Как выглядит договор дарения квартиры

Содержание

Договор дарения: образец дарственной на квартиру между близкими родственниками в 2020 году, форма

Как выглядит договор дарения квартиры

Составление договора дарения — распространённый вид соглашения, направленный на бесплатное отчуждение предмета сделки дарителем в пользу одариваемому.

Как выглядит договор дарения

Дарственная — устное или письменное соглашение. Законодатель не определяет чёткой формы, поэтому бланк может занимать как одну страницу A4, так и несколько. Всё зависит от достигнутых договорённостей.

Понятие и содержание договора

Правила составления дарственной описаны в главе 32 ГК РФ. Определение даётся в п.1 ст. 572: одна сторона передаёт сам предмет соглашения или имущественные права, либо снимает с одариваемого долговые обязательства, взятые ранее.

Главное условие — даритель не должен получать финансовую или натуральную компенсацию. Если в процессе легализации будет выявлен такой факт, сделка, согласно п. 2 ст. 170 ГК будет признана притворной. Соответственно контрагенту должны будут восстановить права сторон до момента заключения соглашения.

В договоре должны быть указаны:

  • реквизиты сторон;
  • описание дара;
  • подписи сторон.

Участники могут прописать дополнительные условия, нюансы, не противоречащие нормам отечественного законодательства.

Например, кто оплачивает траты по перерегистрации права собственности.

Стороны и предметы дарения

Дарственная составляется между дарителем (владелец имущества)и одариваемым (выгодополучатель). Если имущество принадлежит субъекту хозяйственной деятельности, его можно подарить только физическому лицу (кроме подарков, имеющих незначительную стоимость (ст. 576 ГК РФ).

Чтобы сделать подарок, жертвователь должен обладать полной дееспособностью. Исключение — дети возрастом 6-14 лет, которые могут самостоятельно заключать мелкие сделки (ст. 28 ГК РФ).

Дарение предметов, оцененных более, чем в 3 тыс. рублей, гражданами от 14 до 18 лет, возможно только с письменного разрешения законных представителей.

Если даритель скончался до исполнения условий соглашения, обязательства переходят к наследникам, если другое не описано в соглашении. При этом право на получение дара не делегируются наследникам, в случае кончины одариваемого.

Существенное условие дарственной — предмет. Чаще всего это движимое, недвижимое имущество, вещи. Они делятся на:

  • мелкие, стоимостью до 5 МРОТ;
  • обычные, свыше определённой суммы.

Также одарять можно имущественными требованиями, освобождать выгодополучателя от обязательств, возникших ранее. Предмет соглашения должен быть конкретизирован и чётко описан.

Не допускается формулировок «всё своё имущество». В таком случае договор будет признан ничтожным.

Это важно знать:  Особенности дарения недвижимости

Законодатель допускает два варианта заключения сделки. Они описаны в ст. 574 Гражданского кодекса РФ.

Устная

Сделка не требует составления бумажного соглашения, если она заключается в момент вручения предмета, символической передачи, дарения правоустанавливающих документов, кроме случаев, описанных п. 2-3 ст. 574 ГК РФ).

Простая письменная

В письменной форме документ оформляется, если:

  • присутствует обещание сделать дар в будущем;
  • даритель — юр. лицо, цена дара — более, чем 3 тыс. рублей;
  • если при безвозмездном отчуждении фигурирует недвижимость, письменный договор подлежит обязательной гос. регистрации.

Если в таких сделках соглашение составлено в устной форме, оно является ничтожным.

Договор дарения квартиры бывает реальный, консенсуальный. Если при первом варианте, имущество меняет собственника при визировании договора, во втором — в документе устанавливается обещание подарить предмет соглашения в будущем, причём оно должно быть ясно выражено, а момент чётко определён.

Также, согласно ст 582 ГК РФ, договор может выступать в виде условной сделки, когда меценат делает пожертвование (передаёт финансы, имущество, выполняет услуги в целях, полезных для общества).

Порядок оформления дарственной

Алгоритм оформления сделки дарения происходит следующим образом:

  • составляется договор, согласно требованиям отечественного законодательства;
  • если благодетелем выступает муж/жена, несовершеннолетнее, недееспособное лицо, необходимо предварительно получить, нотариальное разрешение от жены, документы из органов опеки, позволяющие провести законное отчуждение имущества;
  • договор, вместе с пакетом справок, свидетельств подаётся на регистрацию в Росреестр. Во время визита должны присутствовать все стороны, иначе регистратор откажет в регистрации соглашения;
  • через 4-7 дней, в зависимости от способа обращения, заявитель получает подтверждение успешного внесения договора в общероссийскую базу данных.

