Как отменить договор дарения

Содержание

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

Как отменить договор дарения

Договор дарения заключают граждане зачастую вместо завещания. В большинстве случаев дарственную оформляют на близких родственников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Ведь она обладает достоинствами перед завещанием, но вот расторгнуть такую сделку гораздо сложнее, в отличие от завещания. Какие существуют причины для расторжения дарственной? Возможно ли расторжение сделки без судебных разбирательств?

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Как и иные договорные отношения, дарение возможно расторгнуть. Отмена силы договора может произойти как по желанию дарителя, так и одаряемого.

Причины расторжения

Отмена дарственной по желанию дарителя:

  1. Даритель обладает возможностью отменить сделку в случае, если одаряемый нанес вред здоровью дарителя или членам его семьи, близким родственникам. Увечья должны подтверждаться справками из медицинских учреждений.
  2. Одаряемый плохо относится к подаренному объекту и это может значительно ухудшить состояние дара. Например, одаряемый из-за своей халатности допустил возникновение пожара в подаренном доме. Дарителю могут вернуть дом в том случае, если он предоставит в суд результаты экспертиз, подтверждающие возможность утраты дара, либо найдет свидетелей, которые смогут дать показания, подтверждающие доводы дарителя.
  3. У дарителя стремительно ухудшилось здоровье либо возникли серьезные финансовые затруднения. Он может запросить возвращение дара для поднятия уровня жизни.
  4. Когда даритель преподнес дар, то находился в большом заблуждении по отношению к одаряемому.
  5. Одаряемый умер, а в правовом акте отмечено, что при смерти одаряемого подаренный предмет возвращается человеку, который его подарил.

В перечисленных случаях договор может быть расторгнут при помощи вынесения соответствующего судебного постановления.

Возможна отмена дарственной по инициативе лица, принявшего дар. Основания для такого аннулирования могут быть самыми различными.

Процедура аннулирования договора усложняется, если дарение было официально зарегистрировано, тогда и соглашению о расторжении придется пройти государственную регистрацию. Отказ в большинстве ситуаций нужно заверять в нотариальной организации.

Одаряемый перед отказом от дара должен осознать, что ему предстоит вернуть абсолютно все объекты, которые ему были переданы в качестве подарков.

Полезно знать! Порой аннулирование дарения происходит по инициативе государственных органов т. к. для некоторых категорий лиц дарение запрещено законом. При нарушении закона проверку ведут сотрудники следствия и прокуратуры. Они занимаются поиском доказательств, которые свидетельствуют о нелегальности сделки. При достаточных доказательствах дарение отменяется решением суда.

Зачастую дарственная расторгается по взаимному согласию дарителя и лица, принявшего дар.

Порядок действий

Если участники договора пришли к обоюдному желанию расторгнуть дарственную, то они оформляют акт о расторжении дарения.

В нем они указывают следующие сведения:

  • дата и местоположение при подписании соглашения;
  • сведения о дарителе и одаряемом, паспортная информация;
  • все данные о расторгаемом правовом акте;
  • описание объекта, который служил подаренной вещью;
  • какая сторона принимает на себя расходы за расторжение договора(в большинстве ситуаций стороны делят их поровну).

Соглашение обязательно подписывается лично как дарителем, так и одаряемым. Желательно оформить акт в нотариальном органе. Если изначально договор дарения был зарегистрирован в нотариальной конторе, то заверить соглашение об аннулировании необходимо в обязательном порядке.

Отметим! После того, как участники договора подпишут соглашение, они получают на руки по единичному экземпляру. Также один экземпляр передается в нотариальный архив. Если в качестве участника по дарственной выступало несовершеннолетнее лицо, то для аннулирования потребуется согласие законного представителя несовершеннолетнего, а также разрешение органа опеки и попечительства.

Куда обращаться?

Если договор дарения был оформлен у нотариуса, то аннулирование нужно также осуществить у нотариуса.

Если дарственная нигде не заверялась, то для ее аннулирования посещать какие-либо органы и учреждения не придется. Нужно лишь сохранять экземпляр соглашения о расторжении дарения.

Если одна из сторон договора желает его расторгнуть, а другая сторона противиться, то стоит подать исковое заявление в судебную инстанцию для последующего расторжения сделки.

Необходимые документы

  1. Непосредственно дарственная.
  2. Паспорта сторон договора.
  3. Правоустанавливающие документы на объект дарения.
  4. При судебном расторжении потребуются различные справки, которые имеют отношение к основаниям для расторжения договора дарения.

