Закон о дачной амнистии в крыму

Содержание

Юридическая компания

Закон о дачной амнистии в крыму

22 июня 2019 года вступили в законную силу изменения в Закон города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС “Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя”. Сегодня остановимся на некоторых из них.

Продлена «Дачная амнистия» до 1 января 2023 года.

2.

До 1 января 2023 года основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности физического лица на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, созданный или реконструированный на земельном участке, установленный вид разрешенного использования которого соответствует видам разрешенного использования “Для индивидуального жилищного строительства”, “Для ведения личного подсобного хозяйства” (расположенном в границах населенного пункта), “Ведение садоводства”, “Ведение дачного хозяйства”, являются правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого расположен такой объект недвижимого имущества, и технический план объекта недвижимости.

3.

 До 1 января 2023 года при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана здания – объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется использование разрешений на строительство соответствующих объектов недвижимости или уведомлений, предусмотренных частью 11.1 статьи 24 Закона о регистрации недвижимости.

4. Обязательными условиями, при которых государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права на созданные или реконструированные объекты индивидуального жилищного строительства или садовые дома могут быть осуществлены в порядке, установленном настоящей статьей, являются:

1) площадь созданного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома составляет не более 300 квадратных метров;

2) количество надземных этажей объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома составляет не более трех.

Закон дополнили документами, подтверждающими наличие прав на недвижимое имущество. Так же жители города могут закончить оформление своих участков на бесплатной основе (приватизация).

1. ДОКУМЕНТАМИ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИМИ НАЛИЧИЕ ПРАВ, ВОЗНИКШИХ ДО ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ФЕДЕРАЛЬНОГО КОНСТИТУЦИОННОГО ЗАКОНА И ПОДЛЕЖАЩИХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ О РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ, ЯВЛЯЮТСЯ ИЗДАННЫЕ (ВЫДАННЫЕ, ОФОРМЛЕННЫЕ) В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ:

1) государственный акт на право собственности на земельный участок или на право постоянного пользования земельным участком, договор временного пользования земельным участком, государственный акт о праве коллективной собственности на земельный участок;

2) заключенный в установленном законом порядке гражданско-правовой договор, предметом которого является недвижимое имущество, права на которое подлежат государственной регистрации, в том числе договор аренды, мены, дарения, раздела, объединения недвижимого имущества;

3) свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное государственным регистратором либо органом приватизации нанимателям жилых помещений в государственном и коммунальном жилищном фонде;

4) свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное органом местного самоуправления или органом исполнительной власти в соответствии с требованиями законодательства;

5) регистрационное удостоверение на объект недвижимого имущества;

6) свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов, выданное нотариусом;

7) свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;

8) свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов) и свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов), если публичные торги (аукционы) не состоялись, выданные нотариусом;

9) вступившие в законную силу судебные акты;

10) договоры об установлении ограничений (обременений);

11) сертификат на право на земельную долю (пай);

12) акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка;

13) справка жилищно-строительного кооператива с отметкой о регистрации права, выполненной уполномоченным органом в соответствии с требованиями законодательства.

2.

Акты Севастопольской городской государственной администрации о предоставлении гражданину земельного участка, изданные после 1 января 2002 года и не связанные с заменой сертификатов на право на земельную долю (пай), а также иные документы, выданные (оформленные) на основании таких актов, не являются документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав, подлежащих государственной регистрации.

3.

При отсутствии оригиналов документов, указанных в части 1 настоящей статьи, для государственной регистрации прав, возникших до вступления в силу Федерального конституционного закона, могут быть представлены дубликаты данных документов, выданные нотариусами, органами государственной власти, органами местного самоуправления, органами приватизации, или их копии (выписки из них), выданные организациями, на хранении которых находятся оригиналы соответствующих документов.

1. Завершение оформления права на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона, осуществляется на основании действующих решений органа местного самоуправления и решений о разрешении на разработку документации по землеустройству, принятых до 21 марта 2014 года.

