Закон о дарении недвижимости

Содержание

Общие положения о договоре дарения

Закон о дарении недвижимости

Общие положения о договоре дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Дарением также является безвозмездная передача имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу либо освобождение (обязательство освободить) от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обещание дарения связывает обещавшего, если оно одновременно:

— совершено в письменной форме;

— содержит ясно выраженное намерение совершить дарение в будущем  конкретного предмета  в виде вещи, права или освобождения от обязанности (п. 2 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Внимание!

Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), а права одаряемого, которому обещан дар, к его наследникам (правопреемникам) не переходят. При этом самим договором дарения этот порядок может быть изменен (ст. 581 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Безвозмездность является квалифицирующим признаком договора дарения, поэтому если он фактически прикрывает встречную передачу вещи или права либо встречное обязательство, то является недействительным (ничтожным) как притворная сделка (абзац второй п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании (п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенные условия договора дарения

Для договора дарения в соответствии с требованиями законодательства существенным условием является предмет договора, то есть вещь, передаваемая (подлежащая передаче) дарителем одаряемому (абзац второй п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с этим в договоре дарения обязательно должны быть указаны признаки этого имущества, позволяющие индивидуализировать его, то есть отделить от иных вещей.

Например, если дарится недвижимость, она может быть индивидуализирована путем указания точного адреса, кадастрового номера объекта недвижимости, площади, иных характеристик.

Детализированное описание имущества может содержаться в приложениях к договору дарения, являющихся неотъемлемой частью договора.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора дарения, например, таким условием может быть заявление одной из сторон о согласовании порядка передачи имущества одаряемому. Если в договоре это условие будет считаться существенным, то в случае отсутствия согласия сторон по нему может привезти к признанию договора незаключенным.

В тоже время, если по договору имущество уже принято одаряемым без возражений, то суд может не принять доводы стороны договора о его незаключенности из-за отсутствия соглашения относительно существенных условий договора как противоречащие принципу добросовестности в гражданских правоотношениях (п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обратите внимание!

Стоимость имущества, передаваемого в дар, не является существенным условием договора дарения.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Дарение недвижимого имущества

В соответствии со ст.

209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам (например, дарить).

При дарении недвижимости при жизни собственник передает свою квартиру другим лицам, как правило, это близкие родственники. Причем эта передача при дарении сопровождается двумя особенностями — это всегда:

— безвозмездная передача недвижимости, то есть дар, не предполагающий уплаты денег за него или предоставления каких-либо выгод, услуг, а также сохранения права проживания в квартире;

— безусловная передача имущества, то есть недвижимость передается с учетом того обстоятельства, что это добровольный акт дарителя, отличающийся отсутствием каких-либо условий с его стороны, предполагающих сохранение за прежним собственником каких-либо льгот, прав пользования или распоряжения, в том числе проживания.

В соответствии со статьей 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения движимого имущества может быть заключен устно. Однако в силу п. 2 ст.

574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем).

В пункте 3 указанной статьи установлено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о госрегистрации).

Документальным подтверждением государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ст. 28 Закона о госрегистрации).

Законодательство не регулирует порядок передачи недвижимости одаряемому во исполнение договора дарения. На практике передача такого имущества обычно оформляется путем составления акта приема-передачи (передаточного акта).

Возможен и вариант, когда в сам договор дарения включается условие о том, что он имеет силу акта приема-передачи, в связи с чем имущество считается переданным в момент заключения договора без составления отдельного документа, подтверждающего такую передачу.

Однако, необходимо учитывать конкретные обстоятельства.

При совершении дарения здания, сооружения (недвижимости), находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, необходимо учитывать, что отчуждение проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев:

— отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

— отчуждение здания, сооружения, которые находятся на земельном участке, изъятом из оборота (ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации);

— отчуждения сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Одаряемый, получая в дар недвижимое имущество, приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (ст. 273 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ). При определении прав одаряемого в отношении земельного участка, занятого недвижимостью, подлежат применению нормы ст. 35 ЗК РФ.

Дарение доли в праве собственности на недвижимое имущество

Дарение доли в праве собственности на недвижимое имущество, в том числе доли в праве собственности на квартиру и земельный участок.

