Заполненный предварительный договор купли продажи квартиры сбербанк

Содержание

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка: заполненный образец 2020 года

Заполненный предварительный договор купли продажи квартиры сбербанк

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка – это документ, подтверждающий намерение сторон заключить основной договор в дальнейшем.

Он нужен для того, чтобы банк одобрил жилищный кредит на конкретный объект недвижимости после предварительного одобрения ипотеки.

Рассмотрим, каковы особенности преддоговора, на каком этапе сделки он заключается, как его составить правильно, что делать после оформления и как составить основной договор.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности предварительного договора по ипотеке

Предварительный договор купли-продажи (далее – ПДКП) оформляется в той же форме, что и основной. Он содержит те же условия, но главное – отражает намерение сторон заключить сделку в дальнейшем и подать документы на регистрацию.

Какие вопросы он регламентирует:

  1. Стоимость жилья. Указывается в обязательном порядке, и продавец уже не сможет ее поменять при заключении основного ДКП.
  2. Отсутствие ограничений. Банк не одобрит ипотеку на квартиру под арестом или в залоге у другого финансового учреждения. Исключение – «ипотека на ипотеку», когда продается квартира с непогашенной продавцом ипотекой в Сбербанке. Этот момент должен быть отражен в ПДКП.
  3. Распределение затрат. За регистрацию права собственности обычно платят покупатели, но можно распределить расходы пополам. Также регламентируются расходы на юридическое сопровождение, риэлтора и иных специалистов.

Предварительный договор купли-продажи заключается и при военной ипотеке, если по каким-либо причинам не получается оформить сразу основной.

Примечание: ПДКП дает своеобразную отсрочку по времени. До заключения основного ДКП у продавца есть возможность подготовить все справки, выписаться из квартиры и выполнить все условия сделки.

Покупателю тоже дается время на оформление итогового пакета документов: справки о доходах, копии трудовой книжки, и пр.

При этом обе стороны юридически защищены и могут быть уверены, что основной договор оформят в установленные сроки.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Этапы сделки купли-продажи квартиры по ипотеке

Чтобы понять, когда оформляется предварительный ДКП по ипотеке Сбербанка, достаточно ознакомиться с основными этапами сделки:

  1. Отправка заявки.
  2. Получение предварительного одобрения ипотеки.
  3. Поиск подходящей недвижимости.
  4. Заключение предварительного договора.
  5. Подача документов по сделке в Сбербанк.
  6. Оценка выбранного жилья специалистом.
  7. Получение окончательного одобрения кредита на конкретное жилье, с продавцом которого оформлен ПДКП.
  8. Заключение основного ДКП.
  9. Подача документов на регистрацию перехода права собственности.

Совет юриста: лучше заранее оговорить все условия сделки и отразить их в ПДКП, в том числе способ и порядок расчета, чтобы потом не было «сюрпризов». Кроме того, если преддоговор составлен неправильно, менеджер Сбербанка попросит его переделать.

Как составить предварительный договор купли-продажи по ипотеке?

Согласно ст. 429 ГК РФ, преддоговор заключается в той же форме, что и основной, и должен содержать аналогичные условия. Его можно составить самостоятельно или обратиться к юристу.

Важно! Если продается недвижимость несовершеннолетнего, основной и преддоговоры подлежат нотариальному удостоверению. От имени ребенка вправе действовать один из родителей. Если ребенку от 14 лет, подписи на документах ставит он, но с согласия родителей. Оформление договоров можно заказать у нотариусов, услугу обычно оплачивает продавец, так как он является выгодоприобретателем.

и образец договора

Какая информация указывается в ПДКП:

  1. Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации сторон.
  2. Сведения о предмете сделки – квартире: адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер, этаж.
  3. Реквизиты документа, на основании которого продавцу принадлежит право собственности на жилье.
  4. Стоимость недвижимости.
  5. Срок, в который должен быть заключен основной договор.
  6. Порядок, сроки и способ расчета по сделке.
  7. Размер задатка.
  8. Сведения о передаче недвижимости в залог Сбербанку с момента госрегистрации сделки.
  9. Распределение расходов.
  10. Права, обязанности и ответственность сторон.
  11. Дата заключения, подписи покупателя и продавца.