Сроки и стоимость

В соответствии с гражданским законодательством, исковая давность для расторжения договора дарения составляет 3 года. Истечение трехлетнего срока начинается с того момента, когда лицо должно было узнать либо узнало о том, что его право было нарушено. Когда срок был пропущен по уважительной причине, то суд может восстановить пропущенный срок.

Полезно знать! При некоторых обстоятельствах срок исковой давности может быть продлен. К таким обстоятельствам относят покушение на жизнь либо здоровье дарителя. В этом случае одаряемый будет участником не только уголовного разбирательства, но и также участником гражданского дела об отмене договора дарения.

Стоимость аннулирования дарственной зависит от оценочной стоимости подаренного объекта. Чем выше цена вещи, тем дороже обойдется расторжение сделки. Помимо всего придется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Порядок расторжения договора дарения в судебном порядке

Если сторона сделки дарения желает его расторгнуть, то нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Направить в суд исковое заявление. Для его составления возможно прибегнуть к услугам юриста.
  2. Собрать весь пакет требуемых документов. Документы зависят от того, какое основание для расторжения было выбрано.
  3. Суд примет решение, основываясь на аргументах сторон.
  4. Если судебное решение истца не удовлетворило, то он может подать апелляционную жалобу.
  5. Если судебное решение удовлетворило интересы стороны, то после вступления акта в законную силу, стоит подать документы в соответствующие органы для перерегистрации прав на спорный объект.

При заключении дарственной стоит помнить о следующих нюансах:

  • Дарственную возможно расторгнуть как по взаимному согласию, так и через судебные инстанции. Помимо этого сделку возможно признать недействительной.
  • Для того, чтобы упростить процедуру расторжения дарственной, нужно во время подписания договора указать условия, нарушение которых повлечет недействительность сделки дарения.
  • Расходы, понесенные в результате расторжения сделки возмещает либо инициатор, либо стороны поровну.
  • Если дарственная была заверена у нотариуса, то заверить расторжение в нотариальной организации нужно обязательно.
  • Исковая давность составляет 3 года.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-rastorgnut-dogovor-dareniya-po-soglasheniyu-storon.html

Можно ли обратно отозвать дарственную на дом: в какой срок, документы

Как отменить договор дарения

Последние изменения: Январь 2020

Дарение недвижимости – ответственный шаг, в результате собственность полностью переходит от дарителя к одаряемому. Перед тем, как оформить дарственную, необходимо тщательно продумать решение, ведь впоследствии аннулировать его будет крайне сложно.

К сожалению, ситуации, когда даритель жалеет о совершенном поступке, довольно часты.

Прежде чем подписать договор о передаче дома в дар, следует подумать, можно ли отозвать дарственную на дом впоследствии, если человек изменит свое решение в силу определенных обстоятельств.

Способы аннулирования дарственной

После оформления сделки дарения существует два способа, как отозвать дарственную на дом:

  1. По взаимному согласию между сторонами сделки. Вариант наиболее простой в исполнении, однако менее вероятный, если одариваемый не согласен отказаться от новой недвижимости.
  2. В судебном порядке, когда согласия между сторонами достигнуть не удалось. Данный способ аннулирования сложен в исполнении, может быть предпринят только в определенных условиях, однако это единственное, что остается дарителю, пожалевшему о собственном шаге.

При судебном рассмотрении иска о признании дарственной недействительной, необходимо наличие одной из следующих причин:

  • отсутствие осознания действий в силу состояния дарителя или возраста;
  • выявление психических и физических патологий, с признанием факта недееспособности (наиболее часто встречаемое основание для отмены дара);
  • подмена сделки купли-продажи передачей в дар, когда по сути есть доказательства возмездного характера переоформления дома;
  • дарственная не была согласована с остальными владельцами, если речь не идет о единоличной собственности;
  • признание банкротства дарителя, когда в дар принимают недвижимость организации;
  • ненадлежащее составление документа (ошибки, отсутствие обязательных реквизитов юридически значимого документа);
  • использование жилого объекта с нарушением эксплуатационных требований, когда недвижимость стала использоваться новым владельцем не по назначению или в коммерческих целях;
  • подписание дарственной проходило в условиях угрозы для жизни и здоровья, шантажа, нанесением увечий собственнику домовладения.

Несмотря на то, что список обстоятельств, которые могут быть использованы в суде, довольно велик, потребуется потрудиться, чтобы собрать достаточную доказательную базу, свидетельствующую в пользу дарителя.

