Завещание или дарение на квартиру что лучше

Содержание

Дарственная или завещание: что лучше и дешевле для квартиры или дома, в чем разница оформления

Завещание или дарение на квартиру что лучше

  1. Чем отличается дарственная от завещания
  2. Что лучше: завещание или дарственная
  3. Что дешевле оформить
  4. Что выгоднее для наследодателя и наследника
  5. Что можно оспорить в судебном порядке

Принятие решения о передаче своего имущества – это очень ответственный момент в жизни каждого человека. Особенно, если это касается случаев, когда решается вопрос о передаче единственного жилого помещения, принадлежащего потенциальному наследодателю или дарителю, в котором он проживает.

В зависимости от разных жизненных ситуаций и от того, какие цели преследуются владельцем имущества, составляется или завещание или дарственная.

Принимая решение: завещать или подарить, владелец имущества должен постараться максимально защитить свои собственные интересы, учесть все риски того или иного варианта, а также обезопасить свое имущество от необоснованных притязаний.

В данной статье нашего сайта мы рассмотрим, чем отличается завещание от дарственной, применительно к конкретным жизненным обстоятельствам, определимся, что лучше: завещание или дарственная.

Исходя из тех же обстоятельств, каждый для себя сможет решить, что дешевле и выгоднее: завещание или дарственная.

С 1 июня 2020 года у наследодателей появились новые инструменты для распоряжения имуществом на случай смерти: наследственный договор и совместное завещание супругов.

Об отличительных особенностях наследственного договора, его форме и сторонах, изменении и расторжении, а также недостатках наследственного договора вы можете узнать из содержания этой статьи.

Порядку составления совместного завещания супругов посвящена эта публикация.

Отличия

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру? Выбор между ними очень часто встает перед собственниками, которые хотят передать своим родственникам или близким людям квартиру, дом или другую недвижимость и задаются вопросом, можно ли совершить ту или иную сделку при различных условиях.

Разница между завещанием и дарственной состоит в следующих отличительных чертах каждого документа:

  1. Момент перехода прав собственности.
    При оформлении завещания собственник может продолжать использовать свое имущество до момента смерти. Дарственная подразумевает смену владельца сразу после регистрации документа.

    В первом случае никаких сделок с наследством никто, кроме собственника,
    проводить не сможет, во втором новый владелец имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, продать, подарить или завещать подаренную квартиру.

  2. Возможность отменить решение. До момента смерти завещатель может отменить документ или внести в него изменения. Если будет составлено новое завещание, то прежнее потеряет свою силу и станет недействительным. Что касается договора дарения, то его действие отменить достаточно проблематично.
  3. Риск оспаривания документа.
    Он гораздо выше при оформлении завещания, ведь этот документ вступает в силу после смерти составителя, поэтому он не может еще раз подтвердить свое решение.

    Наследники могут успешно оспорить документ в судебном порядке, особенно если у них есть для этого законодательные основания.

    Что касается дарственной, то ее тоже можно оспорить, хотя гораздо сложнее.

  4. Сроки вступления договора в силу. При дарении ожидать регистрации прав собственности на имущество придется не дольше 18 дней. После этого новый владелец получит свидетельство о праве собственности. Если открывается завещание, то наследник для вступления в права владения должен ждать полгода.
  5. Нотариальное заверение. Это условие является обязательным только для завещания (кроме исключительных случаев). Договор дарения заверять у нотариуса необязательно, что значительно сокращает расходы по оформлению сделки.

Нельзя с уверенностью сказать, какой из документов лучше – договор дарения или завещание квартиры. Все зависит от конкретной ситуации, ведь они оба имеют как преимущества, так и недостатки.

Оформление дарственной

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания, описано выше, но также предстоит помнить, что процедура дарения осуществляется по следующим принципам:

  • дарителем может выступать только совершеннолетний гражданин с полной дееспособностью, являющийся владельцем недвижимости (или другой собственности);
  • со стороны одаряемого могут выступать родственники и третьи лица, а также несовершеннолетние дети;
  • перед подписанием соглашения стороны самостоятельно оговаривают условия безвозмездной передачи собственности (дарственная сможет быть только добровольной со стороны обоих участников);
  • после подписания договора участники обращаются в Росреестр для внесения сведений о новом владельце квартиры в ЕГРН.

Для того чтобы работники Росреестра внесли информацию о собственнике в Росреестр, предстоит подготовить такой список документов:

  • паспорт дарителя;
  • личный документ одаряемого (свидетельство о рождении или паспорт);
  • паспорт законного представителя, если получателем ценностей выступает несовершеннолетний;
  • технические документы на материальные блага, которые передаются в дар;
  • правоустанавливающие документы на квартиру и другие ценности;
  • нотариальное соглашение второго супруга на участие в сделке.

Внимание! Дополнительно могут потребоваться и другие бумаги, например, подтверждающие отсутствие долговых обязательств по материальным благам.

Плюсы и минусы дарения

Договор дарения является более безопасным и надежным способом получения имущества для одаряемого, ведь этот документ в большей степени защищает именно его интересы.

К преимуществам дарственной квартиры относятся:

  • возможность передать права на имущество в максимально короткий срок;
  • отсутствие необходимости платить за подаренное имущество НДФЛ, если сделка проводится между близкими родственниками;
  • минимальный риск того, что документ будет оспорен – законодательных оснований для этого предусмотрено мало;
  • отсутствие необходимости нотариального удостоверения документа;
  • возможность подарить как все имущество (например, квартиру), так и его часть (долю квартиры);
  • право выбора лица, которому будет подарено имущество, отсутствие необходимости учитывать обязательных наследников.

