Как восстановить документ о собственности на квартиру

Содержание

Как восстановить документы на квартиру, если они утеряны: что делать, куда обращаться?

Как восстановить документ о собственности на квартиру

Как ни печально, но случаи порчи или утраты документов на недвижимость довольно распространены.

Причины, которые приводят к возникновению подобных ситуаций, разнообразны: переезд, ограбление, пожар и другие обстоятельства.

Утрата документов ограничивает собственника в проведении юридических сделок с квартирой. Как же быть в такой ситуации и куда можно обратиться для восстановления утерянной документации?

Виды документов на квартиру

При обнаружении пропажи или порчи жилищной документации возникает необходимость в ее восстановлении. Однако прежде чем предпринимать какие-либо меры, следует определиться, какие именно документы нужно восстанавливать. Бумаги, касающиеся прав собственности на жилье, делятся на три группы: правоустанавливающие, правоудостоверяющие и технические. Рассмотрим каждую группу отдельно.

Правоустанавливающие

Правоустанавливающая документация считается самой важной и наиболее значимой. Эти документы имеют юридическую силу и устанавливают права собственника на квартиру. Именно они являются основными в проведении юридических сделок с недвижимостью и позволяют владельцу распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

К правоустанавливающим документам относят:

  • договора по сделкам с недвижимостью, подтверждающие права собственника жилья (купля-продажа, мена, дарственная);
  • документация на недвижимость, приобретенную посредством участия в долевом строительстве (договор об участии в строительстве, свидетельство о выплате пая);
  • нотариально заверенное свидетельство установленного образца о праве наследования, которое выдается наследникам жилья у нотариуса;
  • документы о приватизации и передаче муниципальной или государственной недвижимости из жилищного фонда;
  • решение суда, определяющее право собственности на имущество, установленное в судебном порядке.

Правоудостоверяющие

Документы, удостоверяющие или подтверждающие право владения недвижимостью, выдаются государственными органами, которые осуществляют учет и регистрацию прав собственника на жилье. Если собственность была приобретена до 2008 года, таким документом будет регистрационное удостоверение. Оно выдается в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

Начиная с февраля 2008 года, правоудостоверяющим документом является свидетельство государственной регистрации, которое оформляется через территориальные органы кадастровой службой Росреестра. Выдается оно после юридической экспертизы, в ходе которой проверяются правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие законность сделки и возникновение прав на конкретную недвижимость.

Восстановление свидетельства о праве собственности

Одним из важных документов на недвижимость является свидетельство о праве собственности, поэтому важно знать, что делать и куда обращаться, если оно потеряно? В настоящее время восстановление свидетельства о регистрации прав собственника – процедура совсем несложная, так как вся информация о недвижимости находится в ЕГРП.

Как для получения, так и для восстановления свидетельства владельцу квартиры следует написать заявление в регистрационную службу. При обращении в отделение Росреестра необходимо предъявить паспорт, там же специалист выдаст бланк для заявления. Необходимо оплатить госпошлину, которая стоит 350 руб. для физических лиц и 1 000 руб. для юридических.

Срок обработки информации и выдачи нового свидетельства обычно не превышает 10 рабочих дней. Заказать эту услугу можно в электронном варианте либо направить заявление через почтовое отделение ценным письмом, в которое вкладывается опись и уведомление. Если решили воспользоваться услугами почты, все дубликаты должны быть нотариально заверены.

Как возобновить договор купли-продажи?

Если кто-либо потерял документ о купле-продаже, необходимо обратить внимание на сроки сделки. Вся информация об операциях с недвижимостью после 2008 года находится в Росреестре. В архиве хранится один экземпляр договора и остальная правоустанавливающая документация. При обращении с просьбой о выдаче дубликата нужно предоставить паспорт, написать заявление и оплатить госпошлину.

Сколько будет стоить такая услуга? Если собственник является физическим лицом, ее стоимость составит 200 руб., а для юридических лиц – 600 руб.

Срок оформления дубликата – около 5 рабочих дней, после чего заявитель может получить его по месту обращения.

Чтобы восстановить договор купли-продажи, оформленный до 2008 года, необходимо обратиться в нотариальную контору, где заверялась данная операция.

Если сделка была оформлена через БТИ, для получения дубликата нужно найти прежнего владельца и попросить сделать копию с его экземпляра. Ее необходимо заверить у нотариуса, оплатив его услуги.

Как восстановить техническую документацию?

При утере кадастрового паспорта получить новый документ можно, обратившись в Кадастровую службу. Для его оформления нужно в местное регистрационное отделение предоставить паспорт, заявление и квитанцию об уплате пошлины, которая составляет 200 руб. Оформление и выдача нового паспорта займет около 5 рабочих дней.

