Как оформить гараж в собственность

Как правильно оформить гараж в собственность?

Как оформить гараж в собственность

В силу различных обстоятельств во владении граждан находятся гаражные постройки, на которых не оформлено право собственности. Очень часто причиной этого является отсутствие необходимых документов. Вопрос, нужно ли гараж оформлять в собственность, не должен возникать. Это нужно сделать обязательно.

Наличие документа о собственности позволит избежать проблем при продаже-покупке гаража или передачи ее по наследству. Кроме этого, капитальный гараж может быть в любой момент снесен, как незаконная постройка, если он будет расположен в месте планируемой городской застройки.

Поэтому нужно знать, как оформить гараж, в том числе и в случаях, когда документы на гараж отсутствуют.

Как оформить гараж в собственность

Для оформления гаража в собственность применяется стандартная процедура. Прежде всего, чтобы оформить гараж, нужно убедиться, что постройка располагается на земельном участке, специально для этого предназначенном. Никаких сложностей не возникнет, если имеются подтверждающие документы, которые указывают на то, что земля находится:

  • В личной собственности.
  • На дачном или садоводческом товариществе.
  • На выделенном участке для индивидуального жилищного строительства.

Для регистрации права собственности на гараж обязательно следует предварительно уточнить все вопросы, направив соответствующий запрос в Росреестр. До 2008 года до вступления в силу Закона о кадастре был предусмотрен выпуск технических паспортов. На основании такого документа проводилась регистрация объекта нежилой недвижимости в обязательном порядке.

Если гараж не оформлен и не стоит на учете, то понадобится предварительно получить кадастровый паспорт в бюро инвентаризации (БТИ). В нем обязательно отражается информация о кадастровой стоимости. После этого объект ставится на кадастровый учет в течение 10 дней, после чего приблизительно в срок 5 дней выдается кадастровый паспорт.

Оформление

Свидетельство о праве собственности выдается в Росреестре. Для его оформления необходимо подать государственную организацию:

  • Документы, удостоверяющие право владения нежилым объектом недвижимости.
  • Разрешительные документы на право использования земли под строительство нежилой постройки.
  • Кадастровый паспорт.

Чтобы оформить право собственности на гараж, перечень документов для регистрации права собственности подается вместе с заявлением о регистрации права собственности. Оно пишется в соответствии с образцом. Кроме этого заявитель обязан предъявить свой гражданский паспорт и квитанцию об уплате госпошлины.

Порядок оформления гаража в собственность предусматривает возможность обращения непосредственно в Росреестр. Но также можно оформить услугу в региональном многофункциональном центре (через МФЦ), что является более удобным. Регистрация гаража в собственность проводится в течение нескольких дней.

Как оформить гараж без документов

Отсутствие документов в основном связано с тем, что в конце прошлого века повсеместно проводилось массовое строительство гаражных кооперативов. При этом допускалось огромное количество нарушений.

Гараж, стоящий в 2019 году на земельном участке, может быть признан незаконной постройкой в следующих случаях:

  • Когда нет разрешительного документа на строительство.
  • При наличии градостроительных требований и норм.
  • Если землю под ним не выделяли для целевого назначения.

Первые два условия не являются критическими. Серьезные проблемы возникают тогда, когда отсутствует свидетельство о предоставлении земли. Очень часто это связано с путаницей в Законах прошлых лет.

Если имеется арендный договор о предоставлении земли в пользование, участок под гаражом в собственность может быть оформлен после приватизации. Для этого необходимо будет обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.

В качестве приложения необходимо предоставить кадастровый паспорт.

Когда подтверждение законного владения на землю нет, то легализовать простым путем нежилую постройку не получится. В таком случае можно доказать право собственности на гараж через суд. Судебная процедура довольно сложная, поэтому курировать вопрос должны опытные юристы.

Как правило, для судей далеко не всегда является основанием для признания собственности ст. 234 ГК, в которой фиксируется приобретательская давность свыше 15 лет.

Очень часто для получения положительного результата требуется привлечение свидетелей и предоставление самых различных документов по требованию судьи.

Оформления гаража в собственности в ГСК

Поскольку гаражный кооператив является юридическим лицом, то Росреестр требует подачи дополнительных документов. Прежде всего, должен иметься акт ввода в эксплуатацию (который оформлялся до 2005 года) или разрешение на ввод в эксплуатацию. Данный документ разово предоставляется в государственную организацию первым обратившимся владельцем. Кроме этого, нужно будет предоставить:

  • Уставные документы.
  • Приказы, подтверждающие назначение председателя и бухгалтера.
  • Списки всех членов кооператива.
  • Технические документы.

