Как взять в аренду землю у города

Содержание

Как законно арендовать землю под павильон или киоск у администрации города?

Как взять в аренду землю у города

Существует расхожее мнение: для того, чтобы открыть павильон или торговый киоск на муниципальной или государственной земле, не требуется аренды земельного участка. Это не так.

Расскажем, какие нюансы таит в себе процедура законной аренды земли у администрации, а также определим, что необходимо сделать, чтобы сделка прошла успешно – и в качестве арендатора.

статьи:

Законы России об аренде муниципальной земли под киоск или павильон – изучаем правовые вопросы

Участок муниципальной или государственной земли может быть предоставлен в аренду соответствующим органом власти.

В качестве арендатора может выступать, как физическое, так и юридическое лицо.

Право на аренду земельного участка указано в статье 606 ГК РФ.

Основным законодательным актом, регулирующим правовые отношения между арендатором и арендодателем муниципальной земли, является Земельный Кодекс РФ.

Перечислим важные статьи, на которые можно опираться при оформлении договора на аренду такой земли:

Закон, статьяКраткое описание
Статья 5 ЗК РФАрендатором земельного участка является лицо, оформленное договор аренды или субаренды.
Статья 9 ЗК РФУказаны правовые полномочия органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов РФ в области земельных отношений.
Статья 16 ЗК РФОпределено понятие государственной собственности.
Статья 19 ЗК РФОпределено понятие муниципальной собственности.
Статья 22 ЗК РФПеречислены условия аренды земельных участков, требования к договорным обязательствам.
Глава 5 ЗК РФПеречислены все важные аспекты предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Статья 27 ЗК РФОбъектом аренды могут быть земельные участки, относящиеся к любой категории земель, за исключением земель, изъятых из оборота.
Статья 41 ЗК РФУказаны права арендатора.
Статья 615 ГК РФИспользовать землю можно в соответствии с договором и никак иначе.
Статья 619 ГК РФПеречислены права и обязанности арендодателя.

Это – не все документы, в которых перечислены условия и требования к аренде земельных участков, принадлежащих органам власти.

У каждой администрации, каждого муниципалитета имеются и другие акты, в которых перечислены правила землепользования.

Например, в Санкт-Петербурге главный закон – Закон «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством» под номером447-113, принятый 16 июля 2010 года, в редакции с 1 мая 2017 года.

Список документов для аренды земли под киоск или павильон

Учитывайте, что для аренды вам понадобятся документы. Ни один орган госвласти не будет оформлять аренду земли на словах – такая сделка будет считаться недействительной.

Поэтому подготовьте документационный пакет, в который войдет:

  1. Заявление о предоставлении земельного участка в аренду. В нем вы должны указать не только свое желание арендовать участок, но и цели вашей деятельности.
  2. Справка из налоговой, подтверждающая «чистоту» перед налоговыми органами.

  3. Если имеется юридическая фирма, то делается копия всех учредительных документов, а также устава.
  4. Если ведется предпринимательская деятельность, то копия делается на свидетельство о регистрации, а также предоставляется копия кодов ОКВЭД.
  5. План будущего киоска, павильона.

    Должно быть понятно, какого он размера, где будет располагаться, каким образом.

  6. Копия страниц паспорта.
  7. Копия ИНН.
  8. Если киоск/павильон уже установлен, то могут понадобиться его панорамные фотографии.

Помните, всю документацию рассматривают в течение 1 месяца с момент вашего обращения и подачи заявления.

>Как законно арендовать земельный участок под ларек или киоск у государства – инструкция

Следуйте такой инструкции, чтобы правильно с юридической точки зрения арендовать участок земли под ларек, киоск, павильон у администрации:

Шаг 1. Оформление налоговых документов

Вы должны зарегистрироваться в налоговой в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Выбор напрямую будет зависеть от вашей деятельности и обширности компании. Для представителей звена малого или среднего бизнеса подойдет ИП, а для крупной компании – ООО.

Шаг 2. Сбор документации

Соберите все перечисленные выше документы, сделайте копии нужных.

Помните о том, что вам предстоит взять документы из налоговой службы после того, как вас зарегистрируют там.