Получить дубликат технического плана можно через Кадастровую службу, если в Росреестр были внесены соответствующие данные. Стоимость услуги – 800 руб. У собственника также есть возможность оформить новый технический план. Для этого следует обратиться в БТИ, к инженеру Кадастровой службы или в другую уполномоченную организацию, оформляющую подобную документацию.

Услуги, которые предоставляет регистрационная служба, можно оформлять в электронном формате или через МФЦ. Утерянный технический паспорт восстанавливается через Бюро Технической Инвентаризации.

Получение дубликата обойдется собственнику приблизительно в 500 руб. Оформление нового документа стоит 1500 руб. Сроки изготовления технической документации, как правило, не превышают 10 рабочих дней.

Меры предосторожности, которые необходимо предпринять при потере документов

Собственникам, которые столкнулись с потерей или кражей жилищной документации, следует незамедлительно предпринять меры, которые помогут сохранить их права на недвижимость. Ведь такие документы представляют особую ценность для мошенников, поэтому при обнаружении пропажи необходимо придерживаться следующей инструкции:

  1. Обращение в местное отделение Кадастровой службы. Собственнику следует написать заявление о пропаже документов.
  2. Оформление заявления о запрете проведения операций с недвижимостью. Оно пишется в местном отделении Росреестра вместе с заявлением о пропаже. На его основании сотрудники регистрационной службы сделают пометку – все операции с данной недвижимостью будут запрещены.
  3. Восстановить документы.

Не нужно долго затягивать с восстановлением пропавшей документации – лучше сразу же заняться этим вопросом, обратившись в соответствующие органы.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/kak-vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru.html

Как и где восстановить документы на квартиру при утере?

Как восстановить документ о собственности на квартиру

Пропажа документов на квартиру – весьма неприятное происшествие.

Однако своевременные и правильные действия помогут минимизировать затраченное время и средства на восстановление документов и исключить возможный риск потери недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Типы документов

Всю совокупность документов на недвижимость можно разделить на 3 группы:

  • Правоустанавливающие;
  • Правоудостоверяющие;
  • Технические.

Правоустанавливающие документы — это наиболее важная категория, поскольку эти документы являются основанием возникновения права собственности или иных прав на жилье.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

К таким документам относятся:

  1. Договоры, содержащие информацию о сделке с квартирой (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты);
  2. Судебные решения (если право собственности на квартиру установлено судом);
  3. Свидетельства о праве на наследство (оформляются нотариусами и выдаются наследникам по закону и завещанию);
  4. Договор о передаче жилища в собственность (в случае приватизации объектов государственного и муниципального жилищного фондов);
  5. Документация в сфере долевого строительства (справка о выплате пая, договор долевого участия в строительстве).

Правоудостоверяющие (правоподтверждающие)

Правоудостоверяющие (правоподтверждающие) выдаются органами, осуществляющими учет и регистрацию прав собственников на недвижимое имущество.

Все права собственности на жилую недвижимость, возникшие с февраля 2008 года, подтверждаются свидетельством о государственной регистрации прав.

Данный документ выдается владельцам жилых помещений регистрирующими органами – территориальными управлениями Росреестра после проведения правовой экспертизы правоустанавливающих и прочих документов, подтверждающих возникновение или переход права на конкретный объект недвижимости.

Правоудостоверяющим документом, подтверждающим права собственности, возникшие до 2008 года, является регистрационное удостоверение, которое оформлялось органами БТИ.

Технические

Технические документы содержат описание существенных характеристик жилого помещения, позволяющих идентифицировать и индивидуализировать каждый объект недвижимости.

В таких документах фиксируются сведения о площади, размерах, стоимости помещения и иные параметры.

К технической документации можно отнести:

  • Технический план;
  • Технический паспорт;
  • Кадастровый паспорт.

Возможно Вас заинтересует статья, оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная, прочитать об этом можно здесь.

Как восстановить свидетельство о праве собственности?

Документы на квартиру потеряны, как восстановить?

Восстановление свидетельства о праве собственности на квартиру сегодня не должно создавать каких-либо трудностей для собственника, поскольку данный документ лишь воспроизводит информацию, содержащуюся в едином госреестре прав (ЕГРП).

Для восстановления свидетельства необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, выдавший этот документ, с соответствующим заявлением (оформляется специалистом учреждения).

Повторное свидетельство выдается только собственнику, поэтому при подаче заявления предъявляется паспорт, а также квитанция об уплате госпошлины (для граждан – 350 рублей, для организаций 1 тысяча рублей).

Срок предоставления такой услуги не превышает 10 рабочих дней.

Подать заявление о выдаче свидетельства взамен утраченного можно также в МФЦ или в электронном виде через портал госуслуг (требуется сертификат цифровой подписи).