1. ДО 1 ЯНВАРЯ 2023 ГОДА ЧЛЕНЫ САДОВОДЧЕСКОГО, ОГОРОДНИЧЕСКОГО ЛИБО ДАЧНОГО ТОВАРИЩЕСТВА (ДАЛЕЕ – ТОВАРИЩЕСТВО) ИЛИ ОБСЛУЖИВАЮЩЕГО КООПЕРАТИВА, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПО СОСТОЯНИЮ НА 18 МАРТА 2014 ГОДА В УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ УКРАИНЫ ПОРЯДКЕ, ИМЕЮТ ПРАВО ПРИОБРЕСТИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НАХОДЯЩИЙСЯ У НИХ В ПОЛЬЗОВАНИИ, БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ В СОБСТВЕННОСТЬ БЕСПЛАТНО ПРИ НАЛИЧИИ СОВОКУПНОСТИ СЛЕДУЮЩИХ УСЛОВИЙ:

1) земельный участок был предоставлен для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства товариществу или обслуживающему кооперативу в соответствии с законодательством Украины в постоянное пользование;

2) товарищество или обслуживающий кооператив в срок, установленный федеральным законодательством, не привели свои учредительные документы в соответствие с федеральным законодательством и законодательством города Севастополя;

3) заявитель являлся членом товарищества или обслуживающего кооператива по состоянию на 1 марта 2015 года и по решению общего собрания членов товарищества или обслуживающего кооператива о распределении земельных участков либо на другом законном основании земельный участок распределен ему;

4) земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о его резервировании для государственных или муниципальных нужд.

2.

Предоставление земельных участков в собственность в соответствии с настоящей статьей осуществляется гражданам Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Севастополя.

Так же продлена возможность оформления (приватизация) земельных участков, на которых находится зарегистрированный объект недвижимости.

До 1 января 2023 года гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, либо после дня вступления в силу Федерального конституционного закона при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

С полным текстом закона Вы можете ознакомиться на сайте Законодательного Собрания города Севастополя.

Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»

92-2019-07-16​

Источник: http://xn--h1adz0ax.xn--p1ai/news/v-sevastopole-prodlena-dachnaya-amnistiya-do-1-yanvarya-2023-goda

Кто сможет дооформить крымскую недвижимость в 2020 году

Закон о дачной амнистии в крыму

Госсовет Республики Крым своим законом с 1 января 2020 года продлил сразу нескольких действовавших на полуострове после его возвращения в состав РФ важнейших норм в сфере имущественных и земельных отношений, а также кадастрового учета недвижимости и госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Корреспондент “РГ” выяснил, что дают собственникам принятые поправки в законы.

– Шестой ФКЗ давал возможность продлить особое регулирование в сфере земельных и имущественных отношений до 1 января 2023 года, – пояснила председатель комитета Госсовета РК по имущественным и земельным отношениям Евгения Добрыня.

– Но уже нет необходимости продлевать некоторые республиканские нормы до 2023 года. Поэтому после мониторинга и анализа мы определили те процессы, которые на самом деле требуют продления.

В частности, до 1 марта 2021 года продлен упрощенный порядок оформления прав на индивидуальные жилые дома в рамках так называемой “дачной амнистии”.

ФНС разъяснила порядок начисления нового налога на недвижимость в Крыму

До 1 июля 2020 года продлено оформление права на земельные участки, начатого до принятия федерального конституционного закона, то есть до 2014 года.

– Эта норма осуществляется на основе невыполненных решений органов местного самоуправления и исполнительной власти, которые при Украине давали людям разрешения на разработку документации.

Но перейти к следующему шагу они не успели.

Был установлен срок дооформления до 1 сентября 2019 года, но в силу разных причин, в частности непринятых генпланов или моратория в ялтинском муниципалитете, многие не успели реализовать это свое право.

По данным комитета по земельным и имущественным отношениям Госсовета РК, в начале 2014 года на руках у крымчан было около 60 тысяч неисполненных решений местных органов власти об оформлении земельных участков и иных объектов недвижимости. Сейчас почти половина из них оформлена.