Шаг 3. Поиск подходящего места

На сайтах органов муниципальной и госвласти предоставлены списки участков земли, которые сдаются в аренду. Вы можете ознакомиться с ними – и подобрать нужный участок.

Там же вы найдете требования к установке ларьков, киосков, павильонов.

Нужно быть внимательным при выборе, ведь не все участки предназначены именно для торговых помещений.

Шаг 4. Обращение в администрацию и написание заявления

Вместе с заявлением, собранные документы подавайте в Департамент имущественных отношений, действующий при администрации, или другую организацию, занимающуюся этим вопросом.

Например, в Санкт-Петербурге на базе Управления недвижимости и организации торгов была сформирована Единая аукционная площадка КУГИ, проводящая торги, на основании которых выдается право заключения документов аренды.

Обычно оформляется договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством.

Единая аукционная площадка в СПб размещена на базе Управления недвижимостью Фрунзенского района и организации торгов по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 237, литера А.Телефон: 8 (812) 576 85 14 (07).Сайт: http://www.commim.spb.ru/dejatelnost/auction

Шаг 6. Создание архитектурного проекта

Данные работы должен проводить специалист, но его работу будете оплачивать вы.

Кадастровый паспорт земельного участка нужно будет получить после того, как создадут архитектурный проект.

Важно: без проведения кадастровых работ вам не предоставят землю в аренду!

Примерно такую схему вы должны получить:

Шаг 5. Получение разрешения в администрации

В течение 1 месяца вам должны дать ответ в письменной форме, смогут ли выделить вам данный участок в аренду, или нет.

При положительном решении выдается разрешение, направление в кадастровую палату, а также схема расположения участка на кадастровом плане.

Шаг 7. Согласование проекта

Согласование проекта – процесс самый длительный. Вам необходимо будет получить разрешения на использование участка под ваш вид деятельности, заключения в отделах:

  1. Архитектуры.
  2. Имущественных и земельных отношений.
  3. Благоустройства.
  4. Водоканала.
  5. ГИБДД.
  6. Пожарной службы.
  7. Экологической службы.
  8. Санэпидемстанции.

Конечно же, меньше трудностей и исключение процесса согласования будет у тех, кто берет в аренду не только земельный участок, но и установленный ранее на этой земле павильон, киоск.

Шаг 8. Получение окончательного разрешения от землеустроительной комиссии

Со всеми полученными документами вы должны явиться в указанный день и написать заявление.

Пример заявления:

Назначает дату проведения рассмотрения по вашему делу комиссия, действующая при администрации. Если специалисты одобрят проектную документацию, то дадут окончательное согласие на аренду земли.

Шаг 9. Заключение договора аренды

Заключительным этапом является подписание договора. Именно этот документ является подтверждением сделки.

Лучше оформлять несколько копий договоров – для администрации, для вас.

После получения своего экземпляра вы можете устанавливать киоск на арендуемой земле – или начинать строительство павильона.

Шаг 10. Регистрация договора аренды в Росреестре

Этим вопросом может заняться представитель администрации – или сам арендатор.

Порядок согласования в вашем случае может быть немного изменен, так как в каждом регионе – свои порядки и требования.

Вопрос об аренде участка под ларек решен положительно – изучаем договор аренды

Документ оформляется по определенным правилам.

О них вы можете подробнее узнать у юриста. Именно он поможет составить документ правильно.

Можно также найти договор в интернете или скачать на нашем сайте, а затем вписать в него необходимую информацию.

В договоре имеются обязательные пункты, о которых стоит не забыть и прописать:

  1. Цель вашей аренды. К примеру, если на участке уже имеется павильон или ларек, то здесь проще – указывайте «ведение предпринимательской деятельности по продаже продуктов питания» или любой другой деятельности. А вот если на земле нет никаких объектов, то этот момент будут рассматривать серьезнее.

    Например, на участке, расположенном в центре населенного пункта, вам вряд ли разрешать открыть пивной или табачный магазин.

  2. Необходимую площадь участка, нужного именно под ваш вид бизнеса.
  3. Месторасположение уже имеющегося участка. Например: «Земельный участок, площадь которого составляет 80 кв.м.

    , расположенный по улице Красной».