Допускается направление заявления по почте с описью вложения (документы должны быть заверены нотариусом).

Возобновление договора купли-продажи

Как восстановить утерянный договор купли продажи квартиры?

Восстановление договора купли-продажи и иных правоустанавливающих документов, оформленных после вступления в силу закона о госрегистрации прав (№122-ФЗ), также не должно вызвать особых трудностей для собственника, поскольку при регистрации прав один экземпляр договора остается в регистрирующем органе и хранится в специальном архиве дел правоустанавливающих документов.

Для получения копии такого документа, заверенной госорганом, нужно обратиться в отделение Росреестра, где осуществлялась регистрация прав по утраченному договору, оформить заявку по установленной форме, предъявить удостоверение личности.

Для физлиц стоимость услуги составляет 200 рублей, для юрлиц – 600 рублей.

Получить копию договора можно будет по истечении пяти рабочих дней.

Восстановить документ, заключенный до 2008 года, возможно если договор был нотариально удостоверен.

Для получения копии необходимо обратиться в соответствующую нотариальную контору. Пошлина за такие действия составляет 100 рублей.

Дополнительно нотариусом взимается плата за оказание услуг правового и технического характера, в случае выдачи копии договора, такая плата составляет порядка 50 рублей за страницу.

Если договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ, возможно получить только копию регистрационного удостоверения.

Единственный способ получить копию договора в такой ситуации – это найти продавца квартиры и снять копию с его экземпляра. Заверение такой копии осуществляется у нотариуса.

Если вы хотите узнать, что это за услуга — добровольное страхование жилья в квитанции на оплату ЖКХ, советуем вам прочитать статью.

Восстановление технической документации

Заказать новый кадастровый паспорт можно в местном филиале Кадастровой палаты.

Заказать такую услугу может любое лицо (не только собственник), предъявив паспорт и уплатив госпошлину в размере 200 рублей. Срок исполнения – 5 рабочих дней.

Аналогичным образом можно получить и копию технического плана на квартиру, если сведения в государственный кадастр заносились на основании этого документа. Стоимость такой услуги составляет 800 рублей.

Услуги кадастровых палат предоставляются также через портал госуслуг Росреестра в электронном виде и через МФЦ.

Для оформления нового технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, в БТИ или организацию, предоставляющую такие услуги.

Стоимость работ зависит от срочности и тарифной политики организации (кадастрового инженера).

Копии технических паспортов и изготовление новых осуществляется органами БТИ. Сроки изготовления документов обычно не превышают 10 дней.

Средняя стоимость копии техпаспорта составляет 500 рублей, за оформление нового паспорта взимается тариф порядка 1500 рублей.

Муниципальное жилье — договор социального найма

Право гражданина пользоваться муниципальным жильем подтверждается договором социального найма, заключаемого с соответствующим органом власти муниципального образования (жилищные отделы, комитеты, департаменты региональных администраций).

Следовательно, один экземпляр договора хранится в архивах вышеуказанных органов, где на основании заявления нанимателя может быть изготовлен дубликат документа.

Услуга предоставляется бесплатно. Срок оформления документа не превышает 30 дней.

Читайте статью, нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человека тут.

Меры предосторожности при пропаже документов

Если документы на квартиру были украдены, то не исключается ситуация, что с жильем намереваются осуществить незаконные действия, в том числе связанные с лишением прав собственности законного владельца недвижимости.

В такой ситуации нужно действовать, не теряя времени.

В первую очередь необходимо обратиться в местный орган Росреестра с заявлением о пропаже документов. Там же необходимо написать заявление о невозможности проводить регистрационные действия с квартирой без личного присутствия текущего собственника.

В соответствии с таким заявлением в реестре прав органами регистрации делается специальная отметка, которая позволит заблокировать сделки с квартирой, проводимые на основании доверенности.

Затем нужно заняться восстановлением утраченных документов.

Эксперты отмечают, что качество поддельных документов становится все более высоким. Люди, которые приобрели проблемную квартиру, серьезно рискуют остаться без денег и без жилья, им приходится долго и трудно доказывать свою правоту в суде. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-vosstanovit-dokumenty-pri-utere/

Что делать, если утеряно свидетельство о праве собственности на квартиру?

Как восстановить документ о собственности на квартиру

В ситуации, когда гражданин утрачивает свою документацию, то это далеко неприятно. При этом не важно, какие бумаги потеряны, в том числе, это может быть акт, удостоверяющий личность или документы на дом, ИНН. Часто человеку кажется, что после утраты важного соглашения, восстановить его будет довольно сложно.

