Как восстановить документы на долю в квартире

Содержание

Свидетельство о приватизации квартиры в 2020 году – как восстановить, где получить, образец

Как восстановить документы на долю в квартире

В Российской Федерации программа приватизации недвижимого имущества стала действовать с 1991 года.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-43-85 (Москва)

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Соответственного ее правилам каждый российский гражданин был наделен правом приватизации квартир, которые они занимали к тому времени. Приватизация квартиры дозволяет ее хозяевам бесценное право на владение жилой площадью. Они наделяются правом пользования, распоряжения квартирой по своему усмотрению.

Нужно знать всем: юридическая сторона вопроса

Восстановить документы собственности на квартиру можно в том же месте, где они были получены. Обычно это организация, закрепленная за вашим адресом, проще говоря, по месту жительства. Человек, потерявший бумаги, должен написать заявление с просьбой о восстановлении утерянных актов.

Независимо от того, что было утрачено, при подаче заявления вам нужно иметь при себе:

  • Документ, удостоверяющий вашу личность (преимущественно, паспорт).
  • Квитанцию об оплате услуг, предоставляемых компанией, которая возьмется за восстановление.
  • Копии того, чего вы лишились (при их наличии).

Иногда важными оказываются условия потери документов. Если их украли, рекомендуем обратиться в органы правопорядка и написать заявление в регистрационном отделе с указанием причины.

Мошенники знают большое количество схем, с помощью которых можно продать недвижимое имущество по поддельным документам.

Нечистые на руку нотариусы могут провернуть дело таким образом, что прав окажется злоумышленник, а не истинный владелец жилья.

Если вы потеряли все документы, сначала попробуйте обратиться в Росреестр. В большинстве случаев там можно получить копию любого акта. Первым делом, позаботьтесь о восстановление тех бумаг, которые устанавливают право владения тем или иным недвижимым имуществом (договоры о купле-продаже, завещания, подтверждающие факт наследования, документы приватизации, мены и т.д.)

Ваши дальнейшие действия зависят от типа необходимых документов. Все официальные бумаги, которые так или иначе связаны с недвижимостью, можно разделить на три группы.

изображение с сайта ternopoliany.te.ua

Еще раз о главном

Если потерялись документы на жилье, не нужно отчаиваться, так как восстановить документы на квартиру не так сложно, как может показаться.

Ведь все необходимые данные о владельце и статусе жилья находятся в государственных регистрационных органах, а получить их дубликаты можно, имея на руках личные документы и определенную сумму денег для официальной оплаты услуг той или иной организации.

Нужно также понимать, что восстановить утерянные документы на квартиру нужно в обязательном порядке, так как без них полноправный владелец не сможет распоряжаться своим жильем по своему усмотрению.

Общие сведения Как восстановить документы на квартиру, куда идти и какие бумаги нужно будет предоставить? В первую очередь следует написать заявление на восстановление, к которому приложить следующие копии и оригиналы:

  • паспорт и ИНН;
  • чек об уплате предоставляемых той или иной организацией услуг по оформлению документов;
  • доверенность, если интересы будет представлять третье лицо.

Также можно будет к пакету документов приложить копии документов, которые были утеряны, если они, конечно же, имеются.

Стоит понимать, что при восстановлении на руки будут выданы новые бумаги с пометкой «дубликат», однако это ни в коем разе не уничижает их подлинность. Они будут полностью идентичны оригиналу.

То есть номер и дата выдачи оригинала будет указана в данном документе, однако тут же будет сделана запись, когда и кем выдан дубликат.

Читать дальше: Государственное управление охраной труда заключается в

Кто есть кто: к кому обратиться при потере документов

В статье будут упоминаться названия различных организаций, куда вам следует обратиться в случае утери того или иного документа. Для удобства мы обозначили их здесь и расшифровали функции.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/kak-vosstanovit-dokumenty-na-dom.html

Как можно восстановить утраченное свидетельство о собственности на квартиру

Как восстановить документы на долю в квартире

Потеря документов может повлечь за собой возникновение проблем, которые весьма трудно решаются, если вовремя не принять соответствующие меры.

К примеру, при утрате правоустанавливающего документа на квартирную площадь, если произошла кража, ими могут воспользоваться злоумышленники в своих корыстных целях.

Поэтому вопрос, как восстановить свидетельство о собственности на квартиру весьма актуальный, если такая ситуация произошла.