Судебное рассмотрение вопроса занимает много времени, отнимает силы, сопряжено с расходами дарителя. Это вынуждает искать способы воздействия на одаряемого, убеждая добровольно отказаться от полученного дара.

Отзыв по взаимному согласию

Оптимальным выходом, когда даритель изменил свою волю, станет обсуждение вопроса с новым владельцем дома и аннулирование сделки по взаимной договоренности.

Процесс согласованного отказа от дара происходит через нотариуса и выглядит следующим образом:

  1. Обе стороны обращаются в нотариальную контору с просьбой оформления обратного договора.
  2. Нотариус готовит документ, устанавливающий переход дома к предыдущему собственнику.
  3. Даритель и одаряемый подписывают договор и передают на заверение нотариусу.

Данный способ имеет существенное ограничение – без включения в дарственную пункта, предусматривающего нотариальное аннулирование, добровольный отзыв дарственной в нотариальном порядке становится невозможным.

Существуют определенные требования к составлению обратного договора, без которых документ признается впоследствии недействительным:

  • точное название юридического документа;
  • место подписания (город, населенный пункт);
  • день подписания;
  • личные подписи участников сделки;
  • сведения о подписантах: полное ФИО, сведения из паспорта, место регистрации, контактные данные);
  • номер договора о дарении, дата, место его подписания, указание на нотариальное заверение.

В тексте дарственной сторона, принявшая ранее собственность в дар, сообщает о своем добровольном намерении вернуть дом прежнему владельцу, т.е. дарителю. Договор предусматривает условия возмещения ущерба, нанесенного по причине отзыва дарственной.

Подписанный обратный договор передается по 1 экземпляру каждой из сторон, третий экземпляр потребуется для фиксации факта возврата собственности дарителю.

После того, как документ надлежащим образом заверен у нотариуса, остается сообщить в Росреестр о произошедших изменениях в имущественных правах. Помимо Росреестра, подобные обращения граждан принимают в МФЦ по месту нахождения собственности.

Аннулирование передачи дара состоится только после того, как Росреестр не внесет соответствующую запись о госрегистрации.

Когда вариант мирного урегулирования проблемы невозможен, даритель обращается в суд. При условии, если не истек установленный по закону срок давности.

  Помимо самого дарителя, оспорить дарственную могут и наследники, узнавшие о факте перехода имущества постороннему человеку после смерти дарителя.

Несогласные с решением умершего дарителя наследники вправе обратиться за рассмотрением в суде дела об аннулировании сделки, представив доказательства наличия оснований считать сделку недействительной.

При жизни дарителя, помимо личного обращения, допускается обращение с иском следующих сторон:

  • официальные представители госорганов;
  • лицо, принявшее дар;
  • ближайшие родные дарителя, представляющие его интересы.

В зависимости от обстоятельств, срок давности по отмене дарственной может различаться. Это необходимо учитывать при подаче заявления в суд. Стандартный срок для дел подобного плана составляет 3 года, согласно общим положениям гражданского законодательства.

Однако, в некоторых случаях отменить дар возможно в течение последующих 5 лет.

Для продления срока должны быть веские основания, к числу которых относят:

  • нанесение лицу, передавшему дар, тяжелых увечий, травм;
  • причинение смерти дарителю лицом, принявшим дар.

В последнем случае процесс инициируют родственники умершего, представляя в суд веские основания для определения преступных действий со стороны человека, принявшего дар.

Чтобы добиться удовлетворения иска, необходимо заранее подготовить доказательства того, что оформление сделки производилось в обстоятельствах, упомянутых в гл. 32 ГК РФ.

Если иск рассматривается после смерти дарителя, помимо доказательной базы к материалам дела прилагают справку медиков, устанавливающей причину смерти человека, а также свидетельство о его смерти. Более весомым аргументом станет факт заведения уголовного дела, с обвинением одариваемого в причинении смерти.

Шансов добиться вердикта с аннулированием сделки дарения практически не остается, если наличие обстоятельств, позволяющих сделать отмену, неявно. Однако в случае, если сделка действительно оформлялась с нарушениями, при тщательной подготовке к суду, вероятность на удовлетворение требований истца велика, вне зависимости от того, кто подавал заявление.

