Как восстановить утерянные документы на недвижимость

Содержание

Не паникуем: как восстановить испорченные, утерянные или украденные документы на квартиру?

Как восстановить утерянные документы на недвижимость

В случае порчи (в результате пожара, наводнения), утери или кражи документов на жилье, нужно скорее их восстановить. Можно взять дубликаты либо заказать выдачу новых бумаг. Полезно знать, где и как восстановить документы на квартиру.

Можно ли восстановить утерянные бумаги?

Утеря документов на жилье является серьезной проблемой. В этом случае гражданин не способен полноценно распоряжаться своим недвижимым имуществом, поскольку не может доказать факт владения им.

К тому же есть риск того, что аферисты воспользуются оригиналами бумаг для реализации своих мошеннических схем. Особенно остро встает проблема утерянных бумаг при совершении различных сделок с недвижимым имуществом.

Например, куплю-продажу дома либо квартиры невозможно будет провести, если недостает правоустанавливающих, правоподтверждающих и технических бумаг на объект. К счастью, документы на жилье восстанавливаются. Но для этого придется затратить определенное количество времени и сил.

Необходимо подать запрос в государственную инстанцию. Восстановление бумаг будет сопровождаться рядом трудностей. В результате гражданину будет выдан дубликат утерянного либо испорченного документа.

Легче обстоят дела, если оригинальный документ испорчен, но на нем видны реквизиты и данные собственника.​​​​ Если пакет бумаг на жилье утерян, то придется доказывать свое право владения недвижимым имуществом.

Что делать и куда обращаться, если потерялись документы?

Вопрос, как восстановить документы на квартиру при утере или порче, является достаточно актуальным. Надо знать порядок действий, чтобы подать запрос.

Сначала следует определиться с тем, в какую инстанцию нужно обращаться. Это зависит от того, дубликат какой бумаги необходимо получить: свидетельство о государственной регистрации права собственности или приватизации, техпаспорт либо кадастровый паспорт, дарственную, договор купли-продажи.

Далее стоит уточнить в выбранной организации, какие справки и выписки требуются для восстановления правоустанавливающей бумаги. Сформировав пакет бумаг, надо посетить госучреждение. На месте пишется заявление.

За выдачу дубликата потребуется оплатить пошлину государству. Отдав чек с комплектом бумаг специалисту, остается лишь ждать решения. Если запрос будет удовлетворен, гражданин получит дубликат правоустанавливающего документа.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности («зеленка»)

С 15 июля 2016 года свидетельства о государственной регистрации права владения недвижимым имуществом (в народе – «зеленка») выдавать перестали. Эти изменения были внесены Федеральным законом №360 от 3 июля 2016 года.

Теперь для подтверждения того, что гражданин владеет квартирой, домом либо земельным участком, оформляется выписка из ЕГРН. Подобные коррективы были приняты, с целью уменьшить случаи мошенничества с недвижимым имуществом.

Но это не означает, что ранее выданные свидетельства являются недействительными и подлежат замене. Они сохраняют свою юридическую силу. Многие граждане не знают, как восстановить свидетельство о собственности на квартиру. Чтобы доказать свое право на недвижимое имущество, надо взять выписку из ЕГРН.

Следует обратиться в организацию, которая собирает и хранит данные об объектах, расположенных на территории России, – в Росреестр. Подать запрос в нее можно и через посредническую компанию – Многофункциональный центр. Многие граждане предпочитают обращаться именно сюда из-за быстрой подачи бумаг, отсутствия больших очередей.

Но нужно учитывать, что на подготовку выписки в этом случае уйдет больше времени. Два-три дня занимает пересылка документов в Росреестр и обратно.

Для получения выписки из ЕГРН вместо утерянного свидетельства о праве собственности потребуется предоставить специалисту госучреждения гражданский паспорт, другой документ на недвижимое имущество, заявление, а также приложить квитанцию об оплате госпошлины. Можно заказать электронный вариант выписки с официальной подписью и печатью.

В этом случае надо подать запрос через интернет (портал Госуслуги либо официальный сайт Росреестра). Такой документ имеет полную юридическую силу. Электронная выписка готовится быстрее: в течение получаса с подачи запроса ее высылают на указанный эмейл.

Нужно учитывать, что для проведения сделок с недвижимым имуществом потребуется вариант выписки из ЕГРН на бумажном носителе.

Свидетельство о приватизации

Восстановление документов на приватизированную квартиру проводится в Росреестре. Копия договора о переходе недвижимого имущества из муниципальной либо государственной собственности в частную, хранится и в БТИ.

Поэтому за получением дубликата такого утерянного либо испорченного документа следует обращаться в данные инстанции. Также копия соглашения может быть в архиве администрации города. Для восстановления приватизационного договора нужно посетить одну из указанных организаций с заявлением.