Заполненный образец договора

Нужно ли регистрировать договор?

С 1 марта 2013 года регистрация договоров купли-продажи и дарения отменена. В Росреестре регистрируется только право собственности по основному ДКП. Преддоговор предоставляется только в Сбербанк.

Примечание: размер госпошлины за регистрацию для физлиц составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб. Вместе с правом собственности регистрируется и обременение по ипотеке.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Оформление основного договора купли-продажи квартиры через Сбербанк

Если предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке и сделка в целом одобрены Сбербанком, можно оформлять основной ДКП. Это делается в день подачи документов в Росреестр. Перед этим заключается и ипотечный договор с кредитором. Также обязательно страхование недвижимости от повреждения и утраты.

Важно! Заемщик обязан в течение 90 дней с момента оформления договора ипотеки представить ДКП и новую выписку из ЕГРН в Сбербанк.

Ответы юриста на частные вопросы

Обязательно ли оформлять предварительный договор, если продается квартира, по которой уже есть ипотека Сбербанка, и приобретается так же в ипотеку? Да, преддоговор обязательно заключается и в этом случае.

Что будет с задатком по преддоговору купли-продажи недвижимости в ипотеку Сбербанка, если сделка срывается по вине продавца? Согласно ст. 381 ГК РФ, продавец обязуется вернуть задаток в двойном размере, если договором не установлено иное. Если же сделка срывается по вине покупателя, задаток не возвращается.

Обязательно ли подписывать предварительный ДКП на квартиру обоим супругам, если она приобретается в ипотеку? Да. Предварительный и основной ДКП подписывают оба супруга, т.к. оба по ипотеке выступают созаемщиками. Внесла задаток по предварительному договору, а Сбербанк отказал в ипотеке.

Обязаны ли мне его вернуть? Все зависит от условий договора. Если в нем указано, что в такой ситуации продавец обязуется вернуть деньги, покупателю они возвращаются. В остальных случаях – нет.

Можно ли отказаться от квартиры, если предварительный ДКП уже оформлен, но документы в Сбербанк еще не поданы? Можно, но в таком случае весь задаток останется у продавца. Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку Сбербанка подтверждает намерение сторон заключить основной ДКП в дальнейшем в установленные сроки.
  2. Преддоговор может оформляться с задатком или без такового.
  3. Предварительный ДКП подается в Сбербанк для получения окончательного одобрения ипотеки на конкретную квартиру.

Источник: https://SocPrav.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка 2020 года

Заполненный предварительный договор купли продажи квартиры сбербанк

При приобретении недвижимости с использованием ипотечного кредита покупателю важно знать, что эта сделка законна и не сорвется.

Сбербанк, оформляя ипотеку для клиентов, тщательно проверяет законность совершаемой покупки.

В качестве подстраховки от изменения уже согласованных с продавцом условий используется составление предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка.

Что это дает

Составление предварительного договора купли-продажи (ДКП) гарантирует, что операция совершится на оговоренных условиях. Согласно законодательству РФ, этот документ не обязателен для регистрации сделки. Но при оформлении кредита на покупку квартиры в Сбере клиенту придется заключить такой договор. Это обязательное условие банка.

Цели заключения предварительного ДКП

При помощи правильно составленного ДКП стороны документально закрепляют права и обязанности. Соглашение:

  • составляется на бумажном носителе;
  • определяет, через какое время будет заключена сделка;
  • выделяет срок на подготовку документации;
  • предоставляет гарантии исполнения условий − закрепляет параметры сделки и достигнутые сторонами договоренности (обязывает покупателя к внесению задатка за приобретаемую недвижимость; дает гарантии получения внесенного покупателем задатка обратно; отсутствия прав прочих лиц на объект сделки, его арест или обременение);
  • обязательно для исполнения, это первый шаг к заключению финального соглашения.

