Как восстановить утерянное право собственности на квартиру

Утеряны документы на квартиру: что делать, как восстановить, куда обращаться?

Как восстановить утерянное право собственности на квартиру
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Утрата свидетельства о праве собственности на квартиру – неприятное и тревожное событие. В таких случаях люди переживают, что вместе с ним могут потерять и жилье. Но паниковать не нужно: восстановление документа не представляет особых сложностей. Стоит выяснить, как сделать это правильно и в какую инстанцию придется обращаться.

Потерял документы на квартиру: куда обращаться, порядок действий

Выдача дубликата утраченного свидетельства на квартиру находится в компетенции органа, который его выдал. В данном случае им является Регистрационная палата. В заявлении, которое пишется по установленной форме, должна быть указана причины утраты выписки на объект.

Владелец жилплощади имеет право обратиться непосредственно в Росреестр, подать заявление о предоставлении нового свидетельства через отделение МФЦ или портал «Госуслуги». В последнем случае потребуется дополнительно оформить сертификат цифровой подписи. Также есть возможность отправить заявку почтой, приложив нотариально заверенные копии имеющихся справок, договоров и квитанций.

Список документов, которые предоставляются вместе с заявлением, выглядит так:

  • Паспорт, удостоверяющий личность собственника.
  • Чек об оплате госпошлины за выдачу дубликата. Физическим лицам услуга обойдется в 350 руб., организациям – в 1 000 руб.
  • Копии утерянной документации (при наличии).
  • Все, что может подтвердить права заявителя на объект недвижимости (например, договор дарения или купли-продажи).

Максимальный срок оказания услуги составляет 10 рабочих дней. В случае непринятия заявления специалисты Росреестра обязаны предоставить мотивированный отказ. При желании хозяин квартиры имеет право обжаловать его у руководства регистрационной палаты или в суде

Если по каким-то причинам собственность в Росреестре не зарегистрирована, стоит обратиться в Департамент городского имущества. Соответствующие данные наверняка найдутся в его архиве.

Дубликат документа, удостоверяющего право владения жильем, почти полностью воспроизводит оригинал. Разница состоит в том, что в верхней части свидетельства ставят отметку «Взамен утраченного». Дата выдачи будет новой, но дополнительно указывается номер и дата выписки оригинала. Также должна быть указана причина оформления нового документа.

Долевая собственность: особенности получения дубликата

Когда необходимо восстановить свидетельство о праве на квадратные метры, оформленные в долевую собственность, процедура несколько усложняется. Поскольку у таких квартир несколько владельцев, обращаться за выдачей дубликата должен каждый из них.

Подавать заявления в Росреестр придется всем собственникам одновременно. В случае невозможности прибыть в регистрационный орган разрешается прислать своего представителя с нотариальной доверенностью.

Необходимость присутствия каждого из владельцев обусловлена тем, что чиновники должны удостоверить принадлежность каждой доли. В остальном процесс происходит так же, как и в ситуации с одним собственником.

Восстановление других документов на квартиру после утери

Остальные документы на недвижимое имущество также можно восстановить. Вот некоторые особенности обращения за их дубликатами:

  1. Новый кадастровый паспорт оформляется в районном отделении Кадастровой палаты. Этот документ сделают за 5 дней и 200 руб., причем обратиться за ним вправе любое лицо (не только хозяин жилья).
  2. Если сведения в Кадастровой палате фиксировались на основании технического плана, аналогичным образом можно получить копию и этого документа. Техплан обходится дороже: цена услуги составляет 800 руб. Кроме того, дубликаты технических планов выдаются в БТИ.
  3. Дубликат договора социального найма оформляется как в Росреестре, так и в жилищном комитете местной администрации. Поскольку такие соглашения с нанимателями подписывают городские власти, в архиве муниципалитета обязательно хранится второй экземпляр. Оказание услуги может занимать до месяца, плата за нее не взимается.

Восстановление договора купли-продажи также не должно вызвать особых трудностей. Получение его дубликата возможно в следующих инстанциях:

  • У нотариуса (в случае, если сделка заключалась до 2008 года). За документ взимается госпошлина в сумме 100 руб. Кроме того, придется оплатить правовые и технические услуги нотариальной конторы. Например, каждая страница копии заверенного договора обойдется примерно в 50 руб.
  • В Регистрационной палате. Поскольку один экземпляр соглашения хранится в Росреестре, здесь собственнику тоже с удовольствием помогут. Цена вопроса – 200 руб. для организаций и 600 руб. для юридических лиц.
  • В БТИ. Если договор регистрировался в этом органе, в бюро техинвентаризации также найдется копия.

Кроме того, можно попробовать обратиться к продавцу квартиры. Чтобы документ приобрел юридическую силу, надо снять копию со второго экземпляра и заверить ее у нотариуса

Какие меры безопасности нужно принять?

Прежде чем начинать заниматься восстановлением документов, стоит позаботиться о мерах безопасности. Особенно это касается случаев, когда свидетельство было украдено или собственник стал жертвой мошенников. Чтобы пресечь незаконные действия с жильем, нужно сразу обратиться в полицию.

Также стоит немедленно проинформировать о пропаже сотрудников Росреестра. В эту же инстанцию необходимо написать заявление с просьбой наложить запрет на регистрационные действия.

В Росреестре сделают отметку о том, что правоподтверждающий документ считается недействительным. Кроме того, все сделки с квартирой, которые совершаются без личного участия владельца, будут заблокированы. Теперь можно спокойно заниматься оформлением дубликата.

