Заполнение договора дарения земельного участка

Содержание

Как оформить дарственную на землю: образец

Заполнение договора дарения земельного участка

Когда получаешь в подарок землю, нужно оформить дарственную на земельный участок. Это обязательная процедура, которая дает возможность получить право на землю и быть полноправным владельцем.

Сегодня мы рассмотрим, как написать и зарегистрировать договор дарения, увидим его особенности и варианты составления.

Также узнаем, как пройти регистрацию и как задекларировать свой доход в налоговой инспекции.

Важные моменты по оформлению дарственной

Каждый гражданин России может подарить свое имущество любому человеку, например своему родственнику. В таких ситуациях нужно разобраться, как оформить дарственную на землю.

В первую очередь нужно заняться договором дарения. Оформлять подаренное имущество нужно согласно установленному законодательству.
Чтобы этот документ был составлен правильно и имел законную силу, нужно помнить о некоторых тонкостях, при его составлении.

  • В договоре дарения нельзя указывать, что подарок переходит к другому человеку после смерти дарителя, так как такой документ, называется завещанием. В таком случае, договор автоматически становиться недействительным.
  • В целях безопасности, лучше заверить документ у нотариуса, он проверит правильность составленного договора.
  • Важно указывать предмет дарения, без этой детали документ считается недействительным. То есть, нужно описать земельный участок, его размер и целевое предназначение.

Даже если вы составили договор – это только начало. Новый владелец должен пройти регистрацию и получить документ, который подтверждает право на земельный участок.

Оформление дарственной

Написать договор дарения и пройти всю регистрацию можно самостоятельно. Однако некоторые обращаются к опытным юристам, которые сами занимаются этим вопросом.
Если даритель и одаряемый решили сэкономить деньги и сами занялись составлением договора, тогда нужно включить в состав этого документа следующие пункты:

  • Всю информацию о лице, которое решило сделать подарок. ФИО, паспортные данные, место прописки и проживания. То же самое должен указать и получатель подарка.
  • Особенности земельного участка, его размер, место расположения, площадь и другие характеристики.
  • Нужно указать дату вступления в силу этого документа.

Договор считается действенным, если он скреплен подписями двух сторон. После заключения договора, в обязательном порядке нужно пройти регистрацию права. Эта процедура состоит из следующих шагов:

  • Обратиться в МФЦ или регистрационную палату.
  • Заполнить заявление на регистрацию и подать необходимый пакет документов.
  • Получить от уполномоченного человека этой организации расписку о том, что он принял у вас все необходимые документы. В этой расписке, должна быть указана дата, когда можно получить свидетельство на право собственности.
  • Получить готовое свидетельство.

Рассмотрев ваше дело, регистрационная палата может отказать вам в регистрации. В обязательном порядке они указывают причину отказа. Исправив ошибку, человек может повторно подать новые документы для регистрации.

После этого, одаряемому человеку нужно подать декларацию в налоговую инспекцию и задекларировать свой доход, который будет облагаться налогом.

Порядок проведения этой процедуры будет обсуждаться ниже. Если землю вы подарили близкому родственнику, тогда уплачивать налог не нужно.

Особенности заполнения договора

Чтобы правильно составить этот документ, скачайте образец договора дарения земельного участка 2018г.

В основном, все условия такого договора идентичны, однако, в каждом случае бывают свои нюансы. Его можно дополнять своими пунктами, только если они не противоречат закону России. Даря землю, в документе нужно указывать:

  • В описании характеристики, нужно указать правила использования земли и ее назначение.
  • Наличие обременения. То есть, если земля поставлена под залог, тогда даже при смене владельца, этот фактор не может исчезнуть сам по себе.

Для заполнения договора понадобятся следующие документы:

  • Паспорт.
  • Квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины.
  • Если присутствует представитель, тогда он должен иметь доверенность заверенную нотариусом.
  • Кадастровый план.
  • Свидетельство о праве на собственность.
  • Справка с налоговой об отсутствии задолженности.
  • Документ, подтверждающий право на строение, которое есть на земельном участке.
  • Согласие второго супруга на процедуру дарения. Этот документ должен быть заверен нотариусом.
  • Свидетельство об усыновлении.
  • Удостоверение опекуна.

