Как оспорить договор дарения в суде

Содержание

Как оспорить дарственную? — Юрист Михаил Бабин и коллеги

Как оспорить договор дарения в суде

Дарение – популярный способ передачи имущества, который часто используют вместо завещания. Но нередко перед участниками сделки встаёт вопрос: как её теперь аннулировать?: 19 декабря 2017

Договор дарения можно оспорить. Это могут сделать, как родственники дарителя, так и чужие люди.

Гражданское законодательство предусматривает сроки, в течение которых граждане могут оспорить дарственную – это 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав. Срок исковой давности по признанию сделки недействительной регламентируется ст. 181 ГК РФ.

В течение 3 лет родственники и прочие заинтересованные лица могут заявить свои права на жилье. Но бывает, что в силу каких-то причин граждане не успели обратиться в суд в эти сроки. Что делать в таком случае?

Восстановить срок для обжалования можно, но для этого должны быть веские основания. Например, это могут быть:

    • длительные командировки;
    • пребывание на лечении;
    • отбывание наказания;
    • прохождение воинской службы;
    • беспомощное состояние;
    • тяжелая болезнь.

Но окончательный вердикт в любом случае за судьей, который лично оценивает уважительность причин, по которым отмена дарственной была невозможна. В случае, если суд удовлетворит требования истца, можно подавать в суд новый иск об оспаривании дарственной.

ВОССТАНОВИТЬ  СРОК  ОБЖАЛОВАНИЯ  ДАРЕНИЯ 

Если вы считаете, что в результате сделки нарушены ваши права, то можно обратиться в суд. Но нет никаких гарантий, что дело будет выиграно. 

Чтобы дело имело перспективы, необходимо иметь весомые основания для обжалования:

Договор дарения может заключаться устно или письменно. Если речь идет о дарении ценного имущества: квартиры, автомобиля или денег, то обязательно необходимо оформить письменный договор. Нельзя просто так отдать ключи от квартиры или автомобиля, пообещав новому владельцу право собственности – все это требуется закрепить документально.

2. Договор  дарения  противоречит  законодательству

Стороны вправе самостоятельно прописать в договоре дарения условия, на которых передается в дар имущество. Однако они не должны нарушать нормы закона. Например, содержать условие о внесении платы за имущество или же налагать на одаряемого какие-либо обязанности, не предусмотренные ГК РФ.

3. Дарение совершено недееспособным

Сделка от имени недееспособного проводится его опекуном или законным представителем. Если это правило было нарушено, дарственную легко можно оспорить. (Пример дела о признании человека недееспособным читайте здесь).

4. Сделка совершена в состоянии опьянения

При подписании дарственной все участники должны находиться в адекватном состоянии, понимать последствия своих действий, четко отдавать им отчет.

5. Нет разрешения органов опеки на дарение от имени ребёнка 

Если дарится недвижимость, на которую имеют право дети до 18 лет, то необходимо получить разрешение органа опеки. Получить документ нужно до заключения договора дарения.

6. Подделка документов

Только оригинал юридического документа является подтверждением права собственности дарителя. В противном случае может оказаться, что даритель передал одариваемому не свое имущество.

7. Не получено согласие супруга на дарение

Имущество, приобретенное в браке, считается совместным. При дарении второй супруг должен дать письменное разрешение на сделку. Особое внимание этому стоит уделять, когда оформляется дарственная чужим людям.

8. Дарением пытались скрыть  другую сделку

Часто с помощью дарственной стороны пытаются уйти от налогов, скрывая реальную куплю-продажу имущества. Такая сделка имеет все признаки фиктивной операции и в последствии может быть признана недействительной.

Перед сделкой обязательно нужно проверять объект на «юридическую чистоту», поскольку в дальнейшем третьи лица, имеющие права на объект, могут обратиться в суд и отменить сделку.

10. На дарителя было оказано физическое или психологическое давление

Нанесение телесных повреждений, угрозы расправой, шантаж и другие методы влияния на дарителя даже после совершения сделки, могут стать основанием для её расторжения.

Если одаряемый небрежно обращается с подаренным имуществом, которое имеет для дарителя большую неимущественную ценность, то последний может также требовать отмены сделки дарения.

