Завещание дарственная

Содержание

Что лучше: подарить квартиру или оставить в наследство

Завещание дарственная

Для безвозмездной передачи имущества в собственность другого человека есть два пути: по наследству или по дарственной. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы в зависимости от обстоятельств. Портал Свойкировский разобрался, как оформить завещание и дарственную, во сколько это обойдётся и какие последствия несёт для собственника имущества.

Как оформить дарственную и завещание

Вице-президент Кировской областной нотариальной палаты Анна Корчемкина отмечает, что одним из способов передачи права собственности на своё имущество является договор дарения.

То есть один человек дарит, а другой принимает подарок прямо сейчас или в будущем после наступления какого‑то события или истечения определённого срока. При этом договор дарения всегда безвозмездный, то есть взамен требовать ничего нельзя.

Договор дарения недвижимости можно оформить в простой письменной форме или у нотариуса.

– Есть ряд положений, когда сделку дарения необходимо оформить у нотариуса, например, когда отчуждается доля, а не целая недвижимость, – пояснила Анна Корчемкина. – Но в любом случае лучше воспользоваться помощью специалиста.

В обязанности нотариуса входит подробное объяснение сути заключаемого договора и всех последствий сделки, проверка принадлежности имущества и наличия ограничений. При этом он сам передаст документы для регистрации права в Росреестр и уже на следующий день право собственности будет зарегистрировано.

Причём нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несёт полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки (то есть нотариус возместит ущерб, нанесённый по его вине – прим. ред.).

Второй способ распорядиться своим имуществом – составить завещание. Для его оформления можно обратиться к любому нотариусу со своим паспортом.
Для составления договора вам потребуются паспорта и документы на имущество.

Подготовить договор в письменной форме вам может помочь любой юрист или риэлтор, стоимость такой услуги на рынке сильно отличается. С письменным договором необходимо обратиться в МФЦ, где передадут документы на регистрацию права собственности. Для этого вам придётся заплатить госпошлину в 2 тыс. рублей.

Если вы решили обратиться за помощью к нотариусу, то расходы будут фиксированные и рассчитываются следующим образом:– Размер нотариального тарифа зависит от нескольких факторов: обязательное или необязательное удостоверение сделки, кто является сторонами сделок (для родственников тариф меньше, а некоторым категориям граждан предоставляются льготы), в каком регионе находится недвижимость, – пояснила Анна Корчемкина. – Для примера: если дарится целая квартира в Кирове (сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению) и её стоимость составляет 2 млн рублей, то родственникам необходимо оплатить нотариальный тариф в размере 7 тыс. рублей. Расходы по сделке между собой стороны распределяют по своему усмотрению. В любом случае все тарифы и размеры платы за оказание услуг правового и технического характера прозрачны, информация о них размещена на официальных сайтах нотариальных палат.Подарок от члена семьи или близкого родственника (супруга, родителя, ребёнка, бабушки, дедушки, внука, брата, сестры) не облагается налогом. Если же квартира была получена в дар от кого‑то другого, то нужно заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.Стоимость оформления завещания зависит от региона и наличия льгот. Например, в Кирове за удостоверение завещания нотариусом надо будет заплатить 2 тыс. рублей без учёта льгот. Госпошлина за завещание составляет 100 рублей.Наследнику же придётся заплатить госпошлину за свидетельство о праве на наследство. Для близких родственников покойного она составит 0,3% стоимости имущества, но не больше 100 тысяч рублей, для остальных – 0,6%, но не более 1 млн рублей.

Дополнительно надо оплатить госпошлины за открытие наследственного дела у нотариуса и удостоверение подписи на заявлении на выдачу свидетельства – по 100 рублей. Затем надо будет зарегистрировать переход права собственности, который обойдётся в 2 тыс. рублей. Также могут потребоваться услуги нотариуса.

– При этом напоминаю, что в России нет налога на имущество, полученное по наследству, о чём многие спрашивают нотариуса, – отметила Анна Корчемкина.

Анна Корчемкина замечает, что при дарении право собственности переходит новому владельцу сразу после государственной регистрации, а при оформлении завещания наследник становится собственником имущества только после смерти наследодателя.

По теме

Как делить детей и недвижимость при разводе?

698 3

С 1 февраля 2019 года нотариусы бесплатно представляют в Росреестр документы для регистрации права собственности. По нотариально удостоверенной сделке с недвижимостью или выданному свидетельству о праве на наследство установлены сокращённые сроки регистрации: три рабочих дня, если документы поданы в бумажном виде, и один – если в электронном.

Анна Корчемкина добавляет, что свидетельство о праве на наследство выдаётся нотариусом через шесть месяцев со дня открытия наследства. На следующий день после выдачи нотариусом свидетельства наследник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую его право собственности.

