Как оформить дарственную на имущество

Содержание

Все особенности и нюансы регистрации договора дарения квартиры

Как оформить дарственную на имущество

Оформление дарственной – это достаточно сложная процедура, которая четко регулируется со стороны законодательства и имеет свой четкий порядок.

Кроме того, для проведения передачи имущества в обязательном порядке требуется целый ряд необходимых документов.

Как лучше оформить дарение? Где происходит регистрация договора дарения? Можно ли написать дарственную на близкого родственника? Можно ли сделать договор дарения между чужими людьми? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье, а также ознакомитесь с другими нюансами составления дарственной.

Что нужно сделать перед оформлением договора дарения?

Если даритель уже точно решил, что он будет дарить свою квартиру и определился с тем, кому он будет её дарить, то ему нужно сделать следующее:

  1. приготовить оригиналы всех документов (какие нужны документы, будет подробно рассмотрено в этой статье).
  2. Сделать копии всех этих документов, экземпляров должно быть столько, сколько участников сделки.
  3. Хорошо ознакомиться со всеми документам по оформление дарственной на квартиру (это можно сделать здесь).
  4. Определиться какие пункты будут включены в договор (например, пункт о том, что в случае смерти одаряемого квартиру обратно переходит дарителю).

Далее следует заполнение договора, на этом пункте, нужно быть особо внимательными. Ведь если регистрирующие органы найдут, хоть одну ошибку (даже орфографическую или пунктуационную), договор не будет принят.

Внимание! Для оформления данного документа, лучше прибегнуть к помощи юристов.

Переоформление квартиры с помощью договора дарения

Иногда возникает нужда переоформить квартиру на родственников, для этого существует много способов.

Самые удобные способы — купля-продажа и дарение.

Как переоформлять квартиру по договору дарения:

  1. Составление и заполнение договора дарения. Можно сделать это самостоятельно или попросить помощи у юристов.
  2. Оплата государственной пошлины.
  3. Подача документов в МФС.
  4. Выдача документов.

Одним из плюсов этого способов переоформление то, что в случаи передачи доли квартиры, не нужно согласия других собственников.

Можно ли сделать дарственную на квартиру в другом регионе страны

Если так, то, обычно, в подобных случаях делается следующее: Вы с дочерью совершаете договор дарения квартиры в простой письменной форме.

Главные особенности оформления договора дарения недвижимости между родственниками Процесс дарения жилья закреплён в 32 главе Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно закону, данное соглашение должно оформляться в виде простого договора приёма-передачи любой собственности между двумя сторонами (одаряемым и дарителем). В составляемом документе обе стороны подтверждают факт передачи и получения объекта недвижимости (в нашем случае, квартиры).

Данный раздел ГКРФ подробно расписывает весь процесс рассматриваемой сделки. В качестве главных особенностей дарственной на квартиру выступают:

  • Абсолютное согласие обеих сторон в момент оформления договора по передаче имущества.
  • Полное бескорыстие и лояльность одной стороны к другой.

За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. (0,4% * (2,4 млн * 1/4)) = 5 400 р. Всего 9 400 р. Пример №3. У Григория имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге.

Он решил подарить долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 24,2 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р.

Важно На очередь в МФЦ можно записаться через портал Госуслуги.

  • Как уже упоминалось ранее, можно отправить письмо, чтобы не появляться в инстанциях лично. В письме обязательно должна быть опись всех вложений, а также уведомление о вручении. Все бумаги должны быть предварительно заверены у нотариуса.
  • Относительно новый способ — передача электронного заявления.

На сайте Росреестра предусмотрена возможность электронной подачи документов. Но для этого потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Она хранится на электронном носителе и чтобы ее получить, нужно заранее обратиться в специальный аккредитованный центр Министерства связи с паспортом и снилс.

Для оформления дарственной на недвижимость пригодятся следующие бумаги:

  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • Свидетельство, подтверждающее право дарителя на владение и распоряжение передаваемой недвижимостью.
  • В случае передачи в дар не квартиры, а жилого дома, потребуется предоставить выписку из домовой книги.

Ее можно взять в паспортном столе по месту жительства.

  • Специальное инвентаризационное свидетельство. Это специальное свидетельство, которое подтверждает кадастровую стоимость жилья.
  • Внимание Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  • Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

  1. Существенные условия.
    Эти условия, согласно 432 статьи гражданского кодекса, должны быть выполнены в обязательно. Существенные условия необходимы для этого типа договора, поэтому если они отсутствуют, дарственная не будет зарегистрирована.
  2. Дополнительные условия.
    Выполнение этих условий, также обязательно, так как они перечислены в нормативных актах. Даже если они не включены в документ дарения, они все равно вступают в силу.