Если договор составляет нотариус, тогда даритель и одаряемый должны написать два заявления и предоставить квитанцию об уплате услуги.

При неправильном составлении договора, право на дарственную можно оспорить в суде.

Этим правом может воспользоваться сам даритель или его родственники.
Вернуть свое подаренное имущество можно в том случаи, если одаряемый причинил вред дарителю.

Мало того, если подарок делали малолетние граждане или недееспособные лица, тогда сделка считается недействительной.

Важно отметить, что подарки не могут получить от своих клиентов работники образовательных, сиротских и медицинских учреждений.

Государственная регистрация

Чтобы получить право на земельный участок одного договора дарения недостаточно, нужно пройти государственную регистрацию. Такая процедура даст возможность беспрепятственно пользоваться подаренным владением.
Регистрация длится около месяца, если возникают сложности, этот срок может продлиться.

Чтобы ускорить эту процедуру, многие нанимают опытного юриста.

Запустить этот процесс можно с подачи заявления и необходимых документов в соответствующий орган. Регистрация проходит по месту расположения земли.
В пакете документов должны быть:

  • Паспорт.
  • Заявление каждой стороны.
  • Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
  • Кадастровый план.
  • Договор дарения.
  • Справка с налоговой инспекции об уплате налога за полученный подарок.

Проверив все документы, договор дарения регистрируется, и заноситься в Единый Государственный реестр прав. Одаряемому выдается документ, подтверждающий право на собственность земельного участка. Это означает, что гражданин становится полноправным владельцем имущества и может им распоряжаться по своему усмотрению.

Налогообложение и декларирование дохода

Согласно Налоговому кодексу РФ пункту 18.,

земельный участок, который получили в результате дарения, не подлежит налогообложению.

Это относиться только к близким родственникам. Перечень этих лиц написан в Семейном кодексе РФ. Во всех других случаях, земельный участок расценивается как полученный доход, который подлежит налогообложению.

Для граждан России этот налог составляет 13% от сумы дохода, для иностранцев эта ставка составляет 30%. Чтобы заплатить налог, нужно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию, по месту регистрации.

Подать ее нужно до 30 апреля года, следующим за год получения подарка. Уплатить налог нужно до 15 июля года, следующего за год получение дохода.

Например, вы получили подарок в 2015 году, тогда вам нужно подать декларацию до 30 апреля 2016 года, а заплатить налог до 15 июля 2016 года. За несвоевременно поданную декларацию и не уплаченный налог, на гражданина будет наложен штраф.

Определение стоимости подарка

Как правило, в договоре дарения указывается не только размер земельного участка, но и его стоимость, эта сумма определяется, как размер полученного дохода.

Эту сумму нужно указать в декларации и заплатить с нее 13% подоходного налога.

Однако если сумма будет сильно занижена, инспектор налоговой службы может потребовать указать доход, согласно рыночной стоимости недвижимости. Это прописано в письме Министерства Финансов России.

Услуги нотариуса

Если вы решите воспользоваться услугами специалиста, тогда процедура регистрации будет следующей:

  • Обратитесь за помощью к нотариусу.
  • Предоставьте весь пакет документов.
  • Оплатите госпошлину за регистрацию права и госпошлину за заверение договора.
  • Оплатите услуги нотариуса.
  • Подпишите договор дарения.
  • Получите договор и зарегистрированное свидетельство на руки.

Высокая стоимость этой услуги обусловлена тем, что специалист самостоятельно занимается вашим вопросом, не требуя вашего присутствия. Также это повышает шансы быстрого проведения регистрации и ее положительный исход. Однако пользоваться услугами нотариуса не обязательно.

Дарственная близкому родственнику

Дарить друг другу земельный участок могут близкие родственники, и такая сделка считается очень выгодной. В этом случае, должен быть документ, который подтверждает родственную связь. Многие предпочитают оформлять дарственную на родственника, так как это очень выгодно.
Применяется пониженная ставка госпошлины.

