Зарегистрировать договор дарения квартиры в мфц

Содержание

Можно ли дарственную оформить в МФЦ без нотариуса, какие нужны документы?

Зарегистрировать договор дарения квартиры в мфц

Дарение – частая сделка на рынке недвижимости. При этом законодательство позволяет дарить не только квартиры, но и денежные средства, автомобили и прочие ценности. Обычно дарение происходит между родственниками, которые хотят передать свое имущество близким.

При этом Налоговый кодекс не предусматривает уплаты государственного сбора при заключении дарственной, как это происходит при продаже собственности. Другое преимущество передачи имущества в дар – невозможность оспорить документ, если даритель поступал осознанно и понимал смысл своих действий.

Суть и правовые последствия договора дарения

Договоры дарения составляются в отношении имущества (и доли в нем), право обладания которыми должно быть оформлено через государственные службы (Росреестр, ГИБДД и др.).

ЧИТАЕМ ПОДРОБНО: договор дарения имущества между родственниками

После официального перехода собственности к одаряемому происходит приобретение прав и обязательств относительно владения недвижимостью и другими объектами.

Так, при получении в дар жилплощади новый собственник может не только ею пользоваться по своему желанию (реализовать, сдать в аренду, завещать и пр.), но обязан оплачивать налог на имущество и коммунальные платежи.

При заключении договора дарения есть ограничения. Их нарушение влечет аннулирование документа, а в некоторых случаях и ответственность перед законом.

Так, нельзя подарить собственность несовершеннолетнего ребенка, родитель или опекун не имеют на то прав. Неправомерна процедура, когда даритель не осознает последствий договора, действует по принуждению или по незнанию.

Нельзя сделать дарителем и одаряемым одно и то же лицо, в том числе по доверенности.

Серьезные негативные последствия могут возникнуть, когда составлением договора дарения занимается непрофессионал. Правовые пробелы в тексте дарственной приводят к оспариванию ее в суде, имущество возвращается к дарителю или его правопреемникам.

Если участники сделки не уверены в своей юридической компетенции, следует доверить оформление договора юристу или нотариусу. В этом случае дарственная будет составлена с учетом последних правовых изменений.

Грамотно оформленный документ практически не может быть оспорен.

ИНТЕРЕСНО: нужно ли заверять договор дарения нотариально?

При заключении договора следует уточнить, прописаны ли на передаваемой жилплощади несовершеннолетние. Если они там зарегистрированы, подарить собственность нельзя без согласия органов опеки.

За малолетнего одаряемого действуют его законные представители, а дети старше четырнадцати лет имеют право подписывать документы собственноручно. Тем не менее родители обязаны присутствовать на сделке вместе с ними.

Обязательно ли оформление дарственной у нотариуса?

Законодательство предоставляет гражданам право обратиться к услугам нотариуса при подписании договора дарения. С 2017 года он должен обязательно заверять сделки дарения, когда:

  • участник сделки лишен дееспособности (обязательно присутствие официального представителя этого лица);
  • объектом выступает часть имущества (это правило не распространяется на земельные участки).

Если даже квартира передается одаряемому целиком, но дарителей несколько, придется провести дарение через нотариальную контору. Дело в том, что изначально квартира находится в долевой собственности, и нужно получить разрешение от всех хозяев.

Это нововведение исключает множество мошеннических и противозаконных операций, где нарушаются интересы других собственников и несовершеннолетних лиц. При этом увеличивается срок проведения сделки и ее стоимость, однако защита прав граждан стоит на первом месте.

Если стороны решили оформить дарственную у нотариуса по своему желанию, следует готовиться к дополнительным расходам. Обычно стоимость услуг нотариуса делится между дарителем и одаряемым поровну.

Величина нотариального сбора устанавливается исходя из близости родства и цены передаваемого имущества.

Для определения стоимости недвижимости необходимо предоставить нотариусу оценочный отчет независимого эксперта или кадастровую оценку.

Обычно граждане стремятся сэкономить и не привлекают к сделке нотариуса, если это не идет вразрез с законом. В этом случае разумно поручить составление договора юристу.

Правила оформления договора дарения в МФЦ

Многофункциональные центры (МФЦ) сейчас очень популярны у населения, ведь они предоставляют огромный перечень государственных услуг.

Здесь можно подать заявление на получение загранпаспорта, зарегистрировать сделку с имуществом или заказать справки. Договор дарения также позволяется регистрировать в МФЦ.

Заявителям нет необходимости посещать Росреестр для сдачи или получения документов, этот функционал передан специалистам МФЦ.

Подавать документы следует в отделение по месту нахождения объекта недвижимости. Значение имеет лишь город или субъект РФ, нет необходимости искать ближайшее к квартире отделение.

Составление договора дарения (образец)

Если нет желания обращаться к юристу для составления текста договора, можно оформить его самостоятельно, воспользовавшись образцом.

В него нужно внимательно внести все требуемые сведения:

  • данные сторон сделки (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место регистрации);
  • информацию об объекте недвижимости (место нахождения, технические характеристики, кадастровый номер и пр.).

