Как взять участок в аренду у государства

Содержание

У государства

Как взять участок в аренду у государства

Право на аренду земельного участка у государства имеет любое физическое или юридическое лицо. Такой вид аренды безопасен и экономит деньги

Процедура подразумевает определенный порядок действий.

Как правильно арендовать земельный участок, находящийся в государственной собственности, чтобы не столкнуться с отказом? Потребуется ли участие в торгах или можно обойтись без аукциона? Детальная информация в статье.

Законодательное регулирование

Действующее законодательство не запрещает арендовать земли, принадлежащие государству.

Земельный кодекс допускает возможность предоставления территорий в целях извлечения дополнительной прибыли для пополнения бюджета.

Предоставление территории в аренду — одна из обязанностей органов государственной власти.

Но не каждый человек сможет воспользоваться таким правом. По общепринятому порядку взятие надела в найм происходит по итогам торгов или без них.

Основной документ, регулирующий арендные правоотношения — Земельный кодекс РФ. Глава V.1 содержит перечень основных вопросов, связанных с арендой: основания возникновения прав на участок, размер арендной платы, подготовка и проведение аукциона, особенности договора найма и пр.

Так, статья 39.2 гласит, что предоставлением территорий в аренду занимаются исполнительные органы государственной власти. Статья 39.11 описывает процесс подготовки аукциона и его проведение. В статье 39.16 ЗК перечислены основания для отказа в предоставлении территории.

Регулируются арендные правоотношения и Гражданским кодексом. В ст. 620 описаны случаи досрочного расторжения договора найма по решению арендатора. Статья 621 гласит, что у арендатора имеется преимущественное право заключения соглашения аренды на новый срок.

Условия аренды земли

Взять участок в аренду может любой человек, который подаст заявку. Касается это не только граждан России, но и иностранных лиц.

Землю в пользование можно получить несколькими способами: с проведением торгов и без них. Инициатором аукциона может выступать как государство, так и потенциальный арендатор.

Варианты получения территории:

  • Проведение торгов по решению государственного органа власти. Информация о планируемых торгах подается в СМИ. Заявки от претендентов подаются за 5 дней до указанной даты. Побеждает человек, предложивший большую сумму за аренду.
  • Аукцион по инициативе потенциального арендатора. Наниматель обращается в органы власти с прошением выделить землю в аренду. Далее процедура проводится по аналогичной схеме. Такой способ допустим при условии, что территория числится на учете в Кадастре.
  • Аренда без проведения торгов после выбора участка госслужбой. Претендент подает заявку и документы. После подбора государством территории нанимателя приглашают для подписания договора аренды.
  • Найм незарегистрированной территории. Потенциальный наниматель самостоятельно проводит межевание и ставит участок на кадастровый учет — при согласии органов власти. Процедура проводится за счет заявителя.

Торги проводятся при наличии минимум двух участников.

Отдельным категориям участки предоставляются бесплатно:

  1. многодетным;
  2. семьям, имеющим ребенка – инвалида;
  3. молодым специалистам из села;
  4. пенсионерам;
  5. инвалидам;
  6. военнослужащим.

Арендатором может быть физическое или юридическое лицо.

Какие земельные участки можно получить?

Кроме территорий, выделяемых под аренду и разрешенных для использования, имеются категории земель, на которые наложены ограничения.  Эти участки нельзя передавать во временное пользование.

К ним относятся:

  • заповедные и прочие охраняемые зоны;
  • участки, отведенные под захоронение опасных веществ;
  • территории, используемые особыми ведомствами — ВС, ФСБ и пр.;
  • объекты, которые предназначены для охраны государственной границы.

Если на участок наложено ограничение, заявку на аренду отклонят. Другие категории земель, не входящие в список, могут арендоваться.

Порядок предоставления земельных участков находящихся в государственном ведении

Прежде чем арендовать у государства участок, необходимо найти свободный. Чтобы получить официальный ответ от работников Геокадастра, необходимо подать в службу запрос. Проверка информации об имеющихся свободных участках доступна на сайте Росреестра.

Выбрав участок, необходимо осмотреть его лично и проверить:

  • наличие коммуникаций,
  • категорию земли,
  • качество почвы и пр.

Заявление и документы на аренду подаются в местную администрацию района или города, в пределах которого расположен участок.

Из справок потребуются:

  • заявление;
  • паспорт обратившегося гражданина;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт земли;
  • технический план на имеющиеся на участке постройки (при наличии);
  • справка об отсутствии обременений на территорию.

Как взять участок в аренду у администрации города читайте здесь.

Юридические лица дополнительно предоставляют выписку из ЕГРЮЛ, копии учредительной документации. В разных регионах РФ перечень документации может отличаться.

