Закон о выморочном имуществе

Закон о выморочном имуществе

В случае если на определенное имущество не претендует никто из наследников по закону и по завещанию, такое имущество признается выморочным и переходит в собственность государства.

Отказаться от выморочного наследства по закону нельзя.

Каковы случаи перехода собственности во владения государства и как можно восстановить право собственности или приобрести выморочное имущество, далее в статье.

Что такое выморочное имущество

Если какое-либо имущество не может быть унаследовано ни по закону, ни по завещанию (наследники отсутствуют, не приняли наследство, утратили на него право), то это имущество называется выморочным.

В Российской Федерации такое имущество (кроме недвижимости) переходит в собственность Российской Федерации, а недвижимость — в собственность соответствующего муниципального образования или города федерального значения, на территории которого недвижимость находится.

Гражданским кодексом предусмотрены следующие случаи перехода наследственного имущества в выморочное:

• отсутствие наследников по закону;
• отсутствие наследников по завещанию;
• наследники по каким-то причинам отстранены от наследования;
• наследники не имеют права наследовать имущество после смерти наследодателя;
• наследники отказались от наследства без указания, в пользу кого они отказываются;
• никто из наследников не принял наследства.

При этом наследование выморочного имущества – это не только право, но и обязанность государства. Отказа от наследства законодатель в этом случае не предусматривает.

Выморочное имущество, которое получает государство, переходит к нему со всеми обременениями. То есть государство, как и обычные наследники, должно отвечать по всем долгам наследодателя.

Выморочное имущество в наследственном праве

Имущество, которое остается после смерти лица при отсутствии наследников, называется выморочным. Оно признается таковым, если у умершего гражданина нет наследников по закону и по каким-либо причинам не было составлено завещание или завещание составлено, но оно было признано недействительным.

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. В некоторых странах, в частности в США, Франции, Австрии, существует другой подход: государство получает это имущество по так называемому праву оккупации, т.е., поскольку это имущество является бесхозным, оно должно перейти к государству.

Различия в обосновании права государства на выморочное имущество имеют существенное практическое значение. Представим себе, что российский гражданин умер за границей и у него нет никаких наследников.

Если считать, что имущество должно перейти к государству как к наследнику, то оно должно перейти к российскому государству.

Если же считать, что это имущество должно перейти по праву оккупации, то оно должно перейти к тому государству, на территории которого этот гражданин умер или осталось его имущество.

Вопрос о судьбе выморочного имущества решается в договорах о правовой помощи, заключенных с рядом государств. Согласно этим договорам выморочное движимое имущество передается государству, гражданином которого к моменту смерти являлся наследодатель, а выморочное недвижимое имущество переходит в собственность государства, на территории которого оно находится.

Минская конвенция 1993 г. (ст. 46) и Кишиневская конвенция 2002 г. (ст.

49) предусматривают следующее правило: если по законодательству страны, подлежащему применению при наследовании, наследником является государство, то движимое наследственное имущество переходит государству, гражданином которого является наследодатель в момент смерти, а недвижимое наследственное имущество переходит государству, на территории которого оно находится.

Куда поступает выморочное имущество

Государство в лице Российской Федерации может быть призвано к наследованию по закону согласно части третьей ГК РФ в одной лишь ситуации — при выморочности имущества. По ГК 1964 г.

государство, не будучи наследником по завещанию, могло быть призвано к наследованию по закону помимо перечисленных выше случаев, еще и при отказе от наследства в его пользу наследника по закону или по завещанию. Из п. 1, 2 ст.

1158 ГК РФ следует, что отказ от наследства в пользу Российской Федерации возможен, только если она является наследником по завещанию.

Вместе с тем свидетельство о праве на наследство выдается в отношении выморочного имущества в общем порядке — по заявлению наследника (п. 1 ст. 1162 ГК РФ).

Как и в других случаях приобретения наследниками права собственности на наследство, моментом возникновения права федеральной собственности на выморочное имущество служит день открытия наследства, а не день выдачи указанного свидетельства.

В общем порядке Российская Федерация отвечает по долгам наследодателя перед его кредиторами в пределах стоимости перешедшего к ней выморочного имущества (ст. 1175 ГК РФ). За счет выморочного имущества возмещаются расходы, вызванные смертью наследодателя, и расходы на охрану наследства в пределах его стоимости (ст. 1174 ГК РФ).

Выморочное имущество, становясь федеральной собственностью, поступает в государственную казну Российской Федерации (п. 4 ст. 214 ГК РФ). Дальнейшая его судьба зависит от вида имущества.

Пример из практики №1

Так, при обращении к нотариусу Шуйского нотариального округа Ивановской области о выдаче свидетельства о праве на наследство на имя администрации городского округа Шуя на выморочное имущество, состоящее из квартиры в г.

Шуя, было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с тем, что в представленных документах не имеется доказательств отсутствия у умершего гражданина каких-либо наследников и, как следствие, нет оснований для признания имущества выморочным.

