Как взять землю под ижс у администрации

Как приобрести земельный участок под строительство дома

Как взять землю под ижс у администрации

Если вы планируете покупку земельного участка, то будет полезно узнать, как это сделать максимально безопасно и законно.

Прежде, чем начать строительство дома, необходимо тщательно выбрать, а затем приобрести участок земли. Главными трудностями в этом вопросе остаются детали, касающиеся оформления участка под ИЖС. Необходимо уточнить массу нюансов, прежде, чем подписывать договор купли-продажи или аренды.

Земельный участок часто приобретается для того, чтобы в будущем на нем можно было возвести жилой объект. Поэтому после строительства и сдачи в эксплуатацию зданию будет присвоен индивидуальный адрес, по которому этот дом в будущем можно будет найти на карте.

Как только объекту присваивается адрес, и он прошел регистрацию в качестве объекта недвижимости, можно приступать к получению разрешения на использование всех существующих на территории коммунальных объектов. Сюда входят:

Стоит предварительно изучить нормативные документы, регламентирующие нормы и правила застройки под ИЖС. Их можно найти в ГК РФ.

Стоит также помнить, что в доме после сдачи в эксплуатацию может быть прописана только одна семья, а высота здания в данном случае не должна превышать 3 этажей.

Перед покупкой стоит позаботиться и о том, чтобы удостовериться в юридической чистоте участка, чтобы в будущем не возникло проблем с тем, что земля не предназначалась для строительства жилых объектов.

Любой земельный надел всегда кому-то принадлежит, поэтому приобрести его в личное пользование можно несколькими способами:

· Купить у государства, муниципалитета, поселковой администрации через заявку на участие в аукционе, соблюдая все правила данной процедуры.

· Купить у собственника (гражданина или организации) через оформление договора купли-продажи.

Прежде, чем остановиться на одном из участков, рекомендуется тщательно изучить все варианты и их отличия друг от друга. Кроме того, не забывайте уточнять информацию про особенности грунта.

Помимо того, что участок должен отвечать всем требованиям покупателя для дальнейшего строительства, стоит также рассмотреть возможность подключения всех необходимых коммуникаций.

К примеру, земля может полностью своим месторасположением и видами, однако подключение водоснабжения не имеет перспектив даже на несколько лет вперед.

Смысла в такой покупке просто на просто нет, поэтому лучше сразу же начать поиск другого подходящего варианта.

Если же с подведением коммуникаций все в порядке, то рекомендуется изучить следующие моменты:

Прежде, чем соглашаться на озвученную стоимость участка, изучите цену за квадратный метр прилегающих земель. Слишком завышенную сумму можно попытаться сбить, а низкая цена – это повод задуматься, все ли в порядке на этом участке земли. Кроме того, земельный надел, имеющий вид разрешенного землепользования для осуществления сельскохозяйственной деятельности, не рекомендуется к покупке.

Одним из важных моментов при покупке любой недвижимости, является ее проверка на юридическую чистоту. Так и земельный участок не остается в стороне в данном вопросе. Земля может находиться в залоге, быть арестована или же иметь другие обременения.

Чтобы не стать жертвой незаконной покупки, стоит первым делом собрать все сведения о владельце участка с помощью выписки из Росреестра по кадастровому номеру участка. Сделать это можно по ссылке https://rosreestr.net или же с помощью Публичной карты Кадастра https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta.

В выписке вы сможете увидеть всех собственников земли, настоящую площадь и другие характеристики надела. Обязательно сравните все данные с теми бумагами, которые предлагает вам продавец. Если хотя бы один пункт не сходится, стоит отказаться от сделки или предложить продавцу исправить все неточности.

Земельные участки, приобретенные до 2017 года, имеют кадастровый паспорт.

Также, при покупке земли у семейной пары, обязательно запросите нотариально заверенное разрешение на продажу от второго супруга. Если же участок был унаследован или подарен, то разрешение в данном случае не требуется.

Независимо от того, у кого приобретается участок, правила осуществления сделки должны быть следующими:

· Покупатель должен определиться с конкретным участком для покупки.