Отрицательными сторонами оформления договора дарения являются:

  1. Большая величина налога (13% от стоимости имущества) в том случае, если дарение происходит не между близкими родственниками.
  2. Высокие риски для собственника – после оформления сделки его могут выселить из собственного жилья.
  3. Невозможность внести в документ изменения или отменить его действие.
  4. Отсутствие права прописать в договоре какие-либо условия, подразумевающие получение дарителем выгоды от сделки.

Таким образом, очевидно, что договор дарения имеет большинство преимуществ только для лица, которое получает имущество в дар.

Для дарителя же риски значительно возрастают. Поэтому осуществлять такую сделку стоит лишь в тех случаях, когда собственник полностью уверен в порядочности одаряемого.

Как оформить право собственности при дарении

Право собственности на недвижимость переходит к одариваемому после регистрации в Росреестре. Для этого понадобится пакет документов:

  • договор дарения и акт приемки-передачи квартиры;
  • паспорт;
  • техническая документация на объект недвижимости;
  • документы за землю, если дарят дом или его часть;
  • согласие на дарение от супруга (супруги), от родителей (если даритель несовершеннолетний от 14 до 18 лет), разрешение органов опеки и попечительства (при необходимости);
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документы, если недвижимость находится в ипотеке или ренте;
  • заявление о регистрации (подписывается сторонами в присутствии регистратора).

Заявление и приложенные документы будут рассмотрены в течение 10 дней, после которых будут выданы выписка из Росреестра, договор с печатью и подписью регистратора, подлинники документов, которые были приложены к заявлению.

Достоинства и недостатки завещания

Что касается завещания, то эта форма передачи имущества больше защищает права собственника и является для наследника недостаточно надежной.

Преимущества от составления завещания:

  • собственник после составления документа может продолжать проживать в своей квартире до момента смерти;
  • наследник не должен платить за полученное имущество НДФЛ;
  • в течение срока действия завещания и до вступления его в силу собственник может вносить в него изменения и даже отменить его действие;
  • документ можно составить таким образом, что о его содержании никто не будет знать (даже нотариус).

Минусами завещания являются:

  • необходимость для наследника платить налог на имущество в размере 0,3 или 0,6% от его стоимости (в зависимости от наличия родственных связей);
  • высокий риск оспаривания документа и возникновения споров между законными наследниками собственника;
  • ограниченность в выборе кому квартира переходит по наследству – некоторые граждане имеют право на получение части имущества, даже если они не были вписаны в завещание;
  • обязательное нотариальное удостоверение, что влечет за собой дополнительные расходы.

Последний момент является не только минусом, но и плюсом, ведь нотариус может засвидетельствовать дееспособность гражданина и проверить завещание на юридическую грамотность.

В дальнейшем это позволит снизить риск оспаривания к минимуму. В этом случае дополнительные расходы в виде оплаты услуг нотариуса вполне оправданы.

Что лучше — дарственная или завещание на квартиру?

Поста­ра­ем­ся разо­брать­ся в этом вопро­се с пози­ций обе­их сто­рон:

  • дарителя/завещателя;
  • одаряемого/наследника.

Абсо­лют­ный вер­дикт в поль­зу даре­ния или заве­ща­ния невоз­мо­жен: то, что явля­ет­ся плю­сом для одной сто­ро­ны, может ока­зать­ся мину­сом для дру­гой.

Дарственная и завещания — сходства и отличия

Род­нит оба спо­со­ба то, что это сдел­ки, свя­зан­ные с отчуж­де­ни­ем иму­ще­ства от одно­го соб­ствен­ни­ка к дру­го­му, при этом адре­сат полу­ча­ет иму­ще­ство на без­воз­мезд­ной осно­ве.

Есть еще общие чер­ты:

  • Оба спо­со­ба отчуж­де­ния при­ме­ня­ют­ся, в основ­ном, меж­ду физи­че­ски­ми лица­ми: хотя юри­ди­че­ские лица (ком­мер­че­ские орга­ни­за­ции) участ­ву­ют в наслед­ствен­ных пра­вах, но толь­ко как потен­ци­аль­ные наслед­ни­ки граж­дан­ско­го иму­ще­ства — пере­да­вать по наслед­ству сами они не могут;
  • даре­ние иму­ще­ства, чья сто­и­мость более 3 тыс. руб., меж­ду ком­мер­че­ски­ми орга­ни­за­ци­я­ми запре­ще­но.
  • И даре­ние, и заве­ща­ние могут иметь про­лон­ги­ро­ван­ный харак­тер, то есть осу­ществ­лять­ся не в насто­я­щий момент, а в буду­щем:
      для заве­ща­ния это обя­за­тель­ное усло­вие, так как испол­не­ние его воз­мож­но толь­ко после смер­ти само­го заве­ща­те­ля;
  • для дого­во­ра даре­ния воз­мож­ность отда­лен­но­го испол­не­ния суще­ству­ет, если согла­ше­ние содер­жит в себе обе­ща­ние пода­рить в буду­щем (в любой момент жиз­ни дари­те­ля).
  • Пода­рить или заве­щать вещь мож­но любо­му лицу, а не толь­ко род­ствен­ни­ку.
  • Главное отличие дарения от завещания

    Даре­ние может быть осу­ществ­ле­но толь­ко, если дари­тель еще жив: дого­вор, содер­жа­щий усло­вие о пере­да­че дара кому бы то ни было после сво­ей смер­ти при­зна­ет­ся ничтож­ным (ст. 572 ГК РФ). Это дву­сто­рон­нее согла­ше­ние, но при этом не допус­ка­ю­щее нали­чие встреч­ных обя­за­тельств от ода­ря­е­мой сто­ро­ны.

