Как взять городскую землю в аренду

Содержание

Аренда земельного участка — что это такое и как она оформляется?

Как взять городскую землю в аренду

Аренда земельного участка представляет собой сделку по передаче этого имущества во временное пользование от собственника третьему лицу на условиях определенной оплаты.

В современных рыночных условиях предоставление в аренду недвижимого имущества является практически единственным способом его получения, доступным для граждан.

Не являются исключением и земельные участки, на которые все чаще оформляется аренда — как на земли, находящиеся в собственности частных лиц, так и на государственную или муниципальную собственность.

Проведение сделки сдачи участка земли в аренду имеет множество определенных сложностей и юридических тонкостей, поэтому основные правила и особенности ее оформления стоит рассмотреть более подробно.

Что такое аренда земли и каковы ее основные особенности?

Аренда земельного участка представляет собой сделку по передаче этого имущества во временное пользование от собственника третьему лицу на условиях определенной оплаты.

Закрепляется это обязательно в письменном виде при помощи специального документа — договора аренды. Собственник имущества при этом выступает арендодателем, а получатель — арендатором. Участниками сделки могут быть:

  • физические лица (граждане или предприниматели);
  • юридические лица (частные компании, государственные и муниципальные учреждения, организации со смешанной формой собственности).

При оформлении договора существуют определенные особенности:

  • он заключается в письменной форме;
  • обязательного нотариального удостоверения не требуется;
  • при заключении долгосрочной сделки в РФ необходима регистрация документа в Росреестре.

Также определенные особенности существуют в зависимости от того, кому принадлежит земля — частному собственнику или государству. В последнем случае процедура получения участка и установление цены на него происходят в соответствии со специальными положениями ЗК РФ.

Виды аренды земельных участков

В зависимости от различных критериев аренда земельного участка в России может быть подразделена на несколько видов. Стоит рассмотреть основные из них:

В зависимости от арендодателя

Здесь участки могут быть получены в аренду:

  • у физических лиц (такая собственность является частной);
  • у юридических лиц (в этой ситуации речь также идет о частной собственности);
  • у администрации поселения пункта (такие участки могут быть государственными или муниципальными).

В ситуации с частной собственностью регулирование сделок осуществляется земельным и гражданским законодательством, однако большинство положений договора определяются сторонами самостоятельно. В частности, собственник сам может решать, кому он будет сдавать свой участок, за какую арендную плату и на какой срок.

При аренде земли населенных пунктов у администрации регулирование практически полностью осуществляется при помощи Земельного кодекса, причем законодательные положения распространяются и на возможные сроки использования земли, и на порядок определения арендной платы и т. п. Также в большинстве случаев для определения арендатора проводится специальная процедура — торги.

По сроку действия

Различают следующие виды аренды:

  • краткосрочная (до 3-5 лет);
  • долгосрочная (максимум до 49 лет).

Во всех остальных ситуациях регистрация является обязательной.

Объекты

Стоит учесть, что в качестве объекта аренды могут передаваться как отдельные земельные участки, так и все постройки и здания, которая расположены на его территории. Например, это может быть:

  • сарай;
  • гараж;
  • баня;
  • дачный домик;
  • коттедж и т. п.

При наличии данных строений арендовать участок с этими постройками получится также на основании договора. При этом можно составить как отдельный документ, так и указать все объекты в одном, перечислив их в соответствующем разделе. Однако на этапе регистрации придется заплатить госпошлину отдельно за каждый из объектов.

Земельный кодекс допускает передачу участков гражданам и предприятиям для различных целей, в зависимости от которых будут определяться отдельные особенности сделки.

В частности, эти цели могут быть следующими:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • строительство и реконструкция зданий и сооружений;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • садоводство и огородничество;
  • пчеловодство;
  • организация мест массового отдыха;
  • озеленение и благоустройство;
  • проведение физкультурно-оздоровительных мероприятий;
  • сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных и т. д.

В каждом из этих случаев закон устанавливает максимальные и минимальные сроки, на которые может оформляться аренда. Также определенные ограничения могут касаться того, кто вправе выступать арендатором — к нему при этом также будут предъявляться определенные требования.

