловил банду мнимых наследников

Завещание задним числом купить

МВД отчиталось о ликвидации преступной группы мошенников, на протяжении 10 лет отнимавшей квартиры у наследников с помощью манипуляций с завещаниями. В криминальную компанию входили нотариусы.

Жилье покойных москвичей липовые наследники перепродавали сообщникам несколько раз, а в конечном итоге квадратные метры доставались добросовестным приобретателям.

О подробностях операции МУРа и о том, к каким еще уловкам прибегают жулики при наследовании имущества, — в материале «Известий».

Нотариально заверенное преступление

Итогом оперативной разработки длиной в полтора года стало задержание восьми предполагаемых членов преступной группировки, отчуждавшей имущество законных наследников. По данным полиции, криминальным бизнесом подельники занимались в столице более 10 лет.

«Предполагаемый организатор разработал схему мошенничества, в соответствии с которой в архивы реестровых книг вносились фиктивные данные о якобы ранее оформленных завещаниях, а также поддельные «оригиналы» этих документов», — сообщила официальный представитель ведомства Ирина Волк.

Важным звеном в криминальной цепочке был нотариус и его помощники, считает следствие. Должностные лица открывали наследственные дела, благодаря которым мнимые наследники получали соответствующие свидетельства. Эти документы поступали в подразделения Росреестра, после чего предполагаемые мошенники оформляли право собственности на недвижимость.

«В дальнейшем участники группы несколько раз перепродавали объекты недвижимости своим сообщникам, которые исполняли роли наследников, покупателей и продавцов. Все сделки осуществлялись лишь на бумаге, и передача денежных средств в реальности не происходила», — уточнила Волк.

Чаще всего конечными собственниками становились добросовестные приобретатели, которые не знали, что покупают кота в мешке. Несколько объектов недвижимости сообщники оформили на своих родственников. Муровцы установили 15 квартир, ставших объектами криминальных сделок.

Во время спецоперации проведено 17 обысков, изъято 2,5 млн рублей, 30 мобильных телефонов, компьютеры, реестровые книги и наследственные дела.

Следствие считает, что в преступление были вовлечены нотариус и его помощники.

«Устанавливается законность вывоза и хранения нотариальных архивов в загородном частном доме одного из должностных лиц», — сообщила Ирина Волк.

Страховка от нотариальной ошибки

По словам члена комиссии по методической работе Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Александра Сагина, сегодня многое сделано для того, чтобы исключить ошибку или пресечь злой умысел нотариуса. Злоупотребления, которые обнаруживаются по сей день, как правило, случаи давние.

«До сих пор обнаруживаются случаи 10–15-летней давности, когда мошенникам удавалось обмануть регистраторов или граждан с помощью поддельных документов, якобы удостоверенных нотариусом. Когда такие случаи выявляются, по ним, конечно же, проводятся следственные действия.

Но сегодня нотариат изменился, его цифровые системы гарантируют полную защиту нотариального акта от подделки, а нотариат является правовым институтом, предоставляющим государству и обществу максимально достоверные сведения, полностью отвечая за них», — рассказал «Известиям» Сагин.

Это связано в первую очередь с созданной ФНП Единой информационной системы (ЕИС) нотариата в 2014 году.

«Подделка нотариально удостоверенных документов, в том числе и завещаний, исключена — все нотариальные действия вносятся в Единую информационную систему. Таким образом, даже если мошенники попытаются подделать бумажную версию завещания или иного документа, благодаря реестру ЕИС нотариата это будет моментально выявлено.

И одного запроса от государственного органа или регистратора будет достаточно, чтобы установить факт подделки. Это возможно, так как ЕИС нотариата входит в систему межведомственного электронного взаимодействия.

Если такой документ попадает к нотариусу, то подделка также сразу выявляется, так как каждый нотариус проверяет любой предоставленный ему документ с помощью Единой информационной системы и устанавливает его подлинность», — объясняет Александр Сагин.

Сегодня существует механизм, благодаря которому пострадавшие от незаконных действий нотариуса, в случае если вина его будет доказана, получат компенсацию.