Обладатель доли в праве собственности на недвижимое имущество вправе подарить ее по своему усмотрению на основании п. 2 ст.

246 Гражданского кодекса Российской Федерации без выдела доли в натуре (за отдельными исключениями, установленными законом), при этом у обладателей остальных долей не возникает предусмотренного ст.

250 Гражданского кодекса преимущественного права покупки доли, поскольку договор дарения носит безвозмездный характер.

К договору дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество применяются общие правила Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках, обязательствах и договорах, а также нормы главы 32 «Дарение» части второй этого кодекса.

Существенным условием договора дарения доли в праве собственности на недвижимость в силу указания закона является предмет этого договора. К предмету данного договора, помимо индивидуальных характеристик объекта недвижимого имущества, доля в праве собственности на который переходит в собственность одаряемого, следует отнести размер этой доли.

Согласование условия о размере доли, передаваемой по договору дарения, может быть выражено как прямым указанием в тексте договора на размер этой доли, так и иным образом.

Например, из условий договора может следовать, что даритель передает (обязуется передать) одаряемому всю принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на недвижимость.

Дарение автомобиля

Очень часто при намерении заключить договор купли-продажи или дарения автомобиля владелец автотранспортного средства составляет нотариальную доверенность на распоряжение транспортным средством. Однако в результате совершения доверенности не происходит перехода права собственности на транспортное средство.

Необходимо также разделять безвозмездную передачу автомобиля в собственность (дарение) и его передачу в безвозмездное временное пользование.

В последнем случае речь идет не о дарении, а о заключении договора безвозмездного пользования автомобилем (договора ссуды), который предполагает наличие у ссудополучателя встречных обязательств, прежде всего, обязанности вернуть имущество по истечении определенного срока (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Внимание!

Если собственник автомобиля желает подарить его, договор должен содержать явно выраженное волеизъявление на передачу этого транспортного средства в собственность иного лица.

При совершении дарения автомобиля необходимо руководствоваться общими нормами, регулирующими порядок заключения договора дарения.

Так как автомобиль относится к движимому имуществу, то письменная форма для договора дарения в обязательном порядке предусмотрена только в случае, если дарителем является юридическое лицо и стоимость имущества выше 3000 рублей (п.2 ст.574 ГК РФ).

Однако, без письменного договора одаряемому будет сложно осуществить регистрацию автомобиля, поскольку для нее необходимо представить договор, подтверждающий переход права собственности на транспортное средство (п. 15.5 Административного регламента…, утвержденного приказом МВД России от 07.08.2013 № 605).

Следовательно, письменная форма для договора дарения автомобиля физического лица хоть и не является обязательной, все же желательна.

Договор дарения автомобиля не требует государственной регистрации. Нотариальное удостоверение договора дарения также необязательно, но может быть осуществлено по желанию сторон.

Право собственности на автомобиль возникает с момента его передачи одаряемому во исполнение договора дарения и не зависит от регистрации в органах ГИБДД, поскольку такая регистрация является не способом установления момента перехода права собственности, а основанием для допуска транспортного средства для участия в дорожном движении (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несвоевременная регистрация автомобиля с дарителя на одариваемого на одариваемого в органах ГИБДД  может привезти к неприятным последствиям в виде взыскания с прежнего владельца, например, штрафов за нарушение Правил дорожного движения с помощью камер видеофиксации или транспортного налога. Поэтому рекомендуем производить регистрацию автомобиля-подарка сразу же в день заключения договора дарения.

Порядок регистрации автомобиля установлен Правилами государственной регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденными приказом МВД России от 26.06.2018 № 399.

Внимание!

Даритель не обязан перед заключением договора снимать транспортное средство с учета.

Порядок оформления передачи имущества по договору дарения нормами ГК РФ не установлен. Однако стоит иметь в виду, что с момента перехода права собственности на автомобиль к новому собственнику переходит риск случайной гибели и случайного повреждения имущества (ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Внимание!

