Как восстанавливать документы на квартиру

Содержание

Как восстановить документы на квартиру, если они потеряны

Как восстанавливать документы на квартиру

Гражданин, у которого в собственности квартира или дом, имеет определенные документы на эту недвижимость. При утере хотя бы одного из них, необходимо своевременное его восстановление. Восстанавливать утерянные бумаги на квартиру необходимо в той организации, в которой они были получены. К таким документам относятся:

  • Свидетельство на наследство.
  • Свидетельство на право собственности.
  • Технические или кадастровые документы.
  • Договор о купле-продаже.
  • Документы на квартиру, которые получены по договору социального найма.

Восстановление документов на квартиру

В большинстве случаев собственник квартиры собирает следующие документы:

  • Заявление с просьбой восстановить утраченный документ.
  • Квитанцию об уплате госпошлины.
  • Паспорт.
  • Если есть в наличии копию утерянного свидетельства или договора.
  • Другие документы в зависимости от утраченного.

Для принятия мер предосторожности при утере или краже любого правоустанавливающего документа на квартиру, необходимо сразу обратиться в полицию и заявить об утере в регистрационный орган.

Кроме этого, нужно еще обратиться в суд и написать заявление о запрете осуществления любой сделки с квартирой.

Эти действия гарантируют снижение риска на то, что кто-то сможет воспользоваться утерянным документом на квартиру в корыстных целях.

Как восстановить потерянное свидетельство в 2019 году

Регистрационное свидетельство является одним из важных документов. Если он потерян, то необходимо обратиться в регистрационную службу, в которой он был получен. Здесь нужно будет написать заявление с просьбой восстановления свидетельства, а также указать причину его потери.

Еще надо предъявить правоустанавливающий документ — это может быть договор дарения или купли-продажи, свидетельство на вступление в наследство и т. д. Дубликат регистрационного свидетельства будет оформлен в течение месяца. О его выдаче сделают соответствующую запись в Единый реестр прав.

В дубликате регистрационного свидетельства указываются все сведения, которые содержались в утраченном подлиннике. Вверху этого документа ставится пометка: . А внизу делают удостоверительную надпись, в которой ставится дата выдачи и номер потерянного свидетельства, причина выдачи дубликата, сведения о собственности и другая важная информация.

Если необходимо восстановить регистрационное свидетельство, которое подтверждает право долевой собственности, то порядок действий такой же. Отличие только в том, что все собственники должны обратиться в единую регистрационную службу.

В этом случае существует три варианта восстановления. Это зависит от оформления соглашения купли-продажи квартиры:

  • При оформлении соглашения в простой письменной форме, которая была разрешена с января 2006 года и без удостоверяющей подписи нотариуса, нужно обратиться в государственную регистрационную службу. В ее архиве хранится копия договора купли-продажи, которую передали туда после регистрации права на квартиру. После того как будет уплачена госпошлина, регистрационный орган выдаст дубликат, заверенный печатью.
  • Если потерянный договор купли-продажи на квартиру был заключен в нотариальной конторе, то в этом случае собственник должен обратиться к нотариусу с заявлением о его утере. Оплатив услуги нотариуса, заявитель получит дубликат.
  • Копию потерянного договора купли-продажи можно сделать со второго экземпляра, который имеется у продавца. Если договор заключался в простой письменной форме в промежуток времени с 1996 до 1998 года, когда отменили обязательное удостоверение нотариусом, а закон о единой регистрации не был в силе, то восстановить договор купли-продажи возможно только при получении ксерокопии у продавца. Если его найти не удалось, тогда договор восстановить нельзя.

В этом случае собственнику, потерявшему договор купли-продажи, нужно с заявлением обратиться в БТИ. Здесь выдадут справку, подтверждающую владельца квартиры.

Также справку можно получить в налоговой инспекции, в которой подтверждается уплата налога на имущество этим владельцем.

Налоговая служба может подтвердить, что этот заявитель в определенное время является налогоплательщиком, так как в этом органе фиксируется смена собственника квартиры.

Восстановление других документов на квартиру в 2019 году

Если потерян договор дарения или свидетельство на наследство квартиры, то для восстановления их можно с заявлением обратиться в нотариальную контору или в регистрационную службу. При обращении в одну из этих организаций, нужно взять с собой квитанцию об уплате госпошлины и паспорт для получения ксерокопии или дубликата.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

При потере кадастрового паспорта или технических документов, то их восстанавливают в БТИ. Но если после оформления этих документов прошло более пяти лет, то собственнику необходимо будет вызвать сотрудников БТИ в свою квартиру и оплатить их услуги. Только после этого они переоформляют бумаги и выдают необходимые справки.

