Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения

Содержание

Верховный Суд России о перепланировке и реконструкции помещений в многоквартирном доме

Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения

Жители многоквартирных домов для улучшения жилищных условий проводят перепланировку, переустройство, реконструкцию помещений, а иногда и возводят самовольные постройки на придомовой территории. Рассказываем о позиции Верховного Суда РФ в отношении легализации подобных изменений в МКД.

Законодательство РФ о перепланировке, переустройстве и реконструкции помещений в МКД

Перепланировка, согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, – это изменение конфигурации помещения, когда потребуется внести изменения в его техпаспорт. Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов и т.д..

При переустройстве, или переоборудовании, в помещении устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование. Эти изменения также влекут внесение правок в техническую документацию МКД (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Реконструкция, в отличие от переоборудования и перепланировки, меняет параметры всего МКД: высоту, площадь, объём (ст. 1 ГРК РФ).

К реконструкции относятся замена несущих конструкций, надстройка и перестройка, расширение объекта капитального строительства: утепление стен, пристройка дополнительного помещения, объединение двух помещений на разных этажах в одно, снос перегородки между балконом и внутренним помещением и другие работы.Как проводить перепланировку в многоквартирном доме

Согласование перепланировки, переустройства и реконструкции помещения в МКД

На проведение работ по изменению характеристик помещения или даже всего МКД собственник должен получить сначала согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Это правило касается реконструкции, переустройства и перепланировки, использования части придомовой территории, когда происходит присоединение к помещению собственника части общего имущества дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Помимо согласия ОСС, для проведения перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме собственнику необходимо получить разрешение органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Судебная практика допускает легализацию таких работ после их проведения. Суд должен установить, что изменения в помещении не нарушают прав других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). В ином случае собственник помещения обязан вернуть помещение в прежнее состояние согласно технической документации (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Разберём несколько судебных дел, в которых рассматривались вопросы о приведении помещений после перепланировки, переустройства и реконструкции в соответствие с техпаспортом.Реконструкция помещения в многоквартирном доме: как никого не обидеть

Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми комнатами

Требование санитарных норм стало решающим в судебном процессе о перепланировке квартиры в одном из МКД Краснодара. Собственник обратилась в орган МСУ с заявлением для получения документов на уже проведённое переустройство помещения. Муниципалитет отказался выдать разрешение. Собственник обратился в суд.

Первая инстанция и апелляция признали право истца на сохранение квартиры в переустроенном виде, посчитав, что изменённое жилое помещение отвечает требованиям СП-54, не нарушает прав соседей и не угрожает их жизни и здоровью.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в Верховный Суд РФ. ВС РФ отметил, что суды не приняли во внимание существенные обстоятельства дела. Согласно п. 3.8 СП-2.1.2.2645-10, в жилых зданиях запрещено размещать над жилыми комнатами и кухнями ванные и туалеты. Отказ от выдачи разрешения на переустройство, выданный органом МСУ истцу, ссылался именно на это обстоятельство.

В ходе обследования и экспертизы жилого помещения установлено, что после переноса перегородок увеличилась площадь кухни и санузла. Поскольку квартира истца находится на четвёртом этаже, то существенным для дела являлось уточнение, над какими помещениями третьего этажа располагаются кухня и санузел после переустройства.

Суд первой инстанции и апелляционный суд не учли данное обстоятельство при вынесении решений. ВС РФнаправил дело на повторное рассмотрение.ВС РФ о незаконной перепланировке и кто за неё отвечает

Осс должно согласиться на использование земли для самовольной постройки

Семья, проживающая в квартире на первом этаже по договору соцнайма, возвела две пристройки к квартире, увеличив её площадь в 2 раза. Реконструированное помещение не нарушало требований СП-2.1.2.

2645-10, требований к пожарной безопасности и соответствовало техническим регламентам, действующим на территории РФ.

Однако орган МСУ отказал в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, и спор был перенесён в зал суда.

Первая инстанция, а за ней и апелляционный суд удовлетворили требования жителей квартиры. Судьи посчитали, что возведённые пристройки не нарушают права и интересы других граждан, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют санитарным и строительным нормам. Поэтому, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суды разрешили сохранить помещение в переустроенном виде.

Верховный Суд РФ, куда муниципалитет обратился с кассационной жалобой, не согласился с выводами первых двух судов. ВС РФ отметил, что пристройка возведена на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД.