оспорить  дарственную  по  закону

Многие путают понятие «завещания» и «дарственной», подразумевая под этими словами одно и то же действие. На самом деле разница существенная, поскольку отозвать дарственную после ее оформления даритель уже не может.

Если завещание собственник имущества может составлять при жизни неограниченное количество раз: отменять, вносить изменения в документ, составлять новое и т.д., то договор дарения даритель не может бесконечное число раз подписывать и отменять его действие.

Необходимо понимать, что подарив имущество, даритель добровольно отказывается от права собственности на него и, допустим, отсудить подаренную квартиру сможет лишь при наличии множества условий, дающих ему такое право. Отменить сделку и вернуть имущество обратно будет невозможно, особенно, если сделка проведена по всем предписаниям закона.

Иногда случается, что после совершения сделки одариваемый умирает. Как отменить сделку и вернуть имущество?

Основания

Обжалование дарственной в случае смерти одариваемого возможно по общей процедуре признания юридических сделок недействительными.

Это означает, что сам факт смерти одариваемого не может служить причиной отмены дарственной на его имя.

Должны быть другие аргументы: недееспособность дарителя в момент заключения договора, подделка документов на имущество или подделка подписи дарителя на документах, тогда для обжалования дарения есть все шансы.

Обжалование дарственной начинается с подачи искового заявления в суд. Судебные дела по спорам с имуществом рассматриваются длительно, поэтому лучше всего поручить их ведение юристам.

Какое решение примет суд – предсказать невозможно. Судебная практика по оспариванию дарственных неоднозначна и поэтому нет типовой пошаговой инструкции, с помощью которой можно расторгнуть договор дарения. Только грамотный адвокат может эффективно отсудить дарственную на имущество, поскольку результат зависит от нюансов.

Дети до 18 лет находятся под особой защитой государства, в связи с чем закон более пристально охраняет их интересы. С этой целью при оформлении дарственной законодатели ввели требования о получении разрешения органа опеки на сделку. Сделку, совершенную без неё, можно оспорить.

Особенности

Сделки с недвижимостью проводятся исключительно с одобрения опекунских органов. Чтобы ребенка не лишили крыши над головой, органы опеки должны дать письменное разрешение.

Если дарственная была совершена в противоречии с указанными правилами, шансы оспорить дарение очень велики. Вероятность того, что суд отменит действие договора дарения высока, так как судьи ставят интересы детей во главу угла.

Оспорим дарение чужим людям

Вернем имущество, подаренное супругов без согласия

Оспорим дарственную по иным основаниям

За получением юридической консультации по оспариванию дарения обращайтесь по телефону +7 (831) 262-19-16, или с помощью формы заказа обратного звонка.

узнать  перспективы  дела  по  телефону

УЗНАЙТЕ БОЛЬШЕ о помощи наследственного адвоката

Источник: https://MBabin.ru/articles/podrobno-o-nasledstve/kak-osporit-darstvennuyu.html

Можно ли оспорить дарственную?

Как оспорить договор дарения в суде

На сегодняшний день, передать свою собственность другому лицу можно посредством заключения договора купли – продажи, а также вследствие безвозмездного дарения, оформленного соответствующим соглашением. В этом случае, недовольные родственники дарителя задаются вопросом: оспаривается ли дарственная, и если да, то каким образом, при каких условиях, обязательно ли обращение в суд?

Можно ли оспорить дарственную

Прежде чем говорить о том, как можно оспорить дарственную на квартиру, на дом необходимо понять, что представляет собой договор дарения.

Дарственная представляет собой документ, на основании которого лицо, являющееся дарителем, передает на безвозмездной основе объект, находящийся у него в собственности другому лицу, одаряемому.

Обратите внимание на то, что одаряемым может быть не родственник, а совершенно посторонний человек.

В соответствии с законом, договор дарения оспорить можно!

Для этого следует в определенный законом срок обратиться в судебную инстанцию с заявлением об оспаривании заключенной сделки. Для этого потребуется представить суду убедительные доказательства того, что заключенное соглашение противоречит или нарушает положения гражданского законодательства.

Обратите внимание на то, что юридический факт перехода права собственности должен быть обязательно оформлен соответствующим образом.