Следовательно ПДКП гарантирует «чистоту» сделки для обеих сторон, включая Сбербанк.

Обязательные пункты ДКП

Предварительный договор, начиная действовать с момента заключения, содержит:

  • полную информацию об обеих сторонах;
  • технические сведения о недвижимости;
  • точный адрес объекта ДКП;
  • сведения из правоустанавливающей документации;
  • цену объекта;
  • стоимость недвижимости из отчета, составленного оценочной компанией;
  • сведения о тех, кто законодательно вправе использовать эту недвижимость;
  • информацию о количестве прописанных в квартире или доме;
  • схему произведения расчетов;
  • дату планируемого подписания договора ипотеки.

Составление предварительного ДКП

ПАО Сбербанк не выдвигает специальных требований к предварительному ДКП ― главное, чтобы соответствовал общим условиям документации подобного рода.

Составляя договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка, обратите внимание на пункты:

  • наименование ― обязательно пишется слово «Договор»;
  • дата и название города, указываются слева под наименованием;
  • сведения о сторонах сделки ― полностью;
  • объект договора описывают подробно, отражая главные характеристики;
  • полная стоимость указывается в числовом выражении, а затем прописывается словами;
  • уточняется схема расчетов между сторонами (как передавался задаток ― путем открытия аккредитива или на руки продавцу), и как будет выплачиваться оставшаяся часть стоимости жилья;
  • даты внесения задатка и окончательного расчета между сторонами;
  • реквизиты продавца недвижимости;
  • сведения о наложении обременения банком на приобретаемый объект;
  • сроки и условия передачи недвижимости;
  • гарантии для сторон;
  • срок действия предварительного ДКП, количество экземпляров;
  • условия расторжения.

Оформление ипотеки в Сбербанке

Клиентам предлагается нескольким программам:

  • Ипотека военным;
  • Кредитование с использованием материнского капитала;
  • Ссуды на приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости (квартир, частных домов с земельным участком);
  • Займы для участия в долевом строительстве новостроек или самостоятельного строительства;
  • Ипотека гражданам, которым предоставляется господдержка;
  • Рефинансирование кредитов, выданных на приобретение жилья другими банками.

Программы реализуются на обязательных условиях оформления в залог банку приобретаемого объекта недвижимости и страхования на период действия кредитного договора.

Для подачи заявки на выдачу ипотечной ссуды клиент предоставляет в банк:

  • заполненный бланк заявления-анкеты (можно заполнить как в офисе банка, так и при помощи электронного онлайн-сервиса ДомКлик или сайта Сбербанка);
  • удостоверение личности клиента с отметкой о его постоянной прописке (временная регистрация в этом случае не подойдет);
  • копию трудовой книжки или трудового договора, заверенную работодателем;
  • второй документ заемщика;
  • справку о доходах заявителя;
  • сертификат, если ссуда оформляется с использованием материнского капитала.

После проверки банком информации по заемщику последний получает бумаги по приобретаемой квартире:

  • подтверждение права собственности продавца на недвижимость;
  • выписка из ЕГРН;
  • нотариально оформленный отказ от доли остальных собственников объекта сделки;
  • согласие супругов (при отсутствии у них брачного договора) на проведение сделки, заверенное у нотариуса;
  • разрешение органов опеки собственнику, не достигшему восемнадцати лет, продать квартиру или долю.
  • оригинал нотариально заверенной доверенности продавца третьему лицу на проведение сделки.

Финальный договор

Согласовав выдачу ипотеки заемщику, Сбербанк выделяет время для сбора недостающих бумаг для регистрации сделки и внесения задатка. Когда пакет готов, подписываются основной договор ипотеки и финальное соглашение о купле-продаже, которые (для вступления в силу) требуют обязательной регистрации в органах Юстиции. После этого между сторонами производится окончательный расчет.

Образец предварительного договора

Чтобы не ошибиться при составлении такого важного документа, как предварительный ДКП, лучше обратиться к нотариусу или юристу, запросив образец. Но в Сбербанке клиентам предлагают воспользоваться типовым проектом договора купли-продажи квартиры по ипотеке, доступным для скачивания на официальном сайте. Там же находится и пример заполнения.

