Как оформить дарственную на земельный участок

Содержание

Как правильно оформить дарственную на земельный участок: Можно ли и как оформить договор дарения? Инструкция +

Как оформить дарственную на земельный участок

Оформление дарственной на земельный участок. Иногда думают, что оформить дарственную можно только па квартиру.

Однако дарственную можно оформить и на земельный участок, как самостоятельно, так и с помощью юристов.

Договор дарения будет иметь юридическую силу в том, случае, если его оформить в письменном виде.

Нюансы оформления договора дарения на земельный участок

С 2013 года по отношению к земельным участкам стороны сделки могут не проводить двойную регистрацию, то есть и регистрацию договора, и регистрацию перехода права.

Теперь по закону в течение двенадцати дней нужно оформить переход триады прав новому собственнику участка. Сделать это можно внесением записи в единый государственный реестр.

При этом договора по желанию и по необходимости можно регистрировать у нотариуса.

Если рассматривать с точки зрения закона

То можно определить следующие особенности дарственной на участок:

  • осуществить передачу прав собственности третьему лицу может только юридический владелец участка;
  • возможно только письменное оформление договора дарения;
  • оформлять дарственную нельзя на те участки, которые были изъяты из гражданского оборота;
  • По договору дарения можно передать в собственность долю участка;
  • если земельный участок предается в собственность нескольким людям, то нужно составлять договор дарения на каждого человека, на супругов допускается составить один договор дарения;
  • в договоре не может быть указано, что одаряемый должен что-то сделать для дарителя за безвозмездную передачу земельного участка;
  • подписать договор дарения можно в отношении любого человека;
  • если на земельном участке есть какие-либо постройки или объекты, то они также переходят в собственность одаряемому человеку;
  • на сделку дарения земли может быть наложен налог;
  • прежний владелец полностью теряет право собственности на землю в момент внесения записи в реестр.

Ситуации, когда нельзя никак подписать дарственную

К ним относятся:

  • дарителем не может быть человек, которому еще не исполнилось 14 лет;
  • оформить договор дарения не может недееспособный гражданин;
  • в качестве одаряемого лица не может выступать служащий или должностное лицо.

Наименование

Должно быть указано наименование документа, по если его нет, то по содержанию можно понять назначение бумаги. Обязательно указать дату и место составления документа, фамилию, имя и отчество одаряемого, его паспортные данные и телефон.

Предмет договора дарения

Далее подробно описывается сам предмет договора дарения, а именно адрес, площадь, к категории относится участок, его назначение и кадастровый номер. Если у участка земли есть какое-то обременение, то указать какое, аренда, залоговые обязательства, сервитут. Также важной информацией будет оценочная стоимость земельного участка.

Перечень строений

Если на участке есть самостоятельные или несамостоятельные строения, то привести их перечень, также при наличии каких-либо ограничений, указать их в договоре дарения на земельный участок нужно прописать права и обязанности обеих сторон.

В конце должна быть информация о том, как следует поступать в спорных ситуациях, способы решения конфликтов. Договор дарения подписывается представителями обоих сторон.

Какие требуются документы для оформления дарственной на земельный участок

После составления и подписания договора дарения стороны должны обратиться в отделение Росреестра для оформления перехода права собственности от одного собственника к новому.

С собой нужно взять следующие документы:

  • договор дарственной на земельный участок;
  • паспорта участников сделки, и оригинал и копия;
  • Документы, подтверждающие право собственности на землю, кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи;
  • если в правоустанавливающих документах не указана инвентаризационная стоимость, то принести документ, где будет подтверждена стоимость земельного участка;
  • иногда могут понадобиться документы, которые подтвердят наличие родственных связей дарителя и одаряемого;
  • если земельный участок находится в собственности нескольких человек и при наличии супруга, то потребуется разрешение от них. Разрешение должно быть нотариально заверено;
  • заявление па проведение регистрации земельного участка;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Проведение оформления договора дарения на земельный участок

Для правильного и законного оформления договора дарения на земельный участок нужно сделать следующие шаги:

  1. между дарителем земельного участка и одаряемым человеком должно быть достигнуто согласие относительно составления дарственного договора;
  2. – определиться относительно предмета сделки и его нюансов;
  3. заказать кадастровые выписки;
  4. если даритель находится в браке, то он должен получить согласие от супруга и других собственников;
  5. договор дарения составляется в двух экземплярах. Можно составить его собственноручно или обратиться к нотариусу, он точно составит документ по всем условиям закона, однако нужно будет оплатить пошлину;
  6. оформить акт приема-передачи для подтверждения согласия на сделку и что у сторон нет друг к другу претензий по сделке;
  7. собрать все необходимые документы;
  8. оплатить государственную пошлину;
  9. написать заявление в Росреестре по месту нахождения земельного участка, присутствовать должны обе стороны, или их представители;
  10. через оговоренный с сотрудником Росреестра срок получить правоустанавливающие документы на нового собственника.