Одаряемый не платит подоходный налог согласно законодательству РФ. К близким родственникам относятся супруги, дети, сестра или брат, а также родители. Остальные родственники не могут воспользоваться этими льготами, поэтому они проходят процедуру регистрации и уплачивают налог как все остальные.

Нужно ли регистрировать отдельно земельный участок и недвижимость на нем?
Если есть только один владелец недвижимости и земли, тогда нельзя отчуждать их друг от друга. Однако когда земля принадлежит разным лицам, тогда нужно провести две сделки отдельно.

Обратившись к специалисту, вы можете узнать некоторые исключения и тонкости проведения этой процедуры.

© Читать далее https://prosadidom.ru/gift/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemlyu-obrazets-2018/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/kak-oformit-darstvennuiu-na-zemliu-obrazec-5ae9be892f578c0c724698ce

Дарение земельного участка

Заполнение договора дарения земельного участка

Если вы решили передать участок земли кому-либо в дар, то для осуществления своего желания вам необходимо составить договор дарения земельного участка.

Право частной собственности на землю в РФ было определено конституцией 1993 года. Законодательные отношения в области земельных угодий урегулированы Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 260 этого документа, граждане, обладающие земельным участком на правах собственности, имеют право его продать, сдать в аренду, использовать в качестве залога, подарить или распорядиться им по своему усмотрению не в ущерб установленным нормам землепользования.

Для любой сделки, объектом которой является частная земля, требуется ее документальное оформление. В этой статье рассмотрим, как правильно его оформить, кому можно подарить свою землю и какие документы потребуются для реализации сделки по ее передачи в дар.

Основные условия договора дарения земельного участка

Земельный участок относится к категории недвижимого имущества. Следовательно, на него распространяются общие требования к оформлению и реализации договора дарения. Такая сделка означает безвозмездное отчуждение принадлежащего гражданину участка земли другому лицу.

Безвозмездность сделки означает, что даритель передает принадлежащий ему объект, не требуя за него оплаты и не выдвигая встречных условий об оказании определенных услуг.

Если это требование нарушается, и даритель все-таки выдвигает взамен подарка выполнение оговоренных им условий по оплате или оказанию услуг, то само понятие договора дарения будет нарушено, и он должен быть признан юридически ничтожным.

Договор о передаче участка в дар может обязывать не только дарителя, но и того, кому он этот участок передает. На него могут быть возложены обязанности при владении подаренной землей, ограничивающие ее использование.

Такое условие не является встречным и не противоречит договору дарения, т.к. касается объекта недвижимости, а не самого дарителя.

По этой причине важно согласие на сделку не только самого дарителя, но и принимающего от него подарок лица.

Особенностью дарственной на земельный участок является необходимость его отчуждения совместно с находящимися на нем строениями, если они находятся в собственности одного лица.

Это положение отражено в статье 35 ЗК РФ. Оно означает, что даритель при составлении дарственной на земельный участок должен оформлять в дар одновременно и расположенное на нем строение, если оно зарегистрировано, как самостоятельный объект недвижимости.

Свои функции даритель участка может передать доверенному лицу, которое имеет право действовать по доверенности на проведение дарственной сделки. В ней обязательно должен быть указан объект сделки с его юридическим адресом, а также данные лица, которому этот объект предназначается для передачи по договору.

Требования к оформлению договора на дарение земли

Оформить документ дарения земли, как и дарственную на любое другое недвижимое имущество, можно самостоятельно или обратиться к помощи нотариуса. В нем должна присутствовать предусмотренная любым договором информация.

Некоторая специфика в составлении самого текста документа на земельный участок все же есть.

Еще 1994 году Комитетом по земельным ресурсам была рекомендована типовая форма договора по совершению сделок с земельными участками, основные пункты которого используются до настоящего времени.

Самостоятельно документ составляется в письменном виде, при этом стороны имеют право включать в текст документа любые, не противоречащие закону.