Если потерян документ социального найма, то для его восстановления нужно обратиться в жилищный отдел районной администрации. Здесь выдадут его дубликат. Кроме этого, ксерокопию договора социального найма можно получить в территориальной регистрационной службе, так как в этом органе ведется регистрация договоров на квартиру.

Что делать, если утеряны все документы

При утере всех документов на квартиру, оформленных в простых письменных договорах — дарения, мены или купли-продажи, то в Федеральной регистрационной службе можно получить копии этих документов, так как они хранятся в архиве. После эти копии заверяются у нотариуса. В этом же архиве есть информация о договоре долевого участия, а также о приватизации квартиры.

Если квартира перешла по наследству, то нужно обратиться в нотариальную контору, в которой оформлялись документы. Нотариус выдаст копию свидетельства о праве на наследство.

Если квартира получена в собственность при вступлении в жилищно-строительный кооператив, то восстанавливая договор, необходимо взять копию справки, которая подтверждает внесение первого взноса и обратиться в управление кооператива. Здесь смогут помочь восстановить потерянный документ.

Если документы потеряны после 1998 года, то с этого времени все сделки с квартирой стали заноситься в Росреестр. В этом случае можно без проблем оформить дубликаты в Федеральной регистрационной службе.

Если бумаги были выданы до 1998 года, то для восстановления их нужно обратиться к нотариусу, у которого оформлялись бумаги. В этой нотариальной конторе должен быть архив с необходимой информацией. Не помешает и обращение в БТИ, в котором можно получить справку, указывающую владельца квартиры.

Чтобы защититься от потери важных документов, необходимо у нотариуса заверить их копии и положить в банковскую ячейку. Это избавит от многих сложностей при их потере.

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/dokumenty/vosstanovlenie-dokumentov/kak-vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru-esli-oni-poteryany.html

Документы на квартиру: как их восстановить?

Как восстанавливать документы на квартиру

В жизни бывают разные ситуации и иногда случается так, что люди теряют документы на квартиру. В целом, потеря любого документа часть представляется глобальной неприятностью, которая чревата головной болью и мучительным хождениям по разным инстанциям, сбором справок. На самом деле все не так страшно!

На официальном сайте «Винсент Недвижимость» представлены все квартиры в Сочи с документами. Все объекты проходят тщательную проверку на юридическую чистоту и абсолютно безопасны для покупки. Решив купить квартиру, дом или земельный участок с нашей помощью, вы гарантировано останетесь довольны своим приобретением!

Чем опасна потеря документов?

Потеря любого документа — это серьезно. Даже если вы не собираетесь в ближайшей перспективе продавать квартиру или заниматься ее переоформлением, документы должны присутствовать у вас в полном объеме — это требование государства.

Самая неблагоприятная ситуация, когда вы потеряли документы где-нибудь в общественном месте — забыли в автобусе, оставили на лавочке или в торговом центре. Всегда остается доля вероятности того, что они могут попасть в руки к мошенникам.

Если же документы просто испорчены — вы пролили на них чай или нечаянно порвали (все бывает), то ситуация становится несколько спокойнее, но это не повод откладывать их восстановление.

Штрафных санкций за отсутствие документов на квартиру в законодательстве пока не предусмотрено. Но все равно, согласно требованиям закона, они в обязательном порядке должны быть у вас на руках.

Назад к содержанию

Виды документов на квартиру

Для начала мы предлагаем вам разобраться в том, какие бывают документы на квартиру. Это поможет вспомнить — что именно из этого пакета у вас есть, а что нужно восстановить и как можно скорее.

Всего выделяют три группы бумаг, которые обязаны быть у каждого собственника:

  • Правоподтверждающие документы;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Различная техническая документация.

К правоподтверждающим документам, как понятно из названия, относятся те, которые удостоверяют право человека на собственность. К их числу относится свидетельство, выписка из ЕГРН.

Восстановление документов на квартиру, относящихся к категории правоустанавливающих — это договор купли-продажи, долевого участия, различные решение судебных инстанций. Иными словами — это те бумаги, которые устанавливают — откуда появилось право собственности на объект недвижимости.

