Закон о дольщиках в строительстве 2020

Отмена долевого строительства с 2020 года

Закон о дольщиках в строительстве 2020

Вопрос по недвижимости. Сначала лирика и суровая жизнь, у кого не так много времени, пропускайте до абзаца “Вопросы”.

Начну издалека, чтоб описать ситуацию в целом. В свои 4 года я стал не особо нужен своим родителям, т.к. у них появился третий ребенок. Я был старшим. На тот момент они жили в г. Волжский и “улучшали жилищные условия” путем размена квартиры деда на две двушки с доплатами. Одну для деда с бабкой и одну для моей семьи: отец, мать, 2 моих сестры младших.

В общем пока они вели размен, меня сбагрили моей тёте, на мою историческую родину в Подмосковье. Тут я родился, тут у нас была муниципальная квартира, 2 комнатная. О ней кстати и будет вестись основная речь и мои вопросы.

У родителей появилась хата, 2 комнаты, но забирать они меня не спешили. (До сих пор “жду”, в 27 😀 ) Я, будучи еще не совсем смышленым пиздюком, родителей своих не особо помнил, да и вообще, что вы помните о себе в 3-4 года? Я жил с тетей, считая ее своей мамой.

О том, что я не прав, я узнал лет эдак в 6, когда мы ходили в таксофон звонить моей “маме”.

Для меня это было как голос какой то тетки из трубки, содержимое разговоров я особо не запомнил, да и трубку то я принимал минуты на две, ведь в основном взрослые общались между собой.

Сложилось так, что моя тетя по факту для меня является мамой. Она с моего сознательного возраста меня воспитывала, содержала одна. Во дворе вообще никто особо не знал, что моя биологическая мама где то за несколько суток пути.

А я был мелким, мне было все равно.

Конечно, когда уже становился постарше, после разговоров в таксофонах что “мать” приедет к нам с сестрами жить или заберет меня мозг рисовал картинки встречи с той мамой, которую я никогда не видел.

Увидел я ее лет в 10… Когда тетя свозила меня в гости к родственникам, привезя ссобой материальную помощь для них. Встреча прошла “так себе”. Батя вообще свалил на время нашего приезда. Ездил через год еще разок, и третий раз в 13ом году, когда у тети появился мужчина. Для меня он был как отчим.

Это не понравилось моей “маме”, она сразу начала переживать что этот мужик отожмет хату в Подмосковье и появился он только за этим.

В общем, примчалась, выгнала его ( у него своя однушка в том же городе), потом выгнала тетю избиениями и созданием условий, невозможных для нормального проживания и посещения работы.

Обчистила весь дом, включая украшения из золота (часть семейных накоплений от бабушки по материнской линии, часть покупала тетя) и начала себе жить припеваючи одна, с мелким пиздюком, мной то бишь в двухе.

То, что называло себя “мать” уничтожило огромные запасы спирта Роял, при этом устраивая перфомансы, включая нападения на ту Мать, которая меня воспитала.

Один раз мне даже пришлось дать в зубы, тому что меня породило, я каюсь об этом до сих пор, потому как я всегда воспитывался как культурный человек, и это был единственный раз, когда я, поднял руку на женщину.

Однако ситуация не оставляла мне выбора, ибо били меня и ту Мать, которая меня воспитала.

Так весело прошли 5 лет судов за родительские права и квартиру.

В 17,5 лет после перевода дела на высшую инстанцию из городского суда в Областной, суд открыл глаза и лишил “мать” родительских прав в отношении меня.

Отца не получилось лишить, я видел его в общей сложности час своей жизни и он как неуловимый джо скрывался от повесток, все время меняя адрес регистрации и так и не был обнаружен.

А за эти 5 лет было всякое, от бухающего отчима, с рукоприкладством, до приютов и психологических реабилитаций.

Примерно в эти года моя тетя, которую вечно попрекали квартирным вопросом, несмотря на то что она более 10 лет платила за себя, меня, “мать” и моих сестер кварт. плату, в общем она купила землю.