Должна быть следующая обязательная информация:

  • данные паспортов участников сделки дарения;
  • полная характеристика объекта сделки: площадь и место расположения участка с указанием адреса, его номер по кадастру;
  • данные о постройках, находящихся на данном участке, если они есть. Необходимо указать все характеристики строений, их площадь, этажность, номер по кадастровому учету и принадлежность к участку;
  • назначение земель, на которых расположен участок, с указанием цели использования;
  • данные документа, устанавливающего право собственности на объект дарения, принадлежащий дарителю;
  • обязательно должно содержаться утверждение, что данная сделка безвозмездна.

Без подписей сторон сделки такой документ не имеет силу.

Обременение объекта и земельные споры по вопросу границ участка

При передаче в дар земельного участка в договоре обязательно нужно указать, есть ли у него обременения. Об этом должен знать одаряемый гражданин. К ним относятся:

  • арест объекта;
  • сдача участка в аренду;
  • участок находится в залоге;
  • обременение в виде сервитута.

Если первые три причины во многом являются результатом деятельности самого владельца участка, то сервитут зависит от третьего лица. Это наиболее распространенный тип обременения, который позволяет эксплуатировать объект или его определенную часть другим лицом или несколькими лицами.

Такое ограничение возникает при необходимости использования территории, находящейся на данном участке, например, для прохода или проезда к соседнему участку или прокладки общих коммуникаций.

Сервитут устанавливается либо по взаимному соглашению заинтересованных сторон, либо по решению суда. Соглашение о таком обременении составляется в письменном виде и регистрируется органами Росреестра. Если это сделано своевременно, то при совершении сделки дарения, такое обременение не останется без внимания одаряемого лица.

В содержании договора предполагается наличие пункта о возможных земельных спорах. Такая ситуация нередко случается между соседями владений по поводу границ, принадлежащих им участков. Если во время процедуры дарения есть неразрешенные спорные ситуации, и четкие границы между участками не установлены, то это должно быть указано в договоре.

Документы для регистрации сделки

Вся информация, указанная в договоре, должна быть подтверждена документами, которые предъявляются при регистрации сделки вместе с заявлением и договором дарения, составленным в трех экземплярах.

Для Регистрационной палаты необходимо предъявить:

  • паспорта участников сделки;
  • устанавливающие право собственности дарителя документы на объект отчуждения (если есть постройки, то необходимо предъявит оба документа);
  • кадастровый паспорт, с планировкой участка и строений на нем;
  • заверенное нотариусом согласие на отчуждение участка супруги или супруга, если эта недвижимость является их совместной собственностью;
  • если есть ограничения для пользования участком, то документы, подтверждающие обременение объекта с описанием его характера;
  • справка об отсутствии долгов по оплате налога на землю;
  • если от имени дарителя действует доверенное лицо, то необходимо предъявить доверенность;
  • документы, устанавливающие родственную близость, в случае дарения участка родственнику.

В случае оформления сделки дарения между родственниками, состоящими в близком родстве, налог при регистрации объекта с нового владельца не взимается. Для остальных граждан по закону предусмотрено налогообложение в размере 13%.

К близким родственникам относят супругов, детей, братьев и сестер, а также родителей дарителя. При этом имеет значение, юридически оформленное родство.

Платежи при регистрации земельного участка

Размер пошлины при регистрации прав на владение земельным участком новым владельцем зависит от назначения земельного надела. В случае регистрации физическими лицами участка вместе с домом под индивидуальное жилищное строительство пошлина будет составлять 2 тысячи рублей. При оформлении земли под дачное строительство или сад – огород она будет равна 350 рублям.

Само Свидетельство в виде документа органами Росреестра сейчас не выдается. Взамен него предусмотрена выписка из реестра. За такой документ на бумажном носителе придется тоже заплатить пошлину в 400 рублей. Электронный документ обойдется в 250 рублей.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka

Договор дарения земельного участка – образец, бланк 2020 года

Заполнение договора дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка в 2020 году можно составить по образцу Росреестра. Регистрационная служба – это инстанция, через которую дарственная проводится в обязательном порядке.