Для этого оба лица, являющимися сторонами соглашения должны обратиться в государственный орган Россреестр с заявлением о регистрации прав нового собственника.Когда при жизни дарителя, по каким – либо причинам оформить соглашение в гос. реестре не получилось, соглашение о дарении не имеет никакой юридической силы и права на недвижимый объект переходит лицам, являющимся наследникам.

Кто и как может оспорить дарственную на квартиру, дом

Для начала разберемся, кто может оспорить дарственную?

Закон, среди всех лиц, которые заинтересованы в признании соглашения не действительным, выделяют следующих субъектов, обладающих правом оспаривания документа:

  • В первую очередь это сам даритель. Свое право он может реализовать только в нескольких случаях;
  • Родственники дарителя. Обратиться в судебный орган они могут только следующих случаях:
  • Даритель умер;
  • Лицо, подарившее жилой объект является недееспособным, и этот факт подтверждается решением судебного органа;
  • Лицо, являющееся собственником квартиры или дома, в момент заключения соглашения находилось в алкогольном, наркотическом опьянении;
  • В тех случаях, когда на дарителя в момент заключения соглашения оказывалось физическое и моральное давление.

В каких случаях можно оспорить договор дарения, признать его недействительным

Обжаловать составленный документ можно только в некоторых случаях, которые установлены в качестве оснований обращения в суд. Рассмотрим их ниже.

После смерти дарителя

Оспорить дарственную после смерти дарителя могут его родственники.

Основаниями оспаривания является:

  • Отсутствие у лица, являющегося дарителем права, по распоряжению переданным объектом.
  • Отсутствие согласия законного супруга, при составлении и подписании соглашения. Такое согласие обязательный документ, когда распоряжение осуществляется в отношении совместного имущества супругов. Без наличия согласия, которое удостоверяет нотариус сделка не имеет юридической силы.
  • Лицо, получающее права на собственность знало о наличии супруга и об отсутствии его согласии. Обратите внимание на то, что добросовестный приобретатель имеет право получить оригинал такого согласия по своему требованию.
  • Передача объекта была осуществлена в результате обмана одаряемым лицом.
  • Соглашение о дарении было оформлено для того, чтобы сокрыть факт передачи квартиры или дома на основании договора купли – продажи или для достижения сторонами иных целей, которые противоречат требованиям закона, на пример решения о принудительном выселении дарителя.
  • Передача объекта осуществлялась под влиянием заблуждения со стороны дарителя.
  • Лицо, являющееся дарителем было признанно в качестве недееспособного ранее.

После государственной регистрации

После государственной регистрации прав на подаренный объект, обратиться с требованием, признать соглашение незаконным может сам даритель в следующих случаях:

  • Когда лицо, получившее права содержит объект в ненадлежащем состоянии, а также нарушает положения норм ЖК РФ;
  • Когда лицо, являющееся одаряемым, угрожает здоровью или жизни дарителя.

Родственники могут обратиться с требованием в судебную инстанцию, после того, как права на объект были зарегистрированы по основаниям, которые описаны ранее.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Как ранее уже было отмечено право по оспариванию соглашения о дарении может быть передано родственниками дарителя только в том случае, когда сам даритель умер.

В связи с тем, что они не являются сторонами соглашения, закон предоставляет им более длительный срок, в течение которого они могут обратиться с требованием. Связано это с тем, что они могут и не знать о том, что права на недвижимый объект было безвозмездно передано третьему лицу.

Для оспаривания заинтересованный родственник должен обратиться в суд и представить объективные доказательства.

Можно ли вернуть квартиру после дарения

На практике вернуть имущество, подаренное на основании заключенного соглашения достаточно сложно. Для этого в суд необходимо представить сведения, подтверждающие факты нарушения условий заключения соглашения.

Наиболее простым случаем возвращения собственности – признания документа недействительным, то есть составленным с нарушением требований закона:

  • Наличие в тексте соглашения дополнительных условий перехода права;
  • Несоблюдение установленной формы документа;
  • Отсутствие в тексте соглашения подробного описания объекта права, на который передаются другому лицу;
  • Не достижение дарителем, установленного законом возраста 14 лет;
  • Передача прав, категориям лиц, которые не имеют право принимать подобные объекты (государственные служащие, опекуны, медицинские работники, социальные работники).