Ипотечный договор Сбербанка образец 2020 года

Заключение

Предварительный договор купли-продажи квартиры, приобретаемой по ипотеке от Сбербанка, позволяет избежать мошеннических действий со стороны участников соглашения. Важно помнить, что сделки включают массу нюансов, поэтому для составления проекта предварительного ДКП лучше обратиться к юристу.

Источник: http://www.ccbank.ru/ipoteka/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka.html

ДомКлик – договор купли-продажи (образец)

Заполненный предварительный договор купли продажи квартиры сбербанк

Все новости по ипотеке

При оформление покупки квартиры через сайт Сбербанка ДомКлик , часто у продавцов и покупателей возникает проблема по оформлению договора купли-продажи, ведь Сбербанк предъявляет строгие требования к договору, в котором должны быть прописаны не только основные условия договора: стороны договора, предмет договора и порядок расчета, но и дополнительные требования от Сбербанка.

Предлагаем ознакомиться с образцом заполнения договора с использованием Центра Безопасных Расчетов (электронная регистрация)

Договор купли-продажи квартиры

г. ____________                                                                           «______»                               ___________ года

(место заключения)                                                                                                     (дата заключения)                                         

   Мы, гр. _______, __________, _________, ________ года рождения, место рождения:_________________,

             (ФИО продавца полностью)    (дата рождения ДД.ММ.ГГ.)                             (место рождения)

паспорт Российской Федерации __ ___________ выдан___________________________ _______________,

                                                      (серия)    ( номер)      (орган, выдавший паспорт)          (дата выдачи)

код подразделения ___________, зарегистрирован(а) по адресу  ____________________________________,

              (код подразделения)                                                                                     (адрес регистрации)

СНИЛС: ____________,  именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и

           (при наличии)

гр.  _______, __________, _________, ___________ года рождения, место рождения: _________________,

             (ФИО покупателя полностью)    (дата рождения ДД.ММ.ГГ.)                      (место рождения)

паспорт Российской Федерации __ ___________ выдан___________________________ _______________,

                                                      (серия)    ( номер)       (орган, выдавший паспорт)        (дата выдачи)

код подразделения ___________, зарегистрирован(а) по адресу  ____________________________________,

              (код подразделения)                                                                                     (адрес регистрации)

СНИЛС: _____________, именуемый(ая)  в дальнейшем Покупатель, вместе именуемые Стороны,

           (при наличии)

Заключили настоящий договор купли-продажи (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора.

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: _______________________, общей площадью __________ кв.м., состоящую из ________ комнат,

(адрес  квартиры)                                               (общая площадь)                         (количество комнат)      

кадастровый номер: _______________ (далее по тексту – Объект).

                              (кадастровый номер)

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое

(сведения о документах-основаниях)

имущество и сделок с ним _______________ сделана запись регистрации № ______________________, что

                                           (дата регистрации)                                        (номер регистрации)

 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным _____________________________________________.

(сведения об органе, выдавшем свидетельство и дате выдачи)

2. Цена Договора и порядок расчетов.

2.1. Стоимость Объекта составляет 1800 000 (___________________________) рублей.

                                                                (размер денежных средств цифрами и прописью)

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта.

2.2.1. Часть стоимости Объекта в сумме 30 000 (_______________________) рублей

                                                            (размер денежных средств цифрами и прописью)

оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя до подписания настоящего договора.

              2.2.2. Часть стоимости Объекта в сумме 1170 0000 (_______________________) рублей

                                                            (размер денежных средств цифрами и прописью)

оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости .

2.2.3. Часть стоимости Объекта в сумме _1200 000 (___________________________)

                                                             (размер денежных средств цифрами и прописью)

рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ____________ в

                                                                                                   (ФИО заемщика(ов) по Кредитному договору)

соответствии с Кредитным договором № ___ от _____ г.