  4. Право на участок. Здесь все просто – указываете, что желаете приобрести его в аренду.
  5. Сроки сдачи в аренду земли. Это важный момент. Лучше указать сразу, на какой период вы желаете получить в аренду участок.
  6. Права и обязанности сторон.

    Здесь лучше расписать, что может и должен делать каждый участник сделки.

  7. Ответственность сторон.
  8. Условия расторжения. Их тоже списывают, чтобы не было недоразумений в будущем и землю не могли вернуть обратно без каких-либо объяснений.

Договор можно оформить по установленной форме, добавив в документ свои данные.

Образец договора аренды муниципальной или государственной земли вы можете бесплатно скачать здесь в формате WORD

Основные причины отказа в аренде земли под киоск у государства – дальнейшие действия

Ответ от администрации может поступить к вам не положительный.

Обычно отвечают письменно, ведь вы обращались с заявлением. При написании отказа обязательно указывают основания и причины, почему не могут предоставить землю в аренду.

Самые распространенные причины отказа:

  1. Высокая плотность объектов розничной торговли в районе, где расположен участок. Конечно же, если рядом с участком хватает павильонов, киосков, а землю хотят использовать под какие-то другие цели, то вам откажут.

  2. Участок земли не может быть сдан в аренду, так как предназначен для государственных нужд.
  3. Земля была изъята из оборота.

Если вы все-таки настаиваете на оформление аренды земельного участка, можете обратиться в судебную инстанцию.

Можно также рассмотреть другой вариант, и «не привязываться» к конкретному участку.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/812-kak-zakonno-arendovat-zemlyu-pod-pavilon-ili-kiosk-u-administratsii-goroda.html

Как осуществляется аренда земельного участка – образец договора

Как взять в аренду землю у города

Договор аренды земельного участка используется для получения территорий, принадлежащих государству, гражданам или организациям, во временное пользование. Порядок заключения этого документа, действий, которые необходимо совершить перед этим, прописаны в ЗК РФ. Как взять землю в аренду у государства и что для этого требуется?

Выбираем подходящую землю

Перед тем как взять в аренду земельный участок, нужно узнать обо всех особенностях предстоящей процедуры. Арендовать землю у администрации города можно для разных целей — от возведения собственного жилья до занятия сельским хозяйством. Именно от этого зависит, какие территории вам подходят, а какие нет.

Например, если вы планируете получить участок в аренду под строительство жилого дома, следует искать землю, предназначенную для ИЖС. И наоборот, если требуется аренда земли под торговый павильон, то участок, отведенный под возведение частного жилья, вам не подойдет.

Право аренды земельного участка может возникнуть и у имеющего российское гражданство человека, и у иностранца. Единственное отличие при этом будет в том, что дальнейший перевод земли из аренды в собственность будет возможен только для граждан РФ.

Просто подобрать подходящую территорию и взять в аренду земельный участок не получится. Действовать необходимо по инструкции, и тогда у госорганов практически не будет права отказать вам в выделении необходимого участка.

Первое, что следует сделать, — найти подходящую землю. Если у вас нет на примете конкретной территории, самым простым способом будет:

  • зайти на официальный сайт Росреестра и открыть там публичную кадастровую карту, на которой обозначаются учтенные госорганами недвижимые объекты;
  • найти пустые территории, границы которых не обозначены, не имеющие своего уникального номера;
  • выделить подходящий участок, обозначив его границы и подсчитать примерную площадь.

Режим просмотра карты со спутника дает возможность отыскать на кадастровой карте земли, фактическое местонахождение которых известно, а вот точный адрес — нет. Таким образом, можно отыскать их на знакомой местности и посмотреть, поставлена ли земля на учет в кадастровой палате, есть ли у нее владелец.

Как еще можно подобрать подходящий надел

Можно действовать и по-другому, сразу обратившись в указанный госорган и попросив его сотрудников помочь вам отыскать подходящий земельный надел.

Однако заключать договор аренды земельного участка еще рано. Если землю подбирали сами, следует проверить, действительно ли она принадлежит государству или муниципалитету, не зарезервирована ли она для других нужд. Для этого нужно подать заявление на получение сведений об интересующем вас участке в ближайшее отделение Росреестра.

