Задержка регистрации дду в росреестре

Регистрация ДДУ в Росреестре: зачем и как оформить

Задержка регистрации дду в росреестре

Как зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре. Зачем это нужно и почему нельзя вносить деньги застройщику до регистрации

Как зарегистрировать договор долевого участия в реестре

Регистрация ДДУ защищает вас юридически в спорах с застройщиком:

1. Дает договору правовую силу. При заключении договора застройщик обязуется передать недвижимость покупателю. Но это пока всего лишь обещание, которое не имеет юридической силы. Чтобы соглашение стало официальным документом,его нужно поставить на учет в Росреестре. Никакие подписи и печати этого не заменят!

2. Дает вам статус дольщика и делает возможным возврат денег. Без регистрации ДДУ вы не будете считаться дольщиком по закону, сколько бы денег вы ни вложили в строительство по факту. И вернуть деньги в случае недобросовестного строительства тоже будет нельзя.

3. Поможет в суде. Если между застройщиком и покупателем начнутся споры, то договор с регистрационной отметкой будет необходим для суда.

Не вносите деньги в строительство до регистрации договора в реестре! Оплата после регистрации гарантирует две вещи:

1. У застройщика в порядке вся документация: он получил разрешение на строительство, у него нормальный проект и есть право собственности на землю. Т.е. действия застройщика соответствуют требованиям закона.

2. Эта недвижимость закреплена за дольщиком и ее не продадут кому-то другому за период между оплатой и последующей регистрацией.

Т.е. если заплатите раньше, чем зарегистрируете ДДУ, то в этот временной промежуток вы будете уязвимы для мошеннических действий со стороны застройщика.

При регистрации на обороте договора ставят запись:

1. Штамп ведомства и печать регистратора.

2. Подпись специалиста.

3. Регистрационный номер, который говорит о том, что договор внесли в базу данных и поставили объект недвижимости на кадастровый учет.

Даже если регистрацию проводили в электронном виде, то отметку все равно ставят на бумажном носителе.

Регистрация ДДУ в Росрестре: номер,штамп и дата.

Если решите проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра, то помните, что данные в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режимеonline» публикуются с опозданием. Поэтому не пугайтесь, если вашего ДДУ там не будет даже спустя пару месяцев после регистрации. Если на договоре есть регистрационный номер и в выписке ЕГРН вы указаны как собственник, значит —регистрация прошла, все в порядке. Заказать выписку ЕГРН можно на нашем сайте https://rosreestr.net/.

Бывает первичная регистрация, когда вы — первый дольщик со своего дома, который регистрирует договор. Для первичной регистрации застройщик должен предоставить весь пакет документов по своей деятельности:

– разрешение на строительство вашего конкретного объекта (не квартала!);

– уставная и учредительная документация;

– проект, заверенный гендиректором застройщика (декларация, допвключения) и заключение о соответствии проектной декларации;

– свидетельство о регистрации юрлица;

– договор поручительства по обязательствам застройщика;

– план объекта недвижимости с местоположением, описанием жилых и нежилых помещений и машино-мест;

– договор страхования или договор поручительства банка, если такой договор заключается на каждого дольщика.

Т.е. при первичной регистрации будут дотошно проверять работу застройщика.

Кстати, по закону вы как заявитель можете в пакете документов не предоставлять разрешение на строительство и проектную декларацию. Росреестр может сам запросить их в единой системе жилищного строительства или у выдавшего органа — всего за 2 рабочих дня.

Если из вашего многоэтажного дома кто-то уже зарегистрировал ДДУ (хотя бы один), то данные о застройщике уже будут занесены в реестр.

И в таком случае подают только личные документы дольщика для установления права собственности: ипотечное соглашение (если берете жилье в ипотеку), согласие супруга на покупку (если состоите в браке) или свидетельство о рождении (если собственником будет несовершеннолетний).

Если вы вдруг уже внесли деньги, то это должно быть оформлено. Не забудьте подать копию квитанции, но лучше не платите раньше регистрации.

Для регистрации нужно подать заявление в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Как это сделать:

– прийти в подразделение Реестра по месту нахождения недвижимости;

– подать заявление через местный МФЦ;

– через юристов.