    Заве­ща­ние, напро­тив, может быть испол­не­но толь­ко после смер­ти заве­ща­те­ля и явля­ет­ся одно­сто­рон­ней сдел­кой, в кото­рой при откры­тии наслед­ства пра­ва и обя­зан­но­сти воз­ни­ка­ют у наслед­ни­ка (напри­мер, при­нять наслед­ство или отка­зать­ся от него).

    Рас­по­ря­жа­ясь сво­им иму­ще­ством еще при жиз­ни, насле­до­да­тель, к сожа­ле­нию, не может кон­тро­ли­ро­вать про­цесс насле­до­ва­ния лич­но.

    Но у него есть пра­во тре­бо­вать выпол­не­ние встреч­ных обя­за­тельств от наслед­ни­ков, кото­рые он может зало­жить в заве­ща­нии в виде заве­ща­тель­но­го отка­за. Если пре­тен­дент на иму­ще­ство покой­но­го не выпол­нит его, он не смо­жет при­нять наслед­ство.

    Напри­мер, заве­ща­тель может пору­чить полу­ча­те­лю: выде­лить из насле­ду­е­мо­го иму­ще­ства часть тре­тье­му лицу, при­смотр за боль­ной мате­рью, содер­жа­ние соба­ки и пр.

    Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/chto-luchshe-darstvennaya-ili.html

    Завещание или дарственная на квартиру – что лучше: чем отличается и что дешевле

    Завещание или дарение на квартиру что лучше

    Завещание или дарственная – что лучше? Ответить на этот вопрос, достаточно сложно. Обе сделки связаны с отчуждением имущества, но принципиально различаются во времени этого действия. Что дешевле оформить, рассмотрим в статье.

    Дарение и завещание: общие черты

    Обе сделки связаны с тем, что отчуждается имущество собственника. Причем, это происходит на безвозмездной основе. Даритель не получает от второй стороны встречного имущественного представления, как и завещатель, который по своему усмотрению решает вопрос с передачей имущества.

    Реализуя основной принцип – свободы договора, в завещании, как и в дарении оба субъекта изъявляют желание по распоряжению имуществом. Никто не вправе влиять на них, включая и заинтересованных лиц.

    Если сделка (любая – завещание, дарение) будет совершена под обманом или заблуждением, она подпадает под положения ГК РФ, связанные с недействительностью такого рода договоров. Об этом говорит ст.

    167 ГК РФ.

    Кроме того, обе сделки имеют похожие черты:

    1. В основном, обе сделки используются между гражданами. ЮЛ также принимают участие в наследстве, но они могут быть только претендентами на имущество, но сами передавать его по завещанию, они не вправе.
    2. Дарить подарок, чья стоимость превышает 3000 рублей, ЮЛ запрещено.
    3. Обе сделки могут иметь пролонгированный характер. Это говорит о том, что имущество передается не в настоящем времени, а в будущем. В завещании, как известно, это связано с юридическим фактом, который связан с уходом наследодателя из жизни. Открывается наследство, срок его принятия и написания заявления нотариусу составляет 6 месяцев. В дарении может быть заключен не реальный, а консенсуальный договор. Он означает, что факт дарения приурочен к событию, которое может быть совершено, но в будущем времени.

      Но внимание: в момент жизни дарителя. Если в дарение будет включен пункт о том, что событие передачи имущества произойдет после ухода дарителя из жизни, договор ничтожен, так как приобретает черты завещания.

    4. Дарение, как и завещание, связано с тем, что собственник имущества выбирает любое лицо для передачи ему вещей. В их качестве может выступать любое, но не ограниченное или изъятое из оборота. Законодатель исходит из того, что человек волен распоряжаться имуществом, и делает это по своему усмотрению. Но в завещании присутствует существенное ограничение свободы договора. Этот принцип, причем основополагающий, может быть ограничен кругом обязательных наследников. В статье 1149 приведен исчерпывающий перечень лиц, которые финансово защищаются государством и мимо которых завещатель не может пройти в финансовом обеспечении. В дарении человек может отдать свое имущество кому захочет, круг обязательных наследников на этот договор не распространяется.
    5. Дарение – это сделка двустороннего характера. Даритель отдает принадлежащее ему на праве собственности имущество, одаряемый его принимает или пишет отказ.
    6. Наследование, завещание – это договор односторонний, направлен на передачу имущества от наследодателя к претендентам на собственность.
    7. Так как наследодатель в завещании прописывает процесс распоряжения его имуществом после своего ухода из жизни, лично контролировать передачу вещей он не может. Поэтому в завещании разрешается указывать пункты, связанные с завещательным отказом, исполнением.

    Это основные черты договоров. Но они могут быть дополнены частными случаями, связанными с особенностями субъективного состава обеих сделок, категорий передаваемого имущества и т.д.