– Около 20 тысяч решений о выдаче земельных участков до сих пор не исполнены, – отметила Добрыня. – А остальные претенденты могут до 1 июля 2020 года подать заявление, далее срок этой процедуры уже не ограничен.

В Крыму 1 января завершится легализация жилых самостроев

Также крымские законодатели продлили до 1 января 2021 года срок упрощенного порядка выдела земельных долей и паев.

– И здесь были объективные причины, не позволившие крымчанам уложиться в обозначенные сроки, – комментирует Добрыня.

– Это и наложение границ земельных участков, и оцифровка архивов, и допущенные при Украине ошибки (например, когда людям выделяли участки меньшей площади, чем предусмотрено законом – и таких около 300).

И теперь норма позволяет до 1 января 2021 года в упрощенном порядке выделять в натуре земельные паи.

До 1 января 2021 года продлены и нормы Закона Республики Крым N 66-ЗРК/2015, предусматривающие предоставление гаражным кооперативам в аренду без торгов земельных участков государственной или муниципальной собственности, в границах которых эти гаражи были расположены до вступления в силу федерального конституционного закона.

– Все гаражные кооперативы до 1 июля 2020 года должны подать заявления на предоставление земельного участка, – пояснила Добрыня. – Процедуры прописаны, “дорожная карта” есть, и все знают, как действовать.

По решению Госсовета до 1 января 2022 года будут действовать нормы Закона Республики Крым N 320-ЗРК/2016, предусматривающие предоставление земельных участков садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан.

В Джанкойском районе Крыма начали бесплатное оформление земли

– Мониторинг показывает, что этот закон очень востребован и замечательно работает, тщательно прописаны инструкции для садоводов на все возможные случаи, и многие сейчас в процессе оформления земли. Заявления необходимо подать до 1 января 2022 года.

Внесены изменения и в нормы Закона N 66-ЗРК/2015, которые улучшают условия и порядок предоставления земельных участков льготным категориям граждан, в частности многодетным семьям и лицам, воспитывающим ребенка-инвалида. Многодетные и семьи детей-инвалидов смогут получить земельный участок, если у них есть в собственности жилплощадь, на которой они вместе живут.

– Это была моя инициатива и поправка, и, слава богу, ее поддержали, – уточнила Евгения Добрыня. – Если многодетная семья живет в квартире или в квартире на земле, она сможет получить участок. Но если у многодетной семьи уже есть земельный участок, то права получить еще один у них нет.

Интересно, что за родителями (усыновителями) право получения участка в собственность будет сохраняться до момента реализации этого права, независимо от достижения детьми 18 лет (а в случае обучения детей – независимо от достижения ими 23 лет).

Тем временем

С 2020 года в Крыму земельный налог, который предстоит уплатить в 2021 году, начнут исчислять исходя из кадастровой стоимости. Как сообщили “РГ” в УФНС по РК, кадастровая стоимость земельных объектов более справедливая, сопоставима с рыночной и определена с учетом их местоположения и качественных характеристик.

Налоговым кодексом предусмотрен коэффициент, ограничивающий ежегодный рост величины налога не более чем на 10 процентов по сравнению с предыдущим годом.

К примеру, применяя при исчислении земельного налога кадастровую стоимость, даже если она больше нормативной, рост налога не превысит 10 процентов от суммы, исчисленной за прошлый налоговый период.

Особого увеличения налоговой нагрузки крымчане на себе не ощутят.

Также вводится вычет, уменьшающий земельный налог для предпенсионеров на кадастровую стоимость 600 квадратных метров на один земельный участок.

За 2019 год земельный налог будет исчислен исходя из нормативной оценки.

Источник: https://rg.ru/2020/01/15/reg-ufo/kto-smozhet-dooformit-krymskuiu-nedvizhimost-v-2020-godu.html

Как оформить дом без разрешения на строительство

Закон о дачной амнистии в крыму

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Екатерина Мирошкина

экономист

Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года.

То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно.

Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми.

На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом.

И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.

С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.

Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.

Но для них амнистию не продлили. С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.

И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:

Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.

С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС. Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.

