Как оспорить договор дарения дома

Содержание

В каких случаях возможно оспорить дарственную?

Как оспорить договор дарения дома

Договор дарения относится к разряду одного из самых трудно оспариваемых. Гораздо проще признать незаконным в суде договор купли-продажи или наследства. Дарственную же, например, на недвижимость признать незаконно заключённой и соответственно лишённой юридической силы можно лишь в определённых случаях.

Если говорить о временных рамках, когда возможно оспорить дарение квартиры, то этот срок составляет три года с момента регистрации. То есть по истечении трёх лет, даже при предоставлении веских доводов, признать договор незаконным не удастся – одаряемый вступит в полное и безусловное владение объектом недвижимости.

Кто может оспорить дарственную?

Договор вправе аннулировать тот, кто осуществлял дарение. В законодательстве содержится полный перечень причин, являющихся законным поводом для того, кто дарит, отменить своё решение и отозвать дар. Никакие другие причины, не указанные в перечне, являться поводом для аннулирования дарственной не могут.

Также её оспорить вправе и лицо, которое в сделке не участвовало. Например, третье лицо полагает, что дарение осуществлялось под принуждением или даритель в тот момент был недееспособен.

Основания для аннулирования дарственной

Если договор ещё не зарегистрирован в органах Росреестра, то его можно просто отменить. Эта процедура достаточно проста и может быть осуществлена, по желанию любой из сторон договора.

Любой договор дарения, который уже прошёл процедуру госрегистрации, может быть аннулирован только судебным решением.

Суд примет к рассмотрению исковое заявление с просьбой об оспаривании дарения, только если будут приведены достаточные основания, которые соответствуют законодательству.

Вся процедура сбора и предоставления доказательств незаконности уже зарегистрированной дарственной возложена на того, кто подаёт заявление, то есть на истца.

Основаниями для аннулирования дарения могут выступать:

  • составление договора с существенными нарушениями; например, в тексте документа содержатся какие-либо условия осуществления дара, что противоречит самому понятию дарения, как безусловной сделки;
  • несвоевременная регистрация в органах Росреестра; одаряемый должен вступить во владение объектом недвижимости обязательно при жизни дарителя; если это условие не соблюдено, то дарение может быть аннулировано, а сама квартира станет частью наследства, и переход права владения будет осуществляться уже на других принципах;
  • не оформлено согласие супруги (супруга); это условие должно быть соблюдено в том случае, если объект недвижимости является совместным для дарителя и его супруги (супруга); если квартира принадлежит только дарителю, то естественно, что согласие оформлять не нужно;
  • неспособность дарителя совершать осознанные действия в момент оформления дарения; например, наличие серьёзного заболевания, умственного расстройства и так далее;
  • дарение преследует определённые цели; например, против дарителя возбуждено уголовное дело и ему грозит конфискация имущества, совершённое в таких условиях дарение может быть признано мнимым и аннулировано;
  • отсутствие права у одной из сторон договора на осуществление подобных действий; закон прямо запрещает опекунам детей дарить объекты недвижимости от имени своих подопечных, то же самое относится к работникам медицинских учреждений по отношению к пациентам; государственным служащим запрещается принимать подарки по роду своей деятельности от причастных лиц;
  • оформление договора дарения под принуждением или при неполном понимании последствий этого действия; например, даритель на момент оформления не понимал, что подобное действие лишит других наследников права на квартиру в будущем;
  • причинение вреда здоровью дарителя со стороны одаряемого;
  • обращение одаряемого с объектом дара таким образом, что создаётся реальная угроза его утери; данной причиной воспользоваться вправе только тот, кто дарил квартиру;
  • смерть одаряемого.

Ни по каким другим причинам признать дарственную нелегитимной не удастся. Кроме того, что закон ограничивает число поводов для признания договора дарения не соответствующим требованиям, необходимость в их доказательстве возложена на подателя иска. Это создаёт дополнительные проблемы при самостоятельных попытках оспорить дарение.

Поскольку оспаривание дарственной относится к наиболее сложным юридическим вопросам, рекомендуется заручиться юридической поддержкой. Юрист не просто поможет определиться с тем основанием, по которому вероятнее всего суд может признать дарение незаконным и аннулировать его. Он окажет содействие в сборе необходимых доказательств, которые смогут убедить суд отменить дарение.

Вообще юридическое сопровождение в данном вопросе важно, как на стадии составления искового заявления, так и во время судебных заседаний.

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/osporit-darstvennuyu-sluchai

Можно ли оспорить дарственную на дом

Как оспорить договор дарения дома

Многие граждане задаются вопросом оформления дарственной на дом на имя своих ближайших родственников. Переоформить дом путем дарения – не представляет особой сложности.

