Как заполнять акт согласования

Содержание

Составление акта согласования границ земельного участка

Как заполнять акт согласования

Законодательство налагает на всех землевладельцев определенные обязательства. Они платят налоги, должны регистрировать свои участки, а еще — сделать акт согласования границ земельного участка. Зачем нужен последний документ? Кто составляет его, и как выглядит готовый вариант? Стоит разобраться подробнее.

Для чего нужен документ

Земля имеет свои границы. Когда гражданин приобретает ее, он проходит регистрацию как новый собственник.

Частью данной процедуры является межевание — это проверка существующих границ участка и согласование их с соседями. Причем нужны именно ближайшие соседи, чья земля расположена рядом и имеет одну или несколько общих границ.

Когда все участники согласны с результатами проведенного межевания, они подписывают на месте Акт согласования.

Каков роль акта на практике? Это документ, закрепляющий достигнутое между соседями-землевладельцами соглашение. Он подписывается всегда на месте, когда стороны уже ознакомились с отчетом и сравнили его с собственными.

В действительности, акт — уникальный документ. Он способен зафиксировать события, происходящие сейчас. Если договор оговаривает сделку в перспективе, то Акт служит невольным бумажным свидетелем.

Стороны-участники должны все подписывать его, дополняя подписи расшифровкой и претензиями, если они имеются.

Впоследствии Актом можно воспользоваться, когда возникают различные конфликтные ситуации, связанные с расположением общих, смежных границ.

Куда обратиться, и на кого возложена функция уточнения границ

Кто вправе проводить межевание? Инженер, относящийся к Кадастровой службе. Нововведения законодательства ужесточили требования к подобным организациям. Теперь землевладельцы не только обязаны провести процедуру межевания, им стоит внимательней подходить к выбору приглашенного специалиста.

Кадастровая палата (она же служба) имеется во многих городах и регионах страны, адрес ближайшей можно узнать через интернет. Данные всех лицензированных кадастровых компаний имеются в Росреестре. Так несложно проверить, официально ли работает организация, имеет ли лицензию. Ведь межевание — процедура недешевая.

Можно ли выполнить ее самостоятельно? В принципе, да. Землевладельцу потребуется справка Росреестра, карта, где видно конкретное местоположение земли, рулетка и знание геометрии.

Однако если земельный участок имеет сложную форму или на нем расположены какие-то строения, задача усложняется. Более того, кроме измерительных манипуляций, требуется оформление специального отчета.

Поэтому лучше воспользоваться услугами специалиста.

Кто должен согласовывать результаты проведенного межевания:

  • гражданин, чья собственность изучается;
  • инженер, закончивший межевание;
  • арендаторы земли;
  • землепользователи, кому предоставили участок для вечного (пожизненного) владения;
  • граждане — будущие наследники;
  • все соседи, имеющие с ним смежные (соседние участки) границы.

Ведь результат межевания напрямую будет связан с их участками. Зачастую между соседями разгораются настоящие войны, когда самовольно устанавливают заборы, возводят дома и другие строения. Поэтому необходимо официальное согласование со всеми, чтобы заранее разграничить территорию.

В отношении каких земель согласование не проводится, как происходит согласование

Существуют земли, разграничение которых не проводится. Это закреплено законодательством. Это:

  • земли сельхозназначения (находятся в некоторых удаленных регионах страны);
  • леса, заповедники и другие охраняемые территории;
  • участки, положение которых уже обозначено — на них размещены различные линейные, искусственные или натуральные природные объекты.

Важно: статус участка всегда можно выяснить, обратившись в Росреестр или Регистрационную палату. Новый закон (ФЗ 221, соединенный с 218) регламентирует порядок межевания и обязанности кадастровых (регистрационных) инженеров.

Как происходит процедура согласования

  1. За месяц (минимальный срок) организатор извещает стороны — участников, отправляя им уведомления. Вручение осуществляется только с подписью. Оттуда участники выясняют дату и другие особенности предстоящего действия.
  2. Извещения обязательно получают все соседи — заинтересованные лица.

    Можно передать письменное (бумажное или электронное) сообщение, также через публикацию в какой-нибудь местной газете или журнале.

  3. Гражданин — организатор приглашает лицензированного инженера, тот привозит необходимое оборудование. Кроме измерительных работ он проведет монтаж и установку межевых знаков. Это обговаривается с клиентом заранее.

  4. Инженер замеряет доверенный ему участок, расставляет опознавательные столбы. На каждом будут наглядно указаны координаты, номер и фактическая дата установки. Присматривать за сохранностью, внешним видом и расположением столбов должен землевладелец.
  5. Следующим действием будет составление акта.