Как пояснила Анна Корчемкина, и договор дарения, и завещание можно оспорить.

– Сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия, – подчеркнула Анна Корчемкина. – Например, без согласия супруга подарена квартира, приобретённая в период брака.

Супруг, чьё согласие на совершение сделки не было получено, может обратиться в суд для признания её недействительной. При нотариальном удостоверении сделки такие случаи практически сводятся на нет, так как нотариус запрашивает и устанавливает всю необходимую информацию. При этом нотариально удостоверенный документ имеет повышенную доказательственную силу в суде.

Эти же правила касаются и завещания, но с оговоркой – оспорить его можно только после смерти завещателя.

pixabay.com, инфографика: Свойкировский.рф

1302 14

Что выгоднее: снимать квартиру или взять ипотеку?

Источник: https://kirov-portal.ru/news/podrobnosti/chto-luchshe-podarit-kvartiru-ili-ostavit-v-nasledstvo-29551/

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Завещание дарственная

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

Основные различия дарственной и завещания

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

ДарственнаяЗавещание
Продолжительность оформленияСначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию. Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ.Документ вступает в исполнение после смерти наследователя. Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса.
Момент получения имущества в собственностьТакое право одаряемый получает сразу же после регистрации. Иными словами он становится владельцем имущества еще при жизни собственника.Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов:

  • Открытие права на имущество.
  • Сбор документов и передача их нотариусу.
  • Регистрация права на собственность.
Изменение или отмена договораДарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы.Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика.
Стоимость оформления
  1. Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб.
  2. Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.
  1. Уплачивается оценка имущества.
  2. Оплачивается нотариальное заверение.
  3. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).
  4. Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.
НалогиНалог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый, если он не является близким родственником.Для получения собственности необходимо будет оплатить:

  • Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз).
  • Госпошлина за вхождение в наследство.
Возможные проблемыДаритель должен помнить об ответственности, которая возлагает на него дарственная. Ведь решение невозможно будет изменить или подправить какие-либо пункты. Однако для одаряемого это залог безопасности.Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

Оформление завещания

Для того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия.

Определим, что потребуется для составления завещания:

  • Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
  • Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
  • Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
  • Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.

Оформление дарственной

Для подписания дарственной необходимо будет собрать следующий список документов:

  • Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
  • Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
  • Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
  • Кадастровый документ из БТИ.
  • Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Задумываясь над передачей имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами.

Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.

Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

  • Муж или жена.
  • Родители каждого супруга.
  • Дети.
  • Родители, которые усыновили детей.
  • Дети, которые были усыновлены.
  • Дедушки и бабушки.
  • Внуки.
  • Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.

Для будущих собственников, которые не связаны родственными связями или являются дальними родственниками, дешевле будет оформлять завещание.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Ни один специалист не сможет дать однозначный ответ на этот вопрос: что лучше: дарственная или завещание на дом? Решение необходимо принимать исходя из ситуации.

Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Для наследника выгоднее оформлять дарственную.

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:

  • Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
  • Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

Следует знать, что хотя закон на 2020 год не требует нотариального заверения дарственной для регистрации, однако письменный документ намного легче оспорить в суде.

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Источник: http://expert-nasledstva.com/zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe/

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Завещание дарственная

Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.

Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:

  • завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;
  • после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;
  • не требуется оплачивать НДФЛ;
  • лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;
  • после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;
  • наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.

Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:

  • в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;
  • после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;
  • в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;
  • право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем;
  • после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);
  • одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.

Единого ответа на вопрос «Какую сделку лучше оформить?» не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Все сделки с долями недвижимости теперь должны проходить через нотариуса

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная.

После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя.

С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней).

Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.

Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску.

Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему.

Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.

Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник.

Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия.

Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания.

Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором.

В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен.

С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Договоры пожизненной ренты будет регистрировать государство

Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.

Суть и возможность последующей отмены. Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся.

Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника.

Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.

Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона).

Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру.

Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.

А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства.

Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира.

А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания.

Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Квартира в наследство и завещание

Отвечает юрист, зампред общественной организации «Москонтроль» Юлия Рублева:

Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.

Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет.

Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним).

Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.

Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_luchshe__darstvennaya_ili_zaveschanie_na_kvartiru/5693

Дарственная и завещание, отличия, что лучше и выгоднее

Завещание дарственная

В определенный момент жизни мы задумываемся, как распределить свою собственность (загородным домиком, автомобилем), таким образом, чтобы в будущем это имело максимальную прибыль их родным.

Поэтому стоит выяснить: дарственная или завещание. Что лучше? Любой стремится грамотно распределить свое имущество, и свести денежные расходы при заполнении нужных бумаг к минимуму.