Она представляет собой помещение с отдельным входом из монолитного железобетонного фундамента в кирпичными наружными стенами и кровлей.

Такая постройка изменила площадь квартиры, а также увеличила общее имущество МКД за счёт новых ограждающих конструкций.

ВС РФ указал, что для проведения подобной реконструкции, когда изменяется общее имущество дома, необходимо получить согласие всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Истцы не выносили вопрос на ОСС.

Также существенным для суда являлся факт использования без согласия ОСС земли, входящей в состав общего имущества МКД. Пристройка к квартире на земле без получения согласия на её использование может быть признана самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Эти обстоятельства суды первой и апелляционной инстанций не рассматривали, поэтому ВС РФ направил дело на новое рассмотрение.Земельный участок в составе общего имущества МКД

Реконструкция под видом переустройства незаконна

Собственник решил в принадлежащей ему квартире устроить офис. Орган МСУ выдал разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и проведение переустройства в соответствии с представленным проектом. Однако владелец квартиры произвёл реконструкцию: появился второй этаж, который существенно увеличил общую площадь бывшей квартиры.

Результат работ не соответствовал согласованному проекту, поэтому орган МСУ отказал в выдаче акта на ввод помещения в эксплуатацию. Собственник с таким решением не согласился и обратился в суд.

Первая инстанция не поддержала истца, подтвердив позицию муниципалитета: результат работ не соответствует проектной документации, в которой не предполагалась реконструкция помещения и элементов МКД и надстройка второго этажа. Вопрос о переустройстве не выносился на общее собрание собственников. Своими действия истец нарушил права третьих лиц, поскольку самовольно увеличил свою долю в праве общей собственности на общедомовое имущество.

Апелляционный суд отменил это решение, указав на то, что собственник может сохранить переустроенное помещение. Проведённые работы не создают угроз жизни и здоровью других лиц, не нарушают их права и интересы. Важным для суда аргументом для принятия решения в пользу истца стало обращение собственника за разрешительными документами в орган МСУ.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в ВС РФ, который согласился с выводами суда первой инстанции. Верховный Суд РФ подтвердил, что истец нарушил требования закона, не получив согласия всех собственников помещений в МКД и органа МСУ на реконструкцию. Выполненные в нежилом помещении работы изменили параметры площади бывшей квартиры и общего имущества МКД.

Судья уточнил, что, согласно п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на самовольную постройку не может стать причиной для отказа в иске о признании права собственности на такую постройку. Необходимо установить, правомерно ли отказал орган МСУ в выдаче разрешительных документов.

Поскольку истец не обращался в муниципалитет за разрешением на реконструкцию помещения с изменениями элементов МКД, то ВС РФ отменил определение апелляционной инстанциии постановил снова рассмотреть апелляционную жалобу.ВС РФ о реконструкции помещения в многоквартирном доме

Орган ГЖИ может наказать УО за незаконную перепланировку в МКД

Управляющие организации должны иметь в виду, что факт незаконных перепланировок и переустройств с изменением общего имущества МКД может быть зафиксирован при плановых и внеплановых проверках органа ГЖН. В таком случае орган жилнадзора может обязать УО привести общее имущество МКД в состояние согласно техдокументации, если собственник отказывается это делать.

В таком случае УО может:

  • вынести вопрос о легализации переустройства на общее собрание собственников помещений в МКД;
  • привести общее имущество в соответствие с техпаспортом МКД и через суд потребовать с собственника возмещения затрат.

Также Жилищный кодекс РФ предусматривает наказание владельцу переустроенной квартиры, если он не выполнит решение суда о возвращении помещению начального вида. Согласно ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, помещение может быть продано с торгов. Вырученные средства будут направлена на работы по возвращению квартиры к прежней планировке.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/9459-verhovnyy-sud-rf-o-pereplanirovke-i-rekonstrukcii-pomescheniy-v-mkd

Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения – подтверждается, бланк, образец, цена, порядок

Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения

Любая перепланировка должна быть завершена.

Окончательной точкой является получение нового кадастрового паспорта и свидетельства.

Без акта завершенной перепланировки не вносятся изменения в техническую документацию помещения, и значит, перепланировка считается незаконной.

Понятие и виды

Перепланировкой считают результат работ по строительству, проделанных в рамках одного объекта, который изменяет некоторые показатели, отображаемые в технической документации объекта недвижимости.