    Вот тогда, следуя извещениям, прибывают соседи (или один сосед, смотря сколько участников).

  6. Участники сначала осматривают место, инженер показывает готовый межевой план и установленные столбы. Соседи приносят собственные межевые планы, чтобы провести их сравнение. Если месторасположение установленных специалистом границ их устраивает, стороны переходят к составлению акта.

Порядок согласования местоположения всех границ земельного участка всегда один, разница лишь в количестве присутствующих заинтересованных сторон. Акт должен подписываться, когда все точно согласны.

Акт составляется в нескольких одинаковых экземплярах, по числу участвующих сторон. Чтобы каждому потом достался экземпляр документа.

Важно: полномочия всех сторон одинаковы, поэтому осуществление согласования невозможно, если кто-то из оповещенных участников физически не смог посетить место. Процедуру можно переносить на удобное для всех время.

Что делать, если одна из сторон не согласна

Конечно, хорошо, когда порядок согласования известен, и процедура вся прошла мирно. Но иногда соседи, наоборот, выражают несогласие. Что делать? Составленный акт можно обжаловать.

Например: согласование произошло, однако один участник из присутствующих отказался с данными межевого плана. Тогда он не участвует в составлении и подписании акта, его подписи там нет.

Возможность обжалования:

  • границы не были изначально согласованы со всеми имеющимися соседями;
  • в акте нет данных об обязательном согласовании;
  • порядок процедуры грубо нарушен;
  • заполнение акта произошло без заинтересованной стороны, соседей просто не оповестили о происходящем межевании.

Вот почему все, кого должна заинтересовать процедура измерения участка, должны присутствовать и подтвердить свое согласие подписями.

Важно: когда сосед — местная администрация, значит, там находится муниципальная земля. С ней гражданин — организатор межевания также должен провести классическое согласование. По факту орган самоуправления выступает равноправным соседом.

Что делать, если участник согласования решил обжаловать подписанный сторонами акт?

Досудебный порядокСудебные разбирательства
Если участника согласования в момент проведения самой процедуры не было, и остальные решили заполнять Акт так, без него, конечно, он возмутится. И требования пересмотреть границы вполне закономерны. Землевладелец — организатор межевания может провести с недовольным соседом мирные переговоры и, оповестив остальных, провести согласование заново.Обязательно известив о ситуации Росреестр и другие ответственные органы. Мирно уладить получится, когда сосед в принципе не против результатов согласования. Его подпись должна включаться в АктКогда сосед решительно против, его не устроило проведенное межевание и результаты. Он вправе инициировать судебный процесс, где будет отстаивать свои нарушенные права.Это долгий и тернистый путь. В суде обязательно будут изучены все представленные сторонами документы, выслушаны их устные аргументы

Важно: перед составлением судебного иска должна проводиться процедура досудебного (мирного) урегулирования конфликта. Ее результаты будут приложены к иску.

Акт согласования границ надела — основные требования, образец

Федеральный закон не предъявляет определенных требований к виду и оформлению Акта согласования. Большинство фирм создают собственные бланки, которые потом заполняются, когда возникает такая необходимость.

Основные требования к подобному документу — стандартные:

  • соответствие данных, описанных в тексте бумаги, реальности;
  • подтверждение граждан — участников процедуры, что они получали извещения;
  • наличие подписей (и расшифровки) всех участников;
  • никаких помарок, дополнений после подписания и исправлений;
  • все сведения — соответствуют договору (или межевому плану).

Готовый образец Акта выглядит стандартно, у него простая и понятная форма. Можно посмотреть на официальном сайте или изучить примеры в интернете.

Недопустимо переписывание готового акта или наложение сведений. Все экземпляры заполняются и подписываются сразу.

Сроки и стоимость услуги

Координирование согласования проводится всегда индивидуально. Срок проведения отсчитывается с момента фактического обращения гражданином в местный Земельный комитет. После чего приезжает инженер, и всю процедуру нужно уместить в 20 (рабочих, не календарных) дней.

Статья 39 ФЗ (10-я часть) регламентирует максимальное время, которое будет требоваться землевладельцу на межевание и последующее согласование.

Стоимость услуги

Кадастровые инженеры имеют собственные расценки, итоговая цена будет складываться из нескольких индивидуальных показателей:

  • удаленность участка;
  • площадь;
  • сложность;
  • предназначение участка (под строительство, СНТ или нечто другое);
  • межевые столбы.

Ведь кроме самой земли, инженер будет еще изучать все объекты, находящиеся там. Все строения, включая сарай, дом и другие пристройки.

Сама госуслуга — регистрация после согласования бесплатна, не предполагает уплаты госпошлины.