Отчим вызвался помочь, потому как был каменщик строитель, тетя много раз спасала его жизнь из запоев (страшное зрелище, когда после синьки человек хватается за горло и перестает дышать, из за проблем с сердцем) и по ряду других причин.

В общем кое какую коробку построили из бетонных блоков и дерева. Тетя начала жить еще дальше от места работы, километров на 40, отчим с ней, а я то там то сям. Учился на тот момент в лучшем лицее города. Последние годы школьной жизни и далее я был предоставлен сам себе, о чем ничуть не жалею.

Да и тетя помогала материально. Для меня она как была мамой, так и остается. Но, моя свободная жизнь завершилась, когда отчим приказал долго жить.

Последний год он совсем не пил, а последние несколько лет я мысленно радовался за него и тетю, что у них хоть все наладилось, мысленно его даже называл папой.

Свою двушку мы приватизировали по ½ на тетю и ½ на “мать”. Но только на том условии, что я отдам дарственной ⅕ доли в кв. в г. Волжский своей “матери”. Она мол в свое время ее на меня записала. А я ей не сын. Был еще ряд соглашений.

Я согласился на это, иначе приватизации бы не было, потому как “мать” требовала себе ⅔ в подмосковной квартире. Ну а мы просто офигели от такой наглости.

Мало того что она пыталась через суд нас выписать, так мы вообще ее тоже могли выписать за те 11 лет, что ее не было на пороге дома (муниципальной квартиры).

Отчим после себя оставил завещание на свою однушку, в которой все оставлял сестре. Его сестра не такой черствый человек, и предложила выкупить квартиру за пол стоимости, 2 млн, только сначала мы должны сделать в ней ремонт и сдать. На ремонт, сдачу и выкуп отвела нам 2-3 года.

Деньги за съем жилья делились между нами поровну. В общем, проведя кап. ремонт в квартире, недешевый, мы начали копить деньги, параллельно я занялся перестройкой дома в СНТ(=слив денег), в котором мы жили, потому как все было сделано через одно место.

Кстати, вот вам фото охранницы, найденной мной на мусорке СНТ и выращенной в собаку-стесняшку =)

Вопросы! Стоимость выкупа квартиры отчима 2 ляма. На текущий момент у нас есть 1 млн., еще 1 млн. планировали получить с продажи доли от ½ или всю долю целиком в двушке в Подмосковье.

“Мать” вроде как намеревалась выкупить. Стала затягивать, т.к. при попытке мной переписать ⅕ на нее что то пошло не так и вопрос заглох на полтора года.

А сейчас, когда мы намерились продать, он всплыл и она хочет сначала решить его.

Вопрос 1. В соглашениях, которые я подписывал при приватизации 2ушки я обнаружил такой пункт, как “в случае продажи доли до фактической смерти “матери”, стоимость 4 кв. метров передается ей”. То есть, если я продам нашу ½ , состоящую из 20,4 м2, ⅕ суммы я должен буду ей подарить. О_О.

Договор этот не заверен у нотариуса, подписан мной, тетей, “матерью” и сестрами. Жилье в собственности почти 2 года. Имеет ли юридическую силу такой договор? Или можно со спокойной душой продавать свою долю и слать всех в лес? Не уверен, кстати что у них копия договора сохранилась, тут 50/50.

Вопрос 2. Считается ли балкон при продаже как метраж квартиры? В паспорте написано что сам метраж квартиры 40,3 и вспомогательное помещение (балкон) 0,6 метра. Никогда не продавал, а цифры мне нужны для  более точных расчетов.

Вопрос 3. Согласно кадастрового плана, одна из жилых комнат имеет площадь 8.2 м2. Общая же жилая 26,3. Я правильно поступаю, что хочу продать родственникам только ту часть, что не нужна мне, чтобы выделить комнату? ну то есть из 13,15 м2 продать 4,95 м2 жилой.

