Как оспорить приватизацию квартиры

Содержание

Можно ли оспорить приватизацию квартиры (обжалование) – если написал отказ, через 15 лет

Как оспорить приватизацию квартиры

В процессе приватизации каждому гражданину принадлежит право на участие в указанной программе.

Как и любое другое право, оно подлежит гарантированной защите от возможных нарушений.

В представленном материале можно узнать, как восстановить свое право на участие в приватизации, и оспорить эту сделку.

Понятие

В понятие приватизации включается совершение безвозмездной сделки по передаче прав на жилье гражданам, проживающим в квартире на условиях социального найма.

Право на обращение для приватизации предоставляется каждому гражданину только один раз в жизни, за исключением детей. Несовершеннолетнему гражданину доступно повторное обращение после достижения возраста 18 лет.

Для получения права собственности на квартиру будет необходимо подтвердить следующие обстоятельства:

  • наличие гражданства РФ;
  • факт владения квартирой на условиях соцнайма;
  • Пример договора смотрите тут.

  • факт неучастия в приватизации.
  • Документ представлен здесь.

Подтверждение этих фактов является обязанностью граждан, а проверку представленных сведений осуществляют уполномоченные органы.

Чем регулируется

Условия и принципы приватизации закреплены в Законе РФ № 1541-1. Данный нормативный акт определяет не только состав возможных участников программы, но и перечень объектов недвижимости, исключаемых из приватизации.

Возможность защиты нарушенных прав прямо следует из указанного нормативного акта, а также из положений ГК РФ.

Одним из возможных способов защиты гражданских прав, является возможность оспаривания гражданских сделок заинтересованными лицами.

Основания

Основанием для проведения приватизационной сделки будет являться заявление нанимателей, имеющих право пользования квартирой.

В содержание заявления включаются следующие пункты:

  • форма собственности, которую выбрали граждане для оформления;
  • состав всех нанимателей квартиры;
  • перечень граждан, получающих право собственности после приватизации (если был написан отказ от одного, или нескольких нанимателей, такие граждане не включаются в состав собственников).

Заявление и необходимые документы представляются в учреждение, уполномоченное на распоряжение муниципальным имуществом. После проверки представленных сведений оформляется приватизационный договор, который подлежит регистрации в органах Росреестра.

Какие нельзя

Перечень объектов, исключенных из состава приватизации, регламентирован ст. 4 Закона № 1541-1 и включает в себя:

  • комнаты в общежитиях;
  • служебные жилые помещения;
  • квартиры в военных городках;
  • жилье в аварийном фонде.

В каких случаях можно оспорить отказ уполномоченного органа по причине несоответствия жилья данному перечню?

На практике, квартиры нередко только формально числятся в составе служебного фонда, без оформления документов о присвоении им такого статуса.

В этом случае в ходе судебных процедур можно добиться восстановления нарушенного права и приватизировать квартиру.

Обжалование

Как можно оспорить в судебном порядке результаты приватизации, в том числе ее проведение без включения одного или нескольких нанимателей? Для этого нужно установить нарушение права и соблюсти сроки на обращение в суд.

Обращение в суд

Право на обращение в суд имеет любое заинтересованное лицо, если считает свое право нарушенным.

В рамках программы приватизации такими лицами могут выступать:

  • наниматели квартиры, постоянно проживающие и прописанные в ней;
  • граждане, снятые с регистрационного учета, но не утратившие право пользования;
  • уполномоченные органы, если будет установлено нарушения со стороны участников программы.

Оспаривание происходит в судебном порядке, для этого необходимо подать исковое заявление в суд:

  • по месту проживания ответчика;
  • либо по месту расположения спорного объекта недвижимости.

Основания и порядок оспаривания приватизации будут устанавливаться из общих правил для признания недействительными гражданских сделок. Такие нормы зафиксированы в ГК РФ.

О том, кто выступает субъектами и объектами приватизации, написано тут.

Исковое заявление

Юридическим основанием для начала процедуры оспаривания сделки будет являться исковое заявление, которое заинтересованное лицо должно предъявить в суд.

Пример документа можно посмотреть тут.

В содержание иска включаются следующие положения:

  • данные обо всех участниках предстоящего процесса;
  • описание спорного объекта и приватизационной сделки, с указание полного состава лиц, принимавших в ней участие;
  • описание нарушенного права истца (например, неправомерное исключение из состава участников);
  • основания для признания недействительности сделки (например, прямое нарушение закона);
  • просьба признать следку недействительной в полном объеме или в отдельной части.

К исковому заявлению должны прилагаться доказательства нарушения законных прав истца. Прежде всего, это документы о наличии у заявителя права на участие в приватизации спорного жилого помещения, которое было нарушено в результате действий ответчиков.