Договор дарения подписывается обеими сторонами, при необходимости ставят подписи законные представители и доверенные лица. Обязательно нужно проставить дату заключения дарственной.

Предоставление необходимых документов

Для регистрации перехода права собственности путем дарения следует предоставить в МФЦ следующие документы:

  • договор дарения в 3 экземплярах (или более – по числу собственников долей);
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документ о праве собственности дарителя на имущество (выписка из ЕГРН, ее можно заранее заказать в онлайн-режиме или в любом отделении);
  • технические документы на недвижимость (техпаспорт, кадастровый паспорт);
  • справку о прописанных в жилом помещении;
  • доверенность в случае действия доверенного лица;
  • согласие супруга дарителя на проведение сделки, если собственность является совместно нажитой, или брачный договор на раздельное владение имуществом;
  • разрешение представителя несовершеннолетнего или недееспособного лица, если таковые участвуют в сделке;
  • согласие органов опеки на дарение, если в жилом помещении прописаны дети;
  • согласие всех собственников помещения, если передается доля в праве собственности, документы должны быть нотариально заверены;
  • чек об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

Образец доверенности на регистрацию дарственной:

Образец согласия супруга:

При необходимости нужно предоставить иные документы, поэтому лучше заранее уточнить перечень бумаг. Значительно сэкономит время предварительная запись на сделку.

Процесс и срок регистрации дарственной

Для дарения недвижимости следует придерживаться следующего алгоритма действий:

  • собрать все необходимые бумаги на имущество согласно перечню;
  • составить дарственную, желательно с привлечением юриста;
  • при необходимости заверить документы у нотариуса;
  • оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей;
  • передать документы на регистрацию в МФЦ;
  • получить от регистратора расписку о получении с указанием даты выдачи бумаг;
  • в назначенный день забрать выписку из ЕГРН и зарегистрированный договор дарения.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: оформление дарственной на дачу между близкими родственниками

Оплатить госпошлину можно непосредственно в отделении МФЦ, они оборудованы специальными терминалами для оплаты как наличными средствами, так и с банковской карты. Вносить реквизиты платежа при этом не нужно, все данные уже заполнены в соответствующих шаблонах.

Срок регистрации составляет 10 дней. При сдаче дарственной в МФЦ этот срок может быть немного больше, так как потребуется передать ее на оформление в Росреестр. У клиентов МФЦ есть возможность уточнить готовность документов на сайте или по телефону горячей линии.

По каким причинам регистрирующий сотрудник может отказать в приеме документов:

  • предоставлены не все бумаги;
  • отсутствует согласие остальных собственников долевой недвижимости;
  • в помещении зарегистрированы несовершеннолетние, но нет разрешения органов опеки.

Когда ошибки обнаруживает регистрирующий работник Росреестра, сделка приостанавливается на 1 месяц.

Если нарушения не будут устранены в указанный срок, документы вернут заявителям без регистрации права собственности. Отказ Росреестра должен быть оформлен письменно с указанием причины возврата.

Кроме того, даритель и одаряемый обладают правом отказаться от сделки до момента регистрации права собственности в Росреестре.

В дальнейшем одаряемый, если он является дальним родственником или чужим человеком, должен оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества. Близкие родственники от уплаты этого налога освобождаются.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: как оформить дарственную на автомобиль близкому родственнику?

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/dogovor-dareniya-cherez-mfc.html

Оформление договора дарения – МФЦ «Мои документы»

Зарегистрировать договор дарения квартиры в мфц

Договор дарения или иными словами дарственная — это обоюдное соглашение двух сторон, участвующих в процессе передачи в дар какого-либо имущества. Главное условие — взаимное согласие двух сторон на безвозмездную передачу прав собственности на недвижимость: квартиру, дом или участок земли, находящийся в собственности у дарителя.

Оформление договора дарения стало распространенным явлением среди близких родственников.

Важно соблюдать все правила при дарении недвижимости во избежание возможных рисков и последствий сделки.

Поскольку имущество, передаваемое в пользование родственникам или иным лицам бесплатно в качестве подарка, подлежит регистрации в Росреестре.

Оформление договора дарения в МФЦ

Эффективнее и быстрее зарегистрировать переход права собственности по договору дарения посредством посещении многофункционального центра.

Оформление договора дарения в МФЦ производится в несколько основных этапов:

Этап 1. Сбор всех необходимых бумаг, необходимых для процедуры дарения.

Этап 2. Обращение к нотариусу для заверения документов в необходимых случаях.

Этап 3. Совместное посещение ближайшего отделения МФЦ дарителя и одаряемого для подачи бумаг;

Этап 4. Если ранее госпошлина не была оплачена, взять реквизиты и обратиться в отделение банка для ее оплаты.

Этап 5. Предоставить все документы, включая заполненное заявление.

Этап 6. Дождаться проверки бумаг специалистом, получить опись о принятии.

Этап 7. По истечении определенного времени, необходимого для взаимодействия двух ведомств, — посетить МФЦ снова и забрать готовые документы.

Важно отметить, что обращение должно происходить в том регионе, в котором находится объект недвижимости.