Через несколько дней вы сможете получить в госоргане официальную бумагу, подтверждающую наличие или отсутствие частного владельца у интересующего вас недвижимого объекта. Если окажется, что земля находится в собственности государства или муниципалитета, следует подать в управляющий госорган заявление, обозначив, тем самым, свое желание получения в аренду земельного участка.

После этого будет назначен аукцион по аренде земельных участков. Дело в том, что предоставление земельного участка в аренду без торгов невозможно (кроме ситуаций, когда гражданину предоставляются соответствующие льготы по закону). Будет назначена конкретная дата и место проведения торгов, а вам нужно будет подать заявление на участие в них.

Если же в результате проверки в государственных органах окажется, что территория находится в частной собственности, вам смогут предоставить контакты, по которым вы сможете связаться с владельцем. Отыскав его, можно будет договориться о приобретении участка по обычному договору о покупке или о получении во временное пользование.

Иногда обнаруживаются земли, владелец которых забросил их, и участок попросту простаивает. Если вы хотите арендовать такую бесхозную территорию, то следует подать специальное заявление в управляющий госорган о своем намерении. Если за год собственник участка не найдется, земля перейдет в собственность муниципалитета, и вы сможете получить ее во владение.

Если интересующий вас надел не учтен в соответствующем госоргане, придется за свой счет провести межевые работы. Иначе инициировать торги не получится.

Как получить землю в аренду на аукционе

После назначения даты аукциона возможны два варианта развития событий. При первом никто, кроме вас, не проявит желания участвовать в торгах. В таком случае вы сможете заключить договор аренды земли без их проведения. Второй вариант — другие физические или юридические лица после публикации госорганами объявления о проведении торгов решат в них поучаствовать.

Как взять землю в аренду у города в такой ситуации? Единственный выход — предложить наибольшую цену в ходе аукциона. Его победителем назначается лицо, готовое заплатить за право арендовать территорию самую большую стоимость.

Если удастся выиграть торги, то в дальнейшем потребуется регистрация договора аренды земельного участка, после чего право временного владения полностью перейдет к вам.

Периодически госорганы и сами проводят аукционы без инициативы граждан. Ознакомиться с ними можно либо на официальном сайте муниципалитета, либо в средствах массовой информации, выбранных управляющим органом для этой цели.

Как арендовать землю, разыгрывающуюся на открытых торгах такого типа? Для этого потребуется, как и в предыдущем случае, предложить наибольшую стоимость аренды земли, которую вы готовы заплатить.

Если другие участники аукциона не предложат больше — территория будет передана вам.

Если вы имеете российское гражданство, то в дальнейшем возможна передача земельного участка в собственность, если вы будете соблюдать все условия, прописанные в соглашении.

В основном они заключаются в своевременном внесении арендной платы и использовании полученного участка в соответствии с его целевым назначением.

В таком случае оформление в собственность арендованного земельного участка станет возможным через 5 лет.

Арендная плата за земельный участок обычно рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости. Когда договор аренды земельного участка будет подходить к концу (он всегда заключается на какой-то ограниченный срок), у вас будет приоритетное право на продление договора аренды земельного участка.

Если интересующая вас принадлежащая государству или муниципалитету земля не отведена для нужд госорганов, они не могут отказать в назначении торгов по ее аренде. Если это произошло — можно обратиться за решением вопроса в суд.

Читать также:  Единая публичная кадастровая карта земельных участков России

Порядок оформления земли после победы в торгах

Как оформить землю в аренду мы разобрались. После того как земля в аренду у государства будет получена, этот факт следует утвердить в регистрационных госорганах: отправиться в ближайшее отделение Росреестра, составляем там заявление установленного образца и формы.

Государственная регистрация договора аренды для земельного участка производится при представлении:

  • удостоверяющего личность документа;
  • документов, на основании которых происходит аренда земли у администрации города;
  • кадастровой документации, отражающей индивидуальные характеристики земельного надела.

Также должна быть оплачена госпошлина за регистрацию договора аренды. Обычно это можно сделать прямо в отделении Росреестра (можно перевести деньги безналичным расчетом, а можно расплатиться наличными в кассе).

Когда сотрудник госоргана примет у вас документацию, взамен будет выдана расписка, указывающая на этот факт и на срок, который займет оформление земельного участка в ваше временное пользование.