К таким условиям относится:

  • срок вступления в силу договора. Если токовой не будет указан в документе, то договор вступит в силу сразу же после подписания его обеими сторонами. Срок можно назначаться, любой, на усмотрение дарителя.
  • Переход прав к наследникам одаряемого.

Наследники человека, получившего дар, не могут получить на него прав, в случае если в документе нет пункта доказывающего обратное.

  • К наследникам дарителя переходят его все обязанности.
  • Так даритель, или его родственники, могут в любой момент отозвать свой дар.

    • Даритель не может ставить свои условия в дарственной, как это можно сделать в случае с наследством.

    Способы

    Оформляется договор дарения квартиры несколькими способами. Законодательно выбор способа ложится на плечи сторон, участвующих в сделке.

    Стороны вправе:

    • заключить и подписать соглашение самостоятельно без участия профессиональных юристов, нотариусов и т.д.;
    • обратиться к нотариусу за заверением и помощью в составлении регистрации.

    Форма договора дарения квартиры предусмотрена как простая письменная.

    Заверение у нотариуса реализуется в случае необходимости или по желанию участников.

    Нередко к специалисту обращаются те, кто боится или не знает, как составить текст соглашения правильно. Кроме того, заверение дает некоторую уверенность в прозрачности сделки, что защищает ее от оспаривания в дальнейшем.

    Преимущества и недостатки дарственной

    Любые сделки между близкими родственниками считаются самыми безопасными и экономичными. Непосредственно договор дарения имеет свои плюсы.

    • Не нужно уплачивать налог. Однако некоторую сумму приготовить придется, на госпошлину и на оплату услуг адвоката, но если оформлять договор самостоятельно то, на этом можно сэкономить.
    • Нет сложного оформление договора, которые даже можно не заверять у нотариуса. Достаточно просто заказать его и принести в Росреестр./strong{amp}gt;
    • Список документов для оформления минимальный.
    • Можно переписывать имущество без сделки отчуждения.
    • Быстрые сроки оформление, на всю процедуру уйдет не больше месяца.
    • Даже не зарегистрированный, а просто подписанный договор дарение, имеет юридическую силу.
    • Договор можно оформить в обычной письменной форме.
    • Подаренная квартира не может списываться за налоги и долги по кредитам.
    • Один родитель имеет право без согласия второго подарить квартиру своему ребенку.
    • Если включить в договор специальный пункт, то даритель может проживать в подаренной квартире сколько захочет.

    Так же как и плюсы, в договоре есть свои минусы, они не такие весомые, как плюсы, но всё же им стоит уделить внимание.

    • После развода одаряемого, имущество не может быть разделено пополам.
    • Даритель обязательно должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным.
    • Имущество не подлежит переоформлению после смерти дарителя.
    • Сотрудники государственной, а также работники медицинских и учебных заведений не могут принять дар.
    • Даритель не имеет прав требовать от одаряемого, какого-то особого отношения к имуществу (кроме случаев, если одаряемый несет угрозу моральным ценностям дарителя).
    • В отличии от купли-продажи, дарственная оспаривается через суд. Так даритель, или его родственники, могут в любой момент отозвать свой дар.
    • Даритель не может ставить свои условия в дарственной, как это можно сделать в случае с наследством.

    Как стало ясно, у данного договора есть свои

    преимущества и недостатки

    Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/darstvennaya-na-kvartiru-v-drugom-gorode.html

    Важные нюансы дарения недвижимости

    Как оформить дарственную на имущество

    Гражданин может передать другому лицу любое недвижимое имущество. К таким видам имущества можно отнести землю, жилой дом, квартиру или комнату, нежилое помещение и иные здания. Дарение недвижимости регламентируется п.1 и 3 статьи 574 ГК РФ. Как передать одно имущество другому, какие бумаги нужны – все подробности в статье.

    Как происходит оформление сделки

    Бумага, фиксирующая имущество для дальнейшей передачи и условия, на которых эта передача будет осуществляться, носит название договор дарения недвижимости. Преимущество данной бумаги в том, что одариваемый человек может распоряжаться своим имуществом так, как захочет.

    Таким образом, собственник, подаривший имущество, не вправе устанавливать рамки на его использование. Он не способен запретить его продавать и менять, прописывать там близких родственников, сдавать его в аренду и совершать другие действия, предусмотренные законом.

    Кому передается недвижимость

    По закону, действующему в РФ, имущество передается в дар любому гражданину или ближайшему родственнику. Однако избавиться от выплаты налогов можно тогда, когда осуществляется дарение недвижимости близкому родственнику. К ним следует отнести:

    • детей: как родных, так и усыновленных;
    • родителей, в том числе и приемных;
    • сестер и братьев: как родных, так и не полнородных;
    • бабушек, дедушек, внуков;
    • мужа или жену.