Общий порядок действий выглядит следующим образом:

  1. Подготовка справок.
  2. Обращение в государственный территориальный орган власти с заявлением об аренде и документами.
  3. Проведение межевания, постановка на учет — при самостоятельном подборе незарегистрированного надела.
  4. Подача заявки и внесение залога — при участии в аукционе.
  5. Составление договора, подписание.
  6. Регистрация его в Росреестре.

Только после регистрации соглашения арендатор имеет право распоряжаться участком по собственному усмотрению.

При подписании договора найма на срок менее 12 месяцев регистрировать его не обязательно.

Как составить заявление?

Чтобы органы управления рассмотрели вопрос о выделении территории в найм, необходимо правильно составить заявление. Требования к его оформлению содержатся в статье 39.17 земельного кодекса.

В заявлении должны указываться:

  • ФИО, место проживания обратившегося;
  • паспортные данные (для физических лиц);
  • название, местонахождение, регистрационный номер (для организаций);
  • кадастровый номер участка;
  • целевое назначение;
  • реквизиты решения о выделении надела.

Заявление обязательно подписывается, и ставится дата его составления. Без подписи оно считается недействительным. Нотариальное заверение не требуется. Допускается бумажный вариант заявления и электронный (в распечатанном виде). Если оно подается не лично арендатором, а его представителем, потребуется нотариальная доверенность.

Заявление выступает основанием для подписания договора найма. Вносить данные необходимо правильно, без ошибок и исправлений. Заявление подается в муниципальное подразделение, которому принадлежит участок, в двух экземплярах. Государственная служба рассматривает документ в течение 30 дней и выносит решение.

С подробной инструкией о составлении заявления можно ознакомиться в этой статье.

В заявлении должны указываться основания для предоставления участка и льготы (при наличии).

Как заключить и зарегистрировать договор?

После завершения торгов или предоставления участка арендатор заключает договор с государственной властью.

Подписание его — процедура продолжительная.

  • название и дата составления;
  • данные участников;
  • кадастровый номер земельного участка, местонахождение, площадь и пр.;
  • наличие обременений на надел;
  • сроки аренды;
  • размер арендной платы и сроки ее выплаты;
  • целевое назначение земли;
  • условия прекращения действия соглашения;
  • ответственность участников.

Договор подписывается обеими сторонами.

Если арендатор планирует в дальнейшем выкупить участок, в договоре необходимо указать этот факт, а также в случае, когда договор заключается на срок от 1 года, его следует зарегистрировать в Росреестре в кратчайшие сроки.

К соглашению прилагаются:

  • заявление одного из участников о регистрации;
  • кадастровый паспорт участка;
  • техплан на имеющиеся постройки;
  • справки о наличии (отсутствии) обременений;
  • бумаги, подтверждающие цель использования надела, к примеру, проект возводящегося дома.

Документы с заявлением подаются в регистрирующий орган в течение 5 дней с момента подписания соглашения. При пропуске срока договор считается не заключенным и не имеющим силы.

За регистрацию физические лица платят пошлину размером 2 тысячи рублей, юридические — 22 000. Если заявитель является льготником, процедура регистрации проводится бесплатно. Для юридических лиц льгот нет. В течение 1 недели договор зарегистрируют.

Как арендовать участок под бизнес с последующим выкупом?

Действующее законодательство не запрещает арендовать у государства землю с последующим выкупом. В отношении сельскохозяйственных участков право на выкуп появляется спустя 3 года после взятия в найм. Для территорий других категорий срок действия договора найма не важен.

При заключении договора аренды под бизнес необходимо указать, что арендатор планирует выкупить участок, а также прописать условия и сроки осуществления процедуры. Заявление о выкупе необходимо подавать до окончания срока действия соглашения.

Подробная информация здесь.

Стоимость

Размер платы за аренду зависит от площади участка, качеств земли. Стоимость фиксируется в договоре и может меняться 1 раз в год.

Бывает:

  • фиксированной суммой (стороны согласовывают при подписании соглашения);
  • долей от прибыли;
  • в виде услуг, оказываемых арендодателю;
  • частью имущества.

При проведении аукциона сотрудники государственной власти устанавливают базовую ставку, которую участники повышают по собственному усмотрению. Без проведения торгов цену назначает администрация.

Плата за аренду также может рассчитываться с учетом средней рыночной стоимости в конкретном регионе. Чтобы правильно установить цену, проводится кадастровая оценка.

В каждом регионе имеются местные акты, регулирующие вопросы размера арендной платы. Государство позволяет субъектам повышать или понижать стоимость по необходимости.