Важные особенности

В этом случае одним участком владеет несколько человек, у каждого из которых есть право на определенную его долю. Она может быть равной для всех или отличаться по величине.

Пай является такой же собственностью, как и целый земельный участок, поэтому также может сдаваться в аренду или передаваться третьим лицам на основании всех прочих видов сделок (залог, купля-продажа). При этом брать разрешение у других дольщиков или ставить их в известность об этом не нужно.

Однако для этого обязательно должна быть проведена процедура по межеванию участка, предоставляемого в аренду, и последующая постановка его на кадастровый учет.

На этапе межевания границы устанавливаются уже по согласованию с другими пайщиками.

После этого оформляется стандартный договор аренды, в котором в качестве объекта указывается земельный пай и его точные характеристики: кадастровый номер, площадь, адрес.

Также следует обратить особое внимание на наличие обременений земельного участка, в противном случае в будущем могут возникнуть серьезные проблемы с его использованием.

Права и обязанности сторон

Договор является двусторонней сделкой, поэтому его заключение накладывает на обоих участников взаимные права и обязанности. Более подробно они рассмотрены в приведенной ниже таблице:

АрендодательАрендатор
ПраваОбязанностиПраваОбязанности
Получать плату за участок в полном размере и в установленный срокПредоставить землю в состоянии, пригодном для использования, и в установленный срокВладеть землей (то есть использовать ее без возможности передачи прав собственности)Использовать участок только в тех целях, для которых он предназначен
Требовать досрочного расторжения сделки в случае нарушения арендатором ее условийПредупреждать съемщика о возможных правах на имущество со стороны третьих лицСдавать участок в субаренду третьим лицам (если только в договоре не содержится прямого запрета на это) Вносить арендную плату в полном размере и в установленный срок
Ограничивать возможные цели использованияРасторгать договор раньше срока действия при условии нарушения арендодателем его условийБережно относиться к имуществу и не совершать действий, направленных на ухудшение его состояния
Получать информацию от арендатора о состоянии использования землиПередавать права на аренду участка в качестве залога или в виде взноса в уставной капитал (но только с согласия собственника)Соблюдать имеющиеся ограничения (сервитуты) в использовании данной земли
Продлевать договор аренды на новый срок (при этом он имеет преимущество перед другими претендентами)
Выкупить участок или приватизировать его (это касается только государственной или муниципальной недвижимости и лишь при наличии оснований для этого)

Например, собственник может обязать съемщика не применять химикаты, проводить специальные мероприятия против эрозии, соблюдать севообороты и т. д. Любые внесенные в документ права и обязанности будут действительны, если они не противоречат действующему законодательству и на это имеется согласие от обеих сторон.

Аренда земли является имущественной сделкой, однако в результате ее совершения не происходит передачи прав собственности — арендатор получает только право владения имуществом, распоряжаться им он не может. Однако он все равно имеет множество прав и преимущества, закрепленных законодательно, которые обязательно должны соблюдаться собственником.

Для максимальной защиты интересов обеих сторон они оформляют свои отношения документально, путем подписания соответствующего договора.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2

Особенности предоставления земельных участков в аренду в г. Москве

Как взять городскую землю в аренду

Предоставлением московских земель в аренду занимается Департамент городского имущества. Арендовать участок в Москве можно двумя способами. Собственники или владельцы строений, расположенных на участках, могут получить эти земли в аренду на основании простой заявки. Любые заинтересованные лица могут выкупить право на аренду земли на торгах.

Торги на аренду земель организует московский Департамент по конкурентной политике.

Для выкупа права на аренду участка и последующего строительства на нем недвижимости, нужно ознакомиться со списком предполагаемых к выставлению или уже объявленных на торги земель на официальной торговой площадке Москвы. Далее надо подать заявку на участие в торгах, внести задаток и в случае выигрыша реализовать свой строительный проект.

Договор аренды участка будет оформлен на пять лет одиннадцать месяцев и двадцать восемь дней. После регистрации договора в Росреестре арендатор должен вносить арендную плату каждый квартал. За последние два года действия аренды надо платить по двойной ставке, согласно Постановлению Правительства Москвы № 273-ПП.