Переход жилого помещения во владение частного лица отражается в свидетельстве. Если этот документ утерян, то можно получить его дубликат. Для этого требуется обратиться в регистрационную службу с заявлением и пакетом бумаг (техпаспортом, справкой о месте проживания, гражданским паспортом).

Технический паспорт

Техпаспорт – один из основных документов собственника на жилой объект. Он требуется для осуществления различных сделок с недвижимым имуществом. В нем содержится поэтажный и адресный планы, экспликация, данные технического учета.

Если документ был выдан до 1999 года, то получить его дубликат не выйдет. Придется оформлять новый техплан. В любом случае необходимо обращаться в Бюро технической инвентаризации.

Помимо заявления в данную структуру нужно предоставить пакет документов, состоящий из копий гражданского паспорта, свидетельства о праве собственности или договора соцнайма, купли-продажи, дарственной. После приема бумаг специалист БТИ выдаст расписку. Восстановление техплана занимает около месяца.

Кадастровый паспорт

В кадастровом паспорте содержится вся информация о недвижимом имуществе (площадь, адрес расположения, стоимость и прочие сведения). Раньше этот документ выдавало Бюро технической инвентаризации. Сегодня эта функция возложена на Росреестр. Получить дубликат такой бумаги не представляется возможным. Поэтому придется оформлять новый кадастровый паспорт.

Следует проделать ряд таких действий:

  • сформировать необходимый пакет документов. В него входит гражданский паспорт, технический план сооружения, анализ экспертизы жилого здания;
  • написать заявление;
  • предоставить подготовленные бумаги в отделение Росреестра;
  • оплатить государственную пошлину;
  • явиться в организацию за новым документом. Обычно его готовят на протяжении пяти рабочих дней.

Помимо Росреестра для получения кадастрового паспорта можно обратиться в Кадастровую палату либо МФЦ.

Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи дома, квартиры или земельного участка подтверждает, что право собственности на недвижимое имущество было оформлено в законном порядке. На основании такого документа выдается выписка из ЕГРН. Также соглашение о купле-продаже необходимо для отстаивания своих интересов в суде при возникновении спорных ситуаций.

Восстановить договор можно одним из трех способов:

  1. обратиться к продавцу. У него должен сохраниться второй экземпляр документа, с которого можно снять копию и нотариально ее заверить. Такой договор будет иметь юридическую силу;
  2. подать запрос в Росреестр. Копия договора купли-продажи есть также в регистрирующем органе. Можно ее получить путем подачи соответствующего заявления. Чтобы документ обрел юридическую силу, его нужно заверить у нотариуса;
  3. посетить нотариальную контору, в которой удостоверялся договор купли-продажи. Тут хранится третий вариант заключенного соглашения.

Если покупка была совершена без участия нотариуса, и факт перехода права собственности не был зарегистрирован в Росреестре, то восстановить договор не получится. Если жилье приобреталось ранее 1998 года, то стоит обратиться в городской архив. Тут хранятся копии правоустанавливающих документов. Но стопроцентной гарантии того, что договор будет восстановлен, нет.

Дарственная

Дарственная – это договор, по которому одна сторона передает другой объект или вещь на безвозмездной основе. Для восстановления такого документа следует обратиться к нотариусу, у которого он оформлялся.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

В конторе должен сохраниться второй экземпляр оригинала договора дарения. Надо сделать ксерокопию и заверить ее нотариально. Также можно подать запрос в Росреестр на оформление выписки из ЕГРН. Эта бумага является подтверждением права собственности на объект.

Что делать, если украли правоустанавливающие документы на дом?

Пропажа правоустанавливающих документов на квартиру либо дом – это серьезная проблема. Обычно такие бумаги хранятся в укромных и надежных местах. Поэтому их потерять непросто. Кража документов на жилье может быть совершена с целью реализации различных мошеннических схем.

Чтобы себя обезопасить, надо в срочном порядке написать заявление в полицию о пропаже оригиналов правоустанавливающих бумаг. Далее следует собрать пакет документов и подать запрос на выдачу дубликата.

Сколько стоит восстановление бумаг?

Восстановление правоустанавливающих, правоподтверждающих и технических документов на недвижимое имущество проводится на платной основе. За выдачу бумаг взимается государственная пошлина. Она может варьироваться в широких пределах.

Все зависит от того, какой документ нужно восстановить, в какие сроки и куда планирует обращаться гражданин. Величина госпошлины установлена на законодательном уровне и приведена в Налоговом кодексе России. При восстановлении правоустанавливающих бумаг через Росреестр либо МФЦ взимается сумма в размере от 200 рублей.

Расценки в БТИ разных регионов могут существенно отличаться, поскольку данные организации вправе самостоятельно определять стоимость оказываемых услуг. Сделать копию документа у продавца квартиры либо нотариуса можно на бесплатной основе. А вот за ее удостоверение придется заплатить. Получение дубликата бумаги у нотариуса стоит 100 рублей.