, заключенным в городе __________ (далее – Кредитный договор), Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (сокращенное наименование – ПАО Сбербанк), генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 1481 от 11.

08.2015г., место нахождения: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, почтовый адрес: _______________________, ИНН 7707083893, счет №____________________ в ПАО Сбербанк,

(адрес отделения Банка)                                                 зак  (расчетный счет)

корреспондентский счет _______________ в ____________________, БИК _____________ (далее – Банк), в

        (корреспондентский счет)  (сведения о кредитной организации)           (БИК)

лице ______________ ПАО Сбербанк. Срок кредита ____________ (_____________) месяцев. Условия

(наименование филиала Банка)                                     (срок цифрами и прописью)

предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

2.3. Порядок расчетов по Договору.

2.3.1.

Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель.

2.3.2. Перечисление денежных средств, предусмотренных п.п. 2.2.2., 2.2.3.

Продавцу(ам) в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику/Созаемщику(ам) и к иным лицам (при наличии), а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка, по следующим реквизитам:

__________________________________________________________________________________________.

(указать получателя денежных средств, платежные реквизиты)

2.3.3.

Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 Договора к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Существенные условия Договора.

3.1. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Объект находится в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г.

3.2. При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога Объекта в пользу Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк, а Залогодателем – Покупатель. Права Залогодержателя удостоверяются закладной. (НЕ печатается в случае использования сервиса «Электронная регистрация»).

3.3. Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.

3.4. Покупатель обязуется в течение всего периода действия ипотеки на Объект без предварительного письменного согласия Банка: не отчуждать Объект и не осуществлять ее последующую ипотеку; не сдавать Объект в аренду/наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц; не проводить переустройство и перепланировку Объекта.

3.5. Покупатель осмотрел Объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания Договора.

3.6. Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта, не обремененного задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом, осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение ________ (________) рабочих дней после государственной

                   (количество дней цифрами и прописью)

регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка.

3.7.

Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса РФ).

3.8. На момент подписания Договора в Объекте зарегистрированные лица отсутствуют.

Либо

             На момент подписания Договора в Объекте зарегистрированы: _________________________.                                      

                                                               (указать ФИО всех зарегистрированных лиц) (даты рождения)

Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в

Объекте лиц в течение ____________________ календарных дней с момента государственной

                                           (указать количество дней цифрами/прописью)

регистрации перехода права собственности на Объект.

3.9. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности в установленном законом порядке к Покупателю. При этом Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта.

4. Заключительные положения.

4.1. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не являются для Сторон кабальной сделкой.

Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; в отношении каждой из Сторон не возбуждалось и не возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.

4.2. сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса РФ, статей 17, 38 Жилищного кодекса РФ, статьей 34-36 Семейного кодекса РФ, статей 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года Сторонам известны и понятны.

4.3. Переход права собственности и ипотека в силу закона в пользу Банка подлежат государственной регистрации в территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

4.4. Расходы, связанные с заключением Договора и государственной регистрацией перехода права собственности на Объект, несут Покупатель либо Продавец либо Стороны поровну.

                                                                                              (выбрать нужное)

4.5. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один – для регистрирующего органа.

5. Подписи Сторон:

Продавец  _________________________________________________________________________________

Покупатель _______________________________________________________________________________

Источник: https://megabanki.ru/lichnye-finansy/domklik-dogovor-kupli-prodazhi-obrazets

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке

Заполненный предварительный договор купли продажи квартиры сбербанк

Оформление ипотеки — сложный и длительный процесс. Заемщик постоянно находится в напряжении: поиск подходящей недвижимости, переговоры с продавцом, ожидание одобрения банка и многое другое.

Но наступает и время спокойствия, когда заключается предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке и наступает чувство эйфории.

Этот документ является гарантией серьезности намерений всех сторон сделки и является обязательным этапом процедуры кредитования сделок с недвижимостью.

Что из себя представляет предварительный договор

Предварительный договор — это документальное выражение намерений сторон.

Ипотека оформляется довольно длительное время, поэтому продавец и покупатель (заемщик) должны иметь обоюдные гарантии того, что в последний момент купля-продажа не будет отменена.