Для принятия имущества в муниципальную собственность необходимо подтвердить факт выморочного имущества, однако в силу законодательства Российской Федерации такие сведения органам местного самоуправления не предоставляются. Таким образом, уточненный порядок наследования выморочного имущества не снял ряд бюрократических проблем, возникающих при оформлении права собственности на него.

В связи с этим приходится обращаться в суд и устанавливать юридический факт того, что имущество является выморочным. При этом по запросу суда требуется информация от нотариуса об отсутствии наследников, а также подтверждение сведений о смерти собственников спорного помещения из органов ЗАГС.

Пример из практики №2

КУМИ администрации городского округа Шуя обратился в Шуйский городской суд с заявлением о признании имуществом выморочным.

В данном заявлении для признания имущества выморочным КУМИ просил суд истребовать из регистрационной службы Ивановской области (ЗАГС) копии свидетельства о смерти собственника, а также истребовать из Шуйского нотариального округа Ивановской области сведения о наличии наследников и наследственного дела.

В связи с тем, что судебная практика по вопросам признания имущества выморочным в значительной мере еще не наработана, не всегда выморочность имущества бесспорно можно подтвердить.

На первый взгляд, констатировать отсутствие лиц, желающих принять наследство, можно, если в течение шести месяцев после смерти наследодателя не подано заявлений о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако принятие наследства может осуществляться не только с помощью подачи заявления, но и путем совершения действий фактического характера, свидетельствующих о принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Вопрос-ответ

Добрый день! Мать моей супруги является собственником ½ доли дома (дом в аварийном состоянии, к проживанию не пригоден). Собственник второй доли умер в 1973 году. В наследство после него никто не вступил, наследников нет ни по закону ни по завещанию.

Местная администрация не отстраняется от данного ей законом права оформления выморочного имущества, но порядок дальнейшего использования данной долей не определен. Как ей, являясь собственником ½ доли, можно приобрести у муниципалитета вторую половину и стать собственником дома целиком? 1).

Может ли она приобрести муниципальную долю бесплатно в порядке приватизации? 2). Может ли она выкупить долю, используя преимущественное право покупки как участник долевой собственности? Как будет определяться стоимость доли в этом случае? 3).

Может ли она в судебном порядке (до оформления права муниципальной собственности) приобрести долю в порядке приобретательной давности по статье 234 ГК РФ?

Ст. 1151 ГК РФ. Выморочное имущество

Ст. 1151 ГК РФ затрагивает судьбу имущества, которое осталось после смерти человека, а наследники не объявились или лишились своего права. Такие случаи – вовсе не редкость. В законе описывается порядок действий с выморочным имуществом.

:  Принятие наследником части наследства означает

Законодательное регулирование

Ст. 1151 ГК РФ содержит в себе основные положения о правах государства на наследство.

В перечень регулирующих актов можно внести соответствующие письма ФНС, акты ФНП, разъясняющие процедуру оформления.

В ГК говорится, что порядок принятия наследования и учета регулируется законом, но его так и не издали.

Источник: https://most26.ru/drugoe/zakon-o-vymorochnom-imushhestve.html

Собственник бесхозного имущества — это государство

Ино­гда может сло­жить­ся ситу­а­ция, когда после смер­ти соб­ствен­ни­ка нет наслед­ни­ков на остав­лен­ное им иму­ще­ство — ни ука­зан­ных в заве­ща­нии, ни тех, кто счи­та­ет­ся закон­ны­ми наслед­ни­ка­ми. Это может про­изой­ти по раз­ным при­чи­нам. Такое иму­ще­ство назы­ва­ет­ся вымо­роч­ным или бес­хоз­ным. Как насле­ду­ет­ся вымо­роч­ное иму­ще­ство, и к кому оно в ито­ге пере­хо­дит?

Выморочное имущество — что это, и кто имеет на него право

Вна­ча­ле раз­бе­рём­ся с тем, кто может по зако­ну насле­до­вать соб­ствен­ность.

Наследники 1‑й, 2‑й, 3‑й и последующих очередей

Поря­док и оче­ред­ность насле­до­ва­ния иму­ще­ства опре­де­ля­ет­ся тре­тьей частью, раз­де­лом 5, гл. 63 Граж­дан­ско­го Кодек­са. (Послед­ние поправ­ки вне­се­ны 3 июля 2018 г.).

Все­го суще­ству­ет семь оче­ре­дей из пре­тен­ден­тов на иму­ще­ство умер­ше­го. При отсут­ствии наслед­ни­ков преды­ду­щей оче­ре­ди, пра­ва пере­хо­дят к наслед­ни­кам после­ду­ю­щей оче­ре­ди. (Ст. 1141, гл. 63).

Все род­ствен­ные свя­зи в спис­ке ниже ука­за­ны по отно­ше­нию к умер­ше­му насле­до­да­те­лю.