Таким образом, при утере документов на квартиру нужно подать заявление в полицию. Это позволит избежать совершения аферистами мошеннических операций с украденными бумагами. Далее надо подготовить пакет документов и подать запрос на выдачу дубликата в соответствующее учреждение. За такую услугу взимается госпошлина.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie/kak-vosstanovit-dokumenty.html

Как восстановить документы на квартиру при утере?

Как восстановить утерянные документы на недвижимость

В жизни бывает огромное количество ситуаций, когда по каким либо причинам происходит утрата важных документов на недвижимое имущество. Чаще всего граждане, оказавшиеся в такой ситуации, не знают, что делать и каким образом восстановить важные бумаги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Столкнуться с кражей, утерей или порчей документов может каждый и для того, чтобы правильно повести себя в этой ситуации стоит ознакомиться с данной статьёй, в которой детально будут рассмотрены все нюансы.

Понятие и перечень документов на квартиру

В целом можно выделить три группы документов на недвижимое имущество:

  • Правоустанавливающие
  • Подтверждающие право собственности
  • Техническая документация

Для того, чтобы понять, в чём заключается суть каждой группы документов, стоит рассмотреть их более детально.

К правоустанавливающим документам относят:

  • Договоры различного формата, подтверждающие факт заключения какой-либо сделки. Например, договор купли-продажи или договор дарения.
  • Решение суда, в ситуации, когда право собственности было установлено в ходе судебного разбирательства.
  • Документы о получении наследства, такие бумаги оформляются в нотариальных конторах, и обязательно выдаётся наследникам, унаследовавшим собственность, как по закону, так и согласно завещанию.
  • В ситуации, если осуществлялось приватизация муниципальной собственности, то выдаётся договор о передаче жилого помещения.
  • Бумаги, относящиеся к участию в долевом строительстве.

Правоподтверждающие документы

Правоподтверждающие документы так же имеют свои особенности, которые стоит рассмотреть более детально:

  • Стоит отметить, в первую очередь то, что все права собственности, которые актуальны начиная с 2008 года, должны быть, подтверждены свидетельством государственной регистрации права.
  • Документы подобного рода выдаются в Росреестре, где так же предварительно проводится правовая экспертиза прочей документации. В частности специалистов интересует обоснованность перехода прав на конкретное недвижимое имущество.
  • В ситуациях, когда права собственности возникли до 2008 года, правоподтверждающим документом будет являться регистрационное удостоверение, оформленное в БТИ.

Техническая документация

Ну и наконец, последняя группа документов, техническая. Документы такого плана содержат в себе технические данные об объекте недвижимости, в частности это:

  • Площадь
  • Стоимость
  • Прочие параметры технического характера

К таким бумагам относят:

  • Общий технический план
  • Технический паспорт помещения
  • Кадастровый паспорт

Процесс восстановления документов на квартиру

Согласитесь, что быть абсолютно готовым к возникновению такой ситуации просто невозможно, поэтому для того, что бы в случае непредвиденных обстоятельств повести себя максимально правильно, стоит рассмотреть некоторые нюансы процесса восстановления:

  • Восстановление документов должно осуществляться по месту нахождения недвижимости
  • Любую бумагу потребуется восстанавливать в том органе, в котором она была оформлена изначально

Необходимые документы

Наиболее часто в государственные органы для восстановления утерянных документов потребуется предоставить:

  • Заявление, написанное по установленной форме
  • Паспорт заявителя
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за необходимую услугу
  • В случае наличия не лишним будет предоставить специалисту копии утраченных бумаг
  • В ситуации, когда интересы собственника представляет третье лицо, нужна будет нотариально оформленная доверенность

Как восстановить свидетельство о собственности на квартиру?

С точки зрения закона, свидетельство о собственности сегодня банально воспроизводит информацию, которая содержится в Росреестре.

Именно по этой причине восстановить его не сложно, достаточно лишь обратиться в уполномоченный территориальный орган, но при этом стоит учесть следующие особенности:

  • Повторная выдача производится только собственнику
  • Помимо паспорта и заявление будет необходимо произвести уплату государственной пошлины, для физических лиц её размер составит 350 рублей, а для юридических – 1000 рублей.
  • Срок восстановления составляет не более десяти рабочих дней.
  • Примечательно, что так же помимо Росреестра можно обратиться в МФЦ или подать заявление на портале Государственных услуг.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры?

Возобновление договора купли-продажи недвижимого имущества не вызовет сложностей только в том случае, если он был оформлен согласно всем правилам. Это связано с тем, что согласно установленным правилам, один экземпляр остаётся в органе, в котором была осуществлена государственная регистрация.