К административной ответственности за связанное с использованием автомобиля нарушение правил дорожного движения, зафиксированное средствами автоматической фото- или видеофиксации, по общему правилу привлекается собственник этого транспортного средства (ст. 2.6.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации).

Источник: http://buro.mosreg.ru/articles/obshhie-polozheniya-o-dogovore-dareniya/

Регистрация договора дарения недвижимости

Закон о дарении недвижимости

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Дарение недвижимости между близкими родственниками происходит согласно кодифицированным актам. Владелец недвижимого имущества (квартиры, дома, дачи и т.д.) имеет полное право распорядиться своей недвижимостью так, как ему заблагорассудится.

Алгоритм действия при дарении (как близким родственникам, так и иным лицам):

  1. Соберите все требуемые документы, которые будут предоставлены в соответствующие органы (список предоставлен ниже).
  2. Направьте собранные документы на рассмотрение в территориальный отдел Росреестра или МФЦ.
  3. Получите бумаги после совершения государственной регистрации. Рассматриваются все документы не более 10 дней с момента подачи заявления. В результате вы должны получить договор о дарении недвижимости с отметкой о пройденной регистрации и свидетельство о том, что с настоящего момента одаряемый обладает всеми правами на указанную недвижимую собственность.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Представить документы можно как лично, так и по почте. При выборе второго варианта нужно составить опись вложенных бумаг и запросить уведомление о получении. Также можно использовать интернет-ресурсы Росреестра и МФЦ и отправить документы в электронной форме.

Список необходимых документов

  1. Договор дарения недвижимости в указанной форме (требуется сделать три копии – две для договаривающихся сторон и одну для регистрационного органа);
  2. Заявление на предоставление государственной регистрации;
  3. Оригиналы паспортов дарителя и того, кому дарят (дополнительно могут потребовать сделать копии страницы с регистрации и первой страницы паспорта);
  4. Чек об оплате госпошлины;
  5. Оригинал и копия свидетельства о регистрации рассматриваемого имущества (предоставляется дарителем);
  6. Если подаренная недвижимость считается общей собственностью супружеской пары, то необходимо составленное в письменной форме, заверенное нотариусом согласие одного из супругов на такой подарок;
  7. Если договор дарения недвижимого имущества подписывается доверенными лицами, то нужны оригинал и копия доверенности, также заверенные нотариально;
  8. Если получатель недвижимости является несовершеннолетним или недееспособным – разрешение попечительских органов или органов опеки в письменной форме;
  9. Документы БТИ, а также документы непосредственно на земельный участок;
  10. Справка из домовой книги (важно, что срок давности должен быть не позднее месяца на момент подачи).

Налог на дарение недвижимости

Не менее важным аспектом дарения является налогообложение полученного таким образом дохода. По закону, подаренная недвижимость облагается налогом в 13 процентов от ее кадастровой стоимости на момент дарения. Однако подарок близкими родственниками налогом не облагается.

Крайне важное обстоятельство: министерство финансов РФ и налоговые службы считают, что налог в 13% должен вычисляться, исходя из рыночной стоимости недвижимости (которая несколько больше кадастровой). Однако Президиум Верховного Суда постановил, что учитывается именно кадастровая стоимость. Так что если от вас требуют уплату налога от рыночной стоимости, необходимо обращаться в суд.

Данным налогом облагается именно получатель подарка.

Тринадцатипроцентный налог платят только резиденты РФ, а нерезидентам придется заплатить 30 процентов. Кстати, «резидент» не означает «гражданин», то есть наличие российского гражданства у получателя не имеет значения. Резидентом считается тот, кто пробыл на территории страны более 183 календарных дней.

Для пенсионеров льготы на снижение налога не предусматриваются.

Правовые последствия

Дарение определяется как двусторонний договор, что отличает его от завещания. При этом как со стороны дарителя, так и со стороны получателя могут быть не одно, а сразу несколько лиц. Такое возможно, если квартира или дом являются общей собственностью (или вступают в общую собственность).

К обстоятельствам, запрещающим подписание договора дарения, относятся заключение подобной сделки с работниками медицинских учреждений (в качестве подарка от благодарных клиентов) или со служащими государственных органов (как награда за выполненную работу). Закон также запрещает такие сделки, когда и в качестве дарителя, и в качестве одаряемого выступают коммерческие организации.