Оформление договора дарения у нотариуса

Если гражданин передает в дар недвижимое имущество, которое находится в собственности сразу у нескольких человек или же владельцем является несовершеннолетний, то такие сделки необходимо проводить через нотариуса.

Оформление договора дарения у нотариуса по этапам не отличается от процесса регистрации дара через МФЦ.

Но, однако, стоит отметить, что за оказание своих услуг, специалист возьмет с вас определенную стоимость. Поэтому необходимо заранее ознакомиться с политикой ценообразования в данной сфере. И все-таки, несмотря на дополнительные расходы, оформление договора дарения через нотариуса надежнее, чем заключение сделки в простой письменной форме.

Необходимые документы для договора дарения

Перечень документов, необходимых для предоставления в компетентные организации, занимающиеся проведением сделок дарения, зависит от объекта недвижимости, передающегося в дар.

Основные документы для договора дарения:

  1. паспорт того, кто дарит и того, кто принимает в дар объект. Если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо, то помимо его документа, удостоверяющего личность, нужен паспорт одного из родителей;
  2. документы подтверждающие право собственности от продавца. Чаще всего это свидетельство или выписка, выданные Росреестром;
  3. бумаги, подтверждающие права продавца на объект дарения: наследство, купля-продажа и прочее;
  4. договор дарения;
  5. справки, подтверждающие родство между дарителем и принимающим в дар человеком;
  6. иные документы, необходимые для оформления.

Прочие бумаги, которые могут понадобиться: план межевания, если в подарок отдается земельный участок, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам — если объектом дарения выступает квартира или дом, справки о психическом состоянии дарящей стороны (предоставляются по ситуации, чаще всего, когда дарителю более 60-ти лет, такие документы может затребовать нотариус, если усомнится в чистоте сделки) и так далее.

Стоимость оформления договора дарения

Даже если вы на безвозмездной основе передаете в дар недвижимость, все равно потребуется произвести некоторые затраты.

Стоимость оформления договора дарения зависит от многих факторов: оплата услуг нотариуса (при необходимости), траты на составление корректного договора, госпошлина, а в некоторых случаях дарение облагается НДФЛ.

Образец договора дарения

При составлении договора дарения необходимо отметить все условия, касаемо объекта дарения. Где, когда, при каких обстоятельствах и что именно передается в дар. Также кто является дарителем, а кто одариваемым.

В зависимости от типа недвижимости бумаги будут отличаться между собой.

Например, при дарении квартиры необходимо указать все характеристики: площадь, количество комнат, этаж и адрес, а при составлении дарственной на земельный участок — его кадастровый номер, площадь и местонахождение.

Необходимый образец договора дарения вы можете найти в интернете на правовых ресурсах или на официальном портале Росреестра.

Всегда есть возможность обратиться к нотариусу для составления подходящего под вашу сделку договора.

Государственная пошлина

При любой операции с недвижимостью по передаче прав собственности, будь то продажа или дарение, необходимо оплатить государственную пошлину.

Госпошлина за регистрацию договора дарения недвижимого имущества — 2000 рублей.

Как правило, оплачивает такую пошлину одариваемый. Поскольку именно он подает заявление на регистрацию права собственности. Однако, стороны могут самостоятельно договориться о том, кто должен ее оплатить.

Срок договора дарения

После прохождения всех этапов регистрации договора в Росреестре, он признается зафиксированным и автоматически действует бессрочно, если иное не указано в самом документе.

Срок договора дарения может быть установлен сторонами сделки.

Например, можно прописать сроки перехода в собственность к одаряемому недвижимости через определенный промежуток времени: через несколько месяцев, полгода, год и так далее.

За это время у дарителя есть право аннулировать сделку, до того момента, когда наступит указанная в договоре дата.

Налог от сделки

Поскольку сторона, отдающая в дар объект недвижимости не получает никакой прибыли, а одариваемый, как раз наоборот получает ценное имущество, то по закону именно он должен оплачивать налог.

Налог по договору дарения для граждан России составляет 13 % от стоимости объекта дарения. Нерезиденту придется заплатить все 30 % от рыночной цены недвижимости. Однако, если он прожил на территории Российской Федерации больше 183 дней, ставка по налогу снижается до тех же 13 %.

Поэтому сделки, связанные с передачей в дар недвижимого имущества, не пользуются большой популярности у принимающей в дар стороны. Поскольку за такой подарок приходится платить.

Освобождены от уплаты налога только близкие родственники. Например, сводные или родные братья и сестры, супруги, муж и жена и прочие.

Возможные проблемы, трудности и их решения

Договор дарения чаще всего используют родственники вместо долгого процесса вступления в права наследования.