Процесс восстановления

Некоторые граждане думают, что в случае утраты правоустанавливающей документации они теряют правомочия на свой объект недвижимости. На деле все обстоит далеко не так.

Специалисты говорят о том, что мнение относительно возникновения трудностей при подтверждении прав пользования определенным видом объекта, является ошибочным.

Единственное, с чем могут быть связаны сложности, это с тем, что гражданину потребуется собрать определенный пакет документации для подтверждения своих правомочий.

Такие бумаги передаются в уполномоченный орган. С целью восстановления утраченной документации на жилое помещение собрать потребуется:

  • акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина;
  • квитанция, указывающая на внесение пошлины;
  • копии потерянного акта, если такие есть;
  • другие документы, которые могут выступать гарантами наличия прав на определенный объект.

Предусматривается несколько вариантов, при использовании которых получится подать заявление относительно восстановления свидетельства:

  • при обращении к единому порталу государственных услуг;
  • личное посещение отделения Росреестра и составление заявления в бумажном формате;
  • обращение в подразделение многофункционального центра;
  • использование почтового отправления, при этом акты потребуется вложить в виде копий, которые прошли процедуру заверки в нотариальной конторе.

Внимание!

Если гражданин желает подать документацию при использовании электронной формы, то ему нужно понимать, что применяться должна электронная подпись. Важной особенностью выступает то, что правомочием на обращение наделен гражданин, который является владельцем конкретного имущества. Данная услуга предоставляется при использовании возмездной основы.

Оплатить потребуется государственную пошлину. Величина платежа находится в зависимости от того, кем производится процедура оформления. Если это гражданин, то заплатить ему нужно 350 рублей. При внесении оплаты организацией сумма увеличивается до тысячи рублей.

Нюансы использования дубликата

Если гражданину выдан дубликат, это говорит о том, что ранее он утратил оригинал правоустанавливающего акта, подтверждающего права на квартиру. Однако, такая бумага в полной мере повторяет те сведения, что содержались в начальном документе. Есть различия во внешнем выражении:

  • в верхней части проставляется отметка, говорящая о том, что бумага выдана взамен утраченной;
  • в нижней части фиксируется причина, по которой пришлось оформлять дубликат;
  • дата выдачи используется новая;
  • дата оформления и номер прежнего свидетельства вписываются в дубликат.

Если установлена долевая собственность

Когда в отношении жилого помещения распространяется долевая собственность, то процесс оформления имеет некоторые особенности. В связи с тем, что у квартиры в такой ситуации несколько хозяев, то заявление потребуется написать каждому их них. Обращение должно происходит в территориальное подразделение регистрирующего органа.

Предупреждение

При этом важно, чтобы все собственники совершили такое обращение в одно время. Не допустимо, чтобы занимался решением данного вопроса кто-то один. Исключением выступает ситуация, когда сформирована доверенность. Этот акт необходимо заверить у нотариуса.

Требование о присутствии каждого хозяина связано с тем, что нужно подтвердить наличие у них прав на долю. В остальных чертах процесс выглядит стандартным образом.

Какие меры безопасности есть?

Иногда складывается ситуация, что рассматриваемый акт не потерян, а украден у гражданина. Также может иметь место действие мошенников. Тогда в обязательном порядке требуется обратиться в правоохранительные органы, чтобы иметь возможность пресечь действия незаконного характера.

Также во время обращения в Росреестр потребуется сообщить факт воровства данного акта. Тогда сотрудники отражают в реестрах сведения о том, что свидетельство является несоответствующим действительности.

Помимо этого, в реестрах указывается на то, что не допустимо проводить разные операции с имуществом.

Если мошенники решат обратиться в Росреестр, то сделка будет заблокирована и им не удастся совершить действия по отношению к жилому помещению.

Как восстановить другие акты?

В некоторых ситуациях может потребоваться производство процесса восстановления и других актов на жилье. В том числе:

  • кадастровые акты – тогда обращение происходит в подразделение кадастрового органа;
  • планы на квартиру – гражданину следует посетить муниципальный орган.

Сложности возникают, когда требуется восстановить соглашение о купле и продаже. Для этого нужно обратиться:

  • отделение Росреестра;
  • в нотариальную контору (это правило используется, если сделка оформлялась до 2008 года).

Внимание!

Если нужно получить регистрационное удостоверение, то обращение происходит в БТИ. Помимо указанных методов допускается направление заявления через МФЦ.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/uteryano-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Утеря свидетельства о праве собственности на квартиру: что делать, как восстановить, куда обращаться

Как восстановить документ о собственности на квартиру

Паспорт это тот документ, который необходим каждому взрослому человеку.

Без его наличия возникнет ряд сложностей. В то же время никто не застрахован от того, что паспорт будет потерян, украден или испорчен.