Виды перепланировки:

  • уникальная – создается по индивидуальному проекту или эскизу и проходит обязательное изучение до начала работ в органах безопасности и санитарно-эпидемиологической обстановки;
  • типовая – подходит для домов серийной застройки, ранее не подвергавшимся переделке. Типовые проекты, как правило, уже одобрены различными инстанциями, но для допуска к реализации потребуется обследование объекта на соответствие нормативам;
  • переустройство – относится больше не к виду, а к части перепланировочного процесса. Переустроительные мероприятия затрагивают только узлы коммуникаций и инженерные сети.

Также перепланировку классифицируют как:

  • самовольную – реализованную без согласования с органами местной власти, а точнее с жилищной инспекцией, а также, если было получено разрешение на одни виды работ, а сделано было больше. Также самовольной признается перепланировка, в завершении которой не было получено новых документов с измененными показателями;
  • законную – в случае когда все сделано по правилам согласования и реализации перепланировки.

Что подлежит согласованию

Для того чтобы реализованные действия в результате ремонта были признаны законными нужно знать на какие работы придется запрашивать разрешение.

Согласовывать необходимо работы, связанные с:

  1. любым воздействием на несущие конструкции;
  2. переносом перегородок;
  3. увеличением площади какого-либо элемента помещения за счет другого;
  4. разбивка помещений на части путем возведения перегородок;
  5. перенос инженерных сетей и сантехнических узлов;
  6. любые работы, которые могут увеличить или снизить давление на несущие конструкции здания.

Есть работы, на которые не требуется получение разрешительной документации, но необходима консультация специалиста:

  1. внутренние отделочные работы;
  2. установка сплит-системы, электроплиты, замена крупной бытовой техники;
  3. остекление балкона;
  4. замена отопительных батарей, без изменения их расположения и с учетом вида отопления и здания;
  5. замена напольного покрытия, если это не ведет к увеличению нагрузки на межэтажные плиты.

Какие работы запрещено проводить

Реализация работ из следующего перечня запрещена к реализации.

  1. Перенос сантехнического помещения и узлов канализации и водопровода так, чтобы под ним оказалось жилое помещение. Ярким примером является перенос помещения ванной комнаты в границах квартиры многоэтажного дома на площадь, под которой, т.е. этажом ниже, находится жилая комната, коридор или кухня.
  2. Объединение лоджии с кухней или комнатой путем полного или частичного разбора несущей стены. Мероприятия, касающиеся несущих конструкций, проверяются очень тщательно, ведь любое изменение из прочностных показателей может привести к обрушению.
  3. Нельзя делать дверной проем между кухней и сантехническим помещением.
  4. Создавать дополнительные проемы в несущих стенах.

Реализация запрещенных работ может привести к созданию угрозы жильцам дома.

Если будет обнаружена такая неправомерная перепланировка, собственника владельца ждет не только штраф, но и, возможно, лишение прав на недвижимость.

Как получить разрешение

Получить разрешение на перепланировку следует до ее начала.

Первоначально нужно решить какие действия планируется реализовать и далее обратиться в жилищную инспекцию муниципального образования.

Пакет документов для согласования

В жил. инспекции первоначально выдают список документов и порядок их заверения в сторонних организациях.

Перечень необходимых документов для жилищного отдела администрации включает.

  1. Копию паспорта собственника недвижимости.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности.
  3. Письменное согласие от лиц, прописанных на объекте перепланировки.
  4. Нотариально заверенное согласие от всех жильцов многоэтажного дома, где будет происходить перепланировка.
  5. Разработанный проект перепланировки.
  6. Заключения от службы безопасности граждан и от СЭС.
  7. Справка из отдела архитектуры о том, что объект перепланировки отсутствует в списках исторически значимых зданий и сооружений.
  8. Заявление о выдаче разрешения.

Как написать заявление

Заявление пишется по утвержденной законом форме.

Бланк заявления утвержден Постановлением Правительства №266 от 2005 года.

В первых строчках заявления указывается ФИО собственника объекта и адрес, по которому планируется перепланировка.

В самом тексте также нужно указать, что собственник обязуется выполнять работы, утвержденные проектом, не препятствовать проверке качества проводимых работ и завершить все работы до определенного срока.

Что происходит после получения разрешения на ремонт

Как только получено разрешение на реализацию перепланировки можно приступать к работам.