Нужно ли платить налог

Земельный участок, который был предан другому человеку на безвозмездной основе, то есть по договору дарения, будет облагаться налогом по следующим правилам:

  • если даритель и одаряемые не состоят в близком родстве, то новый собственник должен заплатить налог в размере 13 процентов;
  • к близким родственникам, которые освобождаются от налога, относятся родители, дети, муж и жена, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры.
  • если одаряемый является гражданином другой страны, то он должен заплатить налог 30 процентов.

Как видно, договор дарения, то есть дарственная, может быть оформлен па любого человека и гражданина, даже другого государства.

Инициатором сделки обязательно должен быть собственник земельного участка, у которого есть все подтверждающие его права документы. Дарственную не обязательно заверять у нотариуса, но требуется внести в государственный реестр измененные данные о собственнике участка.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemelnyj-uchastok.html

Как оформить дарственную на земельный участок в 2019 году

Как оформить дарственную на земельный участок

1 258 Последние изменения: январь 2020

Для того, чтобы правильно оформить дарственную на земельный участок, потребуется ознакомиться с перечнем пунктов, освещение которых необходимо для ее составления, а также разобраться, как в целом проводится процедура. На самом деле, процесс сделки допускается осуществить без привлечения специалиста, только собственными силами. Главное четко понимать, кому именно предназначается столь щедрый подарок, как земельный надел и какие условия обязательны к соблюдению.

Что представляет собой дарственная на землю

Понятие «дарственная», а, иными словами, договор дарения, представляет собой бумагу, на основании которой одно лицо (не несколько) передает другому лицу права на объект собственности, при этом сделка происходит на безвозмездной основе (параграф 572 ГК РФ). Если проще, то по итогу процедуры никто никому ничего не платит, однако имущество обретает нового хозяина.

Например, оказание каких-либо услуг взамен говорит об определенной выгоде, тогда как основой таких сделок выступает безвозмездность. При составлении соглашения о дарении чего-либо главную роль, помимо безвозмездности, играет добровольность. Если идет речь о таком виде договора по умолчанию подразумевается, что сделка происходит исключительно по обоюдному желанию сторон.

Принуждение в этом случае недопустимо.

В частности, если рассматривать вопрос, можно ли оформить дарственную на земельный участок, то ответом будет – да, конечно. При этом такой вариант передачи прав считается наиболее простым. Однако и здесь имеется ряд моментов, на которые требуется обратить внимание.

Правовые нюансы

Вообще в сфере юриспруденции сделки по безвозмездной передаче земельного надела считаются самыми легкими, не требующими длительного оформления, сбора документации. Однако подготовку договора необходимо осуществлять в соответствии с определенными нормами, иначе сделка может быть признана фиктивной.

Например, гражданин, одариваемый землей, чаще всего вступает в право собственности сразу после подписания соглашения. В редких случаях допускается установить некоторый срок, например, связанный со свершением определенных событий.

А вот прописывать в договоре, что участок может перейти во владение к человеку лишь после смерти дарителя строжайше запрещено. В этом случае бумага силы не имеет, а на территорию могут претендовать абсолютно все преемники умершего в порядке очередности, предписанной законом. Одариваемый же преимуществами обладать не будет.

Для большего понимания вопроса и во избежание затруднений в будущем, необходимо рассмотреть основные правовые нюансы сделок по дарению земли.

Существуют следующие тонкости:

  1. Передать право собственности посредством подписания дарственной на землю может только ее полноправный хозяин. Потребуются бумаги, доказывающие факт регистрации объекта на дарителя.
  2. Заключать договор допускается лишь в письменном виде. Устное соглашение не имеет юридического влияния.
  3. Объектом дарственной могут выступать только участки, разрешенные к использованию. Проще говоря, не изъятые из оборота. Например, заповедные зоны, парки, территории, зарезервированные под нужды государства, кладбища не могут быть подарены кому-либо.
  4. Одаряемым может быть абсолютно любой человек. И хотя чаще всего дарственная составляется между родственниками, не воспрещается передавать права на имущество и иным лицам, не имеющим кровных связей с дарителем.
  5. Допускается передавать в дар только те земельные участки, на которые отсутствуют притязания какого-либо рода со стороны третьих лиц.
  6. Соглашение по безвозмездной передаче прав допускает дарение не полноценного земельного надела, а, например, какой-либо его доли. При этом владелец таковой не обязан предварительно добиваться согласия на сделку от собственников других частей территории. Однако в реальности разрешение лучше получить, чтобы избежать каких-либо споров в будущем.
  7. При наличии нескольких одаряемых дарственная составляется на каждого из таковых. Исключением считаются супружеские пары.
  8. Передача по договору дарения земельного участка с домом на нем расположенным, подразумевает переход прав к одаряемому не только на саму землю, но и на строение. Вообще, если на территории находятся какие-либо постройки все из них становятся собственностью того, на кого составляется дарственная. Из этого следует, что, например, подарить только землю, а права на дом, стоящий на ней сохранить при себе, не получится.
  9. Если дарителем выступает один и супругов, при этом имущество считается нажитым в период брака, потребуется согласие от мужа либо жены. Иначе сделку можно с легкостью оспорить.