Сбербанк — единственное кредитно-финансовое учреждение в России, для которого составление и подписание подобного документа является обязательным.

Предварительный договор страхует участников сделки от следующих ситуаций:

  • изменение общей стоимости недвижимости — указывается окончательная цена квартиры или частного дома, которая остается неизменной и в дальнейшем переносится в основное соглашение;
  • отказ от сделки — зачастую собственники ищут более выгодные и быстрые варианты продажи, но документ, подписанный в Сбербанке, обязывает их соблюдать договоренности;
  • возврат задатка — если кредитно-финансовое учреждение не одобряет выдачу целевого кредита, денежные средства, уплаченные владельцу квартиры вернут покупателю.

Как заключить предварительный договор купли-продажи через Домклик

Домклик — это интернет-портал Сбербанка, специализирующийся на подборе и оформлении сделок купли-продажи недвижимости. Этот сайт — альтернативное решение для быстрого оформления заявки на получение ипотеки, а также последующего заключения договора на приобретение квартиры.

Алгоритм действия пользователя, желающего приобрести недвижимость в один клик, выглядит следующим образом:

  1. Регистрация на сайте Домклик.
  2. Выбор подходящей недвижимости.
  3. Подача заявки на получение ипотеки.
  4. Сбор документов, необходимых для подписания кредитного договора.
  5. Заключение предварительного соглашения с продавцом жилой недвижимости.
  6. Получение одобрения от банка.
  7. Подписание ипотечного и основного договора купли-продажи.
  8. Дистанционная регистрация сделки в Росреестре.
  9. Регистрация залога.

Важно! За каждым заемщиком закрепляется ипотечный менеджер, который ведет сделку.

Этот специалист оказывает консультационные услуги, проверяет достоверность и полноту представленных документов. Также он принимает участие в составлении предварительного и основного соглашения сторон купли-продажи, контролирует процесс их подписания.

Приложение по работе с ипотечными вопросами Домклик — безопасная электронная среда для клиентов Сбербанка, а также проверенных застройщиков, аккредитованных в нем.

Преимущества заключения договора через сервис Домклик

Использование дистанционного электронного сервиса имеет ряд бесспорных преимуществ при заключении предварительного и основного договоров купли-продажи:

  1. Отсрочка по времени. Получение кредита — длительный процесс. Покупателю нужно подготовить документы, собрать необходимые справки, заручиться одобрением банка. Продавцу также требуется провести определенную работу перед продажей квартиры: выписаться, взять в ЖЭКе справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и т.д. Предварительный договор позволяет обеим сторонам сделки выполнять все необходимые действия в рамках установленного срока.
  2. Юридические гарантии. С момента подписания документа продавцом и покупателем, он приобретает законную силу. Это означает, что обе стороны сделки должны в полном объеме исполнить свои обязательства (собственник — продать жилье по указанной цене; заемщик — передать деньги в срок, указанный в соглашении).
  3. Профессиональное сопровождение. Ипотечный менеджер проверяет все документы по кредиту и предстоящей сделке, поэтому проблем с легитимностью составленных соглашений не возникает.
  4. Качественная проверка. На жилье, приобретаемое через ДомКлик, не поступают притязания третьих лиц, так как недвижимость тщательно проверяется на наличие арестов, обременений и других ограничений.

Оформление онлайн-договора экономит время заемщика. Ведь ему не нужно посещать офис банка, а достаточно пообщаться в чате с менеджером для получения необходимой информации. Кроме того, сервис Домклик доступен и в виде мобильного приложения. Поэтому заключение настоящего договора купли-продажи возможно в любое удобное для сторон время.

Существенные пункты предварительного договора купли-продажи по ипотеке

Несмотря на то, что предварительный договор в сервисе DomClick составляется удаленно, он должен содержать существенные условия, установленные действующим законодательством РФ.