Особенность составления акта

Что, если землевладелец сам несовершеннолетний? Подобное встречается, когда недвижимость завещают или оформляют на юных родственников. Тогда интересы малолетнего владельца представит опекун.

Он будет управлять согласованием смежных границ, подпишет Акт.

Единственное, кроме основных документов, опекун приложит дополнительные, подтверждающие его фактический статус представителя несовершеннолетнего владельца.

Какие сведения участники вписывают в Акт? Допускается свободная форма, но внутри (в содержании) документ должен показывать связь с составленным ранее межевым планом и договором (если землевладелец – арендатор или продает участок).

Основные данные:

  • адрес конкретного местоположения участка;
  • информация о гражданине-собственнике;
  • информация обо всех остальных участниках (соседи);
  • причины составления;
  • факт ознакомления присутствующих участников с данными межевого отчета;
  • факт, что соседи согласны, также не имеют никаких встречных претензий к представленной им информации;
  • Ф. И. О. соседей, расположение их ЗУ.

Внизу документа будут подписи участников, кадастрового инженера и в конце, дата составления.

Как видно, Акт обычно составляется вручную, поэтому нужно писать четко, аккуратно и разборчиво. Если согласование проводит не частное лицо, а организация, она может включить готовый документ в приказ, касающийся участка и в учет (бухгалтер обязан вести специальный учет всех ТМЦ предприятия).

В случаях, когда соседом является не гражданин, а муниципальный фонд, в Акте, кроме подписи его представителя, будет еще печать организации.

Составление акта согласования границ земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/akt-soglasovaniya-granits-uchastka.html

Акт согласования границ земельного участка: образец и этапы оформления

Как заполнять акт согласования

Определение характерных точек границ наделов земли осуществляется по итогам работы кадастрового инженера.

Поскольку установление фактических границ участка неизбежно затрагивает интересы владельцев смежных участков, закон устанавливает специальные правила при согласовании разграничений участков.

При этих обстоятельствах требуется составить акт согласования местоположения границы земельных участков.

Что такое акт согласования границ земельного участка

Согласование расположения фактических границ смежных участков оформляется в виде самостоятельного акта. Указанный бланк изготавливается по итогам мероприятий кадастрового характера, которые требуются для постановки участка на учет в службе Росреестра.

Местоположение границ участка будет определяться с учетом специальных нюансов:

  • полномочия по определению границ надела принадлежат профессиональному специалисту — кадастровому инженеру,
  • основанием для выполнения межевых и кадастровых работ является заключение подрядного договора с инженером,
  • земельный надел, границы которого были зафиксированы инженером в межевом плане, будет поставлен на учет только по факту согласования границ участка с соседями.

Заказать проведение межевых работ может только правообладатель земли, который имеет надлежащую разрешительную документацию. Нередко требуется проведение указанных видов работ на землях совместной и долевой собственности, установить фактические границы отдельных долей каждого владельца.

Требование к согласованию границ земель регламентировано следующими нормативными правовыми актами:

  • Закон № 218-ФЗ, определяющий условия кадастрового учета и регистрационных действий в отношении участков земли,
  • Земельный кодекс РФ, который устанавливает правовой режим различных земель в РФ,
  • Закон «О кадастровой деятельности» в части полномочий инженеров при проведении кадастровых и межевых работ,
  • Закон «О землеустройстве», устанавливающий общие правила действий с земельными участками.

Требования к акту согласования границ земельного участка, а также новая форма акта, были введены в действие с января 2017 года с принятием Закона № 218-ФЗ.

Для определения границ участков законы РФ предусматривают досудебный и судебный порядок проведения согласования, что позволит урегулировать любые споры между владельцами смежных наделов.

Этапы установления местоположения границ

При установлении фактических границ участка уполномоченному представителю госорганов предстоит выполнить следующие обязательные действия:

  • получить у собственника земли правоустанавливающую документацию, в том числе о ранее установленных границах,
  • провести обследование и зафиксировать границы надела на графической схеме и на местности,
  • провести согласование с соседями границ участка, для чего оформить акт согласования,
  • если владельцы смежных участков несогласны с определением границ, занести их возражения в акт,
  • зафиксированные в акте разногласия по согласованию передать на рассмотрение в судебные органы.

Если с установлением границ согласны все соседи, акт прикладывается к межевому плану и направляется в службу Росреестра для постановки объекта на кадастровый учет.

Процесс согласования разграничения земельного надела

Если происходит согласование разграничения земельного надела, соседи имеют право участвовать в этой процедуре путем предъявления возражений, а также оспаривания результатов кадастровых работ.