Тогда появляется совершенно резонная проблема на предмет того, что делать при утере паспорта гражданина РФ? Эту ситуацию мы постараемся четко описать в данном материале.

Последствия потери свидетельства о праве собственности

Так выглядит документ

Согласно п. 1 ст. 209 ГК собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему предметом. Для этого правовладельцу не требуется никаких разрешений или одобрений, за исключением нескольких особых случаев, предусмотренных законом. Свидетельство — это лишь акт, который подтверждает право лица. Утрата бумажного носителя не означает утрату полномочий собственника.

Важно. Если субъект утратил правоподтверждающий документ, он по-прежнему остается полноправным владельцем. Однако распорядиться квартирой или домом в таком случае не удастся. Ведь сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в госорганах, где обязательно потребуют официальную документацию на жилье.

Поэтому с восстановлением бумаг лучше не медлить. Если понадобится срочно продать или подарить жилище, отсутствие документации существенно затянет процесс.

При утере свидетельства все права владельца сохраняются, но продать квартиру без документа он не сможет

Самый опасный вариант — завладение документами на недвижимость недобросовестными гражданами. Мошенники постоянно изобретают новые схемы незаконного распоряжения чужим имуществом. В любом случае необходимо вовремя позаботиться об аннуляции утраченных образцов и изготовлении новых.

Восстановление паспорта при утере: временное удостоверение личности

Данный документ выдается на период осуществления всех необходимых формальностей паспортным столом.

На выдачу временного удостоверения пишется отдельное заявление с приложением фотографии.

Своеобразная замена паспорту выдается в день подачи всех документов. При этом платить дополнительную госпошлину за выдачу удостоверения нет необходимости.

Временное удостоверение личности в течение некоторого времени (2 месяца) будет на территории РФ полноценно заменять паспорт. Его можно предъявлять правоохранителям, нотариусу и т.д. Однако существуют и некоторые существенные ограничения, о которых следует знать.

Во-первых, по удостоверению не допускается оформление прописки. Кроме того, будет существенно затруднен и выезд за границу. Кроме того, встречаются и случаи, когда некоторые банки отказываются совершать операции по заменителю паспорта. Четко нужно понимать, что такие действия находятся вне правового поля.

Если в паспортном столе после сдачи документов на основной паспорт отказываются оформить временное удостоверение, то такие действия противоречат законодательству.

Когда уже новый паспорт изготовлен, временное удостоверение аннулируется и сдается обратно сотруднику паспортного стола.

Порядок восстановления свидетельства

Перед тем, как восстановить документы на квартиру или другую недвижимость при утере, стоит обратиться в полицию. Даже если гражданин уверен, что в его дом никто не проникал и он сам виноват в пропаже, нужно максимально себя обезопасить. Для этого подается заявление в правоохранительные органы. Обращение зафиксируют, и это позволит объявить о недействительности потерянных бумаг.

Далее процедура восстановления проходит по следующему алгоритму:

  • подготовка сопроводительного пакета документации;
  • подача заявления в Росреестр;
  • рассмотрение поданного обращения регистратором;
  • получение выписки с ЕГРН.

Обратите внимание. В 2020 году оформить новое свидетельство о праве собственности или получить его дубликат невозможно. Дело в том, что такие фирменные бланки не изготавливают и не выдают с 15.07.2016. Теперь правоподтверждающим актом выступает выписка из ЕГРН. Однако старые образцы, оставшиеся у множества граждан на руках, юридическую силу не утратили.

Выписка из ЕГРН в настоящее время выдается вместо свидетельства о праве собственности

Что делать при потере паспорта?

Утерян паспорт — что делать в первую очередь? Куда обращаться при утере паспорта?
Первый (житейский) совет состоит в том, чтобы вспомнить, где паспорт использовался последний раз. Возможно, он там был забыт и его просто достаточно забрать назад.

Сложнее обстоит ситуация тогда, когда произошли кража сумки с документами, ограбление на улице или в подъезде и другие подобные неприятные ситуации.

В любом случае важно сразу обратиться с заявлением произвольной формы в отделение полиции.

Сделать это нужно хотя бы потому, чтобы утерянный паспорт был зафиксирован во всех базах данных. Тогда значительно легче будет защищаться от действий мошенников (подставной кредит, махинации с недвижимостью и т.д.).

В заявлении нужно описать, при каких обстоятельствах произошла кража или же обнаружилась утеря паспорта. Нужно также сохранить при себе отрывной талон, который будет свидетельствовать о том, что отделением полиции было принято заявление.

Даже если уголовное дело возбуждено не будет, то документы от полиции, а именно постановление по сути заявления, все равно понадобятся в паспортном столе.