До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

  1. Есть технический план на дом.
  2. Права на земельный участок подтверждаются какими-то документами.
  3. В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.

Для некоторых земельных участков действует бессрочная амнистия. Новый закон не отменял и не продлевал ее.

Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

  1. Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  2. Землю выделили до 30 октября 2001 года.
  3. Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
  4. Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.

Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.

Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.

Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.

Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, а по отдельному договору и смете. Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/dachnaya-amnistiya-do-2021/

Регистрация дома по дачной амнистии в Крыму. Наш опыт

Закон о дачной амнистии в крыму

В Крыму дачную амнистию продлили до марта 2020 года. Поэтому построив в Крыму жилой дом на территории СНТ, вы можете зарегистрировать его в упрощенном порядке. Времени для этого достаточно.

Мы намеренно не стали тянуть с этим вопросом до последнего и решили сделать это, как можно быстрее.

Самая главная причина такой спешки, получить законно увеличение мощности электроэнергии до наступления холодов. Других методов, как то добиться этого от Крымэнерго не нашлось. Я уже писала на своем канале статью на эту тему “Ограничение мощности электроэнергии в СНТ. Законно ли это?” Ссылку на нее оставлю внизу.

Как только мы купили в Крыму участок для строительства дома, то заключили договор с Крымэнерго на поставку электроэнергии. В тот момент нам выделили 3,5 кВт. Для строительства дома этого достаточно.

Когда в доме проводились работы по электрике, нами была предпринята попытка увеличить входящую мощность. Для этого я ходила в Крымэнерго с соответствующим заявлением.

Но вместо того, чтобы дать разрешение на увеличение мощности, нам предложили мощность уменьшить до 2,2 кВт.

Поэтому электрик даже не стал вскрывать пломбу, а сделал подключение через розетку в щитке, чтобы сохранить хотя бы 3,5 кВт.

Вот так сейчас выглядит подключение счетчика к дому

Председатель нашего СНТ подсказал мне, что регистрация нашего дома, как жилого, дает нам законное право на увеличение мощности. Поэтому мы должны:

1) зарегистрировать дом жилым;2) указать, что в доме нет газа и отопление электричеством.3) написать официальное заявление в Крымэнерго и они обязаны дать увеличение мощности.

О том, как все прошло, дадут ли нам больше мощности, я напишу потом на своем канале.

А сейчас рассмотрим шаги, которые мы сделали, чтобы зарегистрировать наш дом жилым по дачной амнистии. Дачная амнистия подразумевает упрощенное оформление прав собственности на жилые дома, построенные на территории СНТ. Так как мы ни разу не сталкивались с этим, то начали с чтения материалов на эту тему в интернете.

Выяснилось, что нужен кадастровый инженер. Поэтому ПЕРВЫЙ ШАГ, который мы сделали – это нашли кадастрового инженера. Он со своей командой приехал, сделал все измерения дома, участка и подготовил все необходимые документы.

Поиску кадастрового инженера, я хочу уделить особое внимание. В Феодосии фирм, занимающих кадастровыми работами очень много. Но цена на одни и те же услуги могут различаться в разы.

Изначально мы даже примерно не имели представления во сколько нам это обойдется. Однако у нашего СНТ есть группа в контакте, где люди делятся полезной информацией и контактами.

Как то одна девушка написала, что только что получила документы на дом по дачной амнистии. Так же она уточнила и стоимость во сколько ей это обошлось. Декларация на дом 8000 рублей + тех.план 1000 рублей.

Итого она заплатила 9 000 рублей.

Фото из личного архива – наш СНТ

Это дало нам понимание, сколько примерно должны стоит такие работы. И с этими данными мы пошли на консультацию в кадастровую фирму, которая находилась рядом со школой сына.

Но какого же было наше удивление, когда нам озвучили сумму в 17000 рублей.

А также сказали, что сначала наш дом просто сделают садовым, а потом уже мы будем исправлять это, как ошибку и делать жилым. На мой вопрос, а нельзя ли сразу сделать дом жилым, мне ответили – нет.

Так как для жилого дома существуют определенные нормы, надо, чтобы ширина дороги была не менее 15 метров, а в СНТ дороги уже.