Если на этапе согласования у соседей отсутствуют возражения, они должны согласовать и подписать про это акт в течение 30 дней с момента получения документа.

При отсутствии возражений, по истечении 30 дней с момента вручения акта о согласовании, кадастровый инженер отмечает этот факт в акте и направляет межевой план в службу Росреестра.

При наличии возражений инженер повторно оформляет акт согласования и вновь направляет его владельцам смежных участков. Если при повторном согласовании вновь предъявлены возражения, спор передается на рассмотрение в судебные органы.

Основные моменты

Согласование может осуществляться не только по инициативе правообладателя земли. Можно выделить следующие дополнительные основания для проведения этой процедуры:

  • выявление реестровой ошибки должностными лицами Росреестра, в результате чего требуется проведение дополнительных кадастровых работ,
  • предъявление требований одного или нескольких владельцев участков, чьи границы требуется согласовать, о нарушении их прав ранее проведенным межеванием,
  • раздел или выдел земельного участка, в результате чего может возникнуть спор между правообладателями одного объекта.

Перед тем, как согласовать, необходимо сначала узнать существующие границы участка по кадастровому номеру, а участие в согласовании должен принять каждый правообладатель земли.

Неправомерное исключение из этой процедуры хотя бы одного из владельцев повлечет нарушение его прав и предоставит возможность оспорить акт и межевой план в судебном порядке.

Стороны

На этапе определения размеров надела, фиксации их в текстовой и графической форме, а также согласования акта могут принимать участие следующие стороны:

  • заказчик межевых работ — правообладатель надела,
  • инженер, в чьи полномочия входит проведение работ по изготовлению межевого плана и составлению необходимой документации,
  • владельцы соседних наделов земли, имеющих общую линию с обследуемым наделом,
  • должностные лица Росреестра, если по их инициативе межевой план направлен на доработку и согласование с соседями.

Непосредственно в составлении такого документа участвуют владельцы наделов, которые обязаны подписать его или представить возражения. Согласование осуществляется двумя возможными вариантами — на общем собрании всех заинтересованных сторон либо путем заочного рассмотрения акта.

Этапы оформления документа

После проведения кадастровых работ и установления характерных точек границ участка инженер должен провести их утверждение. Эта процедура состоит из следующих обязательных этапов:

  • оформление акта в письменной форме, куда вносятся текстовые и графические данные о местоположении обследованного участка,
  • подписание акта правообладателем (заказчиком кадастровых работ),
  • направление акта владельцам смежных участков или вручение документа им лично под роспись,
  • если получены возражения о местоположении границ — проводятся повторные кадастровые работы с составлением обновленного акта,
  • если все владельца соседних наделов подписали согласование границ в акте, документ подшивается к межевому плану на участок,
  • если при повторном согласовании не получено положительного решения от всех участников этой процедуры, спор передается на рассмотрения в судебный орган.

Куда сдавать составленные акты по согласованию границ? Кадастровый инженер обязан включить их в состав межевого плана и направить в электронной форме в службу Росреестра. В указанном ведомстве будет осуществляться кадастровый учет земельного участка, а сведения о границах будут внесены в реестр недвижимости ЕГРН.

Образец

Акт согласования границ земельного участка в 2017 году с соседями по земельным участкам оформляется с учетом правил, предусмотренных Законом № 218-ФЗ, а образец указанного документа можно скачать на нашем сайте.

Скачатьобразец акта согласования границ участка.

Требования к документу

Перечень требований к новому акту о согласовании установлен Законом № 218-ФЗ, а ключевым нововведением в этой процедуре стала обязанность направлять указанный документ в электронной форме непосредственно в кадастровую службу Росреестра.

Если разногласия между соседями не были урегулированы в добровольном порядке, документ будет направлен в письменной форме в судебный орган по требованию заинтересованных сторон.

Исправления в акте согласования границ земельного участка допускаются только в случае, если они сделаны до окончательного оформления акта и направления его в кадастровые органы. При этом правом на исправление обладает только кадастровый инженер, а все заинтересованные лица должны быть уведомлены о внесенных поправках.

Если при составлении акта были допущены нарушения, в том числе при уведомлении всех заинтересованных лиц, документ может быть оспорен в судебном органе.

Для этого заинтересованным субъектом (например, владельцем одного из участков) направляется в суд заявление о признании недействительным межевого плана, в состав которого входит акт.

При аннулировании межевого плана и акта, кадастровые работы должны быть проведены заново. В этом случае потребуется новое согласование границ земельного участка с соблюдение требований законодательства.