Важно учесть, что работы должны выполнять специалисты с соответствующими документами, а контролировать должен сотрудник проектной организации, с которым подписывается договор авторского надзора.

Когда работы выполнены и претензий со стороны контролера нет, заполняется акт скрытых работ.

Порядок завершения переустройства и перепланировки жилого помещения

Работы выполнены, акт по скрытым работам есть, нужно обратиться в жилищную инспекцию и оповестить органы власти о проделанной работе.

Жил. инспекция направляет на адрес объекта инспектора, который проверяет качество выполненных работ, их объем и состав. Если были переделаны сети коммуникаций, то приглашаются специалисты соответствующих служб, например, водоканала или горгаза для проверки качества и безопасности нового положения.

Если ни у одной из сторон нет претензий по выполненным работам, подписывается акт завершенной перепланировки.

Данный документ должны подписывать все участники процесса перепланировки.

Варианты получения акта

Акт выполненных работ можно получить двумя способами.

  • согласовать перепланировку в установленном порядке;
  • выполнить работы;
  • подписать акт завершенной переделки;
  • получить документы на недвижимость с изменениями.
  1. Нарушить закон, но в результате остаться невиновным. Некоторые граждане по незнанию либо по умыслу проводят перепланировочные работы без разрешения властей, а после:
  • собственник обращается в жилищный отдел города и признается с том, что сделал перепланировку;
  • на объект срочно направляется инженер с целью выяснить, не являются ли выполненные работы опасными или запрещенными;
  • собственник в ограниченные сроки собирает документы (те же что для согласования, но только все заключения и проект подписываются после осмотра объекта);
  • все документы подаются в суд;
  • суд изучает все предоставленные данные и постановляет признать перепланировку законной, подписать акт завершенности и получить на его основании новые документы на недвижимость.

Оба варианта действуют, но с оговоркой на то, что в ходе суда по второму способу могут отказать и тогда придется вернуть жилому помещению исходный вид, а также заплатить штраф.

Если воспротивиться решению суда, то органы власти могут лишить собственника его прав на недвижимость.

Кто выдает

Выписывает акт завершенной перепланировки жилищный отдел при администрации муниципального образования.

Акт может быть подписан только после проверки качества работ проверяющими лицами.

Акт завершенных работ вступает в силу только после проставления подписей от:

  1. проектной организации;
  2. собственника объекта недвижимости;
  3. Жилищной инспекции.

Какую информацию содержит документ

В акте прописывается следующая информация о:

  1. объекте недвижимости (адрес, площадь, вид);
  2. том, кто принимает участие в проверке перепланировки от жил. инспекции;
  3. рабочих, которые произвели работы (чаще для перепланировки их отправляет строительная компания, у которой есть разрешения и квалификация по данным услугам);
  4. сроках выполнения работ;
  5. проектировщике, создавшем проект;
  6. заключении по соответствию работ и проекта;
  7. акте скрытых работ.

акт приема работ

Что проверяет комиссия при приемке работ

Инспектор, приехавший из жил. инспекции, проверяет все соответствующие бумаги, которые могут рассказать о правомерности проделанных работ и об их качестве:

  1. договор со строительной организацией;
  2. договор на авторский контроль;
  3. акт скрытых работ.

Помимо документации проверяется соответствие работ с проектом, доступность к стоякам и не нарушены ли строительные нормы и правила в ходе работ.

Кто подписывает акт

Завершение переустройства и/или перепланировки жилого помещения подтверждается подписанием акта. Это довольно важный момент и за организацию процесса отвечает владелец помещения.

Лица, которые должны быть приглашены для подписания документа:

  1. управленец многоквартирным домом (если были затронуты общедомовые площади);
  2. проектировщик, разработавший проект;
  3. ответственное лицо со стороны строительной организации;
  4. инспектор из жилищной инспекции;
  5. сам собственник недвижимости.

Подписать нужно будет три экземпляра акта.

Подписанные бумаги забирает инспектор жил. отдела, в назначенное время собственник должен явиться в инспекцию и забрать свой образец акта, на нем будет еще одна подпись от руководителя жилищной инспекции муниципалитета.