Узнать адреса ЕГРН и МФЦ в вашем регионе/городе можно на их официальных сайтах или через справочную службу.

Какэто происходит:

1. Заключается сам ДДУ с подписями сторон и печатью застройщика.

2. Подается заявление (в электронном или печатном виде). К заявлению прилагаются документы.Если после регистрации ДДУ вы хотите сразу получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в установлении права собственности на недвижимость, то укажите об этом в заявлении.

3. Гос. орган выдает вам расписку о принятии пакета документов на рассмотрение. В ней должна быть опись всех документов, которые вы приложили к заявлению, стоять дата обращения, название регистрационного органа и Ф.И.О должностного лица, который принял документы. А также контактные данные лица, к которому нужно обращаться за ответом по рассмотрению заявки.

4. За зарегистрированным ДДУ приходят лично, для получения подают паспорт и расписку.

Сам бланк заявления можно взять в МФЦ или отделе Росреестра. Если вы подаете на регистрацию в онлайн режиме, то заявление заполняется, а расписка выдаются также в электронном виде, через систему.

На регистрацию установлена госпошлина: для физлиц — 350 рублей, для юрлиц — 6000 рублей. Пошлины можно посмотреть в Налоговом Кодексе РФ.

Важно:застройщик не имеет права навязывать дольщику услугу регистрации ДДУ. Тем более, что пошлина для юр. лиц в 20 раз больше, а платить в итоге все равно придется вам. Вы вполне можете сделать регистрацию сами и всего за 350 рублей.

С 2017 года срок регистрации ДДУ сокращен до 5 рабочих дней, но если подавать через МФЦ, то 7 рабочих дней. Однако если это первичный договор, то 18 дней, поскольку будут проверять и вносить в реестр данные застройщика.

И напоследок: если пришел отказ от регистрации, то в нем обязательно излагают причины. Нелегальность документов, банкротство застройщика, подделки — это все обнаруживается на этапе регистрации и может стать причиной отказа. Именно поэтому такая процедура защищает от мошенничества со стороны застройщика еще до внесения денег в долевое строительство.

Источник: https://rosreester.net/info/registraciya-ddu-v-rosreestre-sroki-gosposhlina-dokumenty

Росреестр приостановил регистрацию ДДУ. Что делать?

Задержка регистрации дду в росреестре

По регламенту регистрация ДДУ производится в течении пяти рабочих дней плюс два рабочих дня на доставку документов в/из МФЦ. Через семь рабочих дней вам должны вручить зарегистрированные документы по сделке. На практике, срок может сильно отличаться.

Дольщик сдал документы на регистрацию в день сделки 25 декабря 2019 года (описи №78/061/043/2019-383, 386). Застройщик «ушёл на новогодние каникулы» и сдал свою часть документов на регистрацию только 14 января 2020 года (опись №78/061/200/2020-79). В результате, когда 10 января вышел срок по регламенту работы с документами, регистратор приостановил выполнение.

23 января 2020 года уведомление о приостановке вручено дольщику. Статус заявления (запроса) «Документы направлены заявителю». Статус заявления застройщика — «Заявление принято в обработку».

Из уведомления дольщик узнал о двух, выявленных регистратором, препятствиях для завершения сделки.

1.  Росреестр не получил полный пакет документов по сделке (экземпляр ДДУ, документ о госпошлине и заявление о госрегистрации ДДУ от имени застройщика). 

2. Информация о характеристиках объекта долевого строительства, указанная в договоре, не соответствует проектной декларации, размещённой на сайте « ». Площадь объекта 38,4 и 38,7 кв.м, этаж 4 и 5 соответственно.

Односторонняя(раздельная) подача документов на регистрацию освобождает от необходимости выдавать представителям/сотрудникам застройщика доверенность на совершение всех регистрационных действий. Экономия на нотариальной пошлине, более полный контроль за исполнением сделки и независимость от застройщика, объективно не располагающего к доверительным отношениям.