Сама процедура оформления и последующая регистрация договора дарения земельного участка преподносят множество нюансов, о которых полезно знать.

Каковы правила составления договора дарения, что взять за образец, требуется ли нотариальное заверение и каковы особенности налогообложения – эти вопросы требуют детального рассмотрения. В статье тема договора дарения земельного участка развернута по этим направлениям.

Особенности дарственной на земельный участок

  • Кому можно подарить земельный участок?
      Несовершеннолетнему ребенку
  • Детям по долям
  • Жене от мужа и наоборот
  • Родителям
  • Третьим лицам
  • Требования к дарителям
  • Нужно ли проводить межевание перед дарением?
  • Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?
      Стоимость услуг нотариуса
  • Когда дарственная вступает в силу?
  • Как оформить дарственную: пошаговая инструкция
      Шаг 1: составление договора
  • Шаг 2: посещение нотариуса
  • Шаг 3: регистрация договора в МФЦ
  • Шаг 4: получение выписки из ЕГРН
  • Налоги за подарок
  • Отмена договора дарения
  • Заключение Эксперта
  • Ответы юриста на популярные вопросы
  • Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий намерений одной стороны (дарителя) передать на безвозмездной основе другой (одаряемому) подарок.

    В данном случае речь идет о земельном участке, при дарении которого нужно учитывать несколько правил:

    1. Даритель не вправе предъявлять встречные требования к одаряемому: передать деньги, вещи и пр. Такие сделки признаются недействительными, к ним применяются правила купли-продажи или мены.
    2. Подарить можно объект, принадлежащий дарителю на правах собственности.
    3. Одаряемый вправе отказаться от подарка, и ДД будет считаться расторгнутым. При этом в случае причинения ущерба дарителю отказом одаряемый обязуется полностью компенсировать его (ст. 573 ГК РФ). На дарственную, составленную письменно, отказ пишется в аналогичной форме.
    4. Отказаться от подарка можно после госрегистрации договора дарения, но отказ одаряемого также подлежит госрегистрации.
    5. Недвижимость дарится только по письменному договору, т.к. его нужно в дальнейшем зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ). Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

    Коротко: дарственная на землю составляется письменно, подлежит госрегистрации в Росреестре. При желании одаряемый вправе отказаться от сделки. Вместе с участком дарится расположенная на нем недвижимость.

    Что дарится вместе с участком?

    Отчуждение разных объектов недвижимости по отдельности недопустимо, т.к. это приведет к невозможности использования подарка.

    Например, нельзя подарить только землю, на которой располагается дом: одаряемый не сможет пользоваться участком по назначению.

    Решив подарить земельный участок, важно учитывать, что вместе с ним в дар передаются и расположенные на нем объекты:

    • жилые и дачные дома;
    • хозяйственный постройки;
    • бани, погреба.

    Обратите внимание! Если объекты не узаконены, лучше сделать это до подписания ДД, либо предупредить об этом одаряемого, т.к. после сделки ему придется регистрировать неузаконенную недвижимость.

    Форма и структура дарственной — образец документа

    Договор дарения составляется в простой письменной форме и не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении с 2013 года.

    Обязательной регистрации подлежит переход права собственности. Он должен содержать основные существенные условия. По желанию стороны могут добавить его дополнительными условиями с соблюдением основных требований законодательства.

    Еще в 1994 году Роскомзем рекомендовал типовой образец договора, в своем Письме ведомство разослало образец для его использования за основу при проведении сделок с землей.

    Составляется и подписывается документ двумя участниками – даритель изъявляет свою волю, а одариваемый выражает согласие с принятием дара.

    Существенные условия

    Бланк состоит из обычных пунктов с учетом нюансов проведения сделки:

    • преамбула – в ней обязательно прописываются данные сторон (ФИО, адрес проживания, паспортные данные);
    • предмет сделки – передаваемый в дар земельный участок с полным описанием его характеристик (адрес местоположения, кадастровый номер, площадь, расположение границ, вид разрешенного использования);
    • безвозмездность – это обязательное условие, следует указать, что участок передается безоплатно, в дар).