Необходимые документы для оформления акта

Для того чтобы представители жилищной комиссии были на мероприятии, посвященном подписанию акта завершенной перепланировки, следует заранее предоставить:

  • заявление с указанием наличия разрешения на перепланировку;
  • журнал о проведенных работах;
  • копию договора со строительной конторой и с проектировщиком, который проводил авторский надзор.

Основания для отказа

Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения может быть не одобренным по самым разным причинам, с виду очень незначительным.

Для отказа достаточно неверно заполненного журнала проведенных работ или неверно составленного договора с какой-либо организацией, участвующей в переделке.

Более серьезными нарушениями считается нарушение норм строительства, ухудшение санитарного состояния недвижимости, забаррикадирование доступа с общедомовым коммуникациям (стояку), отсутствие акта скрытых работ.

Какими законами регламентируется

Законодательно перепланировка регламентируется:

  1. Жилищным кодексом (о завершении перепланировке сказано в ст. 28);
  2. Постановлением Правительства Москвы №508;
  3. СНиП и СанПиН;
  4. Градостроительное законодательство.

Если выполнена ранее

Ранее выполненную, но не узаконенную перепланировку могут признать действительной и выдать новые документы на объект только по решению суда.

Важным нюансом является то, что часто граждане по незнанию законов о перепланировке либо могут выполнить работы, которые впоследствии создадут угрозу жизни жильцам дома, либо выполнять их непрофессиональными силами и доказать, что работы были сделаны по всем нормативам будет крайне сложно.

Образец проекта перепланировки скачайте тут.

Виды перепланировок, не требующие согласования узнайте здесь.

При самовольных перепланировках нередки случаи отказа от признания.

Собственнику, в случае непризнания, приходится возвращать все в исходное положение, бывает, что цена возвращения исходника выше, чем на всю проделанную ранее работу.

При отказе владельца незаконно переделанного жилья возвращать недвижимость в состояние «до ремонта», органы власти вправе лишить нарушителя прав на недвижимость без права восстановления.

: «Суд выселил из квартиры собственников, сделавших незаконную перепланировку»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

manager

Источник: http://urpravo24.ru/zavershenie-pereustrojstva-i-pereplanirovki-zhilogo-pomeshhenija/

Как получить акт о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения

Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения

Занимаясь перепланировкой своего дома, каждый собственник должен знать какие именно бумаги ему предстоит получить по итогам работ.

К сожалению, на оформлении разрешения в администрации, процесс регистрации и легализации изменений, которые вы хотите внести не заканчивается.

После завершения ремонтно-строительной деятельности ваш дом должна посетить инспекция и выдать вам акт о завершённом переустройстве и перепланировке.

Как оформляется акт о завершённом переустройстве и перепланировке, на основании каких документов он оформляется и где можно заказать такую бумагу, мы подробно расскажем в нашей статье. Сегодня без этого акта оформить по закону все произведённые действия невозможно, поэтому знание этой информации необходимо всем кто хочет зарегистрировать переустройства в квартире официально.

Для чего нужен документ?

Акт о завершении переустройства и/или перепланировки жилого помещения это не простая формальность.

Оформление акта производится собственником на том этапе, когда все строительно-ремонтные работы уже завершены.

Составление такого документа требуется для того, чтобы все стороны, участвовавшие в перепланировании помещения,  могли на основании документа нести ответственность за свои действия.

Такая бумага сегодня требуется не во всех регионах страны. Сегодня акт о завершении переустройства и/или перепланировки потребуется жителям Москвы и Находкинского городского округа Приморского края. Собственникам квартир с перепланировкой, проживающим здесь, без оформления акта никак не обойтись.

Как подать документы на оформление?

В Постановлении Правительства Москвы №508 в 840 редакции приведён список документов и регламентировано оформление акта о завершении переустройства и/или перепланировки. Согласно данному закону заявитель должен представить в Мосжилинспекцию следующий ряд документов:

  1. Ксерокопия паспорта РФ с предъявлением оригинала;
  2. Заявление на выдачу акта о завершении переустройства и/или перепланировки, с реквизитами разрешения на перепланировку;
  3. Журнал ремонтно-строительных работ;
  4. Копия договора с подрядчиком;
  5. Допуск СРО от строительной организации;
  6. Копия договора авторского надзора от проектной организации, если для перепланировки требовался план.

В качестве заявителя может действовать третье лицо на основании доверенности или собственник квартиры. При этом у собственника на момент обращения уже должно иметься разрешение на проведение перепланировки.

Что содержит документ?

