Как оформить гараж на участке в собственность

Содержание

Как оформить гараж в собственность: необходимые документы и порядок действий

Как оформить гараж на участке в собственность

Количество автовладельцев в стране увеличивается с каждым днем. После покупки авто возникает вопрос о его хранении и мелком ремонте. Самым подходящим вариантом для этих целей является собственный гараж.

Некоторые владельцы машин начинают строительные работы, не получив на это соответствующего разрешения.

Однако гаражный бокс относится к объектам нежилой недвижимости, на которые необходимо оформлять право собственности.

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на то, что гараж является лишь местом хранения автомобиля, правила оформления его в личную собственность такие же, как для всех объектов недвижимости.

При застройке площади, на которой размещены гаражи, законным собственникам в качестве возмещения выплачивают денежную сумму в размере полной стоимости объекта.

Однако это относится только к капитальным постройкам, которые не могут существовать отдельно от земли.

Оформлением прав собственности на капитальные гаражи, так же как и на другие виды недвижимости, занимаются сотрудники Росреестра. Для регистрации хозяин строения должен предоставить следующие бумаги:

  • договор между покупателем и продавцом, свидетельство наследополучателя, бумаги, подтверждающие участие в долевом строительстве или другую документацию, подтверждающую право владения наделом;
  • выписку из государственного кадастрового реестра, в которой отражена подробная информация об объекте;
  • бумагу, содержащую информацию о правообладателе (договор с арендодателем, свидетельство, полученное собственником, решение о выделении земельного надела, выданное госорганами);
  • квитанцию об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Услуги по оформлению прав собственности на объекты нежилой недвижимости предоставляют также многофункциональные центры.

При обращении в МФЦ необходимо заполнить стандартный бланк заявления и отдать его работнику центра с полным комплектом документов.

Пользователи сайта «Госуслуги» могут воспользоваться аналогичной услугой в режиме онлайн, заполнив специальную форму в соответствующем разделе.

Оформление гаража в собственность (независимо от места подачи заявки) производится в срок, не превышающий 10 суток. После того как строение будет зарегистрировано, собственник должен ежегодно уплачивать имущественный налог в установленном размере.

Гараж, построенный на собственном участке

При возведении жилого дома на личном участке владелец должен получить соответствующее разрешение. В отличие от домов, гаражи относятся к нежилым строениям и могут строиться без разрешительных документов. При этом должно соблюдаться условие, что они не будут использоваться для извлечения прибыли.

Оформление прав собственности на строение будет несложным, если:

  • участок принадлежит лицу, или имеется договор аренды надела, предусматривающий его застройку;
  • земля выделена для садоводства, жилищного или дачного строительства;
  • гараж построен не на своем участке, а на земле, находящейся в собственности у населенного пункта.

Если при покупке капитального гаража вопрос о праве собственности на постройку не поднимался, новому владельцу потребуется:

  1. Запросить в Росреестре имеющуюся информацию о приобретенном объекте.
  2. Если оказалось, что бывший хозяин здания его не зарегистрировал, нужно оформить заявку на выдачу паспорта у инженера по кадастровым работам. Изготовлением технических паспортов также занимается БТИ.
  3. После получения технического плана гараж обязательно нужно поставить на кадастровый учет. Внесение обновленных данных в кадастр недвижимости производится в течение 10 суток с момента подачи заявки.
  4. Срок изготовления нового техпаспорта не превышает 5 дней.

Имея в наличии все необходимые бумаги, можно подать заявку на регистрацию права на недвижимость. Процедура оформления упрощена по условиям дачной амнистии. Она позволяет зарегистрировать по одному заявлению землю, домостроение и гараж без предоставления межевого плана на землю.

Не каждый хозяин гаража знает, что своевременная регистрация прав на его строение может оградить его от проблем в будущем.

Многие просто не хотят тратить время и средства на процедуру оформления, уплату имущественного налога и откладывают решение этого вопроса.

Однако при возникновении межевых споров с соседями вероятность доказать свое право на владение постройкой без предоставления документов на нее сводится к минимуму.