1. В первую оче­редь пре­тен­ду­ют на наслед­ство дети, роди­те­ли или супруг. К вну­кам иму­ще­ство может перей­ти в первую оче­редь толь­ко при воз­ник­но­ве­нии пра­ва пред­став­ле­ния, то есть пере­хо­да пра­ва насле­до­ва­ния к потом­кам в слу­чае смер­ти детей насле­до­да­те­ля одно­вре­мен­но с ним или до вступ­ле­ния в пра­ва насле­до­ва­ния. (Ст. 1142)
2. Вто­рая оче­редь — еди­но­кров­ные (пол­но­род­ные) и свод­ные бра­тья и сест­ры, дедуш­ки и бабуш­ки по обе­им лини­ям. Пра­во пред­став­ле­ния во вто­рой оче­ре­ди воз­ни­ка­ет у пле­мян­ни­ков (детей род­ных и свод­ных бра­тьев и сестёр) (Ст. 1143).
3. Наслед­ни­ки 3‑й оче­ре­ди — дяди и тёти (род­ные и свод­ные сёст­ры и бра­тья роди­те­лей) или их дети (при появ­ле­нии пра­ва пред­став­ле­ния). (Ст. 1144).

Ст. 1145 содер­жит пере­чис­ле­ние наслед­ни­ков после­ду­ю­щих оче­ре­дей, начи­ная с чет­вёр­той.

• Чет­вёр­тая линия оче­ред­ни­ков наслед­ства — пра­де­душ­ки и пра­ба­буш­ки.
• Пятая — дети пле­мян­ни­ков (то есть дво­ю­род­ные вну­ки) и род­ные братья/сестры дедушек/бабушек (то есть дво­ю­род­ные дедушки/бабушки).
• Шестая оче­редь — дети дво­ю­род­ных род­ствен­ни­ков — вну­ков, братьев/сестёр, дедушек/бабушек.
• Седь­мая оче­редь — усы­нов­лен­ные (пасын­ки), удо­че­рён­ные (пад­че­ри­цы), усы­но­ви­те­ли или удо­че­ри­те­ли насле­до­да­те­ля (отчим и маче­ха).

Ино­гда воз­ни­ка­ет непо­нят­ные момен­ты с насле­до­ва­ни­ем:

• по пра­ву пред­став­ле­ния;
• усы­нов­лён­ны­ми или усы­но­ви­те­ля­ми;
• нетру­до­спо­соб­ны­ми ижди­вен­ца­ми;
• несо­вер­шен­но­лет­ни­ми и нетру­до­спо­соб­ны­ми;
• по пра­ву супру­га;
• по обя­за­тель­но­му пра­ву насле­до­ва­ния.

Наследование по праву представления

Соглас­но ст. 1146, пра­во пред­став­ле­ния воз­ни­ка­ет при одно­вре­мен­ной смер­ти и насле­до­да­те­ля, и его при­зы­ва­е­мо­го наслед­ни­ка, либо при невоз­мож­но­сти опре­де­лить точ­ный момент смер­ти послед­не­го.

В этом слу­чае пра­во на наслед­ство пере­хо­дит даль­ше к бли­жай­шим наслед­ни­кам умер­ше­го пре­тен­ден­та, ука­зан­ным в п.1 — З спис­ка оче­рёд­но­сти насле­до­ва­ния (см. Наслед­ни­ки 1‑й, 2‑й, 3‑й и после­ду­ю­щих оче­ре­дей), кро­ме таких ситу­а­ций:

• при лише­нии кон­крет­ных лиц пра­ва насле­до­ва­ния насле­до­да­те­лем;
• при про­ти­во­прав­ных или направ­лен­ных про­тив воли насле­до­да­те­ля дей­стви­ях граж­дан, пре­тен­ду­ю­щих на наслед­ство.

Наслед­ство, пере­хо­дя­щее по пра­ву рас­пре­де­ле­ния, раз­де­ля­ет­ся поров­ну меж­ду все­ми наслед­ни­ка­ми, обла­да­ю­щим этим пра­вом.

Наследование неродными детьми и приемными родителями

На осно­ва­нии ст. 1147, нерод­ные дети (пасын­ки и пад­че­ри­цы) и при­ем­ные роди­те­ли (отчи­мы и маче­хи) в сво­их пра­вах насле­до­ва­ния при­рав­не­ны к кров­ным род­ствен­ни­кам.

При этом ни усы­нов­лен­ные, ни усы­но­ви­те­ли не могут пре­тен­до­вать на наслед­ство, остав­ше­е­ся после смер­ти сво­их род­ных по кро­ви роди­те­лей или детей, дру­гих род­ствен­ни­ков, в так­же их потом­ков, за исклю­че­ни­ем тех, слу­ча­ев, когда меж­ду усы­нов­лён­ным и его хотя бы одним при­род­ным роди­те­лем сохра­не­ны отно­ше­ния.