Однако, есть ряд проблем и трудностей, которые могут возникнуть, например:

  1. даритель часто рискует остаться без крыши над головой. Поскольку передавая в дар свой единственный дом, к примеру, он рассчитывает на добросовестность своих родственников и рассчитывает на безвременное проживание в жилплощади. Не все являются добросовестными, подав судебный иск, одаряемый может выселить дарителя. Чтобы избежать подобной ситуации, лучше всего проводить оформление сделки через нотариуса. Он точно сможет рассказать о всех рисках и прочих моментах;
  2. для одаряемого опасение заключается в том, что он рискует остаться без подарка. За дарителем остается право вернуть подаренное имущество или отказаться от дарения, если по договору не истек срок, установленный для передачи недвижимости в дар. И в таких случаях принимающая подарок сторона не может возместить свои затраты на оплату госпошлины или налога;
  3. признание договора дарения недействительным — такая ситуация может возникнуть в случае если в документах не было указано полной информации об объекте дарения или же не предоставлено соглашения супруга или супруги дарителя о передаче имущества в дар. Поэтому стоит внимательно проверить все документы и представленную в них информацию;
  4. признание сделки мнимой — часто владельцы оформляют в дар имущество, чтобы прикрыть куплю-продажу. Обращаем ваше внимание на то, что правомочные органы могут возбудить проверку по такой сделке и установить была ли произведена оплата налогов и госпошлины, проживает ли даритель в квартире (если именно она выступает в роли подарка). Если будет установлено, что сделка произведена для сокрытия купли-продажи, это приведет к последствиям. Как показывает судебная практика, в таком случае без имущества рискуют остаться обе стороны;
  5. неуплата налога НДФЛ — если будет доказан факт, что стороны сделки не являются близкими родственниками, и выяснится, что в пользу государства не был уплачен налог в размере 13 %, к принимающей стороне могут быть наложены штрафные санкции.

Оспаривание договора дарения

Оспаривание сделок дарения чаще всего происходит по причине того, что ни даритель, ни одариваемый не имеют нужных знаний в области юриспруденции.

После оформления договора дарения законные наследники на законных основаниях могут обратиться в суд для признания сделки незаконной.

Чаще всего это происходит в следующих ситуациях:

  1. даритель скоропостижно скончался по вине одаряемого;
  2. договор дарения был составлен без ведома мужа или жены, тем самым разрешение на сделку от второй стороны не было получено;
  3. процедура дарения была прикрытием для проведения незаконной купли-продажи;
  4. даритель находился под давлением или был полностью либо частично недееспособен;
  5. наличие в договоре данных, противоречащих законодательству или, наоборот, отсутствие обязательных сведений в бумагах.

Источник: https://xn--l1aqg.xn--80asehdb/services/oformlenie-dogovora-dareniya/

Регистрация дарственной на квартиру через МФЦ

Зарегистрировать договор дарения квартиры в мфц

Когда вам предстоит оформлять сделку дарения квартиры, перед вами встает множество вопросов – куда обращаться для оформления — в Росреестр или в МФЦ, что это за организации и чем они отличаются, а также какова стоимость оформления и сколько времени это занимает. На эти и другие вопросы о регистрации договора дарения будут даны ответы в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Понятие договора дарения

Дарение является достаточно распространённой сделкой с недвижимостью. Суть её в том, что даритель передает или обязуется передать то, что принадлежит ему, в собственность безвозмездно другому лицу.

Сделка оформляется договором дарения (дарственной).

Как подготовится к регистрации договора дарения?

Перед обращением за регистрацией, нужно подготовить необходимые документы, прежде всего непосредственно сам договор.

Договор в обязательном порядке оформляется письменно. Он может быть как напечатан, так и написан от руки.

Отметим! Договор может быть удостоверен нотариально только, если стороны изъявят такое желание. Обязательным требованием это не является.

Однако закон устанавливает случаи, в которых поход к нотариусу становиться неизбежным:

  1. Если дарится доля в праве на квартиру, то сделка должна быть совершена исключительно через нотариуса.
  2. Если дарится квартира, которая принадлежит несовершеннолетнему. Также нужно будет получить разрешение от органов опеки.

Куда обращаться — в Росреестр или МФЦ?

Подготовив договор, нужно определится куда вы будете обращаться – в Росреестр или МФЦ.

  • Росреестр – это уполномоченный государством орган, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость.
  • МФЦ – многофункциональный центр, который оказывает гражданам содействие в получение госуслуг, одна из которых регистрации дарения, в формате «одного окна».

Полезно знать! Такие центры имеют право принимать и выдавать оформленные документы на госрегистрацию дарения. Они своего рода посредники, позволяющие оформить сделку, не бегая по многим инстанциям. Причём платить этому посреднику ничего не надо.

Преимущества МФЦ в том, что они удобно расположены, имеют много работающих «окон», в том числе и по субботам. Таким образом, регистрация сделки через МФЦ является во многом более удобной.

Сдача документов

Первым этапом является сдача заявления и документов. Подать заявление с приложениями можно в любое удобное для вас отделение МФЦ, даже если подаренная квартира находится в другом регионе.

Заявление, а также документы к нему подаются в регорган в бумажном виде сторонами сделки лично либо их представителями, если на указанные действия выдана доверенность в нотариальной форме.

Интересы малолетних детей, которым ещё не исполнилось 14 лет, представляют родители или законные представители, личное присутствие малолетнего не требуется. Допускается обращение через представителя на основании нотариальной доверенности с указанными полномочиями. При нотариальном оформлении за регистрацией может обратиться непосредственно нотариус.

