Как осуществляется приватизация

Содержание

Приватизация муниципального жилья 2020: правила и порядок

Как осуществляется приватизация

Муниципальная квартира находится во владении государственной власти. Проживание в ней возможно при заключении договора соцнайма.

Многие люди рано или поздно задумываются о переоформлении государственного жилья на себя, чтобы стать его полноправными собственниками. Ведь это дает возможность распоряжаться им по своему желанию.

Каким образом выполняется приватизация муниципального жилья, вы узнаете из этого поста далее.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.

Муниципальным жильем называют жилище, находящееся во владении государства и передающееся в пользование людям на основании соглашения о социальном найме. Передается имущество на бесплатной основе, за исключением оплаты услуг коммунальных служб.

Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации. В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.

Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части. Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать.

К нему относится следующее:

  1. Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
  2. Дома-музеи.
  3. Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
  4. Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
  5. Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
  6. Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.

Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков. Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.

Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица.

ОтличияМуниципальная квартираПриватизированная квартира
СобственникГосударствоКонкретный гражданин или несколько лиц
Возможность совершения сделокНет, распоряжаться вправе только орган МСУЕсть, так как человек является полноправным владельцем, он вправе продать жилье, обменять его, подарить и так далее.
Возможность перепланировкиНетЕсть
Риск выселенияВысокая вероятность выселения в любое время, когда государство посчитает нужнымНевозможно выселить
Расходы на содержание жилого помещенияНизкие, так как жильцы платят только за коммунальные услугиВысокие, так как владельцы придется оплачивать не только услуги коммунальных служб, но и взносы за капитальный ремонт и прочие услуги
Налоговые обязательстваНетПоявляется необходимость в уплате налога на недвижимое имущество

Кто имеет право на приватизацию

В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее.

Именно он и имеет право заниматься приватизацией, а также члены его семьи, которые прописаны в жилье.

К членам семейства закон относит следующие категории лиц:

  • Родственники.
  • Иждивенцы, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя.
  • Иные граждане по решению судебного органа.

ВАЖНО! Все лица, обладающие пропиской в квартире, должны дать свое согласие на переведение жилого помещения в частную собственность. Учитывается мнение не только совершеннолетних граждан, но и детей в возрасте от 14 лет. Всем им требуется составить заявление, где указать, что они не против приватизации.

Правила проведения процедуры

Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

  • Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
  • Приватизация проводится исключительно добровольно.
  • Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
  • Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
  • Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.

Существует два варианта переоформления:

  1. В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.
  2. В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.

Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.

В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.

Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация проводится в несколько этапов. Сначала требуется получить согласие на оформление, затем зарегистрировать свое право собственности на жилую площадь.

Куда обращаться

В первую очередь требуется посетить администрацию, а именно отдел, занимающийся жилищными вопросами. Туда необходимо прийти с заявлением. Организация рассмотрит заявку и оформит соглашение о приватизации.

После того, как договор с муниципалитетом будет заключен, понадобится обратиться в орган Росреестра для проведения регистрации право собственности. Можно посетить учреждение лично или направить документацию через портал Госуслуг.

Также можно воспользоваться услугами Многофункционального центра. С недавних пор МФЦ занимается приемом документов для регистрации, которые потом передает в Росреестр.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.

В обязательном порядке предоставляется следующее:

  1. Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
  4. Соглашение с администрацией о съеме жилья.
  5. Технический план жилища.
  6. Сведения из банковского счета.
  7. Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
  8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.

Скачать чистый бланк и образец заполнения заявления на приватизацию квартиры можно прямо у нас на сайте. Образец искового заявления на приватизацию квартиры через суд.

Для проведения регистрационных действий органу Росреестра понадобятся следующие бумаги:

  • Заявление с просьбой зафиксировать переход права владения жилищем.
  • Паспорт заявителя.
  • Соглашение о выполнении приватизации.
  • Технический план жилища.
  • Квитанция, удостоверяющая внесение государственной пошлины.

Приняв пакет бумаг, сотрудники регистрационного учреждения или Многофункционального центра выдают расписку. В ней проставляется дата, когда гражданин может забрать свое свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в реестр недвижимости наниматель становится полноправным владельцем недвижимости.