К основным пунктам соглашения относятся:

  • стороны сделки — прописываются персональные данные продавца и покупателя;
  • объект недвижимости — указывается основная информация о квартире (адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
  • стоимость жилья — устанавливается сумма, которую заемщик должен передать продавцу;
  • информация о залоге — прописывается дальнейшая судьба задатка при различных вариантах развития событий (зачет в сумму общей стоимости, возврат покупателю и т.д.);
  • права и обязанности сторон;
  • срок действия договора — устанавливается дата подписания основного соглашения.

Особенности предварительного договора, составленного по всем правилам российского законодательства, позволяют обезопасить от любых неожиданностей все стороны сделки.

Заключение предварительного договора в нюансах

Процедура заключения предварительного соглашения сторон изобилует разнообразными нюансами, в которых прекрасно разбираются специалисты Сбербанка. Среди основных условий подписания данного документа можно выделить следующие:

  1. Договор заключается в двух экземплярах (по одному для продавца и покупателя) и оформляется на бумаге.Особое внимание следует уделять деталям. Например, ошибка в написании имени или адреса недвижимости станет причиной признания договора недействительным.
  2. Отметка об отсутствии обременений и ограничений. Этот пункт необходимо внести в соглашение, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений.
  3. Акцент на техническом состоянии. Зачастую покупатели сталкиваются с ситуацией, когда при вселении в квартиру ее технические характеристики существенно отличаются от тех, что были при первичном осмотре. Например, владелец демонтирует сантехнику, снимает двери, розетки, люстры, выключатели и т.д. Поэтому в предварительном договоре можно указать, какие элементы интерьера остаются после продажи, а также описать общее состояние жилплощади. Если недвижимость продается с мебелью, нужно приложить перечень и описание каждой номенклатурной единицы.
  4. Распределение финансовых затрат. В соглашении покупатель и продавец могут определить, кто будет нести расходы по регистрации основного договора. Это может быть солидарная ответственность (50/50) или индивидуальная (например, собственник квартиры делает скидку при условии оформления сделки за счет заемщика).

Какие документы необходимы

Для заключения предварительного соглашения не требуется большого количества бумаг. Чтобы подписать предварительный договор стороны сделки должны иметь при себе:

  1. Документы, удостоверяющие личность сторон. Физическим лицам достаточно предъявить общегражданский паспорт. Представителям юрлиц дополнительно потребуется доверенность на совершение сделки, а также основные учредительные бумаги организации или предприятия (устав, ОГРН и т.д.).
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.д.).

Оформление предварительного договора

Предварительное соглашение заключается в порядке, установленным действующим законодательством РФ. Допустимо самостоятельное составление проекта договора и его подписание без привлечения третьих лиц (ипотечный менеджер, юрист, нотариус и т.д.). Типовой бланк можно скачать на сайте Сбербанка.

Оформление соглашения должно основываться на следующих данных:

  • цена недвижимости — определяется на основании кадастровой стоимости и экспертного заключения профессионального оценщика;
  • основные сведения о квартире — переписываются из технического или кадастрового паспортов на жилплощадь;количество владельцев — определяется по данным выписки из ЕГРП, если владельцев больше одного, необходимо предоставление нотариальных отказов от доли в общей собственности от каждого из них;
  • время на оформление документов — согласовываться с ипотечным менеджером Сбербанка;
  • срок действия — назначенная дата проведения сделки купли-продажи, будет являться днем окончания действия предварительного соглашения.

Подписанный бланк передается в банк. Регистрация предварительного договора в Росреестре не требуется. После осуществления сделки купли-продажи он считается утратившим юридическую силу, но, как показывает судебная практика, подобные документы лучше сохранять в течение 3 лет.

Предварительное соглашение сторон при оформлении кредита на покупку жилья — это возможность предусмотреть все нюансы и подводные камни. А преимущества сервиса ДомКлик при оформлении ипотечного договора в Сбербанке сделают процесс приобретения недвижимости более простым и понятным обычным гражданам.