Нетрудоспособные иждивенцы и наследство

Если нетру­до­спо­соб­ные граж­дане из кате­го­рии наслед­ни­ков вто­рой — седь­мой оче­ре­дей нахо­ди­лись на ижди­ве­нии насле­до­да­те­ля не мень­ше года до его смер­ти, они обла­да­ют рав­ны­ми пра­ва­ми с наслед­ни­ка­ми кру­га, при­зы­ва­е­мо­го к насле­до­ва­нию, даже если не вхо­дят в него. (ст. 1148).

При пол­ном отсут­ствии вся­ких наслед­ни­ков нетру­до­спо­соб­ные ижди­вен­цы рас­смат­ри­ва­ют­ся как пре­тен­ден­ты 8‑й оче­ре­ди.

Обязательные права на наследство

Эти люди, пере­чис­лен­ные в ст. 1149 ГК, име­ют пра­ва на наслед­ство, даже если они не ука­за­ны в заве­ща­нии:

• несовершеннолетние/нетрудоспособные дети;
• супруг-инва­лид или роди­те­ли-инва­ли­ды;
• нетру­до­спо­соб­ные ижди­вен­цы, попа­да­ю­щие под ст. 1148 ГК.

Доля наслед­ства лицам с обя­за­тель­ным пра­вом выде­ля­ет­ся из неза­ве­щан­ной части, даже если это ущем­ля­ет пра­ва дру­гих закон­ных насле­до­ва­те­лей. Если же этой части не хва­тит, то раз­де­лу под­ле­жит и заве­щан­ное иму­ще­ство.

При воз­ник­но­ве­нии явно неспра­вед­ли­вой ситу­а­ции, когда закон­но­му наслед­ни­ку по заве­ща­нию ниче­го не доста­ёт­ся, несмот­ря то, что он фак­ти­че­ски про­жи­вал в доме насле­до­да­те­ля при его жиз­ни и поль­зо­вал­ся иму­ще­ством, суд может отка­зать в выде­ле­нии наслед­ства дру­го­му наслед­ни­ку с обя­за­тель­ны­ми пра­вом насле­до­ва­ния или умень­шить его долю.

Право супруга на наследство

Супруг явля­ет­ся наслед­ни­ком пер­вой линии, поэто­му он полу­ча­ет наслед­ство по зако­ну или по заве­ща­нию. При этом к нему, на осно­ва­нии ст. 256 ГК, пере­хо­дит так­же все сов­мест­но нажи­то­го в пери­од бра­ка иму­ще­ство.

Как происходит наследование выморочного имущества

Под­хо­дим, нако­нец, к цен­траль­ной теме. Теперь, когда рас­смот­ре­ны все воз­мож­ные наслед­ни­ки всех семи (и даже вось­ми) оче­ре­дей, раз­ной сте­пе­ни род­ства и пра­ва на насле­до­ва­ния, понять, что такое вымо­роч­ное иму­ще­ство (ВИ), не соста­вит и тру­да.

Вымо­роч­ным счи­та­ет­ся бес­хоз­ное иму­ще­ство при отсут­ствии потен­ци­аль­ных наслед­ни­ков (по зако­ну или заве­ща­нию), отка­зе от наслед­ства (быва­ет и такое), непри­ня­тии насле­ду­е­мо­го иму­ще­ства в тече­ние уста­нов­лен­но­го сро­ка, при недо­стой­ных наслед­ни­ках (ст. 1151, ГК).

Иму­ще­ство насле­ду­ет­ся госу­дар­ством:

• Если умер­ший не оста­вил заве­ща­ния, и у него нет род­ных и род­ствен­ни­ков ника­кой оче­ре­ди, в том чис­ле усыновлённых/удочерённых детей, при­ем­ных роди­те­лей, нетру­до­спо­соб­ных лиц, нахо­дя­щих­ся на ижди­ве­нии или лиц, поль­зу­ю­щих­ся абсо­лют­ны­ми пра­ва­ми (на осно­ва­нии ст. 1149 ГК).
• Все наслед­ни­ки отка­зы­ва­ют­ся от насле­ду­е­мо­го иму­ще­ства без ука­за­ния лиц, в поль­зу кото­рых про­из­ве­дён отказ:
  • при при­ня­тии тако­го реше­ния необ­хо­ди­мо напи­сать заяв­ле­ние нота­ри­усу или госу­дар­ствен­но­му ответ­ствен­но­му лицу;
  • отка­зать­ся мож­но в тече­ние 6 меся­цев после откры­тия наслед­ства;
  • реше­ние об отка­зе необ­ра­ти­мо и не может быть пере­смот­ре­но.
• Наслед­ни­ки не всту­па­ют в пра­ва по про­ше­ствии уста­нов­лен­но­го зако­ном вре­ме­ни.
• Пре­тен­ду­ю­щие на иму­ще­ство лише­ны прав насле­до­ва­ния по каким-то при­чи­нам.

Каковы сроки принятия имущества в наследство

Срок при­ня­тия наслед­ства уста­нов­лен дли­тель­но­стью в пол­го­да со дня его откры­тия. Дале­ко не все­гда дата откры­тия наслед­ства сов­па­да­ет с датой реаль­ной смер­ти насле­до­да­те­ля.