Я также спросила, почему так дорого стоят их услуги. Я сказала, что знакомые делали и им обошлось всё в 9 000 рублей (имея ввиду ту девушку с группы).

На что на меня посмотрели, как на дурочку и сказали, что меня обманули и такого быть не может. Один тех. план у них стоит 10 000 рублей. Для сравнения девушка в группе написала, что тех. план ей обошелся в 1 000 рублей.

Фирм много на рынке добавили они и я могу обратиться в любую. Естественно, я так и сделала.

Я написала сообщения той девушке, с просьбой поделится контактами кадастрового инженера. Она с удовольствием с ними поделилась.

Я созвонилась с этим кадастровым инженером, мы все обсудили и она внесла нас в график на измерения. Все будет стоит нам 8000 рублей, сказала она, так как дом у нас не большой.

Вот такая существенная разница 8000 и 17000 рублей, на одни и те же работы в разных фирмах.

В назначенный день, это был понедельник к нам приехала команда из 4-х инженеров. Они оперативно сделали все измерения. А уже в пятницу мы забрали, готовый комплект документов и заплатили по договору, как и договаривались 8000 рублей.

ВТОРОЙ ШАГ, который мы сделали это отдали документы на регистрацию. Делали мы это через МФЦ, взяли комплект документов, который приготовила кадастровый инженер, паспорт и квитанцию на оплату госпошлины, в размере 350 рублей. Через три недели сказали приходить за готовым результатом.

Вот такой упрощенный порядок регистрации дома по дачной амнистии, предусмотрен законодательством.

Вот ссылка на обещанную статью:

Ограничение мощности электроэнергии в СНТ. Законно ли это?

Хотите быть в курсе новых статей на канале, подписывайтесь.

А также читайте другие интересные статьи нашего канала.

Почему мы строим дом в СНТ в Крыму для круглогодичного проживания. Септик для дачи своими руками за 7500 рублей.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/dachnay_zhizn/registraciia-doma-po-dachnoi-amnistii-v-krymu-nash-opyt-5da15c75027a156bb686d8f1

Дачная амнистия в Крыму 2020

Закон о дачной амнистии в крыму

«Дачная амнистия» в Крыму продлена до марта 2020 года. Последние изменения в законодательстве, в чём заключается амнистия, чем регулируется, кого касается и особенности процедуры оформления недвижимости в Крыму проанализируем в нашей статье.

Что означает дачная амнистия в Крыму?

«Дачная амнистия» означает, предусмотренную нормами законов упрощённую процедуру оформления объектов недвижимости в собственность физических лиц. То есть, воспользовавшись данным правом в определённый период, гражданин может без лишних, временных и материальных затрат зарегистрировать документы на землю, а также на находящуюся на ней постройку.

Кого касается дачная амнистия в Крыму?

«Дачная амнистия» в Крыму 2020 коснётся граждан, имеющих правоустанавливающие документы на:

  • земельные участки, предназначенные для некоммерческого строительства или ведения садовничества и огородничества и другой не предпринимательской деятельности;
  • объекты индивидуального жилищного строительства;
  • постройки садового и дачного назначения;
  • подсобные строения, такие как гаражи, сараи, летние кухни, беседки, бани и другие.

При этом следует учесть, что законодатель ввёл ограничения, так общая площадь постройки не должна превышать 300 кв. м., а этажность – не больше 3-х этажей.

Дачная амнистия в Крыму продлена до 2020 года: последние новости

Принятые в феврале 2018 года изменения в законодательстве продлевают срок «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года.

Однако, председатель комитета по земельным вопросам Государственного совета Крыма Евгения Добрыня заявила: «Не совсем справедливо, что на всей территории Российской Федерации эта норма действует уже десятилетие, а у нас – только четыре года.

 Даже если «дачная амнистия» на всей территории РФ будет только до марта 2020 года, мы, скорее всего, будем выходить с инициативой продлить еще эти сроки, если будем понимать, что большое количество людей не воспользовались этой нормой».