Законом и регламентом работы МФЦ/Росреестра раздельная подача предусмотрена. Сотрудник МФЦ предупреждает, что своевременность подачи документов второй стороной сделки зависит только от воли этой стороны. Вторая сторона при подаче своего пакета документов в МФЦ указывает номер описи первой стороны для рассмотрения регистратором обеих подач совместно (стыковка по номерам описей).

Приостановка регистрационных действий из-за того, что по дате нашей описи срок регистрации истекает 10 января, а застройщик сдал свои документы только 14 января — почти не проблема, если застройщик указал номер нашей описи для стыковки заявлений регистратором.

В этом случае приостановка носит формальный характер и при получении регистратором второго пакета регистрационные действия возобновляются. 

Застройщика поначалу заверил, якобы, документы были сданы во-время, до нового года. Но, тогда бы приостановки из-за несданных документов не произошло совсем и 10 января сделка прошла регистрацию.

Копию описи застройщика получить не удалось, только номер заявления для проверки на сайте Росреестра. Ссылался ли застройщик на нашу опись не знаю. Это уже и не важно.

Вторая причина приостановки сложнее и, в любом случае, перекрывает «канцелярскую».

Ошибка ДДУ или проектной декларации?

Квартира была оформлена на первоначального дольщика — юрлицо, которое ничего не заплатило застройщику по ДДУ. Сначала предполагалась продажа квартиры по договору переуступки новому дольщику.

Из-за юридических разногласий, связанных с неоплатой, начислением пени, платой за переуступку и отказом застройщика заключать трёхстороннее соглашение уступки права требования с одновременным переводом долга, стороны приняли решение расторгнуть первоначальный договор долевого участия и заключить новый между новым дольщиком и застройщиком.

Ошибку с этажом квартиры просмотрели все. И застройщик, и банк, и новые дольщики, и их агент, и даже регистратор (Росреестр). В первоначальном ДДУ, прошедшим регистрацию и расторжение в Росреестре, был указан правильный этаж и неправильная площадь. ДДУ был зарегистрирован, хотя площадь объекта (квартиры) не соответствовала проектной декларации. 

Ещё при составлении соглашения об уступке права требования, участники сделки сделали и не заметили новую ошибку — этаж расположения объекта. Эта ошибка перекочевала и в новый ДДУ, и в кредитный договор. В этот раз регистратор обратил внимание на расхождение в площади и потребовал устранить ошибку.

На сайте ЖК опубликована проектная декларация, как оказалось, в первоначальной редакции. Изменения в площади будущей квартиры появились в более поздних редакциях.

Вывод: сверять характеристики приобретаемого объекта нужно не только с проектной документацией на сайте застройщика/ЖК, но и с действующей редакцией Проектной декларации, размещённой на сайте корпорации ДОМ.РФ. Набираете в поисковой строке сайта «наш.дом.рф» название ЖК, застройщика, адрес дома и т.д.

, сверяете всю информацию по жилому дому и проектную документацию с вашим договором долевого участия. Если обнаружили расхождения, уточняйте у застройщика, где именно ошибка в Договоре или в Проектной декларации. 

Такую выверку/проверку, обычно, никто не делает. Теперь, наверное, будут. Участникам сделки сложный вопрос с исправлением ДДУ и кредитного договора придётся исправлять с повторением всех офлайн-действий оформления сделки:

  • в офисе застройщика переподписание ДДУ (присутствуют оба совместных дольщика)
  • в офисе банка переподписание кредитной документации (оба содольщика)
  • в МФЦ сдача исправленных экземпляров ДДУ и кредитного договора (застройщик и один из содольщиков)
  • в МФЦ получение документов о регистрации (один из содольщиков)

Правоустанавливающими документами застройщика для продажи дольщику объекта (будущей квартиры) является «разрешение на строительство», «проектная декларация», «документ, подтверждающий права на земельный участок», «заключение о соответствии застройщика и проектной документации».

Данный случай лишь подтверждает очевидное. Внимательно читайте правоустанавливающие документы продавца.