Необходимо будет также подтвердить личное членство. Справку об этом подписывает председатель. Дополнительно предоставляется также справка из бухгалтерии о выплате пая. При согласованной процедуре оформления гаражей в кооперативе, когда оформлением собственности занимаются сразу все владельцы, при последующих обращениях людям нужно будет предоставлять исключительно личные документы.

Когда все владельцы становятся собственниками, то они могут подавать в администрацию заявление на приватизацию земельного участка, в дальнейшем оформив его в долевую собственность. Сегодня оформить куплю гаража в гаражном кооперативе можно только после оформление его в собственность.

Бывает так, что акт ввода в эксплуатацию отсутствует. Как правило, связано это с тем, что земля в прошлые времена на территории кооператива выделялась для каждого человека отдельно.

При таких обстоятельствах согласно обычной процедуре, описанной ранее, физическое лицо оформляет гараж на собственном участке.

При этом все услуги межевания, которые обязательно требуются при приватизации земли, проводятся за свой счет.

Как оформить гараж в наследство

Для того чтобы передать гараж в наследство на него обязательно должно иметься право собственности. Чтобы открыть у нотариуса наследственное дело необходимо предоставить свидетельство о смерти владельца, а также завещание или документы, подтверждающие родственные связи.

Для оформления права наследования следует подготовить:

  • Правоустанавливающие документы, к примеру, договор купли-продажи.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписку из ЕГРП.
  • Справку из налоговой службы об отсутствии задолженности.

В течение полугода проводятся все необходимые проверки, после оформляется свидетельство о наследстве. Его нужно будет передать в государственный регистрационный орган в соответствии с соответствующим заявлением.

Расходы по оформлению нежилой постройки варьируются в зависимости от сложности процедуры. Наибольшие затраты владелец понесет, при необходимости оформления технического плана, на основании которого выдается кадастровый паспорт.

Стоимость услуг БТИ или кадастрового инженера может быть разной. Она зависит от региона и от площади объекта нежилой недвижимости. В Москве и области наиболее высокие расценки: для объектов менее 50 м – от 25 тыс. руб.

Дополнительно нужно будет заплатить за кадастровый паспорт 200 рублей и госпошлину – 350 руб.

Оформлять металлический гараж в собственность без фундамента не нужно, так как он не относится к недвижимому имуществу. Пристроенный к дому гараж требует обязательного согласования проекта в БТИ.

Источник: https://metr.guru/garazh/kak-pravilno-oformit-garazh-v-sobstvennost

Как оформить гараж в собственность в кооперативе: с чего начать, документы и регистрация

Как оформить гараж в собственность

Гараж является точно такой же недвижимостью, как и, к примеру, жилой дом, и если его не оформить должным образом, то потом не получится подарить, продать, завещать. А стоит такая постройка порой немало.

Кроме того, регистрация гаража иногда осложняется еще и тем, что владелец просто не имеет на руках необходимой документации. Как оформить гараж в собственность – рассмотрим тему в подробностях.

Коротко о главном

В связи с тем, что городская застройка с каждым годом производится активнее, сильно участились случаи сноса даже не отдельных гаражей, а целых гаражных комплексов. В данном случае желание владельцев боксов в ГСК зарегистрировать гараж на своем участке вполне понятно и обоснованно.

Не стоит забывать и о документации на отдельно стоящие гаражные боксы – их также нелишне привести в полный порядок. Во время проведения кадастровых работ на плане отмечаются абсолютно все объекты, но вот с юридического взгляда имуществом они не являются, а соответственно – не имеет никакой стоимости.

Образцы свидетельства о регистрации собственности.

Также, если будут найдены любые различия в документах и данных, в регистрации права собственности на гараж могут отказать.

Конечно, речь идет не о временных строениях по типу «коробок» из листового металла – владелец при необходимости банально перетащит их в сторону. Недвижимое имущество – капитальная постройка, прочно связанная с поверхностью земли фундаментом.

Правила оформления недвижимости

Для оформления гаража в персональную собственность в первую очередь необходимо знать, в каком порядке производить действия, и с чего вообще начинать процедуру. Первое, что необходимо иметь на руках – Свидетельство на недвижимость.