    Например, если два гражданина решили заключить между собой договор, одаряемый при этом — не является резидентом РФ, он обязан оплатить налог не в 13%, а в 30% от дохода. И если недвижимость стоит дорого, 30% от ее кадастровой стоимости – сумма достаточно существенная для любого бюджета.

    В этой ситуации выгоднее посмотреть на куплю-продажу, либо иную сделку. В любом случае, прежде чем составить тот или иной договор, необходимо все грамотно продумать. Если стороны не могут определиться с тем, какой именно договор им выгоднее и проще всего составить, можно обратиться к услугам юристов, которые разрешат все существующие на данный момент сомнения.

    Чем отличается дарение от завещания?

    Главные различия рассмотрим в табличной форме

    отличиядарениезавещание
    длительность оформления договора1) быстрота оформления, так как в большинстве случаев участие нотариуса не требуется2) по закону сбор документов, а также регистрационная процедура перехода права собственности занимает не более двух недель 1) документ обретает правовую силу только после 6 месяцев со дня ухода из жизни наследодателя
    получение имущества во владение1) по реальному договору имущество одаряемый получает после подписания договора и регистрации права собственности в Росреестре.2) по консенсуальному договору – только после того, как в жизни одаряемого произойдет какое-либо событие, ставшее условием перехода к нему права собственности, но при жизни дарителя1) имущество наследники могут получить только через 6 месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя)2) нотариус выдает свидетельство о праве на наследство: документ входит в перечень бумаг, представляемых в регистрирующий орган с целью проведения одноименной процедуре по переходу права собственности
    изменение, отмена договора1) отмена происходит только через суд, достаточно сложно, при совокупном наличии доказательств того, что даритель подписал договор под обманом и заблуждением1) завещание можно в любой момент изменить, например, лишить наследника имущества по своему усмотрению
    цена оформления1) пошлина в размере 2000 рублей;2) услуги нотариуса по составлению договора – по тарифам нотариальной конторы 1) оплата нотариального заверения2) оплата оценочной стоимости имущества3) % ставка за выдачу свидетельства о наследстве4) оплата ведения наследственного дела нотариусом
    обязательные сборы1) 13% налог на дарение, если сделка проводится между людьми, которые не находятся в близких кровных отношениях2) 30% налога, если сделка заключается между посторонними, одаряемый – нерезидент РФ;3) 0% налога, если сделка заключается между близкими родственниками, членами одной семьи1) оплата нотариусу государственной пошлины за вхождение в наследство2) как таковой налог на наследство не взимается
    нюансы1) в дарении собственник имущества не может в любой момент исправить, изменить договор, что выступает гарантией для одаряемого1) в завещании собственник наследства в любой момент может его отменить, написать новый документ

    Вывод

    Таким образом, каждая из этих сделок имеет недостатки и преимущества. Дарение, в принципе, обходится дешевле завещания. Что немаловажно – собственность переходит от одного к другому сразу, но при условии заключения реальной сделки. Что касается ее консенсуального вида, то здесь не все так просто.

    Между подписанием договора и переходом права собственности от дарителя к одаряемому проходит много времени. За этот период даритель может передумать. И он изъявляет желание отменить дарение. А это сделать сложно, так как процесс возможен только через суд.

    С завещанием в этом смысле проще: наследодатель в любой момент времени может отменить действие завещания, составить новое. В нем указать других наследников.

    Но существует одно обстоятельство, которое нельзя игнорировать. Если воля завещателя ограничена кругом лиц, которые относятся к обязательным наследникам, то в дарении их нет. Поэтому в этом плане оно имеет преимущество.

    Кроме того, круг обязательных наследников, который установлен законом (например, иждивенцы наследодателя) мешает тем лицам, которые из-за них не получают наследства, либо в неполном объеме. Свое несогласие они выражают в форме искового заявления, направленного в суд.

    Разбирательство, обычно, носит долгий характер, поскольку необходимо всесторонняя оценка.

    Дарение также оспаривается и достаточно часто. Но гарантией того, что сделка проведена по всем правилам, выступает участие в ней нотариуса.

    Так как закон не предъявляет обязательного требования к исполнению договора, нередко стороны не пользуются услугами юриста. И этот факт становится причиной оспаривания договора в суде.

    Например, это может быть неверно составленный договор, а также невменяемость дарителя.

    В обеих сделках (завещание, дарение) собственник имущества должен быть дееспособным. Это означает, что он достиг порога совершеннолетия с 18 лет (ст. 60 Конституции РФ). Факт полной дееспособности устанавливается документами, которые обязательны к предъявлению в той или иной сделке.

    Кроме того, чтобы опровергнуть домыслы, слухи потенциальных наследников о том, что даритель или наследодатель невменяемые, лучше получить, а потом представить справки из лечебных заведений о том, что они не состоят там на учете. В частности, это справки из наркологического и психоневрологического диспансера.

    Таким образом, каждый из представленных договоров имеет недостатки и преимущества. Поэтому в случае заключения того или иного договора, необходимо четко возможность его изменения, а также правовые последствия, связанные с передачей имущества, как в реальном, настоящем времени, так и в будущем. 