Как оспорить отказ от приватизации, если он был удостоверен нотариально?

Так как отказ от участия в программе является добровольным решением каждого гражданина, его можно оспорить только при наличии обмана или угрозы со стороны других нанимателей.

Признание недействительной

Приватизационная сделка может быть признана недействительной по основаниям указанным в ГК РФ. В такой категории споров выделяют оспоримые и ничтожные сделки, они влекут различные последствия и разные сроки для их оспаривания.

Как правило, приватизационная сделка может признаваться недействительной, если при ее совершении были нарушены требования закона.

Например, если отказался несовершеннолетний ребенок, который обязательно должен принимать участие в приватизации наравне с родителями. В отношении детей факты нарушения закона обязаны устанавливать органы опеки и попечительства.

По аналогичным правилам происходит оспаривание сделок по приватизации земли или дачного участка.

Через 12 или 20 лет

Возможно ли оспорить результат приватизации спустя десятилетие после переоформления права на квартиру?

ГК РФ содержит четкое указание на сроки исковой давности по указанным делам, их продолжительность не может превышать трех лет.

Тем не менее, если в процессе приватизации были неправомерно ограничены права ребенка на получение права собственности, признание такой сделки недействительной может состояться даже через 15 лет.

Срок исковой давности

В какой срок может быть оспорена приватизационная сделка?

Сроки исковой давности для оспаривания приватизационных сделок регламентированы в ст. 181 ГК РФ и составляют:

  • три года – для оспоримых сделок;
  • один год – для ничтожных сделок.

Течение указанного срока начинается с момента начала исполнения приватизационной сделки, а если лицо было неправомерно исключено из состава участников – со дня, когда гражданин узнал (или должен был узнать) о нарушении своего права.

Тем не менее, указанной нормой ГК РФ установлен и максимальный период времени, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться за восстановлением своего права – не позднее 10 лет со дня исполнения приватизационной сделки.

Правовые последствия

Признание приватизационной сделки недействительной порождает для всех сторон следующие правовые последствия:

  • сама сделка не влечет никаких юридических последствий;
  • стороны вернуть все полученное по сделке, т.е. право собственности должно быть возвращено муниципальным органам власти;
  • после возвращения сторон в первоначальное состояние истец имеет право на общих основаниях обратиться за участием в приватизации.

Таким образом, оспаривание сделки даст возможность гражданам стать участником приватизации и оформить право собственности.

Хотите узнать, как проходит приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми? Читайте тут.

Не знаете, как происходит приватизация чердака над квартирой? Смотрите здесь.

При рассмотрении споров о признании приватизационных сделок недействительными, судебные органы обращают особое внимание на следующие факты:

В частности, на вопрос «смогла ли бы я оспорить сделку по приватизации квартиры, если бы я была в ней прописана», дан четкий ответ – если у граждан имелось законное право на проживание, они могут выступать истцами по делам такой категории.

Если после приватизации квартира была сразу продана третьим лицам, нарушенное право заинтересованных лиц также может быть восстановлено. Так как в этом случае изъятие жилья у добросовестных новых собственников практически невозможно.

Источник: http://prosud24.ru/mozhno-li-osporit-privatizaciju-kvartiry/

Как оспорить приватизацию квартиры? Срок, стоимость и оформление иска

Как оспорить приватизацию квартиры

Приватизационная процедура строго ограничена временными рамками, установленными государством. В попытке успеть получить муниципальное жильё в частную собственность, граждане могут не заметить, что их права в той или иной степени были нарушены.

Чтобы разобраться в том, как оспорить приватизацию квартиры, предварительно следует узнать, в каких ситуациях возможно обращение в судебную инстанцию.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Признать договор приватизации недействительным через судебный орган возможно, однако для этого гражданин должен предоставить весомые основания, аргументированные доказательствами. При этом в ходе судебного разбирательства заявитель обязуется подтвердить наличие нарушения его законных прав.

Ниже перечислены основные причины для обращения в судебную инстанцию с целью оспаривания договора приватизации:

  • один из участников процедуры повторно воспользовался своим правом на получение муниципального жилья в собственность (подобное запрещено законом);
  • договор подписан лицом, не уполномоченным совершать подобные действия (данным правом обладает муниципалитет, органы государственной власти, а также муниципальные и государственные унитарные предприятия);
  • при подписании документа не учли интересов ребёнка или недееспособного гражданина (отметим, что участие в процедуре детей является обязательным, согласно нормам законодательства);
  • один из участников был признан недееспособным частично либо полностью (для осуществления приватизации в данном случае требуется получения разрешения от ООП);
  • предоставленные в муниципалитет документы являются недействительными либо поддельными;
  • незаконность проведённой приватизационной процедуры (например, в отношении квартиры, не подлежащей передаче, или при участии лиц, не имеющих право на получение данного жилья);
  • подписание договора под давлением, с использованием угроз или при введении в заблуждение одного либо нескольких участников процедуры.