Давайте детально изучим юридическую и экономическую составляющих данных терминов.

Что такое дарственная и завещание?

Дарственная (договор дарения)—безвозмездная сделка между 2-мя людьми. В ней содержатся сведения, о том, что лицо передает полномочие обладания имуществом другому лицу.

Для заключения данной сделки абсолютно неважно состоят ли эти лица в родственных отношениях или нет.

Завещанием называют договор, в котором отражена прежде всего единоличная директива гражданина касательно собственности, ему принадлежащей.

Данный документ предполагает обязательное указание наследника(-ов). 

Документ обретает законное действие при наступлении определенных обстоятельств, например, смерти завещателя.

Различия дарственной и завещания

Стоит знать, чем отличается дарственная от завещания. Эти 2 понятия имеют много общих моментов, именно поэтому стоит внимательно изучить этот вопрос. Ведь есть свои существенные отличия.

Для одариваемого первый пункт наиболее предпочтителен. Ведь он практически мгновенно становиться новым обладателем собственности, которую получает в дар. Оспорить такую сделку практически нереально. Кроме того, после подписания соглашения новоиспеченный владелец может не вспоминать о дарителе и не поддерживать с ним более никаких отношений.

Для наследодателя регистрация завещания имеет преимущества. Ведь в любое время завещатель имеет право изменить свою волю или дополнить договор, поэтому наследники должны сохранять с ним общение. Кроме того, имущество завещателя находится в его распоряжении до прекращения жизни.

Законным наследникам нужно делить наследство между собой, а также с родственниками, которые имеют право претендовать на имущество.

Договор дарения

Завещание

Предмет сделки.

Движимое и недвижимое имущество, имущественные права, в том числе авторские.Движимое и недвижимое имущество, которое находиться в собственности завещателя.

Оформление

Соглашение можно оформить в простой письменной форме, без участия нотариуса. Для оформления требуется подать вместе с другими документами в органы госрегистрации.

Нотариально заверенное соглашение.

Вступление в права

Практически сразу после оформления права. Владение имуществом не имеет связи со смертью дарителя.

Срок обычно не превышает 2 недели. Этот порядок прописан законодательством РФ.

Получить имущество в законную собственность возможно лишь после гибели наследодателя. Получить документ о законном вступлении в права наследника возможно только через полгода.

Стоимость оформления и налоги

В сумму входят-регистрация соглашения, государственная пошлина и нотариальное заверение договора.

Налог составит 13% установленной ценности предмета сделки. Выплата производится за счет средств одаряемого, в том случае, когда он не входит в список прямых родных людей дарителя.

Оплата взимается только за нотариальное заверение и процентная ставка в размере 0,3-0,6% за выдачу свидетельства о наследовании.

Налог не предусмотрен законом.

Документы

  • Договор дарения;
  • Паспорт/свидетельство о рождении.
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности.
  • Паспорт завещателя;
  • Список претендентов на наследство;
  • Документы, подтверждающие право собственности на имущество;
  • Справка о дееспособности и психической состоятельности завещателя.

Близким родственникам, к которым относятся дети, родители, супруги, братья и сестры наследодателя, полагаются расходы в размере 0,3% от стоимости предмета завещания. Сумма не может превысить 100 тысяч.

Другим лицам-0,6% от объявленной ценности объекта завещания, но не может превысить 1 млн.

Можно ли отменить, изменить договор дарения или завещание?

Дарственная не простой контракт. Ее очень непросто переписать или аннулировать.

Полномочия оспорить документ имеются лишь у судьи. При этом придется приложить массу усилий. Ведь вам нужно доказать ряд фактов. Например, недееспособность или психическую несостоятельность дарителя, или наличие факта, что подписание документов во время момента дарения происходило под угрозой благополучию и здоровью, или на дарителя оказывалось психологическое давление.

Существуют 2 ситуации, которые имеют законную силу признать сделку недействительной:

  1. Одариваемый не бережет предмет дарения и обращается с ним не допустимым образом. Такие действия имеют угрозу невозвратимой потери.
  2. Одаряемый имел умысел причинить вред здоровью или жизни дарителя, или было совершенно покушение на членов семьи.

Завещание же в любой момент можно переписать или внести изменения, вписать в него новых наследников, либо по-иному распределить доли передаваемого имущества.

Важно, что каждое новое оформление документа отменяет действие предыдущего.

Плюсы и минусы дарственной

Дарственная имеет достаточно большую популярность, особенно в сфере недвижимости. Это соглашение имеет безусловное и безвозмездное условия. Дарственная имеет свои преимущества и недостатки.