Легализация самовольно построенного гаража

Объекты, при возведении которых отсутствовали разрешительные документы, но учитывалось назначение земель, а также право собственности, нельзя причислять к незаконным. При получении документов на такие постройки сложностей не возникнет.

По-другому дело обстоит с гаражами, владельцы которых не имеют никаких прав на землю под строительство либо возвели нежилой объект на участке, предназначенном для других целей. Такие объекты относятся к самовольным строениям. Правильно оформить такое строение в собственность очень сложно.

Признаки самовольной постройки:

  • нет разрешительных бумаг на проведение строительных работ;
  • выявлены нарушения норм безопасности, предусмотренных для строительства объектов данного типа;
  • целевое назначение земельного участка, на котором осуществлено строительство, не соответствует типу постройки.

Третий признак является основным и решающим в большинстве ситуаций. Целевое назначение является основной характеристикой любого участка земли.

Не смотря на то, что постройка является незаконной, существует 2 способа легализации построек, возведенных самовольно:

  • оформление построенного гаража и подача заявления в городскую комиссию, специализирующуюся на вопросах пресечения самовольных построек;
  • подача заявления в суд для получения прав на построенный объект.

Независимо от места подачи заявки с просьбой узаконить самовольно построенный гараж, владельцу необходимо:

  1. Предоставить доказательства, что им производилось строительство указанного объекта. Для этой цели могут быть использованы договоры с подрядчиками, строительные сметы, накладные на покупку строительных материалов.
  2. Запросить в госреестре выписку, подтверждающую, что данный объект не является чьей-либо собственностью, и ранее претензий на него никто не предъявлял.
  3. Оформить техпаспорт на строение.
  4. Предоставить справку о соответствии объекта нормам санитарной и противопожарной безопасности.
  5. Доказать, что при возведении гаража не нарушались интересы третьих лиц.
  6. При незаконном строительстве на участке земли, находящейся в муниципальной собственности, требуются доказательства правомерности пользования землей.
  7. Если право собственности на участок, использованный под строительство, принадлежит другому лицу, необходимо документальное подтверждение наличия права пользования землей. При этом собственник может отказать незаконному застройщику в предоставлении земли в пользование.

Такие решения в пользу владельцев принимаются лишь в редких случаях на федеральном уровне. Если владелец не согласен с вынесенным решением, он может оспорить его через суд.

Если гараж построен в ГСК

Жители многоэтажек чаще всего покупают гаражи, находящиеся на территории гаражных кооперативов. Большинство владельцев имеет на руках только членскую книжку ГСК. При продаже объекта его новый владелец включается в члены ГСК. Однако такие сделки не имеют юридической силы, т.к. при покупке право собственности на гараж не регистрируется в государственных органах.

Владельцы гаражей, построенных в ГСК, должны знать, что в случае принудительного изъятия земель у кооператива компенсацию за личное имущество можно получить лишь в том случае, если гараж является личной собственностью. В противном случае никаких выплат от государства получить не получится.

Регистрация прав на каждый отдельный объект ГСК не является прямой обязанностью кооператива. Для того чтобы владелец стал законным обладателем постройки, ему понадобится предоставить перечень бумаг:

  • внутренний паспорт гражданина РФ;
  • справку о том, что участник ГСК в полном размере оплатил установленный паевой взнос;
  • паспорт, полученный в кадастровом бюро;
  • квитанцию об оплате госпошлины для получения услуги регистрации.

Может случиться так, что никто из гаражного кооператива не регистрировал право собственности. С чего следует начать в этом случае? Необходимо запросить в ГСК дополнительные документы, которые потребуются для оформления:

  • устав юридического лица;
  • документ, подтверждающий регистрацию ГСК и его постановку на учет в НК РФ;
  • справку об избрании председателя всеми членами кооператива;
  • приказ о назначении на должность главного бухгалтера;
  • список всех участников кооператива;
  • правоустанавливающие документы на землю.