Советуем материал: Отмена приватизации квартиры.

Как признать приватизацию недействительной?

Приватизационная процедура представляет собой соответствующую сделку, заключаемую между одним либо несколькими гражданами и муниципалитетом.

Подписание договора о передаче жилья во владение к определённым лицам – участникам приватизации – происходит в местной администрации после рассмотрения оставленной заявки и проверки предоставленных сотруднику госслужбы документов.

Условно процедуру оспаривания приватизации квартиры можно разделить на 4 этапа:

  1. сбор пакета документации, необходимого для предъявления в суде;
  2. составление соответствующего искового заявления (оформить иск возможно самостоятельно с помощью типового образца или через квалифицированного специалиста);
  3. передача бумаг в районный суд по месту расположения спорного объекта;
  4. получение решения судебной инстанции.

Вынесенное постановление суда является документом, обладающим юридической силой, однако официально судебное заключение вступает в законную силу по истечении месяца с момента принятия его судьёй.

После признания сделки недействительной гражданин обязуется вернуть муниципалитету жилое помещение, полученное им в результате приватизации. Если возвращение имущества невозможно, выплачивается денежная компенсация, равная рыночной стоимости жилья.

Например, если в изначальный договор приватизации не был включён несовершеннолетний гражданин, суд может постановить не аннулировать данную сделку, а включить лицо в список настоящих совладельцев, перераспределив доли каждого из участников.

Советуем статью: Как восстановить утерянные документы на квартиру?

Грамотное составление иска

Исковое заявление должно быть оформлено в письменном виде с указанием сведений, прописанных в 131 статье ГПК РФ. Помимо информации о сторонах сделки, в документе должны содержаться суть проблемы, подтверждение нарушения прав истца и перечень выдвинутых им требований.

Для уверенности в правильности составления иска и положительном исходе дела возможно воспользоваться услугами юридического специалиста (к примеру, адвоката).

Требующаяся документация

Помимо иска, в судебный орган требуется предоставить некоторые документы, без которых судья не сможет рассмотреть дело. Среди основных бумаг выделяют следующие:

  • удостоверение личности заявителя;
  • договор приватизации;
  • свидетельство из Росреестра о регистрации прав на полученное жильё;
  • документальные доказательства нарушения прав заявителя;
  • квитанция об оплаченной пошлине за отправление иска;
  • прочие бумаги, которые могут понадобиться во время рассмотрения дела.

Полезный материал: Оформление права собственности на квартиру.

Сроки для оспаривания приватизации квартиры

Для признания недействительной сделки о получении гражданами муниципального жилья в частную собственность установлены определённые сроки исковой давности, которые составляют 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении собственных прав.

В некоторых случаях пропущенный срок возможно восстановить, однако для пропуска должны иметься весомые основания и обстоятельства, доказать наличие которых гражданину необходимо через суд.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/kak-osporit-privatizaciyu-kvartiry-srok-stoimost-i-oformlenie-iska/

Как оспорить отказ от приватизации квартиры:советы, сроки,образец

Как оспорить приватизацию квартиры

/ Недвижимость / Приобретение недвижимости / Приватизация

Назад

: 09.05.2017

Время на чтение: 8 мин

0

672

Приватизация жилья — сложный и длительный процесс, требующий серьезного и точного подхода. Бывает, что приватизация по той или иной причине может быть признана незаконной и в таком случае вам придется оспаривать ее в суде.

В нашей статье мы подробно расскажем читателям о причинах, почему приватизация может быть признана незаконной, о процессе оспаривания в суде, а также об ее аннулировании и приостановлении.

  • Когда приватизация может быть признана незаконной?
  • Процесс оспаривания в суде
  • Аннулирование приватизации
  • Приостановление процесса приватизации
  • Переоформление на себя

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопрос

Когда она считается незаконной?

Чаще всего приватизацию признают незаконной при отсутствие отказа от приватизации от лиц старше четырнадцати лет.

Для приватизации жилья необходимо (ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»):

  • согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи;
  • а также согласие несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, так как они участвуют в приватизации с согласия их законных представителей или опекунов автоматически.

В случае отказа, член семьи должен официально оформить его и заверить у нотариуса, лишь в этом случае можно законно приватизировать квартиру.