Свидетельство о праве собственности – документ, без которого не обойтись при любых операциях с недвижимостью. Поэтому в случае утраты не стоит затягивать с его восстановлением. Конечно, придется потратить время, но после открытия отделений МФЦ эта процедура стала достаточно быстрой и комфортной.

Остались вопросы? Задайте их нашим юристам и получите гарантированный ответ!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/kak-vosstanovit-uteryannoe-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru-poshagovaya-instruktsiya

Как восстановить документы на квартиру при потере?

Как восстановить утерянное право собственности на квартиру

03 Апреля 2018 г. | АН «АЯКС»

Потеря любых документов – сплошная головная боль, а уж если утеряны бумаги, подтверждающие владение квартирой – и вовсе можно запаниковать. Однако волноваться не стоит: мы расскажем, что нужно предпринять, и уже скоро вся документация будет восстановлена. А порядок действий напрямую зависит от ситуации: произошла ли случайная потеря либо бумаги были украдены?

В первом случае надо сразу идти профильное ведомство: например, в БТИ или в представительство Росреестра по месту жительства, во втором – сперва следует обращаться в полицию. Чтобы мошенники не смогли использовать ваши оригиналы, сразу пишите заявление и уже потом начинайте процедуру восстановления.

Неважно, потерян ли техпаспорт или свидетельство о праве собственности, при подаче заявки на получение новых оригиналов вам также потребуется паспорт, имеющиеся копии потерянных бумаг (если есть) – как минимум.

Сначала запросите в Росреестре копии – обычно у них хранятся дубликаты всех актов. Это может быть договор купли-продажи, мены, приватизации, завещание и пр. В зависимости от того, что именно вам нужно восстановить, выстраивается дальнейший порядок действий.

Какие именно документы утеряны и что делать?

Как восстановить документы на квартиру при потере? На этот вопрос существует несколько ответов. В разных актах фиксируются разные обстоятельства: как именно квартира стала вашей?

Правоустанавливающие бумаги оформляют по конкретным условиям:

  • Договор купли-продажи(дарения, ренты или мены)
  • Приватизация
  • Наследование имущества
  • Передача права собственности по решению суда
  • Договор долевого участия
  • Передача права владения другому лицу

Покупали квартиру с нотариусом или без?

Уже 12 лет в России договоры купли-продажи можно заключать и через нотариальную контору, и без привлечения нотариуса. В первом случае восстановить документ помогут в ведомстве, где квартира зарегистрирована. Достаточно оплатить госпошлину и получить на руки дубликат. А если ранее привлекали нотариуса, то и заявить о потере можно в ту же самую контору. 

Есть и третий способ: получить копию у того, кто продал вам жилье. Но давайте представим, что и это не удалось. Тогда остается один вариант: идти в местное БТИ, где уже точно подтвердят, что именно вы – собственник и выпишут справку.

Если по каким-то причинам в бюро техинвентаризации вам не смогли помочь (что вряд ли), делаем ход конем: отправляемся к налоговикам. Там, конечно же, подтвердят, что с определенного момента вы встали на учет и начали платить имущественный налог на соответствующий объект. Так что справку смогут выдать и в налоговой.

А если квартиру не покупали

Если вы потеряли документы, которые подтверждают приватизацию, право наследования, дарение, переход права владения по решению суда и т.д. – тут схема меняется.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

И мы решили упростить инструкцию, распределив шаги в зависимости от того, какого типа бумага утеряна.

  1. Приватизация: идем в БТИ
  2. Наследство: идем к нотариусу, который ранее оформил наследство либо в РНП
  3. Судебное решение: обратиться в суд, который вынес решение
  4. Свидетельство о праве владения: МФЦ/сайт Госуслуги, БТИ или Росреестр
  5. Свидетельство на право владения долей: то же, что и в пункте 4, только прийти надо всем совладельцам

Специалисты АН «АЯКС» отмечают, что многие сегодня интересуются, как восстановить документы на квартиру при потере, не посещая кучу инстанций. Во всех вышеперечисленных случаях можно сразу поручить все работы нотариусу, профильной фирме или юристам. В общей сложности оформление новых бумаг занимает 2-4 недели.

Утеряны только технические документы

В этом случае все гораздо «спокойнее». Кадастровый паспорт или техпаспорт, конструкторские схемы – все это хранится также в БТИ, Кадастровой палате, Росреестре и выдается по заявлению владельцев тоже довольно быстро. Причем владельцу вообще не обязательно присутствовать: все полностью может сделать любое доверенное лицо или нанятая фирма.

Как восстановить утерянные документы на квартиру быстро?

Если все эти нюансы – заявления, сбор дополнительных копий, уплата государственных пошлин и обращения в различные инстанции, когда потеряно много бумаг, – вызывают у вас дискомфорт, смело ищите опытного посредника. Действительно, в наше время гораздо проще и выгоднее поручить такую работу профессионалам.

К примеру, вы можете обратиться в «АЯКС», и мы обстоятельно проинструктируем, поможем решить все вопросы – наш юротдел имеет самый обширный опыт в сфере недвижимости. Как восстановить документы на квартиру при потере – один из распространенных запросов наших клиентов. Так что звоните, мы обязательно подскажем, что делать именно в вашем случае!

Источник: https://www.ayax.ru/stati/kak-vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru-pri-potere/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.