В акт о переустройстве и/или перепланировке жилья приёмочной комиссией вносятся следующие сведенья:

  1. Информация о недвижимости, где проходили работы по перепланировке;
  2. Данные о составе приёмочной комиссии. На сегодняшний день комиссия состоит в обязательном порядке из инспектора, и в тех случаях, когда работы имели отношение к общедомовой собственности, сотрудник управляющей компании;
  3. Сведения об организации проводившей ремонтно-строительные работы;
  4. Информация о сроках работ;
  5. Информация о проекте перепланировки и проектной организации, его составившей;
  6. Данные о соответствии проведённых работ, составленному проектному плану;
  7. Сведения о проведении скрытых работ. Здесь подразумевается перенос систем коммуникации газо-, водо-, электроснабжения. Для подтверждения соответствия потребуется акт о проведении скрытых работ и договор с подрядчиком.

Как проходит проверка

В ходе проверки жилого помещения, приёмочная комиссия проверяет визуальное соответствие проекту перепланировки и проверяет акты скрытых работ. Инспектируется также наличие доступа к системам коммуникации и правильность составленной между собственником и подрядчиками договоров и актов.

Документ составляется в 3х экземплярах и подписывается приёмочной комиссией. В документе должны также стоять подписи следующих лиц:

  1. Собственника или его представителя;
  2. Представителя проектной организации;
  3. Представителя ремонтно-строительной организации;
  4. Представителем жилищной инспекции;
  5. Руководителем жилищной инспекции;
  6. Представителем управляющей компании, в тех случаях, когда это требуется.

Отказ выдаче документа

Если в ходе инспекции приёмная комиссия выявила нарушения, или заявителем небыли представлены некоторые документы, то собственник получит отказ в выдаче акта о завершении переустройства и/или перепланировки. При этом будет выдано так же предписание об устранении выявленных нарушений и выписан штраф за несоответствие. Основания для отказа таковы:

  1. Отклонения от плана перепланировки;
  2. Отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям;
  3. Неправильное оформление журнала произведённых работ;
  4. Нарушения строительства, противопожарных, санитарных норм;
  5. Отсутствие или неправильное заполнение актов о проведении скрытых работ;
  6. Отсутствие проекта или разрешения на перепланировку.

Внимание!

После получения отказа и предписания, и устранения всех несоответствий, обратиться в жилищную инспекцию, для оформления акта, придётся повторно.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/akt-o-zavershenii-pereustrojstva-i-pereplanirovki-zhilogo-pomeshheniya.html

Акт о завершенном переустройстве и перепланировки в 2020

Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке – это официальный документ, подтверждающий что Ваша перепланировка выполнена без нарушения строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм.

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке – первая страница.

Акт о завершенной перепланировке- обратная сторона.

Получить акт выполненной перепланировки, если в ней планируется или выполнено хотя бы одно мероприятие, перечисленное в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, которое требует согласования по соответствующему проекту перепланировки, можно двумя путями.

Если ремонт помещения только планируется, то вначале на его перепланировку получается соответствующее разрешение, затем выполняются сами строительные работы, уже после чего осуществляется их приёмка инспектором с выдачей акта о завершенной перепланировке. Даже если ремонт уже выполнен, но никак не отображен на планах БТИ, то также лучше идти именно этим путём.

О преимуществах такого подхода мы уже рассказывали в пункте 1.2 статьи об Узаконивании перепланировки.

Если же перепланировка выполнена без разрешения и уже отмечена на БТИ красными линиями, то все документы подаются сразу на получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения. О недостатках такого пути мы уже говорили в пункте 1.1 той же статьи. Ниже мы подробно разберём оба варианта.

Если работы при перепланировке относятся к простым, то есть не входят в пункты 2 и 3 Приложения 1 уже озвученного Постановления, но требуют внесения изменений в планы БТИ объекта, то их можно согласовать по эскизу после выполненной перепланировки сразу с получением акта о завешенном переустройстве согласно пункту 21 Приложения 1 этого же Постановления. Данный случай мы не будем рассматривать здесь, так как он подробно рассмотрен нами в соответствующей статье.

Акт о завершенном переустройстве. Получение после разрешения

Данный вопрос мы уже рассматривали в пункте 3 статьи об Оформлении перепланировки, но повторимся ещё раз. Как мы уже говорили в этом случае получение акта запрашивают уже после завершения ремонта, который был выполнен на основании соответствующего разрешения на перепланировку. Теперь остаётся лишь произвести приёмку произведенного ремонта.