Так чтобы остаток метража было можно выделить на отдельную комнату, чтобы в случае чего её можно было продать налево? Или можно тупо продавать сколько захочу, не парясь, что из оставшейся у меня площади нельзя будет выделить жилую комнату? Ну это в том случае, если родственники скажут что не готовы выкупать всю долю сразу. По их словам, у них есть 1.8 млн, стоимость м2 в доме 127 т.р.

в такой же квартире, но с ремонтом. Я хочу продать по 120-125. Итого стоимость ½ квартиры будет от 2 450 000 руб.

И как мне сейчас поступить? От меня требуют сначала переписать ⅕ в квартире в Волжском, а потом уж они скажут, будут они покупать или нет.

Боюсь еще просто что на рынке цена ½ квартиры может оказаться значительно ниже, чем 125 т.р. за целую квартиру за метр.

Не переписывать, пока не выкупят долю, которая мне не нужна, чтобы выделить комнату? Да и этот договор с 4м2 меня пугает. Оставляет 3 выбора, либо забить на него, либо ждать, либо…

Источник: https://pikabu.ru/story/otmena_dolevogo_stroitelstva_s_2020_goda_3527409

Неустойка по ДДУ 2020: отсрочка и порядок расчета – ЮК

Закон о дольщиках в строительстве 2020

Как взыскать неустойку по ДДУ в 2020 году? Можно ли получить неустойку от застройщика до окончания отсрочки? Стоит ли затевать судебный процесс? Когда реально можно будет получить деньги? Обо всем этом поговрим в данной статье!

Пандемия коронавируса отрицательно сказалась и на сфере строительства. Чтобы поддержать застройщиков, Правительство России внесло изменения в порядок применения отдельных требований Федерального закона № 214-ФЗ. Чего ждать дольщикам в период действия отсрочки по ДДУ?

Согласно Постановлению Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года, строительные компании получили временные послабления. Нормативным документом предусмотрены изменения периода начисления финансовых санкций, внесения спорных объектов в электронный реестр проблемной недвижимости, а также отсрочка уплаты неустоек.

Законное основание для обращения в суд при задержке сдачи многоквартирного дома или другого недвижимого имущества в эксплуатацию осталось прежним. Но почему изменился порядок взыскания неустойки по ДДУ? Обсудим подробнее.

Постановление правительства № 423: цель принятия

Законодатель воспользовался полномочиями, предоставленными законом № 98-ФЗ, который издан для предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций в стране.

В условиях падения экономики из-за карантинных ограничений Постановление Правительства номер 423 устанавливает специальный льготный период. До конца этого года застройщикам не будут начисляться финансовые санкции за нарушение сроков передачи дольщикам объектов недвижимости.

Данные меры призваны облегчить положение строительного бизнеса и сократить вероятность банкротства застройщиков.

Застройщикам дали отсрочку по уплате “старой” неустойки с 3 апреля 2020 по 1 января 2021 года! Так же за этот период “новая” неустойка за просрочку по ДДУ начисляться не будет. Т.е. если у вас просрочка сдачи с 15 декабря 2019 года до 01 августа 2020 года, то неустойка будет начислена только за период с 15 декабря 2019 года по 2 апреля 2020 года!

Временный запрет на начисление и взыскание неустойки по ДДУ действует с момента вступления в силу постановления до первого числа следующего календарного года.

В первую очередь постановление затрагивает те споры, по которым еще не вынесено решение суда.

Послабление также касается застройщиков и дольщиков, между которыми спор уже разрешен в судебном порядке, но окончательные выплаты не производились, если судом будет вынесено соответствующее определение о предоставление отсрочки.

Суды удовлетворяют исковые требования дольщиков в отношении уплаты и взыскания неустойки по ДДУ. При определении периода взыскания не учитываются финансовые санкции, начисленные с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года.

Накопленные долги не списываются. Выплата предъявленной к исполнению и невыплаченной задолженности переносится на период после 1 января 2021 года.

Российские суды выносят решения и определения, учитывая порядок предоставления отсрочки уплаты неустоек.