За время действия закона о «дачной амнистии» на всей территории страны упрощённой процедурой воспользовались владельцы 3,5 млн. строений и 7 млн. земельных участков, тем не менее достаточно большое количество домохозяйств еще не оформлены надлежащим образом.

Закон, регулирующий дачную амнистию в Крыму

Смотреть до конца! – В России цены на новое жилье могут вырасти на 15%

«Дачная амнистия» была введена в действие изменениями в законодательство, регулирующее правоотношения, связанные с оформлением прав на недвижимость в 2006 году № 93-ФЗ. В соответствии с нововведениями владелец недвижимости мог зарегистрировать:

  1. Земельный участок по упрощённой процедуре.
  2. Постройки, находящиеся на земельном участке, без ввода их в эксплуатацию.

На сегодня, кроме вышеназванного нормативного акта вопросы регистрации регулируются как федеральным, так и Крымским законодательством, среди них:

  • № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который и предусматривает продление упрощённой процедуры до марта 2020 года;
  • № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

Следует знать, что «дачная амнистия» регулирует и регистрацию построек в которых проведена реконструкция, в том числе изменена этажность.

Как оформить дом в Крыму по закону о дачной амнистии в Крыму в 2020 году: инструкция

Для того чтобы зарегистрировать право собственности необходимо обратиться в отделение Росреестра или в Многофункциональный центр по месту нахождения недвижимости с заявлением. Бланк заявления предоставляется на месте его подачи сотрудниками госучреждения. К заявлению прилагаются:

  1. Копия паспорта заявителя.
  2. Выписка из Единого Государственного реестра недвижимости, в качестве подтверждения права собственности, если объект не значится в реестре, то копия Свидетельства, подтверждающее право собственности.
  3. Технический план или паспорт объекта, оформленные кадастровым инженером.
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины за услуги. Реквизиты и размер оплаты уточняется по месту подачи заявления.

Вернуть заявление без рассмотрения могут в случае:

  • неправдивых сведений, содержащихся в документах;
  • неточностей в технической документации или при её отсутствии;
  • наличие ограничений на право собственности.

Следует знать, что отказ в приёме документов незаконен. Сотрудник госучреждения обязан указать на неточности и разъяснить каким образом возможно их справить.

После приёма документов заявителю выдаётся письменное подтверждение о проведённой процедуре и сроках регистрации.

После в определённый законодательство промежуток времени собственник получает выписку из Государственного реестра о регистрации объекта недвижимости с обязательным указанием всех его характеристик.

Сроки оформления по дачной амнистии в Крыму

Сроки рассмотрения заявления зафиксированы в ст.16 №218-ФЗ. Если одновременно проходит внесение сведений в государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав, то время проведения процедуры составляет:

  • 10 рабочих дней с момента приёма документов отделением Росреестра.
  • 12 рабочих дней с момента приёма документов многофункциональным центром.

Датой регистрации и кадастрового учета является дата внесения сведений в соответствующие реестры.

Особенности оформления в СНТ

Особенностью оформления в садоводческом некоммерческом товариществе является предварительное подтверждение прав на земельный участок с помощью проведения процедуры приватизации.

Для этого необходимо обратиться к управлению товарищества с просьбой выдать документ, подтверждающий границы участка, затем подать заявление в местные органы самоуправления провести приватизацию.

В случае отказа управления товарищества местные органы власти могут затребовать необходимую документацию у руководства товарищества.

Сроку рассмотрения заявления о приватизации 14 рабочих дней после чего можно зарегистрировать объект по процедуре, предусмотренной «дачной амнистией».

Источник: https://g2020.su/dachnaya-amnistiya-v-krymu-2020/

Дачная амнистия. Общий порядок и особенности оформления в Крыму

Закон о дачной амнистии в крыму

Дачной амнистией называется упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, этот порядок позволяет оформить права:

– на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

– объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках. Это объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома) и другие объекты недвижимости (хозяйственные постройки).

МЕЖЕВАНИЕ – нужно или нет?