Сроки

Стандартный срок оформления приватизации занимает 2 месяца. Внесение данных в реестр недвижимости проводится в течение недели, если подавать документы непосредственно в отделение Росреестра. Если оформлять через Многофункциональный центр, то срок регистрации увеличится примерно на 2 дня, так как сами сотрудники процедурой не занимаются, а передают бумаги в Росреестр.

Стоимость

При приватизации выкупать муниципальную квартиру не нужно. Но это не значит, что никаких расходов не потребуется. Проведение процедуры сопровождается пользованием различными услугами, за которые необходимо платить.

Максимальная сумма – 2000 рублей, которая платится за проведение регистрации права собственности на квартиру или частный дом. Это государственная пошлина, поэтому оплата требуется обязательно.

Если требуется составить отказ от принятия участия в приватизации в нотариальной конторе, понадобится заплатить за услуги нотариуса примерно 500 рублей. За подготовку технического паспорта также вносится госпошлина в размере 1000 рублей.

Если в помещении была проведена незаконная перепланировка, то при переоформлении данный факт будет выявлен. Это повлечет за собой наложение административного штрафа, величина которого составляет 2000 рублей.

Таким образом, приватизация выйдет примерно в тысяч 3,5-5.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Человек, снимающий у государства жилье, имеет возможность переоформить на себя только комнату. Но есть один нюанс. Из обычного жилища отделить долю невозможно, местные власти на это не согласятся. Оформлять на себя отдельную часть допускается только после того, как вся квартира будет переведена в частное владение.

Муниципальные власти разрешают переоформлять на себя только те комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией. В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке. Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично.

Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость. Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.

ВАЖНО! Согласие иных жильцов требуется только в том случае, если они проживают непосредственно с нанимателем в одной комнате. Им потребуется написать заявление, в котором указать, что они не против переоформления. Также необходимо их присутствие при осуществлении процедуры.

Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее.

Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.

Нанимателю потребуется выделить долю из этих мест. Рассчитывается она следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма разделяется на площадь комнаты, переведенной в частное владение. В итоге получится значение, которое и будет считаться долей нового собственника во всех местах общего доступа.

После определения доли необходимо зафиксировать ее документально. Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли. Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд.

Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны. Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования.

После получения права собственности гражданин имеет возможность продавать свою комнату, сдавать другим людям и совершать прочие сделки, доступные каждому владельцу недвижимости.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Совершать гражданско-правовые сделки с недвижимым имуществом допускается только его собственникам. Если жилье не приватизировано, наниматель не является его владельцем, а значит не имеет права продавать, дарить, менять, завещать помещение.

В данном случае собственник – государство. Оно в полной мере может распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать и обменивать.

Как поступить, если кто-то против оформления

Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.

Если гражданин не против приватизации, но просто не желает принимать в ней участие, ему требуется написать отказ и заверить нотариально. В данном случае оформление собственности происходит беспрепятственно, а отказавшийся от доли человек будет иметь право жить в приватизированной квартире столько, сколько сам пожелает.

Скачать заявление на отказ от приватизации можно по этой ссылке.

Таким образом, приватизация дает гражданам больше возможностей относительно распоряжения квартирой. Это является большим преимуществом перед пользованием муниципальным жильем.

Помощь с приватизацией муниципального жилья и его последующей продажей может оказать профессиональный юрист. Запись на бесплатную консультацию с вами происходит прямо у нас на сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

Также вам будет интересно узнать, как продать квартиру самостоятельно и без посредников.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/privatizaciya-municipalnogo-zhilya.html

Процесс приватизации – квартиры, поэтапно, 2020, наследство, обратный, садового участка

Как осуществляется приватизация

Большинство граждан страны предпочитают приватизировать жилье, чтобы иметь право распоряжаться им как своей собственностью.

Однако, у этого процесса есть правовые нюансы.

Сделка о передаче в собственность 

Приватизацией называется процесс передачи прав на государственное или муниципальное имущество частному владельцу.

Термин «имущество» означает как жилые помещения, так и промышленные объекты.

В России приватизации подлежит любая собственность государства, кроме случаев, отмеченных в федеральном законодательстве.

Бесплатно приватизировать объект имеют право граждане, получившие жилье по договору социального найма, владельцы садового участка, а также отдельные категории лиц (многодетные семьи, жители Крайнего Севера и т.д.).