После принятия заявления и приложений, сторонам выдаётся расписка с перечнем принятого.

Полезно знать! Также, если сделка совершена нотариально, комплект документов можно направить по почте, заказным письмом. Подпись в заявлении заверяется нотариусом, а к заявлению необходимо приложить копию паспортов сторон.

Также документы можно подать в электронной форме. В этом случае они подписываются квалифицированной электронной подписью. Подаются с использованием сети Интернет через официальный сайт регоргана.

Передача документов в Росреестр, принятие решения

После того, как специалисты МФЦ приняли у вас заявление с приложениями, они предают их самостоятельно специалистам Росреестра.

В Росреестре все полученные документы проходят юридическую экспертизу. При её положительном результате, регистратор принимает решение о регистрации сделки и вносит соответствующую запись в ЕГРН.

При выявлении проблем, в регистрации могут отказать.

Передача документов из Росреестра

Когда сделка зарегистрирована, дарственная со штампом, а также выписку из ЕГРН, которая является подтверждением права на квартиру нового собственника, предаётся в МФЦ.

Выдача документов

МФЦ выдаёт документы сторонам сделки.

Необходимые документы для регистрации дарственной в МФЦ

Для регистрации вам потребуются следующее:

  • Заявление о госрегистрации. Его заполняют для вас специалисты при обращении в МФЦ. Также можно заполнить его самостоятельно, используя утверждённую форму.
  • Дарственная как минимум в двух экземплярах.
  • Паспорта сторон.
  • Нотариальная доверенность, если в ваших интересах выступает представитель. Согласие супруга, если квартира куплена в браке, удостоверенное нотариусом.
  • Согласие законного представителя на сделку, если одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет.

Сроки регистрации

Со дня приема заявления и необходимых документов МФЦ срок регистрации дарения составит девять рабочих дней.

Стоимость регистрации договора в МФЦ

За регистрацию сделки необходимо будет уплатить государственную пошлину.

Размер госпошлины при оформлении дарственной составляет 2 000 руб.

Никаких дополнительных сумм, помимо госпошлины, не взимается.

Когда МФЦ может отказать в регистрации договора?

Отказ МФЦ

Если обращаетесь лично, то МФЦ будет отказано в принятии, если кто-либо из сторон не представит паспорт, а представитель не предъявит доверенность.

Отметим! Кроме этого случая, МФЦ самостоятельно больше никаких решений относительно регистрации сделки принимать не может.

Отказ Росреестра

После передаче МФЦ документов в Росреестр, в случаях, предусмотренных законом, Росреестр может:

  • заявление с приложениями возвратить без рассмотрения;
  • приостановить госрегистрацию;
  • отказать в госрегистрации.

Полезно знать! В случае приостановления и отказа в госрегистрации, заявителю направляется уведомление, в котором указаны причины этих действий, обоснованные конкретными статьями закона. При приостановлении устанавливается срок, в который предлагается устранить имеющиеся недостатки.

Что делать в случае отказа?

Отказ в принятии документов, возвращение документов без рассмотрения, приостановление госрегистрации, отказ в госрегистрации можно обжаловать в суд.

При этом важно не пропустить срок обжалование, иначе вашу жалобу могут оставить без рассмотрения только на этом основании. В суд нужно подать заявление в течение 3 месяцев с момента получения обжалуемого уведомления.

Отметим! Соблюдение всех рекомендаций, данных в статье, по комплекту и форме документов помогут избежать приостановления или отказа в регистрации. Перед обращением в МФЦ тщательно проверьте наличие и правильность заполнения всех документов. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-zaregistrirovat-dogovor-dareniya-na-kvartiru-v-mfc.html

Как оформить дарственную через МФЦ: необходимые документы, пошаговая процедура, сроки и цена

Зарегистрировать договор дарения квартиры в мфц

Как оформить дарственную в МФЦ. Какие нужны документы, чтобы сделать дарственную в МФЦ. Сколько стоит оформление дарственной через Многофункциональный центр. Почему могут отказать в регистрации.

Документ, на основании которого имущество одного лица переходит в полное владение другого на безвозмездной основе, называется дарственная. Через МФЦ договор дарения оформляется в установленном законом порядке, в пределах утвержденного срока.

Как оформить договор дарения в МФЦ: пошаговая инструкция

Перед тем, как через МФЦ оформить дарственную, дарителю и одаряемому необходимо собрать пакет документов, без которых инициировать процесс передачи имущества невозможно.

Подготовленная документация передается сотрудникам ближайшего Многофункционального центра.

Географическое расположение недвижимости или иного имущества, предаваемого в дар, по отношению к месту положения МФЦ, значения не имеет.

Какие документы нужны

Дарение квартиры через МФЦ производиться при наличии следующего перечня документов:

  • договор дарения с указанием идентификационных данных сторон в трех экземплярах (для МФЦ экземпляр тоже необходим);
  • заявление на перерегистрацию имущества;
  • правоустанавливающие бумаги, подтверждающие законность владения предметом дарения;
  • если речь идет о недвижимости, необходимо предоставить выписку из Единого государственного реестра;
  • удостоверения личности сторон.