В каких случаях требуется восстанавливать свидетельства

Свидетельство о праве собственности – это основной документ, заверяющий законное право на владение, распоряжение обозначенным объектом недвижимости. В основном оно требуется, если собственник жилого помещения планирует:

  • продать жилище или обменять;
  • подарить или передать по наследству;
  • купить недвижимость.

При осуществлении сделок с любой недвижимостью требуются бумаги, которые удостоверяют:

  • наличие права собственности;
  • оценочную стоимость;
  • неимение обременений и сервитутов;
  • отсутствие любых задолженностей по ЖКХ.

В документе, доказывающем право на квартирную площадь, обозначена полная и детальная информация о недвижимости (дом, земельный участок), касательно которой будет осуществляться сделка, и все данные непосредственного ее владельца.

Восстановление свидетельства относительно прав собственности, куда следует обращаться

Непосредственное документальное доказательство права собственности выдается по месту регистрации отмеченной недвижимости. При утрате правоустанавливающего документа обращение нужно направить именно в тот компетентный орган, что изначально выдавал обозначенную бумагу.

Начиная с 2016 года свидетельство о праве собственности на все виды недвижимости выдаваться уже не будет. В силу такого нововведения потребуется брать выписку из ЕГРП, которая дает полную историю и сведения о самой недвижимости и ее собственнике.

Стоит также заметить, что подавать заявку на регистрацию теперь можно не только при личном посещении Росреестра, но такая госуслуга предоставляется и в кадастровой палате субъектов РФ, и через многофункциональные центры (МФЦ), расположенные практически в каждом регионе страны.

Кроме этого, согласно нормативному акту, а именно п.2 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 №18,0 направить обращение касательно восстановления утраченного документа можно:

  • по почте, переслав документацию заказным письмом;
  • через веб-сайт Росреестра;
  • с помощью веб-серверов Росреестра;
  • в управление ЖКС, если право собственности было оформлено на основании вступления в ЖКС.

Все что потребуется для пользования такой услугой, это наличие общегражданского паспорта и квитанции, где удостоверяется оплата госпошлины. Данная выписка отображает ту же информацию о недвижимости, что и само свидетельство о праве собственности, выдаваемое ранее.

Единственным отличием является то, что выдаваться она может как в письменном, так и в электронном виде.

Но стоит учитывать, что электронная выписка имеет лишь ознакомительный характер и не обладает юридической силой, если будет производиться сделка в отношении обозначенной недвижимости.

Сколько стоит, и какой предусматривается срок для восстановления

Стоимость оказываемой услуги, а именно восстанавливать правоустанавливающий документ на квартиру, состоит из уплаты государственной пошлины, величина которой составляет:

  • для физ. лиц – 2 тыс. рублей;
  • для юр. лиц – 22 тыс. рублей.

Что касается периода предоставления дубликата, то в основном срок выдачи дубликата свидетельства о праве собственности на жилую недвижимость осуществляется в пределах месяца.

Это с учетом того, что будут представлены достоверные и в полном объеме документы.

Такой длительный период, когда будет восстанавливаться утерянная бумага, вызван тем, что требуется проверить все представленные документы и информацию на достоверность.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

Но если возникла такая ситуация, что восстановить нужно срочно правоустанавливающий документ на квартирную площадь, взятую в ипотеку, то срок выдачи может составить всего 5 дней.

Как восстановить документы, если есть подозрение, что они украдены

В случае кражи бумаг надлежит незамедлительно направиться в правоохранительные органы и написать соответствующее заявление. В нем рекомендуется прописать мельчайшие подробности произошедшего.

На основании переданного заявления сотрудники возбудят дело о краже, а также украденные документы будут аннулированы, что будет считаться гарантией, и ими не смогут воспользоваться злоумышленники в корыстолюбивых целях.

К примеру, продать, подарить.

После извещения в правоохранительные органы о возобновлении потерянных бумаг на недвижимость – это могут быть бумаги на дом или земельный участок, следует направиться в Росреестр, где также надлежит написать соответствующую бумагу.

Заявление о краже документации на жилплощадь относительно прав собственности нужно направить и в судебный орган для вынесения им постановления о запрете производить какие-либо воздействия касательно обозначенной недвижимости.

Чем грозит отсутствие документов на новостройку

При покупке жилья непосредственно от застройщика изначально между сторонами (компания-застройщик и покупатель) составляется договор о передаче квадратных метров после окончания строительства и оплаты ее стоимости.

Удостоверяются также и прочие документы, которые будут свидетельствовать о заключении сделки.