Плата за землю устанавливается в процентном соотношении от кадастровой цены и исходя из вида ее разрешенного использования. Если торг велся на ставку арендной платы, то она уже не изменяется и устанавливается на весь срок договора.

Для участия в торгах надо предоставить:

  • Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
  • Платежку с отметкой банка о переводе задатка. Если заявитель откажется участвовать в аукционе, то задаток ему вернут в течение трех дней.
  • Организациям надо предоставить выписку из ЕГРЮЛ, а предпринимателям – выписку из ЕГРИП.
  • Организациям надо предоставить выписку уполномоченного органа предприятия об одобрении участия в аукционе.
  • Гражданам надо предоставить копию паспорта или другого подобного документа.

Не допустить к торгам могут в том случае, если:

  • В отношении заявителя имеются ограничения на приобретение земель.
  • Представлены не все полагающиеся документы.
  • Заявка подана неуполномоченным лицом (например, неправильно оформлена или отсутствует доверенность).
  • Задаток не переведен либо отсутствует подтверждение о переводе на нужный счет и в нужный срок.

Арендатор должен подписать договор аренды участка в течение пяти дней после подготовки протокола.

Предоставление участков в аренду владельцам или пользователям строений, расположенных на землях

Передачей участков в аренду владельцам или собственникам строений занимается московский Департамент городского имущества.

Арендовать участок имеют право:

  • Граждане, ИП или организации, являющиеся собственниками или владельцами сооружений или помещений, находящихся на землях, принадлежащих городу или государству.
  • Организации, которым такие участки принадлежат на праве бессрочного пользования.
  • Арендаторы государственных или местных участков, на которых расположены здания, сооружения.
  • Арендаторы участков, желающие оформить право на смежные земли в собственности Москвы, если их использование предусматривается для эксплуатации зданий, сооружений.

Для аренды земли надо предоставить в Департамент:

  • Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
  • Паспорт или другой личный документ заявителя либо доверенность представителя.
  • Документ о праве заявителя на строение и на землю.

По итогам рассмотрения заявки в течение 22 дней, Департамент предоставит договор аренды участка или решение об отказе. Незаконный отказ можно опротестовать в Главном контрольном управлении города Москвы или в суде.

Если вам нужно арендовать городской (муниципальный) земельный участок в Москве, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

Особенности владения земельными участками в Москве

Существует несколько оснований для приобретения земли в собственность. Основное и наиболее распространенное – это приобретение участка у его владельца по договору купли-продажи.

Порядок оформления земли в этом случае довольно прост – с продавцом заключается соглашение в простой письменной форме, после чего этот контракт регистрируется в Росреестре и покупатель получает свидетельство, подтверждающее переход собственности на землю к нему.

Другими основаниями являются:

  • Приватизация государственной или муниципальной земли гражданами или организациями.
  • Выкуп арендуемой государственной или муниципальной земли ее арендаторами (организациями или предпринимателями, относящимися к малому или среднему бизнесу).
  • Приобретение государственной или муниципальной земли на торгах.
  • Предоставление городской земли собственникам сооружений, находящихся на ней.

Вопросами согласования возможности предоставления московской земли в собственность и ее оформления ведает Департамент городского имущества. Именно туда заинтересованным лицам надо обращаться с заявлением о приобретении земли по одному из вышеизложенных оснований.

В Департамент надо предоставить:

  • Заявление по форме.
  • Паспорт или другой личный документ заявителя, либо доверенность представителя, либо приказ о назначении на должность руководителя организации.
  • Для организации – учредительные документы.
  • Документ, подтверждающий право на обращение за предоставлением земли в собственность – например, договор аренды земли или свидетельство о праве собственности на строение, расположенное на этом участке.

Дальнейший порядок согласования и пакет прилагаемых к заявке документов зависит от основания приобретения земли. Уточнить их можно у наших специалистов.