Образец договора дарения:

Все экземпляры документов, срок действия которых актуален для проведения данной сделки, не должны быть просроченными.

Дополнительные бумаги, требующиеся в отдельных случаях:

  • письменное согласие совладельца на проведение дарения;
  • разрешение от кредитора, например, когда недвижимость была приобретена в ипотеку;
  • согласие законного представителя несовершеннолетнего гражданина, если даре передается таковому;
  • доверенности;
  • свидетельство о браке или его расторжении;
  • свидетельство о рождении или усыновлении;
  • какие-либо судебные постановления, вынесенные в отношении сторон или предмета дарения.

Наглядно о необходимых документах в инфографике:

Сроки оформления

Так как МФЦ является организацией-посредником, сроки оформления дарственной через эту структуру могут быть увеличены. По закону на регистрацию договора дарения отводиться десять рабочих дней, но из-за фактора межведомственной передачи документации к стандартному временному периоду могут быть добавлены еще несколько дней. Общая продолжительность процесса может достигнуть двух недель.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса

В некоторых случаях пред тем, как подарит квартиру родственнику через МФЦ, договор дарения необходимо заверить у нотариального работника. Это применимо когда имущество, передаваемое в дар, находится в долевой собственности.

То есть даритель не является единственным владельцем дара и не обладает им в полном объеме, а имеет право лишь на его часть.

Для исключения возникновения спорных ситуаций между долевыми владельцами, договор дарения должен быть заверен у нотариуса, что придаст сделке юридический вес.

Заверка соглашения нотариальной печатью может понадобиться и в том случае, когда имущество находится в совместном владении, например у супругов. Когда один из них хочет распорядиться им в пользу дарения постороннему лицу, требуется юридическое подтверждение на всех этапах оформления, а также согласие совладельца – второго супруга.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса в 2019-2020 году

Договор дарения для МФЦ, заверяемый у нотариуса имеет коэффициент стоимости, установленный Федеральным законодательством. На данный момент его величина составляет 0,5% от рыночной стоимости даримого имущества, но не может превышать 20 000 р.

Основания для отказа в регистрации

Отказать оформить договор дарения в МФЦ или аннулировать его могут по нескольким причинам:

  • даритель, на момент дарения находился в невменяемом состоянии, не осознавал последствий собственных действий;
  • начало сделки было инициировано под давлением, оказываемым на дарителя со стороны одаряемого. Такое принуждение может быть идентифицировано по признакам физического или морального давления;
  • выявлен факт неподобающего обращения одаряемого с предметом дарения;
  • человек, получивший имущество в дар, скончался раньше дарителя;
  • предмет дарения невозможно идентифицировать или он составляет абсолютно все имущество дарителя;
  • дарение назначается на период времени, следующий за датой смерти дарителя. В таком случае действует законодательство о наследовании, не о дарении.
  • юридическое лицо совершило факт дарения в пределах 6 месяцев до даты объявления о банкротстве.

Особенности договора дарения квартиры между близкими родственниками

То, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в МФЦ, отличается от процесса дарения третьему лицу. Передача имущества в дар человеку, родство с которым признано близким, не сопровождается выплатной налога со стороны получателя дара.

В противоположность этому, когда предмет дарения передается во владение постороннему человеку, последний, по закону, обязан уплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости дара, так как его получение считается доходом.

Чтобы не платить данный налог, при оформлении договора дарения через МФЦ, понадобиться доказать наличие фактора родства между участниками сделки. В качестве доказательство принимаются подтверждающие документы, перечень которых может быть дополнительно озвучен сотрудником центра.

Наши юристы следят за всеми изменениями в законодательстве. Информация в статье будет обновляться по мере необходимости. Бесплатную консультацию вы всегда можете получить позвонив на указанным контактам или написав в форму обратной связи.

Источник: https://runasledstvo.ru/oformlenie-darstvennoj-cherez-mfc/

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в МФЦ

Зарегистрировать договор дарения квартиры в мфц

В 32 главе Гражданского кодекса РФ прописаны условия составления и регистрации договора дарения, а также ответственность за неисполнение предписанных обязательств.

В роли дарителя имущества может выступать физическое лицо, достигшее совершеннолетия и имеющее право на собственность.

Подарить долю квартиры или всю жилплощадь можно как физическим, так и юридическим лицам, несовершеннолетнему, родственнику.

Дарственная оформляется только в письменном формате. Обязательным условием сделки является безвозмездность.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками или посторонними людьми в обязательном порядке надо зарегистрировать в Росреестре. Только после этого он будет признан легальным юридическим документом.

В 2020 году оформление сделки можно осуществить через многофункциональные центры «Мои документы».

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Решив подарить жилье родственнику, все, что требуется от сторон – это составить грамотный договор. В документе тщательно прописываются условия и требования. Можно скачать на нашем сайте и распечатать типовой бланк. Чтобы заполнить его без ошибок и неточностей, используя образец. Заверять нотариально нет необходимости.