    статьей:

    Источник: https://goloszakona.ru/chto-luchshe-zaveshhanie-ili-darstvennaya-na-kvartiru/

    Чем отличается договор дарения от наследства на квартиру

    Завещание или дарение на квартиру что лучше

    Достаточно часто перед родителями и другими близкими родственниками встает вопрос как лучше оформить наследство — что лучше дарственная или завещание? Конечно, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, нотариусу, но перед этим не лишним будет узнать о сути, отличиях, положительных и отрицательных факторах этих двух казалось бы одинаковых распоряжениях собственника имущества. Чаще всего такой выбор стоит при распоряжении дорогостоящими объектами недвижимости — квартирой, жилым домом, коттеджем.

    Для начала определимся с понятиями:

    • Завещание — личное распоряжение гражданина по поводу имущества, ему принадлежащего, на случай смерти, с назначением наследников.
    • Дарственная (договор дарения) — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому лицу, вне зависимости является он родственником или нет.

    В чем суть завещания и дарственной?

    И в случае с завещанием, и в случае с дарственной — право собственности переходит к наследникам (правоприемникам). А вот в чем их отличия?

    ЗАВЕЩАНИЕДАРСТВЕННАЯ
    Сроки оформленияПроцедура усложняется тем, что вступление в наследство возможно только по истечении 6 месяцев после смерти гражданина, составившего завещаниеКогда все документы готовы, составляется договор, оплачивается государственная пошлина и подаются документы на гос. регистрацию. Согласно законодательству право собственности одаряемого на имущество регистрируется в срок не более 10 календарных дней.
    Момент перехода права собственностиПереход права собственности происходит только после смерти наследодателя и оформления наследства, а это:

    • открытие наследства;
    • заявление на вступление в наследство;
    • сбор документов, ведение наследственного дела;
    • регистрация права собственности
    Переход права собственности к одаряемому по договору дарения происходит после регистрации права собственности, то есть еще при жизни дарителя.
    Возможность отменыЗавещание подразумевает свободу выбора — изменение решения или его отмена, составление более 1 завещания (не противоречащих друг другу), завещать имущество, которого еще нет в собственности наследодателя, можно подназначить наследников, определить душеприказчика.Дарение является сделкой, которую практически нельзя отменить, кроме крайних случаев — недееспособность дарителя на момент сделки или совершение сделки под влиянием угроз, насилия (по судебному иску потерпевшего).
    Расходы по оформлению
    • Оплата услуг оценщиков рыночной стоимости имущества;
    • Нотариусу за удостоверение завещания;
    • Тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство (0,3-0.6% от стоимости имущества);
    • Дополнительные за полгода до вступления в наследство.
    • Гос пошлина (1000 руб за регистрацию перехода права собственности), ранее было еще 1000 руб за регистрацию договора дарения, но сейчас отменено.
    • Сейчас отменено бывшее раннее обязательным нотариальное удостоверение договора дарения (то есть нет оплаты нотариусу % от стоимости имущества). Теперь договор дарения оформляется в простой письменной форме и подается вместе с прочими документами на гос. регистрацию.
    НалогиПри вступлении в наследство наследники платят налоги:

    • налог на имущество, переходящее в порядке наследования (если стоимость превышает 850-кратный размер ММОРТ)
    • госпошлина за принятие наследства
    При дарении недвижимости не близкому родственнику одаряемый обязан уплатить 13% НДФЛ с рыночной (кадастровой) стоимости квартиры, дома (см. налог на дарение квартиры).
    Потенциальная проблемностьСледует помнить, что пенсионеры по возрасту, инвалиды и несовершеннолетние дети имеют право на долю, независимо от последней воли наследодателя, указанной в завещании.Для дарителя дарственная является окончательным решением, поэтому к такому выбору стоит относится исключительно взвешенно, поскольку нельзя внести никакие изменения или отменить решение (как в завещании). Для одаряемого же дарственная является безопасной и выгодной.

    Итак, что лучше? Завещание является для наследодателя наиболее безопасным способом распоряжением своим имуществом, поскольку дает право изменять свое решение. Для одаряемого же дарственная считается очень выгодной и безопасной, поскольку оспорить ее очень сложно (см. можно ли оспорить дарственную на квартиру).

    Если инвалиды, несовершеннолетние дети и пенсионеры по возрасту не внесены в завещание, а они имеют право на долю имущества НЕЗАВИСИМО от указанного в завещании, то потенциальная проблемность по разделу имущества с ними возникает у наследников, указанных в завещании (см. можно ли оспорить завещание на квартиру).

    Что лучше оформить — дарственную или завещание?

    Если смот­реть на оформ­ле­ние обо­их дого­во­ров с чисто тех­ни­че­ской сто­ро­ны, то лег­че и быст­рее оформ­ля­ет­ся дар­ствен­ная:

    • на даре­ние недо­ро­гих вещей (дешев­ле 3000 руб) доста­точ­но уст­но­го дого­во­ра;
    • после пер­во­го мар­та 2013 г. не тре­бу­ет­ся реги­стра­ция дого­во­ра даре­ния.