Можно ли оспорить дарственную в суде

Единственным способом признать соглашение о дарении объекта незаконным или ущемляющим права лиц – обращение в суд.

Обратиться необходимо в районный суд по месту проживания лица, являющегося ответчиком.

При обращении необходимо составить исковое требование. В требовании следует указать:

  • Наименование судебного органа;
  • Данные об истце (указываются персональные и паспортные данные);
  • Сведения об ответчике;
  • Суть требований (указывается, когда и между кем было составлено соглашение, какой объект подлежал безвозмездной передаче, было ли зарегистрировано право, какие нарушения были допущены при составлении или исполнении соглашения);
  • Перечень документов, которые подтверждают доводы;
  • Подпись и дата составления.

Помните, что рассмотрение инстанцией поданного требования будет осуществлено только в том случае, когда истец не пропустил установленный срок обращения или пропустил по объективным уважительным причинам.

Сроки оспаривания договора дарения

Закон устанавливает сроки оспаривания, в течение которых у заинтересованных лиц есть возможность обратиться в судебную инстанцию для защиты нарушенных прав.

Общий срок оспаривания соглашения о дарении объекта недвижимости составляет 3 года. Течение этого периода начинается сразу после того, как новые права были зарегистрированы в соответствующем реестре.

Законный срок для оспаривания соглашения, в котором заинтересованное лицо не являлось стороной, составляет не более 10 лет.

В случае, когда требуется признать соглашение не действительным общий срок обращения составляет год с того момента, как лицо узнало о фактах нарушения закона.

Подтверждающие документы

Для того, чтобы опротестовать заключенную безвозмездную сделку, направленную на переход прав собственности на недвижимый объект, заинтересованная сторона, должна представить определенный пакет документов.

Такими документами могут быть:

  • Медицинское освидетельствование лица, являющегося дарителем на предмет невозможности осознания своих действий, в том числе по передачи имущества в собственность другому лицу;
  • Выписки из медицинских документов о наличии у дарителя психических заболеваний, не позволяющих трезво оценивать свои действия;
  • Документы, подтверждающие получение денежных средств дарителем от одаряемого (необходимы в том случае, когда заключенная сделка является притворной);
  • Решение, которое вынес судебный орган, получившее юридическую силу, о том, что даритель признан недееспособным;
  • Документы, выданные правоохранительными органами о том, что сделка была заключена путем обмана собственника или о том, что собственнику был причинен физический или эмоциональный вред;
  • Сведения, полученные от очевидцев или свидетелей.

Заключение

Таким образом, оспорить заключенное соглашение о передачи прав собственности на недвижимые жилые объекты законом допускается.

Однако необходимо понимать, что процедура это достаточная длительная, требующая фактических доказательств нарушений закона при заключении соглашения. В связи с этим, прежде чем дарить недвижимость, необходимо несколько раз хорошо подумать.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/mojno-li-osporit-darstvennuiu-5bd4cb79ebe8af00aad60c07

Как оспорить дарственную на недвижимость: оформление, процедура | Правоведус

Как оспорить договор дарения в суде

В судебной практике нередки случаи оспаривания дарственной на объекты недвижимого имущества. Как правило, такие вопросы возникают у родственников дарителя, который передал свое имущество лицу, не являющемуся близким родственником.

Важно! Дарственная является договором дарения, который составляется как пользу близких родственников, так и в пользу чужого человека.

Переход права собственности по дарственной в обязательном порядке регистрируется в Регистрационной палате, в противном случае, договор дарения будет являться недействительным, а собственником объекта недвижимого имущества остается Даритель. Также рекомендуется договор дарения заверить у нотариуса, тем самым снижая риски оспаривания дарственной в дальнейшем.

Как оспорить дарственную дарителю

Если договор дарения был оформлен согласно требованиям законодательства, в том числе зарегистрирован в Регпалате, Даритель вправе отозвать (оспорить) дарение в следующих случаях:

  • если Даритель пережил одаряемого (то есть после смерти последнего); 
  • если объект дарения содержался в ненадлежащем состоянии, с нарушением санитарных норм; 
  • если возник риск здоровью и жизни Дарителя со стороны нового собственника подаренного объекта недвижимости. 