Рекомендуем регистрировать право временного владения землей как можно быстрее, чтобы избежать проблем, которые могут появиться при использовании надела без регистрации права на ведение деятельности на нем в соответствующем госоргане.

С этого момента аренда земельного участка полностью завершена, и вы можете начать использовать землю в соответствии с ее целевым назначением: установить киоск, возвести многоквартирный дом, заняться сельскохозяйственной деятельностью и т.д.

Если арендуется участок на срок меньше года, то обязательно регистрировать этот факт в государственных органах не нужно. Однако после победы на аукционе договор обычно заключается на длительное время. Максимально возможный период, на который можно получить государственный или муниципальный земельный надел во владение — 49 лет.

Следует учитывать тот факт, что если использовать арендованную территорию не по ее целевому назначению, то в вашем отношении могут быть выдвинуты штрафные санкции, а если вы планируете выкупить землю в дальнейшем — это может помешать вашим планам. Поэтому использовать земли следует строго в соответствии с видами их разрешенного использования, которые при необходимости и желании можно изменить.

Если вы планируете составлять договор аренды для земельного участка — образец можно скачать с нашего сайта. Он подойдет, даже если планируется долгосрочная аренда земли.

Также можно использовать наш пример, если вам требуется договор аренды части земельного участка.

Оплата за арендуемую землю осуществляется одинаково вне зависимости от того, берется во временное пользование доля или целый участок.

Если у вас еще остались вопросы, как взять землю в аренду у администрации (городской или районной), или интересуют другие юридические тонкости, на нашем сайте есть возможность проконсультироваться с опытным юристом. Введите свой вопрос в специальную форму, расположенную в нижнем левом углу экрана, и через несколько минут специалист ответит и, рассмотрев конкретную ситуацию, бесплатно разъяснит нюансы вашего дела.

(34 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://sovetyuristov.ru/zemlya/vzyat-zemlyu-v-arendu.html

Коротко о том, как взять земельный участок в аренду у администрации

Как взять в аренду землю у города

Уверен, что каждый, кто мечтает обзавестись какой-либо недвижимостью, не раз представлял себе, как он покупает землю, готовит генеральный план застройки территории, дискутирует с архитектором, дизайнером, пристально следит за ходом строительства и, наконец, зовет родственников и гостей на новоселье. Однако, вряд ли, кто-нибудь задумывался, зачем рисковать и покупать землю по объявлениям, если участок можно арендовать у государства. Сделка с государством не только безопасна, но и выгодна.

Итак, начнём с «выжимки» из земельного законодательства:

  • Федеральные, региональные и государственные структуры являются земельными собственниками;
  • Граждане Российской Федерации имеют равный доступ к земельным ресурсам;
  • Сформированные участки земли передают в аренду на платной основе;
  • Физические лица участвуют в торгах на общих основаниях;
  • Владелец публично-правовой собственности инициирует проведение аукциона;
  • Существуют льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах.
  • Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если: + относятся к разрешенной категории; + состоят на кадастровом учете;

    + имеют возможность подключения к инженерно-техническим коммуникациям.

Существует четыре законных способа аренды земли у администрации города:

  1. Аукцион по инициативе администрации с передачей государственной или муниципальной земли в аренду;
  2. Аукцион по инициативе граждан с правом последующего выкупа участка в собственность;
  3. Аренда без проведения торгов для льготной категории граждан;
  4. Аренда без проведения торгов на не сформированные и не стоящие на кадастровом учете земельные участки.

Способ № 1. Аукцион по инициативе администрации

Сразу отмечу, что для земельных участков, где предполагается строительство зданий и сооружений проводиться только аукцион по аренде. Купить такую землю у администрации в собственность по аукциону не получится.

Чтобы получить участок муниципальной земли в аренду, нужно отслеживать информацию в местных газетах и на сайте муниципалитета о предстоящих аукционах. Предметом торга будет арендная плата, то есть, в аукционе побеждает тот, кто предложит максимальную ставку ежегодной арендной платы. Как правило, начальная ставка — это 1-2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Если в муниципальном образовании приняты Правила землепользования и застройки, а в Сочи дело обстоит именно так, значит поселение разделено на участки по видам разрешенного строительства. Следовательно, все участки под индивидуальное жилищное строительство, которые администрация выставляет на аукцион — уже согласованы и сформированы.