Однако, человек, который решил подарить какой-либо объект, должен понимать, что в последствие отменить свое решение не так просто, в случае если жизненные обстоятельства изменяться.

Поэтому, прежде, чем подписывать дарственную, нужно детально уяснить множество юридических моментов, которые в той или иной степени могут влиять на принятие столь важного решения.

Дарение: что представляет собой данная сделка?

Дарственная – это сделка по передаче имущества другому лицу на бесплатной основе. Говоря юридическим языком дарственная – это договор дарения. Заключается такой договор письменно. Рекомендуется заверить документ нотариусом.

После того, как стороны (даритель и одариваемый) подпишут дарственную, право собственности перейдет одариваемому. Регистрация прав собственности осуществляется органами Росреестра.

С момента регистрации прав, одариваемый становится новым собственником, имеющим все полномочия по распоряжению подаренным имуществом.

Важно! За имущество, переданное по дарению, плата не берется.

По сути одариваемый становится владельцем имущества, не уплачивая никакие денежные средства. Кроме того, одариваемый также не обязан оказывать дарителю какие-либо услуги (уход, содержание и прочее). Дарственная является безусловной сделкой.

Сам договор заключается при участии обоих сторон: дарителя и одариваемого. Закон разрешает провести сделку дарения по доверенности (если в качестве дарителя или одариваемого выступает представитель по доверенности). Многие ошибочно полагают, что дарственная оформляется только в присутствии одного дарителя, однако это не так. Одариваемый также ставит свою подпись на договоре.

Условия оформления дарственной

Чтобы в будущем не стоял вопрос: можно ли отозвать дарственную, даритель должен четко осознавать последствия своих действий. Для этого он должен обладать полной дееспособностью.

Наряду с этим, лицо не должно пребывать под физическим или психологическим воздействием, в состоянии алкогольного или наркотического опьянения в момент сделки. Помимо требований, предъявляемых законом к дарителю, существуют требования к документам на имущество.

Чтобы не возникало оснований для расторжения сделки, следует убедиться, что даритель является законным владельцем имущества. Для этого требуется проверить правоустанавливающие документы на дом.

Кроме того, другая документация на объект (технический паспорт дома, домовая книга) также должны соответствовать законодательным нормам. Документы у дарителя должны быть в оригиналах, использование копий документов для совершения сделки не допускается.

Внимание! Проверить документацию на подлинность и соответствие законодательству поможет юрист или нотариус.

Немаловажно сделку дарения оформить в той форме, которая установлена гражданским законодательством. Как описано выше, дарственная заключается в простой письменной или нотариальной форме. Если не будет соблюдена форма договора – в таком случае возможна отмена дарственной.

Граждане, которые заключают дарственную на дом, не обращаясь к нотариусу, могут столкнуться тем, что на объект наложен арест, запрет на отчуждение, объект находиться в ипотеке, залоге. Одариваемый может даже не догадываться об этом, в последствии могут наступить неприятные правовые последствия.

Например: банк, в ипотеке которого числится дом, может наложить взыскание на него и продать на торгах, дом могут описать судебные приставы, в результате чего распоряжаться имуществом будет проблематично. Можно ли отменить дарственную в таком случае? Отмена договора происходит через расторжение сделки.

Расторгнуть договор дарения стороны могут по обоюдному соглашению или в судебном порядке.

Внимание! Если сделка проводится в нотариальной форме, то нотариус проводит проверку объекта по электронным реестрам на наличие запретов на отчуждение, арестов и т.д.

Когда можно аннулировать дарение?

Можно ли оспорить дарственную на дом при жизни дарителя чаще интересует самого дарителя. Такая проблема может быть обусловлена разными причинами. Например, отсутствие другого жилья у человека, ухудшение взаимоотношений с родственником, которому был подарен дом и т д.

Вернуть все на круги своя будет не просто. Вероятность того, что одариваемый добровольно пожелает вернуть дом обратно, – очень мала. Тем более, если сделка была совершена по всем предписаниям закона. Другой вариант – это оспаривать договор дарение через суд.

Судебное решение спора возможно при наличии веских оснований. Предварительно лучше проконсультироваться с правозащитником: можно ли аннулировать договор дарения. Могут быть предложены различные способы, как аннулировать дарственную.

Судебная практика свидетельствует о том, что лишь в исключительных случаях имущество можно вернуть назад.