    Также следует указать срок, по истечении которого дарственная вступает в силу, это может быть, как момент ее подписания, так и более поздняя дата.

    Дополнительные условия

    Дополнительные условия дарственного договора не должны идти в разрез с требованиями нормативных актов.

    К ним можно отнести:

    • условия возврата подарка дарителю согласно закону – это может быть смерть одариваемого, совершенные им преступления против дарителя;
    • сведения о правах третьих лиц на дар;
    • права родственников одариваемого на полученный дар, если даритель предполагает переход прав на имущество к ним.

    Важно! Договор без дополнительных условий является действительным и признать его ничтожность по причине их отсутствия невозможно.

    Кому можно подарить земельный участок?

    Участок земли – это собственность гражданина, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

    Исключение – приобретение объекта в браке: в этом случае он признается общей собственностью супругов, и для отчуждения по инициативе одного из них понадобится нотариально удостоверенное согласие другого (ст. 35 СК РФ).

    Источник: https://tbti.ru/dokumenty/oformlenie-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

    Договор дарения земельного участка — тонкости составления и правила государственной регистрации

    Заполнение договора дарения земельного участка

    Одним из вариантов распоряжения своим имуществом для собственника, которые допускаются в действующем законодательстве, является его передача в дар.

    Эта сделка может происходить практически между всеми категориями граждан, однако чаще всего используется именно в отношениях родственников. Далее будут рассмотрены правила и особенности ее проведения и документального оформления в той ситуации, когда объектом дарения будет выступать такая недвижимость, как земельный участок.

    Как же правильно составить договор дарения/дарственную на земельный участок или на дом и земельный участок?

    Понятие и назначение документа

    Договор дарения — это документ, при помощи которого собственник передает в дар третьему лицу принадлежащее ему имущество. Таким имуществом может быть, например:

    • недвижимость (квартира, дом, их доля, комната);
    • транспортные средства (автомобили, самолеты, яхты);
    • земельные участки;
    • акции и другие ценные бумаги;
    • драгоценные камни и металлы.

    Однако на практике чаще всего дарение используется для передачи земли и различной недвижимости.

    Сторонами этой сделки выступают:

    • даритель — собственник имущества, который передает его;
    • одариваемый — лицо, которое будет получать данное имущество.

    Это означает, что даритель не имеет права требовать от одариваемого никаких вещей, услуг или других благ взамен передаваемого имущества. Если же подобные условия все же будут включены в договор, он будет признан недействительным.

    Также не разрешается вносить в документ условие о том, что передача прав собственности на земельный участок произойдет только после смерти дарителя — в такой ситуации стоит обратиться к составлению завещания. Однако отсрочить сделку и передачи имущества можно, обозначив в договоре конкретный срок или дату, когда это должно произойти. Договор такого рода носит название консенсуального.

    При оформлении сделки, объектом которой является земельный участок, применяются те же общие правила и требования, что и в случае дарения недвижимости или другого имущества. Однако и определенные особенности также существуют, в частности, в вопросах предоставления некоторых документов или при заполнении отдельных разделов договора.

    Предмет сделки

    Им выступает конкретный земельный участок, который подлежит передаче. Как и при любых других сделках, связанных с передачей имущества во временное или постоянное пользование (например, при аренде или купле-продаже), этот предмет должен быть индивидуализирован. То есть, дарителю необходимо указать его точные характеристики, а именно:

    • адрес и месторасположение;
    • кадастровый номер;
    • площадь;
    • цели, для которых он предназначен;
    • основания для возникновения прав собственности.

    Например, это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и т. п. Заверенную копию правоустанавливающего документа также необходимо приложить к договору.

    Условие о безвозмездности

    В частности, необходимо указать, что участок передается на условии полного отсутствия оплаты за это.

    Дополнительные

    Все остальные условия являются дополнительными и могут быть включены в соглашение по согласованию между сторонами. Однако большинство из них также являются важными и обязательно должны присутствовать в нем.