Альтернативные варианты отзыва дарственной

Если стандартная схема аннулирования неприменима, даритель может попробовать варианты признания нарушений, связанных с составлением самого документа:

  • Неправильная структура дарственной, исключение некоторых пунктов, которые должны присутствовать в любом юридически значимом документе.
  • Дополнение содержания пунктами, предписывающими особые условия, при которых дом отчуждается в пользу одариваемого. К частым нарушениям относится включение разделов, устанавливающих переход прав собственника при условии выполнения каких-либо услуг в пользу дарителя (уборка, прижизненный уход), либо выплаты на содержание, однократное перечисление. Данные условия фактически противоречат самому принципу безвозмездности, которые предполагает акт дарения. Если дом передан в распоряжение лица, обязавшегося выполнить определенные действия в интересах дарителя, дарственная подлежит оспариванию в связи с несоответствием фактических намерений и содержания документа.
  • Наиболее часто дарственной подменяют сделку купли-продажи. При наличии доказательств возмездного характера переоформления, у истца есть шансы добиться аннулирования.
  • Принятие в дар лицом, исполняющим служебные обязанности, позволяющие каким-либо образом влиять на жизнь и различного рода деятельность человека. Данный факт позволяет требовать отзыва дарственной в связи со злоупотреблением служебным положением.
  • Срок передачи объекта дарения в распоряжение одариваемого должен быть сразу после заключения договора. Если даритель передает свои права на собственность только после кончины, в данном случае речь дарением подменяют действия по наследованию имущества, оформляемого в других обстоятельствах и условиях.
  • Отсутствие нотариального заверения. Закон обязывает регистрировать безвозмездные сделки дарения с непосредственным участием нотариуса, так как после смерти собственника никто не сможет свидетельствовать, что дом был подарен по доброй воле. Нотариальное заверение гарантирует законность процедуры переоформления, так как перед подписанием нотариус обязан проверить сделку и сам документ на соответствие требованиям законодательства.

Помимо ошибок в договоре можно попытаться оспорить нарушения в процессе оформления:

  1. Неполное оформление дарения. Окончанием переоформления дара станет регистрация нового права одариваемым. Если после подписания договора новый владелец так и не обратился в Росреестр для регистрации изменений, сделка считается незавершенной.
  2. Введение в заблуждение, обман, ложные обещания со стороны одариваемого. Иногда пожилые люди верят обещаниям, что после передачи дома, он будет обеспечен материальными благами, получит что-либо значимое, получит содержание и возможность проживать в доме до самой смерти. Оспорить сделку на данных основаниях человек может только лично, при жизни.
  3. Дарственная оформлена на дом, который находится под обременением.
  4. Документ составлен от имени несовершеннолетнего собственника без присутствия и согласия опекунов. Только дееспособный человек имеет право на переоформление собственности в дар.

Отозвать дарственную на недвижимость очень сложно, особенно, когда вся процедура была соблюдена, и документы успешно прошли нотариальную проверку и были переоформлены.

Чтобы избежать в будущем волнений и неприятностей, следует предварительно обдумать данный шаг и его последствия. Не стоит верить чьим-либо обещаниям, особенно от посторонних лиц.

Чтобы не раскаиваться в собственных поступках уже в ближайшем будущем, не стоит совершать сделку под воздействием эмоций. При наличии малейших сомнений в оправданности шага, лучше от нее отказаться.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu-na-dom/

Отмена договора дарения: основания и способы

Как отменить договор дарения

Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества от дарителя к одаряемому. В отличие от завещания, сделка является двусторонней, и требует присутствия обоих участников договора. Кроме того, новоявленный собственник может распоряжаться подаренным имуществом еще при жизни дарителя.

Действующее законодательство допускает отмену договора дарения. Так, даритель вправе отменить дарственную, если одаряемый халатно относится к подаренной собственности. Подобное возможно как по соглашению сторон, так и через суд. Ниже мы рассмотрим основания для отмены дарения и способы расторжения договора.

В чем суть дарственной

Договор дарения – это двусторонняя безвозмездная сделка, предполагающая передачу имущества от одного лица другому. Участники договора могут не быть родственниками – для передачи имущественных прав достаточно лишь согласия сторон. При этом даритель не имеет права требовать от одаряемого оплаты дара в виде денег, предоставления услуг и т. д.

Договор подписывается в присутствии нотариуса, который осуществляет его заверку. После заключения, дарственная моментально вступает в силу, и одаряемый может приступить к переоформлению имущества на свое имя.