Об особенностях расчета арендной платы можно прочитать здесь.

Отказ

Заключить договор аренды с государством несложно, но иногда заявители могут столкнуться с отказом.

Причины:

  • не точно определены границы территории;
  • не предоставлена информация о целевом использовании земли;
  • надел изъят из оборота;
  • предоставлены неполные или ложные сведения;
  • цель аренды не совпадает с законным применением земли;
  • на участке расположены постройки, принадлежащие другим лицам;
  • территория относится к запрещенным категориям;
  • земля является общим пользованием.

Оспорить отказ можно в суде. В исковом заявлении необходимо аргументировать неправомерность отказа, подтвердить документально.

Заявление рассматривается 1 месяц. При положительном исходе будет назначено судебное заседание, при отрицательном истцу возвращают документы. На заседании судья выслушивает обе стороны и выносит окончательное решение.

Интересная информация по теме в видео:

Заключение

Таким образом, взятие участка в аренду у государства возможно. Действующее законодательство выдвигает к процедуре требования, соблюдение которых гарантирует успешный исход дела.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/u-gosudarstva

Как получить участок земли в аренду у государства – стоимость и правила оформления

Как взять участок в аренду у государства

Наличие земельного участка – необходимое условие для начала собственного бизнеса, организации приусадебного хозяйства или возведения частного дома.

Стоимость надела в районах с развитой инфраструктурой настолько высока, что оказывается недоступной не только для граждан, но и для предпринимателей. Выход есть: аренда земли у государства, на которую, согласно нормам закона, имеет право каждый россиянин.

Этот инструмент позволяет в дальнейшем стать собственником полученной площади на упрощенных условиях.

Какие земли сдаются в аренду?

Российское законодательство провозглашает равные права граждан на землю. На практике это положение реализуется через институт аренды участков, находящихся в публичной, т.е. государственной собственности.

Граждане вправе арендовать земельные наделы, если последние:

  • не относятся к запрещенным категориям;
  • предоставляют возможности для подключения коммуникаций;
  • состоят на кадастровом учете.

Возможности аренды не распространяются на земли, которые относятся к территории заповедников и национальных парков, на которых располагаются объекты военно-промышленного комплекса и закрытые производства (например, атомная энергетика).

Законодательство не ограничивает площадь передаваемых гражданам участков. Их можно получить во временное пользование на период 1-49 лет.

Как получить участок для застройки?

Участки, на которых предполагается возведение зданий и сооружений, реализуются через аукционы, организуемые по инициативе муниципальных властей. Чтобы быть в курсе актуальных предложений, нужно постоянно просматривать официальный сайт администрации, городские газеты и журналы.

Хлопоты об организации и проведении аукциона ложатся на местную администрацию. Она выбирает и публикует место и время события, определяет начальную стоимость, правила «игры» и сроки заключения договора с победителем. Сведения о торгах должны быть размещены в общедоступных источниках не позднее, чем за 30 дней до мероприятия.

Как получить землю в аренду у государства, если муниципалитет выступил инициатором торгов? Нужно не позднее, чем за пять дней до события, принести лично или направить по интернету документы:

  • заполненную заявку;
  • копию удостоверения личности;
  • платежку, подтверждающую внесение денежного обеспечения.

Будущему временному владельцу не о чем беспокоиться: реализуемые участки предназначены для строительных нужд согласно местным правовым актам. Побеждает тот участник аукциона, который называет наивысшую арендную плату. Первоначальная ставка устанавливается на уровне 1-2% от кадастровой стоимости надела, затем в ходе торгов она поднимается.

Аукционы, проводимые по инициативе граждан

Получить землю в аренду с правом выкупа могут граждане, выступающие инициаторами торгов. Объектом аукциона являются уже сформированные наделы (т.е. поставленные на кадастровый учет) и земли сельскохозяйственного назначения.

Порядок получения участка включает следующие шаги:

  1. Надо узнать, какие свободные земли имеются в муниципальной собственности.

Самый простой способ – обратиться в МФЦ и запросить выписку из ЕГРП по собственнику «муниципалитет». Как получить документ – подскажут сотрудники госучреждения. Услуга платная: цена за нее составляет 200 рублей.

  1. Нужно выбрать участок из свободных земель.

Необходимо открыть карту РосРеестра и, используя кадастровые номера, получить сведения обо всех свободных наделах: площадь, точное место нахождения, предназначение, наличие собственника и т.д.

Из свободных вариантов следует выбрать наилучший. Специалисты советуют выехать «в поля» и отсмотреть приглянувшиеся варианты. Обратите внимание, пригодны ли они для сельского хозяйства или застройки, нет ли на их территории заброшенных промышленных сооружений и линий электропередач, можно ли подключить их к коммуникациям.