С технической документацией все просто — это документы, где отражены все параметры квартиры: адрес, площадь, этаж, планировка. К ним относят технические/кадастровые паспорта.

Назад к содержанию

Как и где восстановить документы на квартиру?

Наиболее распространённый вопрос — как восстановить документы на квартиру при утере и примерно сколько стоит? Отвечаем — все зависит от того, какой именно документ вами потерян или утрачен. Отметим также, что сама процедура восстановления может существенно отличаться, как и сумма, и сроки изготовления нового.

Назад к содержанию

Свидетельство о собственности на квартиру

Сразу обратим ваше внимание на то, что свидетельство о собственности — документ, который выдавался до июня 2016, поэтому, если вы его где-то потеряли, то восстановить его уже не удастся. Паниковать, конечно же не стоит. Все поправимо! Взамен вам выдадут выписку из ЕГРН. Выписка изготавливается на обычной бумаге, заверяется печатью установленного государством образца.

Для получения нового документа вам необходимо обратиться в МФЦ, расположенный рядом с вами или же в Росреестр — разницы принципиальной нет. Потребуется следующий перечень документов:

  • Паспорт собственника (оригинал и копии);
  • Квитанцию об оплате гос. пошлины в р-ре 750 рублей (сумма может варьироваться в зависимости от региона);
  • Любой документ, который также может подтвердить ваше право на жилье.

Обычно срок восстановления варьируется от 3 до 7 дней. По истечении этого периода, вам выдадут новый документ.

Назад к содержанию

Договор купли-продажи

Данные, которые содержатся в договоре, являются официальным подтверждением того, что права на владение объектом недвижимости перешли от продавца к покупателю, поэтому его наличие в вашем личном архиве документов очень важно!

Давайте сразу разберем самую неприятную ситуацию — когда договор утерян до момента регистрации в Росреестре. В этом случае покупатель имеет законное основание для того, чтобы попросить копию ДКП у продавца.

Если сделка уже зарегистрирована, то восстановить договор можно и в Росреестре. В ситуации, если договор регистрировался у нотариуса, то копия должна храниться у него.

Если квартира была куплена давно — до 2000 года, то можно обратиться в городской архив, возможно у них будет храниться копия вашего договора.

Назад к содержанию

Свидетельство о праве наследования

Еще один очень важный документ, который просто обязан быть у вас на руках. Наследство можно оспорить и для того, чтобы этому препятствовать, обязательно нужно хранить свидетельство. Кроме того, оно может потребоваться для регистрации права собственности и для решения различных судебных вопросов.

В случае, если вы вдруг его потеряли, первоочередно нужно обратиться к нотариусу, где оно и было оформлено. Потребуется ваш паспорт, документы, подтверждающие собственность и заявление. Важно, что эта услуга платная. В зависимости от региона проживания, сумма может варьироваться от 1 до 5 тысяч рублей.

Срок восстановления, обычно, не превышает одной недели. Однако, каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке.

Назад к содержанию

Кадастровый паспорт

Сегодня кадастровый паспорт — упраздненный документ и оформить его заново уже, к сожалению, не получится. Пугаться и огорчаться не стоит, вместо него сейчас выдают выписку из ЕГРН, в которой содержится абсолютно вся информация о вашем объекте недвижимости.

Как и в ситуации со свидетельством о собственности, человеку, потерявшему кадастровый паспорт, нужно обратиться в МФЦ или Росреестр, оплатить гос. пошлину и дождаться готовности документа.

Назад к содержанию

Технический паспорт

Обнаружив пропажу технического паспорта — документа, в котором отображаются все параметры квартиры, нужно сходить в БТИ. К слову, написать заявление можно и в онлайн режиме.

К заявлению необходимо будет приложить следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ;
  2. Все имеющиеся у вас документы на квартиру;
  3. Квитанцию об оплате гос. пошлины.

Сумма пошлины не фиксирована государством. Ее размер может варьироваться от 900 до 2000 тысяч рублей.

Восстановление технического паспорта — не такой быстрый процесс и занимает около одного месяца. Связано это с тем, что к вам должен прийти инженер, который произведет осмотр и замеры жилья.

Назад к содержанию

Куда обращаться и что делать если утеряны все документы на квартиру?

Ситуация неприятная, но не критичная. Первым делом необходимо исключить вероятность мошенничества, поэтому, сразу нужно обратиться в полицию и написать заявление о пропаже. Таким образом сделки, в которых будут участвовать ваши документы, не будут оформлены.