В остальных случаях отчуждение происходит за счет средств приобретателя. Стоимость объекта соответствует рыночным расценкам на этот вид имущества.

Что это такое

Процесс приватизации проходит в виде сделки, где одна сторона — физическое или юридическое лицо, другая — орган власти.

Согласно закону, процедура проводится в соответствии с принципами:

  • покупатели имущества обладают равными правами;
  • информация о работе органов власти открыта и доступна;
  • имущество передается в собственность за плату в виде денег либо переданных акций, долей.

Отчуждение проходит в виде сделки согласно нормам, принятым на федеральном или муниципальном уровне.

Стоимость ее проведения компенсируется за счет приобретателя.

Существует процесс, обратный приватизации — расприватизация, или возвращение государственного или муниципального имущества. Причиной могут стать нарушение законодательства, обман или введение в заблуждение участников, неправильное распределение долей.

Правовое регулирование

Процесс приватизации осуществляется на основании федерального законодательства:

Согласно ФЗ №178, отчуждению не подлежат:

  • земли и объекты заповедных зон;
  • территории с высоким уровнем загрязнения веществами;
  • участки и здания зон социального и рекреационного назначения — аллеи, парки, бульвары, дороги и т.д.;
  • объекты, относящиеся к сфере здравоохранения, социальной защиты, образования и развития детей;
  • жилые помещения (передача регулируется ФЗ №1541-1);
  • транспортные предприятия, обслуживающие муниципальное образование;
  • энергетические комплексы и объекты;
  • иные объекты, отмеченные в законодательстве.

Приватизировать жилплощадь имеет право любой дееспособный гражданин РФ, на которого оформлен договор соцнайма на жилье.

Собственность оформляется как на одного человека, так и на группу лиц с постоянной регистрацией по этому адресу.  Дети до 14 лет участвуют в процессе в обязательном порядке.

Жилье можно приватизировать, если оно не относится к следующим категориям:

  • здание с большим износом, подлежащее расселению;
  • квартира в закрытых военных городках;
  • дом в собственности кооперативов;
  • здание, имеющее культурную ценность и признанное памятником архитектуры;
  • жилой фонд на территории рекреационных зон (парков, садов, скверов);
  • служебные квартиры, так как они предоставляются как временное место жительства на период службы;
  • комнаты в специально оборудованных общежитиях.

Преимущества и недостатки

Оформленная в собственность жилплощадь дает следующие преимущества:

  1. Полноправный владелец может совершать со своей недвижимостью любые действия — продавать, дарить, оставить в наследство.
  2. Если у человека имеется крупная задолженность по оплате жилищных услуг, судьбу недвижимости решает суд.

В случае продажи на аукционе все средства, оставшиеся после погашения долгов, отдаются бывшему владельцу. Обратите внимание, что отпуск жилплощади с молотка назначается только в случае, если у собственника и его семьи есть иное жилье.

  1. Собственник имеет право прописывать и выписывать любых людей, в отличие от социальных нанимателей.
  2. Объект может выступать залогом в получении кредита.

Тем не менее, у недвижимости, оформленной в собственность, есть свои недостатки.

  • Во-первых, у владельцев возрастают расходы на содержание. После оформления физическое лицо обязано ежегодно оплачивать налог на имущество, вкладывать деньги в текущий и капитальный ремонт дома. Теряется право на получение субсидии на коммунальные услуги.
  • Во-вторых, пожилым людям приватизация невыгодна, потому что на свою долю квадратных метров будут претендовать обязательные наследники. Лучшим выходом станет оформить постоянную прописку на родственника, которому пенсионер желает завещать жилье.

Лицам, имеющим квартиру в старом фонде, есть смысл не торопиться с приватизацией.

Во время расселения органы власти предоставят одному прописанному человеку 36 м², для двоих — 42 м², для троих и более — по 16 м² на каждого зарегистрированного.

Кто может участвовать

Получить долю жилплощади должны все лица, прописанные в квартире на постоянной основе:

  • муж, жена;
  • родные и опекаемые дети, внуки;
  • престарелые родители, бабушки, дедушки;
  • иждивенцы, не способные самостоятельно принимать решения;
  • другие люди, отнесенные в категорию родственников по решению суда.