· Нужно убедиться в том, что конкретный земельный надел подходит для строительства жилого дома и попадает под категории земель для поселения.

· Далее осуществляется сбор всех необходимых документов. При отсутствии кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (после 2017 года), необходимо его оформить и осуществить межевание.

· Согласовать все условия купли-продажи и установить сроки оплаты. Документы можно проверить в течение 30 суток после передачи их на руки.

· После осуществления сделки и передачи денег, новый владелец должен зарегистрировать себя как собственник в Росреестре, а затем получить свидетельство на руки.

Некоторые выписки и документы требуют времени на получение, поэтому заранее рассчитывайте на то, что это займет несколько дней, а то и недель.

Чтобы оформить сделку по всем правилам, собственник должен предоставить вам следующие документы:

Также для ускорения процесса стоит заранее побеспокоиться о согласии второго супруга на продажу, справке с отсутствием обременений, выписке из кадастра и уже оформленном договоре купли-продажи.

Со стороны покупателя готовить ничего не нужно: от него требуется лишь паспорт.

После осуществления сделки на руках у нового собственника должен остаться подписанный обеими сторонами договор, оригинал акта о продаже, копия выписки из земельного кадастра.

Для приобретения земельного надела у представителей государства необходимо подготовить определенный перечень документов:

· Заявление о предварительном согласовании приобретения земли в собственность или в длительную аренду с правом последующего выкупа в собственность.

· Кадастровый паспорт.

· Заявление на участие в торгах в отношении интересующего участка земли.

Обратите внимание, что данный перечень является лишь основным. Иногда могут потребоваться дополнительные документы, каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

После совершения сделки купли-продажи, земельный участок должен быть поставлен на регистрационный учет. Перед этим необходимо заверить все документы у нотариуса. После сдачи пакета документов сотрудник Росреестра сообщит вам дату готовности свидетельства. Забирать его необходимо с паспортом гражданина РФ.

Многих интересует вопрос: можно ли получить налоговый вычет после покупки земельного участка под строительство дома? Такую выплату может получить официально работающий гражданин, выплачивающий НДФЛ.

Обратите внимание, чтобы получить налоговый вычет, необходимо приобрести землю исключительно для возведения объектов ИЖС, при этом сами объекты должны быть построены, введены в эксплуатацию и зарегистрированы в реестре недвижимости.

Иногда допускается оформление вычета по налогам на стадии строительства дома, но по каким-либо причинам приостановлено. Все заявления на получение компенсации внимательно проверяются на соответствие фактическим данным, и принимается решение на выплаты только при полном соответствии с условиями, указанными в НК РФ.

Источник: https://rosreester.net/info/kak-kupit-zemelnyy-uchastok-pod-stroitelstvo-doma

Разбираем вопрос — как оформить аренду земли под ИЖС у администрации

Как взять землю под ижс у администрации

Муниципальная и государственная земля может предназначаться для индивидуального строительства жилья граждан. На время, пока ведётся возведение строения, участки передаются в аренду.

Нарушение сроков строительства или порядка использования земли чревато быстрым расторжением договора и изъятием надела.

Рассмотрим в статье, как правильно провести процедуру и взять в аренду участок.

Законодательная база

Нормы, регулирующие процедуру получения участка в аренду и использование его, закреплены в статьях ЗК РФ:

  • в статье 39.5 указаны случаи предоставления наделов бесплатно;
  • в статье 39.6 утверждён механизм предоставления земли с торгами и без их проведения;
  • статья 39.18 регулирует порядок предоставления участков для ИЖС.

Все вопросы касательно предоставления государственных земельных участков регулируются главой V.1 ЗК РФ.

Условия предоставления

Участок под строительство дома предоставляется через аукцион при соблюдении ряда условий:

  1. земля определена планом развития территории для ИЖС;
  2. участок имеет выделенные границы и оформлен в муниципальную собственность;
  3. отсутствуют ограничения, определённые законодательством, на передачу участка в аренду.