В вопросе того, как восстановить утерянные документы на квартиру вашим главным помощником будет являться МФЦ. Именно сюда и нужно отправиться, после того, как восстановлены все необходимые документы.

В первую очередь вам необходимо получить выписку из ЕГРН, затем — восстанавливать остальные документы через этот же сервис.

Назад к содержанию

Источник: https://www.vincent-realty.ru/articles/dokumenty-na-kvartiru-kak-ikh-vosstanovit/

Как восстановить утерянные документы на квартиру: кадастровый и технический паспорта, свидетельство о праве собственности, договор социального найма

Как восстанавливать документы на квартиру

Потеря или кража документов на квартиру – не только неприятное, но и опасное явление: мошенники могут обманом завладеть вашей недвижимостью и восстанавливать справедливость придется через суд. Ниже я расскажу, как быстро восстановить все документы на жильё и больше их не терять.

Виды документов на квартиру

Все документы на недвижимость делятся на 3 вида:

  • правоудостоверяющие;
  • технические;
  • правоустанавливающие.

Правоудостоверяющим документом до июля 2016 года была «зеленка», или свидетельство о праве собственности – теперь вместо нее выдается выписка из ЕГРН, а ранее выданные «зеленки» подтверждают собственника указанных квадратных метров только на дату выдачи документа. Выписка из ЕГРН необходима для подтверждения права собственности перед потенциальным покупателем или арендатором вашей квартиры.

К правоустанавливающим документам относятся:

Эти документы подтвердят ваши права на квартиру, даже если в Росреестре будут утрачены данные.

Технический паспорт – это документ, выдаваемый в БТИ и включающий в себя подробный план квартиры с обозначением коммуникаций. Он необходим при разделе квартиры, для проведения перепланировок и т. д.

Кадастровый паспорт на квартиру не выдается с 2017 года. Ранее этот документ содержал сведения о метраже квартиры, собственниках и некоторых других характеристиках. Теперь сведения о размерности жилья, коммуникациях и расположении внутренних комнат содержится в техпаспорте, выдаваемом в БТИ, а сведения о правах на квартиру – в выписке из ЕГРН.

Ранее выданные кадастровые документы продолжают использоваться, но только для ознакомления – выполнение работ по перепланировке или разделение долей происходит на основании сведений техпаспорта.

Восстановление свидетельства о собственности

Если старую «зеленку» вы потеряли, то вам нужно:

  1. Обратиться в МФЦ или местное отделение Росреестра с документами на жилье.
  2. Оплатить госпошлину 750 рублей.
  3. Получить выписку из ЕГРН.

Вместе с квитанцией об оплате госпошлины вам нужно предъявить специалисту паспорт и при отсутствии записи о вашей собственности в Росреестре – договор покупки или иной документ, на основании которого возникло право собственности. Выписка будет выдана в течение 3 рабочих дней.

Ваше право собственности зарегистрировано в электронных документах Росреестра, а бумажная выписка необходима лишь для подтверждения такого права перед сторонними лицами – она подтверждает наличие права на квартиру на дату выдачи. Обычно при сделках с недвижимостью требуется выписка, полученная не более двух недель назад, чтобы исключить двойную продажу жилья.

Образец выписки из ЕГРН на жилую недвижимость. Источник: егрп.рф

На обороте выписки будет представлена схема расположения комнат, но для продажи или проведения перепланировки потребуется полноценный техпаспорт с детальным планом.

Восстановление техпаспорта

Для восстановления техпаспорта нужно обратиться в местное БТИ с паспортом и запросить дубликат, уплатив 300 рублей госпошлины.

Восстановление техпаспорта с новыми данными взамен устаревшего происходит в следующем порядке:

  1. Заключается договор на проведение измерительных работ с БТИ.
  2. Инженеры БТИ проводят измерительные работы и оформляют техпаспорт на квартиру.
  3. Техпаспорт регистрируется в Росреестре и муниципальном жилищном архиве.
  4. Заявителю выдается бумажный вариант техпаспорта.

Плата за услуги БТИ обычно составляют от 3000 рублей, а оформление документов занимает не более двух недель.

Как восстановить правоустанавливающие документы

При утере договора купли-продажи или дарения способ их восстановления будет зависеть от года приобретения квартиры.

Все сделки, совершенные после 1998 года, зарегистрированы в Росреестре и запросить копию договора можно в МФЦ. Если квартира была куплена до 1996 года, то копия договора должна храниться в нотариальной конторе.