Бывает и так, что один член семьи не участвует в приватизации, но и не оформляет отказ, а остальные члены семьи оформляют приватизацию в обход интересов отказавшегося человека.

В таком случае приватизация в дальнейшем может быть признана незаконной в суде.

  1. Повторная приватизация. Исходя из действующих законов, гражданин России может участвовать в приватизации жилья лишь один раз (ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Если человек участвовал в приватизации второй раз, то такая приватизация в дальнейшем будет признана незаконной.
    Исключение — это дети, которые не достигли восемнадцати лет и уже принимали участие в приватизации. Повторно приватизировать жилье они смогут лишь раз по достижению совершеннолетия.
  2. Если лица, временно снятые с регистрационного учета в квартире, были незаконно лишены права на приватизацию. Так бывает, когда кто-либо из членов семьи временно отсутствует по каким-либо причинам и снят с учета. В таком случае, подобная приватизация должна быть признана незаконной.
  3. Если лицо, зарегистрированное в квартире и являющееся гражданином РФ, не принимавшее ранее участие в приватизации, было намеренно не вписано в договор о приватизации (в том числе и несовершеннолетние).
  4. Если в приватизации участвовал человек, который не имел на это никаких законных прав и оснований.
  5. Если при приватизации были использованы подложные документы или часть документов утратила юридическую силу.
  6. Если человек принял участие в приватизации под принуждением, либо ранее был введен в заблуждение, находился в недееспособном состоянии и т.д.
    ВАЖНО! Возможность приватизации даётся гражданину РФ только 1 раз в жизни, поэтому если он уже ранее смог воспользоваться этими привилегиями, то во второй раз уполномоченные органы будут вынуждены ему отказать.

О том, в каких случаях может быть получен отказ от приватизации и можно ли его оспорить, мы рассказываем в отдельной статье.

Статус

Очень часто статус самого объекта недвижимости не позволяет производить каких либо сделок.

Это случается в случае когда недвижимость уже была приватизирована ранее, или же находится в чьей либо собственности.

Статус приватизирующего. Если выясняется, что лицо не имеет никакого права производить приватизацию, данные действие становится невозможным.

Необходимо уделить должное внимание поиску наличия законных прав на владение и пользование недвижимым имуществом.

Незаконная перепланировка. Часто в погоне за красивым и современным ремонтом граждане осуществляет перепланировки недвижимости, которая ещё не была приватизирована.

Данное действие является незаконным, ведь все изменения, которые производились в муниципальном жилье должны заранее оговариваться и согласовываться.

О том, можно ли приватизировать комнату в общежитии, а также о том, кто имеет право на повторную процедуру, можете узнать на нашем сайте.

Можно ли оспорить?

Можно ли отменить процедуру?

Существуют 3 случая, когда вы на законных основаниях можете отменить приватизацию квартиры.

Как аннулировать решение по обоюдному согласию сторон?

Для того чтобы добровольно отменить приватизацию, достаточно написать заявление в органы местного самоуправления о том, что вы хотите деприватизировать квартиру (как и в каких случаях возможно проведение деприватизации и расприватизации жилья читайте тут).

Если у квартиры несколько собственников, то заявление должно быть от каждого.

Минус в том, что правом бесплатной приватизации жилья можно воспользоваться лишь единожды, а значит вы не сможете повторно приватизировать жилье, поскольку ваше право будет считаться использованным.

Исключением являются случаи, когда в приватизации участвовал несовершеннолетний, то у него сохраняется право на бесплатную приватизацию, даже если он уже совершеннолетний.

Признание сделки недействительной через суд

Если вы считаете, что в ходе приватизации квартиры были нарушены ваши права, например, подделали вашу подпись под отказом от приватизации, вы можете оспорить сделку через суд.

Основанием для признания сделки недействительной являются: заключение сделки под влиянием заблуждения либо обмана или угрозы, либо вследствие состояния здоровья, когда лицо не понимало значение своих действий и не могло ими руководить.

В результате, если приватизацию признают недействительной, вы сможете снова использовать право на бесплатную приватизацию.

Частичная отмена

Происходит в случае неправильного распределения долей жилого помещения. Суд принимает решение об отмене приватизации с проведением последующей повторной приватизации, но уже с правильными долями. Больше информации о нюансах приватизации доли жилья найдете здесь.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

В каких случаях договор теряет силу?

Основанием для признания приватизации недействительной может быть заключение договора под влиянием заблуждения, угрозы, обмана, состояния здоровья, в случаях, когда человек не понимает своих действий и не может руководить ими.

Важно! В соответствии с законодательством (в частности, ст. 167 Гражданского кодекса РФ), недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий и каждая сторона обязана вернуть все полученное при сделке.