Обратите внимание, что ряд документов, необходимых для получения земли, заявитель не обязан предоставлять лично. Многие бумаги Департамент городского имущества Москвы получит самостоятельно, в порядке межведомственного взаимодействия. Например, такие как:

  • Выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ о заявителе – организации или предпринимателе.
  • Выписку из ЕГРП на выкупаемую землю.
  • Выписку из ГКН на приобретаемый участок.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • И т.п.

Согласование возможности предоставление московской земли в собственность осуществляется Департаментом бесплатно. Что же касается цены за выкупаемую землю, то она зависит от оснований ее приобретения.

Например, арендаторы могут выкупить землю по рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком. А граждане в ряде случаев могут приобрести землю и вовсе бесплатно. Например, безвозмездно приватизировать землю согласно статье 39.5. Земельного кодекса может:

  • Гражданин, получивший участок для личного или крестьянского хозяйства более чем на 6 лет. Подать заявку можно по прошествии 5 лет со дня оформления на него земли.
  • Гражданин, получивший землю для ИЖС или подсобного хозяйства более чем на 6 лет, если он работает по определенным законом специальностям. Подать заявку можно по прошествии 5 лет со дня оформления на него земли.
  • Гражданин, имеющий 3х детей и больше.
  • И т.п.

Подать заявку о приобретении московских участков в собственность можно непосредственно в Департамент (лично или через представителя), либо через Многофункциональный центр, либо через сайт госуслуг, либо по почте (ценным письмом с уведомлением о вручении).

От лица организации подать заявку имеет право ее руководитель (действующий на основании протокола и приказа о назначении на должность) или другой представитель, действующий по заверенной руководителем доверенности – например, наш специалист.

После рассмотрения заявки Департамент выдаст либо обоснованный отказ от передачи земли в собственность, либо:

  • Договор купли-продажи участка.
  • Распоряжение об условиях приватизации.
  • Правовой акт Правительства Москвы об условиях приватизации имущества, если площадь недвижимости более 1000 кв.м.
  • Другой документ, в зависимости от оснований обращения.

Возможные основания для отказа:

  • В Департамент обратилось лицо, не являющееся надлежащим заявителем.
  • Несоответствие представленного заявления и документов требованиям, установленным законом.
  • Представленные документы утратили силу.
  • Нет полного комплекта необходимых документов.
  • В документах имеются недостоверные или противоречивые данные.
  • Заявку подал неуполномоченный представитель (например, у него нет правильно оформленной доверенности).
  • Документы, полученные Департаментом от других ведомств, не совпадают с поданными заявителем документами или данными.
  • По арендной плате выкупаемого участка имеется задолженность.
  • И т.п.

Незаконный отказ можно опротестовать в Московском Главном контрольном управлении или в суде.

Если вам нужно приобрести в Москве участок в собственность, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

Источник: https://nkk-russia.ru/service/oformlenie-zemli/osobennosti-vladeniya-zemelnymi-uchastkami-v-moskve/osobennosti-predostavleniya-zemelnykh-uchastkov-v-arendu-v-g-moskve/

Аренда земли у администрации города, сколько стоит, как взять и оформить

Как взять городскую землю в аренду

Бесплатная юридическая консультация по телефону

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41


или Задайте вопрос юристу онлайн (в специальной форме)

Форма вопроса, задайте ваш вопрос и получите ответ в течении 5 минут

*все поля обязательны для заполнения

:  5 / 5

У многих граждан возникает идея взять в арендное пользование земельный участок, принадлежащий муниципальной власти. Такая процедура как аренда земли у администрации города регламентируется статьей 606 ГК.

На её осуществление могут претендовать как граждане, так и организации, занимающиеся предпринимательской деятельностью.

Главным условием аренды земли у государства является его использованием, которое определяется как целевое.

В рамках земельного участка, полученного в такое пользование, могут быть построены только объекты недвижимости (для привлечения прибыли либо личного пользования). Не каждый из участков может быть передан таким образом, он в обязательном порядке должен предназначаться для городских, районных потребностей и нужд.

В каждом субъекте кроме ГК действуют свои местные нормативные акты. С их помощью дополнительно регулируется аренда земли у государства. Земля в аренду у государства предполагает выплату за её пользование только в период строительства объекта.