Какие налоги и пошлины взымаются за дарение

Отчуждая имущество на основании договора дарения, одариваемый получает доход, что должно быть отражено в декларации 3-НДФЛ. Начисление налогов и пошлин рассмотрим на примере дарственной на квартиру.

Согласно ст. 217 НК РФ, налоговые обязательства не возникают лишь в двух случаях:

  • когда контрагенты являются близкими родственниками;
  • имущества отчуждается работниками консульства, членами их семей.

Если выгодополучатель не относится к вышеуказанным категориям, он должен самостоятельно оформлять декларацию до 30 апреля года, следующего за тем, когда была заключена сделка.

На основании письма из Налоговой службы он должен до 15 июля оплатить подоходный налог в размере:

  • 13 % для резидентов России (лица, находящиеся в стране более 183, в том числе иностранцы);
  • 30 % для нерезидентов (может применяться для граждан, имеющих российский паспорт, если они лишились статуса резидента-налогоплатильщика в связи с длительным проживанием вне РФ).

При оплате стоит знать:

  • данный вид налога не предполагает льгот;
  • базой для возникновения фискальной задолженности выступает кадастровая стоимость;
  • отсутствуют налоговые вычеты.

Это важно знать:  Особенности дарственной на долю в квартире

Также при смене собственника необходимо оплатить государственную пошлину. Согласно ст. 333 НК РФ, её размер составляет:

  • 2 тыс. рублей для физических лиц;
  • 22 тыс. рублей для хозяйственных субъектов.

Как правило, все расходы, связанные с оплатой налогов и пошлин, ложатся на плечи одариваемого, если другое не прописано в условиях дарственной.

В большинстве случаев не требуется составление оригинального письменного соглашения с уникальными условиями. Достаточно взять образец договора дарения 2020 года, внести персональные данные сторон, определить предмет, передаваемый в собственность.

Если стороны неуверены в правильности составления документа, они могут показать проект заявления о дарении нотариусу, что связано с дополнительными финансовыми расходами.

Оформлять дарственную в пользу близких родственников можно без ограничений. Такая форма передачи собственности весьма популярна, ведь выгодополучатель освобождается от необходимости уплаты налога на доход.

Типовой договор выглядит следующим образом:

Несовершеннолетние вправе принимать подарки стоимостью не более 3 тыс. рублей. Если цена дара превышает размер пятикратного мин. размера оплаты труда, оформить подарок можно только с разрешения опекуна.

Передача авто

При дарении автомобиля используется стандартный договор, не имеющий особых отличий. Единственное условие — необходимо приложить документы на транспортное средство. После подписания документов, на основании соглашения следует сменить собственника, обратившись в ГИБДД.

Соглашение о подарке

Вне зависимости от вида подарка, стороны могут использовать типовой бланк договора. Главное — чётко описать предмет, который передаётся в дар: указать его физические свойства, стоимость, номенклатуру.

Переуступка земельного участка

Дарение земельного участка требует регистрации сделки в Росреестре. Чтобы документы приняли к рассмотрению, рекомендуется составлять дарственную, используя образец: Дарение земельного участка.

На дом или квартиру

Как и в случае с землёй, безвозмездные сделки с недвижимостью подлежат регистрации в Росреестре, что возможно на основании письменного договора.

Право собственности переходит не с момента внесения данных в реестр, а момента подписания передаточного акта.

Денежные средства и передача кредитных обязательств

Если даром выступает погашение кредитных обязательств, следует изучить договор с банком. Если подобная ситуация не описана, необходимо получить решение финансовой организации на проведение таких юридических действий.

При дарении денег следует указать сумму, валюту, способ передачи.

Ответственность сторон по дарственной

Права одариваемого широки — он вправе распоряжаться даром по своему усмотрению. Даритель не может устанавливать условий, сопровождающих соглашение. При этом ответственность по договору выгодополучателя может наступить:

  • при отказе после подписания принять предмет сделки. В таком случае жертвователь может потребовать компенсации причинённого ущерба;
  • если новый собственник халатно относится к подарку, что может стать причиной его уничтожения, существенного ухудшения потребительских свойств;
  • если пожертвование, используется выгодополучателем не по назначению;
  • если одариваемый покушался на жизнь дарителя.

Собственник, отчуждающий имущество, может нести ответственность, если предмет соглашения, не соответствующий стандартам качества, нанёс ущерб одариваемому.