В неко­то­рых слу­ча­ях откры­тие наслед­ства про­ис­хо­дит при объ­яв­ле­нии чело­ве­ка умер­шим, соглас­но ст. 45 ГК, если:

• ниче­го неиз­вест­но о про­пав­шем и его место­по­ло­же­нии в тече­ние пяти лет;
• име­ли место обсто­я­тель­ства, не исклю­ча­ю­щие воз­мож­ную гибель — в этом слу­чае наслед­ство откры­ва­ет­ся через пол­го­да после про­ис­шед­ше­го;
• про­па­да­ет без вести воен­но­слу­жа­щий во вре­мя воен­ных дей­стви­ях — при­зна­ние чело­ве­ка погиб­шим про­ис­хо­дит через два года.

Если пра­во насле­до­ва­ния пере­хо­дит к сле­ду­ю­ще­му в оче­ре­ди наслед­ни­ку из-за непри­ня­тия насле­ду­е­мо­го иму­ще­ства преды­ду­щим пре­тен­ден­том, то срок при­ня­тия наслед­ства сокра­ща­ет­ся в два раза и состав­ля­ет три меся­ца.

Если сроки пропущены

Но если даже наслед­ник и про­пу­стил сро­ки при­ня­тия Н., по реше­нию суда этот срок может быть вос­ста­нов­лен в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях:

• если про­сроч­ка вызва­на ува­жи­тель­ны­ми при­чи­на­ми;
• наслед­ник не был инфор­ми­ро­ван о фак­те откры­тия наслед­ства или не дол­жен был об этом знать.

Без судеб­но­го вме­ша­тель­ства при­ня­тие наслед­ни­ком иму­ще­ства поз­же уста­нов­лен­но­го сро­ка может быть осу­ществ­ле­но при пись­мен­ном согла­сии всех осталь­ных пре­тен­ден­тов на наслед­ство.

Если наслед­ник име­ет пра­ва на вступ­ле­ние в пра­ва насле­до­ва­ния поз­же уста­нов­лен­но­го сро­ка, при­ня­тие им иму­ще­ства про­ис­хо­дит на осно­ва­нии ст.

1104 — 1108 ГК о необос­но­ван­ном обо­га­ще­нии, воз­ме­ще­нии сто­и­мо­сти иму­ще­ства, дохо­дов от его исполь­зо­ва­ния (с выче­том рас­хо­дов на содер­жа­ние и сохра­не­ние). Зву­чит может быть стран­но, но толь­ко на пер­вый взгляд.

Появ­ле­ние ещё одно­го пре­тен­ден­та из пер­вой линии оче­ред­ни­ков или лиц с обя­за­тель­ны­ми пра­ва­ми ста­но­вит­ся порой потря­се­ни­ем для того, кто уже успел необос­но­ван­но рас­по­ря­дишь­ся иму­ще­ством насле­до­да­те­ля.

Часто поль­зо­вать­ся иму­ще­ством умер­ше­го чело­ве­ка ста­ра­ют­ся люди, менее все­го это­го достой­ные, или нахо­дя­щи­е­ся сбо­ку при­пё­ку. Напри­мер, род­ные дети, кото­рые дав­но оста­ви­ли боль­ных роди­те­лей, нуж­да­ю­щих­ся в ухо­де, ни разу за 30 лет их не наве­ща­ли. После смер­ти они мчат­ся за наслед­ством в пер­вых рядах

Недостойные наследники — кто это?

Недо­стой­ны­ми наслед­ни­ка­ми, на осно­ва­нии ст. 1117, при­зна­ют­ся лица:

• совер­шив­шие неза­кон­ные дея­ния про­тив насле­до­да­те­ля и дру­гих наслед­ни­ков, напри­мер, воз­дей­ство­ва­ли на волю недее­спо­соб­ных лиц, при­нуж­дая их ука­зать себя в заве­ща­ния, выде­лить боль­шую долю в наслед­стве в ущерб дру­гим и т.д.;
• роди­те­ли, лишен­ные роди­тель­ских прав;
• дети (род­ные или при­ём­ные), злост­но укло­ня­ю­щи­е­ся от сво­их закон­ных обя­зан­но­стей по содер­жа­нию роди­те­лей (усы­но­ви­те­лей или удо­че­ри­те­лей).

Недо­стой­ны­ми наслед­ни­ка­ми могут быть при­зна­ны и лица, обла­да­ю­щие на осно­ва­нии ст. 1149 при­о­ри­тет­ным (обя­за­тель­ным) пра­вом насле­до­ва­ния.