Земельный участок, передаваемый кому-либо по договору дарения, должен иметь фиксированный юридический статус, адрес и официально обозначенные границы. Указанные сведения должны быть прописаны в правоустанавливающих документах на территорию.

Источник: https://ProLaw24.ru/land/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemelnyy-uchastok

Дарение земельного участка в 2019 году: нюансы, как оформить, цена

Как оформить дарственную на земельный участок

Дарение земельного участка в 2019 году – распространенная сделка, благодаря которой владелец недвижимости имеет возможность передать другому лицу имущество в собственность. Каковы особенности договора и как его заключить?

Общая характеристика дарения земли

Дарение земельного участка – сделка, при которой одно лицо передает второму надел в собственность. Но главной особенностью дарственной является то, что имущество переходит другому человеку на безвозмездной основе. То есть ничего платить собственнику он не обязан.

Договором не может быть предусмотрена никакая плата за землю. Если стороны укажут хоть малейшую сумму в соглашении, оно будет считаться недействительным.

Также дарение земельного надела имеет следующие нюансы:

  1. Сделка заключается исключительно на добровольной основе, причем согласие должно быть достигнуто с обеих сторон. Человек, которому переходит имущество, должен согласиться с его принятием. В противном случае сделка не состоится.
  2. Дарителем выступает только то лицо, которое является собственником недвижимости. Если участком владеет несколько людей, понадобится получить их согласие на совершение сделки.
  3. Оформление соглашения осуществляется исключительно в письменном виде.
  4. Не допускается передавать в дар земельные участки, которые изъяты из оборота.
  5. Возможна передача в собственность только доли надела.
  6. Если в сделке принимает участие несколько одаряемых, договор составляется отдельно для каждого. Один можно заключить в отношении семейной пары.
  7. В качестве одаряемого может выступать любое лицо. Это не обязательно должен быть родственник.
  8. Совершение сделки подлежит налогообложению.

Переход права собственности на земельный участок обязательно регистрируется в Росреестре. Только после этой процедуры одаряемый становится полноправным владельцем имущества и вправе распоряжаться им на свое усмотрение.

Оформление дарения участка

Порядок, как оформить дарение земельного участка, проходит в несколько этапов.

Подготовка документов

В первую очередь дарителю следует собрать пакет необходимой документации. В его перечень входит следующее:

  1. Паспорт.
  2. Документ, являющийся основанием для возникновения права на землю у собственника, например, наследственное свидетельство или соглашение о купле-продаже.
  3. Бумага, подтверждающая право собственности на объект.
  4. Технические документы на земельный надел.
  5. Отчет оценщика, в котором указывается стоимость имущества.
  6. Письменное одобрение остальных владельцев на совершение сделки.
  7. Письменное согласие органов опеки, если договор затрагивает интересы несовершеннолетних детей.

Со стороны одаряемого достаточно одного паспорта.

Составление дарственной

В договоре содержится следующая информация:

  1. Дата составления.
  2. Место оформления, то есть населенный пункт.
  3. Паспортные данные сторон.
  4. Предмет договора. Здесь подробно описываются основные характеристики земельного участка, передаваемого в дар. Важно указать адрес его нахождения, площадь, категорию, назначение, кадастровый номер.
  5. Присутствие обременения, например, сервитут, залог, аренда.
  6. Стоимость участка. Она прописывается просто для информации, оплате эта сумма не подлежит.
  7. Указание построек, находящихся на земле, если они есть.
  8. Права и обязанности сторон.
  9. Ответственность участников сделки.
  10. Порядок разрешения конфликтных ситуаций.
  11. Подписи сторон.

Договор следует прочитать внимательно, проверить на предмет ошибок и опечаток. Если допустить какие-то неточности в соглашении, риск его оспаривания заинтересованными лицами повысится.

Оплата государственной пошлины

Государственная пошлина обязательно уплачивается в госбюджет получателем дара, за исключением случаев, когда сделка совершается между лицами, имеющими близкую родственную связь, к примеру, между сыном и матерью.

Размер сбора составляет 13%. Если одаряемый является иностранным лицом, тогда величина налога увеличивается до 30%.