Даритель может расторгнуть заключение сделки, если такой подарок в значительной мере ухудшает его материальное или физическое состояние. В случае, если одаряемый намеренно лишает жизни дарителя, его родственники могут также потребовать отмены сделки и взыскания имущества в судебном порядке.

Если даритель пережил одаряемого, он вправе отменить договор, если по наследству подарок переходит к наследникам одаряемого (не важно, являются ли они близкими родственниками). В свою очередь одаряемый в любой момент может отказаться от получения подарка (если это происходит уже после заключения договора, требуется повторная регистрация).

Недостатки и преимущества

К минусам договора дарения можно отнести все тот же 13-процентный налог с одаряемого. Его можно избежать только в том случае, если обе стороны являются близкими родственниками (супругами, родителями, бабушками или дедушками, детьми, братьями или сестрами).

Кроме этого многих смущает возможность оспаривания сделки. Так как договор на дарение является безвозмездным (не так, как купля-продажа), то суд в случае оспаривания чаще встает на сторону истца.

Например, если даритель находится в преклонном возрасте, не имеет другого жилья или признан психически нездоровым на момент подписания договора, судебный орган вправе расторгнуть сделку, признать ее недействительной.

Преимущества договора дарения (как в случае заключения сделки между близкими родственниками, так и между иными лицами):

  1. Относительная простота оформления. Не нужно обязательное нотариальное заявление документов и обеспечение дополнительных расходов. В регистрационные органы подается сравнительно небольшой пакет документов, оформляют которые не более 10 дней. Размер госпошлины при дарении не превышает 1000 российских рублей.
  2. Договор о дарении близким родственникам считается действующим с момента его подписания (купля-продажа имущества, например, действительна только после регистрации недвижимости). Это значительно снижает риск отмены сделки в случае, если даритель скончался после передачи имущества, но до его регистрации.

Как итог, перед составлением договора о дарении, даже близким родственникам, стоит самостоятельно обдумать преимущества и недостатки и решить, какой вариант выгоднее: дарение или купля-продажа.

Особенности и нюансы

  1. С 01.03.2015 изменились требования по дарению близким родственникам, в частности, больше не нужно регистрировать сам факт дарения недвижимости.
  2. Запрещается дарить недвижимость от имени малолетних граждан (до 14 лет) и недееспособных лиц.

    Если же их законные представители пренебрегут этим исключением, судом будет отказано в государственной регистрации подаренного имущества.

  3. С начала 2015 года свидетельство о госрегистрации права оформляется только на специальных бланках Росреестра.

  4. Если даритель и получатель в рамках закона о семейном праве являются членами одной семьи или близкими родственниками, то подаренная собственность не облагается НДФЛ.

  5. Если получатель подарка проживает за границей, он обязан уплатить налог на подаренную собственность до того, как получит свидетельство о ее госрегистрации.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/darstvennaya-na-nedvizhimost.html

Как правильно дарить имущество?

Закон о дарении недвижимости

Дарение, без сомнений, является одним из самых распространенных способов передачи имущества. По договору дарения можно передать что угодно — коллекцию картин, автомобиль.

Очень часто к дарению прибегают, когда хотят передать родным или близким недвижимое имущество — квартиру, дом, земельный участок.

И в случае с такими ценными подарками важно позаботиться о том, чтобы договор был оформлен юридически грамотно. При этом важно помнить и про некоторые «подводные камни».

Договор дарения, или «дарственная», как часто называют этот документ, это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Заключается договор дарения обязательно в письменной форме. 

Важный нюанс: дарение — безвозмездная сделка! То есть вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств, например, требовать выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество взамен, оказать какую-либо услугу и тому подобное. 

Очень важно понимать: как только вы поставили свою подпись под договором, в котором сказано, что вы дарите свою квартиру, например, сестре — квартира уже вам не принадлежит. И вас в любой момент могут из нее выписать и даже выселить. На вполне законных основаниях. Именно поэтому, собираясь заключить договор дарения, подумать нужно особенно хорошо.