Источник: https://arushaiman.livejournal.com/2702483.html

Электронная регистрация в Росреестре сделки с неджимостью

Задержка регистрации дду в росреестре

Специально для @pikabushnik87 и неизвестно откуда появившимся 13 подписчикам. Кто вы, читающие мою графоманию? Не плюсов ради, поэтому без рейтинга. Если поможет кому-то еще – буду рад. Итак начнем.

ЭТАП 1: Выбираем объект.

Выбираем собственно то, что хотим приобрести. На этом этапе в 99% случаев появится какой-нибудь риэлтор. Нужно понимать, что риэлтор в подавляющем большинстве случаев, если конечно это не ваш друг или родственник, не заинтересованы ни в чистоте сделки ни в том, что будет с вами и вашей недвижимостью в дальнейшем.

Все, что хочет риэлтор – это получить с вас деньги по факту купли-продажи,то есть он заинтересован только в факте самой сделки, а то что в дальнейшем возможна реституция, суд, приставы и иные неприятности им все равно. В это время риэлтор уже будет окучивать другого лоха клиента и на вас ему будет абсолютно наплевать. Пользоваться их услугами или нет – личное дело каждого.

Главное иметь голову на плечах и не платить деньги бездельникам.

На этом же этапе смотрим на адекватность продавца и его поведение.

ЭТАП 2: Проверка и сбор справок/документов

Запрашиваем выписку в Росреестре. Это можно сделать в МФЦ или непосредственно в Росреестре. Что нужно смотреть в выписке:

1) Адрес, метраж, и иные характеристики – они должны совпадать с теми, которыми обладает в реальности продаваемая квартира.

2) Собственник – он должен совпадать с продавцом.

3) Основание возникновения права собственности. Это может быть договор купли-продажи, акт о приватизации, судебный акт. Если приватизация – нужно выяснить, кто от приватизации отказался, поскольку такое лицо имеет право пожизненного проживания в квартире и выселить его нельзя даже через суд. Если судебный акт – просим показать оригинал и смотрим обжаловался он или нет.

4) Обременения – не была ли квартира арестована приставами, в залоге, ипотеке и т.д.

Важно!!! срок действия выписки короткий, поэтому и важно получить свежую. Риэлтор или продавец скорее всего будут подсовывать старую выписку на квартиру. Вам обязательно нужна свежая, чтобы посмотреть, все ли в порядке именно на момент сделки

Вообще, при покупке недвижимости, по моему скромному мнению, два основных правила. Первое – надо не стесняться задавать вопросы. Вы действуете в своих интересах, и продавец должен это понимать. Второе – спешка нужна при ловле блох.

Затягивать, конечно, не нужно, но проверить все надо обязательно, ибо речь идет не о трех рублях и даже не о тридцати тех.

Возможно это будет сделка всей вашей жизни и потерять на ней все свои сбережения не самая приятная перспектива, верно?

Требуем от продавца справку или выписку из домовой книги (этот документ выдает либо администрация либо управляющая организация / ТСЖ) о лицах, зарегистрированных в квартире. Если продавец отказывается – явно что-то с квартирой не чисто.

Здесь же просите у продавца нотариально удостоверенное согласие второго супруга на сделку, если продавец в браке.

Важно!!! Вам нужно, чтобы в квартире никого зарегистрировано не было. Включение в договор условия об обязанности сняться с регистрационного учета дополнительной защиты не предоставят, так же как и иные заверения продавца об отсутствии зарегистрированных лицах или о том, что после продажи сражу же снимутся с регистрационного учета. Судиться с ними придется вам.

Просим также у собственника справки об отсутствии задолженности за капремонт (он, кстати, ложится на плечи нового собственника), долгов за услуги ЖКХ, налоги – это вам тоже нафиг не нужно.

Если в сделке участвует престарелые – обязательно справка из ПНД. Если несовершеннолетние – заключение органа опеки.

Проверяем личность продавца.

1. Сайт ФССП – долги продавца (если есть должно как минимум насторожить, т.к. и деньги может не вернуть и на недвижке может быть обременение)

3. Сайт МВД – проверить действительный ли паспорт продавца.