    Имущество, на которое можно оформить дарственную

    По закону существует только несколько категорий имущества, которые подлежат дарению другому лицу. Дарителю перед дарением следует проверить, что на имуществе не числится долгов, и оно не находится под притязанием третьих лиц.

    Далее рассмотрим виды недвижимого имущества, переданного в дар:

    • квартира и земля, принадлежащие собственнику, который будет их дарить;
    • имущество, переданное в дар по разрешению собственников;
    • имущество, не попадающее под арест банковскими службами;
    • подаренная квартира, которую нельзя отсудить иным лицам.

    Особые условия касаются имущества, принадлежащего к социальному найму. Первоначально человек должен оформить на него приватизацию и только потом — передать в дар иному гражданину.

    Если имущество располагается в не достроенном доме, то подарить его близкому родственнику возможно тогда, когда человек завладеет данным имуществом.

    Положительные и отрицательные стороны заключения договора на дарение

    Данная бумага имеет плюсы и минусы. Из плюсов можно назвать следующее:

    • легко оформляется и не требуется заверять у нотариуса;
    • сложно аннулировать или оспорить: подарив имущество, владелец передает все права на него иному лицу;
    • нельзя отменить действия, описанные в документе, по личному желанию собственника;
    • если собственник решил прописать близкого человека, то он вправе не выплачивать налог за данную процедуру.

    Из минусов оформления следует назвать следующее:

    • гражданину, не являющемуся собственнику родственником, следует выплачивать налог;
    • оформление дарственной на недвижимость проводится безвозмездно;
    • собственник не вправе передумать и сменить условия дарения имущества.

    Необходимые документы

    Рассмотрим бумаги, которые собираются для дарственных:

    1. Гражданский паспорт.
    2. Договор. Дарственные оформляются по 2 шутки. Одна отдается собственнику, а вторая – одариваемому. Также предоставляется копия соглашения, которая подшивается к делу.
    3. Свидетельство о праве собственности.
    4. Выписка из домовой книги. В ней указывается количество граждан, зарегистрированных в данном имуществе.
    5. При наличии недвижимости, нажитой в браке, следует взять у супруга согласие. Помните, что если имеется несколько собственников, то требуется несколько разрешений.
    6. Бумаги из БТИ. К ним следует отнести справку о проведенной инвентаризации и кадастровый паспорт.
    7. Оформленная заявка о передаче собственности. Собственником оформляется бумага о переходе права владения имуществом. Также лицо, получающее в дар, оформляет право принятия имущества в собственность.
    8. Квитанция из банка о выплате госпошлины.
    9. Оформленная доверенность. Она требуется тогда, когда бумаги подписываются доверенным лицом.
    10. Разрешение из органов опеки и попечительства.

    Правила оформления договора

    Во время оформления документа по передаче недвижимости между родственниками стороны должны соблюдать следующие требования:

    1. Бумага оформляется только между дееспособными гражданами, которым есть 18 лет.
    2. Особые условия оформления документа устанавливаются между государственными служащими.
    3. Обязательно в бумаге фиксируется предмет, который будет дариться. При отсутствии его фиксации договор могут признать недействительным.
    4. В дарственной могут быть описаны условия о том, что недвижимость близким родственникам передается после смерти собственника, но при оформлении соглашения данный пункт не записывается.

    Оформить дарственную возможно 2 способами:

    1. По стандартной форме на бумаге. При этом участие нотариуса не требуется.
    2. По форме, предусмотренной нотариусом, с обязательной его подписью.

    Как оформить бумаги дарителем лично

    Дарственная на недвижимость может быть оформлена в несколько этапов:

    1. Договор составляется с соблюдением всех установленных законом правил.
    2. Обе стороны подписывают бумаги.
    3. Оформляется право собственности на подаренную квартиру.
    4. Оплачиваются налоговые выплаты: 13% от общей стоимости недвижимости.
    5. Обязательно в бумаге фиксируются личные данные участников: ФИО, паспортные данные, место проживания.
    6. Также записывается предмет договора. В нем фиксируются сведения о недвижимости: площадь, этажность, адрес, сведения из госрегистрационного органа.
    7. Далее фиксируется дата передачи всех видов имущества. Обычно она указывается тогда, когда имущество не было передано в момент оформления договора.
    8. В конце документ заверяется подписями обеих сторон. При их отсутствии документ считается недействительным.

    Далее сторонам договора нужно пройти процедуру государственной регистрации. Порядок оформления включает в себя следующие этапы:

    1. Обращаемся в Регистрационную палату или МФЦ, которая расположена по месту жительства дарителя.
    2. Далее составляется заявка, и направляются бумаги на государственную регистрацию. Образец ее оформления можно получить в регистрационном органе.
    3. От сотрудника регистрационных органов нужно получить расписку и документ, сообщающий о дате изготовления бумаг.
    4. В назначенный день нужно явиться за готовыми бумагами о дарении. Также следует взять оформленные документы.