Возражения

Возможность предъявления возражения является гарантией соблюдения интересов заинтересованных сторон. Возражения могут предъявляться по следующим основаниям:

  • пересечение или наложение ранее определенных краёв смежных участков,
  • уменьшение площади соседних участков более чем на 5%,
  • недостоверное определение координат характерных точек границ обследуемого участка, что нарушает интересы иных правообладателей,
  • несоответствие установленных границ ранее зарегистрированным сведениям и правам на недвижимость в реестре ЕГРН.

Возражения оформляются в письменном виде, при этом кадастровый инженер обязан включить их в содержание акта в неизменном виде.

При направлении повторного акта согласования заинтересованные лица также могут оформлять возражения, которые будут позже рассматриваться в судебном порядке.

Закон предусматривает ограничение на оформление акта согласования и предъявление возражений — эта процедура не требуется для земель сельхозназначения, для земель под линейными объектами и линиями связи, а также в некоторых других случаях. Если при межевании указанных объектов допущены нарушения владельцев соседних земельных наделов, они вправе предъявить свои возражения в судебном порядке при оспаривании результатов кадастрового учета.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka-osnovnyie-trebovaniya

Акт согласования границ земельного участка — образец 2020

Как заполнять акт согласования

Согласование границ земельного участка – это одна из процедур при межевании земельного участка, регламентирующая получение согласия правообладателя смежного (соседнего) земельного участка на установление границ в координатах, согласно межевому плану.

Для чего же это нужно? К примеру, у вас в собственности есть земельный участок, границы которого не установлены в соответствии с земельным законодательством, иными словами, участок не отмежеван. Не отмежеванный земельный участок означает, что границы имеют примерные, а не точные координаты. Точно также и соседний земельный участок может иметь примерные координаты (границы).

Поэтому, в целях уменьшения конфликтов между соседями, законодательством предусмотрен обязательный порядок согласования границ между соседями у которых земельные участки не отмежеваны. Иными словами, соседям необходимо договориться где будет проходить общая граница участков и зафиксировать это в акте согласования границ.

Что это такое?

Согласование границ земельного участка – это элемент процедуры межевания, определяющий право и регламент пользования смежными землями собственников. Является результатом проведения межевых работ. Оформляется на основании геодезических замеров, проведенных высокоточными измерительными приборами.

Простыми словами — это согласование местоположения земельного участка с соседями с учетом документации и не в ущерб кому-либо.

Процедура согласования границ земельного участка удостоверяет проведение кадастровых работ и утверждение личными подписями согласия собственников на место расположения межевых границ.

После уточнения границ, правомочие составленной кадастровым инженером документации, приобретает юридическую силу и определяет соблюдение нормативов законодательства, с отсутствием нарушения имущественных прав соседей.

Когда требуется / не требуется согласование границ?

Итак, кадастровый инженер выехал на земельный участок и закоординировал его. Далее в офисе (камерально) подготовил межевой план с границами участка. Теперь встает вопрос, требуется или нет согласование границ? Определить это очень просто.

Первое. Необходимо определиться какие земельные участки являются смежными (соседними). Согласно п. 2 ст.

39 221-ФЗ «»О кадастровой деятельности», предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Из этого следует, что смежный земельный участок — это участок, который имеет общую границу с межуемым участком. В случае, если расположенный рядом земельный участок не имеет общей границы, то согласование границ не требуется.

После определения всех смежных участки, переходим ко второму этапу.

Выясняем, установлены ли границы в соответствии с земельным законодательством у смежных участков или по-другому отмежеваны ли они. Как это проверить, читайте эту статью.

Если какой-либо смежный земельный участок, оказался отмежеванным (границы внесены в ЕГРН), то согласовывать с правообладателем такого земельного участка не нужно.

Во всех иных случаях, требуется согласование границ с правообладателями смежных земельных участках.

Согласование о разграничении земельного участка

Перед тем как инженеры начнут работу, удостоверьтесь, что у них есть документы, подтверждающие право на работу подобного толка. Если документы откажутся предоставить — откажитесь от сотрудничества.

Человек, который хочет провести согласование, обязан предоставить кадастровый план участка (документ должен быть готов к этому моменту). После того как все вопросы с границами улажены, составленный на месте акт подписывают соседи и владелец участка, после чего документ вступает в силу.

Важные нюансы

Вместе с актом, в обязательном порядке, должен идти кадастровый план, без его наличия согласование границ территории считается незаконным. Некоторые соседи могут быть не согласны с распределением земель, в этом случае получите от них письменные возражения с указанием причин. Попытайтесь решить проблему в порядке переговоров, если это не удается, последний вариант — обращение в суд.