    Заве­ща­ние тре­бу­ет более слож­но­го оформ­ле­ния:

    • оно долж­но быть в пись­мен­ной нота­ри­аль­ной фор­ме (за исклю­че­ни­ем чрез­вы­чай­ных обсто­я­тельств, допус­ка­ю­щих про­стую пись­мен­ную фор­му для вре­мен­но­го заве­ща­ния, кото­рое дей­стви­тель­но один месяц);
    • по жела­нию насле­до­да­те­ля при утвер­жде­нии доку­мен­та могут при­сут­ство­вать сви­де­те­ли, а при пере­да­че закры­то­го заве­ща­ния это усло­вие про­сто необ­хо­ди­мо;
    • заве­ща­ние, даю­щее пра­во рас­по­ря­жать­ся денеж­ны­ми сред­ства­ми на бан­ков­ском сче­ту, долж­но быть удо­сто­ве­ре­но испол­ня­ю­щим работ­ни­ком бан­ка, обслу­жи­ва­ю­щим сче­та кли­ен­тов.

    Что выгоднее оформить

    По сто­и­мо­сти оформ­ле­ние дар­ствен­ной выгод­нее:

    • она может не удо­сто­ве­рять­ся нота­ри­аль­но (за исклю­че­ни­ем даре­ния доли недви­жи­мо­сти);
    • не тре­бу­ет­ся реги­стра­ции само­го дого­во­ра;
    • обя­за­тель­на лишь упла­та гос­по­шли­ны при реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти в раз­ме­ре 2000 руб.

    Оформ­ле­ние заве­ща­ния намно­го доро­же:

    • сто­и­мость нота­ри­аль­но­го удо­сто­ве­ре­ния заве­ща­ния — 100 руб.;
    • сто­и­мость тех­ни­че­ско-пра­во­вых работ (изу­че­ние наслед­ствен­но­го дела, под­го­тов­ка тек­ста заве­ща­ния, охра­на наслед­ства и пр.) — зави­сит от объ­е­ма и дли­тель­но­сти про­ве­ден­ных работ;
    • гос­по­шли­на за сви­де­тель­ство на пра­во насле­до­ва­ния: 0.3 % от ст-сти им-ва, если наслед­ник — близ­кий род­ствен­ник (раз­мер пошли­ны не может пре­вы­шать 100 тыс. руб.);
    • до 0.6 % — для осталь­ных наслед­ни­ков (не более 1 млн. руб.)

    В ито­ге оформ­ле­ние заве­ща­ния может в ито­ге вылить­ся в при­лич­ную сум­му, в то вре­мя как даре­ние будет сто­ить все­го 2000 руб.

    Основные правила составления хорошего завещания

    Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:

    • В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли, составить его юридически грамотно, без возможного неоднозначного толкования волеизъявления.
    • Лучше избегать режима общей долевой собственности. Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале — на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников.
    • При составлении завещания есть такая возможность — подназначить наследников. Это означает, что следует определить — кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.
    • Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Что это означает?

    Бывают ситуации, когда наследники первой линии проживают далеко от объекта унаследованного имущества, а наследники по другим объектам или родственники, не указанные в завещании, имея доступ в квартиру или дом незаконно из них забирают ценные вещи, бытовую технику, мебель и пр. в то время, пока объявятся наследники. И истребовать, выбывшее таким образом имущество, крайне сложно.

    Чтобы избежать каких-либо проблем при разделе имущества между наследниками строго по завещанию и предпринять меры по охране наследства, можно назначить Исполнителя завещания или Душеприказчика.

    Это может быть юрист или адвокат, возможно хороший друг наследодателя, может быть и сам наследник, а также любое незаинтересованное лицо.

    Его полномочия оговариваются в завещании и удостоверяются свидетельством, которое выдает нотариус.

    Источник: https://rks62.ru/imushchestvennye-voprosy/chto-deshevle-darenie-ili-zaveshchanie.html

    Что лучше: подарить квартиру или оставить в наследство

    Завещание или дарение на квартиру что лучше

    Допустим, один человек хочет отдать свою квартиру другому. Если бы речь шла о продаже, заключался бы соответствующий договор.

    Но в нашем случае речь идёт о безвозмездной передаче, которая совершается по доброте душевной. Так бывает, например, если бабушка хочет, чтобы её жильё досталось внуку.

    Или сын собирается распорядиться своей долей в квартире родителей на случай, если с ним что‑то произойдёт.

    Для безвозмездной передачи имущества есть два пути: по наследству или по дарственной. Разберём риски и преимущества обоих вариантов.

    Чем отличается дарение от наследства

    Дарение подразумевает , что один человек хочет передать другому своё имущество прямо сейчас или в будущем после наступления какого‑то события или истечения определённого срока. Причём одаряемый, по условиям, за это ничего не должен, иначе сделка считается недействительной.

    Чтобы подарить квартиру, нужно заключить письменный договор, а потом зарегистрировать право перехода собственности в Росреестре. Документ можно составить самостоятельно. Если вы отдаёте квартиру целиком, заверять договор у нотариуса не нужно. Но к нему придётся обратиться, если вы дарите долю.

    Важно, что если дарение предполагает передачу имущества в будущем, то это будущее не может определяться моментом смерти дарителя, иначе сделка будет ничтожной. Для таких случаев существует передача по наследству.

    Способом определить , кому по наследству достанется имущество после смерти, служит завещание. Оно заверяется у нотариуса.

    У механизмов дарения и завещания есть три принципиальных отличия.

    1. Сроки передачи

    Когда имущество переходит по договору дарения, получатель может полностью распоряжаться полученной собственностью. Например, если речь идёт о квартире, продать её и выселить дарителя.

    Есть ещё вариант неблагоприятного развития событий. Получатель дара может преждевременно умереть, и жильё перейдёт к его наследникам, которые начнут принимать решения. Но от этого риска можно защититься. В законе предусмотрена возможность включить в договор пункт о расторжении сделки, если даритель переживёт получателя.