В участии будет отказано людям, которые:

  • не имеют права на приватизацию по закону (недееспособны, уже оформляли услугу, подделали документы);
  • умышленно ввели в заблуждение принимающий орган;
  • не успели предоставить все необходимое в срок;
  • не внесли задаток на торги.

Что для этого нужно

Передача прав на имущество РФ или населенных пунктов производится путем выкупа с аукциона. Торги проводятся на специализированных интернет площадках.

Приватизация квартиры или дома доступна только для тех лиц, которым жилье передано на основе договора соцнайма.

  • Кроме того, будущий владелец обязан получить согласие от всех прописанных в квартире, кроме детей.
  • Если квартира приватизирована семьей с детьми до 18 лет, для ее продажи понадобится согласие органов опеки.

Необходимые условия

Право на бесплатную приватизацию дается только один раз.

Исключениями из правил становятся лица до 18 лет.

Они имеют право один раз войти в список участников вместе с родителями или опекунами, во второй раз — самостоятельно использовать свое право, но для этого нужно аннулировать предыдущее решение в судебном порядке.

Земельный участок можно оформить на себя бесплатно, если:

  • гражданин арендовал участок для строительства дома или хозяйственной деятельности до 2001 года;
  • стоящий на территории дом уже зарегистрирован в собственность, а участок под ним находится в статусе наследуемого владения либо постоянного пользования;
  • земля включена в территорию садоводства, гаражного кооператива.

Перед началом процесса необходимо получить разрешение от органов власти.

Срок обработки запроса – около 2-3 месяцев.

Для участия в торгах следует внести указанную продавцом сумму, которая войдет в итоговую стоимость, если покупатель выиграет аукцион, или вернется обратно на счет в случае проигрыша.

Процесс приватизации

В общем виде отчуждение собственности проходит поэтапно и включает подачу заявления с документами, подтверждающими права гражданина, составление и подписание договора для передачи имущества, а затем — регистрацию собственности в уполномоченном органе.

этапов зависит от вида имущества.

Виды

Существует несколько разновидностей передачи прав на имущество:

  1. Переоформление жилья.
  2. Приватизация земельного участка.
  3. Выкуп предприятий и муниципального имущества.

За переход прав придется платить, если собственность реализуется:

  • на основе торгов;
  • путем покупки акций;
  • через открытый аукцион;
  • с помощью переформирования предприятий в ООО с последующей продажей;
  • продажа арендатору после окончания его контракта и т.д.

Методы

Перед регистрацией гражданин самостоятельно выбирает метод регистрации прав:

  1. Единоличное владение допускается, если человек прописан в квартире или владеет землей один, или его сожители отказались от своих прав на долю.
  2. Деление объекта на доли. Будущие собственники договариваются, какую долю назначить каждому из них, и вместе оформляют документы.
  3. Совместная собственность. В этом случае доли не распределяются. Во время раздела каждому члену семьи присваивается часть по социальной норме. Применяется для передачи прав семьям с несовершеннолетними детьми.
  4. Общая долевая собственность. Весь объект делится поровну на каждого участника.

Как происходит

Ход приватизационного процесса зависит от типа недвижимости.

  1. Приватизация квартиры или дома.

В первую очередь следует оповестить всех родственников, прописанных на территории, получить от них нотариально заверенные согласия или отказы от участия в процессе.

После сбора необходимых документов участники или их доверенные лица подают заявление в Администрацию города.

  1. Оформление в собственность гаража.

Процесс приватизации гаража включает один этап — регистрацию в Росреестре.

В перечень документов входят:

  • паспорт РФ;
  • справка от председателя о том, что гражданин оплатил пай и является членом ГСК;
  • выписка из ЕГРН, или технический и кадастровый паспорта;
  • квитанция об уплате пошлины.

Как только заявка будет рассмотрена, следующим шагом станет обращение для приватизации земли под постройкой.

  1. Приватизация земельного участка.

Для оформления в собственность земли необходимо выполнить действия, сходные с приватизацией квартиры или дома. В пакет документов должны войти выписка из ЕГРН о праве на участок с кадастровым планом, договор о передаче в пользование, а также личные документы.

  1. Приватизация садового участка в СНТ.