После осуществления этого процесса, обязательным условием станет оформление её как собственность, принадлежащую организации или человеку.

Механизм получения участка в арендное пользование

Перед тем, как взять землю в аренду у администрации, следует произвести предварительный расчет доходов и расходов, связанных с этой деятельностью, насколько она рентабельна. Механизм возможности её получения может быть следующим:

  • обращение для оказания консультационных услуг в администрацию города, отдел или комитет, в чьем ведении находится решение вопросов передачи в аренду земельных участков;
  • специалист должен предоставить перечень информационных документов, обязательных для сбора с целью рассмотрения вопроса;
  • взять землю в аренду у государства невозможно без сбора документов, подтверждающих намерение гражданина или организации;
  • вместе с пакетом документов сдаче в государственный орган подлежит заявление с просьбой передать в аренду земельный участок (в нем требуется детально указать – какие цели преследует человек, какой участок ему необходим по территориальному признаку и масштабу). Если заявитель уже определился с участком и знает, где он находится, необходимо указать адрес;
  • следующим шагом в данном механизме станет рассмотрение администрации документов, предоставленных гражданином или предприятием. Если человек указал в заявлении конкретный участок, то проверяется (не находится ли он в чьей-то собственности). В случае отсутствия земли администрация произведет поиск вариантов, которые можно предложить для аренды;
  • перед тем, как оформить землю в аренду у администрации, данный орган может предложить несколько вариантов развития событий. В первом случае предлагается участие в аукционе тех земель, имеющих кадастровый номер. Во втором варианте предусматривается согласование арендного договора, но это происходит только после полной проверки всех документов и наличии земельного участка. Он должен быть свободен для использования и удовлетворять требованиям заявителя;
  • взять землю в аренду у администрации можно несколькими способами. Если по рассмотрению заявления арендовать землю разрешено, то гражданину выдают акты, где указан адрес объекта, его границы, зафиксированы росписи органов, контролирующих сделки;
  • данные документы необходимо направить в кадастровую палату или земельный комитет, где следует оплатить пошлины и первичные расходы;
  • после этого, выдаче подлежит план кадастра, его вместе со всеми оригиналами направляют в администрацию. В результате этих действий выдают правоустанавливающий документ, регламентирующий право на пользование землей за арендную плату.

Отрицательный результат рассмотрения представленного пакета документов предполагается только в нескольких случаях:

  • земля уже не находится в обороте (изъята);
  • участок находится в числе резервных для города или района.

Какие земли не могут быть переданы в аренду администрацией

Перед тем, как взять в аренду землю у государства, необходимо знать, какие участки запрещены в законодательном порядке к передаче в арендное пользование:

  • участки, официально признанные национальными парками и заповедными зонами;
  • аренда муниципальной земли невозможна, если она находится на территории закрытого образования на локальном уровне;
  • земли, необходимые сотрудникам воинских частей, федеральных служб безопасности, а также субъектам государственной охраны;
  • земельные участки, использующиеся в качестве хранения атомных отходов, а также их переработки;
  • на территории кладбищ;
  • на территории границ, охраняемых государством.

Данные места по законодательству не могут быть арендуемыми, в их пределах нельзя строить здания и сооружения для личного и общественного пользования. Они находятся под охраной государства, края, области, района.

Расценки по стоимости арендного пользования

У граждан и предприятий, желающих получить в арендное пользование участок, часто возникает вопрос: сколько стоит аренда земли у государства цена на проведение этой процедуры может варьироваться в разных пределах, это зависит от региона. Её стоимость складывается, исходя из нескольких факторов:

  • площадь является основным критерием для установки ежемесячных платежей в счет администрации за пользование землей;
  • насколько она удалена от города (чем ближе к городскому массиву, тем дороже арендная плата);
  • имеются ли коммуникации – свет, канализация, холодная и горячая вода.

В плане стоимости по регионам отмечается её увеличение в столице и крупных городах, снижение в небольших городах.

Перед тем, как получить землю в аренду у администрации, заявителю необходимо продумать все риски и возможности, имеющиеся при реализации аренды, а в последующем использования участка для целевых нужд.