«Если же выявляется вина или ошибка нотариуса, то система страхования профессиональной ответственности нотариуса вместе с Компенсационным фондом ФНП гарантируют полное возмещение ущерба пострадавшим лицам.

Очень важно отметить, что именно благодаря этому нотариусы практически еженедельно выявляют факты попыток совершения действий по поддельным документам, с помощью которых мошенники пытаются завладеть имуществом граждан, и передают информацию о них в правоохранительные органы.

Благодаря действиям нотариусов было разоблачено множество мошеннических групп, в том числе и те, которые стремились завладеть недвижимым имуществом», — уточняет собеседник «Известий».

Классическая схема с завещанием

Забрать жилье у покойника гораздо проще, чем у живого человека. Эту аксиому прекрасно знают мошенники и десятилетиями применяют ее в своих преступных деяниях. Сформировались несколько стандартных схем по присвоению имущества, полагающегося другим людям.

«Конечно же, брак по расчету, когда молодые люди находят состоятельных лиц в возрасте, склоняют их к официальному заключению отношений, затем к покупке общего имущества, а потом в зависимости от степени коварства и жадности либо просто инициируют развод, либо ожидают кончины своего престарелого супруга», — приводит пример широко известной схемы с неравным браком партнер компании BMS Алексей Гавришев. Еще с незапамятных времен известны случаи, когда ради наследства выгодоприобретатель устранял «лишних» наследников различными, порой жестокими способами.

«Очень распространена и схема с фиктивными договорами займа.

После смерти наследодателя на пороге у наследников появляются, как правило, внушительные ребята крепкого телосложения, которые представляют на обозрение наследников фиктивные договоры займа на крупные суммы денег, якобы подписанные умершим, обеспечением этих займов всегда выступает движимое и недвижимое имущество покойного», — приводит «Известиям» Гавришев распространенный пример из практики.

Манипуляции с безумием

По статистике преступные действия с наследством совершаются чаще всего самими наследниками.

«Так, один из наследников продает квартиру, а затем объявляется другой наследник, который «не знал» о смерти наследодателя.

Суд в такой ситуации может встать на сторону второго наследника и признать сделку недействительной, но покупатель остается без денег, так как продавец либо скрывается, либо денег у него уже нет.

Доказать факт совершения преступления в таких случаях сложно, но нередко речь идет о согласованных действиях наследников. Для незаконного получения наследства может быть использовано и решение суда о признании родственных отношений.

Обычно таким образом наследуется имущество лиц, у которых нет родственников, которые могли бы такое решение оспорить. Само завещание может быть незаконным. Чаще всего используются завещания, оформленные задним числом и в отсутствие завещателя», — рассказал «Известиям» адвокат Наталья Тарасова.

Кроме того, популярна такая нечистоплотная схема с имуществом умерших граждан, как попытка признать его не отвечающим за свои действия в момент составления завещания. Хотя не всегда такое поведение родных может содержать в себе признаки преступления.

«Одно из важнейших действий, которое совершает нотариус в момент удостоверения завещания, — проверка дееспособности завещателя. Нотариус должен убедиться, что гражданин понимает значение своих действий и принимает решение по собственной воле.

Большинство «обделенных» наследников, пытаясь оспорить завещание, апеллируют к неадекватному состоянию завещателя в момент составления документа в силу возраста, состояния здоровья и пр.

Именно поэтому при составлении завещания отнюдь не лишним будет предъявить нотариусу не только паспорт, но и медицинскую справку, подтверждающую ясность ума и сознания», — рассказал «Известиям» член ФНП Александр Сагин.

Еще один важный инструмент защиты интересов завещателя и выбранных им наследников — видеофиксация нотариального действия, которая возможна благодаря соответствующему техническому оснащению нотариальных контор, продолжает собеседник.

«Такая видеозапись будет служить неоспоримым доказательством того, что завещание составлялось с соблюдением установленного законом порядка, что завещатель вел себя адекватно, не находился под давлением третьих лиц. До открытия наследственного дела видеозапись так же, как и завещание, составляет нотариальную тайну», — уточнил Сагин.

Источник: https://iz.ru/937876/ivan-petrov/zaveshchatelno-vykhodit-mur-izlovil-bandu-mnimykh-naslednikov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.