Его можно получить в Государственном реестре – необходимо предоставить ряд необходимой документации, а именно:

  • документ, подтверждающий право на использование конкретного земельного надела;
  • кадастровый паспорт – оформление доступно только для недвижимости, учтенной в ГКН;
  • документ о праве владения имуществом: справка из ГСК, свидетельство о праве наследования, договор долевого строительства, договор купли-продажи.

Кроме того, потребуется паспорт человека, на которого регистрируется гараж и квитанция об оплате госпошлины в полном размере. При подаче собранного пакета документов нужно написать заявление.

Обращаться в Росреестр можно лично, через отделение МФЦ, либо дистанционно, подав заявление через Госуслуги в сети Интернет. В среднем регистрация недвижимости занимает 10 рабочих дней.

Основная проблема людей, ищущих способов, как зарегистрировать гараж – оформленная с ошибками документация или же ее полное отсутствие. Причина довольно банальна – в период 70-80 годов прошлого века строительство ГСК приобрело массовый характер, но вот кадастровый учет по ним никто не вел.

В процессе застройки документация хранилась крайне неаккуратно, а нарушения были привычным делом. А в частых случаях документы даже специально «пропадали».

Рассмотрим три основных ситуации, встречающиеся чаще всего:

  1. Строение расположено в ГСК либо просто в общем массиве гаражей (под одной крышей много построек).
  2. Отдельное строение на неоформленной земле.
  3. Гараж находится на частной территории – дачном участке, к примеру.

Оформление гаража на собственной земле

Заявление о приобретении права на участок и строения.

От дома гараж, по сути, не отличается совершенно ничем, кроме одного – он является постройкой нежилого типа. Для возведения гаража на личной территории даже не нужно оформлять разрешение на строительство, за исключением ситуации, когда он строится с коммерческими целями.

С чего начать оформление гаража?

При регистрации права собственности на гараж, расположенный на частной территории, не возникнет никаких проблем в следующих случаях:

  1. Земельный надел отведен населенным пунктам, ИЖС.
  2. Участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, к примеру, садоводство.
  3. Имеется заключенный договор аренды либо участок земли в собственности.

Что нужно чтобы оформить гараж в собственность:

  1. владелец приобрел участок, но не уверен, поставлено ли строение на кадастровый учет. В данном случае необходимо отправить в Росреестр запрос, и узнать;
  2. в случае отрицательного ответа – изготовить тех план согласно декларации либо имеющейся на руках технической документации. Можно обратиться за помощью к кадастровому инженеру либо в Бюро Технической Инвентаризации.
  3. далее объект ставится на кадастровый учет – процесс занимает примерно десять дней. После можно получить паспорт – еще примерно пять дней ожидания.

Для дальнейшего оформления права собственности на гаражный бокс необходимо написать заявление. Так как закон о дачной амнистии весьма мягок – не стоит ограничиваться одним гаражом. Можно «за компанию» оформить все объекты – гараж и дом, земельный участок.

Хозяева частных домов очень часто недооценивают важность официальной регистрации, им просто лень заняться оформлением документов. Другие же не хотят платить налог, что накладывается на имущество, не зная, что с дачных объектов он вообще не взимается.

Как легализовать самовольно построенный гаражный бокс

То, что строение построено самовольно, можно понять, ориентируясь на три основных показателя, а именно:

  1. Бокс находится на земле, не предназначенной под подобные цели.
  2. Имеет место нарушение градостроительных норм.
  3. На руках владельца отсутствует законное разрешение на постройку.

Декларация об объекте недвижимости.

Два последних условия не играют большой роли, а вот пункт с землей станет настоящей проблемой. Здесь часто встречаются два типа ситуаций.