Аукцион нельзя провести в следующих случаях:

  • границы участка должны быть уточнены;
  • надел изъят из оборота или ограничен в обороте;
  • право собственности муниципалитета не зарегистрировано в Росреестре;
  • администрация выдала предварительное согласование на предоставление участка без аукциона;
  • земля относится к категории общего пользования;
  • территория предназначена для возведения здания по федеральной или иной государственной программе;
  • по действующему территориальному плану на участке должен разместиться объект федерального, регионального или местного значения;
  • на земле расположен объект незавершённого строительства, который выставлен на другой аукцион;
  • земля предоставлена на праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного пользования;
  • в отношении надела не определены параметры разрешённого строительства;
  • необходима подготовка технической документации по подключению участка к системам водоснабжения, электроснабжения и другим сетям.

Если есть препятствие в проведении аукциона, гражданину об этом сообщат в письменном виде при отказе в проведении торгов.

Участок выделяют без аукциона в следующих случаях:

  1. гражданин относится к категории людей, имеющих право на первоочередное или внеочередное предоставление участка в аренду;
  2. человек ранее арендовал землю, но она была изъята для госнужд;
  3. в случае, когда гражданин обратился за выделением ему земли, и в течение 30 дней после официального опубликования извещения не нашлось других желающих получить надел;
  4. в иных случаях, указанных в статье 39.6 ЗК РФ.

Право на заключение договора найма без торгов имеют:

  • люди, воспитывающие ребёнка инвалида;
  • многодетные семьи;
  • пенсионеры;
  • ветераны и участники ВОВ;
  • Герои России;
  • участники федеральных программ по переселению (Дальневосточный гектар, Родовое поместье и т.д.);
  • люди, пострадавшие от радиоактивного излучения после аварии на ЧАЭС;
  • граждане, проживавшие на землях, загрязнённых радионуклидами в ходе испытаний на Семипалатинском полигоне.

Также субъекты федерации могут по своему усмотрению расширять данный список. Например, право аренды без торгов часто предоставляет жителям сельских населённых пунктов, которые работают в сельском хозяйстве определённое время.

Чтобы узнать о льготных категориях граждан, имеющих право на бесплатное получение участка под ИЖС, нужно изучить местное законодательство о земле. Нормативный акт будет называться «О регулировании земельных отношений в …».

Участки могут получить физические лица (в том числе иностранные граждане), а также коммерческие и некоммерческие организации.

Пошаговая инструкция: как взять земельный участок

Сначала гражданин должен выбрать подходящий участок. Сделать это можно с помощью кадастровой карты в электронном виде. Если надел уже стал лотом аукциона, человек может подать заявку на участие.

Информация о предстоящих торгах, а также шаблон для подачи заявки и данные для участия в аукционе, публикуют на сайте местной администрации и на специализированном ресурсе.

Когда гражданин определился с участком, он подаёт заявление. Направить его можно просто руководству муниципального образования или в орган, занимающийся имуществом (комитет, департамент или иное).

В обращении указывается:

  • название государственного органа, куда направляется документ, Ф.И.О. его руководителя;
  • название документа (заявление о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка);
  • Ф.И.О. заявителя;
  • почтовый адрес гражданина, номер телефона для связи;
  • просьба провести аукцион по продаже права аренды;
  • цель использования участка (ИЖС);
  • данные об объекте, который предполагается разместить на участке (назначение, площадь, этажность);
  • список необходимых ресурсов, получаемых от инженерных сетей (вода, электроэнергия);
  • площадь участка, кадастровый номер, расположение (адрес);
  • реквизиты решений об утверждении схемы расположения участка и схемы межевания;
  • Ф.И.О. заявителя, подпись, дата;
  • перечень приложений.

Скачать бланк заявления на торги по аренде земельного участка

К заявлению прилагаются копии страниц паспорта. Если участок не выделен как самостоятельный объект недвижимости, необходимо приложить схему расположения надела.

Чтобы оформить схему, гражданину необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист выезжает на место, делает замеры, составляет документ.

Если участок предстоит образовать, муниципальный орган власти принимает схему и осуществляет кадастровый учёт надела.

Координаты границ фиксируются на кадастровой карте, участку присваивается уникальный номер. Оформляется право собственности.