  1. Необходимо инициировать проведение торгов.

В этих целях пишется заявление на имя городской администрации и подается муниципальным властям на рассмотрение. Будьте готовы ждать: до получения положительного или отрицательного решения может пройти 30-60 дней.

В аукционе могут отказать, если в торгах будет участвовать менее 2-х человек, другой гражданин обратился раньше вас, границы надела будут уточняться, по нему имеются обременения и т.д.

  1. Следует явиться на аукцион по аренде.

Торги проходят по стандартному сценарию: муниципальные власти определяют стартовую арендную плату, участники поднимают ее с установленным шагом. Побеждает тот, кто предложил больше. С ним заключается договор на период 3-20 лет с возможностью последующего выкупа земельного надела.

Инициирование торгов имеет существенный минус: после масштабной работы по поиску участка и длительного ожидания гражданин может остаться ни с чем, если кто-либо предложит большую цену. Плюс метода в том, что он позволяет брать в аренду большие площади с возможностью выкупа в собственность, не совершая трат на постановку на кадастровый учет.

Скачать документ в Word [28.00 KB]

Льготные категории граждан

Действующее законодательство определяет категории граждан, которые вправе получить земельные участки бесплатно и без предварительного проведения аукциона. Они могут претендовать на аренду наделов в черте города, в том числе зарезервированных городскими властями для своих нужд.

Для льготников действует ограничение по величине арендной платы: она не может превышать размер земельного налога.

Многодетным семьям нужно учитывать последние изменения в земельном законодательстве. Теперь для получения участка они должны встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого нужно, чтобы в имеющейся квартире (доме) на человека приходилось не более 11 м кв. площади.

Стоимость земельной аренды

Граждане, желающие получить во временное пользование надел, обязательно задаются вопросом: сколько будет стоить арендовать землю у государства. Ее цена зависит от результатов торгов, если участок отдается в пользование с аукциона.

Установка арендной платы – задача собственника земли: федеральной, региональной или муниципальной власти. Она определяет начальную стоимость для торгов. Последняя может основываться на одном из двух параметров:

  • Кадастровой цене – если участок оценивался в течение последней пятилетки (не более 1,5% от ее значения).
  • Рыночной стоимости – если кадастровая оценка в последнее пятилетие не проводилась.

Арендная плата зависит от следующих объективных факторов:

  • площади;
  • возможностей использования надела;
  • района места нахождения и т.д.

Важно! Если муниципалитет пытается возложить на арендатора дополнительные требования, ведущие к повышению стоимости аренды (благоустройство, экологические мероприятия и т.д.), его действия нарушают закон и могут быть обжалованы в суде.

Окончательная схема, как арендовать землю у государства, зависит от целевого использования участка, площади и статуса самого претендента. Любой из возможных способов становится более выгодным решением, чем покупка надела по рыночной стоимости. Заключив договор с муниципалитетом, можно использовать участок на выгодных условиях, а в дальнейшем стать его полноправным собственником.

Источник: https://law247.ru/land/arenda-zemli-u-gosudarstva/

Как взять земельный участок в аренду у администрации под строительство – пошаговая инструкция

Как взять участок в аренду у государства

Аренда земли у государства доступна всем без исключения, если сама недвижимость (земельный участок) находится в собственности у государства и не эксплуатируется для государственных целей.

Взять землю в аренду у администрации может юридическое и частное лицо, независимо от местожительства последнего.

Бывает так, что идея о возведении частного дома, кажется бессмысленной затеей и знакомым, и вам самому, не спешите отказываться от мечты о строительстве. Вопрос легко урегулировать, обратившись к Закону о найме участка для частного лица.

Примите грамотную пошаговую инструкцию, которая устранит сомнения и препятствия в воплощении смелой задумки.

Без труда не выудишь и рыбку из пруда, но эта статья поможет минимизировать ваши действия и воплотить мечту в реальность без лишней суеты.

Аренда земли у государства – порядок, сроки аренды и иные юридические тонкости

Итак, как арендовать землю у государства? Куда нужно обратиться?

Порядок аренды земли общедоступный и приведённый ниже список действий будет способствовать быстрому решению вопроса о найме земельного участка:

  1. Выбор надела земли
  2. Обращение в администрацию с заявлением о предоставлении сведений, относящихся к предпочитаемому месту
  3. Получение информации об условиях предоставления услуги и необходимом перечне документов
  4. Предоставление заявления для принятия предварительного решения об аренде

Земельное право оговаривает два основных варианты получения земельного участка в аренду из государственной и муниципальной собственности:

  1. Без проведения аукциона (ст. 39.6 п.2)
  2. С проведением аукциона (39.6).