Одариваемый может обратиться за компенсацией в случае:

  • когда недостатки возникли до перехода права собственности;
  • дефекты не были очевидными, не могли быть выявлены при поверхностном осмотре;
  • доказано наличие причинной связи между браком подарка и получением травм, увечий, наступления смерти нового хозяина.

Это важно знать:  Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Компенсация другой стороне за причинённый ущерб может проводиться как в натуральной форме, так и денежном эквиваленте.

Если стороны не смогли договориться, они вправе решить спор в суде, путём подачи искового заявления.

Существуют ситуации, когда запрещено составлять договор дарения. Они описаны в ст. 574 ГК РФ. Сделка будет незаконной, дарение происходит:

  • от имени несовершеннолетних, недееспособных граждан, их законными опекунами;
  • в пользу гос. служащих, работников муниципалитета, и связана с занимаемой ими должностью, выполнением служебных обязанностей;
  • в пользу работников сферы здравоохранения, учебных учреждений, если даритель пребывает на лечении, учится, находится на содержании;
  • между хозяйственными субъектами.

Запрет на отчуждение в таких случаях не касается подарков с эквивалентом стоимости до пяти МРОТ.

Сделка дарения является двухсторонней. Исходя из норм, записанных в ст. 573 ГК РФ, одариваемый вправе отказаться от подписания дарственной. В такой ситуации отказ должен быть оформлен в форме, аналогичной виду, как и дарственная. Если соглашение прошло гос. регистрацию, отказ также должен быть зарегистрирован в официальном порядке.

При оформлении письменного договора, если получен отказ от дара, даритель вправе требовать компенсацию нанесённого ущерба, полученного в результате расторжения соглашения.

Жертвователь может отказаться от исполнения взятых на себя обязательств в следующих ситуациях:

  • выгодополучатель совершил покушение на благодетеля, его близких о чём имеется решение суда;
  • в результате выполнения условий договора, материальное благосостояние дарителя существенно снизится. Падение дохода может быть связано с резким ухудшением здоровья, изменением социального статуса, семейного положения.

Дарственная — удобная форма смены собственника, особенно когда сделка заключается между близкими родственниками. В случаях, когда стоимость дара не превышает 3 тыс. рублей даже не требуется оформление письменных документов.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/osobennosti-dogovora-dareniya.html

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году

Как выглядит договор дарения квартиры

Дарение квартиры, обычно является прерогативой ближайших лиц, имеющих родственные связи. Тем не менее, иногда можно столкнуться с такой сделкой между лицами, не связанными родственными отношениями. О том, как правильно заключить соглашение на дарение квартиры родственнику, будет рассмотрено в предлагаемой статье.

Файлы для скачивания:

Какими законами это регламентируется?

Право дарителя оформить дарственную на объект недвижимости регламентируется положениями Гражданского кодекса (ГК) РФ о договоре дарения. Там отсутствуют какие-либо ограничения на осуществление безвозмездного соглашения.

В семейном кодексе (СК) РФ утвержден перечень близости родственных отношений с законодательной точки зрения. Квартира, являющаяся собственностью человека, или доля, принадлежащая ему, может быть отдана в качестве подарка родному лицу по усмотрению владельца, по разным мотивам.

Основания для процедуры

Основанием для вручения родному лицу дарственной является добровольным желанием владельца недвижимости. При этом, законодательством предусмотрено ограничение вручения ценных подарков, стоимостью более 3 000 рублей, от лица несовершеннолетних и недееспособных лиц.

На основании оформления дарственной, квартира переходит в собственность от дарителя к одариваемому. Вместе с переоформлением недвижимости, новому собственнику жилья передаются также обязательства, имеющие отношение к полученному имуществу.

Согласно п. 2 ст. 576 ГК РФ предусмотрены следующие ограничения на оформление дарственной на недвижимость:

  • Совместное долевое достояние может быть подарено лишь при разрешении всех совладельцев. При передаче доли в недвижимости в качестве дара требуется учитывать положения Закона о регистрации недвижимого имущества предусматривающего, что соглашения, связанные с долей собственности, непременно заверяются нотариусом.
  • При заключении такого соглашения требуется руководствоваться ст. 574 ГК РФ, то есть, дарственное соглашение допускается оформлять, как в устном, так и в письменном виде.
  • В то же время, при дарении квартиры, соглашение требуется обязательно зарегистрировать в Росреестре, следовательно, оно должно быть заключено письменно.

(: “Как признать недействительным договор дарения квартиры”)

Кто является близким родственником?

Родные отношения в РФ регламентируются СК РФ. Согласно п.2. ст. 14 СК РФ к близким родным лицам относятся:

  1. Дети.
  2. Отец и мать.
  3. Бабушки и дедушки.
  4. Братья и сестры, если один из родителей является общим.
  5. Внуки.