4. Сайт ГАС правосудие – ищем решения суда в отношении продавца, если есть тоже должно насторожить, особенно если судились из-за продаваемого имущества (могут быть конечно тезки, но если решение суда того района, где зарегистрирован продавец, то вряд ли). Дополнительно можно посмотреть непосредственно на сайте районного/мирового суда.

5. Сайт Арб. суда. – КАД арбитр – смотрим есть ли банкротные дела в отношении продавца, если есть – ахтунг.

6. Дополнительно по вопросу банкротства смотрим вот этот ресурс – https://bankrot.fedresurs.ru

7. Ищем просто в сети/соцсетях по ФИО продавца – смотрим что за чел, какие о нем отзывы (если есть конечно), может о нем как о кидале весь интернет пестрит.

8. Реестр залогов – https://www.reestr-zalogov.ru

9. Смотрим на сейте ФССП, МВД, ФСИН, СК – раздел розыск – может продавец в розыске – нам это тоже не нужно.

10. Реестр наследственных дел – https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/

ЭТАП 3: Переходим к сделке.

Мы удостоверились в добросовестности продавца, юридической чистоте квартиры, сторговались по цене. Далее пред вами возникает три варианта:

Вариант 1. Если вы покупаете квартиру за наличку – договаривайтесь об оформлении оплаты через банковскую ячейку. Алгоритм оплаты будет приведен ниже.

Вариант 2. Если вы покупаете квартиру по безналу – договаривайтесь об оформлении платежа за квартиру через аккредитив. Алгоритм будет, соответственно, ниже.

Вариант 3. Воспользоваться депозитом нотариуса – он сам все должен знать и сделать как надо, но может быть сильно дороже, а может и нет.

Если продавец не согласен – шлите его нафиг. Нафиг простой перевод на счет продавца и нафиг простую передачу налички. В случае чего своих денег вы больше не увидите.

Далее составляем и заключаем договор. Лучше сделать самому или привлечь нормального юриста.

Риэлторы процентов на 99% используют смешные типовые договоры из интернета, толкование условий которого может осуществляться в очень широких пределах. Это к вопросу – за что мы платим риэлтору.

Лучше заплатите несколько тысяч юристу чем кучу денег бездельнику. Обезопасьте себя – составьте нормальный договор.

Если вариант текста договора составлял продавец – однозначно несем его на проверку грамотному юристу.

Договор печатается в трех экземплярах, прошивается и странички нумеруются. Договор подписывается на каждой странице с полной расшифровкой без сокращений фамилии имени и отчества. И так каждый экземпляр.

ЭТАП 4: Оплата

Здесь опишу два варианта – ячейку и аккредитив. Нотариуса описывать не буду, т.к. он сам грамотный и сам все за вас сделает.

Вариант 1. Если вы выбрали банковскую ячейку – озаботьтесь поиском банка, где такая услуга предоставляется, а также выберете лучшие условия по цене и т.д. Договор банковской ячейки заключается между банком, продавцом и покупателем.

Далее берете продавца за руку и ведете в банк и оформляете договор аренды ячейки. Идете в счетную комнату, вместе считаете наличность с использованием счетной машинки. Кладете деньги в ячейку. Можно также проверить купюры, чтобы не дай бог фальшивок не было.

С этого момента деньги уже не совсем ваши, но и не совсем продавца. Продавец их сможет забрать только, когда предоставит банку договор купли-продажи с отметкой Росреестра о переходе права собственности и выписку из Росреестра.

Если покупатель откажется передавать ключ продавцу (а обязать его никто не может, это устный договор), а сразу после покупки перепродаст эту квартиру – продаван окажется ни с чем. Деньги по завершении срока аренды ячейки вернутся покупателю. Отсюда следует и уточнение, почему именно нужно передавать все документы одновременно с передачей ключа.

Вариант 2. Если вы выбрали аккредитив, так же нужно найти банк, где комиссия будет самой приемлемой, а банк достаточно надежный. А что вы хотели – за безопасность надо платить.

Берете за руку продавца и идете в выбранный вами банк и заключаете договор на аккредитивное обслуживание. В банке расскажут, что и как делать, в зависимости от вида аккредитива и банка.