Заинтересованные лица

Смежных с участком соседей может быть абсолютно разное количество, при сложных формах земли их количество достигает 4-6 человек. Очевидно, что собрать несколько занятых людей, посреди рабочего дня, очень сложно. Чтобы урегулировать этот вопрос, ФЗ разрешает присутствовать родственникам или другим доверенным лицам, во время утверждения акта согласования. Это могут быть такие лица:

  • люди, получившие право бессрочного пользования;
  • владельцы участков, согласно официальной документации;
  • официальный арендатор, заключивший договор с собственником участка, являющегося смежным с вашим;
  • владельцы земель, которые наследуются пожизненно.

С кем требуется согласование границ?

После определения необходимости согласования границ с каким-либо из «смежников», нужно выяснить правообладателей этих смежных земельных участков. Единственным способом это выяснить, является заказ выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

——————————————————

Есть 2 способа получить выписку из ЕГРН:

  1. Обратиться в МФЦ с заявлением.
  2. Заказ в электронном виде на сайте Росреестра.

—————————————————-

В выписке из ЕГРН, в разделе 2 «Сведения о зарегистрированных правах», можно увидеть правообладателя земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 39 221-ФЗ, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

  • Собственности;
  • Пожизненного наследуемого владения (с физическими лицами);
  • Постоянного (бессрочного) пользования (с физическими и юридическими лицами)
  • Аренды.

Согласование границ, если смежный земельный участок в аренде

В случае, если смежный земельный участок находится в аренде, то необходимо выяснить два момента:

  1. Определить собственника земельного участка. Земельный участок может находится в государственной (РФ или субъекта РФ), муниципальной или частной собственности. В случае, если арендованный земельный участок находится в частной собственности, то в любом случае, согласование будет происходить с собственником земельного участка. Если в государственной или муниципальной, то необходимо:
  2. Определить срок договора аренды. Согласование будет происходить с арендатором земельного участка, а не с собственником в том случае, если договор аренды земельного участка заключен на срок более чем 5 лет.

Согласование границ с органом местного самоуправления

Согласование границ с Администрацией будет происходить в случае, если смежный земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной собственности до ее разграничения (ст. 3.1, 3.3 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Процедура согласования границ с органом местного самоуправления является муниципальной услугой и определяется административным регламентом. Такой регламент в каждой Администрации свой, но порядок везде схож.

Рассмотрим типичный порядок согласования границ в Администрации:

  1. Подготовка заявления с приложением межевого плана (образец заявления здесь)
  2. Подача заявления в орган местного самоуправления, его регистрация и выдача расписки в получении документов;
  3. Рассмотрение (экспертиза) документов Администрацией, направление запросов в Росреестр и другие органы. Обычный срок рассмотрения – 1 месяц или 20 рабочих дней.
  4. Получение заявителем согласования границ в акте или мотивированный отказ в согласовании.

В соответствии с п. 4 ст. 39 221-ФЗ, в согласовании местоположения границ от имени органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.

Согласование границ, если смежный участок под многоквартирным домом

Земельный участок под многоквартирным домом входит в состав общедомового имущества собственников. В согласовании границ от имени собственников выступает лицо, уполномоченное на основании решении общего собрания указанных собственников. Обычно в ТСЖ это председатель, в управляющей компании – директор.

Согласование границ с земельным участком общего назначения в СНТ

В каждом садовом некоммерческом товариществе (территория садоводства) имеются земли общего пользования. Согласно новому 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», теперь эти земли именуются, как земельные участки общего назначения.

Право на согласование смежной границы земельного участка садовода и земельных участков общего назначения в границах территории садоводства осуществляет представитель СНТ, уполномоченный на то, решением общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества (п. 4 221-ФЗ). В подавляющем большинстве случаем, эти полномочия имеет председатель СНТ.

Согласование границ с лесным участком лесничеством, лесопарком

Согласно п. 1 ст. 8 ЛК РФ, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Земельного кодекса РФ, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), осуществляет Российская Федерация.

Органом, имеющем право на распоряжение, а соответственно и согласование границ лесных участков, находящихся в федеральной собственности является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) (письмо Министерства экономического развития РФ от 31 октября 2013 г. N 23782-ПК/Д23и «О полномочиях по принятию решений о согласовании местоположения границ лесных участков в составе земель лесного фонда»).

Относительно необходимости согласования границ с Росимуществом следует отметить следующее:

В связи с принятием федерального закона № 280-ФЗ от 29.07.2017 г. о так называемой «лесной амнистии», в частности с п. 9 ст.