Главным показателем в решении взять в аренду землю, считается рентабельность и предпринимательская способность.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Как правильно выбрать землю, предполагаемую под аренду?

Перед тем, как начать процесс сбора документов для аренды земельного участка у муниципалитета, необходимо подобрать ту территорию, которая будет удовлетворять требованиям заявителя, целям использования.

Чаще всего, люди интересуются площадями в черте города, так как рядом находится инфраструктура, коммуникации.

Важно сделать оценку удаленности территории от городского массива, ведь основными важными моментами, ценными для граждан, планирующих деятельность на участке, является наличие транспортных путей, школ, детских садов, развлекательных и торговых организаций, учреждений здравоохранения.

Кроме того, следует понимать, что для реализации намеченных целей в любом случае необходимы все удобства, включающие в себя водоснабжение, газоснабжение, канализацию, водоотведение, электричество, ведь на арендуемом участке может предполагаться строительство зданий и сооружений.

Известно, что земля, находящаяся во владении муниципальных органов власти, передается в арендное пользование исключительно в возмездном режиме, то есть за денежные средства, передаваемые в соответствии с договором между сторонами.

Существует несколько способов получить в пользование землю у администрации:

  • обозначить для себя площадь, которую хотелось бы взять для применения определенной деятельности и обратиться в муниципальные органы власти – администрацию, занимающуюся решением данных вопросов. Это необходимо делать не в устной, а письменной форме, предоставив, необходимые документы. Специалисты рассматривают полученные сведения и направляют свое решение в письменной форме. Если конкретная территория не может быть передана в аренду, то могут быть предложены альтернативные варианты земельных участков, тогда заявитель имеет возможность сделать выбор из имеющихся, незанятых площадей;
  • на сайте регистрационной палаты в открытом доступе имеются сведения о расположении земель интересуемых территориальных единиц. На схеме изображены участки, уже поставленные на учет, под ними зафиксированы кадастровые номера. Заявителю необходимо обратить внимание на земли, не имеющие знаков, говорящих о нахождении в собственности, затем, уточнить его координаты и обратиться в администрацию, предоставив данные сведения и выразив свою позицию по поводу аренды надела;
  • возможность участия на открытых торгах в рамках аукциона. Исходя из его содержания, гражданам предлагается оформление в аренду той или иной земли, обычно на нее не распространяется обременение и имеет кадастровые данные.

Каждый из способов имеет свои достоинства, поэтому гражданин, желающий арендовать местность для собственных целей, выбирает метод, наиболее приемлемый для его жизненной ситуации, потребностей и обстоятельств.

Как определить статус площади

Перед тем, как проработать вопрос о передаче конкретного участка в арендное пользование, следует знать, свободна ли эта земля.

Ответить на этот вопрос может только орган, компетентный для рассмотрения заявлений об определении статуса площади – муниципалитет.

Для того, чтобы оно было рассмотрено в администрации в надлежащем порядке, к нему следует приложить точные сведения об участке – его графическая схема, координаты места расположения, площадь, которая обозначает масштабы и границы территории.

После того, как информационные сведения переданы, необходимо дождаться, пока специалисты проверят информацию и ответят в письменном виде. Тогда, можно будет направить заявление и документы для рассмотрения возможности передачи объекта в пользование гражданина по договору аренды.

Особенности оформления аренды

Процесс, в ходе которого происходит оформление правовых отношений между администрацией и физическим лицом, считается достаточно длительным и требующим особого внимания. На практике можно выделить несколько особенности передачи муниципальной земли в арендное пользование:

  • важным вопросом является определение с целями по предназначению надела, так как при жилищном строительстве к предоставлению участка требуется дополнительное рассмотрение моментов, связанных с наличием близости к городу, инфраструктуре;
  • при получении отказа от компетентного учреждения, заявитель может обратиться в судебный орган с целью обжалования решения;
  • гражданин самостоятельно осуществляет деятельность по межеванию земли и постановке ее на учет по кадастру;
  • при возможности получить желаемую землю на торгах, следует учитывать достаточную конкуренцию, так как этот вариант является популярным и востребованным.