Будущий собственник должен получить разрешение Администрации, а затем утвердить кадастровый план в Росреестре и подать заявление на оформление права собственности.

Чтобы обосновать свои права на участок, у гражданина должен быть документ из органа МСУ о передаче объекта. К заявлению следует приложить декларацию на стоящие постройки (сараи, бани, садовый дом), а также выписку с кадастровым планом.

Порядок действий

Процесс приватизации квартиры поэтапно 2020 года будет выглядеть так:

  • 1 Этап — получения согласия прописанных людей.

Решение каждого члена семьи фиксируется в нотариально заверенном заявлении. Допускается как составление отдельной бумаги на каждого прописанного, так и коллективное согласие. Дети до 14 лет участвуют в процессе в обязательном порядке без каких-либо подтверждений.

Если родственник согласен участвовать в процессе, но не может присутствовать лично, на него следует составить доверенность.

  • 2 Этап — подготовка бумаг.

У каждой бумаги свой срок действия. К примеру, выписки из лицевого счета и ЕГРН действительны в течение 1 месяца, справка о составе семьи — 2 недели.

  • 3 Этап — подача заявления.

Будущий владелец обращается в соответствующий орган, заполняет заявку по установленной форме, прикладывает к ней пакет документов и нотариально заверенные решения иных лиц.

Перед этой стадией следует погасить долги за коммунальные платежи, перепроверить срок годности справок, наличие согласий и отказов от участия или доверенностей.

С подготовленным пакетом и заявлением надо подойти в территориальный отдел, занимающийся приватизацией.

  • 4 Этап — заключение договора.

В течение 2 месяцев документы переводятся в комитет по жилищной политике, где эксперты выносят вердикт и составляют форму договора.

Все участвующие лица получают письменное уведомление.

Явка на подписание строго обязательна, за исключением лиц, на которых оформлена доверенность.

Готовый дубликат через некоторое время можно забрать в том отделении, куда лица обратились на 2 этапе.

  • 5 Этап — оформление прав в Росреестре.

Последняя процедура — фиксация прав на собственность.

Сколько длится приватизация квартиры через МФЦ? Узнайте тут.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма можно посмотреть по ссылке.

Необходимый перечень для приватизации квартиры или дома.

За разрешением на приватизацию и получением договора гражданин обращается в Администрацию по месту жительства.

Источник: http://urpravo24.ru/process-privatizacii/

Как осуществляется приватизация квартиры

Как осуществляется приватизация

Приватизация квартиры делает ее жильцов владельцами частной собственности. Они получают полные права на жилье. Естественно, возникают вопросы, кто участвует в приватизации и на кого лучше приватизировать квартиру.

Законодательством регламентируется порядок этого процесса, но оно оставляет возможность разного подхода со стороны прописанных жильцов. Да и сама приватизация квартиры, при всей кажущейся выгоде, имеет множество скрытых сторон, которые требуют внимательного анализа.

Что такое приватизация?

По своей сущности, приватизация – это передача государственной собственности в частное владение. Условия передачи (продажа или безвозмездная) определяет сам хозяин, т.е. государство. Закон о приватизации от 04.

07.91 №1541-1 установил, что приватизация жилья для граждан Российской Федерации производится в виде бесплатной передачи на добровольной основе, и в настоящее время такой принцип в очередной раз продлен до 2018 года.

Приватизации подлежит все жилье, находящееся в собственности государства или муниципальных образований (в т.ч. комнаты в коммунальных квартирах), которое занималось жильцами в соответствии с договором о социальном найме. Не попадают в список приватизируемой жилплощади жилье, которое предоставлено людям после 01.03.05, аварийное жилье, помещения в общежитиях, служебные квартиры.

Итогом процесса приватизации квартиры должен стать договор передачи, который должен войти в Единый государственный реестр. Договор представляет собой контракт между властью и гражданином, четко фиксирующий предмет приватизации, права и обязанности нового хозяина жилья. Квартира поступает человеку в частную собственность со всеми следующими из этого правами.

Оформляя квартиру, новый собственник, наравне с правами на владение, берет на себя и набор обязанностей. Он в обязательном порядке участвует в коллективном управлении всем зданием путем объединения в товарищество с другими собственниками жилья в этом доме или подписания соглашения на управление и обслуживание здания.