    Помните, что в регистрационном органе вправе отказать в оформлении. Чтобы этого избежать, можно проконсультироваться в регистрационной службе по вопросу о том, как оформить бумаги правильно. Когда ошибки будут исправлены, то можно обратиться в службу заново.

    Процесс оформления дарственной у нотариуса

    Эта процедура считается более затратной, но менее нервной с обеих сторон. Сторонам не потребуется собирать дополнительные бумаги, так как они будут собираться специалистом.

    При оформлении дарственной понадобится следующая документация:

    • гражданский паспорт;
    • свидетельство о собственности на полученную недвижимость;
    • свидетельство о государственной регистрации права на имущество;
    • технический паспорт объекта;
    • доверенность. Она нужна тогда, когда документ подписывает представитель;
    • разрешение другого супруга. Оно требуется тогда, когда передается имущество, нажитое в браке;
    • разрешение от органов опеки и попечительства.

    После того как все документы поданы, нотариус может попросить оплатить следующие взносы:

    • госпошлину за заверение бумаги;
    • оплатить услуги нотариуса, который оформит документ;
    • госпошлину за оформление свидетельства госрегистрации на право собственности;
    • налоги на доход с оформленного имущества.

    При оформлении бумаг у нотариуса госпошлина за свидетельство о регистрации права предоставляется именно нотариусу. Он затем делает заявку в регистрационную службу и оформляет подарок.

    Кто оплачивает налоги

    Не оплачивать налог могут только близкие родственники. Для других лиц расчет налога производится следующим образом:

    Категории гражданРазмер налогаОпределение
    резидентыоплачивается 13% от общей стоимости недвижимостиэто лица, проживающие в РФ
    нерезидентытребуется выплатить 30% от суммы имуществаживущие за пределами страны

    Если оценка имущества не произведена, то сумма налога зависит от следующих обстоятельств:

    1. В зависимости от суммы, указанной в договоре дарения недвижимости. Помните, что с 2017 года она сравнивается с кадастровой и рыночной стоимостью, но она не должна превышать рыночную на 20%. Напомним, что рыночной считается цена на аналогичные объекты.
    2. В зависимости от общей кадастровой стоимости. С 2017 года сумма недвижимости, облагающаяся налогом, не должна быть больше 70% от кадастровой стоимости.

    Помните, что срок действия дарственной на недвижимость не ограничен законодательными рамками.

    Какая ответственность грозит человеку, который не оплатил налог вовремя

    Если человеком вовремя не поданы документы и не оплачен налог, то ему грозят следующие виды ответственности:

    1. При отсутствии декларации по форме 3-НДФЛ или при несвоевременной ее подаче лицу следует выплатить 5% от общей суммы налога. Однако общая сумма не должна превышать 30%. Это регламентируется статьей 119 НК РФ.
    2. При отсутствии декларации и квитанции об оплате налогов штраф составляет 20% от суммы налога. Этот процесс описан в статье 122 НК РФ.
    3. При подаче декларации, но отсутствии уплаты НДФЛ в строго установленные сроки штрафа начислено не будет. Однако размер пени будет составлять 1/300 по ЦБ РФ.

    Как отозвать бумагу, которая была оформлена на ближайшего родственника

    Данная бумага может считаться недействительной в следующих случаях:

    1. Если обе стороны договора согласны на данное действие. Первоначально они обращаются к нотариусу, который осуществлял сделку. Затем человек, которому было передано имущество, оформляет отказ от пользования недвижимостью. После этого они подают документы в регистрационную палату.
    2. Если человек, получающий имущество, скончался раньше собственника. Помните, что вернуть подаренную недвижимость можно тогда, когда это действие зафиксировано в соглашение.
    3. Если получающий имущество не желает его возвращать, то дарителю придется обращаться в суд.

    Можно ли отменить дарение

    Отменить решение сложно, но данную процедуру можно осуществить при следующих условиях:

    • если одариваемым было совершено преступление по отношению к собственнику. Обязательно это подтверждается доказательствами;
    • если лицо, получающее дар, плохо к нему относится, что удостоверяется свидетелями;
    • если оформление дарственного договора произведено с ошибками.

    Как подарить недвижимость несовершеннолетнему лицу

    Если бумага оформляется на лицо, не достигшее совершеннолетия, то помимо вышеназванных документов потребуется согласие от органов опеки и попечительства. Если подаренное имущество имеет долю, которая принадлежит ребенку, то также от органов опеки и попечительства потребуется разрешение. Образцы соглашений обычно располагаются в регистрационных органах.

