Залог выморочного имущества

Как выкупить выморочное имущество?

Залог выморочного имущества

Это выморочное имущество. Вот что сказано в ст. 1151 Гражданского кодекса:

«В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

  • жилое помещение;
  • земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
  • доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, — они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации».

Брат не оформляет наследство – могу ли я это сделать?

Как получить часть дома, если ее не принял наследник?

То есть если это территория внутри поселения, то нужно идти в администрацию поселения и сообщить им о том, что есть выморочное имущество (сама администрация 100% об этом не знает, так как такой информации нигде нет). Администрация начинает процесс вступления в наследство. Потом выставляет участок на торги в соответствии с земельным кодексом.

В случае если это территория между поселениями (межселенная), тогда нужно идти в администрацию района. А если это территория Москвы, СПб или Севастополя, — в администрацию города.

Отвечает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, председатель правления Национальной палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости ООО «Бенуа» Дмитрий Щегельский:

Если участок был в частной собственности, то сперва его необходимо признать выморочным имуществом. Делается это через суд. В суд может подать только администрация. После признания судом данного участка выморочным имуществом он отойдет администрации, которая сможет продать его только через торги.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Выкупить землю можно только у ее правообладателя. В случае, если хозяин умер, а наследники так и не объявились, имущество может стать выморочным и в последующем его можно будет приобрести у государства (администрация района).

Сохраняется ли право на наследство через 15 лет?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты (edin.center) Кирилл Резник:

Из-за того, что прошел такой существенный срок, есть очень большой шанс, что земельный участок стал выморочным имуществом и перешел во владение муниципалитета. В любом случае необходимо сначала уточнить, кто является текущим собственником земельного участка (например, заказать выписку из ЕГРН в Росреестре), а затем уже обратиться к нему самому с соответствующим вопросом.

Отвечает руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль — сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева: 

Если в течение шести месяцев никто не заявил свои права на наследство, то оно признается выморочным (то есть переходит в собственность государства). Таким образом, нужно обратиться в администрацию района с предложением выкупить имущество.

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Если наследников нет, то имущество считается выморочным и переходит в собственность публичного образования (муниципалитета или государства). Для выкупа такого имущества необходимо предварительное оформление государственной собственности.

Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?

Что такое фактическое вступление во владение квартирой по наследству?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если человек умер настолько давно, то недвижимость стала выморочным имуществом и принадлежит государству. За выкупом обратитесь в Министерство имущества или Росимущество (смотря как у Вас в регионе называется этот орган).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что такое наследственный договор?

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Как вступить в наследство по завещанию?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vykupit_vymorochnoe_imuschestvo_/100396

При наличии залога возможно ли истребовать задолженность заемщика, обратив взыскание на заложенное имущество?

Залог выморочного имущества

1. Согласно ст. 334 ГК РФ:

   В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества премущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленным законом. В соответствии с п.1 ст.

348 ГК РФ: Взыскание на заложенное имущество для удовлетворение требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает”.     В соответствие со ст.

1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения (ст.

337 ГК РФ), следовательно, обращение взыскание на заложенное имущество возможно только в пределах стоимости принятого наследниками заемщика наследственного имущества.     При этом обращение взыскание на заложенное имущество, залогодателем которого является третье лицо (не заемщик), до даты принятия наследства наследниками из практики считается нецелесообразным.

    В случае если до даты смерти заемщика обязательства по кредитному договору исполнялись им надлежащим образом, то основания для обращения взыскания на переданное в залог имущество будут отсутствовать до момента неисполнения наследниками, принявшим наследство, обязательств по кредитному договору.

2. В случае, если заложенное в пользу Банка по договору залога имущество принадлежало умершиму заемщику (который является залогодателем):

2.1. До принятия наследства наследниками заемщика Банк вправе предъявить свои требования к исполнителю завещания или к наследственному имуществу, что установлено в п. 3 ст. 1175 ГК РФ.

2.1.

1 Требования к наследственному имуществу могут быть заявлены в судебном порядке.Однако в указанном случае суд приостановит рассмотрение дела до принятия наследства наследниками ли перехода выморочного имущества в соответствии со ст.

1151 ГК РФ к субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

При этом Юридический департамент предлагает следующий алгоритм действий.     Так как технически заявить иск к имуществу нельзя, Банк может предъявить свои исковые требования к умершему должнику. При получение судом такого искового заявления оно, безусловно, будет принято к производству, поскольку данное заявление будет полностью соответствовать нормам ст. 131 ГПК РФ.

Далее Банк-истец на стадии предварительной подготовки дела слушанием или на стадии судебного разбирательства должен заявить суду о смерти ответчика, подкрепив это соответствующими доказательствами. В этом случае суд обязан будет приостановить производство по делу (ст. 215 ГПК Р) с учетом того, что наследник, принявшие наследство,отвечают солидарно по долгам наследодателя (п. 1 ст.

1175 ГК РФ). 2.1.2. Также требование к наследственному имуществу, в том числе заложенному Банку по договору залога заключенного с умершм заемщиком), Банк вправе заявить нотариусу по месту последнего жительства умершего заемщика.     Согласно ст. 63 “Основ законодательства Российской Федерации о нотариате”, утвержденным Верховным Советом РФ от 11.03.

1993 № 4462-1 (далее – Основы) нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством РФ принимает претензии от кредиторов наследодателя. претензии должны быть предъявлены в письменной форме.     Нотариус регистрирует поступившее требование Банка в книге учета наследственных дел.

По нему заводится наследственное дело, если оно еще не было заведено по заявлению кого либо из наследников, о поступившим требование нотариус извещает наследников.     В действующем законодательстве отсутствуют обязанности нотариуса сообщать информацию по запросам Банков.

по запросу Банка нотариус вправе сообщить информацию о наследниках заемщика, при этом представить сведения о полном круге наследников, принявших наследство, нотариус вправе по истечении шестимесячного срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ). 2.2.

После принятия наследства наследниками заемщика Банк вправе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком или его наследниками обязательств по кредитному договору предъявить наследникам требование об обращении взыскания на заложенное имущество одновременно с направлением им требования о взыскании задолженности по кредитному договору, посколько после вступления в наследство наследники становятся правопреемниками заемщика не только в части обязательств по кредитному договору, но и в части обязательств заемщика как залогодателя по договору залога.     Согласно ст. 353 ГК РФ:   “а) В случае перехода права собственности на заложенное имущество… в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если в соглашением с залогодержателем не установлено иное.     б) Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правоприемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к ниму части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или оп иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями”.

    2.3. В случае, если после окончания срока, установленного для принятия наследства, наследники заемщика не будут выявлены, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все наследники отстранены от наследования, либо наследники не приняли наследство или отказались от наследства, то залог будет считаться прекращенным в дату смерти заемщика, в том числе переданное в залог Банку, как выморочное, в соответствии п.2 ст. 1151 ГК РФ переходит в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

Источник: https://zakon.ru/blog/2013/3/9/pri_nalichii_zaloga_vozmozhno_li_istrebovat_zadolzhennost_zaemshhika_obrativ_vzyskanie_na_zalozhenno

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.