Когда приватизацию признают недействительной, все последующие сделки с данным объектом недвижимости также признают недействительными.

Как оспорить и куда обращаться, чтобы отсудить недвижимость?

По закону “О приватизации государственного и муниципального имущества” можно оспорить сделку, признав ее недействительной на основаниях:

  • установление факта незаконного приобретения жилья;
  • совершение сделки неуполномоченными лицами.

Если была оформлена незаконная приватизация квартиры (дома), важно знать — как оспорить. Для начала необходимо подать полный пакет документов в суд вместе с исковым заявлением. Суд начнет производство по делу, основываясь на правильно оформленных документах. После завершения судебного разбирательства о квартирной сделке, подать документы в государственный реестр.

Чтобы начать разбирательство в суде, необходимо собрать пакет документов и проследить, чтобы не были нарушены сроки исковой давности.

Необходимые документы:

  • Исковое заявление.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Доказательства недействительного соглашения.

Необходимо составить столько исков, сколько будет ответчиков в суде.

Обычно процесс оспаривания приватизации в суде занимает не более полугода.

Полезными для вас могут стать и другие публикации наших экспертов:

  • Какие документы понадобятся и как происходит оформление приватизации?
  • Правила оформления в собственность муниципального жилья.
  • Кто может участвовать в бесплатной приватизации, а также как происходит и сколько стоит платная?

Общая информация

Многие граждане думают, что для того, чтобы стать полноправным собственником квартиры необходимо всего на всего приобрести ее в собственность.

Отчасти, такие мысли верны, ведь право собственности имеет определяющее значение в вопросах того, кому же на самом деле принадлежит недвижимость.

Однако не стоит забывать об ещё одном важном действии, которое именуется приватизацией.

Само понятие пришло к нам ещё из Советского Союза. Тогда вся государственная недвижимость в срочном порядке переводилась в частную, что, разумеется, предполагало определённую процедуру.

Но не стоит думать, что на сегодняшний день все недвижимое имущество находится в частной собственности, и в процедуре нет нужды.

Многие граждане продолжают проживать в жилье по договору социального найма, а по факту, недвижимость является сугубо государственной собственностью. Приватизировать такую квартиру в некоторых случаях все таки представляется возможным, если соблюдены ряд факторов.

Но иногда успешно прошедшая процедура вызывает вопросы у некоторых граждан, ставя под вопрос ее законность. Поэтому, иногда возникает необходимость в оспаривании данной процедуры или внесении изменений в проведение. Об этих вопросах мы и поговорим в рамках данной статьи.

Одна из самых распространённых причин для отказа. Если гражданином был предоставлен пакет Документов в котором не хватает каких либо бумаг, или же, документы являются недействительными, утратили свою законную силу, а также если имелся факт подделки сделка невозможна.

Как отказаться от приватизированного жилья?

В настоящее время добровольно отказаться от приватизированного жилья может любой гражданин, если не существует препятствий.

Начать процесс следует с подачи заявления в местные органы власти. О своём намерении передать жильё государству должны заявить все собственники лично.

Заявление рассматривается органами власти в течение 30 календарных дней.

По итогам рассмотрения выносится постановление и в течение двух месяцев администрация заключает договор о передаче квартиры государству и заключает с жильцами договор социального найма. В настоящее время процесс отказа возможно провести через службы МФЦ, созданные при каждой администрации городов и посёлков.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • Копии личного документа (или документов) собственника.
  • Оригиналы Свидетельств о собственности.
  • Справку об отсутствии ограничений, выдаваемую Росреестром.
  • Выписку из домовой книги. В неё должны быть включены все записи с момента заселения в квартиру.
  • Техпаспорт с экспликацией и планом жилья, оформленный в БТИ.
  • Документ об оплате госпошлины.

ВАЖНО! В случае, если приватизация была признана незаконной и аннулирована, аннулируются и все сделки связанные с этим жильем, а также и право на приватизацию жилья в дальнейшем для участников незаконной приватизации.

Отказ от приватизации: упущенные возможности или стратегический ход

С 1991-го года законодательство позволяет арендаторам социальных квартир перевести недвижимость в собственность на безвозмездной основе. Однако при определённых обстоятельствах лица могут возражать против приватизации, например, если дом находится в аварийном состоянии.

Разрешается ли отказаться от переоформления прав? Как оформить отказ и каковы последствия данного решения? Что предпринять, если приватизация уже состоялась?