Обязательство по всему дому требует безусловной компенсации затрат на управление и содержание всего здания, пропорционально приватизированной площади.

Гражданин после приватизации вынужден заключить соглашение на аренду земельного участка, на котором размещается его жилье, и таким образом взвалить на себя обязательство по уплате земельного налога.

Кто имеет право приватизации?

Приватизированное жилье может быть зарегистрировано только на одного владельца.

Таким образом, создается альтернатива: квартира официально записывается на одного хозяина путем письменного подтверждения этого всеми жильцами, прописанными в ней, или квартира размежуется на доли, закрепленные за несколькими владельцами. В согласовании условий приватизации обязательно участие и несовершеннолетних жильцов (или их законных представителей).

Приватизировать квартиру допускается после согласия всех проживающих в ней членов семьи, т.е. супругов, детей и родителей. В случае когда прописанный родственник временно не проживает в квартире, его согласие все равно необходимо.

Если на данной жилплощади прописаны чужие люди или дальние родственники, то они не могут принять участие в распределении приватизируемых долей. Все свои претензии они могут высказывать только через суд.

Только близкие родственники могут решать, на кого лучше приватизировать квартиру. Не имеют права на участие в приватизации и родственники, включенные в ордер на жилплощадь, но не прописанные на ней.

Если родственники не сошлись во мнении о необходимости приватизации, то вначале надо разделить квартиру на доли через суд, а затем подавать заявление на приватизацию своей доли.

Закон очень четко защищает права несовершеннолетних при приватизации жилья. Передача квартиры детям до 14 лет производится по заявлению родителей с согласия органов опеки, а детям с 14 до 18 лет – по их заявлениям с согласия родителей или органов попечения.

Любой человек может воспользоваться правом бесплатной приватизации всего один раз, независимо от давности и местонахождения жилья. Несовершеннолетние, ставшие автоматически участниками приватизации доли недвижимости, сохраняют возможность использования права бесплатной приватизации по достижении 18 лет.

Надо ли приватизировать?

Новый собственник квартиры становится правомочным владельцем недвижимости.

Он теперь может без согласования продать или подарить свое имущество, сдать в аренду и получать доход, написать завещание на любого человека, предложить в качестве залога при оформлении кредита в банке.

Прописка любого человека в приватизированной квартире, независимо от родственных связей, становится простым мероприятием. Устраняется риск выселения владельца недвижимости, даже при больших коммунальных долгах.

Приватизация квартиры может вызвать и нежелательные последствия.

Такой шаг приведет к заметному скачку затрат в части коммунальных услуг, потому что счет пополнится статьей о пропорциональных расходах на обслуживание элементов общего пользования и ремонт всего многоквартирного сооружения.

Этот скачок расходов может составить от 40 до 100%. Помимо этого, новый владелец недвижимости обязан платить налог на имущество (до 0,75% от оценочной стоимости) и земельный налог.

Сложную задачу придется решать при выборе собственника недвижимости. При избрании одного законного владельца все остальные родственники теряют право на собственность и превращаются в нанимателей жилплощади, что может через несколько лет превратиться в проблему при ослаблении родственных чувств.

При распределении квартиры на всех проживающих их доли обычно не конкретизируются по плану местонахождения, и в будущем это может довести до судебного процесса. Серьезные претензии могут появиться в случае смерти одного из собственников доли: на его часть недвижимости может появиться наследник, независимо от его места жительства.

Помимо всего перечисленного, гражданин, приватизировав квартиру, не сможет претендовать на безвозмездное или льготное улучшение жилищных условий.

Как проводится приватизация?

Вопрос, куда обращаться, следует начинать решать в жилищном отделе местного органа власти. Там следует подать заявление (запрос) на приватизацию квартиры. В ряде городов созданы специализированные центры по приватизации.

Например, в Москве заявление можно подать в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг или в электронном виде на Портале государственных и муниципальных услуг.

Электронный вид услуги основан на заполнении интерактивной формы запроса и действует во многих районах страны.

Для приватизации жилья необходимо приложить технический паспорт, который должен быть оформлен на любое жилое помещение и включать параметры жилплощади и оценку технического состояния. Паспорт составляется в БТИ по месту жительства.