Каждая ситуация индивидуальна и имеет свои нюансы, поэтому особенности реализации этого процесса могут иметь разные границы. В связи с этим заявителю может потребоваться юридическая консультация квалифицированного специалиста.

Источник: https://1-yur.ru/glavnaya/glavnaya/zemelnoe-pravo/288-arenda-zemli-u-administratsii-goroda-skolko-stoit-kak-vzyat-i-oformit.html

Как законно арендовать землю у администрации города под гараж, стоянку или парковку?

Как взять городскую землю в аренду

На сегодняшний день цена на землю заметно возрастает. Все больше людей стремятся арендовать земельные участки. Цели бывают разными: от постройки простого гаража – до возведения жилого дома.

Расскажем, как законно арендовать участок земли под гараж, стоянку или парковку, и раскроем все важные аспекты.

статьи:

Зачем оформлять в аренду землю под гараж, парковку или стоянку, и что будет, если совершить самозахват участка?

Любой гараж, который построен из металлических, кирпичных и или монолитных материалов, считается постройкой, связанной с землей.

Если у владельца отсутствуют необходимые документы на собственность, то участок является либо государственным, либо муниципальным. Именно поэтому право пользования землей – и, тем более, постройками – необходимо фиксировать документационно.

То же самое касается парковки/стоянки. Для их полноценного функционирования необходимы оградительные элементы, дорожная разметка, которые поставить или нарисовать без разрешения органов власти и ГИБДД попросту нельзя.

В случае, когда разрешение на аренду не было взято – и арендатор, и арендодатель могут быть привлечены к ответственности.

Как законно закрыть сквозной проезд во дворе жилой зоны в СПб?

Следует отметить следующие нежелательные последствия при возведении незаконной постройки на территории, которая принадлежит государству:

  1. Так как участок не является собственностью владельца, то, в соответствии со статьей 222 Земельного Кодекса РФ, постройка считается незаконной. Собственник может понести административное наказание и его могут принудить убрать постройку.

  2. В случае, если владелец гаража по каким-либо причинам некоторое время не использует постройку в своих личных целях, то он не может заключить сделку о субаренде с другими лицами. Стоит отметить, что такие сделки должны осуществляться с официальным уведомлением государства.

Узаконить постройку можно только через судебный порядок оформления документов.

Главным условием для перехода прав собственности на землю и постройки, расположенные на ней, является заключение органами власти и арендатором договора аренды.

В случае самозахвата земли, гараж переходит в пользование другому владельцу без уведомления властей.

Таким образом, можно сделать вывод: прежде чем начать пользоваться землей и возводить на ней постройки, необходимо заключить договор аренды с администрацией.

Список документов для оформления муниципального земельного участка в аренду под парковку или стоянку

Для оформления сделки вам понадобятся, конечно же, личные документы.

При обращении к местным властям – и заключении договора – необходимо предоставить:

  1. Заявление от потенциального арендатора.
  2. Копию документа, удостоверяющего личность гражданина РФ.
  3. Справку с налоговой службы, подтверждающую выплату всех налогов, а также вашу платежеспособность.

  4. Копию ИНН.
  5. Паспорт кадастрового образца на землю.
  6. Проектную документацию на гараж.
  7. Проектную схему на парковку, стоянку.

Все, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома

Также могут потребовать иную документацию. Возможно, нужно будет обратиться в Росреестр, ГИБДД, пожарную службу и другие инстанции.

Инструкция по оформлению аренды на землю под парковку или гараж

Для того, чтобы взять в аренду земельный участок, на котором можно разместить гараж или соорудить парковку, стоянку, вам необходимо следовать инструкции. Процедура оформления проводится следующим путем:

1. Заполните заявление и отправьте в учреждение местного самоуправления

К заявлению приложите документы, указанные выше.

Кроме кадастровой бумаги, где отмечен адрес местоположения гаража, необходимо предоставить справки от инстанций, подтверждающих безопасность строения для людей, проживающих рядом с постройкой.

Жители Санкт-Петербурга могут обратиться в Комитет имущественных отношений

Канцелярия Комитета: 576-75-15 – справки по регистрации входящей корреспонденции. 576-77-44 – справки по письмам граждан.