Процесс регистрации прав собственности на гараж, находящийся на территории ГСК, состоит из нескольких этапов:

  1. Получение от председателя ГСК справки о том, что заявитель является членом гаражного кооператива и полностью выплатил паевой взнос. Если заявитель является первым участником кооператива, который обратился для регистрации прав на гараж, ему нужно запросить и учредительные документы юридического лица.
  2. Подача заявки на составление технического плана объекта инженеру по кадастровым работам.
  3. Обращение в Кадастровую палату для постановки строения на учет. На этом этапе хозяин гаража может столкнуться с некоторыми трудностями. Если гараж не является отдельно стоящим объектом, а входит в состав линейки гаражей, то по закону он является не зданием, а помещением. Его внесение в государственный кадастр и получение владельцем паспорта объекта будет возможно только после постановки на учет всего здания.
  4. Оформление заявки в Росреестр для получения права собственности на гаражный бокс. При обращении к сотруднику организации нужно заполнить стандартный бланк заявления и приложить к нему остальную документацию.
  5. Выдача готового свидетельства о праве собственности осуществляется по месту подачи заявки.

Если нет документов на гараж

В большинстве случаев земельные наделы для строительства объектов, в том числе гаражей, кооперативы брали в долгосрочную аренду, заключая соответствующий договор с городской администрацией либо с муниципальным образованием. Этот документ не всегда удается получить от представителей ГСК.

В последнее время многие владельцы гаражей задаются вопросом, как узаконить гараж, находящийся на территории ГСК без правоустанавливающих документов на землю. Так как гаражи используются кооперативом в коммерческих целях, у председателя должны быть разрешительные документы на постройку объектов. Если бумаги утеряны или не оформлялись вовсе, застройка земли является незаконной.

Проблема ненадлежащего хранения документов присутствует во многих ГСК, поэтому разыскать бумаги, оформленные много лет назад, чаще всего не представляется возможным. Единственным выходом из данной ситуации является их восстановление. Эта процедура имеет свои нюансы и часто затягивается на длительный срок.

Сколько стоит оформление в собственность гаража?

Сколько будет стоить оформить право собственности? Этот вопрос интересует всех владельцев гаражей, не имеющих на руках правоустанавливающего свидетельства.

Для того чтобы перевести гараж в личную собственность, потребуется:

  1. Составить технический план. Стоимость данной услуги может варьироваться от 5 до 25 тыс. руб. при условии, что площадь строения не превышает 50 кв. м.
  2. Оформить кадастровый паспорт. Услугу стоимостью 200 руб. можно получить на сайте Росреестра.
  3. Оплатить госпошлину за оформление права собственности. Размер пошлины зависит от целевого назначения земельного надела и составляет 350-2000 руб..

При отсутствии какой-либо технической документации минимальная сумма, требующаяся для того, чтобы оформить построенный гараж, будет значительно выше, т.к. услуги инженера по кадастровым работам стоят очень дорого. В случае легализации самовольной постройки к основной сумме добавятся расходы на суд.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost.html

Как оформить гараж в собственность: право собственности на гараж в ГСК, узаконивание гаража

Как оформить гараж на участке в собственность

Если говорить об особенностях оформления гаража в собственность, то многое будет зависеть от того, является конкретное гаражное строение кооперативным или же индивидуальным. Кроме того, потребуется оформление прав на землю под гаражным боксом. И может будет нужно приватизировать земельный участок, а у этой процедуры свои тонкости.

1. «Дачная амнистия» и гараж 2. Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним? 3. Документы для оформления права собственности на гараж в ГСК? 4. Процедура оформления в собственность кооперативного гаража 5. Как приватизировать землю под гаражом в ГСК? 6. Что делать, если гараж построен самовольно?

«Дачная амнистия» и гараж

Владельцы частных строений на собственных придомовых участках чего только не возводят! А уж гаражи — обязательно. При этом не всегда сразу же начинают заботиться об официальном оформлении таких строений.

Однако с 2006 года в силу вступила, так называемая, «дачная амнистия», благодаря которой нынче в собственность можно оформить практически все, что когда-либо было построено на личных (и даже неличных) участках граждан.

Однако нужно помнить, что принятый амнистирующий закон действует ограниченное время — его срок истекает в 2018 году и лучше все-таки успевать попасть под его действие, если имеется пока еще незаконное строение.

Самая простая ситуация — это когда гараж возведен на участке, принадлежащем его хозяину. Тогда оформить и на него право собственности будет легко. Фактически можно сразу подавать бумаги на оформление. А вот если нет правоустанавливающих документов на землю под боксом, то сначала придется заняться их получением.