Часто случается, что жертвами собственной недостаточной информированности о том, какие последствия может иметь дарение, становятся пожилые люди.

Они дарят свою недвижимость совершенно чужим людям, которые уверяют их, что после того, как квартира перейдет в собственность одаряемого, они смогут спокойно в ней проживать.

Убеждают, что дарение — это аналог завещания или договора пожизненной ренты, сулят ежемесячные выплаты и клятвенно обещают: квартира останется за вами до самой вашей смерти! Это становится решающим аргументом — наивные старики подписывают договор и оказываются на улице. 

Особенно рискуют те, кто заключает договор дарения в простой письменной форме, то есть без нотариуса.

Такая самодеятельность увеличивает вероятность того, что при составлении договора будут упущены важные условия, допущены ошибки, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В таком случае сторонам сделки приходится отстаивать свои права в суде, к сожалению, не всегда успешно. 

Чтобы свести к минимуму риски, лучше удостоверить договор нотариально. Ведь нотариус не только поможет составить проект договора, он обязательно разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить, и станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения.

Иногда даритель или его родственники пытаются оспорить договор дарения, убеждая суд в том, что даритель не понимал сути сделки, не отдавал себе отчет в том, как последствия будет иметь подписание договора, думал, что право собственности перейдет одаряемому только после его, дарителя, смерти и так далее.

В том случае, когда договор дарения удостоверен нотариусом, вероятность, что он будет оспорен, минимальна, ведь все нотариальные акты обладают повышенной доказательственной силой. Дополнительной гарантией могут стать материалы видеофиксации, право проводить которую дано нотариусу законом.

Только нотариус может обеспечить соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде. Удостоверяя договор дарения в соответствии с озвученной вами волей, нотариус проведет необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

Делая выбор важно понимать, что на сегодняшний день только нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенные сделки. 

Многие задаются вопросом: а можно ли забрать подарок обратно? Закон предусматривает возможность отмены дарения в случаях, если:

— одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

— обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В такой ситуации даритель вправе в судебном порядке потребовать отмены дарения;

— в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Важно знать и о том, в каких случаях договор дарения может быть оспорен:

1. Если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой.

2. Если сделка, по основаниям, установленным законом и независимо от признания её судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными сделки могут быть те, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

При наличии оснований для оспаривания договора дарения, нарушенные права можно защитить в суде. Сроки для оспаривания договора предусмотрены статьей 181 ГК РФ и, в зависимости от оснований иска, варьируются от года до трех лет.

договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.сторона договора дарения, от имени которого осуществляется дарение. Дарителями могут быть граждане, юридические лица и государство.

На возможность заключения договоров дарения гражданами оказывает объем их дееспособности.действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. сторона договора дарения, лицо принимающее дар или освобожденное дарителем от исполнения обязательства как перед собой, так и перед третьими лицами.Как делиться наследство,если земля получена по дарственной (в договоре указано, что постройки отсутствуют), а дом построен на этой земле в браке?Должна ли выделиться супружеская доляв доме, при оформлении наследства?…

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/kak-pravilno-darit-imushchestvo/

Эксперт: Новый закон о дарении недвижимости в 2019 году | Дом права

Закон о дарении недвижимости

Дарение по отношению к недвижимости – одна из разновидностей сделок. Оформляют дарственную как договор, согласно которому одна сторона – это даритель.

Она передает свое имущество второй стороне, не требуя материальной компенсации, то есть сделка проводится безвозмездно. Или владелец имущества обязуется осуществить передачу в ближайшем будущем.

Платится сбор или нет, зависит от обстоятельств.

Как и где оформить договор дарения недвижимости, какие документы нужны, сколько стоит процедура переоформления недвижимости? Близкие родственники часто передают право владения недвижимостью через договор дарения.

В этом случае оно переходит новому владельцу сразу после его подписания. И, в отличие от наследования, квартира или другой недвижимый объект уже определена конкретному человеку.

При этом оспорить дарственную очень сложно, если все сделано юридически грамотно.