Исключением в предоставленном случае считается то, что оформить свое право собственности на обретаемое жилье покупатель может лишь вслед за тем, как застройщик сдаст объект в эксплуатацию.

Если были утеряны документальные подтверждения сделки, оформленные между покупателем и застройщиком, то обратиться за их возобновлением требуется к последнему или непосредственно к юристу, участвующему при заключении сделки. Стоит заметить, что основным в этом вопросе считается акт приема-передачи (АПП), который непременно должен быть зарегистрированным в Росреестре. В АПП обозначаются такие пункты:

  • кто и кому передает квадратные метры;
  • технический и кадастровый номер недвижимости;
  • полная характеристика жилища;
  • адрес, где дом, квартира располагается;
  • ответственность сторон;
  • дата непосредственного осуществления передачи недвижимости.

На усмотрение сторон сделки могут быть дополнены другими пунктами и удостоверены нотариально, хотя это не является обязательным. Это обусловлено тем, что могут возникнуть неприятности уже после передачи квартиры, спустя определенное время.

К примеру, спустя много лет, бывший собственник квартиры попросит возместить компенсацию за оставленную мебель и произведенный ремонт на то время за свой счет.

Или же в случае возникновения каких-либо неполадок нынешний собственник предъявит претензии к бывшему владельцу, например, о некачественно проведенном ремонте. Поэтому в АПП эти моменты должны обязательно прописываться.

Одной из основных причин для составления и заверения акта приема-передачи жилья является то, что при неуплате ЖКХ услуг новым собственником претензии будут направлены бывшему владельцу, что весьма неприятно.

Такая же ситуация может возникнуть в случае, когда спустя много лет, при случайном повреждении или гибели недвижимости финансовые затраты по восстановлению возлагаются не на нового собственника, а на предыдущего. Поэтому составление АПП считается очень значимым документом при заключении сделки купли-продажи независимо от ее оформления на первичном или вторичном рынке.

При возникновении такой ситуации она может быть решена через суд, и в большинстве ситуаций последний становится на сторону бывшего владельца, но сам факт все же столь неприятен.

Что предпринимать, если утеряны все документы

Когда возникла ситуация, что утрачены все бумаги, а среди них общегражданский паспорт, то незамедлительно требуется его восстановить, и только потом направиться в Росреестр за восстановлением свидетельства о праве на собственность. Это обусловлено тем, что без наличия документа, заверяющего личность, сотрудники государственного регистрационного органа не смогут оформить повторное свидетельство.

Где можно восстановить некоторые документы на квартиру:

  1. Договор дарения или свидетельство о наследстве: в нотариальную контору, где производилось оформление обозначенных бумаг; в регистрационный орган.
  2. Кадастровый или технический паспорт на квартиру: при таких обстоятельствах обратиться можно в БТИ. Но если отмеченные бумаги оформлялись пять лет назад, то потребуется вызывать сотрудника БТИ, который должен заново засвидетельствовать данные о жилплощади. Соответственно такая услуга платная.
  3. Договор социального найма: в отдел жилищной политики районной администрации; в Росреестр.
  4. Договор купли-продажи: здесь ситуация немного усложняется тем, что данные о регистрации прав на все виды недвижимости (землю, дом, квартиру, гараж) стали вноситься в базу единого реестра лишь после 1998 года. Ранее оформленные сделки по купле-продаже находятся в архивах, поэтому для восстановления правового документа о непосредственном праве собственности на жилплощадь, купленную до 1998 года, нужно обращаться именно в архив. Это касается и случаев, когда собственник числится умершим.

Для обращения в предоставленные органы нужно иметь при себе паспорт, заверяющий личность, и другие бумаги, которые могут удостоверить право владения на квадратные метры.

Разъяснение отдельных моментов

Несмотря на то, что восстановление документального засвидетельствования на право собственности на квартиру – несложная процедура, все же имеется ряд нюансов, которые следует учитывать. К ним относится:

  1. Если утерять довелось документ о долевом праве собственности, то для выдачи дубликата требуется направить в регистрирующий орган всех долевых владельцев. То есть каждый собственник доли квартиры может подтвердить свое право собственности на жилье гражданина, утратившего требуемый документ.
  2. Для доказательства права владения обозначенным жильем нужно предоставить правоустанавливающие бумаги на недвижимое имущество. Это может быть договор купли-продажи, мены, получение квадратных метров по наследству или в результате дарения.
  3. Направить обращение о возобновлении потерянного документа можно в БТИ или нотариусу, если заверение осуществлялось с их участием.
  4. На предоставленной бумаге обязательно должна стоять запись – «выданный взамен утраченного», а также удостоверяющая подпись сотрудника, который занимался выдачей дубликата.
  5. На выданной бумаге взамен утраченной должен быть прописан номер ранее существующего свидетельства.
  6. Полученный документ необходимо снова зарегистрировать и оплатить за оказанную услугу государственную пошлину.
  7. В случае когда восстановлением будет заниматься представитель, непременно должна быть в наличии заверенная доверенность с обязательно обозначенными в ней действиями поверенного лица.
  8. Сведения об утрате правоустанавливающего документа на собственность по утвержденному порядку вносится в единую базу реестра недвижимости.

Для упрощения процедуры восстановления бумаг не только о праве собственности на недвижимость, но и других документов, лучше заранее сделать несколько копий.

Как можно восстановить утраченное свидетельство о собственности на квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/kak-vosstanovit-utrachennoe-svidetelstvo.html

Как восстановить документы собственности на квартиру при утере

Как восстановить документы на долю в квартире

Жилищный вопрос стоит остро во все времена. Наверняка все помнят детскую сказку про ледяную и лубяную избушку.

В современном мире тот, кто не желает повторить судьбу зайчика, должен иметь на руках все необходимые документы, которыми можно будет помахать перед носом у лисички и подтвердить, что избушка является вашей собственностью.

Но что делать, если перебирая пыльные пожелтевшие бумаги, вы с ужасом осознали нехватку какой-то из них? Первое — не паниковать. Второе — читать нашу статью.

  • Нужно знать всем: юридическая сторона вопроса
  • Кто есть кто: к кому обратиться при потере документов
  • Что такое правоустанавливающие документы: важные знания
  • Как восстановить документы купли-продажи квартиры
  • Как восстановить документы о приватизации квартиры
  • Как восстановить документы, подтверждающие право на наследство
  • Как восстановить утерянное решение суда
  • Как восстановить документы после смерти собственника
  • Как восстановить документы о собственности на квартиру
  • Как восстановить документы на долю в квартире
    • Что такое технические документы
    • Иные виды документов: как восстановить договор о найме
  • Как восстановить документы на квартиру в Украине

Что такое правоустанавливающие документы: важные знания

В них оговариваются условия, согласно которым жилье стало вашим.

Среди них выделяют:

  • Договор о купли-продаже, дарственной, мены, ренты.
  • Передача жилья в собственность кому-либо.
  • Информация об участии в долевом строительстве.

Как восстановить документы купли-продажи квартиры

Процесс обретения исчезнувших бумаг зависит от того, при каких условиях был составлен акт о купле-продаже:

  • В 2006 году был принят закон, согласно которому разрешается оформлять договор без помощи нотариуса. Если вы им воспользовались и у вас было обычное рукописный договор, то следует пойти в отдел, где жилье было зарегистрировано. В недрах архива сотрудники обязательно найдут копию нужного вам документа, подтверждающего ваше право на квартиру. Дубликат с печатью вы получите после оплаты государственной пошлины.
  • Если имели место услуги нотариуса, то нужно обратиться в ту же нотариальную контору с заявлением об утрате.

Не забывайте, что у того, кто продал вам жилплощадь, тоже есть оригинальный документ: вы можете получить копию, независимо от формы документы и наличия на руках регистрации прав. Этот способ остается единственным возможным, если сделка осуществлялась в период между 1996 и 1998 годом.

Тогда закона о единой регистрации еще не было, а присутствие нотариуса было не обязательно. Если у продавца не окажется нужного акта, восстановить его будет невозможно.

В этом случае следует идти в бюро технической инвентаризации (БТИ), где подтвердят, что вы являетесь владельцем квартиры и выдадут соответствующую справку.

  • Последний вариант развития событий — обращение в налоговую. Там фиксируется смена владельцев, поскольку меняет тот, кто оплачивает подоходный и имущественный налог. Налоговая подтвердит, что обратившийся оплатил государственный взносы в указанное время, а следовательно стал собственником недвижимости.

Как восстановить документы о приватизации квартиры

Акт, подтверждающий то, что жилье было приватизировано, необходим при совершении любых манипуляций с жильём: сдачи в аренду, продаже, подписании дарственной и т.д. В случае его порчи или утери вам помогут в районном бюро технической инвентаризации (БТИ).

Если кроме вас кто-то еще обладает правом собственности на квартиру придется устроить коллективный поход, так как при подаче заявления о получении дубликата необходимо личное присутствие всех владельцев. Оплатить услуги можно в кассе организации или в банке.