Естественно, что и в данном случае стоит учитывать некоторые особенности:

  • Размер государственной пошлины за данную услугу составит 200 рублей для частных лиц и 600 рублей для юридических.
  • Копия договора осуществляется в течении пяти рабочих дней.
  • В случае, когда договор оформлялся до 2008 года, восстановить его можно только в том случае, ели документ заверялся нотариально.
  • Получение копии нотариально заверенного договора производится в нотариальной конторе, при этом услуга обойдётся в среднем в сто рублей.
  • Бывает такое, что оформление производилось в БТИ, в таком случае можно получить копию регистрационного удостоверения. Получение же договора возможно только путём снятия копии с экземпляра, который находился у второй стороны, принимающей участие в сделке.

Восстановление документации технического характера

С технической документацией дело обстоит немного сложнее, для осуществления процедуры восстановления нужно будет обратиться в кадастровую палату.

Рассмотрим детали:

  • Осуществить восстановление кадастрового плана может любой гражданин, а не только собственник, всё что потребуется – это оплатить двести рублей государственной пошлины и предъявить паспорт.
  • Процедура подготовки документов займёт пять рабочих дней.
  • Получение технического плана ничем не отличается от вышеописанного процесса, исключение только в том, что размер государственной пошлины составит восемьсот рублей.
  • Кадастровый план – наиболее сложный для восстановления документ с точки зрения обращения в государственные органы. Гражданину для осуществления процедуры будет необходимо обратиться в БТИ или другую организацию, которая вправе предоставить такие услуги.
  • Стоимость изготовления кадастрового плана будет напрямую зависеть от индивидуальной тарифной политики компании и срочности проведения работ.

Если потеряны все документы на квартиру – что делать?

В такой ситуации самое главное не начать паниковать. Но при этом и терять время так же нельзя.

Правильная последовательность действий будет следующей:

  • Для начала нужно обращение в местное отделение Росреестра и написать заявление об утере или пропаже документов. Так же в обязательном порядке пишется заявление о том, что невозможно производить регистрационные действия с недвижимостью без присутствия собственников.
  • Именно на основании указанных выше заявлений в Россреестре специалистами производится отметка, на основании которой блокируются все действия с недвижимостью, осуществляемые по доверенности.
  • В первую очередь принимать такие меры предосторожности нужно для того, что бы избежать ситуации, когда мошенники могут воспользоваться поддельной документацией и совершить противоправные действия.

Отметим! К вопросам документов, связанных с недвижимостью, всегда нужно относиться максимально внимательно. Их утрата может привести к весьма серьёзным последствиям, сопровождаемыми долгим и изнурительным судебным разбирательством. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/vosstanovlenie-uteryannyx-dokumentov-na-kvartiru.html

Что делать, если утеряно свидетельство о праве собственности на квартиру?

Как восстановить утерянные документы на недвижимость

В ситуации, когда гражданин утрачивает свою документацию, то это далеко неприятно. При этом не важно, какие бумаги потеряны, в том числе, это может быть акт, удостоверяющий личность или документы на дом, ИНН. Часто человеку кажется, что после утраты важного соглашения, восстановить его будет довольно сложно.

Процесс восстановления

Некоторые граждане думают, что в случае утраты правоустанавливающей документации они теряют правомочия на свой объект недвижимости. На деле все обстоит далеко не так.

Специалисты говорят о том, что мнение относительно возникновения трудностей при подтверждении прав пользования определенным видом объекта, является ошибочным.

Единственное, с чем могут быть связаны сложности, это с тем, что гражданину потребуется собрать определенный пакет документации для подтверждения своих правомочий.

Такие бумаги передаются в уполномоченный орган. С целью восстановления утраченной документации на жилое помещение собрать потребуется:

  • акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина;
  • квитанция, указывающая на внесение пошлины;
  • копии потерянного акта, если такие есть;
  • другие документы, которые могут выступать гарантами наличия прав на определенный объект.

Предусматривается несколько вариантов, при использовании которых получится подать заявление относительно восстановления свидетельства:

  • при обращении к единому порталу государственных услуг;
  • личное посещение отделения Росреестра и составление заявления в бумажном формате;
  • обращение в подразделение многофункционального центра;
  • использование почтового отправления, при этом акты потребуется вложить в виде копий, которые прошли процедуру заверки в нотариальной конторе.

Внимание!

Если гражданин желает подать документацию при использовании электронной формы, то ему нужно понимать, что применяться должна электронная подпись. Важной особенностью выступает то, что правомочием на обращение наделен гражданин, который является владельцем конкретного имущества. Данная услуга предоставляется при использовании возмездной основы.

Оплатить потребуется государственную пошлину. Величина платежа находится в зависимости от того, кем производится процедура оформления. Если это гражданин, то заплатить ему нужно 350 рублей. При внесении оплаты организацией сумма увеличивается до тысячи рублей.