Такое родство, предусмотренное СК РФ, установлено для недопустимости между ними брачных союзов.

В п. 4 ст. 5 УПК РФ отмечено, что к близким родным лицам относятся родители, супруги, дети, бабушки и дедушки, внуки, сестры и братья, а также усыновители и усыновленные. Утвержденный перечень родственников используется для возможности не предоставления свидетельских показаний против перечисленной категории граждан.

Лица, перечисленные в СК РФ и получившие дарственную, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, освобождены от уплаты налогов.

Преимущества сделки дарения

Как и всякие сделки, по переоформлении недвижимого имущества, передача подаренной квартиры осуществляется оформлением приемопередаточного акта. При этом порядок дарения обладает, как преимуществами, так и недостатками по сравнению с прочими сделками.

К преимуществам дарения можно отнести:

  1. Быстрое оформление. Если стоимость дарственной менее 3 000, сделку можно заключить устно, без обращения к нотариусу. При надобности, соглашение и передачу недвижимости можно оформить в один день.
  2. Долю владельца имущества можно подарить любому лицу, то есть, здесь не применяется правило о преимуществе другого лица на приобретение при его реализации.
  3. Дарственную, практически, нельзя оспорить третьим лицом, так как собственник живой и в состоянии самостоятельно подтвердить свое волеизъявление. Даже, при сталкивании с мошенническими схемами, даритель может опротестовать дарственную, доказав обман.
  4. Соглашение о подарке можно подтвердить нотариусом, что обеспечивает «чистоту» сделки.

Документы для оформления договора дарения квартиры

При заключении соглашения дарения, потребуется предъявить нижеперечисленные материалы:

  1. Договор дарения – в 3-х экземплярах.
  2. Ходатайство сторон на гос. регистрацию соглашения передачи права на владение имуществом.
  3. Квитанции, о зачислении госпошлины в размере 2 000 рублей.
  4. Паспорта сторон или другие удостоверения личности.
  5. Свидетельство о налоговом учете.
  6. Правоустанавливающие свидетельства на жилплощадь.
  7. Бланк, удостоверяющий принадлежность квартиры дарителю.
  8. «Добро» на сделку супруга/супруги дарителя, заверенное нотариусом или свидетельство, подтверждающее его статус не женатого.
  9. Бланк из БТИ о стоимости недвижимости.
  10. Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади (из домовой книги). При проживании в ней детей, потребуется разрешение структур опеки.

Для заключения соглашения о дарении жилплощади несовершеннолетнему лицу потребуется представить:

  • Паспорта взрослого и подростка (для подростка до 14 лет – свидетельство о рождении).
  • Бланк о бракосочетании от родителей (или справка о холостом статусе, и об отчуждении квартиры, заверенные нотариусом).
  • Правоустанавливающие справки на жилплощадь.
  • Документ, оценивающий жилье.
  • Разрешение опеки.

Регистрация договора дарения на жилплощадь в Росреестре должна осуществляться на протяжении 10 суток. При обнаружении недочетов в документах, они возвращаются, с предоставлением временного промежутка для исправления ошибок и повторной отсылки документов в регистрационные структуры.

Примечание. Получателю дарственной, если он не является ближайшим родным лицом, придется заплатить налог, равный 13% от цены подаренной квартиры. Данное правило относится и к детям.

Как оформить дарение квартир в 2020 году

При оформлении соглашения дарения стороны обязаны совершить поэтапные действия, завершающиеся регистрацией права владения подаренного жилья в Росреестре. Только после заполнения в ЕГРН записи о новом владельце, сделка будет считаться завершенной.

Пошаговая инструкция оформления дарственной следующая:

  1. Сбор нужных материалов.
  2. Оформление, подписание дарственной и заверение у нотариуса.
  3. Отправка материалов в Росреестр.
  4. Получение выписки из ЕГРН.

Итак, разберем более подробно каждый шаг оформления дарственной.

Первый шаг. Сбор нужных материалов.

Каждый собранный документ должен подтвердить состояние недвижимости на момент сделки. Так, одна бумага подтверждает, что в жилье не обременено, другая – показывает наличие/отсутствие коммунальных долгов, третья – подтверждает право владение квартирой дарителем. От того, что отмечено в собранных материалах, будет зависеть, вправе ли владелец жилья оформить дарственную на свою недвижимость.