Аукцион с лотом – право аренды

Цель проведения аукциона может заключаться не только в сдаче в наём самой земли, в качестве предмета торгов может быть и само право аренды площади.

Иными словами, человек приобретает землю за установленную сумму и при этом ежемесячно платит за право аренды. Это можно сравнить с авторским правом, когда исполнитель отдаёт львиную долю автору проекта.

Привлекательные сельскохозяйственные земли без торгов

Принято считать, что земли сельского поселения пригодны лишь для фермерского хозяйства. Хотим разбить этот стереотип и показать все плюсы этой земли.

Площадь сельской земли гораздо дешевле в стоимости, при этом землепользование пригодно для ИЖС. Если на выбранный участок нет претендентов, он отдаётся в пользование без торгов.

Оформление договора по найму земли проходит по общему принципу, и ценовая планка устанавливается собственником земельных участков.

Детально рассмотрим данные варианты чуть ниже, а сейчас обратите внимание на важный момент, указанный в Земельном кодексе, такой как промежуток времени землепользования.

Срок аренды земельного участка

Промежутки времени найма земли составляют от 1 года до 5 лет (краткосрочный), от 5 лет до 49 лет (долгосрочный максимальный предел), что оговаривается в договоре.

Необходимо сделать акцент на том обстоятельстве, что есть особенности при определении временного предела, чётко регламентированные ст. 39.8 ЗК РФ.

В зависимости от целей, которые ставит перед собой арендатор, различают разные сроки аренды. Фактически от 1 года и до 49 лет.

Так, срок аренды земельного участка для строительства, реконструкции зданий или сооружений составляет от 3 до 10 лет.

Для строительства линейных сооружений (трубопроводы, железные дороги, автомобильные дороги ) срок аренды до 49 лет.

В случае постройки жилищных комплексов аренда заключается на 20 лет. Если целью аренды является комплексное освоение территории, то срок действия аренды составляет от 3 до 5 лет, согласно ст. 39.8 ЗК РФ.

Важно помнить о некоторых тонкостях, которые будут полезны в вопросе аренды

Если застройка земельного участка заранее согласована в договоре с государством (назначение строений, срок постройки), следует этого чётко придерживаться иначе договор будет аннулирован государством.

Очень часто заключения одного договора на земельный участок с целью строительства недостаточно, приходиться арендовать и земельный участок находящийся рядом со строительством.

Действующее законодательство предусматривает следующий порядок аренды земли:

  1. Договор заключается с проведением торгов
  2. Договор заключается без проведения торгов

Но как арендовать землю у государства будет проще?

Законодательство в ст. 39.6 ЗК РФ выделяет несколько категорий лиц, которые могут получить земельный участок в аренду без участия в торгах:

  1. Лица, у которых есть право не недвижимое имущество на данном земельном участке
  2. Если земельный участок сдаётся в аренду с целью капитального строительства
  3. Лица, у которых на данном земельном участке находятся объекты недвижимости на праве хозяйственного ведения

Чаще для получения земельного участка проводятся торги. Торги имеют вид аукциона, кто предложил большую сумму арендной платы, тот и взял в аренду участок. Дальше мы рассмотрим как они поэтапно проходят.

Как можно получить земельный участок в аренду у администрации города

Инициатором аукциона представляется схема расположения земельного участка, на территории где планируется строительство частного дома.

Подготовкой вышеуказанного документа занимается сам инициатор, либо администрация края, района, города, если иное не установлено ЗК РФ. После того как весь пакет документов будет готов, назначается аукцион.

Как и в других сферах жизнедеятельности, выигрывает тот, кто даст большую годовую оплату за использование земли. Стоит подчеркнуть тот факт, что продаже или аренде подлежит отмежёванная (с установленными границами), прошедшая государственный кадастровый учёт земля.

Возможность № 1. Проведение аукциона по инициативе администрации

Администрация сама выступает организатором мероприятия, определяет земельный участок для выставления на аукционе. Также администрация определяет срок действия аренды на земельный участок и арендную плату. Важным условием является информирование об аукционе за 30 дней до его проведения.

Правила аукциона устанавливаются арендодателем и информацию о дате, месте и условиях проведения легко проследить на муниципальных сайтах и в СМИ. Торги являются открытыми по составу участников и по виду вручения обращения.

Публикуется вся подробная информация о предмете торгов, кадастровом номере, обременении и целевом назначении.

В качестве лота, предлагается 1 участок земли, что существенно сокращает ценовой рубеж и лот становится доступен человеку с небольшим достатком.