Итак, договор составлен, деньги внесены и с этого момента они не совсем ваши, но и не совсем продавца. Продавец сможет получить их на свой счет, только когда предоставит банку договор купли-продажи с отметкой Росреестра о переходе права собственности и выписку.

Пока находитесь в банке, оплачиваете государственную пошлину за регистрацию перехода прав собственности.

ЭТАП 5: Сдаем документы для регистрации.

Вместе в продавцом едете в МФЦ или Росреестр. Там сдаем следующие документы:

1. Заявление о переходе прав собственности, с подписью и полной расшифровкой ФИО

2. Документы на объект (кадастровый паспорт, технический паспорт, вообще все, если были какие-то перепланировки, нужны и эти документы тоже)

3. Квитанцию об оплате государственной пошлины

4. Паспорта

5. Подписанный договор купли-продажи в трех экземплярах

6. Нотариальная доверенность на представителей, если сделка происходит через них.

После сдачи документов получаете там же расписку о принятии документов. Там будет стоять дата и время принятия, а также дата и время, когда нужно будет явиться за результатами.

Ждем регистрации перехода прав собственности. Если документы сдавались в Росреестр, то 7 дней,если в МФЦ – не скажу, т.к не помню,но чуть дольше.

После подтверждения готовности документов берете за руку продавца и едете туда, куда сдавали документы. Там слушаем девочку в окошке, подписываем где надо.

Важно!!! Следите, чтобы в документах не было ошибок, опечаток и т.д.

Если переход прав зарегистрировали, то с момента получения вами документов вы будете новым собственником квартиры.

Едете с продавцом в уже вашу квартиру. Проверяете, все ли там хорошо, ну там не отодрал ли продавец линолеум с обоями и т.д. Получаете ключи от квартиры. Подписываете акт приема-передачи.

Если в квартире что-то не так, значит вы ошиблись на ЭТАПЕ 1 и нарвались на мудака. Придется идти в суд, благо в договоре, который вы сами составили и проверили у юриста, состояние квартиры описано, подробно и однозначно, ведь так?

Далее отправляете продавца на 4 буквы –  в банк. Там продавец показывает нужные документы и либо забирает деньги из ячейки, либо получает их на свой счет.

Прощаемся с продавцом, жмем руки. Меняем в квартире замки. Можно выдохнуть.

Вот так вот. За эту информацию, организацию процесса и сопровождение сделки нормальные юристы и риэлторы и получают свои деньги. Если ваш риэлтор этого не сделал и не организовал – он бездельник. Гоните его ссаными тряпками!

Естественно есть и другие моменты, которые нужно учитывать. Всех нюансов не предусмотришь.

Иногда черт ногу сломит в какой-нибудь многоуровневой сделке где один покупает и одновременно продает при этом в сделке участвуют малолетки плюс оплата мат капиталом с ипотекой и наследством. Там везде свои коряги.

Они зависят от конкретного продавца, от конкретной ситуации. Их много, да к тому же и я не все их знаю. Но все основные моменты я вроде бы описал.

Всем спасибо и успехов!

Источник: https://pikabu.ru/story/yelektronnaya_registratsiya_v_rosreestre_sdelki_s_nedzhimostyu_7616523

Регистрация ДДУ в Росреестре: консультация юриста – ЮК

Задержка регистрации дду в росреестре

Как не попасть в число обманутых дольщиков? Все очень просто: необходимо консультироваться с юристами и проявлять бдительность на каждом этапе. Регистрация ДДУ в Росреестре гарантирует право на получение объекта долевого строительства в собственность, поэтому ее наличие необходимо проверять.

Чтобы участник долевого строительства мог “спать спокойно”, одно из главных условий — регистрация ДДУ в Росреестре. ДДУ — это договор долевого участия, основной документ, регистрация которого предоставляет дольщику возможность в будущем инициировать процесс регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Люди часто боятся покупать жилье на условиях долевого строительства. Причина кроется в страшных историях о тысячах дольщиков, которые так и не дождались новоселья. Без консультации юриста и профессионального сопровождения сделки, страх и недоверие не лишены оснований.