Для этого через личный кабинет в Портале госуслуг согласно пункту 2.5.1.1.2 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 необходимо предоставить следующие документы:

  • запрос, который заполняется на Портале госуслуг;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • заполненный соответствующим образом журнал ремонтных работ;
  • бланки акта о завершенном переустройстве, заверенные проектировщиками, выполнявшими проект, и строителями, выполнявшими ремонт, в 4 экземплярах;
  • акты освидетельствования скрытых работ;
  • допуск Саморегилируемой организации (СРО), выданный на компанию, выполнявшею строительные работы;

Об актах скрытых работ и их заполнении мы подробнее писали здесь. Журнал ремонтно-строительных работ и сами бланки акта о завершенном переустройстве обычно выдают вместе с разрешением на согласование. Если их вдруг не выдали, то необходимо получить их в Мосжилинспекции Вашего административного округа. 

Далее поданные документы переплавляются в Мосжилинспекцию. Оттуда инспектор связывается с собственником или доверенным лицом по указанному в запросе контактному телефону и договаривается о дате и времени приёмки. На объекте он осуществляет проверку перепланировки на соответствие согласованному проекту.

Если все нормально, то он также заверяет акт о выполненной перепланировке и отправляет его на подпись в Центральный аппарат Жилищной инспекции. Откуда его на выдачу перенаправляют в МФЦ, если Вы при подаче документов указали выдать Вам через него документ в бумажном виде. Либо предоставляют в электронном виде в личном кабинете на Портале госуслуг.

Сам процесс приёмки перепланировки инспектором описывается в пункте 3.3.3.2 Приложения №2 508-ого Постановления. если в процессе проверки выявляется несоответствие планировки согласованной с какими-либо нарушениями строительных и нормативных норм, то согласно п. 3.3.3.2.7.2.2.2 того же Приложения инспектор выдает предписание вернуть ремонт в нарушенной части в исходное состояние.

Срок подготовки акта согласно п. 2.7.1.4 того же Приложения составляет 10 дней с даты регистрации запроса.

Акт о завершенной перепланировке. Получение без предварительного разрешения на ремонт

Данный вопрос мы также уже рассматривали в пункте 10 статьи об Узаконивании перепланировки, ссылка на которую приведена в самом начале текста.

Итак, если работы перечислены в пунтах 2 и 3 Приложения 1 508-ого ППМ, выполнены и отображены в красных линиях на планах БТИ, то деваться уже некуда и необходимо осуществлять получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения о допустимости и безопасности данной перепланировки.

Для этого Через Портал госуслуг необходимо подать следующие документы в соответствии с п. 2.5.1.1.3 Прил. №2 к 508-мому Постановлению Правительства Москвы:

  • запрос, заполняемый на Портале госуслуг;
  • паспорт;
  • нотариальную копию или оригинал свидетельства о государственной регистрации права (либо выписку ЕГРН);
  • техпаспорт БТИ;
  • техзаключение о допустимости и безопасности проведенного ремонта. Оно обязательно должно быть выполнено организацией с соответствующим допуском СРО, а в случае затрагивания несущих конструкций- организацией, являющейся разработчиком проекта дома;
  • дополнительные документы для отдельных типов перепланировки (справка из управляющей компании, справка из Мосгаза и так далее);

Указанные документы поступают к инспектору Жилищной инспекции, курирующему район расположения объекта.

Если указанная перепланировка по техническому заключению не нарушает никаких норм, то инспектор обязательно составляет протокол об административном правонарушении на осуществленную без согласования перепланировку и выписывает штраф.

После оплаты штрафа он выходит на объект и сверяет реальную планировку объекта с указанной в техзаключении. Если всё нормально, то он также подписывает акт о завершенной перепланировке и отправляет его на подпись начальству. 

Акт, как и в первом случае, подготавливается в 4 экземплярах. Один инспектор оставляет себе, второй- направляется заявителю в личный кабинет Портала госуслуг или в МФЦ (в зависимости от того, что он указал в запросе при подаче документов), третий- пересылает в БТИ, а четвертый- в Росреестр.

Источник: https://resog.ru/akt-o-zavershennom-pereustrojstve-i-pereplanirovke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.