Возможность № 2. Проведение аукциона по инициативе граждан

На данный момент стать инициатором аукциона можно только на земли, которые находятся в кадастровом учёте. Для того, чтобы узнать какие земельные участки свободны необходимо обратиться в МФЦ.

Там вам дадут выписку, которая будет содержать информацию о земельном участке. Каждому участку соответствует свой кадастровый номер. Зная кадастровый номер, вы можете увидеть площадь, стоимость, также там есть и схема расположения земельного участка.

Следующим шагом необходимо подать заявление о проведении аукциона в органы местной администрации. В течение двух месяцев администрация принимает решение о проведении аукциона. Каждый участник торгов вносит задаток и участвует в аукционе. Результатом торгов является заключения договора аренды данного земельного участка с победителем.

Важно разместить извещение с полной информацией о предмете торга и контактах организатора на официальном сайте торгов, www.torgi.gov.ru за месяц до начала торгов.

Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные.

Инспирировать торги можно лишь на сформированные участки, при этом есть исключения на земли оговорённые в Законе.

Возможность № 3. Аренда земельных участков для льготной категории граждан без аукциона

Обладающими правом на получение земельных площадей в пользование без аукциона являются:

1. Участники ВОВ

2. Герои труда

3. Многодетные семьи

4. Инвалиды

5. Семьи, потерявшие кормильца

6. Состоящие, на муниципальном учёте как нуждающиеся

7. Репрессированные

8. Религиозные организации

Льготные категории граждан имеют право не только взять земельные участники в аренду не участвуя в торгах, но и оплачивать минимальную стоимость арендной платы.

Обратите внимание, в каждом округе, регионе и крае есть дополнения и подход к этому вопросу сугубо индивидуален. Информацию можно получить в отделе имущества местной администрации.

Возможность № 4. Аренда на не сформированные земельные участки

Несформированный участок – это земельный участок которого нет в земельном кадастре. Его нужно искать “вручную” или обратиться к кадастровому инженеру.

В аренду может быть передана только конкретный объект с чёткими определениями.

Определите на карте участок, подходящий вам для строительства. Визуально ознакомьтесь с выбранной территорией и займитесь разработкой и составлением схемы расположения участка.

Посетите кадастровую палату и получите информацию о возможности оформления выбранного участка.

Когда свободный участок найден, необходимо обратиться к администрации, на территории которой находится данный земельный участок и подать заявление о согласовании предоставления земельного участка в аренду.

Стоимость аренды земли у государства под строительство

Многих потенциальных арендаторов интересует вопрос: сколько стоит взять в аренду землю у государства? Мы постараемся дать необходимую информацию.

Ценовая политика варьируется в зависимости от местоположения, климатических условий и целевого направления, но с уверенностью можно сказать то, что начальная стоимость аренды на торгах, не должна превышать 1 % от кадастровой оценки, окончательная плата устанавливается по результату торгов (ст. 39.7 ЗК РФ).

Найм земли у государства значительно дешевле рыночной стоимости, при этом, большую привлекательность имеет тот факт, что исключены случаи мошенничества в виде «повторной» продажи или аренды земельного участка.

Стоимость получаемого без торгов надела, устанавливается арендодателем и оговаривается при заключении договора.

Оформления аренды земельного участка в Росреестре

Заключение договора связанного с арендой площади производится с учетом норм ЗК РФ и ГК РФ, усмотреть все нюансы не имея юридических навыков, будет сложно.  Документ должен содержать данные, по которым отожествляется арендованный участок (адрес, мера площади, целевое направление, срок аренды, сумма ежемесячных выплат).

Намеченный для найма объект должен стоять на кадастровом учете, для этого необходимо пригласить специалиста для межевания границ, причем оплата данной услуги осуществляется из вашего кармана. После сего, в кадастровой палате получаете паспорт на землю.

После подписания договора арендатору земли необходимо обратиться в Россреестр и зарегистрировать договор аренды земельного участка. Госпошлина за регистрацию составит порядка 2 тыс. рублей.

Заключение или почему лучше доверить дело специалистам

Несмотря на проведение земельных реформ, огромное количество земель остаётся до сих пор нераспределенными. Они находятся в государственной собственности или собственности местных администраций.

Любой субъект, будь – то гражданин или юридическое лицо, которое имеет право заниматься хозяйственной деятельностью, может взять землю в аренду у администрации или аренду земли у государства.

Как уже говорили выше, одной из самых частых причин взятия земли в аренду является строительство недвижимости.

Основные многоходовые особенности получения земли в аренду рассмотрены, но хотим предостеречь от быстрого принятия решения действовать самостоятельно, потому что Закон как дышло, куда повернул, туда вышло, и не всегда даже юрист может просчитать следующий шаг.