Сложность представляет только восстановление договоров, заключенных в период с 1996 по 1998 годы – сделки ещё не регистрировались Росреестром, а обязательное нотариальное сопровождение было отменено. Копию договора можно запросить:

  • в риэлторском агентстве;
  • у второй стороны сделки;
  • в городском архиве.

Даже если у продавца и риэлтора не сохранился экземпляр договора, можно добиться признания права собственности через суд.

В прошлом году ко мне обратилась женщина с проблемой – умер отец, с которым они жили в квартире, купленной им в 1997 году.

Никаких документов на квартиру не оказалось, но мы запросили справку о родстве, зафиксировали показания соседей о количестве проживающих лиц, а также предоставили платежные квитанции за услуги ЖКХ, в которых значилась фамилия покойного владельца – и суд признал за моей клиенткой право собственности на квартиру.

Если утерян договор соцнайма

Договор социального найма заключается с муниципалитетом и позволяет гражданину проживать в муниципальном жилье вместе с членами своей семьи при условии поддержания порядка, оплаты коммунальных услуг и платы за наем. На основании договора соцнайма (или ордера) обычно проживают лица, не завершившие приватизацию жилья, или их родственники.

Для восстановления договора соцнайма вам нужно:

  1. Обратиться к коменданту или начальнику домоуправления.
  2. Подать заявление в свободной форме о выдаче дубликата договора соцнайма.
  3. Предъявить документы, дающие право на проживание в муниципальном жилье.

Если заявитель сам являлся обладателем ордера, то достаточно предъявить паспорт. Если ордер был закреплен за умершими родителями или другими родственниками, нужно предъявить их свидетельства о смерти и справку из ЗАГСа о родстве, а при предоставлении жилья в связи с наличием льгот нужно предъявить документы, подтверждающие права на льготы.

Восстановление ордера занимает до 3 рабочих дней.

Как не допустить потерю документов

Предотвратить потерю документов в будущем вы можете:

  • поместив документы в банковскую ячейку;
  • доверив на хранение нотариальной конторе;
  • зарегистрировав право собственности в Росреестре.

Нотариальные конторы и банки предоставляют за плату индивидуальные ячейки для документов и денег, которые находятся под надёжной охраной.

Регистрировать право собственности вам нужно только в случае, если квартира была приобретена до 1998 года – предъявите документы на квартиру вместе с паспортом в МФЦ, чтобы сведения о вашей недвижимости внесли в базу, и вы могли получать выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права на квартиру, в любой момент.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/dokumenty-na-kvartiru-2.html

Как и где восстановить документы на квартиру: при утере, после смерти владельца

Как восстанавливать документы на квартиру

Последние изменения: Январь 2020

Наличие полного пакета документов на недвижимость необходимо не только для подтверждения законности владения, но и для распоряжения имуществом. Однако нередко возникают ситуации, когда они оказываются утраченными либо приходят в негодность. Где можно восстановить документы на квартиру, какие существуют нюансы этой процедуры и какое время на это потребуется?

Общие положения восстановления документов о праве владения квартирой

Восстанавливать документы нужно в том органе, который выдал утраченный оригинал.

Для получения дубликата заявителю потребуется предъявить:

  • паспорт заявителя;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • при наличии – копии утраченных документов;
  • иные справки, в зависимости от конкретной ситуации.

Обратиться с заявлением о восстановлении документов может только сам собственник либо официально уполномоченное им лицо, предъявив доверенность.

Если оригиналы документов попадут в руки мошенников, возможны незаконные сделки с квартирой без ведома владельца, оспаривать которые придется через суд.

Поэтому если документы были не уничтожены, а утеряны или тем более украдены, рекомендуется сразу написать заявление в правоохранительные органы и сообщить об этом в Росреестр.

Тогда никакие сделки с недвижимостью без присутствия собственника осуществляться не будут. Также можно добиться запрета на совершение сделок через суд.

Вместо утраченного документа собственник получает дубликат, обладающий той же силой, что и оригинал. Если выдается копия, юридическую силу она получит только после официального заверения. При этом нужно помнить, что дубликат имеет собственный порядковый номер, поэтому в случае, если утерянный оригинал будет найден, возможна путаница.