    Если передача оформлена завещанием, то наследник сможет распоряжаться имуществом только после смерти владельца. Это безопасно для последнего: жить в квартире можно столько, сколько захочется.

    2. Возможность отмены

    В народе говорят, что подарки — не отдарки, и государство в целом согласно . Отменить дарение можно, только если получатель покушался на жизнь своего благодетеля или его родственников, избил его.

    Завещание можно менять сколько угодно раз. Это удобно для нынешнего владельца и не очень — для потенциального.

    3. Возможность оспаривания

    Дарение — процесс из разряда «что сделано, то сделано». Завещание может быть оспорено. Например, появятся претенденты с правом на обязательную долю в наследстве.

    Впрочем, и дарение, и наследство можно оспорить, если есть сомнения, что владелец квартиры действовал добровольно и был в трезвом уме.

    Во сколько обойдётся дарение и наследство для владельца имущества

    Дарение — бюджетный вариант. Сторонам предстоит заплатить госпошлину за регистрацию перехода прав на квартиру. Она составляет две тысячи рублей, её может оплатить любая из сторон. То есть для дарителя это может быть и бесплатным.

    Если дарится не квартира целиком, а доля в ней, то договор должен быть предварительно заверен у нотариуса. Это обойдётся в среднем в 4–7 тысяч рублей. Если вы захотите, чтобы нотариус составил документ, это потребует дополнительных трат.

    Удостоверение завещания у нотариуса в среднем стоит 2–3 тысячи. Но, опять же, нужно будет заплатить за дополнительные услуги, если они потребуются. Госпошлина за завещание составляет 100 рублей.

    Во сколько обойдётся дарение и наследство для получателя имущества

    Подарок от близкого родственника: родителя, брата или сестры, бабушки или дедушки, ребёнка или внука — ничего не будет стоить. Если дар получен от кого‑то другого, нужно заплатить налог в размере 13% стоимости квартиры, обычно кадастровой. Возможно, придётся оплатить госпошлину и услуги нотариуса.

    За свидетельство о праве на наследство, которое позволяет владеть имуществом, надо платить госпошлину.

    Для детей, супруга, родителей, братьев и сестёр покойного она составит 0,3% стоимости полученного имущества, но не больше 100 тысяч рублей.

    Остальным придётся заплатить 0,6%,  но не более одного миллиона рублей. Стоимость имущества определяют профильные госорганы или специализированные организации с лицензией.

    Дополнительно надо заплатить госпошлины за открытие наследственного дела и удостоверение подписи на заявлении на выдачу свидетельства — по 100 рублей. Ещё потребуется зарегистрировать переход права собственности, что обойдётся в две тысячи рублей. И это не считая услуг нотариуса, которые также могут понадобиться (или быть навязаны).

    Что выбрать — дарение или наследство

    Многое зависит от обстоятельств. Вам надо самостоятельно взвесить все плюсы и минусы. Кажется, что завещание для владельца недвижимости намного безопаснее, чем дарственная. Он сможет спокойно жить в квартире до самой смерти.

    Однако бывают ситуации, когда человек хочет передать квартиру кому‑то конкретному. При этом у него есть наследники с правом на обязательную долю, которым он не желает ничего оставлять. В этом случае у дарственной есть свои преимущества.

    Подарить недвижимость близкому родственнику финансово выгоднее обеим сторонам — это дешевле. Но владельцу квартиры траты в обоих случаях предстоят небольшие, так что здесь стоит сопоставлять риски. Получатель в случае чего сможет поднатужиться и заплатить всё, что нужно — в конце концов, ему не каждый день квартиры дарят.

    Выбирая между этими двумя опциями, важно подходить к вопросу трезво и учитывать худшие варианты развития событий.

    Источник: https://Lifehacker.ru/darstvennaya-na-kvartiru-vs-nasledstvo/

    Что лучше завещание или дарственная на квартиру?

    Завещание или дарение на квартиру что лучше

    Если человек решает передать свою квартиру близким родственникам, часто возникает вопрос: как это лучше сделать?

    Согласно закону собственник жилья имеет право завещать недвижимость или же оформить дарственную.

    Обе эти сделки имеют ряд особенностей, свои преимущества и недостатки, как для того, кто передает недвижимость, и для того, кто принимает.

    Отличия дарственной и завещания

    Схожие черты сделок – это безвозмездность, то есть передача имущества без внесения за нее оплаты и односторонность – передача недвижимости проводится исключительно по желанию ее собственника.

    Отличие же сделок в том, что по завещанию имущество переходит к наследникам, а по дарственной – к одариваемому.

    Также стоит отметить, что при заключении договора дарения, квартира переходит в полное владение другому человеку, сразу после подписания соглашения и передаточного акта.

    Внимание!

    В тоже время после написания завещания право собственности не переходит на других лиц, это произойдет лишь после смерти наследодателя.