Таким образом:

  • Справка о праве владения жильем, демонстрирует основания приобретения дарителем объекта, который он решил подарить.
  • Выписка из ЕГРН содержит данные о жилье, о его владельцах и, наличие/отсутствие обременения. Если жилье арестовано или заложено, нотариус откажется заверять дарственную.
  • Справка о наличии/отсутствии задолженности выдается на основании лицевого счета, открытого у коммунальных структур. При наличии задолженности, также невозможно будет нотариально заверить соглашение дарения, пока долг не будет погашен.
  • Благодаря справке о составе семьи, составленной на основании домовой книги, при принадлежности жилья членам семьи, нотариус потребует, при оформлении дарственной, согласие на подарок членов семьи.
  • Технический паспорт на жилье может выявить перепланировки, который делал владелец. Если они незаконны, то до тех пор, пока владелец не узаконит их, подарить недвижимость он не сможет.

Второй шаг. Заполнение договора.

Соглашение, стоимостью свыше 3000 рублей заключается в письменной форме. Унифицированного шаблона такого документа нет, поэтому он заполняется в произвольном стиле. При этом, нужно соблюдать общепринятые правила заполнения деловых бумаг и соблюсти структуру документа.

В соглашении понадобится отобразить:

  • Название бланка, т.е. «Договор дарения».
  • Дата его подписания и населенный пункт, где он составлен.
  • В преамбуле отображаются реквизиты участников соглашения (Ф.И.О., адрес, данные паспорта, контакты).
  • В разделе «Предмет договора» нужно отобразить запись: «Даритель безвозмездно передал, а одариваемый получил в дар …». Без отметки том, что одаряемый принял дар, сделка не получит законного статуса.

Далее заполняется характеристика жилья, с изложением адреса, площади, численности комнат и прочих данных, соответствующих справке из ЕГРН.

  • Основание, по которому даритель считается владельцем недвижимости.
  • Оценочная стоимость квартиры.
  • Перечень лиц, зарегистрированных на жилой площади, либо отображение того, что жилье свободно.
  • Отметка дееспособности участников сделки.

Подтверждение дарителя о юридической «чистоте» жилой площади.

  • Затем заполняется раздел о сроках передачи и порядке исполнения данного мероприятия.
  • Далее заполняются разделы, в которых нужно отобразить:
  • Права и обязанности сторон.
  • Разрешение споров, при их возникновении.
  • Регистрация соглашения.
  • Заключительные положения.
  • Заполненное соглашение о подарке подписывается участниками сделки и заверяется нотариусом.

Третий шаг. Отправка материалов в Росреестр.

Собранные документы направляются регистрационную структуру, для окончательной регистрации дарственной.

Для этого понадобится прибыть в отдел Росреестра и каждому участнику написать прошение:

  • Дарителю о снятии жилплощади с учета
  • Лицу, принявшему дар, о приобретении права на владение квартирой.

Эти ходатайства вручаются сотрудникам Росреестра, с прикрепленными материалами, список которых можно взять здесь же, и остается ожидать решения данной структуры.

Шаг четвертый. Получение выписки из ЕГРН.

Не позже 10-тидневного срока, Росреестр обязан выдать выписку из ЕГРН, лицу, получившему дарственную, что станет свидетельством завершения процедуры оформления дарственного соглашения.

Примечание. Оформить регистрацию можно и через МФЦ. Для этого, участникам сделки можно предварительно записаться через портал Госуслуг на прием и сдать подготовленные документы. В назначенный день участники обязаны прибыть в МФЦ и приобрести – выписки из ЕГРП.

Размер госпошлины

Регистрация любых договоров по передаче недвижимости, подлежат обложению госпошлиной. Согласно п. 21 ст. 333.33 НК РФ размер пошлины за оформление или переоформление регистрации права на владение собственностью равняется для физлиц 2-м тысячам рублей.

При регистрации права на владение недвижимости юр. лицу, понадобится выложить 22000 рублей.

Скачать образец и бланк

Источник: https://dogovor.net/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-obrazets-i-blank/

Как правильно оформить договор дарения на квартиру – 5 важных этапов заключения сделки + образец дарственной близкому родственнику

Как выглядит договор дарения квартиры

Квартира – зачастую единственный материальный актив человека, заработанный тяжелым трудом в течение всей жизни. Естественно, что владельцу жилплощади хочется, чтобы эта его собственность после него досталась достойному, по его мнению, человеку.

Для осуществления своих замыслов прибегают к составлению завещания или написанию дарственной на квартиру близкому родственнику. У обоих вариантов есть как плюсы, так и минусы. Однако, оба помогают владельцу недвижимости, распорядится своим имуществом, так как он хочет.