10, до 1 января 2023 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года;

Источник: https://tbti.ru/zemlya/kak-zapolnyat-akt-soglasovaniya.html

Приложение N 4. Требования к подготовке акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ

Как заполнять акт согласования

Приложение N 4
к приказу Министерстваэкономического развития РФ

от 22 июня 2015 г. N 387

Требования
к подготовке акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ

1. Требования к подготовке акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ (далее – Акт согласования) устанавливают правила оформления Акта согласования.

2. Акт (акты) согласования местоположения границ земельных участков, являющихся объектами комплексных кадастровых работ и расположенных в границах территории выполнения этих работ, оформляется (оформляются) согласительной комиссией в форме документа на бумажном носителе.

Акт (акты) согласования заверяется (заверяются) подписью председателя согласительной комиссии и оттиском печати органа местного самоуправления городского округа или поселения, которым сформирована согласительная комиссия (при наличии такой печати).

Акт согласования, оформленный на нескольких листах, прошивается и скрепляется подписью председателя согласительной комиссии и оттиском печати органа местного самоуправления городского округа или поселения, которым сформирована согласительная комиссия (при наличии такой печати), на обороте последнего листа Акта согласования.

3.

В графе “2” Акта согласования приводится обозначение характерной точки или части границы земельного участка в соответствии с обозначением графической части карты-плана территории (например, 1, н1У, 1-2, н1У-2), местоположение которых уточнено и подлежит согласованию согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (далее – Закон)*.

4. В графе “3” Акта согласования указываются слова:

“согласовано” – если:

возражения относительно местоположения характерной точки или части границы земельного участка не представлены заинтересованными лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона;

возражения относительно местоположения характерной точки или части границы земельного участка представлены, но в соответствии с заключением согласительной комиссии о необходимости изменения карты-плана территории p территории доработана с учетом таких возражений (возражения сняты);

местоположение такой характерной точки или части границы установлено на основании вступившего в законную силу судебного акта в связи с рассмотрением земельного спора о местоположении границ земельного участка;

“спорное” – если:

заинтересованными лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона, представлены возражения относительно местоположения характерной точки или части границы земельного участка и такие возражения не были сняты при комплексных кадастровых работах;

возражения относительно местоположения характерной точки или части границы земельного участка представлены, но в соответствии с заключением согласительной комиссии изменение проекта карты-плана территории признано нецелесообразным в связи с необоснованностью таких возражений, за исключением случаев, если земельный спор о местоположении границ земельного участка был разрешен в судебном порядке.

5. В случае если представлены возражения относительно местоположения хотя бы одной характерной точки границы земельного участка и такие возражения не были сняты при комплексных кадастровых работах, местоположение всех частей границ, для которых такая характерная точка является общей, считается спорным.

6. В графе “4” Акта согласования указываются кадастровые номера или обозначения земельных участков, для которых указанная в графе “2” Акта согласования характерная точка или часть границы является общей (например, 19:01:010203:123, 19:01:010203:124:ЗУ1).

7. Графа “5” Акта согласования заполняется в случае, если местоположение характерной точки или части границы земельного участка является спорным.

В графе “5” Акта согласования указываются следующие сведения о лице, представившем возражения:

в отношении физического лица – фамилия, имя и отчество (при наличии отчества), реквизиты документа, удостоверяющего его личность;

в отношении российского юридического лица – сокращенное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер;

в отношении иностранного юридического лица – сокращенное наименование, страна регистрации (инкорпорации);

в отношении Российской Федерации – слова “Российская Федерация” и наименование органа государственной власти, уполномоченного представлять интересы Российской Федерации при согласовании местоположения границы земельных участков;

в отношении субъекта Российской Федерации – полное наименование субъекта Российской Федерации и наименование органа государственной власти данного субъекта Российской Федерации, уполномоченного представлять интересы субъекта Российской Федерации при согласовании местоположения границ земельных участков;

в отношении муниципального образования – полное наименование муниципального образования (согласно уставу муниципального образования) и наименование органа местного самоуправления, уполномоченного представлять интересы муниципального образования при согласовании местоположения границ земельных участков;

в отношении иностранного государства – полное наименование иностранного государства и наименование лица, уполномоченного представлять интересы иностранного государства при согласовании местоположения границ земельных участков;

вид права;

реквизиты всех документов, приложенных к письменным возражениям заинтересованного лица;

адрес правообладателя и (или) адрес электронной почты правообладателя.

8. Графа “6” Акта согласования заполняется в случае, если местоположение характерной точки или части границы установлено на основании вступившего в законную силу судебного акта в связи с рассмотрением земельного спора о местоположении границ земельного участка.

_____________________________

* Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст.