Способы подачи заявления на восстановление документа

Направить заявку в территориальное подразделение Росреестра можно несколькими способами:

  1. Стандартный механизм предполагает личный визит в регистрационную палату. Обращение оформляется на обычном листе бумаги в форме заявления. Образец заполнения, как правило, предоставляют для ознакомления уже в отделе. Заявителю нужно подготовить два экземпляра — один отдать в канцелярию, а другой с отметкой о принятии бумаги госслужащими оставить себе.
  2. Через МФЦ — этот способ похож на предыдущий. Только гражданин отправляется не в подразделение Росреестра, а в многофункциональный центр. Такие структуры действуют по принципу «единого окна» и созданы во многих российских городах.
  3. В электронном формате с помощью онлайн портала Госуслуги. Этот способ требует создания и активирования личной учетной записи. В таком случае заявка подписывается с помощью электронной цифровой подписи.
  4. Создать электронный запрос на сайте https://rosreestr.ru/. Сначала необходимо выбрать раздел «Государственные услуги», а затем заполнить форму для получения выписки ЕГРН о правах на имеющиеся объекты недвижимости.
  5. Отправить заявление по почте, однако данный механизм предполагает, что отправитель также подготовит нотариально удостоверенные копии документальных приложений.

За изготовление выписки придется заплатить государственную пошлину. С физического лица взимается 870 рублей, с юрлица — 2550 рублей. Однако эти ставки действуют, если заявитель запросил ответ на бумажном носителе. За электронную версию граждане платят 350 рублей, а организации — 700 рублей.

При получении электронного документа вместо бумажного размер пошлины меньше

Кроме собственно заявления обращающемуся также нужно подготовить пакет приложений. Перечень необходимых бумаг состоит из:

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/kak-vosstanovit-utrachennye-dokumenty.html

Как восстановить утерянные документы на квартиру: кадастровый и технический паспорта, свидетельство о праве собственности, договор социального найма

Как восстановить документ о собственности на квартиру

Потеря или кража документов на квартиру – не только неприятное, но и опасное явление: мошенники могут обманом завладеть вашей недвижимостью и восстанавливать справедливость придется через суд. Ниже я расскажу, как быстро восстановить все документы на жильё и больше их не терять.

Восстановление свидетельства о собственности

Если старую «зеленку» вы потеряли, то вам нужно:

  1. Обратиться в МФЦ или местное отделение Росреестра с документами на жилье.
  2. Оплатить госпошлину 750 рублей.
  3. Получить выписку из ЕГРН.

Вместе с квитанцией об оплате госпошлины вам нужно предъявить специалисту паспорт и при отсутствии записи о вашей собственности в Росреестре – договор покупки или иной документ, на основании которого возникло право собственности. Выписка будет выдана в течение 3 рабочих дней.

Ваше право собственности зарегистрировано в электронных документах Росреестра, а бумажная выписка необходима лишь для подтверждения такого права перед сторонними лицами – она подтверждает наличие права на квартиру на дату выдачи. Обычно при сделках с недвижимостью требуется выписка, полученная не более двух недель назад, чтобы исключить двойную продажу жилья.

Образец выписки из ЕГРН на жилую недвижимость. Источник: егрп.рф

На обороте выписки будет представлена схема расположения комнат, но для продажи или проведения перепланировки потребуется полноценный техпаспорт с детальным планом.

Восстановление техпаспорта

Для восстановления техпаспорта нужно обратиться в местное БТИ с паспортом и запросить дубликат, уплатив 300 рублей госпошлины.

Восстановление техпаспорта с новыми данными взамен устаревшего происходит в следующем порядке:

  1. Заключается договор на проведение измерительных работ с БТИ.
  2. Инженеры БТИ проводят измерительные работы и оформляют техпаспорт на квартиру.
  3. Техпаспорт регистрируется в Росреестре и муниципальном жилищном архиве.
  4. Заявителю выдается бумажный вариант техпаспорта.

Плата за услуги БТИ обычно составляют от 3000 рублей, а оформление документов занимает не более двух недель.

Как восстановить правоустанавливающие документы

При утере договора купли-продажи или дарения способ их восстановления будет зависеть от года приобретения квартиры.

Все сделки, совершенные после 1998 года, зарегистрированы в Росреестре и запросить копию договора можно в МФЦ. Если квартира была куплена до 1996 года, то копия договора должна храниться в нотариальной конторе.

Сложность представляет только восстановление договоров, заключенных в период с 1996 по 1998 годы – сделки ещё не регистрировались Росреестром, а обязательное нотариальное сопровождение было отменено. Копию договора можно запросить:

  • в риэлторском агентстве;
  • у второй стороны сделки;
  • в городском архиве.