Нюансы использования дубликата

Если гражданину выдан дубликат, это говорит о том, что ранее он утратил оригинал правоустанавливающего акта, подтверждающего права на квартиру. Однако, такая бумага в полной мере повторяет те сведения, что содержались в начальном документе. Есть различия во внешнем выражении:

  • в верхней части проставляется отметка, говорящая о том, что бумага выдана взамен утраченной;
  • в нижней части фиксируется причина, по которой пришлось оформлять дубликат;
  • дата выдачи используется новая;
  • дата оформления и номер прежнего свидетельства вписываются в дубликат.

Если установлена долевая собственность

Когда в отношении жилого помещения распространяется долевая собственность, то процесс оформления имеет некоторые особенности. В связи с тем, что у квартиры в такой ситуации несколько хозяев, то заявление потребуется написать каждому их них. Обращение должно происходит в территориальное подразделение регистрирующего органа.

Предупреждение

При этом важно, чтобы все собственники совершили такое обращение в одно время. Не допустимо, чтобы занимался решением данного вопроса кто-то один. Исключением выступает ситуация, когда сформирована доверенность. Этот акт необходимо заверить у нотариуса.

Требование о присутствии каждого хозяина связано с тем, что нужно подтвердить наличие у них прав на долю. В остальных чертах процесс выглядит стандартным образом.

Какие меры безопасности есть?

Иногда складывается ситуация, что рассматриваемый акт не потерян, а украден у гражданина. Также может иметь место действие мошенников. Тогда в обязательном порядке требуется обратиться в правоохранительные органы, чтобы иметь возможность пресечь действия незаконного характера.

Также во время обращения в Росреестр потребуется сообщить факт воровства данного акта. Тогда сотрудники отражают в реестрах сведения о том, что свидетельство является несоответствующим действительности.

Помимо этого, в реестрах указывается на то, что не допустимо проводить разные операции с имуществом.

Если мошенники решат обратиться в Росреестр, то сделка будет заблокирована и им не удастся совершить действия по отношению к жилому помещению.

Как восстановить другие акты?

В некоторых ситуациях может потребоваться производство процесса восстановления и других актов на жилье. В том числе:

  • кадастровые акты – тогда обращение происходит в подразделение кадастрового органа;
  • планы на квартиру – гражданину следует посетить муниципальный орган.

Сложности возникают, когда требуется восстановить соглашение о купле и продаже. Для этого нужно обратиться:

  • отделение Росреестра;
  • в нотариальную контору (это правило используется, если сделка оформлялась до 2008 года).

Внимание!

Если нужно получить регистрационное удостоверение, то обращение происходит в БТИ. Помимо указанных методов допускается направление заявления через МФЦ.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/uteryano-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Инструкция: как восстановить утерянные документы на квартиру

Как восстановить утерянные документы на недвижимость

Давайте сейчас узнаем, как можно восстановить свидетельство о праве собственности, полностью потерянные документы на жилье, как восстановить утерянный договор купли-продажи, техническую документацию, утерянный договор социального найма муниципального жилья, а так же о мерах предосторожности при пропаже документов, + видео-инструктаж о том, как восстанавливать утерянные документы.

Типы документов

Всю совокупность документов на недвижимость можно разделить на 3 группы:

  • Правоустанавливающие;
  • Правоудостоверяющие;
  • Технические.

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы — это наиболее важная категория, поскольку эти документы являются основанием возникновения права собственности или иных прав на жилье.

К таким документам относятся:

  1. Договоры, содержащие информацию о сделке с квартирой(договор купли-продажи, дарения, мены, ренты);
  2. Судебные решения(если право собственности на квартиру установлено судом);
  3. Свидетельства о праве на наследство(оформляются нотариусами и выдаются наследникам по закону и завещанию);
  4. Договор о передаче жилища в собственность(в случае приватизации объектов государственного и муниципального жилищного фондов);
  5. Документация в сфере долевого строительства(справка о выплате пая, договор долевого участия в строительстве).

Правоудостоверяющие (правоподтверждающие)

Правоудостоверяющие (правоподтверждающие) выдаются органами, осуществляющими учет и регистрацию прав собственников на недвижимое имущество.

Все права собственности на жилую недвижимость, возникшие с февраля 2008 года, подтверждаются свидетельством о государственной регистрации прав.

Данный документ выдается владельцам жилых помещений регистрирующими органами – территориальными управлениями Росреестра после проведения правовой экспертизы правоустанавливающих и прочих документов, подтверждающих возникновение или переход права на конкретный объект недвижимости.

Правоудостоверяющим документом, подтверждающим права собственности, возникшие до 2008 года, является регистрационное удостоверение, которое оформлялось органами БТИ.

Технические документы

Технические документы содержат описание существенных характеристик жилого помещения, позволяющих идентифицировать и индивидуализировать каждый объект недвижимости.

В таких документах фиксируются сведения о площади, размерах, стоимости помещения и иные параметры.

К технической документации можно отнести:

  • Технический план;
  • Технический паспорт;
  • Кадастровый паспорт.

Как восстановить свидетельство о праве собственности?