576-77-57 – справки по ответам Комитета.

Факс: 576-49-10.

Время работы канцелярии: в рабочие дни с 9 до 18 часов (в пятницу до 17 часов). Обед с 12.30 до 13.20.
Корреспонденцию, адресованную  в Комитет, можно опустить в почтовый ящик на проходной 6-го подъезда Смольного, или отправлять по почте.

Адрес: 191060, Смольный проезд, д. 1, лит. Б.

Сайт: http://portal.commim.spb.ru/web/kio/home

Заявление может быть оформлено по такому образцу:

Готовый бланк заявления о выделении земельного участка в аренду под гараж можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

2. Обратитесь в Росреестр, или получите информацию от администрации о собственнике земли

Для всех клиентов выдается платная справка.

В администрации выдаются сведения бесплатно, их можно найти на сайте.

Если земельный участок сдается в аренду, то переходим к следующему этапу.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

Находится по адресу: ул. Красного Текстильщика, 10, Санкт-Петербург, 191124.

Телефон: 8 (812) 245-26-00.

Контактный e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  

Росреестр по Ленинградской области

Юридический адрес: 191311, Санкт-Петербург ул. Смольного д.3.

Фактический адрес: 197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина д. 8, лит. А.

Телефон: (812) 499-00-34 

Контактный e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

При заключении сделки у вас могут возникнуть такие сложности:

  1. Немотивированный отказ. Обращаясь в администрацию, вы подаете письменное заявление, поэтому ожидайте, что вам ответят также, в письменной форме. Если в ответе не будет весомых причин для отказа, то вы можете решить вопрос только через судебную инстанцию.
  2. Отсутствие участка.

    Самая распространенная причина отказа – отсутствие земли под аренду. Если вы получили информацию из компетентного источника и знаете, что земля все же сдается, то право на ее пользование вы можете потребовать через суд. Как правило, администрация может отказать в оформлении аренды, ожидая, что землю кто-нибудь выкупит по дороже.

  3. Повторное оформление аренды. Воспользоваться правом пользования можно однократно. Если вы уже брали в аренду землю, то повторно получить участок не получится.
  4. Возведение гаража, парковки/стоянки на земле без получения документации.

    Обязательно все должно быть согласовано с администрацией и другими инстанциями! Например, важный момент – земля должна быть пригодна для проведения строительных операций, то есть эти земли должны использоваться только в целях строительства жилых построек.

    Получить участок под строительство гаража, парковки, стоянки будет невозможно, если территория охраняемая или предназначена для аграрных целей.

  5. Участок земли является залогом по кредиту. Такой вид обременения нарушает права арендатора.

    Земля может быть конфискована в любой момент, даже если у вас на руках будет оформлен договор аренды.

При заключении сделки по аренде, а также дальнейшего строительства сооружения, важно учитывать момент срока действия договора.

Срок заключения может быть различным. Стоит уделить внимание периоду, на который вы хотите получить землю в аренду.

Например:

  1. Аренда земли с металлическими постройками подразумевает заключение договора до 6 лет и не более.
  2. А вот если на участке будут созданы капитальные постройки (бетонные, кирпичные, монолитные), то договор можно заключить на срок до 50 лет.

  3. Оформление краткосрочного договора – до 1 года. Может быть вписан пункт – автоматическая пролонгация. Она позволяет продлевать договор без необходимости заключения нового.

     

При аренде земельного участка под строительство гаража, парковки, стоянки, россиянин должен будет оплатить государственный сбор.

За услугу необходимо будет оплатить пошлину в размере 2 тысяч рублей для граждан и 22 тысяч рублей для организаций.

Не забывайте, что также нужно будет оплатить арендную плату за пользование землей.

Стороны, как правило, указывают свои реквизиты, на которые перечисляются ежемесячно или ежегодно средства. Подтверждением оплаты будет являться выписка из банка или чековая квитанция.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/813-kak-zakonno-arendovat-zemlyu-u-administratsii-goroda-pod-garazh-stoyanku-ili-parkovku.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.