Также с марта 2015 года нельзя использовать в одном лоте более одного земельного участка. Это исключает из практики безумно дорогие лоты, с неподъемной для обычных граждан ценой. Если администрация сама назначила аукцион, то:

  • Местный орган исполнительной власти инициирует аукцион и выступает организатором его проведения;
  • Администрация назначает срок заключения договора и начальную ставку арендной платы;
  • Организатор определяет время и место проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие;
  • Муниципалитет устанавливает порядок внесения и возврата задатка, а также шаг аукциона;

  • Информацию размещают на официальных информационных ресурсах за 30 дней до проведения аукциона.

Для участия в аукционе физическому лицу необходимо оформить заявку, приложить копию паспорта и квитанцию о внесении задатка. Прием документов заканчивается не позднее 5 дней до проведения аукциона.

Способ № 2. Аукцион по инициативе граждан

С 1 июня 2015 года стать инициатором аукциона можно только на уже сформированных земельных участках в пределах населенных пунктов, либо землях сельскохозяйственного назначения.

Порядок создания аукциона на сформированные земли, к которым относятся участки, уже стоящие на кадастровом учете и отображающиеся на карте РосРеестра.

Собственником таких участков должен являться либо муниципалитет, либо государство (публичная собственность).

Алгоритм действий следующий

Во-первых, надо добыть список муниципальных участков. Чтобы получить информацию о наличии свободных участков в муниципальной собственности, нужно обратиться в МФЦ и запросить «Выписку о правах отдельного лица, на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории».

Объектом запроса надо указать муниципальное образование (город) или субъект (область), у которого хотите арендовать участок. Срок выполнения запроса о получении сведений из ЕГРП — 5 дней. Услугу на платной основе предоставляет Росреестр (200 рублей для физического лица).

Выписка будет содержать, информацию о земле, которая находится в собственности муниципалитета или субъекта и, самое главное, кадастровые номера.

Во-вторых, надо выбрать себе «лучший участок» из списка. Далее, кадастровые номера из списка следует поочередно вводить в поисковую строку публичной кадастровой карты РосРеестра.

Получить информацию о статусе, категории и виде разрешенного использования земель, дате постановки на кадастровый учет, площади, кадастровой стоимости и форме собственности. Во вкладке «Услуги» выбираем раздел «справочная информация по объекту недвижимости».

Здесь в режиме онлайн, указаны данные о правах и ограничениях, которые наложены на участок. Лучшие, на ваш взгляд участки, советую осмотреть на местности и выбрать из них подходящий для строительства, либо ведения хозяйственной деятельности.

На территории не должно быть бесхозных построек, трансформаторных подстанций, ЛЭП, газопроводов, трубопроводов отопления и других обременений. Также необходимо проверить наличие технической возможности подключения к существующим инженерным сетям, что особенно важно для земельных участков под ИЖС.

В-третьих, следует подать заявление на имя главы администрации о проведении аукциона. В нём надо указать кадастровый номер земельного участка и цель его использования. Прежде чем вы получите ответ о создании, либо отказе в проведении аукциона может пройти до двух месяцев.

После проведения аукциона результаты торгов заносят в протокол, который составляют в двух экземплярах. Итоговый документ подписывают организатор и победитель аукциона. Описание участка, имя победителя, размер арендной платы вносят в протокол. Задатки участникам возвращают в течение трех дней после проведения аукциона.

С победителем торгов, заключают договор аренды на срок от трёх до двадцати лет.

Способ № 3. Аренда без проведения торгов для льготной категории граждан

Если Вы относитесь к льготной категории граждан, то на основании федерального или регионального законодательства можете получить земельный участок бесплатно, и Вы также имеете право на предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов. Причем арендовать можно даже зарезервированный муниципалитетом для собственных нужд участок. Кроме этого, для льготной категории граждан государство ограничило сумму арендной платы, которая не должна превышать размер земельного налога.

Однако есть и плохие новости — для граждан, имеющих трех и более детей, внесли изменения в статью 39.5 Земельного Кодекса.