Чтобы документ имел юридическую силу, он должен соответствовать следующим критериям:

  1. Составление. Дарственная составляется на специальном бланке в соответствии с требованиями действующего законодательства.
  2. Подписи обеих сторон.
  3. Государственная регистрация.

Дарственная обязательно составляется в письменном виде. Устные договоры не имеют юридической силы.

Возможна ли отмена договора

Заключение дарственной предполагает окончательный переход имущественных прав от дарителя к одаряемому. Тем не менее, при наличии уважительных причин сделку можно аннулировать. Законодательство предусматривает два способа отмены дарственной:

  1. По обоюдному согласию. Если даритель и одаряемый согласны хотят отменить сделку, то им следует обратиться к нотариусу, после чего договор будет аннулирован без каких-либо последствий.
  2. Через суд. Если одна из сторон не хочет давать сделке обратный ход, то решать проблему придется в судебном порядке.

Основания для расторжения дарственной через суд могут быть следующими:

  1. Действия одаряемого поставили под угрозу здоровье или жизнь дарителя. Если последний умер по вине получателя дара, то требовать отмены дарственной могут наследники покойного гражданина.
  2. Нанесения тяжелых физических повреждений дарителю.
  3. Одаряемый халатно относится к полученному имуществу. Его действия привели к снижению стоимости объекта или угрожают безвозвратной утрате собственности.
  4. Ухудшение условий жизни дарителя. Речь идет о природных катаклизмах, заболеваниях, кражах и прочих негативных факторах, способных подорвать материальное положение гражданина.
  5. Получатель дара скончался. Тогда подаренное имущество включается в состав его наследства. Однако даритель может вернуть дар в том случае, если в документе было указано подобное условие.

Отмена сделки по причине ошибок в тексте договора

Если ни один из вышеперечисленных пунктов не подходит к конкретной ситуации, то дарственную можно отменить по причине ошибок, допущенных при ее составлении. Рассмотрим неточности, при выявлении которых сделка автоматически признается ничтожной:

  1. Отсутствие государственной регистрации. Переход имущественных прав возможен лишь в том случае, если к заключению договора дарения была подключена Федеральная регистрационная служба. В противном случае, владельцем имущества остается даритель.
  2. Сделка оказалась возмездной. Если в тексте документа прописано, что одаряемый должен заплатить дарителю определенную денежную сумму или предоставить услуги в обмен на получение дара, то договор аннулируется.
  3. В дарственной указано, что имущество переходит к новому собственнику после смерти дарителя. Это условие противоречит самому понятию дарственной. Подобные способы отчуждения собственности характерны для завещаний.
  4. Даритель не является единоличным собственником подаренного имущества, а совладелец не дал своего письменного согласия на переход собственности.
  5. Фиктивная дарственная. Если удастся доказать, что под видом дарения квартира была продана, сделка признается ничтожной.
  6. Одна из сторон действовала по принуждению. Шантаж, угрозы, физическое насилие недопустимы при составлении подобных документов. Действия участников сделки должны быть добровольными.
  7. Отсутствует подпись одной из сторон.
  8. Один из участников был признан недееспособным. То же самое касается подписания договора в нетрезвом состоянии или под воздействием наркотических средств.
  9. В договор внесены неточные или противоречивые данные. Это может быть личная информация об участниках сделки, параметры объекта, передаваемого в дар, и т. д.

Отмена соглашения по дарению квартиры

Существует два вида дарственных, которые используются для передачи недвижимости:

  1. Документ, инициирующий мгновенный переход недвижимости к получателю.
  2. Договор с отсроченным действием. В нем прописывается условие, при котором квартира переходит в собственность одаряемого (например, свадьба, окончание ВУЗа или достижение совершеннолетия).

В первом случае для отзыва дарственной потребуется использовать вышеописанные основания. Если же документ имеет отсроченное действие, то даритель имеет право отозвать его в любой момент. Но сделать это можно лишь до момента официального перехода имущественных прав. В противном случае, добиваться справедливости придется через суд.

Когда можно вернуть подаренную квартиру

Чаще всего объектом дарения становится недвижимость. Но следует понимать, что для возврата дара недостаточного одного желания дарителя. Вернуть квартиру будет возможно лишь при наличии одного из таких аргументов:

  1. Одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи.
  2. Получатель дара небрежно относился к недвижимости. Например, новоявленный собственник не оплачивает коммуналку и не пользуется жильем.
  3. Даритель пережил одаряемого. Возврат квартиры возможен только в том случае, если такой пункт был прописан в договоре. Иначе квартиру наследуют преемники получателя дара.
  4. Даритель стал банкротом или остался без жилья.
  5. Договор был заключен с нарушениями и признан недействительным.