Дарственная на квартиру считается серьезным выбором собственника, так как еще при жизни отдается имущество другому человеку и гипотетически можно оказаться на улице. Чтобы этого не допустить, нужно знать, как правильно составить договор дарения, где его лучше оформить и как происходит вся процедура.

Что выбрать дарение или завещание имущества

Завещание – это волеизъявление воли усопшего по распоряжению его имуществом после смерти завещателя. Основным плюсом будет то, что до конца жизни человек будет собственником квартиры, и никто не сможет на нее посягнуть.

С минусами же сталкиваются наследники, так как завещание по некоторым причинам признается недействительным или попросту оспорить его полностью или частично. Так что всегда существует вариант, что недвижимость получит не та личность, которой хотелось бы оставить ее.

Кто может быть участником оформления договора дарения

Для начала разберемся с терминами. Дарение – это безвозмездная сделка, то есть недвижимость будет отдаваться даром. А кому делать подарок вправе решать только сам собственник.

Чаще всего одаряемыми являются близкие родственники дарителя и члены его семьи. Важно знать, кто относится к этим категориям людей, так как от родства с дарителем будет зависеть налог, который обязан будет заплатить новый владелец квартиры.

Лица, освобожденные от уплаты НДФЛ при дарении:

  1. Законные дети, официально усыновленные к ним причисляются.
  2. Супруги, брак которых официально зарегистрирован.
  3. Родители или усыновители дарителя.
  4. Единокровные братья и сестры.
  5. Родители родителей, то есть бабушки и дедушки.

Оформление дарственной в пользу людей из этого списка редко причина возникновения семейных конфликтов. Хотя по желанию собственника он может одарить квартирой и совершенно постороннего человека, дальнего родственника или даже организацию, одного или нескольких человек.

Интересно! Бывают в мире невероятные случаи, когда новым владельцем квартиры становится животное или растение по завещанию или договору дарения. В России такие сделки являются недействительными и не подлежат государственной регистрации.

Какие нюансы предусмотреть при дарении недвижимости

Даже если человек является собственником квартиры не всегда достаточно просто изъявить свою волю и оформить договор дарения. Учитывается наличие несовершеннолетних детей, иждивенцев и супруга.

  1. Не возникает вопроса, как оформить дарственную на квартиру, у тех, кто единственный собственник жилья. В том случае, когда недвижимость досталась человеку в наследство, в дар или была куплена до заключения брака, никаких препятствий для дарения не существует.
  2. Если квартира совместная собственность мужа и жены или куплена в браке и числится за одним из супругов, то придется заручиться поддержкой второй половинки. В такой ситуации без нотариуса обойтись не получится, так как нужно будет или получить согласие супруга или заключить соглашение. Второй вариант подходит при дарении между супругами, а первый – для всех остальных случаев.
  3. Усложняется вопрос с дарением и тогда, когда на территории квартиры прописан несовершеннолетний ребенок, инвалид или другой недееспособный иждивенец. Часто без официального разрешения от органов опеки и попечительства не обойтись. Хотя квартиру и можно будет подарить, но она будет с обременением.
  4. Придется подождать с оформлением дарственной, если квартира находится в залоге. Например, при ипотеке, без согласия с Банком никаких сделок провести не получится. Необходимо сначала погасить задолженность и прекратить действие договора залога.
  5. Возникают и такие случаи, когда хозяин не приватизированной квартиры хочет ее подарить. Как правило, это человек, не разбирающийся в законодательстве.

Для совершения каких-либо действий с недвижимостью, связанных с ее отчуждением, жилье приватизируется, то есть переводится в разряд частной собственности.

Каждый конкретная ситуация требует рассмотрения, поэтому обращение к юристу за консультацией будет кстати. Профессионал сделает юридическую оценку и подскажет, как правильно поступить в данном случае.

Что писать в дарственной

Договор дарения квартиры считается официальным документом, поэтому при его написании придерживаются определенных правил. Особенно это касается формы и его сути.

дарственной:

  1. Естественно, что указываются паспортные данные всех сторон сделки. Нельзя допускать никаких сокращений, все пишет именно так, как пропечатано в паспорте. Надо не забыть написать место регистрации проживания.
  2. Особое внимание уделяется данным на квартиру. Необходимо указать не только адрес места нахождения объекта, но и его точную площадь, кадастровый номер и даже этажность дома.
  3. Если оформление дарственной планируется в пользу близкой родни или членов семьи, то указывать стоимость квартиры не обязательно, так как они не платят налог. В других случаях сделать оценку жилья и вписать ее цену в договор желательно, допускается воспользоваться и данными кадастровой стоимости с сайта Росреестра.
  4. При наличии каких-либо особых условий, они вписываются в договор. Устные договоренности не имеют значения. К примеру, пожелание дарителя оставаться прописанным в квартире или проживать в ней до смерти.