Основания могут быть следующие:

  • Лицо не осознавало своих поступков в момент сделки;
  • Лицо подписало договор под влиянием физического, психологического насилия;
  • Дарственная заключалась с целью сокрытия другой сделки;
  • Не было получено согласие супруга (совладельца имущества);
  • Лица предоставили ложные данные или поддельные документы для договора;
  • Использование дома не по назначению (дом предназначен исключительно для проживания в нем, для других целей использовать его запрещено);
  • Насилие или шантаж со стороны одариваемого.

Каждый случай требует детального изучения. Лицам, которые поставили перед собой задачу, как отменить дарственную на дом, предстоит собрать большую доказательную базу для суда.

В иске следует указать все обстоятельства, которые имели место быть при заключении сделки и которые влекут ее недействительность.

Каждое обстоятельство следует подтвердить (показаниями свидетелей, документами, результатами экспертизам и т. д).

Полезно знать! Дарственная оспаривается в течении трех лет, с момента, как лицо узнало о нарушении свои прав.

Если вы хотите подарить свой дом или другое ценное имущество родственнику или любому другому человеку, стоит тщательно обдумать это решение, чтобы в дальнейшем не пришлось переживать, как оспорить дарственную на дом.

Изначально лицо должно понимать, что  подарить дом – это навсегда. На вопрос: можно ли оспорить дарственную на дом, ответ достаточно прост:  законом предусмотрена возможность отмены сделки.

Но в реальности это очень проблематично: занимает много времени и средств.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-dom.html

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру и дом: как оспорить

Как оспорить договор дарения дома

Дарственная позволяет осуществить переоформление недвижимых помещений на другого человека или фирму. Часто переоформление осуществляется в обход законодательных требований или интересов родственников, которым предназначалась жилплощадь. Ниже разберем, можно ли оспорить договор дарения на квартиру.

Когда дарственная считается недействительной

Готовый и зарегистрированный договор дарения иногда обладает дефектами, которые делают его в глазах государства недействительным. Список недочетов широкий, а нормативно он перечислен в ряде статей Гражданского кодекса. Выделяют следующие основные причины, чтобы оспорить договор дарения квартиры:

  1. Отменяется по воле дарителя в случаях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ.
  2. Бумаги подписаны вынужденно, под влиянием неблагоприятных обстоятельств.
  3. Регистрация совершена формально.
  4. Участник сделки был не вправе ее согласовывать и подписывать.
  5. Оформление договора противоречит требованиям закона.
  6. Нарушены интересы граждан или государства.

ВАЖНО. В любой из обозначенных ситуаций придется делать заявление в судебные  органы, чтобы оспорить договор.

Когда дарственную можно оспорить

Рассмотрим подробнее, в каких именно случаях можно оспорить договор дарения квартиры.

ВАЖНО. Рекомендации, как можно оспорить дарственную на частный дом, квартиру подходят для любой недвижимости.

Отмена договора дарения по воле дарителя

К этой категории оспаривания относятся следующие ситуации:

  • Новый владелец предпринял попытки покушения на жизнь дарителя или членов его семьи.
  • Одаряемый пользуется квартирой небрежно, подвергает ее риску ухудшения.
  • Даритель пережил одаряемого, и такое условие присутствует в договоре.

Договор дарения подписан под влиянием неблагоприятных обстоятельств

Подписать соглашение с ущемлением своих интересов может даритель или одаряемый. Оспорить можно, если человек:

  • не понимал значения своих действий, хотя в целом он является дееспособным;
  • заблуждался так, что в иных обстоятельствах никогда бы не согласился на такой договор;
  • был обманут, подвергся насилию или угрозе;
  • совершил договор на невыгодных для себя условиях, чем воспользовалась другая сторона.

Мнимая или притворная сделка

Специальные основания оспаривания предусмотрены для сделок, которые не были направлены на совершение дарения:

  • на самом деле стороны договора дарения совершили сделку формально, для вида, например, чтобы уйти от ответственности;
  • дарение прикрывает куплю-продажу, заем или другие фактические отношения.

Одна из сторон договора дарения не имела права его заключать

Чтобы оспорить договор дарения квартиры, нужно доказать:

  • одна из сторон недееспособна или не достигла 14 лет;
  • даритель не являлся собственником жилья или представитель стороны не имел соответствующих полномочий;
  • квартира была арестована и ее нельзя было дарить;
  • квартиру получает чиновник, медицинский или социальный работник, сотрудник образовательного учреждения в связи с его деятельностью.