Вопросы, с которыми чаще всего обращаются за помощью в ЮК “Хелп Консалтинг”:

  • Почему требуется участие в сделке Росреестра?
  • Как проверить ДДУ в Росреестре, если только узнал, что он должен быть зарегистрирован?
  • Как проверить регистрацию договора, если ее обещал сделать застройщик?
  • Где указан выданный в Росреестре номер регистрации ДДУ?
  • Можно ли проверить ДДУ в Росреестре онлайн?
  • Как найти свой договор в Росреестре?

Несмотря на поправки в законодательстве, в этой сфере остаются риски, поэтому бдительность не будет лишней. Становясь участником долевого строительства, еще до подписания договора, необходимо проверить надежность вашего застройщика.

После подписания обязательно следует проконтролировать, зарегистрирован ли договор в Росреестре. Это делается просто и быстро: в МФЦ, Росреестре или онлайн. Только проверка договора долевого участия в Росреестре подтверждает, что он действительно заключен, и сделка правомерна.

Подписание договора с застройщиком еще не означает, что сделка состоялась. С точки зрения закона подписанный с двух сторон договор долевого участия не имеет юридической силы. В случае возникновения споров, предъявлять претензии бессмысленно, поскольку до регистрации ДДУ в Росреестре он считается незаключенным.

Инвестор становится дольщиком только после регистрации договора ДДУ в Росреестре. Даже подписи и печати на документе не подтверждают правомерность сделки. Только появление в базе Росреестра может стать сигналом для перехода к следующему этапу — оплате. Однако часто застройщики требуют от покупателей оплату сразу после подписания договора, до его регистрации. Формулировка такая: регистрация — формальность, которая выполнится несколько позже. Объяснение простое: они относят в регистрирующий орган сразу несколько пакетов документов, так удобнее.

Для застройщика так действительно проще, а для дольщика это может обернуться в будущем большими проблемами:

  • Незарегистрированный договор не предъявить в суде.
  • Труднее потребовать назад свои деньги и неустойку по ДДУ, если что-то пойдет не так.
  • Незарегистрированный договор не дает права на построенное жилье.

Человек, подписавший такой договор, по сути, дольщиком не является. Квартиру, за которую он отдал свои деньги, застройщик сможет вторично продать другому покупателю. Поэтому ни в коем случае нельзя соглашаться на уговоры застройщиков.

Нельзя вносить деньги сразу после подписания договора. Необходимо подождать, пока будет завершена регистрация договора ДДУ в Росреестре, и только потом производить расчеты!

Только зарегистрированный по всем правилам ДДУ, проверенный на сайте Росреестра, предоставляет дольщику гарантию получения жилья или возврата денег и взыскания неустойки с застройщика.

Внесенный в Росреестр договор ДДУ означает, что:

  • все документы застройщика прошли проверку;
  • с разрешительной, проектной и правоустанавливающей документацией на данный объект все в порядке;
  • застройщик действует в рамках 214 ФЗ.

Как выглядит зарегистрированный ДДУ в Росреестре?

  1. На обратной стороне находится регистрационный штамп, подпись и печать регистратора.
  2. Договору присваивается номер регистрации в Росреестре.

Застройщик, как правило, самостоятельно регистрирует договор в реестре ДДУ по отработанной методике. Дольщик же, в свою очередь, может проверить договор в Росреестре.

Получают сведения несколькими способами:

  • Запрашивают выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ;
  • С помощью онлайн сервиса Росреестра.

В любой многофункциональный центр или Росреестр дольщик может обратиться лично. Можно попросить взять выписку кого-то другого, но тогда потребуется оформить нотариально заверенную доверенность. Обслуживание ведется на основании удостоверения личности — паспорта. Предварительно нужно оплатить пошлину, также потребуется написать заявление по установленной форме.

Регистратор, который принимал заявку, выдает дольщику расписку о том, что она принята и получены соответствующие документы.

Прийти за выпиской из ЕГРН можно:

  • при обращении в Росреестр через 3 рабочих дня;
  • при обращении в МФЦ через 5 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН содержит все сведения об объекте, необходимые дольщику:

  • информацию о владельцах участка, на котором возводится дом;
  • все ДДУ, заключенные застройщиком;
  • сведения об имеющихся обременениях и т.д.