Оригиналы многих документов после выдачи дубликата становятся недействительными. Поэтому если спустя какое-то время после получения дубликата был найден оригинал, стоит уточнить у специалистов, сохранил ли он силу, и надо ли ставить в известность органы госрегистрации.

В случае, если переход права собственности произошел давно, и владелец не помнит точный перечень всех задействованных при этом документов и кем они были выданы, необходимо запросить выписку из ЕГРП. При необходимости получить сведения из Росреестра можно обращаться туда напрямую, либо посредством МФЦ.

Восстановление договора

Право собственности, возникшее в результате сделки купли-продажи, а также других сделок, например, дарения или мены, подтверждается договором с подписями сторон.

Существуют три способа его восстановления:

  • Если договор был нотариально оформлен, достаточно обратиться к выдавшему его нотариусу. Оплатив услуги специалиста, человек в короткие сроки получит на руки дубликат. Максимальное время выдачи – неделя, чаще нужный документ можно получить в течение одного-двух дней. В случае, если нотариус прекратил деятельность, его дела переходят к другому специалисту. Если с момента заключения договора прошло длительное время, найти дела можно в архиве.
  • При составлении договора в простой письменной форме без участия нотариуса, запросить его копию можно в Росреестре. Там хранится информация обо всех сделках с недвижимостью, заключенных с 1998 года.
  • Если сохранились контакты второй стороны сделки, то при согласии второй стороны — сделать заверенную копию с их экземпляра договора.

Сложности возникают, если договор купли-продажи заключался в период с 1996-1998 г. и не регистрировался у нотариуса. Поскольку это был переходный период в системе государственной регистрации, и информация о сделках с недвижимостью нигде не отображалась, то при невозможности получить экземпляр договора у продавца, восстановить его не удастся.

Для подтверждения права собственности необходимо будет получить справку из БТИ, где будет указан владелец квартиры. Доказательством также будут служить сведения из налоговой службы об уплате налога на имущество.

Поскольку налог уплачивает именно собственник, а также туда поступают сведения о смене владельца недвижимости, на основании предоставленных данных  подтверждается право собственности и устанавливается, когда произошла смена владельца.

Восстановление договора социального найма

 

Если утраченный договор социального найма был заключен с умершим членом семьи, восстанавливать его не нужно. В этом случае заключается новый договор.

При необходимости дубликат договора выдается жильцам в районной администрации, являющейся собственником их жилья. Копию утраченного документа по запросу также выдаст регистрационный орган.

Восстановление документов на кооперативную недвижимость

Восстанавливает договор управление кооператива на основании справки о внесении паевых взносов.

О проведенной приватизации

Сведения о приватизации хранятся в Росреестре. Однако если приватизация осуществлялась до 1998 года, информация в регистрирующих органах может отсутствовать. В этом случае для подтверждения права собственности нужно обратиться в органы местного самоуправления.

Кто выдает дубликаты технических документов?

Техническая документация, хотя и не является правоустанавливающей, необходима при совершении операций с недвижимостью. К ней относятся кадастровый и технический паспорт на квартиру, где указаны характеристики квартиры: площадь, планировка, стоимость.

Восстановлением паспортов на недвижимость занимается БТИ. Однако если с момента выдачи предыдущего документа прошло пять лет, потребуется повторный вызов специалиста для составления нового заключения.

Выдача технической документации происходит в течение двух недель. Но если выяснится, что владельцы сделали незаконную перепланировку, выдача нового паспорта затянется.

Восстановление правоудостоверяющих документов

Бумагой, подтверждающей право человека на владение квартирой, является свидетельство о праве собственности. Для получения его дубликата нужно обратиться с заявлением в органы государственной регистрации. Все сведения о выданных свидетельствах содержатся в Едином реестре, поэтому выдача нового документа затруднений не составит. Сроки получения дубликата не превышают месяца.

При заполнении заявления от собственника потребуется указать обстоятельства, при которых был утрачен оригинал. Также он должен будет предъявить правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности.

О выдаче нового свидетельства вносится соответствующая запись в Росреестр. Помимо полной информации, содержащейся в оригинале, дубликат имеет надпись: «Взамен утраченного», а также в нем указывается номер и дата предыдущего свидетельства, основание для получения дубликата, сведения о собственнике и другая существенная информация.

Если утрачены документы на долевую собственность, запрос на восстановление должен исходить от всех собственников жилья.