Оформление права собственности без межевания — это законное право каждого гражданина Российской Федерации. То есть правообладатель может проводить межевание (например, если он хочет уточнить площадь или границы участка), но законодательно он делать этого не обязан.

С декабря 2007 года провести регистрацию земли без межевания могут те граждане, которые владеют земельными наделами следующих категорий:

огороднических;

садоводческих;

дачных и подсобных;

под жилищное и гаражное индивидуальное строительство.

Земельный участок при этом должен быть предоставлен в пользование до 30.10.2001 — до момента вступления в силу Земельного кодекса.

В других ситуациях, которые не предусмотрены законом о «дачной амнистии» (а именно если земля приобретается по акту органа самоуправления или в соответствие с договором аренды) межевание будет обязательной процедурой. В результате ее проведения будут определены характеристики, позволяющие правильно ограничить конкретный участок от других.

ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЛИ НА ОСНОВАНИИ ДОКУМЕНТОВ ПРЕДЫДУЩЕГО ВЛАДЕЛЬЦА

Законом предусмотрена возможность регистрировать права на основании бумаг, устанавливающих право владения участком любым прежним собственником: в случае когда сам участок, и дом, который находится на нем, принадлежат наследодателю, но это не было своевременно оформлено должным образом.

Даже спустя определенное время наследник может обратиться в орган регистрации, чтобы оформить необходимые документы и оформить право владения земельным наделом, а также постройками, которые находятся на нем.

Аналогично процедура проводится в том случае, если гражданин землю купил, поменял, получил в дар, но не оформил ранее свои права на нее.

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ

1.Собрать пакет документов

2.Оплатить госпошлину (350 руб.)

3.Сдать документы

4.Получить свидетельство на право собственности (выдача в течение 10 дней, отказ – 5 дней)

КАК ПОДАТЬ ДОКУМЕНТЫ

1.непосредственно в Росреестр,

2.через МФЦ,

3.почтовым отправлением (подпись на заявлении должна быть заверена нотариально),

4.через портал гос. услуг.

РЕГИСТРАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30 октября 2001 г. Для этого в Росреестр нужно представить:

1.документ, удостоверяющий личность,

2.квитанцию об уплате госпошлины,

3.заявление на государственную регистрацию прав,

4.любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок, например:

-акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка,

-акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок,

-выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления.

-свидетельство о праве на наследство на здание (сооружение).

Право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином независимо от вида права, на котором участок был предоставлен ему ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования).

Если гражданин владел участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такое право прекращается с момента регистрации права собственности на участок.

Регистрацию произведут и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить. В этой ситуации считается, что участок предоставлен гражданину на праве собственности.

РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

В упрощенном порядке также регистрируется право собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, который создан на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Для регистрации права собственности на объект в Росреестр нужно представить следующие документы:

1.документ, удостоверяющий личность,

2.квитанцию об уплате госпошлины,

3.заявление на государственную регистрацию прав,

4.декларацию об объекте недвижимого имущества (заполняется самостоятельно),

5.правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства,

6.разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или разрешение на строительство (если такой объект является объектом незавершенного строительства). Указанные документы запрашиваются Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит их самостоятельно.

Внимание! До 1 марта 2018 г. разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Внимание! Регистрация прав не допускается, если сведения о земельном участке отсутствуют в реестре ГКН (кадастре), за исключением:

1.право на земельный участок ранее зарегистрировано,

2.з/у предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и представлено заключение правления садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что объект расположен в границах з/у,

3.з/у предназначен для ведения личного подсобного хозяйства или если представлено заключение органа местного самоуправления о том, что объект расположен в границах з/у. 

Сроки действия дачной амнистии не установлены.

Единственное ограничение – представлять в Росреестр для регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства только правоустанавливающий документ на земельный участок (без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разрешения на строительство) можно до 1 марта 2018 г. Ранее данный срок устанавливался до 1 марта 2015 г., однако впоследствии был продлен.

ОФОРМЛЕНИЕ ОБЪЕКТОВ В КРЫМУ

Для жителей Крыма процедура «дачной амнистии» представлена в упрощенном порядке.