Привлечь нотариуса следует, если сделка заключается между посторонними людьми, или есть основания полагать, что дарственную могут отозвать или оспорить, что делается в судебном порядке.

Следует понимать, что письменное волеизъявление безвозмездной передачи имущественных прав – это первый этап процесса регистрации. Чтобы все грамотно организовать и оперативно закрыть сделку, надо помнить о ряде простых рекомендаций и действовать последовательно. Алгоритм будет следующим:

  • запись на прием к сотруднику МФЦ: личная, телефонная или онлайн (подробнее тут);
  • подготовка необходимых для оформления справок;
  • оплата госпошлины в размере, установленном ст. 333 НК РФ;
  • оформление бланка-заявки и передача бумаг;
  • получение регистрационной расписки, подтверждающей, что в центре приняли бумаги;
  • ожидание и получение свидетельства о регистрации сделки.

С помощью номера расписки заявитель вправе дистанционно отследить, на каком этапе находится подготовка регистрационного свидетельства (узнайте как это сделать). Услуга призвана исключить бюрократические проволочки и утерю бумаг.

Перечень документов

Зарегистрировать дарственную в МФЦ можно только при условии, что на процедуру явятся даритель и получатель недвижимого имущества.

Если стороны не могут самостоятельно участвовать в регистрационном процессе, их интересы должно представлять официальное лицо, имеющее нотариальную доверенность.

Вместе они отдадут на рассмотрение в окно регистрации стандартный перечень документов. В обязательный список входят:

  • заявление (заполнить можно предварительно или под руководством регистратора);
  • паспорта сторон сделки;
  • копии и оригинал договора дарения в 3 экземплярах;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость (дарственная, договор купли-продажи, завещание и т. д.);
  • бумаги, доказывающие, что даритель и одариваемый – родственники;
  • согласие супруга на отчуждение имущества (при условии, что квартира находится в общем владении);
  • чек об уплате пошлины.

Если получает подарок ребенок, решение о принятии или отказе от имущества принимает родитель. Если одариваемый не желает получать квартиру в дар, он должен письменно выразить свое мнение.

Центры «Мои документы» работают в режиме «единого окна», а также имеют удобный гибкий график, что позволяет свести регистрационную процедуру к двум посещениям.

Сроки регистрации договора дарения

Важно понимать, сколько дней займет подготовка регистрационного свидетельства. Официально установлен срок в 10 дней. Еще 2–3 дня может уйти на пересылку бумаг из МФЦ в Росреестр и обратно, т. к. многофункциональный центр является посредником между населением и государственными органами.

Скачать образцы договоров

Для вашего удобства на сайте размещены популярные образцы документов. Нажав на ссылку, вы получите файл в формате .docx:

Если родственникам надо передать право собственности на жилье друг другу, то чаще всего, используют именно сделку дарения. Она проста и позволяет сэкономить на регистрационных расходах. А обращение в МФЦ еще больше упрощает процедуру.

Источник: https://mfc365.ru/uslugi/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-v-mfc

Оформление дарственной через МФЦ, как правильно оформить договор дарения через МФЦ

Зарегистрировать договор дарения квартиры в мфц

Последние изменения: Март 2020

Любое действие с недвижимостью нуждается с фиксации изменений в регистрирующем государственном органе – Росреестре по месту расположения объекта.

Для многих владельцев жилья и земельных наделов проще пройти оформление дарственной через МФЦ, предварительно записавшись на определенное время и дату, чем выстаивать очереди в отделении Росреестра.

Чтобы договор дарения через МФЦ был успешно зарегистрирован, необходимо изучить нюансы.

Закон допускает прием пакета документации на перерегистрацию прав на одариваемого, независимо от вида и размера недвижимости. Важно соблюсти правила оформления и предоставить необходимый перечень бумаг.

Можно ли оформить дарение в МФЦ

Работа отделений МФЦ организована по всей территории РФ, а в крупных городах офисы «Мои документы» есть практически в каждом микрорайоне. Если населенный пункт небольшой, то оформление договора дарения через МФЦ, зависит скорее от наличия в нем такого офиса. Иных ограничений не существует.

Чтобы дарственная позволила одариваемому стать полноценным собственником недвижимости, несколько филиалов данной организации. Как и всякая другая сделка с недвижимостью, дарение предусматривает 3 варианта переоформления прав на нового собственника:

  1. Путем посещения отделения регистрирующего органа по месту расположения объекта недвижимости (Росреестр).
  2. Через визит в МФЦ по адресу проживания или в любом другом отделении, по усмотрению одариваемого.
  3. Отправкой заказного письма с описью и уведомлением о вручении. В последнем случае нужно быть готовым к тому, что информация об отказе регистратора в приеме документов на переоформление прав на собственность будет получена с задержкой.

Процедура регистрации не меняется из-за выбора способа и места подачи, однако сроки получения новой выписки из ЕГРП будут разными.

Для успешного окончания процедуры дарения и регистрации в ЕГРП прав нового владельца, стоит заранее уточнить список требуемых документов. Его можно найти на сайте «Мои документы», либо узнать из консультации при предварительном визите в многофункциональный центр.