✔️ В случае если договор коллективный, то вы добровольный член программы “Добровольного страхования жизни”, и не считаетесь стороной договора, Коллективный договор заключен между банком и страховой фирмой на время действия договора кредитования. Все онлайн-кредиты выдаются по коллективному договору страхования жизни, договоров и полисов быть не может, только копия страхования. В случае преждевременного погашения кредита (обычного или онлайн, не суть), корпоративный договор перестаёт действовать на основании п.1 ст.958 ГК РФ. Согласно п.3 ст.958 ГК РФ, при преждевременном прекращении договора страхования по обстоятельствам, обозначенным в пункте 1 настоящей статьи, страховщик имеет право на часть страховой премии пропорционально времени, в направление которого действовало страхование. Оставшуюся часть средств страховщик должен возвратить вам. На основании данных пунктов предоставленной статьи, пишите утверждение с требованием в банк, потребуйте заверенную копию сего заявления. В случае если придет отказ — потребуйте заверенную копию этого документа, и с этими 2-мя заверенными копиями дерзко идите в прокуратуру строчить жалобу на банк. Дальше исковое утверждение в суд. ✔️

Материнский сертификат можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке либо в дальнейшем, для погашения начисленных процентов. 

Минимальная сумма по ссуде – 300 тыс. рублей, ставка от 6,5 %. Действуют надбавки:

  • +1% — при расторжении договора страхования;
  • +0,3% — если зарплатный проект не в Сбербанке;
  • +0,1% — при оформлении не через сервис электронной регистрации;
  • +0,3% — в случае отказа от подтверждения дохода.

Согласно законодательству, недвижимость должна быть оформлена в долевую собственность супругов и их детей.

Для оформления необходимо предоставить:

  1. Паспорт РФ.
  2. Второй документ – ВУ, СНИЛС, загранпаспорт.
  3. Военный билет – для мужчин от 27 лет.
  4. Свидетельство о заключении брака.
  5. Заверенную работодателем копию трудовой книжки.
  6. Справку по форме банка или 2-НДФЛ.
  7. Сертификат на мат. капитал.

Заявку на ипотеку можно подать в отделении банка или на официальном портале DomClick. В первом случае потребуется явиться в ближайший офис с полным пакетом документов и ответить на вопросы специалиста. Во втором – самостоятельно заполнить анкету и отправить ее на рассмотрение.

При получении первичного одобрения необходимо посетить отделение банка для проверки документов. После выбранную недвижимость отправить на оценку. Подписать ипотечный договор, зарегистрировать сделку и направить в ПФР справку из банка о получении займа и заявление о перечислении материнского капитала в счёт кредита.

✔️

Каждый человек, работающий официально, платит подоходный налог — 13%. Его перечислением занимается бухгалтерия, на руки сотрудник получает заработную плату уже без НДФЛ (налога на доходы физических лиц). Получается, что с каждой 1000 работник платит государству 130 рублей.

После приобретения жилья эту сумму можно вернуть в размере 13% от стоимости недвижимости и выплаченных процентов по ипотечному кредиту. Есть ограничения: 2 млн рублей для расчета имущественного вычета, 3 млн рублей для процентов по ипотеке. То есть, максимальная сумма возврата процентов с процентов составляет 390 000 рублей.

Для получения полной и четкой инструкции по процессу заемщику необходимо обратиться в профильное подразделение специалистов по выданным кредитам по номеру телефона: 8-800-770-9999. В тональном режиме следует нажать цифру 2, затем цифру 1.

В целом, процедура предполагает подачу документов в ИФНС по месту регистрации, все нюансы необходимо уточнять по горячей линии налоговой инспекции или в отделении.

Для заемщиков, не желающих заниматься этим вопросом самостоятельно, Сбербанк предлагает воспользоваться услугами доверенного партнера НДФЛка.ру в рамках собственной программы «Вернем налоги в семью».

Суть простая: клиент получает персонального налогового консультанта, оказывающего помощь на любом этапе. Все необходимые документы подаются в онлайн-режиме по защищенному каналу связи. Для клиентов Сбербанка сервис НДФЛка.

ру делает персональные скидки — не менее 10%.

<

Источник: https://DomClick.info/predvaritelnyy-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.