Плюсы и минусы договора дарения недвижимости

Итак. Теперь не нужно в обязательном порядке удостоверять отчуждение недвижимого имущества — куплю-продажу, дарение, мену, выделение долей.
Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки. В этом случае сделку можно совершить сразу.

Если нет указания на сумму приобретения, то налоговая база рассчитывается следующим образом: из суммы, полученной при продаже квартиры отнимается налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.

Регистрация договора дарения недвижимости в 2019 году

Получение имущества даром рассматривается в экономическом плане как выгода, только в натуральной форме, а не денежной. Законодатель считает это выгодой благодаря тому, что приобретение недвижимости прошло бесплатно.

Возникает обязанность уплатить налог на дарение квартиры родственнику в 2019 году.
К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии для Росреестра. Это дорого.

Права и обязанности сторон сделки. Здесь нужно указать, что даритель передает на безвозмездных началах в собственность одариваемого недвижимость. Если в объекте договора есть какие-то недостатки, то даритель сообщает о них одариваемому.

Также он ставит его в известность касательно наличия обременений на предмет сделки (например, есть ли по квартире долги, находится ли она под залогом и др.).
НК РФ). Когда продавец заключает с покупателем договор купли-продажи и передает ему в собственность жилплощадь, за это он получает определенную денежную сумму.

Из-за роста цен на недвижимость полученная продавцом прибыль зачастую оказывается больше той цены, за которую жилье приобреталось ранее.

Новый закон о дарении недвижимости в 2019 году

К недвижимости относятся земельные участки, различные виды жилья, нежилые помещения, сооружения (водопроводы, газопроводы и др.

), которые можно использовать для различных потребностей: для жилья, предпринимательства, сельского хозяйства, общественных целей и др.
Квартира покупалась за 6 млн. рублей три года назад. В 2019 году ее продали за 8 млн.

рублей. Доход в данном случае составит 2 млн. рублей, из которых будет считаться налог.

Новые особенности налога на недвижимость введены федеральным законом «О внесении изменений…» от 03.08.3018 № 334. Цель всех текущих изменений — облегчить налоговое бремя россиян.

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.

Срок действия дарственной на недвижимость

Когда регистрация на нового владельца завершена, освобождение от сборов возможно при следующих обстоятельствах.

  1. Действие проводится близкому родственнику.
  2. Сделка осуществлена консульским работником или членами их семей. Для них ответ на вопрос, облагается ли сделка налогом на недвижимость, отрицательный.

Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому. Процедура обязательно должна происходит безвозмездно — это важное условие.

Ведь нотариальная сделка не только требовала больших финансовых затрат, но и сильно усложняла и затягивала процедуру сделки. А проку в этом не было ни какого.

Например, рождение ребенка или свадьба. Тогда только при соблюдении условия он станет полноправным владельцем жилья, а до тех пор в документе на право будет находиться отметка о существующем обременении.

Налог на дарение квартиры родственнику в 2019 году волнует многих. Недвижимость остается самым ценным имуществом для граждан, и получить ее в дар считается большой удачей. Сделки по дарению чаще всего проводятся внутри семьи, но иногда встречаются исключения. Рассмотрим, нужно ли платить налог.

Летом 2018 года Федеральным собранием РФ был принят законопроект, который внес изменения в процедуру регистрации прав по нотариальным сделкам с недвижимостью в 2019 году. Недвижимость можно продавать, завещать и дарить. Под последним понимается в виду процесс перехода объекта недвижимости на безвозмездных началах от собственника другому лицу.

Сколько стоит процедура переоформления недвижимости по договору дарения?

Источник: https://leadinlife.ru/strakhovoe-pravo/8554-yekspert-novyy-zakon-o-darenii-nedvizhimosti-v-2019-godu.html

Дарение квартиры в 2020 году: Нюансы оформления дарственной

Закон о дарении недвижимости

Дарение квартиры представляет собой безвозмездную сделку по передачи прав на собственность от дарителя к одаряемому. Чаще всего к таким видам сделок прибегают близкие родственники или те, кто не хочет составлять завещание по ряду причин.