Перечень финансовых санкций, подпадающих под мораторий:

  • убытки, понесенные дольщиками после вступления в силу ПП № 423 и до 1 января 2021 года;
  • убытки, наступившие в результате введения режима ЧС или повышенной готовности на определенной территории, где расположен строящийся объект долевого строительства;
  • неустойка за нарушение сроков оплаты цены договора или сдачи объекта (ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 закона № 214-ФЗ);
  • проценты за каждый день просрочки, если судом доказано нарушение требований ч. 2 и 6 ст. 9 ФЗ № 214.

Приведенные выше случаи касаются предоставления законной отсрочки застройщикам в связи с коронавирусом. Нововведение не регламентирует процедуру предъявления судебных требований. В документе описываются исходные условия для отмены штрафов застройщика или переноса сроков погашения задолженности. Постановление Правительства об отсрочке неустойки по ДДУ не налагает запрет на обращение в суд.

Специальные условия касаются начисления пени, штрафов и других финансовых санкций за нарушение или ненадлежащее выполнение обязательств по договорам долевого участия. Поэтому участникам долевого строительства придется потерпеть до окончания установленного правительством льготного периода.

В это время контролирующие органы не будут рассылать уведомления в Росреестр о просрочке сдачи многоквартирной недвижимости на шесть и более месяцев, до конца 2020-го календарного года. Отсрочка для застройщиков означает, что уполномоченные органы власти субъектов РФ временно не будут требовать приостановки строительной деятельности, связанной с привлечением средств дольщиков.

Исполнение решений, принятых до 3 апреля 2020 года

Предоставление отсрочки уплаты неустоек по таким судебным актам свидетельствует о целенаправленных усилиях правительства поддержать строительный бизнес. Цель изменений – восстановление и стабилизация обычной деятельности, а также минимизация потерь. С наступлением 2021-го года нарушителям придется погасить задолженность по обязательствам, наложенным ранее судом.

Уменьшение периода взыскания неустойки по ДДУ

Если просрочка сдачи объекта началась до принятия постановления правительства об отсрочке застройщикам, то после 2 апреля 2020 года санкции не начисляются.

Такое положение вещей ущемляет интересы дольщиков, но призвано минимизировать последствия коронавирусных ограничений на рынке строительства жилья. Вы можете рассчитать актуальный размер взыскания с учетом постановления об отсрочке по уплате.

Для этого у нас на сайте представлен интерактивный калькулятор неустойки по ДДУ.

Ближе к окончанию льготного периода количество желающих истребовать с ответчиков компенсацию финансового ущерба многократно возрастет. Отсрочка по неустойке застройщика приведет к перегруженности судов, увеличению сроков рассмотрения и удовлетворения исков.

По-другому обстоит дело, когда положительное решение оказывается на руках у истца до января следующего года.

А своевременная юридическая консультация с сотрудниками компании «Хелп Консалтинг» поможет сформировать наиболее эффективную и выгодную стратегию.

Почему лучше не откладывать обращение в суд?

Продолжительность судебного разбирательства по договорам ДДУ достигает полугода. Если подать документы сейчас, то, когда отсрочка по уплате неустойки застройщиком закончится, останется только запустить исполнительный механизм. Звоните или оставляйте заявку на нашем сайте, вы можете рассчитывать на помощь специалистов юридической компании «Хелп Консалтинг».

Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/otsrochka-po-ddu-podvodnye-kamni-novovvedeniya

Защита дольщиков при долевом строительстве в 2020 году

Закон о дольщиках в строительстве 2020

Участие в долевом строительстве зачастую связано с рисками, однако привлекательная цена квартир на стадии строительства делает такой вид сделок наиболее привлекательными для покупателей.

Защита дольщиков при долевом строительстве в 2020 году имеет уже достаточное количество действенных механизмов по сравнению в периодом 3-5 летней давности.

Какие способы защиты участников долевого строительства предусмотрены действующим законодательством и как минимизировать риски при заключении ДДУ мы расскажем в нашей статье.