Важно: чтобы оформить земельный участок, нужно сначала обратиться в Кадастровую палату за получением паспорта (кадастрового) на землю.

Этого не потребуется, если на руках владельца уже имеется кадастровый план — их оформляли до 1 марта 2008 г.

А вот если земля отошла в собственность все по той же «дачной амнистии», для получения кадастрового паспорта не нужно будет проходить процедуру межевания.

Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним?

Землю под гаражом можно оформить в собственность БЕСПЛАТНО, если:

  1. Участок был получен владельцем до 30.10.2001 г.
  2. Надел предназначен для ЛПХ, ИЖС, садоводства, гаражного строительства.
  3. Есть документы, подтверждающие владение этим участком (на праве собственности, пожизненного владения или без указания вида права).

Чтобы зарегистрировать право на землю, в Росреестр нужно предоставить следующие документы:

  • все сохранившиеся бумаги (постановления, акты, свидетельства, выписки из хозяйственных книг и пр.) на конкретный участок;
  • кадастровые паспорт или план;
  • паспорт заявителя;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Также придется написать соответствующее заявление, образец которого вы можете скачать здесь.

Как только в Росреестре право на земельный участок будет узаконено, а на руки получено соответствующее Свидетельство, можно приступать к оформлению права собственности уже на гаражное строение, возведенное на данном участке. А значит, снова обращаться в Росреестр и уже с новым пакетом документов. На этот раз нужно будет предоставить:

  1. Декларацию (скачать документы вы можете здесь), заполненную по утвержденной форме в 2-х экземплярах.
  2. Гражданский паспорт владельца.
  3. Документы на землю под гаражом.
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.

Если все документы собраны и заполнены правильно, Свидетельство о праве собственности на гараж можно получить в Росреестре уже через 10 рабочих дней после подачи заявления.

Документы для оформления права собственности на гараж в ГСК?

Сегодня нередко встречается ситуация, когда владельцы гаражных боксов в составе ГСК не имеют на руках никаких документов, подтверждающих их право собственности, кроме членских книжек.

И продажа гаражного строения осуществляется путем включения нового члена в гаражно-строительный кооператив. То есть право собственности подтверждается выписыванием новой членской книжки. Чего, в принципе, быть не должно.

Потому что нет такого правоустанавливающего документа – «членская книжка».

Тот, кто покупает гараж, «по упрощенной схеме», должен знать — с юридической точки зрения собственником он не становится! Факт покупки им конкретного строения никак не узаконен, потому что сделка не прошла официальной регистрации.

И случись, скажем, изъятие земли под гаражами на государственные нужды, владельцы боксов, чьи права «подтверждены» лишь книжками ГСК, не получат никакой компенсации. Потому что для государства они — не собственники.

Формально ни их, ни их гаражей просто не существует.

Чтобы не стать заложником ситуации, нужно срочно заняться оформлением гаражного строения в собственность. Для этого тоже потребуется пакет документов, но отличающийся от того, который нужен для оформления индивидуального гаража. Надо будет собрать:

  1. Удостоверение личности (паспорт или иной документ на заявителя).
  2. Справку о членстве в ГСК с полной выплатой пая за подписью председателя кооператива и главного бухгалтера.
  3. Кадастровый паспорт на гаражное строение.
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.

Если же ни один гараж кооператива еще не оформлен в собственность, положение несколько усложнится. Потребуется дополнительный документальный пакет. Собрать придется еще и:

  • устав ГСК;
  • свидетельство о регистрации гаражно-строительного кооператива в налоговой;
  • выписку из протокола общего собрания об избрании председателя ГСК;
  • приказ о назначении главбуха;
  • список членов кооператива;
  • правоустанавливающие документы на землю ГСК.