Ввиду того, что эта тематика вызывает у граждан повышенный интерес, в этой статье будет рассмотрены такие вопросы, как: что такое дарственная на квартиру, кому можно не платить налог на подарок, есть ли изменения в Законодательстве России в 2020 году, срок действия дарственной и другие немаловажные особенности такой сделки.

Отметим сразу, что перед тем, как заключать договор дарения на жилье, обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Бесплатная юридическая помощь предоставляется на портале и позволяет посетителям сайта снизить расходы и заручиться верной правовой информацией, позволяющей минимизировать риски по аннулированию дарственной.

Оформление дарственной на квартиру подразумевает под собой передачу недвижимости или её доли, которая находится в собственности у гражданина другой человеку на условиях отсутствия выгоды, т.е. подарок. Если существуют встречные условия (к примеру, бывший собственник продолжит жить в ней), то такой договор не законен.

Для квартиры по дарственной существует определенная процедура, которая прописана в ГК России (глава №32), а также в Законодательстве РФ о наследовании.

При вступлении в такие права, договор необходимо формировать, согласно следующим указаниям:

  • Указать сведения о лице, выступающим дарителем и одаряемом.
  • Дать полную информацию об объекте, который котируется, как дар.
  • Сформулировать намерение в письменном виде о передачи прав на собственность.
  • Ссылаться на безвозмездность договора.

Правильно составить дарственность на квартиры (у) поможет юрист нашего портала. Обусловлено это тем, что рядовому гражданину сложно предусмотреть все последствия и тонкости такой сделки. Квалифицированный подход специалиста к оформлению квартиры по договору дарения позволит Вам снизить расходы (т.к. консультация бесплатна) и быть уверенным в правильно составленном соглашении.

Запрет на подписание дарственной

Дарение квартиры также очерчивает круг граждан, обладающих правами участвовать при такой сделке. В российских законах прописано, что отдавать в дар жилую площадь другому лицу не могут те, кто:

  • не достиг 14 лет;
  • законные представители ребенка, если собственность детей;
  • граждане, признанные законом недееспособными, в т.ч. их представители.

Также ограничения есть и к кругу лиц, выступающими, как одаряемые.

Принимать подарки по договору безвозмездной сделки не могут:

  • служащие гос.органов;
  • представители воспитательных организаций;
  • медицинские и социальные работники.

Однако здесь подразумевается, что участвовать в договоре дарения они не могут, если дарителем выступает их подопечный или клиент, в т.ч. их родственники. А вот от собственных друзей и родных, которые не имеют связи с трудовой деятельности, такие люди могут получать подарки.

Преимущества и недостатки дарственной

Дарственность на квартиры (у), как метод отчуждения собственности иному лицу, прописанному в договоре, обладает явным плюсом – безусловность.

Иными словами, тому, кто принимает подарок, нет нужды предпринимать ещё какие-либо действия для получения жилья. Тем не менее, в соглашение необходимо указывать условия, которые будут оговорены сторонами.

Если один из участников с чем-то не согласен, он отказывается от подписания документа.

Что касается вопроса, когда вступает в силу договор дарения на квартиру, то данный факт начинается после прохождения гос.регистрации по передачи прав.

Начиная с даты выдачи сертификата на руки, одаряемое лицо вправе распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению.

Итак, плюсы дарения:

  1. Объект недвижимости, полученный по предмету безвозмездной сделки, не может быть разделен при бракоразводном процессе.
  2. Если даритель и одаряемый близкие родственники, то платить налоговый сбор не нужно.

Не смотря на преимущественную сторону договора дарения, у него также есть свои недостатки. Основной – это возможность его аннулирования через органы суда. Именно поэтому важно составлять дарственную на квартиру у нотариуса, т.к. он следует букве Закона РФ.

Перечень документов для оформления дарственной

При дарении необходимо помимо самого договора озаботиться сбором дополнительных документов, а именно:

  • Документ, свидетельствующий о правах на недвижимость.
  • Обратиться в управляющую компанию за выпиской из домой книги.
  • Паспорт из БТИ.
  • Если один из участников является недееспособным или не достиг 18-тия, то следует получить письменное согласие его представителя + доверенность.
  • Если жилое помещение является долевым, то нужно получить согласие в письменном виде всех его собственников.
  • Оригиналы паспортов участников.
  • Кадастровый паспорт на объект.
  • Если дом/квартира являются общим имуществом супругов, то нужно взять согласие от мужа/жены и завизировать у нотариуса.