Нужный документ поступит в ваше распоряжение через одну-две недели.

Как восстановить документы, подтверждающие право на наследство

Обратиться в нотариальную контору, которая выдала оригинальное свидетельство о праве наследования. Если эта организация по каким-либо причинам прекратила свое существование, вам помогут в Региональной нотариальной палате. Дубликат дарственной выдается аналогичным способом.

Как восстановить утерянное решение суда

Если вы потеряли подтверждение о праве считаться владельцем квартиры, выданное через суд — не нужно беспокоиться. Нужно просто пойти в суд, который вел ваше дело, оплатить госпошлину и написать заявление на имя председателя судебной организации. При себе следует иметь документ, который подтвердит вашу личность.

Как восстановить документы после смерти собственника

Вы стали наследником, но не нашли необходимых документов? Все пути ведут к нотариусу.

Если вы не хотите сами заниматься бумажной волокитой, оплатите услуги нотариальной конторы и они сами подадут запросы в единый государственный реестр, бюро технической инвентаризации и государственную регистрационную палату.

Если вы не желаете тратить лишние средства, вам все равно сначала нужно к нотариусу — за справкой, подтверждающей ваше вступление в наследство. После ее получения идите в службу регистрации и пишите заявление об утере.

Как восстановить документы о собственности на квартиру

Заявление о выдаче нового свидетельства, подтверждающего, что вы — полноправный хозяин жилого помещения, можно подать в интернете (https://www.gosuslugi.ru/) или в МФЦ. Указанный сайт требует регистрации и электронную подпись. Также дубликат выдает местный регистрационный орган, тот, что оформлял оригинальный документ. В заявлении нужно будет указать причины утраты акта.

Сотрудники службы попросят предъявить любой правоустанавливающий документ, где оговорены условия, согласно которым квартира стала вашей (акт о купле-продаже, наследовании, приватизации). Ждать дубликат придется месяц. Он будет иметь ту же юридическую силу, что и оригинальный документ, но внизу обязательно будут указаны причины замены документа и сведения о владельце.

Как восстановить документы на долю в квартире

О том, что нужно делать, если вы не нашли бумаги, удостоверяющие ваше право владения недвижимым имуществом, читайте выше. Количество владельцев не дает больших различий в порядке получения дубликата. Единственным существенным пунктом будет то, что в регистрационный отдел должны прийти все собственники жилья.

Что такое технические документы

Существует два вида:

  • Конструкторские — схемы, инструкции по использованию.
  • Технологические — кадастровый паспорт, в котором прописываются основные сведения о вашей жилплощади.

Такие документы могут вам понадобятся:

  • Если вы захотите взять ипотеку (требование банка).
  • В случае продажи квартиры.

Эти бумаги требуют, чтобы их периодически меняли, процедура восстановление обычно проходит быстро. Большим плюсом будет и то, что при получении таких документов не обязательно личное присутствие хозяина квартиры. Повторно оформить нужные бумаги может уполномоченный вами человек.

Все вопросы, связанные с характеристикой жилого помещения, решаются в Роскадастре. Если технический паспорт обновлялся более, чем пять лет назад, специалист обязан провести осмотр и убедиться, что за основные характеристики квартиры остались неизменными.

Если утерянный документ был получен недавно, то меньше чем через неделю вы получите требуемое.

Иные виды документов: как восстановить договор о найме

В процедуре возвращения документа о праве пользования жильем вам помогут две организации:

  • Районная администрация — собственник жилья должен пойти в отдел жилищной политики и получить нужный акт.
  • Местная регистрационная служба — все вопросы, связанные с недвижимым имуществом, решаются здесь.

Как восстановить документы на квартиру в Украине

Там существует организация, которая по функциям схожа с нашим Росреестром. Называется она Укргосреестр. Здесь из архива выдаются копии любого правоудостоверяющего документа. Даже если вы оформляли оригинальный акт в какой-нибудь нотариальной контроле или по месту жительства.

Для этого вам нужно собрать следующий пакет документов:

  • Копии документов, удостоверяющих личность всех хозяев квартиры.
  • Акт, оговаривающий ваше законное право на жилье (купля-продажа, приватизация, мена, наследование и т.д.).
  • Правоустанавливающие документы выдаются в том же самом месте, где владелец получал первый экземпляр.

