Как восстановить право собственности на квартиру
Документы на квартиру: как и где быстро восстановить при утере? 2020 год
Документация на квартиру – очень важные и неотъемлемые ее атрибуты. К сожалению, иногда возникают ситуации, когда документы могут быть утеряны, испорчены или даже украдены. В статье ознакомимся, правильно произвести восстановление документов на квартиру.
Поскольку без этих важных атрибутов квартиры не только нельзя будет совершить любые манипуляции с ней, такие как продажа, дарение и др.
, но и эта ситуация крайне неблагоприятная, из-за возможного возникновения проблемных ситуаций, при которых придется доказывать, что это именно ваша квартира.
Нужно знать, что без необходимых бумаг невозможно прописать в свою жилплощадь родственников и сдать ее в аренду. Поэтому, если вы остались без документов на квартиру, нужно сразу же заняться их восстановлением. При этом всеми процедурами должен заниматься собственник квартиры или же его доверенное лицо с наличием заверенной доверенности.
Как восстановить договор или соглашение
Если в Россрестре есть те бумаги, на основании которых оформлялось право собственности, процесс получения копий окажется очень простым. Необходимо будет оплатить госпошлину, она составляет всего 200 рублей, и затем обратится в региональное управление ведомства, использовав один из 5 способов:
- лично, с паспортом;
- направив заявление и квитанцию по почте;
- заполнив форму на портале Росреестра;
- при помощи портала «Госуслуги»;
- через МФЦ, обратившись лично и предъявив паспорт.
Копии всех запрошенных правоустанавливающих документов окажутся на руках у собственника или его представителя, действующего по доверенности, через 5 рабочих дней.
Но сложнее будет восстановить потерянные документы на квартиру, относящиеся ко второй группе. В этом случае потребуется совершить один из следующих шагов:
- обратится к нотариусу, который оформлял наследство или сделку с объектом, например ренту или договор купли-продажи долей в квартире. Он выдаст заявителю нотариально заверенные копии свидетельство о вступлении в наследство или договора. Стоимость услуги будет соотноситься с установленными тарифами на изготовление нотариальных копий;
- связаться с местной администрацией или бюро технической инвентаризации, которые выдавали такие документ, как постановление о выделении земельного участка (для дома), решение о приватизации, технический паспорт. Это орган обязан также предоставить копии затребованных бумаг;
- направить запрос к строительной компании, с которой заключался договор ДДУ или его аффилированной фирме, с которой оформлялось соглашение об иной форме перехода права собственности на квартиру;
- к продавцу по сделке. Это актуально для периода заключения соглашений в 1996-98 годах, когда нотариальное оформление договора купли – продажи уже не требовалось, а закон о регистрации еще не обязывал предоставить все бумаги в Росреестр.
Все эти механизмы помогут быстро восстановить и бумаги на квартиру, и спокойствие.
Выводы
Для упрощения процедур и минимизации ошибочных действий нужно учитывать следующие факторы:
- срок годности техпаспорта на квартиру не ограничен определенными нормами законодательства;
- кто выдает и где заказать документы на самых удобных условиях, можно уточнить через интернет;
- для получения нужно подтвердить право собственности;
- госпошлина за техпаспорт не установлена;
- оплачивают выполненные работы по тарифам, установленным исполнителем (БТИ);
- перепланировку следует согласовать по действующим правилам, чтобы не усложнять продажу;
- некоторые бюро предлагают получить техпаспорт на дом оперативно с помощью специализированной курьерской доставки.
Подписывайтесь для своевременного получения актуальной тематической информации. Ставьте лайки, делайте репосты. Если срочно нужен техпаспорт на квартиру, но возникли затруднения – обращайтесь к дежурному юристу сайта.
Дополнительную информацию о техническом паспорте на квартиру ищите здесь.
Восстановление технической документации
Заказать новый кадастровый паспорт можно в местном филиале Кадастровой палаты.
Аналогичным образом можно получить и копию технического плана на квартиру, если сведения в государственный кадастр заносились на основании этого документа. Стоимость такой услуги составляет 800 рублей.
Услуги кадастровых палат предоставляются также через портал госуслуг Росреестра в электронном виде и через МФЦ.
Для оформления нового технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, в БТИ или организацию, предоставляющую такие услуги.
Стоимость работ зависит от срочности и тарифной политики организации (кадастрового инженера).Средняя стоимость копии техпаспорта составляет 500 рублей, за оформление нового паспорта взимается тариф порядка 1500 рублей.
Способ 5 – Программы iOS
Для iOS существует огромное количество recovery-программ, но наиболее эффективная из них – это iSkySoft Toolbox.
Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/obnovit-dokumenty-na-kvartiru.html
Утерянные документы на квартиру: как восстановить право при утере всех?
Сделки, связанные с куплей-продажей, сдачей в аренду квартиры и т. д., можно производить только при наличии правоустанавливающих бумаг.
Отсутствие хотя бы одного документа ввиду порчи или утери влечет за собой сложности в оформлении сделок.
Разберем, как можно восстановить документы на квартиру при их утере и что для этого делать.
Виды документов
Документы на квартиру – это пакет определенных бумаг, которые устанавливают юридическое право собственника на владение недвижимостью.
Документы на квартиру делятся на несколько типов:
- правоустанавливающие – наиболее важные бумаги, благодаря которым реализуется право собственника на владение жильем,
- правоудостоверяющие – подтверждают регистрацию и постановление на учет собственника имущества,
- технические – содержат информацию о параметрах и состоянии объекта недвижимости, описание его характеристик для идентификации и индивидуализации.
Куда обращаться?
Восстановлением утерянных документов занимаются те же организации, которые их выдавали.
При себе заявителю необходимо иметь:
- паспорт, водительские права или другой документ, удостоверяющий личность,
- копии документов, которые необходимо продублировать (при наличии),
- квитанцию об уплате госпошлины или услуг нотариуса.
Сотрудники уполномоченных органов могут также потребовать предоставить некоторые другие бумаги, связанные с определением права собственности на квартиру.
Порядок восстановления
Регистрационное свидетельство – это документ первостепенного значения.
Выдается он регистрационной службой, которая занимается также выдачей копий и дубликатов документов по просьбе заявителя.
Дубликат содержит ту же информацию, что и оригинал, но вдобавок указывается номер и дата выдачи оригинала, а также причина выписки повторного экземпляра.
Получить новый договор купли-продажи квартиры можно несколькими способами:
- В нотариальной конторе, где хранится третий экземпляр всех бумаг,
- Если договор заключался в свободной форме без нотариального заверения, то подавать заявление придется в государственную регистрационную службу,
- Договора, заключенные в этот период с 1996 по 1998 год, когда нотариальное заверение сделок выполнялось по желанию, можно восстановить только путем ксерокопии с экземпляра, который остался у продавца, – в противном случае такой договор восстановлению не подлежит.
Единственным способом доказать свою причастность к владению имуществом является обращение в БТИ за справкой, указывающей на владение квартирой, или в налоговую инспекцию, за документальным подтверждением уплаты налога на имущество.
Технической документацией занимается БТИ. Однако здесь есть свои нюансы.
Если оригинал был получен более 5 лет назад, владельцу потребуется повторно вызвать специалистов бюро для осмотра жилья.
Бывают также экстренные случаи, когда необходимо восстанавливать абсолютно все документы на квартиру:
Договор социального найма можно восстановить в жилищном отделе районной администрации, где владельцу выдадут дубликат.
Альтернативный вариант – получение ксерокопии оригинала в территориальной регистрационной службе.
Смотрите видеоролик о том, как восстановить свидетельство о праве собственности на жилье:
Когда может потребоваться обращение в суд?
Если в архивах БТИ не обнаружилось необходимых документов, следующим этапом станет обращение в суд.
В результате выдадут ксерокопии документов, что были утеряны, и подтвердят право собственности.
Также обращение в суд станет единственным выходом, если изначально правоустанавливающие документы на квартиру отсутствовали, а основанием для сделки была простая расписка.
Образец искового заявления о признании права собственности Вы можете скачать здесь.
Меры предосторожности и советы
Сегодня, как никогда, распространено мошенничество с недвижимостью.
Так, украденные документы используются для юридической смены владельца, после чего квартира продается в четком соответствии с законодательством.
Обманутому владельцу доказать правду и вернуть свою недвижимость или деньги за нее будет очень непросто, а откровенно говоря – практически нереально.
Как избежать афер с недвижимостью? Узнаете из нашей статьи.
Поэтому, если вы потеряли документов на квартиру, в особенности, если имеются подозрения об их краже, собственнику следует незамедлительно обратиться в отделение полиции с заявлением.
Образец заявления в полицию о краже Вы можете скачать тут.
Также нелишним будет обратиться в суд, чтобы в установленном порядке пресечь возможность совершать сделки с имуществом.Только в таком случае владелец сможет обезопасить себя и свое имущество от незаконных сделок, и риск остаться без жилья сведется к минимуму.
От утери и кражи документов на квартиру никто не застрахован.
Однако можно защитить себя от потери документов и утомительных процедур по их восстановлению путем заверения копий всех бумаг у нотариуса и дальнейшего хранения их в банковской ячейке.
Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/dokumentyi-na-kvartiru-kak-ih-vosstanovit-pri-utere