Говоря о том, нужен ли нотариус для такой сделки, практически все юристы рекомендуют нотариальное заверение договора дарения. Конечно, это сопряжено с расходами на его услуги, однако дает гарантии, что аннулировать дарственную будет крайне сложно. Также плюсом обращения в нотариат является то, что гражданам не нужно ходить по инстанциям.

К кому обращаться за оформление сделки?

Для дарственной на квартиру, естественно предусмотрено и самостоятельное обращение в органы регистрации, т.е. без нотариуса. Дарителю и одаряемому лицу нужно посетить ФРС или МФЦ – оба органа имеют аналогичные процедуры по регистрации.

Перед посещением организации с собой возьмите:

  • удостоверение личности обоих участников;
  • три экземпляра дарственной;
  • сертификат на собственность;
  • тех. и кадастровые паспорта;
  • выписку из ДК;
  • письменное согласие законных представителей, если нужно;
  • письменное согласие иных лиц, выступающих в общей собственности.

Служащие этих организаций также могут истребовать дополнительную документацию.

Также для договора дарения квартиры нужен чек об оплате государственной пошлины, объем которой сообщат в учреждении и выдадут реквизиты.

Лишь после этого принимаются документы (за исключением паспортов), выдают расписку в виде описи полученной документации и назначать дату, когда подаренный объект перейдет к другому лицу.

Спорные моменты

Не последнее место занимает вопрос, как аннулировать договор дарения.

Таким правом может воспользоваться сам даритель. Для этого подается исковое заявления в органы суда с требование отозвать сделку. Это актуально в следующих моментах:

  • Ухудшение здоровья, резкое изменение качества жизни, когда это происходит из-за заключенного договора.
  • Нарушение доверия дарителя. То есть имело место физическое или моральное давление.
  • Одаряемый действует по отношению к подарку некорректно: ущерб, порча, потеря и т.п.

Также если дарителя настиг летальный исход, то его родственники могут попытаться оспорить вступивший в силу договор. На это есть следующие основания:

  • Получатель собственности во время заключения сделки имел действия криминального характера.
  • На дату подписания договора обе стороны не имели права на такие манипуляции.

Помимо этого, оспорить дарственную могут и госучреждения и муниципалитеты. Как правило, это прокуратура и органы социальной защиты. В том числе ими могут быть представители детей до 18 лет, недееспособных или частично лиц.

Но кроме этого, само лица, которое получает такой дар может отказаться через суд от него.

Обращение в нотариат

Как говорилось выше, оформить договор дарения можно и в нотариате. Это требует дополнительных трат, т.к. согласно НК РФ специалист формирует договор, готовит вместе с участниками нужный пакет документов, а также осуществляет услуги по его регистрации в надлежащих органах.

Использование услуг нотариальной контры по закону не запрещено и более того, обеспечивать юридически верно составленное соглашение. Также это позволяет избежать лишней волоките по сбору документации, стоянии в очередях и прочих неудобств, связанных с затратой времени.

Период

Подписывать дарственную и регистрировать её необходимо исключительно в присутствии всех участников процесса. Если будет выяснено, что на дату сделки собственник жилья умер или законом признан таковым, то договор аннулируется. Так, можно подарить квартиру, если владелец её жив.

Если заверенные у нотариуса документы и дарственная не пройдут процедуру регистрации в Росреестре, то такая сделка не действительна.

После того, как сдан весь пакет документов, необходимо выждать срок в 20-ть календарных суток после того, как получена расписка.

В качестве уведомления о готовности выдать сертификат, либо ином решении, даритель и одаряемый получают смс-сообщение на указанный мобильный номер.

Также возможно получение письма через почту РФ, если такое было предусмотрено при подаче бумаг. Непосредственно сам сертификат можно забрать в любое удобное время, законом не регламентирован такой срок.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/dogovor-darenija-kvartiry-darstvennaja.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.