Надеемся наша статья была вам полезна. Чтобы впредь не терять документы, советуем собрать их и отдать нотариусу или положить в банковскую ячейку. Там они в целости и сохранности будут ждать часа, когда будут вам

Источник

Источник: http://ant-stroy.ru/nedvizhimost/kak-vosstanovit-dokymenty-sobstvennosti-na-kvartiry-pri-ytere.html

Как восстановить документы на долю в квартире?

Как восстановить документы на долю в квартире

В зависимости от того, какой документ потерян, процесс восстановления может отличаться. В целом он прост — нужно обратиться в орган, который занимался выдачей бумаги, оплатить государственную пошлину и запросить дубликат или выдачу нового документа. В большинстве случаев вам понадобятся:

Источник: https://j.etagi.com/ps/kak-vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru/

Порядок восстановления документов на квартиру

/ Квартира

Каждый собственник квартиры должен иметь определенный комплект документов на свою недвижимость, при отсутствии которого владение, а особенно распоряжение этой недвижимостью весьма затруднительно. Если какой-то из необходимых документов испорчен или утерян, собственнику необходимо своевременно восстановить утраченную документацию.

Так, как же восстановить документы на квартиру? Восстановление каждого из требуемых документов в случае утери или порчи должно осуществляться в той организации или компетентном органе, в которых он был ранее получен. Для этого собственнику квартиры нужно составить заявление с просьбой о восстановлении утраченного документа и обратиться в организацию по месту оформления.

Помимо названного заявления владельцу квартиры для восстановления документов, в большинстве случаев, потребуются:

  1. Паспорт (иное удостоверение личности);
  2. Платежная квитанция, фиксирующая оплату услуги полномочной организации по выдаче соответствующего дубликата;
  3. Копии испорченных или утерянных документов (при их наличии у собственника);
  4. Иные документы (в зависимости от того, какой документ на квартиру был утрачен).

В связи с достаточно высокой стоимостью любого недвижимого имущества, несколько слов стоит сказать о мерах предосторожности.

При утрате, а особенно при краже регистрационного свидетельства на квартиру либо иных важных правоустанавливающих документов, собственнику лучше сразу заявить в регистрационном органе об утрате соответствующего документа и обратиться в полицию.

Кроме того, желательно обратиться в суд с требованием о запрете осуществлять любые сделки с недвижимым имуществом, на которое был потерян или украден документ.

Это гарантирует отсутствие возможности у злоумышленников использовать утраченные документы в корыстных противозаконных целях и существенно снизит риски законного владельца квартиры.

Восстановление утраченного свидетельства о праве собственности на объект недвижимости

Если произошла порча или утрата регистрационного свидетельства на квартиру, которое является одним из главных документов на любую недвижимость, собственнику жилья нужно обращаться в полномочный регистрационный орган, где был ранее получен утраченный документ.

Сотрудники территориального органа Федеральной регистрационной службы попросят заполнить заявление с просьбой о восстановлении документа и указать причины утраты регистрационного свидетельства.

Дополнительно, помимо вышеуказанных документов, потребуется договор купли продажи на квартиру либо иной правоустанавливающий документ, на основании которого заявитель приобрел право собственности на объект недвижимости (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство или другие правоустанавливающие документы).

Дубликат регистрационного свидетельства на любой объект недвижимости оформляется в течение 30 дней. В это же время соответствующая запись о выдаче дубликата вносится в Единый реестр прав (ЕГРП).

Дубликат регистрационного свидетельства полностью воспроизводит содержание утраченного подлинника. Вверху документа обязательно ставится специальная пометка «Взамен утраченного».

В нижней части документа на дубликате делается удостоверительная надпись, содержащая дату и причину выдачи дубликата, сведения о заявителе и другую важную информацию. В дубликате регистрационного свидетельства также обязательно ставится номер утраченного документа и его дата выдачи.

https://www..com/watch?v=NwBUnlxK2sA

Порядок восстановления регистрационного свидетельства, подтверждающего право на общую долевую собственность, такой же, как и при индивидуальной собственности на жилье, за исключением того, что в регистрационный орган должны обращаться все собственники квартиры.