Как происходит принятие в наследство

Наслед­ство счи­та­ет­ся соб­ствен­но­стью наслед­ни­ка с момен­та его откры­тия, а не после выда­чи сви­де­тель­ства о наслед­стве. При­ня­тие же иму­ще­ства по фак­ту про­ис­хо­дит:

• при выда­че сви­де­тель­ства у нота­ри­уса или долж­ност­но­го лица: пред­ва­ри­тель­но пода­ет­ся заяв­ле­ние по месту откры­тия наслед­ства;
• при реаль­ном вступ­ле­нии в пра­ва вла­дель­ца (управ­ле­ние, при­ня­тие мер по сохра­не­нию, содер­жа­нию, опла­те дол­гов и пр.).

Кому принадлежит выморочное имущество

Бес­хоз­ное иму­ще­ство пере­хо­дит в соб­ствен­ность тер­ри­то­ри­аль­ной еди­ни­цы, на кото­рой оно рас­по­ло­же­но (города/округа, обла­сти, рай­о­на, посел­ка, села) или субъ­ек­та Феде­ра­ции, к кото­рым отно­сят­ся Москва, Санкт-Петер­бург и Сева­сто­поль (Сева­сто­поль добав­лен в 2016 г.).

В послед­ней редак­ции зако­на пере­чис­ле­ны объ­ек­ты, отно­ся­щи­е­ся к вымо­роч­но­му иму­ще­ству:

• жилые поме­ще­ния;
• земель­ные участ­ки вме­сте с построй­ка­ми и дру­ги­ми недви­жи­мы­ми объ­ек­та­ми;
• доля насле­до­да­те­ля в доле­вой соб­ствен­но­сти.

Дру­гое вымо­роч­ное иму­ще­ство пере­хо­дит в соб­ствен­ность РФ.

В отли­чие от обыч­но­го насле­до­ва­ния иму­ще­ства граж­дан­ски­ми или юри­ди­че­ски­ми лица­ми, при полу­че­нии вымо­роч­но­го иму­ще­ства не нуж­но при­ня­тие наслед­ства. Так­же невоз­мо­жен отказ от ВИ.

Куда попадает выморочное имущество

Недви­жи­мое вымо­роч­ное иму­ще­ство (квар­ти­ры, дома, земель­ные участ­ки) пере­да­ют­ся в соци­аль­ный жилищ­ный фонд.

Осталь­ное иму­ще­ство может быть реа­ли­зо­ва­но на аук­ци­о­нах, про­да­но через тор­го­вые комис­си­он­ные сети. Про­да­жа ВИ работ­ни­кам госу­дар­ствен­ных орга­нов, реа­ли­зу­ю­щих иму­ще­ство, запре­ще­на.

При­быль, полу­чен­ная от реа­ли­за­ции бес­хоз­ной соб­ствен­но­сти, посту­па­ет в мест­ный или феде­раль­ный бюд­жет.

В кон­це неза­мыс­ло­ва­тый сюжет об афе­ри­стах, кото­рые при­лов­чи­лись про­да­вать вымо­роч­ные квар­ти­ры (инте­рес­но, как это воз­мож­но без свя­зей с госу­дар­ствен­ны­ми чинов­ни­ка­ми?). Афе­ри­сты повя­за­ны, но людей, став­ших их жерт­ва­ми, высе­ля­ют…

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/nasledstvo/vymorocnoe-imusestvo.html

Взыскание задолженности в отношении выморочного имущества

Есть такие категории квартир, в которых после смерти собственника отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, а также, если никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) такие жилые помещения будут являться выморочным имуществом.

Для управляющих организаций данный жилой фонд нередко становится обременительным, поскольку задолженность по оплате ЖКУ может копиться годами, а уполномоченные на оформление выморочного имущества лица могут не торопиться с его оформлением.

Необходимо учитывать, что новыми собственниками выморочного имущества будут являться городские или сельские поселения, муниципальные районы, городские округа, города федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь). При этом такие жилые помещения включаются в соответствующий жилищный фонд социального использования (ч. 2 ст. 1151 ГК РФ).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (ч. 3 ст. 1151 ГК РФ).

Однако в настоящее время отсутствует специальный закон, определяющий порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований (ч. 3 ст. 1151 ГК РФ).

При этом для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (ч. 1 ст.

1152 ГК РФ), также не допускается отказ РФ, субъекта РФ или муниципального образования от принятия выморочного имущества (ч. 1 ст. 1157 ГК РФ).

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.

2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление № 9) разъясняется, что выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, муниципального образования, городов федерального значения в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Для получения свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество, муниципальному образованию достаточно обратиться в общем порядке с заявлением о выдаче такого свидетельства к нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностному лицу по месту открытия наследства (ч. 1 ст. 1162 ГК РФ).

Кроме того, в пункте 34 Постановления № 9 также разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно пункту 49 Постановления № 9 неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Данный вывод находит свое подтверждение и в судебной практике.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22.06.2017 № Ф06-20737/2017 по делу № А57-13339/2016:

«По смыслу указанных норм недвижимое имущество считается находящимся в собственности наследника со дня смерти должника. Особенность наследования выморочного имущества состоит в том, что его наследник заранее выразил в нормативной форме волю на приобретение любого выморочного имущества (статьи 1151, 1152, 1154, 1157 и 1162 ГК РФ).