Существует несколько моментов, причисляющие это соглашение к отрицательным видам сделок:

  • Во-первых, это касается суммы налога и лиц, между которыми заключается это соглашение. Ведь порой в нем участвуют посторонние люди, то есть не близкие родственники. В таком случае придется заплатить налог. Его величина 13% от ценности предмета дарения. Эти расходы обязаны оплатить граждане, которые получают объект сделки. Следовательно, она несет немалые денежные расходы, которые идут на уплату налога. Существование данного факта заставляет задуматься о необходимости и целесообразности заключения договора дарения.
  • Во-вторых, главным условием заключения является отсутствие условий в соглашении. На практике, даритель не может накладывать обременение на имущество в пользу себя или третьих лиц. Например, даритель не может указать в соглашении, что квартира, которая является предметом сделки, может использоваться для проживания дарителя или третьих лиц в течение длительного времени. Такой пункт можно прописать при составлении завещания на квартиру между близкими родственниками.
  • В-третьих, договор дарения имеет безвозмездное условие. Поэтому, проще провозгласить его незаконность. В таком случае, гражданин, которому предназначалась собственность, может лишиться этого дара. Для одариваемого лица это является существенным минусом. Конечно, нельзя утверждать, что любую подобную сделку очень легко аннулировать и признать незаконной. Да и сделать это можно, только в судебном порядке, где придётся доказывать недееспособность или психическую несостоятельность дарителя.

Однако, у подобной сделки имеются и свои достоинства:

  1. Простота оформления. Нет необходимости нотариально заверять соглашение. Когда речь идёт о недвижимости, то достаточно лишь предоставить в орган госрегистрации правоустанавливающие документы, документы, о согласии супруга или справку об его отсутствии, дарственную и выписку из домовой книги. Этих документов будет достаточно.
  2. Достаточно короткий срок оформления, который редко превышает 14 дней.
  3. Договор вступает в силу с даты подписания, а не с момента оформления в госорганах. Это важный момент. Например, когда даритель внезапно погибает до момента оформления документов.

Плюсы и минусы завещания

Процедура составления завещания имеет огромное значение для всех сторон. Наиболее часто передают в наследство недвижимость, земельный участок или автомобиль.

Начнём с преимуществ такого договора:

  1.  Составление завещания-отличный способ изменить способ наследования и самостоятельно определить будущих владельцев своего имущества. Ведь, лица, которых не указали в завещании, автоматически исключаются из числа претендентов на наследство. Свобода выбора-несомненное преимущество. Он имеет возможность при изменении обстоятельств или свое воли внести дополнения, переписать или аннулировать сделку. Перечень претендентов на имущество можно регулировать любым образом. Список можно дополнить или уменьшить в любой момент. Ими могут являться родственники, друзья, построение люди, юридические лица, и даже целые государства.
  2. Кроме того, это отличный путь сохранить свое имущество при жизни, ведь согласно статье 1114 ГК РФ вступить в законные права новому собственнику можно лишь после смерти завещателя. Наследники не смогут лишить его жилья и выгнать из дома.
  3. Отсутствие уплаты государственной пошлины для наследников также является поводом для заключения данного вида договора.

К минусам относят:

  1. Необходимость обязательного нотариального заверения.
  2. При определенных обстоятельствах нотариус вправе потребовать от наследодателя справку от психиатра о дееспособности и вменяемости последнего.
  3. Долгий период оформления документации и регистрации права. Как правило, вступить в права законного наследника можно через полгода после смерти завещателя.
  4. Наличие нескольких наследников или лиц, которые могут получить свою долю имущества по закону, предполагает процесс раздела наследства. Что не всегда проходит благоприятно и доставляет массу неудобств.

Как лучше оформить квартиру, другую недвижимость или имущество – через дарственную или завещание?

Довольно часто возникает вопрос, как лучше поступить. Стоит ли провести оформление недвижимости или другого имущества через дарственную или завещание?

Конечно, самым лучшим решением будет воспользоваться услугами юриста или нотариуса. Они помогут решить этот важный вопрос наилучшим образом. 

Дарственная гарантирует единоличное владение имуществом лицу, указанному в соглашении. А при составлении завещания могут быть и другие законные претенденты на имущество. Оформление дарственной проще и быстрей. Она не требует нотариального заверения.

Так что же лучше оформить дарственную или завещание? Однозначного ответа не существует. Оптимальным вариантом для собственника имущества будет составление завещание. Ведь так, вы будете застрахованы, сможете диктовать свои условия и отсрочите переход собственности к другим лицам. Для наследника наиболее выгодным вариантом является оформление дарственной.

Источник: https://NasledstvoHelp.ru/darstvennaya-ili-zaveshhanie-chto-luchshe/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.