Процедура оформления в собственность кооперативного гаража

Начали оформление гаражного бокса в собственность? Действуйте последовательно, этап за этапом:

  1. Сначала нужно будет обратиться к председателю ГСК, чтобы получить справку о членстве и полной выплате пая. У него же, если еще ни один из гаражей кооператива не оформлен в собственность, нужно будет взять о документы о статусе гаражно-строительного кооператива, а также о полномочиях его председателя и главбуха.
  2. Далее потребуется обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот составил технический план бокса.
  3. Следующее действие — постановка строения на кадастровый учет. Для этого в Кадастровую палату потребуется передать составленный технический план и документы, полученные от председателя ГСК. И вот на этом этапе могут возникнуть определенные трудности.

Обратите внимание: если гараж, подлежащий регистрации в качестве собственности, является частью гаражной линейки (то есть имеет с соседними боксами общие стены), он будет считаться помещением, а вся линейка — зданием.

Поэтому его регистрация возможно только после или одновременно с регистрацией всего здания. То есть необходимо поставить на государственный учет весь ряд, как здание, и отдельный гараж, как помещение в этом здании.

Как только гаражный бокс будет поставлен на учет в Кадастровой палате, его владелец получит на руки кадастровый паспорт на объект. Не раньше.

А уже после всего вышеописанного, нужно будет передать документы в Росреестр непосредственно для оформления права собственности на гараж.

Специалистом обращающемуся будет выдан бланк заявления  для заполнения. Скачать бланк вы можете здесь.

 И уже заполненное в сопровождении пакета документов это заявление нужно будет подать на регистрацию. А через 10 дней владелец гаража получит на руки Свидетельство о праве собственности.

Как приватизировать землю под гаражом в ГСК?

Земля под гаражным кооперативом — это чаще всего муниципальная собственность, которой ГСК владеет на праве аренды или постоянного использования. И владелец конкретного бокса в гаражной линейке не может приватизировать участок только под своим помещением. Потому что вся территория гаражно-строительного кооператива неделима.

Ее можно приватизировать лишь в общедолевую собственность. То есть каждый собственник гаража будет владельцем доли в общем земельном участке. А чтобы приватизировать землю под гаражным рядом, надо, чтобы все боксы в ряду были официально оформлены в собственность.

Только у законных владельцев боксов появится право приватизации земли под их помещениями.

Важно: необходимое условие для БЕСПЛАТНОЙ земельной приватизации — это чтобы участок был передан во владение ГСК не позднее 30.10.2001 г. Иначе за землю назначат выкупную цену.

Чтобы оформить землю под гаражным рядом ГСК в общую долевую собственность, надо подать заявление (совместное) в имущественный отдел муниципалитета.

И приложить к заявлению статусные документы ГСК, бумаги, подтверждающие право на землю, а также списки членов кооператива, копии их паспортов и документов, подтверждающих право собственности на каждый из гаражных боксов.

Следует также учитывать, что власти на местах могут потребовать дополнительно и другие документы.

Что делать, если гараж построен самовольно?

Все, что говорилось выше, говорилось о таки законных постройках, несмотря на отсутствие некоторых документов. А ведь бывают ситуации, когда гараж построен на земле, не предназначенной для этих целей. Или вовсе возведен на участке, не принадлежащем его хозяину. Тогда бокс считается самовольной застройкой, и узаконить его очень непросто.

Есть только 2 законных возможности легализовать самовольно возведенные гаражные строения:

  1. Подача заявления в местную комиссию по пресечению незаконные построек. Разумеется, заявление должно содержать просьбу о сохранении гаража по месту его нахождения.
  2. Обращение в суд. Все с той же просьбой о сохранении незаконного (пока) строения.

И в том случае, и в другом необходимо будет:

  • представить доказательства того, что гараж построил именно заявитель (как правило, предоставляются акты сдачи-приемки, договоры подрядов со строителями и т.п.);
  • взять выписку из Росреестра об отсутствии сторонних притязаний на гаражный бокс;
  • оформить техпаспорт на объект;
  • получить справку о ненарушении санитарных, а равно противопожарных норм;
  • предоставить доказательства того, что данной (пусть и самовольной) постройкой не были нарушены интересы других лиц;
  • если строение расположено на земле муниципалитета, нужно предоставить доказательства скорого заключения договора аренды на участок;
  • если гаражный бокс построен на частной территории, необходимо будет получить этот участок (или его часть) во владение (в пользование или в аренду — все равно).