Теперь регионам дали право оказывать поддержку только тем семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или соответствующих этому статусу (до 11 кв. метров жилья на человека).

То есть будут давать на выбор или участок, или другую форму поддержки. Скорее всего, новое правило начнет распространяться и на остальные категории льготников, которые захотят получить землю под ИЖС в черте города.

Способ № 4. Пошаговая инструкция аренды земли по упрощенной процедуре

Для начала нужно понимать, что для земель, государственная собственность на которые не разграничена, правила предоставления в аренду определяет субъект РФ, а вот распоряжается этими землями муниципалитет, на территории которого расположен земельный участок. Значит, писать заявление и вести переговоры о предоставлении земельного участка нужно именно с муниципальными властями.

Предлагаю рассмотреть порядок предоставления земельного участка в аренду без торгов на примере участка под ИЖС. Однако, вы можете использовать данный алгоритм с участками для ведения ЛПХ, садоводства и огородничества.

Если земельный участок, который вы хотите получить в аренду, уже сформирован — переходите сразу к шагу 4.

Шаг первый

Найти свободный участок и подготовить его схему. Найти свободный (не стоящий на кадастровом учете) земельный участок можно по схеме описанной в «способе № 2».

Надо иметь в виду, что для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, Вам понадобиться кадастровый инженер. Он сможет указать Вам правильное направление для поиска свободных земель.

На подготовку схемы планируйте потратить от 500 до 2000 рублей.

Шаг второй

Подать заявления в администрацию и после получения схемы, обратиться в муниципалитет, на территории которого расположен участок, с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Согласно статьи 39.

18 ЗК РФ «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», постановление администрации о предварительном согласовании является главным условием предоставления земельного участка без проведения торгов. Поэтому в заявлении надо указать кадастровый квартал и цель использования земли, приложить схему и копию паспорта с пропиской.

Иногда выгоднее брать в аренду участок для ведения огородничества: кадастровая стоимость в два раза ниже, чем под ИЖС и ЛПХ, а значит меньше стоимость аренды, не нужно строить жилой дом (если не нужна «прописка» достаточно бани или комфортабельной дачи) и меньше стоимость выкупа в собственность.

Главное, чтобы участок был в пределах населенного пункта, тогда Вы сможете бесплатно изменить назначение на ИЖС, опять же, если это Вам необходимо. Срок рассмотрения заявления 30 дней.

За это время муниципалитет публикует извещение о предоставлении земельного участка в порядке, установленном уставом поселения или городского округа по месту нахождения земельного участка, и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в сети «Интернет».

Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений о намерении участвовать в аукционе не поступило, то принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 ЗК, а указанное решение направляется заявителю. В результате Вы получите Постановление за номером №____ о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов и Постановление об утверждении схемы расположения земельного участка.

Шаг третий

Берем постановление главы района и отправляемся к кадастровому инженеру для оформления кадастрового паспорта, межевого дела и постановки новообразованного участка на кадастровый учет. Планируйте потратить десять рабочих дней и 5…6 тысяч рублей.

Шаг четвёртый

Подаем заявление о предоставлении земли в аренду. В администрацию пишем заявление о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов на имя главы города или района и прикладываем все собранные ранее документы.

Шаг пятый

Заключаем договор аренды, и когда договор аренды будет готов (до 30 дней), Вам предоставят еще 30 дней на ознакомление с условиями аренды и подписание документа в трех экземплярах.

После чего, необходимо оплатить аренду на полгода вперед и зарегистрировать договор в РосРеестре (госпошлина за регистрацию 2000 руб.). Учтите, что затягивать со строительством дома или другого здания согласно виду разрешенному использования не стоит.

Затем получаете на строение кадастровый паспорт и оформляете его в собственность (об этом я писал в каком-то из предыдущих опусах).

На основании здания в собственности, переводите землю под объектом строительства в собственность за 3% от кадастровой стоимости! Имейте в виду, что использование земли не по назначению грозит привлечением к административной ответственности и расторжению договора аренды по инициативе собственника (муниципалитета).

Источник: https://rosrealt.ru/sochi/korotko-o-tom-kak-vzyat-zemelnyj-uchastok-v-arendu-u-administracii

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.