Таким образом,принятие выморочного имущества в собственность муниципального образования происходит «автоматически» в силу закона, поскольку переход к муниципальному образованию имущества прямо установлен статьями 1151, 1152 ГК РФ и не поставлен в зависимость от каких-либо его действий…

С учетом изложенного апелляционный суд правильно определил момент возникновения права собственности муниципального образования на спорную квартиру – со дня открытия наследства (дата смерти собственника – 05.02.2011)».

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a69d3df4bf161c07b4caf03/vzyskanie-zadoljennosti-v-otnoshenii-vymorochnogo-imuscestva-5cb86cb7362a6f00b3fcfe5b

Выморочное имущество: порядок оформления в муниципальную собственность, вступление в наследство, судебная практика, статья 1151 гк рф | Жилищный консультант

Ситуации, при которых имущество остается без наследников хоть и редки, но случаются. В таких случаях главный претендент на него – это государственные структуры. Данная процедура представляет собой наследование выморочного имущества. Как она осуществляется и возможно ли ее аннулировать, рассмотрим в данной статье.

Выморочное имущество в России

Большая часть вопросов, связанных с наследованием объектов собственности и в частности выморочного имущества регулируется гражданским законодательством.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

В современной России выморочное имущество ГК РФ определяет в качестве такой собственности, на которую в силу ряда обстоятельств никто из наследников не претендует, поэтому она отходит государству. Статья 1151 указывает на следующие признаки, которые могут ее характеризовать:

• На имущественные объекты не претендуют лица, являющиеся наследниками по закону и/или по завещанию.
• Никто из имеющихся наследников не оформил свои права на имущество или все они отказались от получения наследства и при этом не составили документ, в котором бы указывалось, в чью пользу должна отойти собственность.
• Имеющиеся наследники в силу обстоятельств утратили свои права на получение имущества. Или были отстранены по закону, как недостойные (ст. 1117 ГК РФ).

Какое выморочное имущество переходит в собственность РФ. На это указывает Гражданский Кодекс:

• Жилые помещения (квартиры, дома, части дома).
• Участки земли и находящиеся на них объекты движимого и недвижимого имущества.
• Доли в собственности.

Все данные объекты должны быть документально оформлены в личную собственность умершего лица.

Признание имущества выморочным

Порядок наследования определен в разделе 5 ГК РФ. Закон устанавливает 6-месячный срок для осуществления процедуры. Отсчет начинается со дня открытия наследства, т.е. с момента установленной смерти.

Если по каким-то причинам наследники отказываются от принятия имущества покойного или отстраняются от него, для следующих очередников срок отсчитывается с момента обнаружения у них прав на имущество покойного (ст. 1154 ГК РФ).

Для всех прочих граждан, приобретших право на наследство из-за непринятия его основными претендентами, срок вступления сокращается до 3 месяцев.

Если за установленный срок права на имущество не были предъявлены наследниками или они получили отказ в их реализации, то объекты собственности признаются выморочными. Т.е. со дня смерти должно пройти 9 месяцев.

Но как показывает судебная практика, процедура признания и наследования такого вида имущества часто занимает более года, а то и нескольких лет.

Основная проблема заключается в том, что ни один нормативный акт не устанавливает сроки давности по принятию выморочного имущества.

Право собственности на выморочное имущество

Кто является наследником, если имущество признается выморочным:

• Муниципальные организации становятся собственниками объектов недвижимости, земельных участков, расположенных на их территории.
• Субъекты РФ (Москва, Санкт-Петербург и Севастополь) приобретают имущество, находящееся в их территориальных границах.
• Российская Федерация получает во владение все прочее выморочное имущество.

Каждый представленный субъект права обязан принять в собственность данный вид наследства. Закон не предоставляет им возможность осуществить отказ. Если на выморочное имущество наложены обременения, то государство должно отвечать по долгам наследодателя, как и все прочие наследники.

Наследование выморочного имущества

Выморочное имущество по общему правилу переходит в собственность публичных органов.  Это означает следующее:

• Субъект обязан обратиться к нотариусу, чтобы подтвердить основания получения наследства.
• При отсутствии иных претендентов через полгода заявителю выдается свидетельство о вступлении в наследство.
• Если имеются законные основания, полученные объекты регистрируют в соответствующих организациях (например, в Росреестре).

Существует порядок оформления выморочного имущества в муниципальную собственность, а также во владение субъектов РФ и государства:

1. Уполномоченный орган подает нотариусу заявление о намерении вступить в наследство. Если речь идет о государстве, то в качестве такового выступает Росимущество. Для субъектов РФ – территориальные отделы Росимущества. Для муниципалитетов – органы местного самоуправления (управления, департаменты и пр.).
2. Через полгода заявитель получает свидетельство о праве вступления в наследство. В ряде ситуаций основанием для его выдачи бывает решение суда. Право подавать исковое заявление о признании имущества выморочным имеется у Прокуратуры и Федеральной Налоговой Службы.
3. Нотариус отсылает в ФНС уведомление о возникновении госсобственности, к которому прилагает перечень объектов (составлять его надлежит в присутствии двух понятых).
4. Задача сотрудников налоговой службы – оценить имущество. Это необходимо сделать в течение 5 рабочих дней. Из полученной суммы вычитаются средства, которые пойдут на оплату услуг нотариусу и организации, которой ФНС передает на хранение имущество.
5. Следующий шаг – передача имущества владельцу.