Важно: собственник земли может, но вовсе не обязан что-то кому-то предоставлять. особенно, тому, кто уже что-то незаконно воздвиг на его земле. Поэтому надо очень постараться получить его согласие. А без него не быть легализации.

Если гаражное строение построено на участке, для этого совершенно не предназначенном, то прежде, чем затевать дела с легализацией, следует решить вопрос изменения целевого назначения земли.

(424 голос., 4,58 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost/

Как оформить гараж в собственность в 2019 году: документы, порядок

Как оформить гараж на участке в собственность

Гараж, точно так же, как и любое другое недвижимое имущество, должен быть зарегистрирован в Росреестре. Оформление гаража в собственность регулируется точно теми же нормативно-правовыми актами, что и другая недвижимость.

Что же касается порядка приватизации, то он зависит от многих факторов, к примеру, от расположения недвижимости, наличия утвержденного технического плана конструкции и т. д. Как осуществляется регистрация права собственности, какие документы для этого нужны и с какими трудностями может столкнуться владелец – мы рассмотрим далее.

Гараж на собственном участке

Ключевое отличие гаража от многих других конструкций, к примеру, дома или дачи, заключается в том, что он является нежилым сооружением.

Чтобы построить гараж, не нужно брать специальных разрешений, проводить канализации, вентиляции и многие другие коммуникации, которые требуются при строительстве дома.

В частности, владелец не столкнется с трудностями в строительстве и приватизации, если:

  • используемая земля является частной собственностью;
  • у владельца гаража есть договор аренды с правом строительства;
  • целевое назначение земли – сельское хозяйство, дача, садоводство;
  • предназначение участка – ИЖС.

Перед тем, как зарегистрировать гараж на своем участке, нужно убедиться в том, что он имеет кадастровый номер и стоит на учете в кадастровой палате. Запрос можно сделать двумя способами: самостоятельно или через Росреестр. Как правило, эта процедура нужна тем, кто купил гараж и не знает его истории.

Если результат отрицательный, то перед регистрацией нужно сделать кадастровый паспорт.

Для этого необходимо:

  • обратиться в БТИ (как вариант, можно обратиться к кадастровому инженеру напрямую);
  • заказать технический план помещения (по необходимости сделать ремонт и привести помещение в соответствующее состояние);
  • с техпаспортом, правоустанавливающими документами и собственным паспортом нужно обратиться в кадастровую службу и встать там на учет. Займет это не более 15 дней.

Благодаря действующей программе дачной амнистии, владелец может совершенно бесплатно и без дополнительных межеваний приватизировать землю, дом, гараж и другие строения.

Внимание! Технический паспорт, выданный БТИ в период до 2008 года приравнивается к кадастровому и может быть использован для приватизации гаража. После принятия Закона о Кадастре, все здания с этим видом документов были автоматически поставлены на учет.

Многие собственники считают приватизацию не столь важной процедурой, ведь использованию гаража ее отсутствие, в принципе, не мешает. Однако, в случае возникновения спорного вопроса, связанного с межеванием, государство может обязать владельца отдать свое имущество соседу (если оно окажется на его территории) или снести его (в случае расположения гаража на так называемой «красной линии»).

Легализация самовольно построенных гаражей

Порядок оформления гаража в собственность, также зависит от того, было ли строительство гаража разрешено или нет.

Существует следующие три вида нарушения:

  • отсутствие специального одобрения строительства;
  • нарушение установленных норм строительства;
  • расположение гаража на земле, не предназначенной для подобных целей.

Первых два нарушения не столь серьезны и легко решаются, а вот третий пункт может стать причиной отказа.

Преимущества и недостатки завещания на дом

Итак, если у владельца получиться приватизировать земельный участок, то провести регистрацию недвижимости труда не возникнет, но в случае отсутствия прав на землю, зарегистрировать гараж не получится.

Основанием для приватизации земли может послужить статья 39.20 ЗК РФ. Главное требование – наличие одного из этих документов:

  • договор о бессрочной аренде с правом проведения строительных работ;
  • решение о выделении земли.

Порядок приватизации земли следующий:

  • обращение в местную администрацию с целью получения разрешения приватизировать землю (заявление, кадастровый паспорт, паспорт заявителя);
  • приватизация земельного участка в Росреестре.