Документы на квартиру потеряны, как восстановить?

Восстановление свидетельства о праве собственности на квартиру сегодня не должно создавать каких-либо трудностей для собственника, поскольку данный документ лишь воспроизводит информацию, содержащуюся в едином госреестре прав (ЕГРП).

Для восстановления свидетельства необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, выдавший этот документ, с соответствующим заявлением (оформляется специалистом учреждения).

Повторное свидетельство выдается только собственнику, поэтому при подаче заявления предъявляется паспорт, а также квитанция об уплате госпошлины (для граждан – 350 рублей, для организаций 1 тысяча рублей).

Срок предоставления такой услуги не превышает 10 рабочих дней.

Подать заявление о выдаче свидетельства взамен утраченного можно также в МФЦ или в электронном виде через портал госуслуг (требуется сертификат цифровой подписи).

Допускается направление заявления по почте с описью вложения (документы должны быть заверены нотариусом).

Возобновление договора купли-продажи

Как восстановить утерянный договор купли продажи квартиры?

Восстановление договора купли-продажи и иных правоустанавливающих документов, оформленных после вступления в силу закона о госрегистрации прав (№122-ФЗ), также не должно вызвать особых трудностей для собственника, поскольку при регистрации прав один экземпляр договора остается в регистрирующем органе и хранится в специальном архиве дел правоустанавливающих документов.

Для получения копии такого документа, заверенной госорганом, нужно обратиться в отделение Росреестра, где осуществлялась регистрация прав по утраченному договору, оформить заявку по установленной форме, предъявить удостоверение личности.

Для физлиц стоимость услуги составляет 200 рублей, для юрлиц – 600 рублей.

Получить копию договора можно будет по истечении пяти рабочих дней.

Восстановить документ, заключенный до 2008 года, возможно если договор был нотариально удостоверен.

Для получения копии необходимо обратиться в соответствующую нотариальную контору. Пошлина за такие действия составляет 100 рублей.

Дополнительно нотариусом взимается плата за оказание услуг правового и технического характера, в случае выдачи копии договора, такая плата составляет порядка 50 рублей за страницу.

Если договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ, возможно получить только копию регистрационного удостоверения.

Единственный способ получить копию договора в такой ситуации – это найти продавца квартиры и снять копию с его экземпляра. Заверение такой копии осуществляется у нотариуса.

Восстановление технической документации

Заказать новый кадастровый паспорт можно в местном филиале Кадастровой палаты.

Заказать такую услугу может любое лицо (не только собственник), предъявив паспорт и уплатив госпошлину в размере 200 рублей. Срок исполнения – 5 рабочих дней.

Аналогичным образом можно получить и копию технического плана на квартиру, если сведения в государственный кадастр заносились на основании этого документа. Стоимость такой услуги составляет 800 рублей.

Услуги кадастровых палат предоставляются также через портал госуслуг Росреестра в электронном виде и через МФЦ.

Для оформления нового технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, в БТИ или организацию, предоставляющую такие услуги.

Стоимость работ зависит от срочности и тарифной политики организации (кадастрового инженера).

Копии технических паспортов и изготовление новых осуществляется органами БТИ. Сроки изготовления документов обычно не превышают 10 дней.

Средняя стоимость копии техпаспорта составляет 500 рублей, за оформление нового паспорта взимается тариф порядка 1500 рублей.

Муниципальное жилье — договор социального найма

Право гражданина пользоваться муниципальным жильем подтверждается договором социального найма, заключаемого с соответствующим органом власти муниципального образования (жилищные отделы, комитеты, департаменты региональных администраций).

Следовательно, один экземпляр договора хранится в архивах вышеуказанных органов, где на основании заявления нанимателя может быть изготовлен дубликат документа.

Услуга предоставляется бесплатно. Срок оформления документа не превышает 30 дней.

Меры предосторожности при пропаже документов

Если документы на квартиру были украдены, то не исключается ситуация, что с жильем намереваются осуществить незаконные действия, в том числе связанные с лишением прав собственности законного владельца недвижимости.

В такой ситуации нужно действовать, не теряя времени.

В первую очередь необходимо обратиться в местный орган Росреестра с заявлением о пропаже документов. Там же необходимо написать заявление о невозможности проводить регистрационные действия с квартирой без личного присутствия текущего собственника.

В соответствии с таким заявлением в реестре прав органами регистрации делается специальная отметка, которая позволит заблокировать сделки с квартирой, проводимые на основании доверенности.

Затем нужно заняться восстановлением утраченных документов.

Эксперты отмечают, что качество поддельных документов становится все более высоким. Люди, которые приобрели проблемную квартиру, серьезно рискуют остаться без денег и без жилья, им приходится долго и трудно доказывать свою правоту в суде. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

: мошенничество с недвижимостью

инф

Источник: https://s-zametki.ru/spravochnoe-byuro/instruktsiya-kak-vosstanovit-uteryannye-dokumenty-na-kvartiru

Как восстановить утерянные документы на квартиру?