Советуем обращаться именно к юристу практику, занимающемуся земельными вопросами и хлопот меньше, и трата на представителя Фемиды окупится с лихвой.

Добрых вам начинаний на земных просторах России!

Источник: https://realty-u.ru/arenda-zemli/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-gosudarstva-pod-stroitelstvo.html

Как арендовать землю у государства? Как её выкупить или долгосрочно арендовать?

Как взять участок в аренду у государства

Аренда земли с правом выкупа – один из способов предоставления наделов государством частным лицам. Заключить подобный договор с последующим правом выкупа стремятся многие из тех, кто устал от города. Вопрос «как арендовать землю у государства» требует всесторонней юридической проработки и знания многих нюансов.

Какие можно взять земли в аренду у государства

Программа Российского действующего законодательства распространяется на земли сельскохозяйственного значения. Но нельзя оформить участок земли в аренду, если это:

  • заповедник или парк национального значения;
  • территория, где расположены сооружения особого значения (вооруженных сил РФ, органов государственной охраны, Федеральной Службы Безопасности);
  • зона административно-территориальных образований закрытого типа;
  • территория, где проводятся работы с использованием атомной энергии, а также осуществляется хранение и переработка радиоактивных отходов;
  • территория, где расположены объекты, предназначенные для охраны границ страны.

Взять в аренду у государства землю сельскохозяйственного назначения можно в разных объемах, законодательством не предусмотрено каких-либо ограничений в площади. После заключения договора аренды сохраняется возможность переоформить документ на нового арендатора. Кроме этого, взятая в аренду земля у государства может стать залогом для банковского учреждения.

Если в государственном органе зарегистрировано одно заявление, взять землю в аренду у государства можно без проведения торгов. Кроме этого, законодательством четко оговорен список претендентов, которые имеют право получить надел, не принимаю участия в аукционе.

Рекомендуем:

Как арендовать землю у государства – юридические тонкости

Участки земли арендуются на периоды разные по продолжительности:

  • минимальный срок – 1 год;
  • максимальный период – 49 лет.

Если вы решили снять надел земли, прежде всего изучите основной документ, регулирующий правоотношения – Земельный кодекс РФ. Взять землю в аренду у государства с последующим выкупом можно только одним путем – заявив свое участие в торгах. Основные этапы процедуры следующие:

  1. Воспользовавшись планом местности, который есть в местном муниципалитете, нужно выбрать надел.
  2. В местный орган самоуправления следует подать заявление с целью выяснения наличия владельцев у выбранной земли.
  3. Если участок не имеет владельцев, представителю администрации ничто не мешает объявить условия и дату проведения торгов (открытых).
  4. Подробная информация о предмете торгов и непосредственно аукционе размещается на сайте государственного ведомства и в средствах массовой информации.
  5. При появлении других соискателей получить землю в собственность, проводятся торги, по результатам которых выносится решение о том, кто получает право взять участок в пользование.
  6. Если желающих больше нет, единственный претендент получает необходимую документацию в кадастровой палате, предварительно оплатив государственную пошлину.
  7. Завершающий этап – регистрация соглашения об аренде надела у государства с последующим выкупом в органе, представляющем права арендодателя по месту прописки.

Документ должен подробно и конкретно освещать правовые взаимоотношения сторон:

  • площадь земли;
  • срок пользования наделом;
  • условия соглашения;
  • данные о регистрации надела.

Примечание: на весь период пользования участком арендатор получает весь пакет документов от государственного органа, чтобы избежать споров.

Юридические аспекты аренды земли под строительство

Если вас интересует долгосрочная аренда для благоустройства территории, помните, что строительные работы ограничиваются законодательством определенным сроком. Если требования нарушены, договор расторгается. Арендодатель имеет юридическое право аннулировать соглашение, если нарушаются законодательные нормы в ходе строительства.

Получить землю в аренду, исключив этап проведения аукциона, допустимо в двух случаях:

  1. При условии заключения соглашения с государственной структурой-арендодателем о развитии территории после завершения строительства.
  2. При наличии имущества, расположенного на выбранном наделе, и права на него.

Примечание: как правило, для строительства объектов недостаточно одного договора аренды, потребуется арендовать также надел, расположенный по соседству с зоной строительства.

Многих интересует как можно в будущем продать возведенные сооружения. Для этого следует переоформить договор аренды на преемника, в противном случае за вами сохраняются все финансовые обязательства.

Сколько стоит аренда земли у государства

Главное условие заключения договора аренды – определение стоимости и своевременная оплата земельного участка. Основные принципы данного аспекта правовых взаимоотношений определены постановлением Правительства РФ № 582 от 16 июля 2009 года.