Это важно знать: Как оформить муниципальную квартиру в собственность: порядок приватизации

Сроки исковой давности

Исчисление срока начинается с того времени, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав. Новая редакция ГК РФ от 01.09.2013 г. в статье 181 устанавливает срок исковой давности о применении последствий недействительности сделки в три года.

При этом срок исковой давности по приватизации квартиры для лица, не являющегося стороной сделки не должен превышать 10 лет с начала её исполнения.

Если противная сторона не заявит ходатайство о пропуске исковой давности, расторжение договора можно провести без учёта срока давности. В исключительных случаях суд может признать причину пропуска срока уважительной и рассмотреть дело по истечении трёх лет.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Источник: https://tbti.ru/kvartira/mozhno-li-osporit-privatizaciyu.html

Как оспорить приватизацию квартиры?

Как оспорить приватизацию квартиры

На федеральном уровне в 1991 году разработан акт, который наделяется силой закона. Он предусматривает возможность передачи жилого помещения, принадлежащего органу государства или муниципалитета, конкретному гражданину. Такой процесс именуется приватизацией. Проводится процедура при использовании безвозмездного основания. Однако, гражданину потребуется внести государственную пошлину.

Допустимо ли оспорить?

С законодательной точки зрения предусматривается возможность провести оспаривание проведенной процедуры приватизации. При этом, на данный момент не влияет то, какой статус придан помещению.

В том числе, это касается как юридического, так и социального положения конкретного объекта. В частности, не учитывается то, кому принадлежит квартира и какова ее принадлежность по региональному принципу.

На практике можно встретить исключительные ситуации, но нужно понимать, что они имеют место довольно редко.

Чаще всего правомочия по участию в процессе приватизации распространяются на всех граждан, которые проживают в конкретной квартире. Выделяется главное условие – такие лица имеют возможность подтвердить свои правомочия относительно использования того или иного помещения. К числу таких подтверждений могут быть отнесены:

  • соглашение о социальном найме, которое формируется между гражданином и владельцем помещения (это орган государства или муниципалитета);
  • выписка, выданная руководящим правлением жилищного кооператива о том, что произведена оплата конкретного помещения.

Кто вправе оспорить?

В практической деятельности могут возникать разного рода обстоятельства, в том числе коллизии юридического типа. Это говорит о том, что правовые акты не могут отражать сведений обо всех из них. Следует учесть, что подобные ситуации не обязательно связываются с действиями мошенников или других лиц, имеющих злой умысел.

Кроме того, происходить могут ситуации бытового разряда. К числу важных моментов отнесено то, что процесс приватизации рассматривается как согласие на осуществление таких действий от каждого отдельно взятого жильца, который проживает в жилом помещении.

Стоит указать, что в законодательстве отражается обширный перечень лиц, кто может получить правомочия на такое имущество.

В частности, это касается граждан, которые являются квартиросъемщиками. Главное, чтобы они были ответственными. В том числе, это муж и жена, их дети и другие лица, состоящие в близком родстве.

Это говорит о том, что при отсутствии родственных отношений граждане не могут принимать участие в рассматриваемом процессе. Это касается и тех ситуаций, когда они выступают участниками соглашения о социальном найме.

Не имеет значение и факт прописки в таком помещении указанной категории граждан.

Второй вариант связывается с тем, что правомочия на проведение приватизации на безвозмездной основе, полагается каждому человеку. Кроме того, предусматривается право отказаться от участия в такой процедуре.

Если на практике возникает такая ситуация, гражданину требуется выразить свое желание в письменном формате и обратиться в нотариальную контору для заверения. В данном случае появляется возможность оспаривания проводимой приватизации.

Сделать это можно с учетом мелких нюансов процесса.

В том числе, проведение приватизации в отношения помещения с долгами, предусматривает использование судебной процедуры.

Когда можно оспорить?

Практика судебных органов говорит о том, что рассматриваемая процедура может быть оспорена. Кроме того, иногда она рассматривается как ничтожная. К числу таких оснований отнесены:

  • если в соглашении не отражены данные лица, кто имеет право на участие в процессе;
  • когда имеет место нарушение правомочий лиц, не достигших совершеннолетнего возраста.

В первой ситуации стоит указать то, что это относится только к тому, когда стороны не имеют возможности предоставить должным образом, оформленный акт относительно отказа от участия в таком процессе. Главное условие – чтобы человек ранее не использовал право, связанное с участием в рассматриваемом процессе.

Аспекты, отнесенные к детям, нужно учитывать в первую очередь. Это связано с тем, что законодательные акты стоят на их защите. Предусматривается, что не допустимо ухудшать жилищные условия детей. Кроме того, это относится к случаям, когда документация оформлена с нарушением установленных правил.

К примеру, это касается формирования отказа или согласия.