Регистрация в Росреестре

Последним этапом сделки является регистрация права собственности. Для этого требуется обратиться в отделение Росреестра. При себе иметь заявление и такой же пакет документов, что и при оформлении дарственной. Только в перечень бумаг еще добавляется договор дарения и чек, подтверждающий оплату пошлины за регистрационные действия.

Размер сбора в этом случае составляет 2 000 рублей.

Сотрудник госоргана выдаст расписку о приеме документов. В ней укажет дату, когда можно подойти и забрать выписку.

Нужно ли заверять дарение у нотариуса?

Стороны сами решают, нужно ли заверять дарственную у нотариуса. Этот момент не является обязательным. Но юристы советуют обращаться к нотариусам, так как это позволит заключить максимально безопасную сделку, предотвратить мошенничество и прочие негативные последствия.

Если участники дарения земельного участка решили оформить сделку через нотариальную палату, им понадобится подготовить следующий пакет бумаг:

  1. Паспорта.
  2. Договор дарения, составленный в 3-х экземплярах.
  3. Кадастровый план.
  4. Справка, указывающая отсутствие строений на земле.
  5. Выписка из ЕГРН на постройки, если они есть.
  6. Документ, указывающий стоимость недвижимости.
  7. Правоустанавливающие бумаги на надел.

Нотариус проверит представленные документы, поможет в составлении соглашения. Если будут какие-то ошибки или неточности, специалист сразу укажет на них.

Оплата услуг нотариуса

За нотариальное заверение требуется платить. Величина оплаты зависит от того, какую стоимость имеет земельный участок, есть ли близкая родственная связь между сторонами сделки.

Если участники – близкие родные, размеры следующие:

  • 3 тысячи рублей + 0,2% от стоимости имущества, если надел стоит не больше 10 миллионов рублей;
  • 23 тысяч рублей + 0,1%, но не больше 50 тысяч, если земля стоит свыше 10 миллионов рублей.

При участии иных категорий граждан тариф увеличен:

  • 3 тысячи рублей + 0,4%, если недвижимость стоит до одного миллиона рублей;
  • 7 тысяч рублей + 0,2%, если цена на землю не превышает 10 миллионов;
  • 25 тысяч рублей + 0,1%, но не больше 100 тысяч, если стоимость имущества выше 10 миллионов рублей.

Если даритель передает имущество, находящееся в общей собственности супругов, понадобится письменное согласие на сделку. Оно обязательно заверяется нотариусом. Оплата за услугу составляет 100 рублей.

Если стороны решили доверить составление договора нотариусу, то это обойдется примерно в 12 тысячи рублей.

Почему стоит заверить сделку у нотариуса?

Нотариальное заверение договора дарения – это гарантия безопасности для сторон сделки. Речь идет о риске оспаривания соглашения заинтересованными лицами.

К примеру, родственники дарителя после ухода его из жизни могут обратиться в суд, чтобы признать дарственную недействительной. Целью может быть возможность претендовать на земельный участок как на наследственное имущество.

Они могут заявить в суде, что договор заключен незаконно, например, оформлен под угрозами, давлением, заблуждением, обманом. Либо постараются доказать, что даритель не отдавал себе отчет в собственных действиях, был на момент заключения сделки недееспособным.

Заверение договора у нотариуса поможет защититься от подобных последствий. При необходимости специалист может выступить в суде, подтвердить пребывание дарителя в здравом уме и отсутствие угроз, обмана со стороны одаряемого.

Поэтому так важно заверять дарение в нотариальной конторе, чтобы защититься от недобросовестности третьих лиц.

Заинтересованные лица имеют право оспорить сделку только в течение 3 лет со дня оформления. Если данный срок пропущен, дарственную признать недействительной будет нельзя.

Отмена дарственной на земельный участок

Даритель не вправе просто взять и отменить дарственную на землю. Для этого нужны веские основания. К ним относится следующее:

  • получатель дара совершил преступление против дарителя или членов его семьи;
  • одаряемый плохо обращается с предметом договора, приводя его в неблагоприятное состояние.

Также отмена возможна третьими лицами через суд путем признания сделки недействительной. Для этого также нужны законные основания. Оспорить договор можно, если:

  • даритель был недееспособным в момент оформления сделки;
  • соглашение заключено под влиянием обмана, заблуждения, угроз;
  • договор составлен с ошибками.

Если дарственная будет отменена, имущество возвращается обратно бывшему собственнику. Если земля была продана или еще как-то реализована одаряемым, ему придется возместить стоимость объекта.

Таким образом, дарение земельного участка – распространенная сделка, позволяющая безвозмездно передать имущество в собственность другого человека. Если совершить сделку без нотариуса, расходов будет немного. Но для одаряемого получение недвижимости все равно облагается налоговым сбором, если он не является близким родственником.

Следующая

Источник: https://yur-pomoshch.info/pravo/oformlenie-dareniya-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.