Как восстановить право собственности на квартиру

Документы на квартиру: как и где быстро восстановить при утере? 2020 год

Документация на квартиру – очень важные и неотъемлемые ее атрибуты. К сожалению, иногда возникают ситуации, когда документы могут быть утеряны, испорчены или даже украдены. В статье ознакомимся, правильно произвести восстановление документов на квартиру.

Поскольку без этих важных атрибутов квартиры не только нельзя будет совершить любые манипуляции с ней, такие как продажа, дарение и др.

, но и эта ситуация крайне неблагоприятная, из-за возможного возникновения проблемных ситуаций, при которых придется доказывать, что это именно ваша квартира.

Нужно знать, что без необходимых бумаг невозможно прописать в свою жилплощадь родственников и сдать ее в аренду. Поэтому, если вы остались без документов на квартиру, нужно сразу же заняться их восстановлением. При этом всеми процедурами должен заниматься собственник квартиры или же его доверенное лицо с наличием заверенной доверенности.

Как восстановить договор или соглашение

Если в Россрестре есть те бумаги, на основании которых оформлялось право собственности, процесс получения копий окажется очень простым. Необходимо будет оплатить госпошлину, она составляет всего 200 рублей, и затем обратится в региональное управление ведомства, использовав один из 5 способов:

• лично, с паспортом;
• направив заявление и квитанцию по почте;
• заполнив форму на портале Росреестра;
• при помощи портала «Госуслуги»;
• через МФЦ, обратившись лично и предъявив паспорт.

Копии всех запрошенных правоустанавливающих документов окажутся на руках у собственника или его представителя, действующего по доверенности, через 5 рабочих дней.

Но сложнее будет восстановить потерянные документы на квартиру, относящиеся ко второй группе. В этом случае потребуется совершить один из следующих шагов:

• обратится к нотариусу, который оформлял наследство или сделку с объектом, например ренту или договор купли-продажи долей в квартире. Он выдаст заявителю нотариально заверенные копии свидетельство о вступлении в наследство или договора. Стоимость услуги будет соотноситься с установленными тарифами на изготовление нотариальных копий;
• связаться с местной администрацией или бюро технической инвентаризации, которые выдавали такие документ, как постановление о выделении земельного участка (для дома), решение о приватизации, технический паспорт. Это орган обязан также предоставить копии затребованных бумаг;
• направить запрос к строительной компании, с которой заключался договор ДДУ или его аффилированной фирме, с которой оформлялось соглашение об иной форме перехода права собственности на квартиру;
• к продавцу по сделке. Это актуально для периода заключения соглашений в 1996-98 годах, когда нотариальное оформление договора купли – продажи уже не требовалось, а закон о регистрации еще не обязывал предоставить все бумаги в Росреестр.

Все эти механизмы помогут быстро восстановить и бумаги на квартиру, и спокойствие.

Выводы

Для упрощения процедур и минимизации ошибочных действий нужно учитывать следующие факторы:

• срок годности техпаспорта на квартиру не ограничен определенными нормами законодательства;
• кто выдает и где заказать документы на самых удобных условиях, можно уточнить через интернет;
• для получения нужно подтвердить право собственности;
• госпошлина за техпаспорт не установлена;
• оплачивают выполненные работы по тарифам, установленным исполнителем (БТИ);
• перепланировку следует согласовать по действующим правилам, чтобы не усложнять продажу;
• некоторые бюро предлагают получить техпаспорт на дом оперативно с помощью специализированной курьерской доставки.

Подписывайтесь для своевременного получения актуальной тематической информации. Ставьте лайки, делайте репосты. Если срочно нужен техпаспорт на квартиру, но возникли затруднения – обращайтесь к дежурному юристу сайта.

Дополнительную информацию о техническом паспорте на квартиру ищите здесь.

Восстановление технической документации

Заказать новый кадастровый паспорт можно в местном филиале Кадастровой палаты.

Аналогичным образом можно получить и копию технического плана на квартиру, если сведения в государственный кадастр заносились на основании этого документа. Стоимость такой услуги составляет 800 рублей.

Услуги кадастровых палат предоставляются также через портал госуслуг Росреестра в электронном виде и через МФЦ.

Для оформления нового технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, в БТИ или организацию, предоставляющую такие услуги.

Средняя стоимость копии техпаспорта составляет 500 рублей, за оформление нового паспорта взимается тариф порядка 1500 рублей.

Способ 5 – Программы iOS

Для iOS существует огромное количество recovery-программ, но наиболее эффективная из них – это iSkySoft Toolbox.

Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/obnovit-dokumenty-na-kvartiru.html

Утерянные документы на квартиру: как восстановить право при утере всех?

Сделки, связанные с куплей-продажей, сдачей в аренду квартиры и т. д., можно производить только при наличии правоустанавливающих бумаг.

Отсутствие хотя бы одного документа ввиду порчи или утери влечет за собой сложности в оформлении сделок.

Разберем, как можно восстановить документы на квартиру при их утере и что для этого делать.

Виды документов

Документы на квартиру – это пакет определенных бумаг, которые устанавливают юридическое право собственника на владение недвижимостью.

Документы на квартиру делятся на несколько типов:

1. правоустанавливающие – наиболее важные бумаги, благодаря которым реализуется право собственника на владение жильем,
2. правоудостоверяющие – подтверждают регистрацию и постановление на учет собственника имущества,
3. технические – содержат информацию о параметрах и состоянии объекта недвижимости, описание его характеристик для идентификации и индивидуализации.

Куда обращаться?

Восстановлением утерянных документов занимаются те же организации, которые их выдавали.

При себе заявителю необходимо иметь:

• паспорт, водительские права или другой документ, удостоверяющий личность,
• копии документов, которые необходимо продублировать (при наличии),
• квитанцию об уплате госпошлины или услуг нотариуса.

Сотрудники уполномоченных органов могут также потребовать предоставить некоторые другие бумаги, связанные с определением права собственности на квартиру.

Порядок восстановления

Регистрационное свидетельство – это документ первостепенного значения.

Выдается он регистрационной службой, которая занимается также выдачей копий и дубликатов документов по просьбе заявителя.

Дубликат содержит ту же информацию, что и оригинал, но вдобавок указывается номер и дата выдачи оригинала, а также причина выписки повторного экземпляра.

Получить новый договор купли-продажи квартиры можно несколькими способами:

1. В нотариальной конторе, где хранится третий экземпляр всех бумаг,
2. Если договор заключался в свободной форме без нотариального заверения, то подавать заявление придется в государственную регистрационную службу,
3. Договора, заключенные в этот период с 1996 по 1998 год, когда нотариальное заверение сделок выполнялось по желанию, можно восстановить только путем ксерокопии с экземпляра, который остался у продавца, – в противном случае такой договор восстановлению не подлежит.

   Единственным способом доказать свою причастность к владению имуществом является обращение в БТИ за справкой, указывающей на владение квартирой, или в налоговую инспекцию, за документальным подтверждением уплаты налога на имущество.

Технической документацией занимается БТИ. Однако здесь есть свои нюансы.

Если оригинал был получен более 5 лет назад, владельцу потребуется повторно вызвать специалистов бюро для осмотра жилья.

Бывают также экстренные случаи, когда необходимо восстанавливать абсолютно все документы на квартиру:

Договор социального найма можно восстановить в жилищном отделе районной администрации, где владельцу выдадут дубликат.

Альтернативный вариант – получение ксерокопии оригинала в территориальной регистрационной службе.

Смотрите видеоролик о том, как восстановить свидетельство о праве собственности на жилье:

Когда может потребоваться обращение в суд?

Если в архивах БТИ не обнаружилось необходимых документов, следующим этапом станет обращение в суд.

В результате выдадут ксерокопии документов, что были утеряны, и подтвердят право собственности.

Также обращение в суд станет единственным выходом, если изначально правоустанавливающие документы на квартиру отсутствовали, а основанием для сделки была простая расписка.

Образец искового заявления о признании права собственности Вы можете скачать здесь.

Меры предосторожности и советы

Сегодня, как никогда, распространено мошенничество с недвижимостью.

Так, украденные документы используются для юридической смены владельца, после чего квартира продается в четком соответствии с законодательством.

Обманутому владельцу доказать правду и вернуть свою недвижимость или деньги за нее будет очень непросто, а откровенно говоря – практически нереально.

Как избежать афер с недвижимостью? Узнаете из нашей статьи.

Поэтому, если вы потеряли документов на квартиру, в особенности, если имеются подозрения об их краже, собственнику следует незамедлительно обратиться в отделение полиции с заявлением.

Образец заявления в полицию о краже Вы можете скачать тут.

Только в таком случае владелец сможет обезопасить себя и свое имущество от незаконных сделок, и риск остаться без жилья сведется к минимуму.

От утери и кражи документов на квартиру никто не застрахован.

Однако можно защитить себя от потери документов и утомительных процедур по их восстановлению путем заверения копий всех бумаг у нотариуса и дальнейшего хранения их в банковской ячейке.

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/dokumentyi-na-kvartiru-kak-ih-vosstanovit-pri-utere