Восстановление утраченного договора купли-продажи

В данном случае возможны три варианта в зависимости от того, как было оформлено соответствующее соглашение о купле-продаже квартиры:

  1. Если соглашение оформлялось в простой письменной форме (это было разрешено лишь с января 2006 г.) без удостоверения нотариусом, можно обратиться в регистрационный орган, где осуществлялась регистрация объекта недвижимости. В архивах регистрационной службы хранятся копии всех документов, передаваемых при регистрации прав на квартиру, в том числе и соглашение купли-продажи. Дубликат, заверенный печатью ФУГРЦ, выдается после уплаты госпошлины;
  2. Если утраченный договор на квартиру заключался в нотариальной конторе, собственник может обратиться к нотариусу с заявлением об утрате. После оплаты услуг нотариуса, заявителю будет выдан дубликат;
  3. Независимо от формы оформления договора и наличия регистрации прав собственник квартиры может получить копию утраченного договора у продавца, имеющего второй экземпляр.

Если договор был заключен в простой письменной форме между 1996 и 1998 годом, то есть когда обязательное нотариальное удостоверение было отменено, а закон о единой регистрации еще не вступил в силу, единственный способ восстановить договор – это получить ксерокопию соглашения у продавца. Если же продавца квартиры разыскать не удалось или он тоже утратил свой экземпляр соглашения купли-продажи, восстановить договор невозможно.

В такой ситуации гражданин, утративший правоустанавливающую документацию на квартиру, должен обратиться в БТИ для официального подтверждения своего владения на квартиру. Сотрудники БТИ по заявлению выдают справку о владельце квартиры.

Возможно также получение справки из налоговой инспекции, которая подтверждает уплату подоходного налога продавцом недвижимости и налога на имущество новым владельцем квартиры.

Смена собственников недвижимости всегда фиксируется налоговыми органами для начисления налогов, поэтому они могут подтвердить, что заявитель является налогоплательщиком в определенный период времени.

Восстановление иных документов на квартиру

Утраченные договор дарения или свидетельство о наследстве, можно по заявлению восстановить в регистрационном органе или в нотариальной конторе. Для этого собственнику квартиры нужно обратиться в любую из указанных организаций с паспортом и квитанцией об оплате соответствующей услуги по выдаче дубликата или ксерокопии.

Утраченные кадастровые либо технические документы на недвижимый объект восстанавливаются в БТИ.

Однако если со дня оформления технического или кадастрового паспорта прошло уже более 5 лет, заинтересованному лицу придется вызвать сотрудника БТИ в квартиру, оплатив его услуги.

Документацию на квартиру, полученную гражданином по договору социального найма, нужно восстанавливать, обратившись в отдел жилищной политики районной администрации, где заявителю выдадут дубликат соглашения социального найма. Кроме того, ксерокопию этого соглашения можно получить и в территориальном регистрационном органе, где в обязательном порядке осуществляется регистрация всех договоров с недвижимостью, оформленных на срок больше 1 года.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/poryadok-vosstanovleniya-dokumentov.html

Как восстановить документы собственности на квартиру при утере

Жилищный вопрос стоит остро во все времена. Наверняка все помнят детскую сказку про ледяную и лубяную избушку.

Источник: https://gupskgkhkir.ru/kak-vosstanovit-dokumenty-na-dolyu-v-kvartire/

Как восстановить утраченные документы на квартиру? / Sibdom.ru

Как восстановить документы на долю в квартире

Потеря документов на квартиру — безусловно, неприятная ситуация, но не безвыходная. Документы почти всегда можно восстановить, и уж точно их потеря не означает, что вместе с ними вы утратили права на недвижимость.

Как вы будете восстанавливать документы и нужно ли этим вообще заниматься, зависит от того, какой именно документ был утрачен. Все документы на недвижимость делятся на правоустанавливающие, правоподтверждающие и технические.

Правоустанавливающие документы — те, на основании которых у собственника возникли права на дом или квартиру. К ним относятся все виды договоров: договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор дарения, наследственные документы, решение суда, справка жилищно-строительного кооператива и т. д.

Правоподтверждающие документы свидетельствуют о том, что в Едином реестре прав на недвижимость есть запись о собственности на этот объект. Раньше правоподтверждающим документом было свидетельство о собственности на недвижимость, теперь его заменили выписки из ЕГРН.

Техническая документация (технический план, технический паспорт, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН) содержит технические характеристики объекта.

Выясните, кто выдавал документы на квартиру

Начать восстанавливать документы следует с выяснения, кто изначально выдавал документы на объект.

Чтобы это установить, нужно обратиться в Росреестр за выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) о содержании правоустанавливающих документов на квартиру.

В полученной справке будет сказано, когда и на основании какого документа было зарегистрировано право собственности на квартиру и кто этот документ выдавал. После этого уже можно обращаться в эту организацию за дубликатом потерянного документа.