Если были самостоятельные перепланировки помещения, то это может вызвать проблему: все перестройки должны быть согласованы соответствующими организациями и соответствовать техническим нормативам.

Приватизация квартиры оканчивается в жилищном отделе органа государственной власти или органа местного самоуправления после подписания договора передачи.

Подписание договора должно происходить в присутствии всех заинтересованных людей или их уполномоченных. При уплате всех сборов и отсутствии претензий выдается свидетельство о праве владения на квартиру.

Законом установлено, что свидетельство выдается не позднее чем через 2 месяца после подачи заявления.

Что надо приложить к заявлению?

Приватизация квартиры осуществляется при наличии комплекта документов, который обязательно прикладывается к заявлению. В этот комплект собирается:

  1. Ордер на квартиру.
  2. Договор социального найма или копия решения государственного органа на выделение жилья.
  3. Согласие на приватизацию или отказ всех близких родственников от жилплощади, нотариально удостоверенный.
  4. Удостоверения личности всех проживающих с отметкой об их семейном положении.
  5. Кадастровый (технический) паспорт на квартиру с технической оценкой состояния жилья.
  6. Уплаченные коммунальные счета за 3 месяца.
  7. Справка о том, что заявитель впервые пользуется возможностью безвозмездной приватизации.
  8. Экспликация, полученная через БТИ.

Государственный орган может дополнительно затребовать уточняющие документы, такие как справка об отбытии наказания, копия судебного вердикта об ограничении права гражданина, документы о наличии гражданства другой страны и т.д.

Приватизация квартиры дает возможность преобразовать жилье в частную собственность со всеми вытекающими правами. Проанализировав основные положения закона, каждый человек должен решить самостоятельно, следует ли приватизировать недвижимость и как лучше это сделать.

Источник: https://nasledstvo03.ru/privatizaciya/privatizaciya-kvartiry.html

Всё о бесплатной приватизации жилья

Как осуществляется приватизация

Безвозмездная приватизация представляет собой безвозмездную передачу социальной жилплощади в собственность частных лиц. Для того чтобы воспользоваться этой прерогативой, лицо должно являться нанимателем жилья по соглашении о соцнайме. Оплате подлежат только пошлины, стоимость самого жилья не оплачивается.

Законодательная база

Существуют две законодательные нормы, которые регулируют приватизацию:

  • О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 1991 года.

  • О приватизации государственного и муниципального имущества, принятая в 2001 году.

В некоторых отдельных регионах РФ могут существовать дополнительные законодательные акты.

Принятые на уровне местного законодательства нормы должны соответствовать названным выше законам.

Когда завершится бесплатная приватизация?

В 1991 году безвозмездная приватизация впервые стартовала в нашей стране. Ее сроки ничем не ограничивались, и только позже Жилищным кодексом была обозначена дата ее завершения – 2007 год. Однако этого не произошло, и она неоднократно продлевалась.

В феврале 2017 года Государственная дума отменила окончательный срок приватизации, тем самым сделав ее бессрочной.Подробнее о продлении бесплатной приватизации и принятии законопроектов по данному вопросу Вы можете узнать из представленного видео.

На какие объекты недвижимости распространяется?

Любое ли жилье может стать объектом для приватизации? К сожалению, нет. Служебное жилье, равно как и комнату в общежитии, приватизировать запрещено.

Под запрет попадают и объекты недвижимости в военных закрытых городках, и те, состояние которых является аварийным (ветхим).

Этот список дополняют объекты, состоящие в жилфондах сельскохозяйственных организаций и совхозов, стационарных компаний по соцзащите, размещенных в сельской местности.

Кто может воспользоваться бесплатной приватизацией?

Использовать это право могут именно те граждане, которые прописаны на приватизируемой жилплощади.

Есть и еще одно важное требование – использование данного права впервые, однако лица, которые были участниками приватизации до достижения ими совершеннолетия, могут повторно принимать в ней участие уже по достижении 18 лет.

Малолетние дети также должны получить часть жилплощади, а иначе органы опеки и попечительства либо прокуратура будут иметь основания для обращения в суд.

Как осуществляется бесплатная приватизация?

Для реализации безвозмездной приватизации жилья нужно получить на это согласие всех прописанных в квартире лиц, а у тех, кто не желает участвовать в ней, взять отказ. образец заявления об отказе на участие в приватизации жилья в формате .

doc (Word)
образец заявления о согласии на приватизацию квартиры в формате .doc (Word)Сам процесс требует много сил и времени.