Любая из вышеперечисленных причин является основанием для обращения в суд. При наличии хорошей доказательной базы, у истца имеются большие шансы выиграть дело. В случае отмены дарения, одаряемый обязан вернуть имущество предыдущему владельцу.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Отмена договора дарения квартиры: можно ли отозвать дарственную, как отменить договор

Как отменить договор дарения

Дарение квартиры или дома – ответственный шаг, к которому нужно быть готовым. Если в будущем окажется, что одаряемый не оправдал ожиданий, то у дарителя есть возможность вернуть подарок. Отмена договора дарения – это отличный инструмент для возврата квартиры или дома.

В чем заключается суть дарственной на квартиру (дом)

Дарение регулируется Гражданским Кодексом РФ. По смыслу ст.572 ГК РФ, дарение подразумевает бесплатную передачу недвижимости в собственность другому лицу. Любая сделка с недвижимостью требует писмьенной формы, и подарок не является исключением.

Если дарение – это непосредственно сама передача имущества, то дарственная – это бумага, которая скрепляет факт распоряжения домом или квартирой. Без данного документа невозможно осуществить подарок.

Можно ли отменить договор дарения недвижимости

Как и любую другую разновидность подарка, дарственную с недвижимостью можно отозвать. Отмена регулируется ст.578 ГК РФ. Согласно данной статье, существуют следующие причины для отмены подарка:

  • одаряемый покусился на жизнь дарителя или членов его семьи;
  • халатное отношение к вещи;
  • причинение вреда дарителю;
  • даритель прожил дольше одаряемого.

В перечисленных случаях у дарителя появляется право отменить подарок. Это означает возврат вещи в собственность первоначального владельца. При этом одаряемый обязуется вернуть квартиру или дом в целом состоянии.

Ст.577 ГК РФ также перечисляет дополнительные основания, по которым можно отменить подарок. Собственник может вернуть квартиру или дом, если произошло ухудшение его уровня жизни. Упадок жизненных условий может выражаться как в семейных и имущественных проблемах, так и в состоянии здоровья.

При жизни дарителя

Самые распространенные способы, как отменить оформленную дарственную на квартиру, доступны самому дарителю. Если одаряемый причинил физические страдания своему контрагенту или даже пытался его убить, то у дарителя появляется право отменить дарение. Правило о покушении распространяется и на родственников собственника.

Это важно знать:  Особенности договора дарения гаража

После смерти дарителя или одаряемого

Гибель – основание, по которому можно вернуть подаренное. Если одаряемый скоропостижно скончался, то у собственника появляется право вернуть подарок. Логика в данном случае простая – владелец квартиры хотел, чтобы именно одаряемый жил в переданном жилье. Если это невозможно по причине смерти, то даритель может вернуть недвижимость.

Если умирает даритель, то право на отмену подарка возникает у третьих лиц, которые никаким образом могут быть и не связаны с дарственной. Данный пункт сильно снижает защиту одаряемого в пользу иных заинтересованных участников.

Помимо дарителя, право на отмену дарственной может появиться у следующих категорий:

  • супругов;
  • родственников;
  • наследников.

Если квартира или дом находились в общей совместной собственности, то у супруга появляется право отменить подарок. Такая возможность доступна, если стороны дарственной проигнорировали согласие другого супруга на сделку. Совместная собственность подразумевает коллективное распоряжение имуществом, поэтому для передачи квартиры или дома потребуется согласие жены или мужа.

Отдельного внимания заслуживает ситуация смерти дарителя. После ухода собственника из жизни открывается наследственная масса, которая распределяется между наследниками.

Именно наследники могут оспорить заключенную ранее дарственную. Для этого потребуется доказать, что подарок был осуществлен в обход закона о наследстве.

Иными словами, потребуется подтвердить, что даритель умышленно передал квартиру другому лицу, чтобы наследникам не досталось недвижимости.

Способы отмены договора дарения

Как и в любом другом соглашении, у контрагентов по дарственной есть два варианта обнулить дарственную: добровольно или в судебном порядке. Выбор конкретного способа зависит от обстоятельств дела, в особенности – от поведения самих участников соглашения.

Добровольно

При добровольной отмене заинтересованная сторона уведомляет своего контрагента о желании расторгнуть дарственную. Если в тексте договора заранее предусмотрен пункт о расторжении сделки по обоюдному согласию сторон, то никаких проблем не возникнет – подарок просто вернется в собственность дарителю без каких-либо претензий.