Издавать специальный акт, чтобы вступить в наследство не требуется. Процедура осуществляется по умолчанию.

Порядок оформления выморочного имущества в собственность государства

Выморочное имущество делится на движимое и недвижимое. В зависимости от того в какую категорию оно попадает, возникают особенности его дальнейшего распределения:

1. Недвижимость становится собственностью населенных пунктов федерального значения. Жилищные объекты включают в фонд социального использования. Затем их распределяют среди граждан, которые нуждаются в улучшении условий проживания.
2. Денежные накопления переводятся на счет Федерального Казначейства.
3. Предметы религиозного культа передаются во владение РПЦ и иных конфессий.
4. Изделия из драгоценных металлов и камней отправляют в государственное хранение.
5. Предметы, имеющие культурно-историческое значение передают в ведение Российской Академии Наук.

Распространены ситуации, при которых осуществляется продажа имущества с торгов.

Как выкупить выморочное имущество

До 2014 года продажа выморочного имущества была сложной процедурой. Осуществить ее можно было только при условии, что данные объекты включались в приватизационный план на следующий год. В настоящее время допускается два варианта продаж:

• Прямая. Купить имущество в таком случае возможно, если его цена не превышает сумму в 100 000 рублей, и на него имеется только один претендент.
• Через аукцион. Осуществляется при наличии хотя бы двух потенциальных покупателей.

Теперь такую собственность разрешено реализовывать по ускоренной программе. Нововведение объясняется отсутствием средств у государства, которые приходится расходовать на сохранность имущественных объектов.

Как выкупить выморочное имущество:

1. Всем желающим следует составить письменное заявление и обратиться с ним в уполномоченный орган (ФНС) или в администрацию поселения.
2. В документе нужно указать о предоставлении права на выкуп всего имущества или его доли.
3. Стоимость объекта будет определяться органом, который им владеет. Если речь идет о недвижимости, нужно учитывать, что ценовой диапазон существенно возрос, т.к. в настоящее время кадастровая стоимость вполне сопоставима с рыночной.

Непосредственной продажей имущества занимается ФНС. При этом для предотвращения коррупции сами сотрудники Налоговой службы и прочие государственные служащие не имеют права участвовать в торгах в качестве покупателей.

Как вернуть выморочное имущество наследникам

Когда прямые наследники просто не знают о кончине близкого человека, они не могут вовремя реализовать свои права относительно его имущества. Если объекты стали государственной или муниципальной собственностью, шанс вернуть их себе у наследников сохраняется. Только необходима отмена судом решения о признании имущества выморочным. Для этого осуществляется следующий алгоритм действий:

• Заинтересованное лицо обращается в судебную инстанцию с исковым заявлением, в котором просит восстановить срок на принятие наследства.
• Истец представляет доказательства наличия уважительной причины, по которой он не уложился в отведенные законом 6 месяцев. Это может быть продолжительная серьезная болезнь, долгая командировка, отсутствие сведений о кончине наследодателя.
• Суд признает доводы заявителя уважительными и своим решением отменяет предыдущее, по которому предусматривалось признание имущества выморочным за администрацией. Если причины будут установлены, как несущественные, судья откажет в реализации права на восстановление срока.
• После вступления в законную силу судебного решения наследнику надлежит в течение 6 месяцев с этого момента переоформить собственность на себя. Для этого необходимо подать еще один иск в ФНС с прошением о возврате. Обращаться следует в отдел по месту проживания покойного или регистрации имущества (если речь идет о квартире или доме).

Если речь идет об объектах недвижимости, уполномоченные органы обязаны вернуть их новому законному владельцу. В том случае, когда передача в натуральной форме невозможна, весь объем имущества должен компенсироваться в денежном эквиваленте.

Пример использования выморочного имущества

После смерти женщины ее квартиру унаследовали два сына, которые оформили недвижимость в долевую собственность. Проживал в квартире только один из них, т.к. второй находился в долгосрочной командировке за рубежом. Братья контакты поддерживали очень редко.

Тот, что остался в России, погиб в автокатастрофе. Через 11 месяцев его доля в квартире была признана выморочным имуществом. Вернувшийся через полтора года родственник подал исковое заявление о восстановление срока вступления в наследство. Суд удовлетворил его требования. Т.к.

доля квартиры не была еще реализована с торгов, ее вернули законному владельцу.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/nasledstvo/oformlenie-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu/vymorochnoe-imushhestvo/