    Примерная структура договора дарения выглядит следующим образом:

    Реквизиты сторон

    В самом начале указывается время и место заключения договора, а также данные о его сторонах — дарителе и одариваемом. В частности, указываются:

    • ФИО каждого из них полностью;
    • реквизиты удостоверяющего личность документа с информацией об органе, который их выдал;
    • дата рождения каждого;
    • адреса постоянного места проживания.

    Если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, то указывается его полное наименование, ИНН, дата и место государственной регистрации, а также номер выписки из ЕГРЮЛ.

    Обременения

    В случае отсутствия каких-либо обременений в отношении участка это вносится в договор. Если же какие-то из них присутствуют, то в этом пункте приводится согласие одариваемого на это.

    Ограничения

    Здесь также могут быть перечислены отсутствующие или имеющиеся ограничения в использовании участка, установленные действующим законодательством.

    Права и обязанности сторон

    Как правило, они стандартные и повторяют положения гражданского законодательства, регулирующего эту сделку. В частности, даритель имеет право на передачу принадлежащего ему участка, а одариваемый — на прием дара или отказ от него.

    Ответственность сторон

    Может быть прописано как общее положение о возможной ответственности, наступающей при нарушении договора, так и приведен перечень конкретных мер.

    Заключительные положения

    В этом пункте, как правило, отмечается, будет ли договор заверяться нотариально, а также вносится условие о его обязательной государственной регистрации. Также здесь можно определить, кто из сторон будет нести расходы по сделке — либо кто-то один, либо обе стороны в равных или различных долях.

    После этого каждая из сторон сделки ставит дату ее заключения, а также свои подписи. Также в конце приводится перечень документов, которые прилагаются к договору.

    Данная структура является весьма условной, поскольку в гражданском законодательстве не существует установленной формы договора дарения. Поэтому в документе могут присутствовать и другие пункты, которые нужны в зависимости от особенностей конкретной сделки. На необходимость таких пунктов может указать нотариус (если он привлекается к сделке).

    Как правильно составить дарственную?

    Земельный участок является недвижимым имуществом, поэтому договор дарения на него составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального заверения. Для оформления сделки дарителю потребуются следующие документы:

    • кадастровый план участка;
    • справка об уплате земельного налога;
    • правоустанавливающие документы;
    • согласие собственников земли, заверенное нотариально (если участок находится в долевой собственности);
    • документы на постройки, которые имеются на участке (при их отсутствии необходима подтверждающая это справка);
    • бумаги о родстве с одариваемым (если стороны являются родственниками);
    • документы о наличии или отсутствии прав на землю со стороны третьих лиц.

    Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу того территориального образования, к которому относится конкретный участок.

    При этом потребуются такие дополнительные документы:

    • паспорта обеих сторон;
    • кадастровый земельный паспорт;
    • документы о правах собственности на участок.

    В том случае, если сделка происходит между близкими родственниками (то есть с освобождением от налогообложения), также могут потребоваться и подтверждающие родство документы. Стоит отметить, что на практике нотариальное заверение используется очень часто, хотя обязательным и не является.

    Это связано с тем, что дарственную в некоторых случаях легко можно оспорить (например, доказав недееспособность дарителя). Заверение нотариуса же подтверждает не только правильность и законность самого договора, но и наличие у собственника прав и оснований для ее составления.

    Особенности оформления дарственной на дом и землю

    Действующее законодательство позволяет при помощи одного договора дарения передавать в дар несколько видов имущества, поэтому собственник может указать в нем не только земельный участок, но и дом.

    При этом необходимо выделить каждый из объектов отдельно и подробно описать их. В частности, для дома нужно указать его адрес, площадь, а также вид правоустанавливающего документа.

    Отличаться будет и порядок оплаты госпошлины.

    В частности, сумма к уплате за участок составит 350 руб., а за дом — 2000 руб. Обе квитанции (как оригиналы, так и копии) необходимо будет приложить к договору при его регистрации.

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.