Оспаривать дарение Даритель может только в судебном порядке, с предоставлением доказательной базы о нанесении ущерба его здоровью или имуществу. В случае смерти Дарителя, наступившей в результате действий Одаряемого, оспорить дарственную имеют право родственники дарителя.

Признание дарственной недействительной

Действующее законодательство предусматривает случаи признания дарственной недействительной, а сделку по передаче права собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения ничтожной.

Ходатайствовать об этом могут как сам Даритель, так и его доверенные лица. При этом, договор дарения не должен содержать никаких дополнительных условий, таких, как, например:

  • Переход права собственности на объект недвижимости должен произойти сразу после смерти дарителя. В данном случае дарственная будет признана незаконной, а в отношении имущества будут действовать нормы законного наследования. 
  • Обязанность одаряемого лица материально обеспечивать Дарителя пожизненно, с проживанием последнего в одариваемой квартире или доме. 

Такой договор дарения может быть признан недействительным, поскольку он содержит признаки договора ренты.

Однако, в случае дарения недвижимого имущества, являющего единственным жильем Дарителя-пенсионера, при подаче судебного иска такой договор дарения будет признан недействительным на основании наличия невыгодных условий для Дарителя.

Дарственная на имущество будет признана недействительной, если Одаряемый является лицом, входящим в категорию лиц, которые не могут приобрести право собственности на имущество по договору дарения: опекуны и попечители несовершеннолетних и недееспособных лиц, госслужащие в связи с осуществлением их деятельности, медперсонал и работники государственных социальных учреждений, юридические лица.

Также договор дарения может быть оспорен в суде, если Даритель является юридическим лицом, которое передало право собственности по договору дарения в целях исключения момента изъятия имущества при прохождении процедуры банкротства.

Как могут оспаривать дарение родственники Дарителя

Сразу стоит отметить, что согласно нормам действующего законодательства дарственная, составленная в соответствии с требованиями закона, не может быть оспорена при жизни Дарителя.

Для того, чтобы вернуть недвижимое имущество, подаренное постороннему лицу, потребуется предъявить существенные основания, которые должны будут быть признанными судом достаточными для признания сделки по договору дарения ничтожной.

Исключениями, позволяющими оспорить через суд правомерность дарения имущества, являются:

  1. Официально подтвержденная недееспособность Дарителя в момент составления и подписания договора дарения (неадекватное состояние, наркотическое или алкогольное опьянение), при наличии давления на дарителя со стороны третьих лиц. 
  2. Нарушение требований ст. 168 ГК РФ: 
  • Даритель не обладает правом владения, пользования и распоряжения спорным объектом (в частности, отсутствие зарегистрированного права собственности или наличие судебного решения о признании сделки купли-продажи данного объекта недвижимости недействительной) 
  • Даритель осуществил передачу имущества по договору дарения без получения на то согласия супруга. В данном случае придется предоставлять доказательства о фактическом согласии супруга или отсутствие необходимости в данном действии (т.е. имущество приобреталось до заключения брака) 
  • Лицо, которому было передано право собственности на недвижимость на основании договора дарения, было проинформировано об отсутствии согласия одного из сособственников помещения на дарение. 
  • Процедура составления договора дарения совершается посредством введения Дарителя в заблуждение (имеет место факт уголовно-наказуемого деяния – мошенничества). 

Можно ли оспорить дарственную на основании доказательств о мнимой сделке?

Мнимая сделка – есть действие, которое фактически совершено не было (ст. 170 ГК РФ). В судебной практике нередки случаи оспаривания таких сделок, которые совершались по договору дарения в целях уклонения от уплаты налогов или исполнения долговых обязательств.

Пример.

В отношении мнимого Дарителя имеется решение суда о взыскании денежных средств и при этом он является собственником жилого помещения, на которое может быть обращено взыскание имущества должника. Мнимый Даритель заключает договор дарения с лицом, которому он доверяет, и фактически продолжает проживать в данной квартире или доме.

Соответственно, данный договор дарения считается фиктивным.

Притворная сделка – представляет собой действие, которым прикрывается сделка, имеющая иную юридическую цель.

Пример. До момента подписания договора дарения между сторонами было заключено устное соглашение о совершении каких-либо выплат Дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств и другое). В данном случае имеет место факт скрытой продажи или ренты объекта недвижимости.