Даже если у продавца и риэлтора не сохранился экземпляр договора, можно добиться признания права собственности через суд.

В прошлом году ко мне обратилась женщина с проблемой – умер отец, с которым они жили в квартире, купленной им в 1997 году.

Никаких документов на квартиру не оказалось, но мы запросили справку о родстве, зафиксировали показания соседей о количестве проживающих лиц, а также предоставили платежные квитанции за услуги ЖКХ, в которых значилась фамилия покойного владельца – и суд признал за моей клиенткой право собственности на квартиру.

Если утерян договор соцнайма

Договор социального найма заключается с муниципалитетом и позволяет гражданину проживать в муниципальном жилье вместе с членами своей семьи при условии поддержания порядка, оплаты коммунальных услуг и платы за наем. На основании договора соцнайма (или ордера) обычно проживают лица, не завершившие приватизацию жилья, или их родственники.

Для восстановления договора соцнайма вам нужно:

  1. Обратиться к коменданту или начальнику домоуправления.
  2. Подать заявление в свободной форме о выдаче дубликата договора соцнайма.
  3. Предъявить документы, дающие право на проживание в муниципальном жилье.

Если заявитель сам являлся обладателем ордера, то достаточно предъявить паспорт. Если ордер был закреплен за умершими родителями или другими родственниками, нужно предъявить их свидетельства о смерти и справку из ЗАГСа о родстве, а при предоставлении жилья в связи с наличием льгот нужно предъявить документы, подтверждающие права на льготы.

Восстановление ордера занимает до 3 рабочих дней.

Как не допустить потерю документов

Предотвратить потерю документов в будущем вы можете:

  • поместив документы в банковскую ячейку;
  • доверив на хранение нотариальной конторе;
  • зарегистрировав право собственности в Росреестре.

Нотариальные конторы и банки предоставляют за плату индивидуальные ячейки для документов и денег, которые находятся под надёжной охраной.

Регистрировать право собственности вам нужно только в случае, если квартира была приобретена до 1998 года – предъявите документы на квартиру вместе с паспортом в МФЦ, чтобы сведения о вашей недвижимости внесли в базу, и вы могли получать выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права на квартиру, в любой момент.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/dokumenty-na-kvartiru-2.html

Документы на квартиру: как их восстановить?

Как восстановить документ о собственности на квартиру

В жизни бывают разные ситуации и иногда случается так, что люди теряют документы на квартиру. В целом, потеря любого документа часть представляется глобальной неприятностью, которая чревата головной болью и мучительным хождениям по разным инстанциям, сбором справок. На самом деле все не так страшно!

На официальном сайте «Винсент Недвижимость» представлены все квартиры в Сочи с документами. Все объекты проходят тщательную проверку на юридическую чистоту и абсолютно безопасны для покупки. Решив купить квартиру, дом или земельный участок с нашей помощью, вы гарантировано останетесь довольны своим приобретением!

Чем опасна потеря документов?

Потеря любого документа — это серьезно. Даже если вы не собираетесь в ближайшей перспективе продавать квартиру или заниматься ее переоформлением, документы должны присутствовать у вас в полном объеме — это требование государства.

Самая неблагоприятная ситуация, когда вы потеряли документы где-нибудь в общественном месте — забыли в автобусе, оставили на лавочке или в торговом центре. Всегда остается доля вероятности того, что они могут попасть в руки к мошенникам.

Если же документы просто испорчены — вы пролили на них чай или нечаянно порвали (все бывает), то ситуация становится несколько спокойнее, но это не повод откладывать их восстановление.

Штрафных санкций за отсутствие документов на квартиру в законодательстве пока не предусмотрено. Но все равно, согласно требованиям закона, они в обязательном порядке должны быть у вас на руках.

Назад к содержанию

Виды документов на квартиру

Для начала мы предлагаем вам разобраться в том, какие бывают документы на квартиру. Это поможет вспомнить — что именно из этого пакета у вас есть, а что нужно восстановить и как можно скорее.

Всего выделяют три группы бумаг, которые обязаны быть у каждого собственника:

  • Правоподтверждающие документы;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Различная техническая документация.

К правоподтверждающим документам, как понятно из названия, относятся те, которые удостоверяют право человека на собственность. К их числу относится свидетельство, выписка из ЕГРН.

Восстановление документов на квартиру, относящихся к категории правоустанавливающих — это договор купли-продажи, долевого участия, различные решение судебных инстанций. Иными словами — это те бумаги, которые устанавливают — откуда появилось право собственности на объект недвижимости.

С технической документацией все просто — это документы, где отражены все параметры квартиры: адрес, площадь, этаж, планировка. К ним относят технические/кадастровые паспорта.

Назад к содержанию

Как и где восстановить документы на квартиру?