Если умерший владелец оставил завещание, то восстановление документов упрощается, поскольку имеется правоустанавливающий документ. Если завещание отсутствует, необходимо предварительно обратиться к нотариусу и оформить вступление в наследство. После того, как права наследников будут установлены, они начинают восстанавливать остальную документацию по предусмотренному алгоритму.

Восстановление полного комплекта документов

Если документы на недвижимость были утрачены полностью, например, при пожаре, процесс восстановления проходит в несколько этапов.

  • Первоначально потребуется восстановить правоустанавливающие документы, а затем, на их основании, обратиться за выдачей свидетельства о праве собственности.
  • Получение технических и кадастровых паспортов к другим документам не привязано и может производиться в любое время.

Конечно, в повседневной жизни необходимости в бумагах на квартиру не возникает. Однако при совершении любых сделок с недвижимостью без них не обойтись. А если сроки поджимают, необходимость ждать изготовления дубликатов станет неприятным сюрпризом, а то и вовсе расстроит сделку. Вопрос времени выходит на первое место и при краже документов. Поэтому рекомендуется сделать заверенные копии и хранить их отдельно от оригиналов. Если позволяют средства, риелторы советуют нанять для этих целей банковскую ячейку. Надежный способ сохранения информации – сделать качественные сканы. В ряде случаев такие копии способны заменить оригинал, и в любом случае значительно ускорят процесс восстановления.

Оформление копий и дубликатов занимает время, а иногда требует сбора значительного количества справок и визита в разные органы. Поэтому его можно доверить специалистам, которые за определенную плату возьмут все хлопоты на себя.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/kak-vosstanovit-dokumentyi-na-kvartiru/

Как и где восстановить документы на квартиру при утере?

Как восстанавливать документы на квартиру

Пропажа документов на квартиру – весьма неприятное происшествие.

Однако своевременные и правильные действия помогут минимизировать затраченное время и средства на восстановление документов и исключить возможный риск потери недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Типы документов

Всю совокупность документов на недвижимость можно разделить на 3 группы:

  • Правоустанавливающие;
  • Правоудостоверяющие;
  • Технические.

Правоустанавливающие документы — это наиболее важная категория, поскольку эти документы являются основанием возникновения права собственности или иных прав на жилье.

К таким документам относятся:

  1. Договоры, содержащие информацию о сделке с квартирой (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты);
  2. Судебные решения (если право собственности на квартиру установлено судом);
  3. Свидетельства о праве на наследство (оформляются нотариусами и выдаются наследникам по закону и завещанию);
  4. Договор о передаче жилища в собственность (в случае приватизации объектов государственного и муниципального жилищного фондов);
  5. Документация в сфере долевого строительства (справка о выплате пая, договор долевого участия в строительстве).

Правоудостоверяющие (правоподтверждающие)

Правоудостоверяющие (правоподтверждающие) выдаются органами, осуществляющими учет и регистрацию прав собственников на недвижимое имущество.

Все права собственности на жилую недвижимость, возникшие с февраля 2008 года, подтверждаются свидетельством о государственной регистрации прав.

Данный документ выдается владельцам жилых помещений регистрирующими органами – территориальными управлениями Росреестра после проведения правовой экспертизы правоустанавливающих и прочих документов, подтверждающих возникновение или переход права на конкретный объект недвижимости.

Правоудостоверяющим документом, подтверждающим права собственности, возникшие до 2008 года, является регистрационное удостоверение, которое оформлялось органами БТИ.

Технические

Технические документы содержат описание существенных характеристик жилого помещения, позволяющих идентифицировать и индивидуализировать каждый объект недвижимости.

В таких документах фиксируются сведения о площади, размерах, стоимости помещения и иные параметры.

К технической документации можно отнести:

  • Технический план;
  • Технический паспорт;
  • Кадастровый паспорт.

Возможно Вас заинтересует статья, оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная, прочитать об этом можно здесь.

Как восстановить свидетельство о праве собственности?

Документы на квартиру потеряны, как восстановить?

Восстановление свидетельства о праве собственности на квартиру сегодня не должно создавать каких-либо трудностей для собственника, поскольку данный документ лишь воспроизводит информацию, содержащуюся в едином госреестре прав (ЕГРП).

Для восстановления свидетельства необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, выдавший этот документ, с соответствующим заявлением (оформляется специалистом учреждения).

Повторное свидетельство выдается только собственнику, поэтому при подаче заявления предъявляется паспорт, а также квитанция об уплате госпошлины (для граждан – 350 рублей, для организаций 1 тысяча рублей).