Как восстановить утерянные документы на недвижимость

Чтобы получить возможность свободно распоряжаться собственным имуществом, владелец жилья должен иметь на руках соответствующие документы, являющиеся подтверждением наличия у него законных прав на конкретный объект. Список данных бумаг довольно обширен.

В случае утери той или иной документации её возможно восстановить, однако процедура зависит от юридического статуса владельца и вида потерянного документа.

Список документации, удостоверяющей наличие прав на жильё

Каждый хозяин жилого помещения должен иметь в наличии определённые бумаги, которые способны подтвердить его права на владение и полноценное распоряжение объектом недвижимости.

Без подобной документации гражданин не сможет осуществить ни одну операцию имущественного характера, то есть продать, подарить, обменять, застраховать, заложить имеющееся у него жильё, а также своевременно зарегистрировать своё право собственности в ЕГРП.

К основным документам, удостоверяющим право лица на владение квартирой, относятся:

  • договор мены, дарения, купли-продажи, приватизации, ренты;
  • договор социального найма (либо соответствующий ордер);
  • свидетельство о вступлении в наследственные права;
  • технические документы на помещение;
  • свидетельство из ЕГРП о зарегистрированном праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • кредитный договор;
  • и т. д.

Отличительной особенностью всех перечисленных бумаг является наличие в их содержании информации о хозяине жилья, самом объекте недвижимости и возникшем праве лица на имущество.

Как восстановить документы на квартиру?

Прежде чем узнать, как восстановить утерянные документы на квартиру, рекомендуем ознакомиться с некоторыми советами, которые помогут получить необходимые вам дубликаты намного быстрее:

  • оставляйте ксерокопии каждой страницы правоустанавливающих и правоподтверждающих документов;
  • по возможности удостоверяйте сделку, в результате которой приобретается квартира, в нотариальной конторе (это позволит иметь заверенную копию важного договора и прочих бумаг у специалиста).

Список необходимой документации и адрес места, где восстановят документы на квартиру, отличаются в зависимости от вида утерянных бумаг.

Правоподтверждающее свидетельство

Если прочие документы на жилое помещение сохранены, восстановить данное свидетельство не составит труда. Его дубликат изготовляется в ЕГРП после обращения в отделение владельца квартиры или его представителя с правоустанавливающими бумагами на объект, паспортом и соответствующим заявлением (бланк выдаётся в отделении).

При этом размеры пошлины за услуги Росреестра, предоставляемые гражданам, составляют всего 350 рублей.

В данном случае восстановить при утере документы на квартиру (такие как договор мены, ренты, дарения, купли-продажи и другие) возможно одним из 3 способов. Выбор наиболее удобного варианта зависит от особенностей ситуации.

Данные бумаги являются наиболее важными, так как на их основании у гражданина изначально возникло право на владение жильём.

Ниже представлены 3 способа получения дубликата правоустанавливающего договора:

  • обращение ко второй стороне сделки (копия аналогичного потерянного документа должна находиться у второго участника, с которым был заключён договор, например, у продавца, если речь идёт о покупке квартиры, или у дарителя, если помещение было передано в дар);
  • обращение в ТО ЕГРП, если сделка не была заверена у нотариуса, но переход прав на жильё был успешно зарегистрирован в Росреестре (дубликат выдаётся после предоставления сотруднику госслужбы соответствующего заявления, паспорта владельца и бланка с оплаченной пошлиной за выдачу документа, удостоверенного печатью ЕГРП);
  • обращение в нотариальную контору, если происходило заверение сделки (выдача дубликата осуществляется на платной основе).

В случае потери правоустанавливающего договора при обращении к нотариусу или в ЕГРП может потребоваться предоставление справки о хозяине имущества, выдаваемой в БТИ. Помимо этого, доказательством может послужить справка из налоговой службы, удостоверяющая оплату подоходного налога при покупке жилья.

Документация технического характера

Чтобы данные документы на квартиру возможно было восстановить, необходимо обратиться в соответствующую государственную инстанцию и оплатить услуги по изготовлению.

Кадастровый паспорт выдаётся Кадастровой палатой, ТО МФЦ либо единого Росреестра после предъявления соответствующего заявления, бланка с оплаченной суммой пошлины (200 рублей) и правоустанавливающих бумаг.

Технические документы (вроде различного рода справок и техпаспорта) изготовляются в БТИ (владелец или его представитель должны предоставить сотруднику тот же список бумаг, что и при восстановлении кадастрового паспорта, однако иной бланк заявления).

Стоимость пошлины за бумаги, выдаваемые бюро, отличается в зависимости от вида запрашиваемого документа и региона РФ.