    Как подарить долю в квартире

    Человек, имеющий долю в имуществе, имеет право подарить ее любому человеку. Помните, что одарить нельзя только своих учителей. Также важно знать, что сообщать остальным собственникам имущества о том, что доля будет подарена, не следует. Более подробно ответить на то, как подарить недвижимость, сможет опытный специалист.

    Этапы оформления дарственной:

    1. Составляем дарственный договор, указывающий подаренную долю и технические характеристики всего имущества.
    2. Получаем соглашение от супруга, которое обязательно нотариально заверяется. Помните, что разрешение должно быть особого образца.
    3. Если доля принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то потребуется согласие от органов опеки и попечительства.
    4. Далее нужно подписать составленный в специальном виде договор и пройти регистрацию в Росреестре с переходом права собственности.

    Помните, что НДФЛ за передачу недвижимости между близкими родственниками не оплачивается. В других случаях он выплачивается гражданином, получающим имущество.

    Оформить передачу недвижимости в дар не так сложно. Главное — изучить всю процедуру, ознакомиться с возникающими трудностями и нюансами и собрать требуемый пакет документов.

    Важные нюансы дарения недвижимости Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/nedvizhimost.html

    Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2020 году — инструкция, документы и расходы

    Как оформить дарственную на имущество
    Статья обновлена: 1 октября 2020 г.

    Стороны при дарении: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Квартира может быть подарена от одного собственника, или же несколько собственников дарят свои доли в квартире за одну сделку. Вот и получается, что как бы, дарится вся квартира.

    Этапы и расходы:

    При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ.

    Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа.

    Например, если квартира в Екатеринбурге, то к любому нотариусу Свердловской области.

    Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу.

    Дальше доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот.

    Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).

    По моему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

    Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов.

    Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

    Вот отдельная страница для поиска нотариуса на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

    Документы нужны в оригиналах. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) лучше заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке.

    Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.

    Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста, главное чтоб человек был в здравом уме и понимал последствия своих действий.

    Основной список документов таков:

    • Паспорта дарителя и одаряемого; Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
    • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдали раньше июля 2016 года, то принесите его.Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 460 руб. в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.
    • Другие статьиНалог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.После дарения, новый собственник квартиры может прописаться в ней — инструкция.

    • Договор основания; Договор основания — это договор, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил, то это договор купли-продажи. Когда дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.
    • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
    • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя; Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1 000 — 2 000 рублей. От супруга потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.
    • Документы о родстве; Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной квартиры. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении квартиры найдете по ссылке.Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своему сыну, то потребуется его свидетельство о рождении.
    • Выписка из домовой книги. Ее еще называют — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Выписку нужно получить дарителям. Как это сделать читайте по ссылке.
    • Если за участника сделки участвует доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей;
    • Справка из психоневрологического диспансера; Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит квартиру и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.
    • Справка из наркологического диспансера. Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель сильно пьющий или употребляет наркотики. Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.
    1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
    2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

      Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Один из договоров нотариус оставит себе для архива. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

    3. После подписания, нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

      Ссылка на статью, в которой написано про стоимость составления и заверения договора найдете ниже.

    Другие статьи

    Перед сделкой собственнику стоит подумать — лучше подарить или завещать недвижимость?Отдельная статья для наследника — лучше получить имущество по дарению или завещанию?

    Нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/kak-oformit-u-notariusa.html

    Договор дарения недвижимости: как правильно оформить, образец соглашения

    Как оформить дарственную на имущество

    Дарственная – документ, подтверждающий безвозмездную добровольную передачу имущества другому лицу в качестве подарка. Сторонами сделки могут быть как родственники, так и совсем чужие люди. Многие, оформляя дарственную, не учитывают особых нюансов, что впоследствии вызывает проблемы и приводит к размолвкам между родными людьми.

    В качестве подарка может выступать любая вещь, движимое и недвижимое имущество. Подарки, стоимость которых оценивается более 10 тысяч рублей согласно ст. 161 ГК, нужно дарить по дарственной. Договор дарения заключается в передаче в дар недвижимости, ценных бумаг, дорогостоящих вещей (предметы искусства, оружие), драгоценностей, транспортных средств.

    Перечень недвижимого имущества, которое может быть передано в дар

    Передать собственность в форме подарка может только ее полноправный владелец, имеющий соответствующие правоустанавливающие документы. На основании законодательства РФ даритель по договору дарения может передаваться следующее недвижимое имущество:

    • дома;
    • дачные участки со строениями и без них;
    • участки земли;
    • квартиры;
    • гаражи;
    • офисные здания и помещения;
    • коммерческие и другие нежилые помещения.

    Стороны и другие существенные условия договора дарения

    При наличии правоустанавливающих документов на собственность ее владелец имеет право распоряжаться недвижимым имуществом по своему желанию и усмотрению: продать, обменять, подарить другому лицу. В последнем случае оформляется договор дарения недвижимости, и она переходит во владения к новому собственнику, а даритель теряет свои права в отношении использования и распоряжения нею.