Стоимость аренды земли у государственных структур определяется в соответствии с правилами:

  • кадастровая стоимость;
  • цена, установленная по результатам торгов;
  • стоимость, равная налогу на землю, установленному для конкретного участка;
  • в соответствии с актуальными на дату заключения договора ставками оплаты;
  • на основании рыночной стоимости земли.

Размер арендных взносов, периодичность выплат и другие критерии определяются договором аренды.

Арендная плата

При условии заключения долгосрочного договора, за пользование сельскохозяйственными землями на арендатора накладываются определенные финансовые обязательства:

  • регулярные платежи;
  • доли продукции, которая получена на арендованном участке;
  • предоставление установленных законодательством услуг;
  • средства на развитие земельного участка.

Примечание: если в процессе пользования, арендатор наносит вред экологии, арендодатель имеет юридическое право аннулировать соглашение.

Основные составляющие арендной платы:

  1. Базовая ставка. Определяется индивидуально для каждого региона страны, учитывая географические особенности и приоритеты развития в конкретном населенном пункте.
  2. Зональный коэффициент. Определяется на основании кадастровой оценки с учетом всех территориальных и географических особенностей местности.
  3. Поправочные коэффициенты. Эта составляющая стоимости земли различается по видам целевого назначения и использования участка.
  4. Площадь участка.

Примечание: чтобы вычислить годовую стоимость участка, потребуется умножить все составляющие – базовую ставку, зональный коэффициент, поправочный коэффициент и площадь. Помимо арендной платы, нужно оплатить налог.

Как получить землю в собственность – юридические аспекты выкупа участка

Вопрос «как получить землю в собственность» – актуален для юридических лиц и граждан, которые имеют недвижимость на территории надела. Все условия сделки оговорены в статье 36 Земельного кодекса РФ.

Приведем некоторые юридические аспекты выкупа земли:

  1. Если надел пустой, его цена автоматически увеличивается. Чтобы снизить стоимость, достаточно возвести строение, зарегистрировать и затем приступать к оформлению документов.
  2. Исключительное право стать владельцем надела принадлежит арендаторам, которые имеют недвижимость на арендованном наделе.
  3. При наличии сооружений, которые приватизированы, максимальная стоимость земли равна кадастровой цене.
  4. После 2012 года наделы выкупаются по цене, которая соответствует кадастровой.
  5. Выкуп земель сельскохозяйственного назначения, которые арендованы у государства, возможен на протяжении трех лет с момента заключения соглашения при условии, что арендатор использует землю без каких-либо нарушений. Площадь участка и срок аренды не имеют значения.

Необходимые документы для выкупа земли:

  1. Паспорт.
  2. Документ о внесении государственной пошлины.
  3. Соглашение об аренде.
  4. Заявление, подтверждающее желание выкупа.

Эту документацию необходимо предоставить в местный орган государственного самоуправления.

Для Управления Росеестра нужно собрать:

  • договор купли-продажи;
  • заявление;
  • квитанции, подтверждающие оплату земли и государственной пошлины;
  • постановление, подтверждающее предоставление земли в пользование;
  • документы с расчетом стоимости участка, который предоставлен специальной оценочной комиссией.

Примечание: если вы приняли решение выкупить земельный надел, получили необходимые разрешения, достаточно выплатить сумму, которая установлена договором.

Как найти надел земли для аренды

Самый надежный и доступный способ найти свободный земельный надел – приехать в конкретный населенный пункт и обратиться в органы местного самоуправления. Там находится вся информация о земле.

Также можно найти карту местности, в которой вы планируете арендовать участок, или даже кадастровую карту, и рассмотреть занятые и свободные участки. Это поможет вам лучше представлять, какой именно участок земли вы хотите получить.

Необходимо быть готовым к тому, что в некоторых случаях представители государственных структур отказывают в аренде.

Дополнительные варианты поиска земельного участка (видео)

В сюжете наглядно показывается, как с помощью интернета найти участок земли и что для этого нужно сделать.

Вопрос «как арендовать землю у государства» очень сложен и многогранен. Разобраться во всех тонкостях человеку без специального образования не под силу. Главный аспект земельных правоотношений – точно установить, сколько стоит арендовать землю. Только специалист сможет определить достоверную цену и поможет оформить все документы в рамках действующего законодательства.

Конечно, приведенная в статье информация поможет в разрешении некоторых вопросов, но для грамотного оформления и изучения всех нюансов желательно обратиться к юристу.

Источник: https://2realtor.ru/arendovat-zemlyu-u-gosudarstva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.