Прежде чем заниматься оформлением договора дарения, надо все обдумать и проконсультироваться с юристом, чтобы защитить себя от непредвиденных ситуаций.

Также предлагаем скачать образец дарственной на квартиру между близкими родственниками. Его можно заполнить в соответствии с личными потребностями и зарегистрировать.

Готовый вариант документа внимательно прочитывается, данные должны соответствовать действительности, быть актуальными. В тексте запрещено допускать ошибки и опечатки, исправления. Обязательно наличие даты.

При заключении договора у нотариуса все подписи должны ставиться в его присутствии и заверяться должным образом. Если человек решил самостоятельно оформить договор дарения, то росписи ставятся при сдаче пакета документов в МФЦ или Росреестр в присутствии регистратора.

Где оформляется дарственная на квартиру

С июня 2016 года заключение сделки по дарению недвижимости несколько усложнилось. Если раньше можно было в домашних условиях составить договор, подписать его и отнести в регистрирующий орган, то теперь так просто все сделать не получиться.

Теперь любая подпись на договоре дарения должна быть заверена или нотариусом, или сотрудником Росреестра, или МФЦ при приеме документов. Это нововведение позволило уменьшить количество злодеяний, которые касались изъятия квартир злоумышленниками у собственников под давлением.

Исходя из вышенаписанного, есть только три места, где по закону оформить дарственную правильно:

  • нотариальная контора;
  • многофункциональный центр;
  • Росреестр.

Хотя составить договор дарения не возбраняется как самостоятельно, так и обратившись к юристу, но только нельзя его подписывать.

Оформление у нотариуса

Не всегда актуально обращаться в нотариальную контору, но это будет обязательно в некоторых случаях:

  • собственниками передаваемой в дар недвижимости являются несколько человек;
  • квартира – долевая собственность и дарится только принадлежащая часть дарителя;
  • жилье – совместно нажитое имущество супругов или принадлежит обоим;
  • требуется заключение соглашения между мужем и женой;
  • необходимо согласие супруга на сделку;
  • третьему лицу составляется доверенность на проведение сделки и сбор документов.

Вообще у нотариуса есть вариант провести весь процесс дарения квартиры. Конечно, это удобно, ведь можно быть полностью уверенным в том, что все бумаги будут подготовлены правильно, а сведения проверены.

К тому же не надо стоять в очередь в Росреестре и вообще туда ездить, так как нотариус сам сдаст все документы на регистрацию и получит их после. Но за все удовольствия приходится платить, а нотариальные услуги стоят недешево, особенно для посторонних людей и дальних родственников.

 Образец договора дарения квартиры

Стоимость оформления дарственной

Во сколько обходится дарение квартиры зависит от многих факторов. Поэтому прежде чем приступить к процессу следует изучить финансовую сторону предприятия.

Траты на регистрацию

Этот пункт выполняется безоговорочно, так как без этого документы на регистрацию не примут – требуется подтверждение оплаты. Сумма составит 2000 рублей. Квитанция берется в Росреестре или скачать на сайте организации.

Сэкономить 600 рублей можно, если оплачивать госпошлину через сайт Росреестра и подать документы на регистрацию в электронном виде.

Затраты на составление договора дарения

Если прибегнуть к помощи юриста, а не нотариуса, то это действие обойдется значительно дешевле. Хотя при составлении дарственной на квартиру самостоятельно совсем ничего платить не придется, но это чревато негативными последствиями.

Плата за нотариальные услуги

Тут стоит сказать, что нотариус берет деньги за все: подготовка и распечатывание документов, их заверение, доставка в регистрирующий орган и получение из него. К тому же пошлина за дарение совсем не маленькая и наименьшую стоимость заплатят только близкие родственники и члены семьи, остальным придется раскошелиться на более значительную сумму.

Налог на доход

Получение в дар квартиры приравнивается к получению прибыли, поэтому требуется сдавать декларацию и выплачивать подоходный налог, который составляет 13% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.

В свою очередь она должна быть реальной и соответствовать рыночной, обмануть налоговиков навряд ли получится. Не платят НДФЛ и не сдают отчет только близкие родственники, супруги и дети.

Таким образом, планируя подарить квартиру, даритель должен учитывать тот факт, что придется потратиться не только ему при оформлении договора дарения, но и одаряемому.