Внимание! До 2006 года государством разрешалось приватизировать землю, если на ней была построена собственность гражданина, однако сейчас получить приватизацию на гараж, построенный на нецелевой земле, не может даже сам город, который выступает собственником.

Попытаться получить разрешение на приватизацию можно также через суд, однако в большинстве случаев владельцы получают отказ. Многие собственники надеется на статью 234 ГК РФ (приобретательская давность), но суд не признает гаражи добросовестным владением, а потому упускает это положение и совершает отказ.

При наличии другой доказательственной базы добиться одобрения все же возможно, но очень трудно.

Порядок оформления гаражей в ГСК

В отличие от предыдущих ситуаций, оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе производится в совершенно другом порядке, ведь регистрация земельного участка и строений на нем осуществляется юридическим лицом и базируется на других законодательных положениях.

Первое отличие – получение разрешения. Если для физического лица получать разрешение не нужно, то для юридического оно является обязательным.

Росреестр в данном случае дополнительно делает запрос на:

  • акт ввода (выдавался до 2005 года);
  • разрешение на ввод сооружений в эксплуатацию ( с 2005 года и до сегодня).

Существует два варианта развития событий:

У кооператива есть акт ввода

В данном случае земля уже числится в кадастровой службе, а также в кооперативе есть все необходимые документы на сооружение (тех паспорт, акт инвентаризации и т.д.).

Чтобы приватизировать гараж, члену ГСК необходимо подготовить следующие документы:

  • устав кооператива (свидетельство государственной регистрации, приказ о выборе и назначение руководителя, бухгалтера, участников);
  • технические бумаги из БТИ;
  • документ, подтверждающий членство в гаражном кооперативе;
  • квитанцию (договор) о выкупе земельного пая (получить можно у руководителя);
  • паспорт;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт.

Внимание! Если все владельцы гаражей решат приватизировать свои сооружения одновременно, то собирать весь пакет документов каждому не нужно. Будет достаточно подать основной набор бумаг разово, а после нужно будет брать только индивидуальные справки.

Особенно актуальна эта проблема для тех, кто является владельцем старого строения, ввод которого не был оформлен.

Что такое закладная на квартиру при ипотеке?

В данном случае владелец может действовать, как физическое лицо. Ему нужно будет вначале провести процедуру ввода кооперативных сооружений в эксплуатацию и только потом приватизировать. Итак, вначале нужно обратиться в кадастровую службу, после, получить тех план и только потом, с полученным паспортом и документацией, обращаться в Росреестр.

Важно! Если гараж стоит на отдельном земельном участке, то его оформление можно проводить лично, без сотрудничества с кооперативом. Главное, получить свидетельство о праве на этот земельный участок и строения на нем.

Если гаражи построены рядами, то оформить гараж, как отдельное строение, не получится, ведь чтобы приватизировать один гараж, нужно приватизировать весь ряд, как одно здание. Решить эту ситуацию можно только в судебном порядке.

Регистрация права собственности на гараж в ГСК значительно труднее в первую очередь из-за того, что одновременно нужно сотрудничать и с государственными структурами, и с самим руководством и членами кооператива.

Сколько стоит оформить гараж в собственность

Регистрация права собственности на гараж включает в себя следующие виды расходов:

  • составление технического плана – от 6 000 и до 25 000 рублей (в зависимости от области и населенного пункта);
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей (в случае заказа через официальный сайт Росреестра);
  • оплата госпошлины обойдется в сумму – от 350 и до 2 000 рублей (на сумму влияет размер территории и способ оплаты).

Конечно же, самой дорогой услугой является оформление кадастрового паспорта, ведь владельцу необходимо полностью оплатить работу инженера, его приезд, проведение замеров и т.д. Однако несмотря на то, что владелец переплачивает деньги за регистрацию с чистого листа, в будущем он сможет быть уверен в законности своего строения и распоряжаться им так, как пожелает.

Чтобы сэкономить средства, лучше обращаться во все государственные учреждения самостоятельно. Использование посредников, юристов, частных компаний – это во многих аспектах, конечно же, удобнее, однако и дороже.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.