Форма договора дарения не отвечает требованиям закона

Чтобы оспорить дарение, нужно выявить дефекты в оформлении дарственной и тексте самого договора:

  • переход права на квартиру не зарегистрирован за одаряемым в Росреестре;
  • дарение должно было быть оформлено нотариально, но данное требование не соблюдено;
  • текст договора содержит условие о вступлении его в силу только после смерти дарителя;
  • в договоре есть пункты о пожизненном содержании, оплате квартиры или предоставлении одаряемым иного возмещения в счет дара.

Можно ли оспорить договор дарения квартиры

Закон предусматривает массу оснований для оспаривания договора дарения квартиры. При выборе следует опираться на определенные нормы закона с учетом обстоятельств. Чтобы определиться, возможно ли оспорить дарственную, отвечают  на следующие вопросы:

  1. Чьи права нарушены? От ответа будет зависеть, кто может оспорить дарение через подачу иска. При этом нужно учитывать и нормы закона. Не все лица вправе оспорить дарственную, даже если и считают сделку нарушением своих интересов.
  2. В чем выразилось нарушение прав? Например, в результате договора дарения уменьшилось общее имущество супругов, хотя супруг не давал на это своего согласия. Для того, чтобы оспорить сделку, значение имеют любые негативные последствия.

Вопросы помогут понять, какое основание выбрать для оспаривания дарственной на квартиру. Выбрать способ, как оспорить дарственную, позволит глубокий анализ сложившейся ситуации.

При жизни дарителя

Оспорить дарственную при жизни дарителя вправе:

  • даритель;
  • одаряемый;
  • третьи лица, права которых нарушены.

ВАЖНО. Не имеют права оспорить дарение квартиры родственники совершеннолетнего дарителя при его жизни (кроме супруга). Даже если они выступают его потенциальными наследниками, они не вправе вмешиваться или оспаривать его право распоряжения собственным имуществом.

Чтобы оспорить договор дарения, заинтересованное лицо выбирает конкретное основание (одно из перечисленных выше), готовит исковое и обращается в суд.

После смерти дарителя

Право оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя переходит к его наследникам. Они могут заявлять те же требования, что и сам даритель при жизни. Например, они могут ссылаться на то, что в момент подписания договора их наследодатель не мог понимать значения своих действий и руководить ими.

Специальное основание оспорить договор дарения приобретают родственники дарителя, если он скончался в результате виновных действий одаряемого (избиения, убийства или покушения на убийство).

Одаряемый и третьи лица, права которых были нарушены сделкой, также вправе подавать заявления об отмене дарения после смерти дарителя.

Если у дарителя долги

В этой ситуации имеет значение, были ли вызваны долги дарителя именно дарственной. Признать сделку недействительной можно по мотиву ее кабальности – то есть заключения на заведомо невыгодных условиях. Связь между сделкой и бедственным финансовым положением придется доказать документально.

Если же сделка никак не повлияла на положение дарителя, то оспорить ее не получится.

Если человек лежал в больнице

Само по себе нахождение в больнице не имеет самостоятельного юридического значения, оно всегда оценивается в совокупности с основным требованием. Если, например, даритель лежал в больнице в период заключения договора, это может служить доказательством, что он не понимал значения своих действий.

Пребывание на лечении в больнице также может немного изменить срок оспаривания дарственной, если это обстоятельство повлияло на активность заявителя.

Срок давности для оспаривания договора дарения

Срок давности по сделкам начинает течь со дня:

  • государственной регистрации перехода права по дарственной – для сторон;
  • когда лицо узнало о сделке – для третьих лиц;
  • когда прекратилось насилие или угроза – по соответствующим требованиям.

Срок оспаривания дарственной составляет от одного до трех лет в зависимости от юридического основания.

Порядок оспаривания дарственной

Чтобы оспорить договор дарения квартиры через суд по любому основанию, заинтересованное лицо совершает следующие шаги:

  1. Сбор необходимых документов. Перечень различается в зависимости от причин, положенных в основу оспаривания.
  2. Подготовка искового заявления и подача в суд. После регистрации и распределения дела сотрудники канцелярии сообща, когда следует явиться на заседание. Первое– подготовительное, на нем судья объяснит, какие доказательства нужно дополнительно принести. Пропускать заседания не рекомендуется, чтобы не ослабить свою позицию.
  3. Участие в судебных заседаниях, предоставление новых доказательств. В ходе разбирательства могут возникнуть дополнительные вопросы, которые потребуют новых справок, документов или заключений. Все доказательства стороны обеспечивают сами, и только в случае невозможности суд им в этом помогает.
  4. Обжалование решения, если оно состоялось не в пользу стороны. На подачу апелляционной жалобы отводится один месяц. Подойти к вопросу ее написания нужно внимательно, чтобы не упустить ключевые моменты спора.
  5. Исполнение решения (добровольно или через ФССП). Если ответчик отказывается исполнить решение добровольно, заставить его могут судебные приставы. Ведомство работает по заявлению участников процесса.