В течение 60 дней после подачи заявления администрация принимает решение. В нём указываются причины отказа, либо информация о предстоящем аукционе.

Информация о торгах публикуется в открытых источниках. Желающие принять участие должны подать заявки и внести обеспечительный платёж на счёт организации, проводящей аукцион. Побеждает тот, кто предложит большую цену.

Существует также упрощённая схема. Гражданин подаёт заявление на предварительное согласование выделения участка. Запрос рассматривается в течение 30 дней.

Сведения о предварительном согласовании публикуются в СМИ и на официальном сайте муниципального образования. Если в течение 30 дней с момента обнародования решения никто не подаст заявку на заключение договора аренды, право пользование предоставляется единственному заинтересованному лицу.

Завершается процедура заключением договора. Стоимость аренды определяется на торгах или в соответствии с нормативами, утверждёнными в постановлении Правительства № 582 от 16.07.2009 г.

Гражданин, который имеет право на получение земли в аренду без торгов, направляет похожее заявление. Только заявитель просит предоставить ему участок, а не проводить торги. К обращению прикладывается документ, подтверждающий право на льготу. Заявление рассматривается в течение 30 дней.

Скачать образец договора аренды земельного участка под ИЖС у администрации города

Срок

Надел предоставляется на 20 лет. Такой срок установлен в статье 39.8 ЗК РФ.

Стоимость

Подача заявления, участие в аукционе, оформление договора и другие процедуры бесплатны.

Заинтересованному лицу нужно заплатить только за проект межевания. Это стоит от 5 до 20 тысяч рублей.

Как получить право собственности на участок?

Гражданин подаёт заявление в местную администрацию, прикладывает к обращению выписку из Росреестра.

По результатам рассмотрения собственник земли предлагает заключить договор купли-продажи. Стоимость участка равна кадастровой или определенному проценту от нее.

Иностранцы не могут оформить право собственности на участок, расположенный в приграничном районе. Перечень таких территорий установлен в Указе Президента РФ № 26 от 09.01.2011 г.

Интересное видео

Полезные советы по теме статьи в видео:

Заключение

Договоры на аренду участков под ИЖС заключаются на основании результатов торгов. В ряде случаев, определённых законом, гражданин имеет право на аренду без торгов.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/u-gosudarstva/munitsipalnaya-sobstvennost/pod-izhs

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом в 2020 году – у государства, цена

Как взять землю под ижс у администрации

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства – это возможность приобрести участок с минимальными затратами. В результате можно стать собственниками при минимальных вложениях.  

Основная цель

Аренда участка у государства возможна через проведение торгов. А последующий выкуп осуществляется или напрямую, или через аукцион. На торгах может любой желающий предложить свою цену. Земля предоставляется тому участнику, кто предложил самую большую стоимость.  

Государство предоставляет аренду с возможностью последующего выкупа. Но при этом важно соблюдать целевое использование. Если арендуется участок ИЖС, требуется построить жилую капитальную постройку. Согласно ст. 36 ЗК РФ, это дает возможность выкупа земли без торгов. Если же нарушить условия договора, он может быть расторгнут в одностороннем порядке.   

Если на земле есть объекты недвижимого имущества с зарегистрированным правом собственности, выкупная цена не может превышать кадастровую стоимость. И не имеет значения, кто является владельцем – государство или муниципалитет. Это не может влиять на стоимость.

Преимущества оформления в собственность

Если гражданин решит взять земельный участок в аренду с правом выкупа, это предоставляет ему преимущественное право на получение собственности. У владельца земли возникают следующие преимущества:

  • Участок можно передать в аренду, установив за это подходящий размер оплаты;
  • Возможность отчуждать участок с постройками по своему усмотрению – дарить, продавать, передавать по наследству или в порядке ренты;
  • Использовать землю в качестве залога, если требуется ипотека или большой потребительский кредит.

Единственным отрицательным моментом является необходимость оплачивать налог на землю. Его размер не фиксируется, а оплачивается исходя из кадастровой стоимости.

Как получить землю в аренду?