Срок предоставления такой услуги не превышает 10 рабочих дней.

Подать заявление о выдаче свидетельства взамен утраченного можно также в МФЦ или в электронном виде через портал госуслуг (требуется сертификат цифровой подписи).

Допускается направление заявления по почте с описью вложения (документы должны быть заверены нотариусом).

Возобновление договора купли-продажи

Как восстановить утерянный договор купли продажи квартиры?

Восстановление договора купли-продажи и иных правоустанавливающих документов, оформленных после вступления в силу закона о госрегистрации прав (№122-ФЗ), также не должно вызвать особых трудностей для собственника, поскольку при регистрации прав один экземпляр договора остается в регистрирующем органе и хранится в специальном архиве дел правоустанавливающих документов.

Для получения копии такого документа, заверенной госорганом, нужно обратиться в отделение Росреестра, где осуществлялась регистрация прав по утраченному договору, оформить заявку по установленной форме, предъявить удостоверение личности.

Для физлиц стоимость услуги составляет 200 рублей, для юрлиц – 600 рублей.

Получить копию договора можно будет по истечении пяти рабочих дней.

Восстановить документ, заключенный до 2008 года, возможно если договор был нотариально удостоверен.

Для получения копии необходимо обратиться в соответствующую нотариальную контору. Пошлина за такие действия составляет 100 рублей.

Дополнительно нотариусом взимается плата за оказание услуг правового и технического характера, в случае выдачи копии договора, такая плата составляет порядка 50 рублей за страницу.

Если договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ, возможно получить только копию регистрационного удостоверения.

Единственный способ получить копию договора в такой ситуации – это найти продавца квартиры и снять копию с его экземпляра. Заверение такой копии осуществляется у нотариуса.

Если вы хотите узнать, что это за услуга — добровольное страхование жилья в квитанции на оплату ЖКХ, советуем вам прочитать статью.

Восстановление технической документации

Заказать новый кадастровый паспорт можно в местном филиале Кадастровой палаты.

Заказать такую услугу может любое лицо (не только собственник), предъявив паспорт и уплатив госпошлину в размере 200 рублей. Срок исполнения – 5 рабочих дней.

Аналогичным образом можно получить и копию технического плана на квартиру, если сведения в государственный кадастр заносились на основании этого документа. Стоимость такой услуги составляет 800 рублей.

Услуги кадастровых палат предоставляются также через портал госуслуг Росреестра в электронном виде и через МФЦ.

Для оформления нового технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, в БТИ или организацию, предоставляющую такие услуги.

Стоимость работ зависит от срочности и тарифной политики организации (кадастрового инженера).

Копии технических паспортов и изготовление новых осуществляется органами БТИ. Сроки изготовления документов обычно не превышают 10 дней.

Средняя стоимость копии техпаспорта составляет 500 рублей, за оформление нового паспорта взимается тариф порядка 1500 рублей.

Муниципальное жилье — договор социального найма

Право гражданина пользоваться муниципальным жильем подтверждается договором социального найма, заключаемого с соответствующим органом власти муниципального образования (жилищные отделы, комитеты, департаменты региональных администраций).

Следовательно, один экземпляр договора хранится в архивах вышеуказанных органов, где на основании заявления нанимателя может быть изготовлен дубликат документа.

Услуга предоставляется бесплатно. Срок оформления документа не превышает 30 дней.

Читайте статью, нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человека тут.

Меры предосторожности при пропаже документов

Если документы на квартиру были украдены, то не исключается ситуация, что с жильем намереваются осуществить незаконные действия, в том числе связанные с лишением прав собственности законного владельца недвижимости.

В такой ситуации нужно действовать, не теряя времени.

В первую очередь необходимо обратиться в местный орган Росреестра с заявлением о пропаже документов. Там же необходимо написать заявление о невозможности проводить регистрационные действия с квартирой без личного присутствия текущего собственника.

В соответствии с таким заявлением в реестре прав органами регистрации делается специальная отметка, которая позволит заблокировать сделки с квартирой, проводимые на основании доверенности.

Затем нужно заняться восстановлением утраченных документов.

Эксперты отмечают, что качество поддельных документов становится все более высоким. Люди, которые приобрели проблемную квартиру, серьезно рискуют остаться без денег и без жилья, им приходится долго и трудно доказывать свою правоту в суде. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-vosstanovit-dokumenty-pri-utere/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.