В случае, если Даритель дееспособен, но был введен в заблуждение и не понимал значения своих действий, сделка также оспаривается на основании норм ст. 177 ГК РФ.

Договор дарения на обремененное имущество

Особыми случаями являются сделки по передаче права собственности на основании договора дарения на объекты недвижимости, обремененные залоговыми обязательствами (аренда, ипотека, находящиеся под арестом, рента).

Если предметом договора дарения является имущество, имеющее ограничение или обременение, данный факт в обязательном порядке должен быть прописан в документе, в противном случае это будет рассматриваться в суде как введение заблуждение и сделка будет считаться недействительной.

Важно! Любое обременение или ограничение, наложенное на имущество, после подписания договора переходят к новому собственнику.

В какие сроки можно оспаривать дарение?

В соответствии с действующим законодательством признать сделку по передаче права собственности на объект недвижимого имущества по дарственной ничтожной можно в течение 3-х лет с момента государственной регистрации договора дарения.

По истечении 3-х лет при возникновении обстоятельств, которые доказывают ничтожность сделки по договору дарения (например, если истец не имел информации о наличии договора), суд вполне может признать сделку незаконной.

Течение срока давности для оспаривания начинается с момента получения информации истцом о заключенном договоре дарения.

Важно! Продлить срок исковой давности имеет право заинтересованное лицо, не являющееся Дарителем.

В случае, если дарственную желает отозвать Даритель, при наличии сопротивления данному действию Одаряемым, срок оспаривания составляет не более 5 лет. Срок оспаривания дарственной третьими лицами составляет 1 год с момента возникновения обстоятельств, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Максимальный срок для оспаривания дарственной составляет 10 лет.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/civil/kak-osporit-darstvennuyu-na-nedvizhimost/

Как можно оспорить дарственную на дом?

Как оспорить договор дарения в суде

Дарение недвижимости происходит сегодня нередко. Передают в дар квартиры, гаражи, частные дома и другие постройки. При оформлении в дар жилого дома не всегда желание дарителя воспринимается с восторгом остальными родственниками, поэтому возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную на дом, составленную на определенное лицо. Узнать об этом вы сможете из этой статьи.

Суть и особенности договора дарения дома

Сначала разберемся, что такое договор дарения и чем он отличается от других сделок по отчуждению недвижимости другому собственнику.

Дарственная (договор дарения) – это юридический документ, смыслом которого является безвозмездная передача собственности одного лица другому лицу.

Собственником подарка новый хозяин становиться лишь после регистрации недвижимости в органе Росреестра. Даритель за переданный бесплатно дом не должен взамен выставлять никаких требований. Условием юридического признания сделки является дееспособность дарителя, т.е.

он должен отдавать отчет своим действиям. Такую сделку не может совершать несовершеннолетний гражданин. При необходимости составления дарственной от имени несовершеннолетнего его обязаны представлять официальные опекуны или родители.

На проведение сделки они обязаны получить письменное разрешение государственных органов по опеке.

При составлении дарственной на дом следует учитывать, что эта сделка предусматривает дарение вместе с домом и земельного участка, примыкающего к нему. Поэтому дарственная в этом случае предполагает один договор, включающий оба объекта.

Как и всякий договор дарения, бесплатное отчуждение дома может оформляться в виде письменной сделки самостоятельно или у нотариуса. Нотариальное оформление дороже, но оно избавит от многих проблем, ведущих к аннулированию дарения.

Когда может оспаривать дарственную сам даритель?

Желание отменить свое волеизъявление при жизни появляется чаще всего у самого дарителя. Это связано с причинами, которые заставляют его пожалеть о своем подарке или сделают его бессмысленным. К ним относятся:

  • ухудшение здоровья, потеря работы, изменения семейного статуса, повлиявшие на материальное качество его жизни;
  • агрессивное поведение одаряемого по отношению к семье дарителя и ему самому;
  • намерение одаряемого совершить попытку убийства ближайшего окружения дарителя или его самого;
  • обман дарителя с помощью ложных обещаний обеспечить его другим жильем взамен подаренного;
  • получатель дара существенно ухудшил технические характеристики дома за время его использования и привел его в неприглядный вид;
  • одаряемый гражданин скончался раньше дарителя. Аннулировать дарственную по этой причине можно, если такое условие прописано в самом договоре.