Процесс оспаривания дарственной на дом, квартиру или иное имущество может занять во времени несколько месяцев в зависимости от сложности дела. Чаще всего подобные дела длятся от трех месяцев до года.

Какие потребуются документы

Для подготовки к суду необходимы:

  1. Исковое заявление о признании сделки недействительной.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках на квартиру.
  4. Выписка из ЕГРН о переходе права на недвижимость.
  5. Дарственная. Если истец не является стороной договора, он может заказать копию дарственной в Росреестре.
  6. Документы, подтверждающие недействительность сделки.

Ведомственные выписки доступны для заказа в электронном виде на сайте Росрееста или на бумаге через МФЦ. В суде используют именно бумажные копии с печатями.

К доказательствам, которые подтверждают факт недействительности сделки, могут относиться различные бумаги. Например:

  • медицинские справки, выписки о психическом состоянии стороны;
  • расписки дарителя о получении денег за квартиру;
  • сведения о месте работы одаряемого, если он получил квартиру в связи со своим служебным положением;
  • сведения из Росреестра о том, что сделка зарегистрирована без согласия третьего лица;
  • свидетельство о рождении стороны, если она является несовершеннолетней;
  • иные документы.

ВАЖНО! Дополнительным подтверждением позиции истца будут свидетельские показания. Свидетелей приглашают в судебное заседание лично, письменные пояснения не принимаются. Исключение – нотариальный допрос свидетеля, который составляется заранее на специальном бланке.

Государственная пошлина

В соответствии с действующим законом и разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в 2006 году, госпошлина за оспаривание дарственной на квартиру рассчитывается в зависимости от цены иска. Ценой иска в данном случае является стоимость квартиры.

ВАЖНО! Рекомендуется рассчитывать стоимость квартиры, основываясь на официальных сведениях – например от кадастровой стоимости.

Госпошлина составит:

Например, если квартира стоит 1 200 000 рублей, то пошлина составит: 13 200 + (200 000 * 0,005) = 14 200 рублей.

Стоимость юридических услуг

Не каждый гражданин может самостоятельно разобраться с вопросом, как оспорить дарственную на квартиру. Помочь в решении возникшей проблемы может юрист или адвокат, занимающийся вопросами гражданского права. Стоимость услуг такого специалиста зависит от объема необходимой помощи и сложности дела.

Так, примерные расценки на юридическую помощь следующие:

  • консультация без изучения документов – от 500 рублей;
  • консультация с анализом документов – от 1 000 рублей;
  • написание искового заявления или отзыва – от 5 000 рублей;
  • участие в судебных разбирательствах – от 15 000 рублей за инстанцию.

Начать следует с предварительной консультации, на которой юрист подскажет, можно оспорить дарственную на квартиру в данном случае или нет. Без помощи юриста не обойтись, если в деле участвуют несовершеннолетние участники, наследники или сделка была совершена давно. Записаться на бесплатную консультацию к юристу можно на нашем сайте через онлайн-консультанта.

Заключение

Часть конфликтов российских граждан касается вопросов жилья. Оспаривается ли дарственная квартиру в сложившейся жизненной ситуации, какое основание использовать и в какой срок уложиться – подскажет опытный юрист, а предварительно ознакомиться с данным вопросом поможет изложенная выше информация.

Если вам требуется профессиональная юридическая помощь по вопросу дарения и оспаривания договора, то ждем вас на бесплатную консультацию.

Также рекомендуем вам почитать про плюсы и минусы завещания, как подарить дом и как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками.

Если пост вам помог, то просьба оценить его и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu.html

Как можно оспорить дарственную на дом?

Как оспорить договор дарения дома

Как можно оспорить дарственную на дом? Квартирный вопрос является неотъемлемым спутником нашей жизни. Многие ждут своих вожделенных квадратных метров десятилетиями, скитаясь по съемным квартирам и общежитиям. Огромная, и вполне справедливая надежда возлагается при этом на недвижимое имущество родственников, дальних и близких.

Единственный внук вполне заслуженно может рассчитывать, что бабушкин дом, стоящий в престижном районе города, со временем перейдет по наследству к нему. Если при этом родители не против, то внук теряет чувство бдительности и живет с уверенностью в светлом будущем.