При этом важно помнить, если с момента последней выдачи технического либо кадастрового паспортов прошло более 5 лет, гражданину следует вызвать специалиста для проведения соответствующих замеров и инвентаризационных работ.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/kak-vosstanovit-documenty-na-kvartiru/

Как восстановить документы на квартиру: инструкция для собственника

Как восстановить утерянные документы на недвижимость

Документы на жилую недвижимость бывают трех видов:

  • правоустанавливающие;
  • правоподтверждающие;
  • технические.

Правоустанавливающие документы — те, которые подтверждают возникновение права собственности на недвижимость. Например, договор купли-продажи, решения суда, договор о долевом участии в строительстве, договор мены и другие бумаги.

Правоподтверждающие документы — те, которые удостоверяют ваше право собственности на недвижимость. До 2016 года такой бумагой являлось свидетельство о праве собственности, после — выписка из ЕГРН, Единого государственного реестра недвижимости.

Paбoтa нaд oшибкaми: кaк иcпpaвлять нeтoчнocти в дoкyмeнтax нa нeдвижимocть

Технические документы — те, в которых отражены важные параметры недвижимости: например, точный адрес, площадь каждой из комнат, планировка, высота потолков и так далее. К ним относятся кадастровый и технический паспорта, технический план на недвижимость.

Любые документы на квартиру нужно восстанавливать, потому что они нужны для проведения сделок и подтверждения права собственности.

Чем опасно отсутствие документов на новостройку

При покупке квартиры в новостройке нередки случаи, когда ключи выдаются собственнику еще до оформления всех необходимых бумаг. Казалось бы: живи да радуйся. Однако это не совсем так.

Без свидетельства нельзя оформить регистрацию по месту жительства, а без нее человек может лишиться множества социальных благ. У пенсионеров возникают проблемы с получением пенсии, ребенка нельзя отправить в школу, могут быть сложности при приеме на работу.

Кроме того, без главного документа на квартиру в новостройке нельзя провести перепланировку, а в некоторых случаях нельзя даже начинать первичный ремонт.

В заключение стоит сказать, что главное при утрате документов на квартиру – не паниковать, а здраво оценить ситуацию. В большинстве случаев получить дубликаты потерянных бумаг, можно обратившись в выдавшие их органы.

В более сложной ситуации может потребоваться помощь юриста или компетентных органов, а иногда даже решение суда.

Чтобы сберечь свое время и нервы, лучше заблаговременно сделать нотариально заверенные копии всех важных бумаг и хранить их в банковской ячейке.

Копия или дубликат?

Обыватель часто путает такие понятия, как подлинник, копия или дубликат договора. Что именно необходимо иметь собственнику?

Подлинник, или оригинал документа – первоначальный экземпляр документа, обладающий юридической силой. В нем содержатся сведения, которые устанавливают подлинность: информация об авторе, место и время создания документа.

Зачастую на практике применяют «умножение» подлинника – создание нескольких совершенно идентичных экземпляров. Количество размноженных единиц оговаривается в тексте документа, как и их владельцы. Все экземпляры имеют равную силу.

При утере подлинника можно получить дубликат документа. Дубликат полностью повторяет содержание оригинала, но имеет свои реквизиты – номер и дату выдачи. Новый документ (обычно в правом верхнем углу) так же помечен фразой «дубликат». Он имеет такую же юридическую силу, как оригинал, с которого сделан. Однако при выдаче дубликата действие оригинала полностью прекращается.

Копия документа – созданный экземпляр, совершенно точно воспроизводящий содержимое документа. Копия не имеет собственных реквизитов, в отличие от дубликата. Копия может быть как электронная, так и исполненная на бумажном носителе. Количество копий не регламентируется законодательством.

Существует нотариально заверенные копии. Они имеют силу оригинала и в некоторых случаях могут быть представлены вместо него. Нотариально заверенные копии также имеют свои реквизиты и регистрируются в журнале учета у нотариуса.

Технические

В эту группу входят документы, где подробно расписаны параметры квартиры, включающие важные технические показатели, схематическое изображение комнат и иных помещений. К ним относят:

  • технический план жилого помещения;
  • технический паспорт квартиры.

Для получения дубликата любого из указанных документов потребуется обратиться в орган, выдавший первоначальный вариант.

С открытием многофункциональных центров, являющихся посредником между населением и всеми государственными структурами, восстановить документы на квартиру можно, обратившись только в МФЦ.

Меры предосторожности при пропаже документов

В случае пропажи, нужно знать не только, как восстановить документы на квартиру, но и как обезопасить себя от мошеннических действий, так как документы могли украсть именно с такой целью.

Если есть такие подозрения, нужно подать в Росреестр заявление о пропаже документов, а также о запрете проводить регистрационные заявления с данной недвижимостью без личного присутствия её владельца.

Благодаря такому обращению сотрудники Росреестра заблокируют возможность провести сделку с квартирой третьими лицами.

Источник: https://MirNasledstva.ru/pravo-sobstvennosti/kak-vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.