Наиболее распространённый вопрос — как восстановить документы на квартиру при утере и примерно сколько стоит? Отвечаем — все зависит от того, какой именно документ вами потерян или утрачен. Отметим также, что сама процедура восстановления может существенно отличаться, как и сумма, и сроки изготовления нового.

Назад к содержанию

Свидетельство о собственности на квартиру

Сразу обратим ваше внимание на то, что свидетельство о собственности — документ, который выдавался до июня 2016, поэтому, если вы его где-то потеряли, то восстановить его уже не удастся. Паниковать, конечно же не стоит. Все поправимо! Взамен вам выдадут выписку из ЕГРН. Выписка изготавливается на обычной бумаге, заверяется печатью установленного государством образца.

Для получения нового документа вам необходимо обратиться в МФЦ, расположенный рядом с вами или же в Росреестр — разницы принципиальной нет. Потребуется следующий перечень документов:

  • Паспорт собственника (оригинал и копии);
  • Квитанцию об оплате гос. пошлины в р-ре 750 рублей (сумма может варьироваться в зависимости от региона);
  • Любой документ, который также может подтвердить ваше право на жилье.

Обычно срок восстановления варьируется от 3 до 7 дней. По истечении этого периода, вам выдадут новый документ.

Назад к содержанию

Договор купли-продажи

Данные, которые содержатся в договоре, являются официальным подтверждением того, что права на владение объектом недвижимости перешли от продавца к покупателю, поэтому его наличие в вашем личном архиве документов очень важно!

Давайте сразу разберем самую неприятную ситуацию — когда договор утерян до момента регистрации в Росреестре. В этом случае покупатель имеет законное основание для того, чтобы попросить копию ДКП у продавца.

Если сделка уже зарегистрирована, то восстановить договор можно и в Росреестре. В ситуации, если договор регистрировался у нотариуса, то копия должна храниться у него.

Если квартира была куплена давно — до 2000 года, то можно обратиться в городской архив, возможно у них будет храниться копия вашего договора.

Назад к содержанию

Свидетельство о праве наследования

Еще один очень важный документ, который просто обязан быть у вас на руках. Наследство можно оспорить и для того, чтобы этому препятствовать, обязательно нужно хранить свидетельство. Кроме того, оно может потребоваться для регистрации права собственности и для решения различных судебных вопросов.

В случае, если вы вдруг его потеряли, первоочередно нужно обратиться к нотариусу, где оно и было оформлено. Потребуется ваш паспорт, документы, подтверждающие собственность и заявление. Важно, что эта услуга платная. В зависимости от региона проживания, сумма может варьироваться от 1 до 5 тысяч рублей.

Срок восстановления, обычно, не превышает одной недели. Однако, каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке.

Назад к содержанию

Кадастровый паспорт

Сегодня кадастровый паспорт — упраздненный документ и оформить его заново уже, к сожалению, не получится. Пугаться и огорчаться не стоит, вместо него сейчас выдают выписку из ЕГРН, в которой содержится абсолютно вся информация о вашем объекте недвижимости.

Как и в ситуации со свидетельством о собственности, человеку, потерявшему кадастровый паспорт, нужно обратиться в МФЦ или Росреестр, оплатить гос. пошлину и дождаться готовности документа.

Назад к содержанию

Технический паспорт

Обнаружив пропажу технического паспорта — документа, в котором отображаются все параметры квартиры, нужно сходить в БТИ. К слову, написать заявление можно и в онлайн режиме.

К заявлению необходимо будет приложить следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ;
  2. Все имеющиеся у вас документы на квартиру;
  3. Квитанцию об оплате гос. пошлины.

Сумма пошлины не фиксирована государством. Ее размер может варьироваться от 900 до 2000 тысяч рублей.

Восстановление технического паспорта — не такой быстрый процесс и занимает около одного месяца. Связано это с тем, что к вам должен прийти инженер, который произведет осмотр и замеры жилья.

Назад к содержанию

Куда обращаться и что делать если утеряны все документы на квартиру?

Ситуация неприятная, но не критичная. Первым делом необходимо исключить вероятность мошенничества, поэтому, сразу нужно обратиться в полицию и написать заявление о пропаже. Таким образом сделки, в которых будут участвовать ваши документы, не будут оформлены.

В вопросе того, как восстановить утерянные документы на квартиру вашим главным помощником будет являться МФЦ. Именно сюда и нужно отправиться, после того, как восстановлены все необходимые документы.

В первую очередь вам необходимо получить выписку из ЕГРН, затем — восстанавливать остальные документы через этот же сервис.

Назад к содержанию

Источник: https://www.vincent-realty.ru/articles/dokumenty-na-kvartiru-kak-ikh-vosstanovit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.