    При оформлении договора дарения на передачу нежилого помещения, земельного участка, дома, дачи или квартиры, необходимо учесть следующие моменты:

    • если владелец состоит в браке, обязательно согласие на сделку его супруга;
    • при отчуждении доли в недвижимом имуществе требуется согласие всех совладельцев;
    • если стороной сделки является лицо младше 18 лет, несовершеннолетний может быть получателем, но не дарителем недвижимости, иначе необходимо разрешение от органов опеки и попечительства;
    • допускается участие в сделке недееспособных лиц через их представителей;
    • лицо, признанное ограниченно дееспособным, может быть одариваемым или дарителем, но во втором случае обязательно его интересы осуществляет представитель.

    Порядок процедуры дарения недвижимости и необходимые документы

    При дарении недвижимости дарственная может оформляться на жилые и нежилые помещения – не предназначенные для постоянного комфортного проживания людей (гаражи, офисные помещения, коммерческая недвижимость и другие строения) (см.

    также: дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя: кому выгодна сделка?).

    Договор дарения нежилого помещения, так же как и при заключении сделки с участием жилой недвижимости, составляется в следующем порядке:

    • необходимо получить согласие одариваемого на получение подарка;
    • получить письменное согласие второго супруга или совладельцев собственности;
    • собрать пакет документов;
    • совершить процедуру передачи недвижимого имущества в дар в соответствии с законодательством;
    • регистрация полученной недвижимости в кадастровой службе новым владельцем.

    Для того чтобы оформить договор и зарегистрировать жилье или нежилое помещение в Росреестре, нужно собрать соответствующий пакет документов. Перечень входящей в него документации может немного отличаться, что будет зависеть от объекта дарения. Основной список документов состоит из оригиналов и копий:

    • паспорта дарителя и получателя;
    • письменное согласие супруга или совладельцев переходящей недвижимости, документ можно оформить и заверить у нотариуса в любой нотариальной конторе;
    • правоустанавливающая документация, подтверждающая условия и факт получения передаваемой собственности ее настоящим владельцем (на основании договора купли-продажи, дарения, наследства);
    • оценка недвижимости;
    • документы технического характера (технический и кадастровый паспорт, при дарении дома – план и правоустанавливающая документация на землю, справка о том, что все строения узаконены, акт ввода дома в эксплуатацию);
    • справка об отсутствии долгов;
    • выписка из домовой книги о количестве прописанных;
    • справки о том, что недвижимость не является залоговой, не находится под арестом или обременением.

    Нередко участников сделки интересует необходимость составления акта передачи собственности, в котором, согласно законодательству, описываются условия, форма сделки и состояние объекта, выступающего предметом дарения. Однако при регистрации данный документ можно не предоставлять, так как все это описывается в дарственной, которая и выступает актом передачи недвижимости.

    Можно ли оформить дарственную на недвижимое имущество без участия нотариуса?

    Законодательством России не предусмотрено особых требований к форме составления дарственной, поэтому сделать ее можно и самостоятельно. Кроме этого, документ не подлежит обязательному заверению и посещение нотариуса можно пропустить.

    Однако чтобы не допустить ошибок при оформлении договора дарения на передачу земельного удела, дома, гаража или квартиры, и чтобы он не был оспорен в суде, нужно учесть некоторые моменты.

    Правильное оформление договора дарения должно включать:

    • название документа, дату совершения сделки;
    • информацию об участниках согласно паспортным данным (полностью ФИО, адреса, предъявляемый документ, на основании которого ведется заполнение, его серия и номер, кем и когда выдан);
    • основные характеристики имущества, выступающего предметом дарения (подробно описать месторасположение земельного участка, дома, гаража или квартиры, состояние передаваемого имущества на момент совершения сделки, технические характеристики согласно документам, оценочная стоимость);
    • обязательно указать, что недвижимость передается безвозмездно;
    • договор дарения приобретает силу после обоюдного подписания его сторонами (рекомендуем прочитать: образец заполнения типового договора дарения).

    При составлении договора дарения не должно быть опечаток, ошибок, сокращений, исправлений, иначе такой документ будет считаться недействительным. Чтобы написать дарственную без ошибок, лучше обратиться к нотариусу, юристу или заполнить форму договора, используя образец:

    В каких случаях заключение соглашения о дарении недвижимости запрещено?

    Гражданский кодекс РФ запрещает заключать дарственную на недвижимость между людьми, не связанными родственными узами, а также если одариваемый является сотрудником определенной профессиональной сферы: образования, медицины, госслужащий, банковский сотрудник. В данном случае сделка рассматривается как коррупционная, что противоречит закону.

    Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/dogovor-dareniya-nedvizhimosti.html

    Пошаговая инструкция, как подарить квартиру родственнику: особенности оформления

    Как оформить дарственную на имущество

    Для того, чтобы подарить кому-либо недвижимость, существует процедура дарения.

    Если вы собираетесь подарить квартиру близкому родственнику, то это самый удобный способ передачи имущества, поскольку не придется уплачивать налог.

    Но, как и любая другая процедура, дарение имеет свои тонкости и нюансы, которые стоит изучить, прежде чем приступать к оформлению.

    Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
    получите бесплатную консультацию:
    +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

    Законодательные акты

    Все вопросы, связанные с процедурой дарения и дарственной, регулируются со стороны Гражданского Кодекса Российской Федерации. В нем же и дается определение рассматриваемому процессу.

    Согласно статье 572, в сделке по передаче недвижимости в дар участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Даритель – это лицо, которое добровольно отчуждает свою собственность в пользу одаряемого на безвозмездной основе.

    Одаряемый, в свою очередь, получает имущество без каких-либо обязательств перед дарителем (некоторые обязательства могут быть прописаны в договоре, но нельзя потребовать взамен квартиры у одаряемого денежные средства или другое имущество).

    Сама сделка является процедурой передачи юридических прав на недвижимость или прощение аналогичного долга.

    Главный принцип дарения – это безвозмездность и его нельзя нарушать. Так, многие пытаются замаскировать под договор дарения другие сделки. Например, указывают сумму, которую одаряемый должен передать дарителю за подарок. Это считается сделкой купли-продажи и не регистрируется в качестве договора дарения.

    Другой пример: нельзя указать, что квартира достанется одаряемому после смерти дарителя, поскольку это попытка обойти наследственное право. Заявления на дарственные с указанием подобных условий не будут приниматься.

    Свою долю в регулирование данного процесса вносит и налоговый кодекс. Глава 23 говорит о том, что одаряемый получает прибыль, приобретая квартиру в дар, поскольку недвижимость получена в результате безвозмездной сделки.

    Так что, такой вид дохода облагается тринадцатипроцентным налогом. Но, поскольку передача имущества внутри семьи не считается прибылью, близкие родственники от него освобождены.

    ВАЖНО! Не платить тринадцатипроцентный налог разрешается только близким родственникам. Все остальные уплачивают его в полном размере.

    К близким родственникам относятся:

    • дети;
    • родители;
    • родные братья и сестры;
    • дедушки и бабушки;
    • внуки и внучки.

    К близким родственникам НЕ относятся:

    • дяди и тети;
    • двоюродные братья и сестра;
    • племянники и племянницы;
    • другие дальние родственники.

    Какими способами и где происходит процедура  оформления дарственной между близкими?

    Чтобы сделать дарственную на родственников, необходимо составить договор. Существует несколько различных способов, которыми можно оформить процедуру дарения. Связаны они с различными инстанциями. Их всего две:

    1. Росреестр – непосредственно государственный орган, который занимается вопросами передачи имущественного права между гражданами. То есть все операции, в которых имущество отчуждается от одного лица в пользу другого, регистрируются именно в Росреестре. К таким операциям относится и дарение. 

      Обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта сделки – это самый прямой и стандартный способ, поскольку, каким бы путем вы не пошли, в конце концов, ваши документы все равно окажутся в Росреестре.

    2. Многофункциональный центр – инстанция посредник между гражданским населением и государственными органами. Здесь проводится множество различных операций, в том числе и регистрация дарственных. Но многофункциональный центр сам по себе ничего не регистрирует, а лишь принимает документы и заявления у сторон сделки, помогает с составлением и сбором всех бумаг, а потом передает это все Росреестру. 

      Здесь вы можете узнать, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ.

       

      Суть многофункционального центра в том, что это гораздо более удобная инстанция, чем стандартные государственные органы. Тем более, что здесь вам помогут с составлением заявления и сбором пакета документов.

    Можно обратиться в Росреестр или многофункциональный центр лично. Но если возникла такая необходимость, есть три варианта, как подать заявление, не появляясь на месте регистрации лично:

    1. Направить в Росреестр все необходимые бумаги по почте.
      Для этого потребуется собрать все справки и выписки, составить дарственную и заявление. Все необходимо заверить у нотариуса. В конверт также должна быть вложена опись всего содержимого. Письмо отправляется на адрес Росреестра по месту расположения квартиры, которую планируется передать в дар. 

      Это достаточно удобная альтернатива, если вы находитесь слишком далеко от города, в котором располагается объект сделки.

    2. Также можно подать электронное заявление.

      Но тут все не так просто. У Росреестра есть собственный интернет ресурс, который позволяет проводить различные операции, в том числе и подачу заявления на передачу квартиры в дар, дистанционно. Если в предыдущем способе приходилось отправлять письмо по почте, то тут можно просто воспользоваться интернетом. 