Перед тем, как обратиться за перерегистрацией собственности, перед оформлением договора дарения в МФЦ необходимо убедиться:

  • квартира, земля, любая иная форма недвижимости не арестована;
  • нет залоговых обременений;
  • собственность не передана другим собственникам по иным формам сделок;
  • участники сделки являются дееспособными и отдают отчет своим решениям и действиям;
  • дарственная не подписана кем-либо из госслужащих;
  • одариваемый или даритель не отбывают срок по уголовному наказанию.

Вместе с договором дарения квартиры в МФЦ предоставляют сопровождающий пакет документации:

  1. Паспорта сторон (владельца собственности и принимающего дар).
  2. Свидетельство из ЗАГС (подтверждает брачный статус клиента).
  3. Письменное разрешение на передачу дара от законного супруга (если имущество приобретено в браке).
  4. Справку об отсутствии обременений.
  5. Свидетельство о праве собственника или выписку ЕГРП.
  6. Кадастровый и техпаспорт.
  7. Разрешительное заключение органов опеки (при участии в сделке несовершеннолетнего).

Помимо основного пакета бумаг, необходимо заплатить регистрационную пошлину для Росреестра. Реквизиты можно найти на сайте ведомства или через отделение МФЦ.

Порядок действий по оформлению дара через многофункциональный центр

Какие шаги предстоит пройти при оформлении:

  1. Назначить дату и время посещения МФЦ. Предварительная запись в электронную очередь осуществляется через Госуслуги.
  2. Стороны договора дарения являются в назначенный срок по адресу расположения выбранного МФЦ.
  3. Предварительно или сразу в МФЦ (зависит от оказываемого на территории отделения сервиса) оплачивают регистрационную госпошлину.
  4. Сотруднику центра передают заранее подготовленный пакет документов на недвижимости, личные удостоверения (паспорта), квитанцию об оплаты. Тут же заполняют заявления с просьбой перерегистрировать объект на основании подписанного договора.
  5. Проверив на наличие необходимого перечня бумаг, работник МФЦ выдает расписку в приеме обращения.
  6. Примерно через 10-12 дней одариваемый посещает МФЦ и предъявляет расписку о сдаче документации. Если сделка не вызвала вопросов и совершена в полном соответствии с законом, выдают новую выписку из ЕГРП, где указан уже новый собственник.

Договор о дарении передается для регистрации в оригинале. После завершения процедуры можно вернуть документ себе.

 

Хотя дарственная относится к безвозмездным сделкам, это не является основанием для освобождения от налогообложения.

Одариваемый — родственник

Правила взыскания налога и основания для освобождения от него зафиксированы статьей 217 НК РФ (п. 18.1). Не подлежат начислению налоги, если дарственная оформлена на близкого члена семьи:

  • супруги;
  • родители;
  • усыновители;
  • бабушки, дедушки;
  • внуки;
  • братья или сестры (родные и сводные, с одним общим родителем).

Получатель дара — не родственник

Если близкого родства не установлено, размер ставки определяется, в зависимости от статуса одариваемого:

  • 13% от стоимости недвижимости выплачивают в пользу государства, если не установлено близких родственных связей между резидентами страны;
  • 30% уплачивают в пользу бюджета, если одариваемый оказался нерезидент РФ.

Перед тем, как оформить дарственную, стоит проверить, где проживает одариваемый на постоянной основе, находился ли он в РФ или вне пределов страны за последние 183 дня.

Наличие российского гражданства не гарантирует, что человек является резидентом.

Если будет оформлен вид на жительство в иностранном государстве, одариваемый россиянин становится нерезидентом, а значит в казну придется отчислить почти треть от стоимости дара.

Налоговая обязанность возлагается на получателя дара, расцениваемого как доход. В году, следующем за годом сделки, придется на общих основаниях подавать декларацию 3-НДФЛ и вычислять размер обязательного к уплате подоходного налога.

Отказ МФЦ регистрировать договор дарения: что делать

В отдельных случаях регистрирующий орган или МФЦ отказывает в переоформлении сделки. Причины для отказа кроются в следующем:

  1. Предоставлен недостаточный перечень бумаг. Если стороны дарственной устраняют эту причину, пакет подается заново.
  2. Установлено, что при дарении совместной собственности другой владелец выразил несогласие с отчуждением недвижимого имущества. Вопрос может быть решен только в судебном порядке, если будут установлены причины для оспаривания совместного имущества.
  3. Выявлены недоработки в тексте дарственной. Формулировки и положения противоречат положениям законодательства. Рекомендуется доверить вопрос составления дарственной нотариусу или юристу, чтобы исключить риск отказа в перерегистрации недвижимого имущества.

После исправления/решения вопросов, повлиявших на отказ в регистрации, документы подаются заново.

На сделки с переоформлением права собственности установлено общее ограничение исковой давности – оспорить акт дарения любая заинтересованная сторона сможет в течение первых трех лет после регистрации права одариваемым.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/oformlenie-darstvennoy-cherez-mfts/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.