    Кроме того, эти два документа отличаются по таким признакам:

    • Сроки оформления. В этом плане получения имущество по завещанию будет более длительный процессом, чем передача квартиры по дарственной. Так, чтобы получить жилье по завещанию, необходимо ожидать 6 месяцев после смерти наследодателя. По дарственной же право собственности на квартиру регистрируется в Росреестре в срок до 18 дней;
    • Возможность аннулирования. Завещание – это всегда свободное волеизъявление, человек может написать завещание, но позже отменить его или изменить текст документа, внести других наследников в распоряжение и т.д. Дарение отменить можно лишь в крайних случаях – если даритель признан судом недееспособным или получатель подарка угрожал или каким-то другим способом принуждал к передаче недвижимости;
    • Расходы. При составлении завещания необходимо оплатить услуги нотариуса. Для выдачи свидетельства на право наследования оплачивается госпошлина в размере 0,3% от оценочной стоимости жилья для ближайших родственников и 0,6 % для всех остальных категорий. За передачу имущества по дарственной, кроме услуг  нотариуса (если стороны оформляют сделку через нотариуса), одаряемый обязан заплатить госпошлину, тариф за регистрацию прав собственности, а если дар получили не близкие родственники (жена, дети, родители, муж, братья, сестры, внуки, бабушки, дедушки), то придется заплатить налог в размере 13% от цены на квартиру;
    • Ограничения. При наследовании по завещанию, если у наследодателя были нетрудоспособные иждивенцы, то они получат обязательную долю, независимо от содержания завещательного распоряжения. По дарственной же нет никаких условий или ограничений, одариваемый получает жилье в свою собственность безвозвратно.

    Как правильно составить завещание?

    Если вы все-таки решили составлять завещание, то следует это сделать со всеми требованиями законодательства, иначе его можно в будущем оспорить.

    Все мысли должны быть сформированы четко и ясно, чтобы нельзя было толковать их двойственно.

    Желательно не устанавливать режим собственности в долях, иначе среди наследников могут возникнуть разногласия по поводу пользования имуществом.

    Если во владении есть несколько видов недвижимости, то лучше каждый объект завещать одному наследнику.

    Можно в распоряжении также установить подназначенность – определить, кто будет наследником в случае смерти первоначального наследника. К примеру, дом завещан сестре, но с указанием, что в случае ее смерти до открытия завещания, ее правопреемником становится ее сын.

    Часто в завещании указывают исполнителя завещания, то есть лица, которое проследит за сохранностью имущества, чтобы одни наследники не нарушали право других. Душеприказчиком может выступать юрист либо же близкий друг, знакомый, которому доверяет завещатель.

    Как заключается дарственная?

    Процедура заключения сделки по договору дарения квартиры (иного имущества) значительно отличается от составления завещания.

    Чтобы заключить соглашение о дарении, подается:

    • паспорта одариваемого и дарителя;
    • свидетельство о браке;
    • договор дарения в количестве 3 экземпляра – сторонам договора и один экземпляр в Россреестр;
    • кадастровый паспорт из БТИ;
    • свидетельство о госрегистрации на право собственности дарителя;
    • выписка из домовой книги и лицевого счета;
    • квитанция о плате пошлины за госрегистрацию прав собственности нового владельца.

    Если кто-то из сторон или обе стороны не могут заниматься заключением сделки лично, за них это могут сделать представители по доверенности. Среди обязательных условий договора – указание предмета дарения, иначе договор признают недействительным.

    Следовательно, нельзя написать в соглашении: дарю гражданину Иванову все мое имущество. Должна быть конкретизация (адрес, площадь, этаж и т.д.) по каждому объекту недвижимости или движимого имущества.

    Если квартира, которая планируется передаваться в дар, находится в совместной собственности  с супругой/супругом, то потребуется обязательное согласие совладельца. Такое же право касается и тех случаев, когда квартира находится в общей долевой собственности – без письменного согласия остальных собственников подарить свою долю не разрешается.

    Как защитить права дарителя?

    Как уже указывалось, главным недостатком договора дарения является то, что даритель не имеет возможности защитить свои жилищные интересы.

    Ведь даже у него нет абсолютной гарантии того, что одариваемый не решит его выселить.

    Иногда при заключении договора стороны вносят пункт о том, что даритель получает право проживать в квартире до самой смерти.

    Но внесение данного пункта противоречит понятию дарственной, ведь данная сделка совершается без каких-либо условий или оговорок. Условие об обязательном проживании в квартире после оформления дарственной может быть оспорено в суде.

    Предупреждение

    В таком случае есть другой выход –  не обязательно дарить всю квартиру. Вы можете оформить дарение даже 9/10 доли в праве собственности на квартиру, а другая часть остается в собственности у дарителя.

    Таким образом, положения гражданского законодательства не нарушаются, а одариваемый не может потребовать дарения всего жилья и не имеет права оспаривать такого вида сделки.

    Какую сделку выбрать?

    Безусловно, что для собственника имущества выгоднее написать завещание.

    Это безопасный способ распоряжения своей квартирой.

    Завещание можно в дальнейшем переписать или отметить.

    К тому же он останется собственником имущества до конца своих дней, может свободно распоряжаться недвижимостью без согласия наследников.

    Что же касается получателя квартиры, то для него выгоднее заключать сделку по дарению. В таком случае можно стать владельцем жилья здесь и сейчас, не нужно переживать, что даритель может отменить договор на свое усмотрение или переписать его условия.

    Однако для дальних родственников и прочих лиц получение дара в виде квартиры может стать дорогим удовольствием, ведь  придется внести 13 % налоговых вычетов, в случае же получения жилья по завещанию налог не изымается.

    Источник: https://vsenaslednikam.ru/zaveshhanie-ili-darstvennaya.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.