  1. Отсутствуют документы, при помощи которых владелец может юридически доказать свое право собственности на земельный надел.
    В данном случае легализовать права на самовольное строение никак не выйдет. До 2006 года было осуществить с разрешения администрации, выделившей человеку незанятый участок, но в современных реалиях признание права собственности на гараж возможно исключительно через суд. Причем данное право судья может признать не только за владельцем постройки, но и за тем, кто владеет землей, тем же городом, к примеру.
  2. Гаражный бокс находится в приватном владении, а земля где он стоит – нет.Подобная ситуация – отнюдь не редкое явление, ведь различные законы о земельных участках, кадастре и недвижимом имуществе принимались в разные годы, а соответственно – различных запутанных ситуаций более чем достаточно. Когда на руках владельца гаража есть договор, подтверждающий право аренды, или же присутствует решение, подтверждающее факт выделения земельного надела, он имеет полное право начать процесс приватизации участка под гаражным боксом, согласно Земельному кодексу необходимо:– написать заявление в администрацию, добавив к нему кадастровый документ. В ситуации, когда последний отсутствует – сделать межевание участка за свои деньги и внести его в Государственный кадастр недвижимости;

    – получив решение – обратиться в Росреестр и оформить построенный гараж.

Конечно, есть шансы и на положительный исход дела, но необходимо приложить показания свидетелей, дополнительную документацию и так далее.

Как правильно оформить гараж в составе кооператива

Для оформления построенного здания не нужно получать никакие дополнительные разрешения. Но это действительно лишь для физических лиц.

А ввиду того, что гаражный кооператив относится к юридическим, то в Росреестр придется предоставить один из двух документов: разрешение на ввод комплекса гаражей, если бумаги оформлялись до 2005 года или же акт ввода, в случае оформления после указанной даты.

Чаще всего встречаются два типа ситуаций:

Разрешения на ввод нет

Проблема достаточно распространенная, особенно часто встречается в старых ГСК, основанных примерно в 80-х годах прошлого века. Если земельные наделы раздавались членам кооператива в индивидуальном порядке, то допустимо осуществлять все требуемые для оформления действия как физическое лицо.

Идем к кадастровому инженеру, у него оформляем все необходимые документы, а именно кадастровый паспорт и технический план. В случае, когда здание установлено отдельно – никаких проблем вообще не возникнет.

После оформления права собственности приватизация надела становится возможной в частном режиме, но за процесс межевания придется заплатить из собственного кошелька.

Разрешение есть

Здесь получается следующее – земля состоит на кадастровом учете, имеется вся необходимая документация, инвентаризация оформлена как положено.

Кадастровый паспорт гаража.

Первый участник ГСК, обратившийся в Росреестр, должен предоставить достаточно большой список различных документов, а именно:

  • кадастровый паспорт. Если акт ввода на месте, проблем с его оформлением не возникнет;
  • квитанция, подтверждающая проплату пошлины, паспорт;
  • полученную у председателя ГСК справку, подтверждающую членство в кооперативе и подтверждение полной выплаты паевых взносов;
  • техдокументация БТИ, документы на надел земли;
  • список участников кооператива, приказы о назначении главного бухгалтера и председателя, устав, свидетельство о государственной регистрации.

Всем последующим членам подобный список уже не потребуется – хватит предъявления справки из ГСК и своих документов. В случае, когда процесс оформления права собственности на бокс в ГСК идет в несогласованном порядке, каждому участнику придется предъявлять кадастровый паспорт и копию документации на земельный надел.

На учет придется поставить все сооружение, а для сооружений и зданий необходим акт на ввод в эксплуатацию. Вот и получается замкнутый круг, и вырваться из него получится одним способом – через решение суда. Основанием может послужить отказ в регистрации права собственности на гараж в ГСК.

Когда владельцы боксов в кооперативе станут собственниками, они смогут подать в администрацию заявление о приватизации участка земли, и оформить его в качестве долевой собственности.

Стоимость оформления гаражного бокса в собственность

Общая сумма расходов на оформление гаражного бокса состоит из следующего списка трат:

  1. Уплата госпошлины регистрации права собственности на постройку. Стоимость колеблется в диапазоне от 400 до 2000 рублей.
  2. Кадастровый паспорт. Стоимость получения данного документа через сайт Росреестра составляет 200 рублей.
  3. Составление техплана. Данный параметр также сильно колеблется в зависимости от региона в довольно широком диапазоне – от 6 до 25 тысяч рублей.

Для подачи документов в Росреестр совсем необязательно нанимать посредников – сделать можно и самостоятельно, сложностей нет никаких.

Итог

Оформление гаража в собственность – достаточно длительный процесс, и на успех влияет множество различных факторов.

В зависимости от типа участка, наличия необходимых документов, подтверждающих право собственности, того, состоит ли владелец бокса в ГСК и целого ряда других нюансов процесс оформления существенно различается, как по стоимости, так и по сложности.

Источник: https://vseprogarazh.ru/yurist/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.