Эти условия влекут за собой образование условий, которые дают право на оспаривание рассматриваемого процесса.

Кроме того, принимать во внимание следует и такие ситуации, когда гражданин, который подписывает документацию, введен в заблуждение или утратил дееспособность. Данные положения относятся к оформлению отказа от участия в данной сделке.

Если имеют место такие основания – это является причиной для обращения в правоохранительные органы. Когда наличие нарушения будет доказано – возбуждается уголовное дело.

Также к числу актуальных поводов для аннулирования действия такого соглашения становятся причины:

  • наличие в соглашении данных гражданина, который ранее принимал участие в подобном действии;
  • когда вписаны сведения о человеке, не обладающем правами на имущество, участвующее в приватизации;
  • гибель человека, выступающего будущим собственником, так как складывается ситуация с переуступкой правомочий.

Предупреждение

Также на практике могут иметь место действия мошеннического типа. При этом важно, чтобы была доказательная база. Важно учесть и то, что при аннулировании действия рассматриваемого акта, граждане, принимающие участие в процедуре, утрачивают право на конкретный объект недвижимости. С юридической точки зрения эта ситуация рассматривается как использование правомочий на приватизацию.

Процедура оспаривания

Стоит учесть, что правом на признание незаконности процесса, наделен только судебный орган. Для аннулирования действия такого соглашения человеку потребуется представить в указанную организацию документальные подтверждения своей позиции. В том числе:

  • документация, указывающая на наличие нарушений в процессе приватизации;
  • показания свидетелей.

После того, как у гражданина на руках появились указанные документы, он должен совершить определенную последовательность действий. Шаги представлены так:

  • прийти в судебный орган;
  • сформировать исковое заявление;
  • оплатить государственные сборы (в настоящее время сумма равняется двести рублей).

Оформление иска

Сформировать заявление для оспаривания процесса приватизации жилого помещения можно при обращении к специалисту в сфере юриспруденции. Кроме того, есть возможность заняться решением такого вопроса самостоятельно. Использовать следует такой шаблон при оформлении:

  1. Изначально формируется шапка акта. В ней отражаются данные относительно наименования суда, куда направляется заявление и сведения о сторонах, участвующих в деле.
  2. Далее в середине листа отражается название акта.
  3. В основной части прописывается суть обращения. Сюда следует включить описание ситуации, в том числе, допущенные нарушений и обстоятельства.
  4. В конце проставляется дата формирования и роспись заявителя.

Предупреждение

Важным моментом выступает то, что в документе должно быть указание на то, какие нарушения совершены во время процедуры приватизации. Обязательно сослаться на конкретные положения закона. Перечень актов, приложенных к заявлению следует оформить по типу списка.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

После формирования документ следует направить в секретариат суда. Сделать это можно посредством нескольких способов. В том числе, принести лично. Тогда предусматривается необходимость формирования акта в двух вариантах. Это нужно для того, чтобы иметь возможность в будущем подтвердить факт обращения. Принимающий сотрудник ставит на втором экземпляре свою роспись и дату принятия.

Внимание!

Кроме того, допустимо воспользоваться почтовыми услугами. Тогда необходимо оформить заказное письмо, к которому прикладывается уведомление.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-osporit-privatizatsiyu-kvartiry.html

Незаконная приватизация квартиры — срок давности для оспаривания в суде

Как оспорить приватизацию квартиры

Приватизация жилья — сложный и длительный процесс, требующий серьезного и точного подхода. Бывает, что приватизация по той или иной причине может быть признана незаконной и в таком случае вам придется оспаривать ее в суде.

В нашей статье мы подробно расскажем читателям о причинах, почему приватизация может быть признана незаконной, о процессе оспаривания в суде, а также об ее аннулировании и приостановлении.

Когда приватизация может быть признана незаконной?

Чаще всего приватизацию признают незаконной в таких случаях:

  1. Отсутствует отказ от приватизации от лиц старше четырнадцати лет. Согласно законодательству, для приватизации нужно обязательное согласие всех проживающих в жилье членов семьи, в том числе и несовершеннолетних (от четырнадцати до восемнадцати лет). Последние участвуют в приватизации с согласия их законных представителей или опекунов автоматически. В случае отказа, член семьи должен официально оформить его и заверить у нотариуса, лишь в этом случае можно законно приватизировать квартиру. Тем не менее, бывает и так, что отказавшийся в приватизации член семьи не хочет оформлять и официальный отказ, а другие члены семьи оформляют приватизацию в обход отказавшегося человека. В таком случае приватизация в дальнейшем может быть признана незаконной в суде.
  2. Повторная приватизация. Исходя из действующих законов, гражданин России может участвовать в приватизации жилья лишь один раз. Исключением являются только дети, которые не достигли восемнадцати лет и уже принимали участие в приватизации. Повторно приватизировать жилье они смогут лишь раз по достижению совершеннолетия. Если человек участвовал в приватизации второй раз, то такая приватизация в дальнейшем будет признана незаконной.
  3. Если лица, временно снятые с регистрационного учета в квартире, были незаконно лишены права на приватизацию. Члены семьи, которые временно отсутствовали (отбывали наказание в местах лишения свободы, проходили срочную службу, выполняли работы на Крайнем Севере и т.д.) во время приватизации, не могут быть лишены такого права, даже если временно были сняты с регистрационного учета. Если в ходе приватизации лица временно снятые с регистрационного учета были лишены такого права, то подобная приватизация должна быть признана незаконной.

Также приватизация может быть признана незаконной и в следующих случаях:

  • Если лицо, зарегистрированное в квартире и являющееся гражданином РФ, не принимавшее ранее участие в приватизации, было намеренно не вписано в договор о приватизации (в том числе и несовершеннолетние).
  • Если в приватизации участвовал человек, который не имел на это никаких законных прав и оснований.
  • Если при приватизации были использованы подложные документы или часть документов утратила юридическую силу.
  • Если человек принял участие в приватизации под принуждением, либо ранее был введен в заблуждение, находился в недееспособном состоянии и т.д.

Процесс оспаривания в суде

Для оспаривания незаконной приватизации в судовых инстанциях нужно предъявить исковые требования в суде.

Лица, которые могут подать иск для оспаривания приватизации в суде:

  • Принимавшие участие в процессе приватизации.
  • Заинтересованные лица (например, один из членов семьи).
  • Опекуны, попечители и т.д.
  • В некоторых случаях — прокуроры.
  • Органы опеки и попечительства, в случае защиты прав и интересов детей или недееспособных.
  • Органы местной администрации и государственной власти.

Заблаговременно подготовьте документы, подтверждающие вашу личность (паспорт), а также те, которые подтверждают родство.

Лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить иск и проверит все необходимые документы.

Если в ходе судовых разбирательств было установлено, что условия приватизации были соблюдены за исключением нарушения прав заявителя, то по воле последнего суд может постановить не аннулирование приватизации, а о включении этого лица в договор о приватизации и присвоении ему доли в собственности.

Аннулирование приватизации

Отменить незаконную приватизацию можно, имея на это веские основания — факты нарушения ваших прав или законодательства.

В оспаривании процесса приватизации важно соблюдать сроки — три года, в случае, если срок подачи заявления истек, нужно обращаться в суд для возобновления срока исковой давности. Для этого вам понадобиться предъявить документы, которые свидетельствуют о том, что вы не могли отлучиться для судебных разбирательств: проходили военную службу или лечение в больнице.

Для ее аннулирования нужно обратиться в судовую инстанцию и оспорить процесс приватизации в суде.

Приостановление процесса приватизации

Пока момент государственной регистрации права собственности не наступил, допустимо приостановить процесс приватизации на любом из этапов.

К причинам приостановления приватизации жилья чаще всего относят рождение нового ребенка, появление в семье нового гражданина, который может стать участником приватизации или заключение брака. В таком случае приватизация будет приостановлена по воле ее участников.

Если жилье не зарегистрирована в муниципальной собственности города, то приватизация может быть приостановлена по независимым от участников причинам.

Также процесс приватизации может быть остановлен и из-за решения государственных регистраторов: если у регистратора возникли сомнения в законности сделки или подлинности предоставленных документов или же пакет документов оказался неполным.

Переоформление на себя

Переоформить приватизацию возможно лишь в случае, если в ходе процесса были нарушены законодательные нормы и права людей.

Для этого вам нужно обратиться в суд с требованием о признании процесса приватизации незаконным, оспорить сам процесс и довести свою правоту, а после признания приватизации недействительной — переоформить жилье на себя, с учетом всех законодательных норм и правил.

Проще всего в таком случае не обращаться в суд, а затребовать, чтобы вашу долю в квартире вам подарили на основании дарственной сделки. В таком случае вы и ваши родственники лишите себя судовых проволочек, сохраните финансовые средства и нервы.

Процесс оспаривания законности приватизации сложен, в нем особо важно соблюдать сроки исковой давности, не смотря на существование прецедентов: когда законность такой сделки оспаривалась и после четырнадцати лет. В последнем случае, гражданин смог доказать не только нарушение его и прав, но и обстоятельства для возобновления сроков исковой давности.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/nezakonnaya-srok-davnosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.