Когда, спустя много лет он приезжает в этот дом, то его ожидает неприятнейший «сюрприз» — недвижимость подарена совершенно постороннему человеку, который не собирается ее освобождать. Это довольно распространенная история, но это не является чем-то непоправимым. Дарственную на дом можно оспорить. У многих адвокатов есть большой опыт в подобных делах.

Как оспорить договор дарения?

Можно ли отсудить дарственную на дом? Прежде чем, вступать в споры с новым владельцем или подавать заявление в суд, необходимо изучить законодательные акты, в которых можно найти ответы на вопрос как аннулировать договор. Хорошим подспорьем в этом деле является Гражданский кодекс Российской Федерации. Его 32 глава посвящена описанию правил проведения всех операций, связанных с дарением ценного имущества.

В первую очередь необходимо понять, что такое дарственная.

Это разговорное обозначение такого юридического понятия, как договор дарения. Дарением называется сделка, в ходе которой собственник безвозмездно передает свое имущество другому лицу.

В гражданском кодексе четко прописаны положения, которые должны быть соблюдены при оформлении договора:

  • кто может быть дарителем;
  • кто может быть одаряемым;
  • перечень документов для подписания договора;
  • кто может заверить сделку;
  • порядок государственной регистрации документов;
  • причины, по которым можно расторгнуть договор.

Чтобы вернуть себе законную собственность необходимо изучить документы и события, характерные для каждого пункта. Возможно, где-то наделяемый или должностные лица совершили ошибку, использование которой позволит добиться аннулирования дарственной.

Статья в тему: Можно ли оспорить договор дарения?

Порядок отзыва дарственной

В жизни события меняют друг друга довольно быстро. Передавая свою собственность, даритель пребывает в уверенности, что это навсегда.

Но, как это часто бывает, уже через короткий промежуток времени, он начинает все больше жалеть о содеянном. Со временем презентующий приходит к решению отозвать свою дарственную.

Но, как оказывается, этот документ обратной силы не имеет и в одностороннем порядке его аннулировать невозможно.

Отзыв договора дарения может быть только по таким причинам:

  1. Взаимного согласия сторон.
  2. Решения суда.
  3. Смерти одаряемого при жизни дарителя (если это условие прописано в договоре).

Как отозвать дарственную на дом, если наделяемый жив и не согласен отказываться от презента? Необходимо собирать доказательную базу для подготовки иска в суд. Судьи не примут эмоции в качестве аргумента. Им нужны достоверные доказательства неправомерности сделки.

Как дарителю аннулировать соглашение?

Если даритель решил вернуть себе подаренное имущество, ему нужно знать, какие причины могут быть основаниями для этого.

Согласно 578 статье Гражданского кодекса РФ эти причины следующие:

  1. Нанесение значительного ущерба подаренной вещи. Этот факт можно представить, как неуважительное отношение, оскорбляющие чувства семьи дарителей. Упор нужно делать на то, что подаренное имущество представляет исключительную духовную ценность. Можно указать, что в доме выросло не одно поколение такого-то рода, в котором были замечательные люди. Фотографии, видеосъемка и показания свидетелей будут этому хорошим подтверждением.
  2. Совершение одаряемым насильнических действий по отношению к презентующему. Доказательством таких действий являются показания свидетелей, заявление в полицию и медицинская справка о нанесении телесных повреждений.
  3. Поводом для аннулирования сделки может послужить и грубое, неуважительное отношение к дарителю. Факты угроз и шантажа должны быть подтверждены письменными показаниями свидетелей, видеоматериалами или звукозаписями.
  4. Состояние невменяемости. Презентующий может сослаться на недееспособность в момент оформления документа. Но, для этого нужна документальная ссылка на то, что он находился под действием алкоголя, наркотика или медицинского препарата. Справка о том, что даритель стоял на учете в психоневрологическом заведении, тоже не помешает.

Это довольно действенные причины для признания соглашения недействительным. Если их не выявлено или недостаточно для судьи, то можно найти другие способы оспаривания сделки.

Оспаривание дарственной третьим лицом

Законные наследники могут претендовать на подаренное имущество и оспаривать дарственную.

На заметку: Для того, чтобы узнать как оспорить договор на дом, необходимо изучить перечень причин, по которым контракт может быть признан недействительным.

Вполне возможно, что с помощью углубленного изучения материалов сделки, будет выявлен один или несколько фактов, противоречащих действующему законодательству.