Аренда подтверждается только письменным соглашением. В нем описываются все важные условия, ставятся подписи представителя власти и арендатора. Подписывается 3 экземпляра договора аренды, один из которых отправляют для регистрации в Росреестр.

Участок выступает в качестве предмета договора. В этом разделе должны содержаться подробные сведения о месте нахождении и границах территории. Оформление договора аренды осуществляется с соблюдением следующих этапов:

  1. Подготовка и утверждение документа в местной администрации;
  2. Постановка земли на кадастровый учет, если она ранее не числилась в реестре;
  3. Сбор и подготовка документов для подписания договора;
  4. Подписание соглашения;
  5. Если договор оформляется на срок от 1 года, документы передаются в Росреестр на регистрацию.

Где оформить договор?

Для оформления договора необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения участка. Чаще всего такие объекты встречаются в крупных населенных пунктах. Из-за того, что земля предоставляется на основе аукциона, здесь его проще провести. Частота проведения торгов зависит от спроса на землю и количества территорий, не занятых другими собственниками. 

Выкуп арендованной земли

Купить арендованную землю у государства можно двумя путями – через торги или напрямую. Оба эти способа имеют свои преимущества. Если при выкупе на аукционе требуется серьезная предварительная подготовка, то в случае прямой покупки выкупная стоимость участка будет ниже.

Через торги

Это наиболее распространенная и простая схема, хотя и более затратная. Районная администрация формирует участки, обеспечивает проведение проезда и коммуникаций. Далее проводятся торги. Информацию об этом размещают в местной газете и на официальном сайте. У любого желающего есть право подать заявку. Для этого необходимо внести задаток. В случае проигрыша его вернут.

Этот способ не самый надежный. Если будет много участников, итоговая сумма выкупа может получиться существенной. Идеально, если на аукцион попадает только одна заявка. В этом случае заявитель может стать победителем автоматически, если заплатит стартовую стоимость.

Без торгов

В этом случае большие ресурсы вкладываются в участок до его выкупа. Выполняются следующие действия:

  1. Подается заявление в местный орган власти о выделении земли.
  2. В случае положительного решения принимается постановление о передачи земли за определенную плату.
  3. Оформляется аренда участка с последующим правом выкупа.

В администрацию подаются следующие документы:

  • Паспорт гражданина;
  • Заявление;
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, построенный на участке;
  • Выписка из ЕГРН на участок и постройку.

Администрация устанавливает цену выкупа. Заключается договор купли-продажи и вносится полная стоимость. После этого в Росреестр направляется заявление с документами для оформления собственности.  

Срок аренды

Минимальный срок аренды участка под ИЖС составляет 3 года. До истечения этого периода необходимо построить дом и подать заявление о выкупе. Но земля может предоставляться на бессрочной или долгосрочной основе на период до 49 лет.  

Договор можно продлить по соглашению с муниципалитетом. Для этого может использоваться один из следующих способов:

  1. Заключается дополнительное соглашение к основному договору.
  2. Расторгается предыдущий договор и оформляется новый.

При этом в дополнительном соглашении могут указываться новые условия аренды, такие как другой срок или сумма аренды. Кроме того, может вводиться ограничение на конкретные виды использования участка.

Расторжение договора

Законодательство предусматривает возможность расторжения соглашения об аренде в следующих случаях:

  • Взаимное исполнение обязательств;
  • Невнесение платежей;
  • Использование участка не по назначению;
  • Смерть арендатора;
  • Арендодатель препятствует в использовании участка;
  • Арендатор не может пользоваться участком из-за существенных недостатков, о которых умолчал арендодатель.

Если договор расторгается не по вине арендатора, он имеет право на получение компенсации. Но она предоставляется, если можно документально подтвердить улучшение участка в период его использования.

Таким образом, у граждан есть возможность получить участок ИЖС в аренду от государства. Но для этого необходимо правильно оформить документы и использовать землю по назначению. А в дальнейшем такой участок можно выкупить в собственность.

Источник: https://law03.ru/land/article/arenda-zemli-pod-izhs-s-posleduyushhim-vykupom

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.