В последнее время госрегистраторы стали все чаще отказывать крымчанам в праве собственности – даже при наличии документов.

Выяснилось, например, что множество решений о статусе земельных участков, выданных исполкомами местных советов Крыма с 1997 по 1999 год, не имели юридической силы даже по украинскому закону.

В феврале 2016 г. парламент республики принял Закон (изменения) “Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории РК”, больше известный как закон о дачной амнистии. Он позволил зарегистрировать самовольные строения крымчан, основываясь всего на двух документах:

-техническом плане дома (выполняет кадастровый инженер),

-и земельном акте, подтверждающем право постоянного пользования земельным участком.

Предусматриваются и ограничения, например, если это дом, то его площадь не должна превышать 300 кв. м. и не выше трех этажей, учитывая мансарды.

ДООФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ

Завершение оформления права на земельные участки, начатое до принятия Федерального конституционного закона, осуществляется на основании решений органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о разрешении на разработку документации по землеустройству, принятых до 21 марта 2014 года и действовавших на эту дату.

Завершение оформления прав производится в соответствии с Порядком переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым, утверждённым Постановлением Совета министров Республики Крым от 02 сентября 2014г. № 313 

Данным Порядком регламентируется процедура предоставления земельного участка в порядке завершения оформления прав, в том числе: порядок подачи заявления; документы, которые прилагаются к заявлению; порядок и сроки рассмотрения заявления; основания для отказа и т.д.

Решение о предоставлении земельного участка, решение об отказе в удовлетворении заявления направляется заявителю не позднее 65 дней со дня поступления соответствующего заявления о предоставлении земельного участка.

Следует помнить, что заявление о предоставлении земельного участка в порядке завершения оформления прав может быть подано в уполномоченный орган (Минимущества Крыма, или орган местного самоуправления) не позднее 1 января 2017 года.

Основанием для отказа в предоставлении земельного участка является:

предоставление земельного участка из земель лесного фонда и земель особо охраняемых территорий и объектов;

несоответствие места расположения объекта градостроительной документации, документации по планировке территории (в случае предоставления земельного участка для строительства). 

Обращаем внимание, что решение органа местного самоуправления или органа исполнительной власти о разрешении на разработку документации по землеустройству, предъявляемое гражданином, должно быть действующим.

Действующими решениями являются решения органов исполнительной власти или органов местного самоуправления о предоставлении разрешения на разработку проекта отвода земельного участка, принятые в период с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, решения органов исполнительной власти или органов местного самоуправления о предоставлении разрешения на разработку технической документации по землеустройству.

Период действительности решений о разрешении на разработку проекта отвода земельного участка, на основании которых осуществляется завершение оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым, обусловлен требованиями законодательства, действовавшего до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации в качестве соответствующего субъекта (пункт 3 раздела II «Заключительные положения» Закона Украины от 16.09.2008 № 509-VI «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия строительству») – неисполненные решения органов местного самоуправления, органов исполнительной власти о предоставлении разрешения на разработку проекта отвода земельного участка, принятые до 14 октября 2008 года, утратили свое действие 14 октября 2010 года (если они не были продлены в установленном порядке).

Земельные участки в порядке завершения оформления прав предоставляются в собственность либо аренду бесплатно. Однако за кадастровые работы придется заплатить.

Органами исполнительной власти Республики Крым принимаются меры по оказанию помощи гражданам при оформлении ими правоустанавливающих документов на земельные участки.

Так, согласно постановлению Совета министров Республики Крым от 26.12.

2014 № 630 «Об установлении предельных максимальных цен кадастровых работ на территории Республики Крым» установлено, что до 01 марта 2018 года предельные максимальные цены кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства и индивидуального гаражного строительства составляют в размере не более 6 000 руб. за один земельный участок (без учета НДС).

Материал подготовлен специалистами юридической компании «LEGALTAVRIDA»

Встройте “ИНФОРМЕР” в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Источник: https://ruinformer.com/page/dachnaja-amnistija-obshhij-porjadok-i-osobennosti-oformlenija-v-krymu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.