При этом в Росреестре хранится информация не обо всех сделках с недвижимостью, а только о тех, которые были проведены после его создания (31 января 1998 года).

Те, кто совершал сделки после этой даты, могут получить дубликаты документов в архиве Росреестра.

Получение копии договора купли-продажи квартиры, заключенного в простой письменной форме, обойдется физическому лицу в 300 рублей за бумажный документ и 150 рублей за документ в электронной форме.

Если квартира, дом или дача были куплены до 31 января 1998 года, все сделки с недвижимостью удостоверялись у нотариуса, и, чтобы восстановить документы, нужно обратиться к тому нотариусу, который заверял договор.

Кроме того, у нотариуса можно получить дубликат свидетельства о наследстве, договора мены, дарения, ренты. Если тот нотариус уже не работает, нужно обратиться в Нотариальную палату Красноярского края, там расскажут, кому был передан архив.

Стоимость изготовления дубликата составляет 3000 рублей, конкретного срока его подготовки не установлено.

Кроме того, есть промежуток между 1996 и 1998 годом, в этот период обязательное нотариальное заверение сделок уже отменили, а Росреестр еще создан не был.

«Чтобы восстановить документы по такой сделке, нужно обратиться к продавцу, взять у него его экземпляр договора купли-продажи и сделать нотариально заверенную копию. Если найти продавца не удается — запросить информацию в БТИ», — объясняет юрист компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Юлия Ощепкова.

Если утрачен договор о приватизации, для его восстановления следует обращаться в «Центр недвижимости», который находится по адресу: Карла Маркса, 49.

Если собственником на квартиру вы стали по решению суда, дубликат документа нужно запросить в архиве суда.

«На выданном собственнику документе будет стоять пометка о том, что это дубликат, но это никак не влияет на его юридическую силу», — рассказывает Юлия Ощепкова.

Правоподтверждающие документы восстанавливать не обязательно

При утрате в обязательном порядке восстанавливать нужно только правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор долевого участия и т. д.).

Правоподтверждающие документы могут понадобиться только для проведения сделки, в других случаях восстанавливать их не нужно.

Информация в выписке из ЕГРН актуальна лишь на момент ее выдачи, поэтому заказывать выписку на замену утраченной, если ее сейчас не нужно кому-то предъявлять (покупателю при совершении сделки, банку при рефинансировании ипотеки), не следует.

Утраченное свидетельство о собственности на недвижимость не восстановят, их перестали выдавать с 15 июля 2016 года. После этой даты единственным правоподтверждающим документом стала выписка из ЕГРП. Поэтому вместо потерянного свидетельства собственнику выдадут выписку из ЕГРН.

Когда нужно восстанавливать технический план на квартиру?

К технической документации относятся кадастровый паспорт квартиры, технический план, технический паспорт объекта, выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Если собственник утратил такой документ, восстанавливать его не обязательно.

Для владения квартирой технический план не нужен, потребоваться он может только для сделок с недвижимостью, да и то не для всех. Техническую документацию на квартиру может, например, запросить банк, если для приобретения объекта покупатель получает ипотеку, кроме того, она может потребоваться при рефинансировании взятого кредита.

Документы нужны банку, чтобы удостовериться, что в квартире не было сделано перепланировок или что все выполненные изменения узаконены.

Кадастровый паспорт перестали выдавать в 2017 году, теперь информация, которая раньше в нем содержалась, приводится в выписке из ЕГРН. В ней появилась страница с планом квартиры. В принципе этой информации должно быть достаточно, чтобы покупатель или банк могли убедиться в отсутствии в квартире перепланировки. Но некоторые банки могут дополнительно запросить технический план.

Технический паспорт сегодня тоже не выдают, с 2013 года вместо него предоставляется технический план квартиры. По сравнению с графической частью выписки из ЕГРН этот документ содержит более подробную информацию.

В нем приводится не только план квартиры, но и план этажа с указанием общей и жилой площади, балкона, типа санузла, года постройки дома. Если утрачен технический паспорт или технический план на объект, нужно подать заявление в Кадастровую палату Красноярского края с запросом предоставить его копию.

Копия технического плана для физического лица будет стоить 1500 рублей при получении ее в виде бумажного документа и 500 рублей — в виде электронного.

Восстановив документы, вы можете еще дополнительно подстраховаться, подав заявление в Росреестр о том, что сделки с квартирой могут проводиться только при вашем личном участии. Такая запись, внесенная в ЕГРН, не позволит мошенникам воспользоваться вашими потерянными документами.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1767/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.