Добровольное расторжение дарственной слабо распространено на практике – другой стороне, как правило, невыгодно отдавать квартиру или дом. В большинстве ситуаций приходится обращаться в компетентный государственный орган.

Расторжение договора в судебном порядке – самый эффективный способ вернуть квартиру или дом. Судебная практика пестрит сотнями примеров, когда первоначальные собственники оспаривают факт подарка.

Стоит отметить, что суд часто выступает на стороне дарителя. Особенно это касается дел, где есть прямые доказательства нарушений со стороны одаряемого.

К примеру, если есть основание для отмены, то расторгать сделку будет несложно.

С другой стороны, судебное разбирательство предполагает состязательность сторон. Одаряемый может отстоять собственное право на недвижимость. Для этого потребуется доказать несостоятельность и необоснованность требований истца.

Процедура отмены дарственной в судебном порядке

Судебное разбирательство по отмене дарственной потребует от инициатора соответствующей подготовки. С голыми руками приходить в суд не имеет смысла.

Стоит помнить, что срок исковой давности составляет 1 год. Только в течение одного года лицо может потребовать аннулировать подарок – это вытекает из общего правила о признании сделок недействительными.

Срок начинает течь с момента, когда лицо узнало о нарушениях.

Документы и исковое заявление

Для судебного разбирательства потребуются следующие документы:

  • исковое заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • дарственная;
  • доверенность;
  • паспорт РФ;
  • доказательства.

Центральную роль играет исковое заявление. Документ должен отражать требование заявителя отменять подарок. Из содержания иска должно быть ясно, чего именно добивается заявитель. Исковое заявление должно быть обоснованным и мотивированным – суд будет рассматривать дело только при наличии аргументов и доказательств.

Перед обращением в суд рекомендуется тщательно подготовить основания для отмены дарственной. Заявителю потребуется доказать конкретное условие, по которому можно расторгнуть сделку и вернуть квартиру или дом. В расчет берутся все доказательства, от документов до свидетельских показаний и фотографий.

Если заявитель выступает вместе с профессиональным представителем, то потребуется также оформить доверенность. Без доверительного акта представитель не сможет отстаивать интересы доверителя.

В исковом заявлении важно указать цену, которая напрямую зависит от стоимости недвижимости. Более того, для судебного разбирательства придется заплатить государственную пошлину. Размер пошлины устанавливается ст.333.21 НК РФ. Конкретные величины:

  • 23 тысячи рублей + 1% от стоимости недвижимости – при цене квартиры или дома от 1 миллиона рублей до 2 миллионов рублей;
  • 33 тысячи рублей + 0,5% от стоимости недвижимости – при цене квартиры или дома от 2 миллионов рублей.

Оспаривание дарственной не подразумевает дополнительного налогообложения кроме государственной пошлины. Минимальная стоимость разбирательства составит 33 тысячи рублей (если квартира или дом стоят ровно 1 миллион рублей).

Ст.154 Гражданского процессуального кодекса установлен временной интервал, в течение которого суд обязан разрешить дело об отмене дарственной. Действует общее правило – до 2 месяцев. Если процесс будет проходить гладко и без перерывов, то отменить дарственную можно в течение 1 месяца. На практике процесс может затянуться до полугода.

Это важно знать:  Особенности дарения недвижимости

Когда возможен отказ в отмене договора

Суд может не воспринять доводы заявителя и сохранить дарственную в силе. Такая ситуация возможна, если имеются следующие основания:

  • неубедительные доказательства;
  • нарушения закона;
  • слабая подготовка заявителя;
  • грамотность ответчика.

Ключевое значение имеют основания, по которым дарственную можно аннулировать. Если заявитель собрал мало доказательств, то суд не удовлетворит претензии. Крайне важно соблюдать нормы закона и подготовить документы, которые будут подтверждать основание для отмены.

Исходя из смысла ст.578 ГК РФ, отмена дарственной подразумевает возврат квартиры или дома в собственность. Одаряемый при этом не будет иметь права возмещения убытков, так как отмена не предполагает какой-либо компенсации. Иными словами, отмена дарственной – это возврат имущества без каких-либо дополнительных последствий.

Чтобы расторгнуть договор дарения, от заявителя потребуется заранее продумать план действий и подготовить соответствующую документацию. Только обоснованное требование можно реализовать.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/otmena-dogovora-dareniya-na-kvartiry.html

Можно ли отменить договор дарения квартиры?