Суд примет во внимание следующие доказательства:

  1. Договор составлен с нарушением. Текст документа должен состоять из определенных разделов, расположенных в определенном порядке.
  2. Документ подделан. С помощью современной компьютерной техники и программ можно делать очень реалистические подделки. К счастью, они легко выявляются простейшей экспертизой.
  3. Под видом дарения была проведена продажа дома. Это можно установить, только изучив финансовые счета участников сделки. Такой прием совершается с целью неуплаты налогов.
  4. В договоре указаны условия, нехарактерные для процедуры дарения — оказание одаряемым услуг, материальная или денежная компенсация, или вступление в право собственности после смерти презентующего.
  5. Отсутствие государственной регистрации договора. Если участники сделки не посетили отделение Росреестра, то у наделямого отсутствует свидетельство на право собственности на дом. Фактически, владельцем дома остается даритель.
  6. В документе проставлена подпись несовершеннолетнего. Если нет разрешительных документов от родителей или опекунского совета, дарственная является недействительной.
  7. Нарушение обременений, прописанных в договоре. Засвидетельствованные документально и при свидетелях подобные факты, могут помочь выиграть дело.
  8. Если на передаваемое в дар совместно нажитое имущество отсутствует письменное, заверенное нотариусом согласие членов семьи дарителя.
  9. Обман при составлении сделки. Престарелых людей легко ввести в заблуждение. Данный факт можно подтвердить вердиктом психиатрической экспертизы и показаниями свидетелей.
  10. Грамматические ошибки в тексте. Неправильное написание личных данных участников сделки является основанием для ее отмены. Даже одна неправильно написанная буква или цифра, означает, что это совсем другой или несуществующий человек.

Как очевидно, существует довольно много путей и способов оспорить договор дарения. Необходимо помнить, что согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, все аргументы, представленные в суд должны иметь твердые доказательства.

Процесс сбора доказательств может затянуться на длительное время. Как правило, для подобных дел привлекаются адвокаты. Юрист, имеющий опыт в подобных делах, сможет быстрее и грамотней собрать доказательную базу и отстоять интересы истца в суде.

Судебная практика свидетельствует про то, что успешное оспаривание дарственных, является достаточно распространенным явлением.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-dom/

Дарственная: как можно оспорить и отменить ее

Как оспорить договор дарения дома

Договор дарения в большинстве своем имеет принцип необратимости: одно лицо дарит другому имущество, и этот факт заверяет нотариус. Но в законе существуют возможности, которые позволяют оспорить дарственную. В статье читатель узнает об этих нюансах: можно ли официально отозвать этот договор, как это сделать при жизни или после смерти дарителя.

Договор дарения: общая характеристика понятия

Договор дарения принято называть просто дарственной. Это договоренность, когда один человек (даритель) передает другому (одаряемому или дарополучателю) на безвозмездной основе какое-либо имущество; чаще всего речь идет о недвижимости, хотя дарить можно и движимое имущество.

Чтобы этот договор (факт передачи права собственности) приобрел юридическую силу для дальнейшего переоформления документов, его следует заверить у нотариуса. К тому же, нотариус как специалист сможет подкорректировать текст в соответствии с требованиями законодательства.

Внимание! Чтобы передать другому какое-либо имущество, даритель обязан быть его собственником.

Собственник может подарить любые вещи, которыми обладает и распоряжается:

  • недвижимость: квартиры, дома и доли в них, земельные участки и прочее;
  • движимое имущество: автомобили, деньги и другие материальное ценности;
  • акции и иные нематериальные ценности.

Договор дарения можно оформить на одно лицо, а можно на несколько (распределить свое имущество на нескольких одаряемых). Так, в момент заверения документа у нотариуса могут присутствовать основные лица, указанные в документе, а могут — их представители, имеющие право подписи (по нотариальной доверенности).

Дарственная может быть двух типов:

  1. Документ с подтверждением перехода права собственности на имущество от одного лица к другому (здесь и сейчас).
  2. Документ, обязующий дарителя передать имущество и права на него в будущем (указываются сроки или иные условия).

От типа документа зависят и возможности по оспариванию факта дарения. Например, во втором случае при наличии обстоятельств дарителю легче отказаться от договоренности, потому что это произойдет до передачи самого имущества в другие руки, тогда не потребуется обращение в суд.

Следует понимать разницу между дарственной и завещанием. Дарение означает передачу права собственности сейчас, при жизни дарителя, а завещание – только после смерти завещателя. При его составлении требуется учитывать своих прямых и обязательных наследников, а по отношению к дарополучателю ограничений нет, им может быть любое лицо (за исключением указанных ниже случаев).

Вообще же подавать исковое заявление об отмене дарственной вправе и дарители, и одаряемые. Оспаривать дарение может третья сторона: например, наследники дарителя, которые полагают, что их права ущемляются. Для подачи иска и производства по делу требуется наличие объективного основания, ниже пойдет речь об этом.