Сколько по времени занимает оформление дарственной

Весь процесс дарения квартиры условно разбивается на несколько этапов, от затраченного времени на каждый из них будет зависеть, сколько времени займет вся процедура дарения квартиры.

1 Этап. Сбор документов

Все данные, которые будут вноситься в договор, должны на чем-то основываться. Поэтому требуется убедиться, что в паспорт не просрочен, а документы на недвижимость в полном порядке. Если требуется, то следует решить все возникшие на данном этапе проблемы.

2 Этап. Получение согласия на проведения сделки

Если требуется заручиться согласием на сделку у супруги или других сособственников, то после устной договоренности необходим визит к нотариусу, где все соглашения оформляются должным образом.

3 Этап. Составление договора дарения

Прежде чем самостоятельно начинать писать договор, лучше обратиться к юристу за консультацией. Необходимо обращать внимание на все нюансы и учесть все последствия своего решения. Можно обратиться и к нотариусу место юриста. Составление бумаги также рекомендуется доверить профессионалам.

4 Этап. Оплата пошлин и сдача документов на регистрацию

Этот этап занимает минимум времени. Нужно оплатить все необходимые сборы и обратиться в Росреестр, МФЦ или нотариусу, чтобы сдать готовый пакет документов на регистрацию.

5 Этап. Получение документов

На весь процесс регистрации уходит около 10 рабочих дней. После этого даритель и одаряемый получают свои экземпляры бумаг. Делается это все в тех же организациях, где и сдавали документы.

Как правило, на все уходит около трех недель, если не возникает никаких сложностей. Но не стоит экономить на времени на обдумывание решения, повернуть все вспять не получится, если не будет веских оснований для этого.

Можно ли оспорить дарственную

Сложно и непросто. Признается дарение недействительным исключительно через судебный орган. А доказательства должны быть очень и очень существенными.

На практике, Суд признает сделку ничтожной, если она проводилась с нарушениями закона или человек был невменяемым на тот момент, или находился под давлением.

Так что одного желания расторгнуть договор мало, даже бывшему владельцу квартиру, а тем более его недовольным родственникам или наследникам.

Заключение: стоит ли оформлять дарственную на квартиру

Какими бы прекрасными не были отношения с людьми, даже если они самые близкие и родные, не надо спешить одаривать их такими дорогими подарками, как недвижимость, особенно, если она единственная.

Принятие такого решения должно быть осознанным с пониманием всех последствий содеянного.

Если все-таки решились на этот шаг, то необходимо правильно составить договор дарения и оформить сделку, чтобы не только сделать приятное одаряемому, но и защитить свои интересы.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/darenie/darstvennaya-na-kvartiru.html

Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано — Справочник Недвижимости

Как выглядит договор дарения квартиры

Безвозмездно, то есть даром

Дарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.

От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит. Вообще никак — ни деньгами, ни услугами. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает. Это называется «безвозмездность».

Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.

Нельзя ставить условия получения и использования квартиры

Ещё одна особенность дарения — егобезусловность.

Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой. Если в договоре написать, что «я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене», то всё это не будет иметь силы. Подарок должен быть безусловным.

Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.

Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания). Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.

Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.

Дарение общей и долевой собственности. Дарение в браке

Если квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.

А вот с долевой собственностью всё проще. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников. Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.

У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.

Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится. НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.

Подарил или пожертвовал?

Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно. Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям. Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.

Виды дарения

Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время. Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.

При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам.

Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).

А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.

Кто не может дарить недвижимость

Законные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени. Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет.

Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости. Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре.

Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.

Кому нельзя подарить квартиру

Под видом щедрого подарка может скрываться взятка. Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.

Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.

Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.

Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры. У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.

Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги. Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении. Такой договор может быть признан недействительным.

Как составить и зарегистрировать договор дарения

Любой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают. Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.

Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр. Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.

Можно ли отказаться от подаренной квартиры

Можно. Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться. Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр. Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.

Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратно

Дарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок». Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  • Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.
  • Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.
  • Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.

Может ли даритель отказаться от обещания подарить

Если договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».

Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.

К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир. Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить. От исполнения такого договора он может и отказаться.

Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится. Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.

Налоги и расходы по договору дарения

Подоходный налог. Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками. К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.

Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%. Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости. Её цену можно узнать в онлайн-сервисе на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.

Другие расходы. Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.

Договор дарения можно оспорить

Как, впрочем, и любую другую сделку. Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры. Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек. В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.

Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения Копалова

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/kvartira-v-podarok-dogovor-dareniya-i-vse-chto-s-nim-svyazano

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.