Как отменить договор дарения

Я заболела коронавирусом и думала, что умру. Срочно вызвала нотариуса и составила договор дарения на двоюродного племянника. Прошел еще только месяц. Я отошла, чувствую себя нормально.

После прочтения ваших статей забеспокоилась. Мне 70 лет, но я больна. Племянник молодой, двое детей, семья вроде положительная. Близких родственников у меня нет, но таких, как он, много. Можно ли отменить дарение, и если да, то при каких условиях? Не хотелось бы судебных разбирательств. Что посоветуете?

Наталья П.

Если собственником квартиры стал ваш двоюродный племянник, юридически у вас не осталось никаких прав на нее. То есть племянник вправе выписать вас из квартиры и выселить через суд. Так в теории. На практике у вас могут быть хорошие отношения с семьей племянника еще много лет, а в благодарность за подаренную квартиру о вас могут заботиться больше, чем прежде.

Если договор дарения удостоверил нотариус, сроки регистрации короче. Нотариус сам направляет документы в Росреестр. Если они в электронном виде, срок сокращается до одного рабочего дня, если в бумажном — до трех рабочих дней.

Стороны договора дарения могут отказаться от услуг нотариуса и самостоятельно отвезти документы в Росреестр. Этим они отсрочат смену собственника. Еще можно указать в договоре дарения дату, когда нотариус должен передать документы на регистрацию или когда квартира перейдет новому собственнику. Вероятно, такой оговорки в вашем договоре нет, иначе вы бы ее запомнили.

Когда с документами что-то не так, Росреестр приостанавливает регистрацию и письменно извещает об этом. Если вы ничего не получали, значит, дарение состоялось. Я буду исходить из этого.

Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

Обычно в договоре дарения указывают, что дар уже принят. Если такого пункта в вашем договоре нет, племянник может отказаться от подаренной квартиры.

Для этого ему нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации отказа от дара. Срок для регистрации отказа такой же, что и для регистрации перехода права собственности.

В Приморском крае одаряемый и даритель обратились в Росреестр, чтобы зарегистрировать расторжение договора дарения части дома. Росреестр им отказал, потому что договор уже был зарегистрирован.

Но суд обязал Росреестр зарегистрировать расторжение договора дарения, в результате чего часть дома возвращалась дарителю.

Суд обосновал это тем, что в договоре была предусмотрена возможность его расторгнуть.

Просто так взять и отменить дарение, если оно уже состоялось, невозможно. На это нужны веские причины. Без суда есть только один вариант: если ваш племянник умрет раньше вас, и в договоре есть условие, что в таком случае вы можете отменить дарение.

Поскольку ваш договор удостоверил нотариус, признать договор недействительным будет еще сложнее. Нотариус проверяет, понимает ли гражданин значение своих действий, и задает ему вопросы. Если нотариус удостоверил ваш договор, значит, в вашей дееспособности он не усомнился.

В Краснодарском крае пожилой женщине все же удалось признать договор дарения недействительным. Изначально женщина считала, что подписывает договор пожизненного содержания с иждивением: ей будут помогать до смерти, а потом помощнице достанется ее квартира. В результате оказалось, что вместо договора ренты она подписала договор дарения.

Суд учел преклонный возраст женщины, хронические заболевания, инсульт, юридическую неграмотность, восемь классов образования, крайне неприязненные отношения с одаряемой и отсутствие другого жилья. Также помогли свидетели.

Они подтвердили, что одаряемая постоянно во всеуслышание заявляла, что будет ухаживать за старушкой до смерти.

Юрист, которая составляла договор дарения, тоже пояснила, что не расшифровала пожилой женщине, что такое переход права собственности и каковы его последствия.

В итоге женщина доказала, что не желала передавать свою квартиру другому человеку при жизни. Спустя полтора года она снова пришла в суд и окончательно выписала несостоявшуюся собственницу из своей квартиры.

Само по себе обещание подарить квартиру не ухудшает ваше финансовое благосостояние. Но, например, у вас начались осложнения после ковида — вам требуется больше лекарств, а пенсии не хватает.

Раньше у вас было достаточно денег, чтобы жить в другом месте, если бы племянник, как собственник, решил переехать в подаренную квартиру с семьей.

А теперь вы привязаны к квартире, потому что иначе вам негде жить: денег на другую не хватает.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/hochu-vse-obratno/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.