В каких случаях допускается оспаривание и отмена дарственной?

Для расторжения дарственной лицам придется доказать неправомерность заключения сделки. Согласно ГК РФ, существует возможность отменить ее, если с момента заключения и государственной регистрации основного договора прошло не более 3 лет.

Внимание! В ситуации, когда одаряемый не желает возвращать дар и даже приносит физический вред дарителю, крайний срок увеличивается: оспорить дарственную в суде реально и через 5 лет.

Первоначально следует сказать, в каких случаях дарение вообще не допускается Гражданским кодексом России:

  • служащие государственных структур разного уровня за свою работу не вправе получать недвижимость;
  • представитель ООП (органов опеки и попечительства), образовательно-воспитательного или лечебного учреждения также не имеет права на недвижимость, подаренную кем-то из лиц, находящимся на попечении этих организаций;
  • если собственник недвижимости – малолетний ребенок или лицо недееспособное, его законный представитель (опекун) не имеет возможности оформить дарственную от лица такого собственника.

В любой подобной ситуации договор будет недействительным, а имущество вернется обратно к дарителю.

Возможности дарителя для отказа от заключенного договор дарения

  1. Если одаряемый вел себя неправомерно по отношению к дарителю: умышленно причинял вред его здоровью.
  2. Если одаряемый относится к подаренному имуществу неуважительно, и если это имущество представляет для дарителя особую нематериальную ценность.

  3. Если предмет дарения является совместно нажитым имуществом в браке, требуется согласие второго супруга. Его отсутствие – причина для отмены договоренности.
  4. Если дарополучатель умер раньше дарителя.
  5. Если даритель не осознавал последствий своих действий.

  6. Если после заключения договора в жизни дарителя произошли значительные изменения, при которых передача дара может серьезно осложнить его денежно-материальное положение.

    Например:

  • при увольнении с постоянного места работы, снижении заработной платы;
  • появлении иждивенца;
  • регистрации инвалидности.

Все это – обстоятельства непреодолимой силы, которые предсказать заранее невозможно.

Данные пункты могут быть прописаны в тексте документа, чтобы сразу очертить права и обязанности сторон соглашения.

Возможности дарополучателя для отмены сделки

В некоторых ситуациях лицо, которое получает имущество в дар, может быть этому не радо. Например, если человек обременяется дополнительными обязанностями, которые отягощают его.

Внимание! Одаряемый имеет право отказаться от подарка до момента непосредственного фата передачи дара в его собственность.

А также следует учесть, что для отмены можно использовать основания:

  1. Договор составлен неправильно или не в соответствии с требованиями законодательства. Это причина для признания сделки недействительной.
  2. Нет регистрации (печати) нотариуса. Государственная регистрация документа – обязательное условие для его юридической действительности. Также это означает, что обе стороны поставили свои подписи (изъявили согласие).

Возможности третьей стороны для оспаривания договора дарения

Третьей стороной могут выступать те лица, права которых договор дарения ущемил – например, наследники дарителя. Они имеют право быть несогласными с его волей и решением, и попытаться оспорить передачу имущества дарополучателю

  1. Документы были подделаны, а сама сделка – незаконна.
  2. Если дарственная является формой купли-продажи, чтобы стороны смогли уйти от налогообложения.
  3. Если даритель заключил договор под давлением или угрозой насилия.
  4. Если даритель заключил сделку на невыгодных условиях по причине обмана или заблуждения.
  5. Если проведена перепланировка, которая не узаконена (при передаче недвижимости).
  6. Если даритель официально признан в качестве недееспособного лица.

Все эти случаи требуют расследования и приведения доказательств. Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства, вместе с ним заявителем подаются личные данные и необходимые доказательства. В зависимости от ситуации может потребоваться обращение в совершенно различные инстанции.

Внимание! К этому вопросу следует отнестись ответственно, просчитать самые различные варианты развития событий. Может потребоваться обращение к адвокатам, которые смогут эффективно защитить интересы клиента в суде и составить план сбора доказательств.

Оспаривание дарственной в суде – дело непростое.

Конечно, этим нужно заниматься: при наличии оснований существует возможность защитить свои права и вернуть имущество, переданное незаконным образом. Однако легче всего хорошо ознакомиться с законом и самой ситуацией во избежание последующих разбирательств.

В большинстве случаев множество проблем можно упредить, просто уделив делу больше внимания.

Договор дарения: видео

Источник: https://socgramota.ru/prava/darstvennaya-kak-mozhno-osporit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.