Защита дольщиков при долевом строительстве

Закон № 214-ФЗ, регулирующий отношения между застройщиком и дольщиками не раз претерпевал изменения, которые в большинстве своем были направлены на защиту прав участников долевого строительства.

Причиной таких изменений стали возрастающие случаи обмана дольщиков со стороны недобросовестных застройщиков.

Принятые в течение нескольких лет и действующие на сегодняшний момент нововведения ужесточили требования, предъявляемые к застройщикам и их деятельности, а также внедрили механизмы, позволяющие защитить участников долевого строительства от мошеннических действий.

По закону

Действующее законодательство не только устанавливает права и обязанности сторон договора долевого участия в строительстве, порядок совершения сделок, но и требования, способствующие защите прав и интересов граждан, приобретаемых недвижимое имущество на стадии строительства.

Так законом № 241-ФЗ предусмотрены следующие гарантии для дольщиков:

  1. Требования к организации – застройщику. Пункт 2 статьи 3 закона содержит полный перечень требований, которым должен соответствовать застройщик, чтобы иметь право привлекать средства участников долевого строительства:
  • иметь проектную документацию и положительное экспертное заключение;
  • собственные финансовые ресурсы в размере не менее 10 % от стоимости строительства в соответствии с проектом;
  • отсутствие обязательств по кредитам (за исключением целевых займов на строительство);
  • не участвует в исполнении обязательств третьих лиц;
  • в отношении него не проводится процедура ликвидации или банкротства, приостановления деятельности;
  • не состоит в реестре недобросовестных поставщиков;
  • отсутствует задолженность по налогам, сборам, обязательным платежам;
  • минимальный размер уставного капитала должен соответствовать установленному требованию в зависимости от общей площади строящихся объектов недвижимости.
  1. Открытие эскроу-счетов. На каждого дольщика открывается счет, куда поступают платежи по ДДУ. При этом застройщик не сможет воспользоваться этими деньгами до сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. Строительство он должен осуществлять за счет собственных средств и заемных средств банка. В случае банкротства застройщика денежные средства, поступившие на счет, возвращаются гражданину в полном объеме.
  2. Информационная открытость. Компания-застройщик обязана размещать информацию об осуществляемой ею деятельности в Единой информационной системе жилищного строительства. Все действия застройщиков должны быть максимально прозрачны. За уклонение от исполнения данного требования предусмотрена административная ответственность.

Не все строительные компании могут соответствовать установленным требованиям, что неизбежно приводит к сокращению числа застройщиков. На рынке остаются наиболее опытные и надежные организации, что также является дополнительной гарантией для дольщиков.

Страхование

Обязательное страхование ответственности застройщика было предусмотрено законодательством в 2014 году.

Застройщик имел право выбрать один из трех способов страхования, однако реализация такого механизма защиты дольщиков на практике оказалась весьма затруднительной и не принесла ожидаемых результатов.

В связи с чем обязательное страхование было отменено, но сохранена возможность добровольно застраховать свою ответственность.

На смену неэффективному способу защиты прав участников долевого строительства пришло создание компенсационного фонда, который выступает гарантом финансового обеспечения строительства, а также возмещения убытков обманутым дольщикам.

Каждая организация-застройщик обязана отчислять в компенсационный фонд 1,2 % от стоимости объекта в соответствии с заключенным ДДУ. За счет средств компенсационного фонда также может производиться завершение строительства проблемных объектов недвижимости.

Справка! Создание компенсационного фонда призвано защищать права не только новых дольщиков, но и тех, кто уже пострадал от действий недобросовестных застройщиков.

По договору

Юридически грамотно составленный договор долевого участия в строительстве является одним из существенных способов защиты прав граждан. Однако многие дольщики не вникают в его содержание в связи со сложностью формулировок и юридических терминов, давая застройщикам возможность внести пункты, обеспечивающие лишь его интересы.

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/zashchita-dolshchikov-pri-dolevom-stroitelstve

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.