Для начала требуется собрать значительный пакет документов, затем с соответствующим заявлением обратиться в орган исполнительной власти, подписать договор о приватизации и, в завершении, получить правоустанавливающий документ.

Необходимая документация

Нельзя обозначить точный список бумаг, так как он не является закрытым: он будет дополнен в зависимости от региона проживания и иных факторов. Для получения полной информации по необходимым документам стоит обратиться в администрацию.

Но в любом случае будут необходимы:

  • договор соцнайма либо ордер на квартиру;
  • паспорт БТИ и кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРН на объект приватизации;
  • справка о том, что задолженности за коммунальные услуги отсутствуют;
  • справки, удостоверяющие, что лица, которые участвуют в такой приватизации, ранее этим правом не пользовались;
  • паспорта, свидетельства о рождении.

бланк заявления о предоставлении справки о неучастии в приватизации в формате .doc (Word)

Куда подавать документы?

Начать необходимо с обращения в БТИ для получения экспликации квартиры. Затем в муниципальном или государственном органе, который является собственником недвижимости, получить точный список бумаг и квитанцию на оплату госпошлины. После сбора всех документов их нужно подать в Росреестр.

Приватизация – процедура длительная, она может занять не один месяц. Однако существует способ сократить эти сроки – срочная приватизация занимает от 10 дней до 2 месяцев.

По истечении этого срока на руки участникам приватизации будет выдан документ, подтверждающий их собственность на жилье.

За приватизацией можно обратиться в МФЦ. Данная услуга предоставляется бесплатно, подлежат оплате только доверенность на специалиста и пошлины на получение документов.Лица, не имеющие достаточного количества времени на посещение всех перечисленных инстанций лично, могут обратиться в посреднические компании, которые за плату произведут сбор документов и подадут их в соответствующие органы. В г. Москва за данной услугой можно обратиться в Московский Центр Недвижимости или НП «МосГорУслуга».

Когда могут отказать?

Отказать в приватизации могут по следующим причинам:

  • жилье попадает в список объектов, не подлежащих приватизации;
  • дом не принадлежит ни государству, ни муниципальной власти;
  • на объект приватизации наложен арест;
  • отсутствует согласие всех лиц, зарегистрированных в квартире;
  • заявитель в приватизации участвовал ранее;
  • документация, предоставленная в госорган, содержит недостоверную информацию, исправления или представлена не в полном объеме.

Плюсы и минусы бесплатной приватизации

У приватизации есть только один плюс и один минус – получение в собственность жилой недвижимости. Нужно понимать, что это обстоятельство влечет за собой не только ряд прав, но и некоторые обязанности.

С того момента как гражданин становится собственником недвижимости, он имеет право:

  • продать жилье, подарить, завещать, сдать в аренду, использовать в качестве залога.
  • произвести перепланировку.
  • пользоваться и распоряжаться недвижимостью, даже при наличии задолженности за услуги ЖКХ.

  • несение бремени по содержанию и оплате налога на имущество из расчета реальной цены является обязанностью собственника. Слоям населения, не имеющие достаточногодохода для содержания личного жилья, стоит задуматься, необходимо ли им участие в безвозмездной приватизации.

Договором соцнайма сроки найма не устанавливаются: лица, добросовестно исполняющие по нему обязанности, могут не волноваться, что их выселят.

Отличия платной и бесплатной приватизации

Выкуп муниципального или государственного жилого имущества по кадастровой стоимости называется платной приватизацией. Главное ее отличие от бесплатной заключается именно в платности. Помимо этого, осуществление бесплатной приватизации возможно всего единожды за жизнь, в то время как для платной это не имеет какого-либо значения.

Ввиду того, что отдельного законодательства о платной приватизации не существует, на него распространяется закон «О приватизации жилищного фонда».

С этого года срочность приватизации отменена, а значит, у всех, кто до настоящего момента не оформил социальное жилье в собственность, есть время на то чтобы взвесить все «за» и «против».

Однако затягивать все равно не стоит, ведь законодательство меняется регулярно.

Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/363-besplatnaja-privatizacija-zhilja.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.