Проверить регистрацию договора в росреестре можно в онлайн режиме на сайте rosreestr.ru/site/. Для получения нужной информации достаточно выполнить следующие действия:

  1. Зайдите на площадку и прокрутите страницу вниз.
  2. Найдите графу «Электронные услуги» и нажмите на ссылку.
  3. Откроется страница, где перечислены все услуги, предоставляемые сервисом в электронном виде.
  4. Выберите третий раздел: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
  5. В первую строку открывшейся таблицы внесите кадастровый номер земельного участка, который необходимо проверить. Его номер указан в ДДУ.
  6. Нажмите на кнопку «Сформировать запрос» и кликните по объекту.
  7. В новом окне откроется информация по объекту. Кликните на строку «Права и ограничения».
  8. Откроется список всех зарегистрированных договоров. Если ваш номер ДДУ там есть, значит все в порядке.

Если в Росреестре при проверке онлайн ДДУ не оказалось

Возможно, договор долевого участия просто еще не успели внести в список. Найдите строку «Дата обновления информации» и посмотрите, когда были внесены последние данные.

Для оформления ДДУ законом предусмотрено:

  • 7 рабочих дней, если документы поданы непосредственно в Росреестр;
  • 9 рабочих дней – через многофункциональный центр.

После того, как первый участник строительства прошел процедуру регистрации договора долевого участия, последующим на это редко требуется более 5 рабочих дней.

Чтобы договор был зарегистрирован в базе ДДУ, застройщику и дольщику необходимо подготовить ряд документов.

В регистрации, в частности, будет отказано, если документы:

  • представлены в неполном объеме;
  • неправильно оформлены;
  • поданы ненадлежащим лицом (имеют на это право: застройщик, дольщик, либо его представитель с доверенностью, заверенной нотариусом).

В регистрации будет отказано, если уже оформлен ДДУ на эту квартиру с другим дольщиком. Росреестр не зарегистрирует один и тот же договор дважды. Именно поэтому проверка регистрации договора — самый надежный способ контроля.

В случае отказа Росреестр обязан отправить заявителю письмо, в котором будет объяснена причина. Если отказ неправомерен, он может быть обжалован в суде как застройщиком, так и участником долевого строительства. При положительном решении суда регистрация состоится. Однако эта процедура занимает много времени, заключение договора затянется.

Если дольщик не смог получить выписку, а проведенная онлайн в Росреестре проверка ДДУ показала, что он отсутствует в списке зарегистрированных договоров по объекту:

  • отложите оплату;
  • обратитесь к застройщику и выясните у него причину.

Возможно, это какой-то вопрос с документами, тогда просто требуется время на его решение. Если застройщик не сможет объяснить причину, то это повод задуматься: стоит ли продолжать отношения с этой строительной компанией. Лучше поискать более надежного партнера.

Есть еще одна причина, по которой возникают проблемы с получением информации или регистрацией: договор может просто потеряться по дороге от застройщика в Росреестр или обратно. Данная ситуация происходит достаточно часто. Застройщик носит в регистрирующий орган не по одному договору, а сразу несколько, не исключено, что один из них забыт на выдаче.

Если ДДУ потерялся, то его дубликат берут в Росреестре либо в МФЦ. Необходимо будет уплатить пошлину, написать заявление и предъявить паспорт. Надежность застройщика, который безответственно относится к документам, вызывает большие сомнения.

Участие в долевом строительстве не всегда безопасно. Поэтому дольщикам нужно проявлять бдительность на всех этапах строительства. Только зарегистрированный договор дает гарантии, закрепленные в законе.

Если нужна правовая поддержка или помощь в вопросах долевого участия в строительстве, специалисты Юридической компании “Хелп Консалтинг”, всегда готовы помочь. Часто требуется консультация, когда после получения квартиры возникают претензии к застройщику. Например, нужно составить заявление застройщику на возврат денег за недостающие метры.

Юридические услуги от профессионалов в сфере долевого строительства.

Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/registratsiya-ddu-v-rosreestre-proverka-v-onlajn-rezhime

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.