 4563, 4594, 4605; N 49, ст. 7024, 7061; N 50, ст. 7365; 2012, N 31, ст. 4322; 2013, N 14, ст. 1651; N 23, ст. 2866; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4083; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4211, 4218; N 43, ст. 5799, 5802; N 45, ст. 6145; N 52, ст. 7558; 2015, N 1, ст.

 39, 52; N 9, ст. 1193.

Источник: https://base.garant.ru/71152150/172a6d689833ce3e42dc0a8a7b3cddf9/

Как составить акт согласования границ земельного участка?

Как заполнять акт согласования

Акт согласования границ земельного участка является основополагающим документом, который необходим при оформлении земли в личную собственность. Именно на основании данного документа определяются точные размеры.

Образец акта согласования границ не имеет утвержденной формы, но требует наличия в нем определенной информации. Прочитав данную статью, вы узнаете, как составить данный акт и какие особенности необходимо учитывать при его составлении.

Перед тем, как перейти к составлению акта границ необходимо выяснить, для чего этот документ может понадобиться.

Когда нужен

Каждый земельный участок должен иметь строго установленные границы, которые должны быть закреплены документально. Также эти данные хранятся в кадастровых органах. Назначение данного документа может быть различным, но обычно он используется в государственных органах.

Внимание!

На основании акта производится начисление налогов на землю. Если площадь земли не соответствует действительности и участок документально больше, чем в реальной жизни, то составление акта позволит избавиться от неправильного начисления налогов.

Наличие необходимой информации позволяет избежать разногласий при оформлении земли в собственность. Обычно конфликты возникают с владельцами соседних участков, которые могут обвинить вас в присвоении государственной или частной земли. Составление акта согласования границ земельного участка позволяет свести количество таких ситуаций к минимуму.

Особенности составления

Как мы уже выяснили, данный документ не имеет строго утвержденного образца, поэтому его можно составить в произвольном виде, но Законодательство РФ подразумевает наличие в документе определенной информации, изложенной в строгом порядке. Любой образец акта согласования границ состоит из следующих разделов:

  • Преамбула;
  • Основной раздел;
  • Заключение.

Каждый из выше описанных разделов мы рассмотрим при составлении образца акта.

Документ может быть составлен как в рукописном, так и в печатном варианте, но при возможности нужно оформлять его в печатном виде.

Отдельно нужно рассмотреть вариант, когда земли, соседствующие с земельным участком, являются собственностью муниципалитета. В этом случае согласование границ должно быть проведено с администрацией. Также законодательство требует соблюдения определенных правил при составлении акта:

  • Документ должен быть составлен кадастровым инженером;
  • Именно инженер должен уведомить администрацию о проведении согласования;
  • Представитель администрации обязан присутствовать во время согласования границ ЗУ;
  • Если администрация не может присутствовать при проведении данной процедуры, то она обязана объяснить причину;
  • При возникновении спорных вопросов их решение должно происходить в органах суда.

Как известить заинтересованные стороны

Перед тем, как начать процедуру установления границ нужно произвести процедуру оповещения о проведении данных действий. Об этом должны быть оповещены собственники соседних участков. Сделать это необходимо за месяц до начала работ по утверждению границ ЗУ.

Извещение имеет свободную форму, а направить извещение можно несколькими способами:

  • Лично;
  • Отправив письмо на электронный адрес;
  • По почте;
  • Через средства массовой информации.

Первые два случая являются наиболее удобными и используются тогда, когда соседи настроены доброжелательно и согласны с проведением работ.

Если же местонахождение владельца соседнего участка известно, но он отрицательно настроен на проведение данных работ, то можно направить извещение заказным письмом. При систематическом игнорировании извещений согласование границ происходит без собственника, а вместо его согласия прикрепляются письма, подтверждающие отправку извещений.

Как происходит установление границ

После извещения собственников участков, граничащих с вашим, необходимо обратиться в компанию, занимающуюся проведением геодезических работ. Заявка отправляется на имя кадастрового инженера, имеющего разрешение на проведение услуг данного типа.

После этого, в течение одного месяца, кадастровым инженером проводятся следующие виды работ:

  • Предварительный осмотр ЗУ;
  • Топографические измерения;
  • Подготовка итогового плана границ ЗУ;
  • Оформление акта, содержащего информацию о местоположении поворотных точек;
  • Установка межевых знаков.

Предупреждение

Для подачи заявки в геодезическую компанию обязательно нужно представить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

На согласование границ ЗУ обязательно должны явиться владельцы соседних владений, причем, они должны иметь при себе удостоверяющие документы.  Все данные, полученные при осмотре ЗУ, вносятся в акт согласования, который должен быть подписан соседями.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-sostavit-akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.