Основания для отмены дарственной родственниками дарителя

Проявить инициативу по отмене дарственной после смерти дарителя, имеют право его законные наследники, т.к. они заинтересованы в получении его наследства. Нередко они узнают о сделке только после кончины своего родственника. Разумеется, попытаться отменить совершенную им сделку можно, если выявлены явные нарушения законодательства. К ним относятся:

  • дом является совместным имуществом с другим супругом, а с ним сделка не была согласована. Право распоряжаться даритель имел только той частью дома, которая ему принадлежала;
  • не соблюдены права детей, не достигших совершеннолетия или нетрудоспособных иждивенцев дарителя.

Для этих причин не обязательно инициировать отмену сделки только после того, как владелец дома, подаривший его, скончался. Они могут быть использованы для ее аннулирования на любой стадии заключения договора при жизни дарителя.

После кончины дарителя его близкие родственники могут инициировать отмену договора по следующим причинам:

  • владелец дома не до конца осознавал последствия сделки ввиду престарелого возраста;
  • на момент сделки психическое или физическое состояние дарителя не давало ему права заниматься вопросами дарения;
  • при составлении договора не была указана вся необходимая информация об объекте сделки, например, искажены данные о размере дома и его планировке на земельном участке;
  • дом эксплуатировался получателем не по его прямому назначению;
  • дарственная была использована дарителем для прикрытия, чтобы избежать уплаты налогов.

Оспаривание дарственной через суд

Обращаться в суд, чтобы аннулировать дарственную, придется в случае, если не удалось решить проблему мирным путем и договориться с получателем дома о его возврате. Такое происходит редко, т.к. никто добровольно мало кто захочет расставаться с бесплатно доставшимся имуществом.

Для судебного рассмотрения нужно:

  • юридически грамотно составить заявление с иском об аннулировании сделки дарения с указанием причин, которые явились основанием для обращения в суд;
  • предъявить оригинал дарственного договора с документами, подтверждающими переход собственности на дом новому владельцу, а также данные о сторонах сделки;
  • собрать и предъявить все имеющиеся доказательства этих причин, включая справки, документы, свидетельские показания.

Инициатива обращения с иском должна исходить от заинтересованного лица. Им может быть любая сторона, а также представители опеки и попечительства в случае наличия нарушений прав их подопечных или прокуратура, при выявлении незаконности сделки.

Сокрытие под дарственной другой сделки является частой причиной для ее аннулирования. Суд может посчитать существенными основаниями для отмены дарственной все перечисленные выше причины, если будет достаточно доказательств, подтверждающих их достоверность.

Некоторые из них доказать очень трудно.

Например, доказать суду ограниченную способность дарителя разумно действовать в связи с болезнью или воздействием на психику при составлении договора, сложно. Для доказательства этого может потребоваться привлечение свидетелей, предъявление видеозаписей и другие подтверждающие событие факты.

Срок для возможности оспорить дарственную

Для аннулирования дарственной сделки законом определен трехлетний срок. Его отсчет ведется с момента государственной регистрации дома на одаряемого гражданина.

Продлить этот срок можно при условии доказательства родственником дарителя, что он узнал об основаниях для аннулирования сделки после трехлетнего периода.

Третьим лицам, не являющимися сторонами сделки, разрешается обратиться с иском не позднее одного года с момента, когда они узнали о соответствующих причинах незаконности дарения.

Важно! Если после совершения сделки прошло 10 лет, то обращаться в суд бесполезно, т.к. время будет уже упущено.

Многих людей интересует вопрос, как подарить собственный дом. Переоформить его на другого собственника с помощью договора дарения никаких сложностей не представляет.

Если он составлен с соблюдением всех установленных законом требований и содержит подробное описание самого объекта и всех обстоятельств его передачи новому собственнику, а сам даритель осознает свои действия и их последствия, то необходимость оспаривания такой сделки отпадает.

Поэтому, перед подписанием дарственной на дом нужно хорошо продумать все юридические тонкости, которые могут повлиять на дальнейшую судьбу, как самого дарителя, так и подаренного им дома.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-dom

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.