      Но есть одно существенное но: воспользоваться данным способом сможет только владелец специальной усиленной квалифицированной электронной подписи.

      Чтобы ее получить, необходимо заранее обратиться в Министерство связи со своим паспортом и СНИЛС. Там придется заплатить от 1500 до 5000 рублей.

      Вам на электронный носитель скинут специальный файл, который является ключом к услугам электронного портала Росреестра.

  • Еще один способ – послать вместо себя доверенное лицо.

    Для этого придется обратиться к нотариусу и написать доверенность на имя конкретного гражданина, которому вы доверяете свое представительство на заключении сделки и при подаче заявления. 

    Чаще всего доверенным лицом делают личного адвоката или наемного юриста. Или даже нотариуса, у которого бумаги заверялись. Но если проблема только в том, что проблематично добраться до отделения Росреестра или МФЦ, можно спокойно выписать доверенность на имя друга или другого родственника.

  • Справка! Даже если вы пользуетесь услугами доверенного лица, лучше присутствовать на заключении сделки лично.

    Кто должен присутствовать?

    Во время подписания договора обязательно присутствие всех участников, но, как уже было сказано выше, можно отправить вместо себя доверенное лицо и не появляться на месте подписания лично.

    Однако это связанно с дополнительными рисками, поскольку не исключены случаи мошенничества со стороны доверенного лица.

    Также весьма желательным является присутствие нотариуса. Согласно современным законам, необязательно даже заверять дарственную у нотариуса. Но заверенный документ будет иметь гораздо большую юридическую силу.

    Его будет гораздо сложнее аннулировать через суд. Ведь нотариус выступает гарантом того, что обе стороны подписали договоренность в трезвом уме, по взаимному согласию и без каких-либо принуждений.

    Таким образом, если дело дойдет до суда, нотариус будет вызван в качестве свидетеля. По тем же причинам, гораздо лучше присутствовать на заключении сделки лично. Так гораздо проще защитить свои права. И это касается как дарителя, так и одаряемого.

    Справка! Оформлять дарственную на квартиру между близкими родственниками без нотариуса и личного присутствия можно, но это следует делать только в том случае, если вы полностью доверяете своему оппоненту.

    Пошаговая инструкция, чтобы подарить недвижимость

    Порядок оформления договора дарственной на квартиру между близкими родственниками:

    1. Для начала собираются все необходимые документы:
      • паспорта обеих сторон;
      • свидетельства, способные подтвердить родство между дарителем и одаряемым;
      • справка, доказывающая право дарителя на владение квартирой;
      • полная документация на недвижимость;
      • оценка стоимости жилплощади;
      • справка об отсутствии обременений;
      • в ситуации, когда имущественные права имеются сразу у нескольких человек, понадобится согласие всех остальных собственников;
      • если жилплощадь считается совместно нажитым в браке имуществом, так же потребуется письменное и заверенное согласие от мужа или жены;
      • квитанция, которая докажет, что вы оплатили государственную пошлину;
      • три копии текста договоренности.

      Важно! Иногда могут потребоваться документы, которых нет в перечне. Связанно это с тем, что каждый отдельный случай может потребовать разный пакет документов. Так что, лучше проконсультироваться с нотариусом.

    2. Далее, выбираем способ, которым будем действовать, находим подходящую инстанцию поблизости и относим туда дарственную вместе с собранными бумагами.
    3. Внимание! Если вы решили воспользоваться услугами многофункционального центра, обязательно проверьте, предоставляет ли выбранное вами отделение такую услугу как «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».

    4. Приходите вместе со своим оппонентом и составляете два заявления, по одному от каждой стороны. Заполнить типовой бланк будет несложно, но даже если возникнут трудности, всегда можно попросить помощи у сотрудников многофункционального центра или Росреестра. У вас заберут заявление, дарственную и документы и уведомят о сроках, когда можно явиться за результатами.
    5. По истечению срока регистрации, нужно прийти и забрать документ, который подтвердит право одаряемого на владение переданным ему имуществом. Обычно срок регистрации занимает десять рабочих дней, но если действовать через многофункциональный центр, придется подождать на пару дней дольше.

    Куда подавать договор?

    Регистрация договоров дарения происходит в Росреестре. Подается он либо напрямую в государственный орган, либо в МФЦ.

    Особенности и нюансы

    Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками возможно и без нотариуса, особенно если стороны друг другу доверяют. Для этого просто нужно составить самостоятельно текст договора в соответствии с общими правилами. Но нужно хорошо знать закон, чтобы грамотно составить акт.

    Ознакомьтесь с нюансами сделки между родственниками визуально на видео ниже:

    Переоформление недвижимости между родственниками по договору – это самый практичный и удобный путь. Главное оформить все бумаги в соответствии с законом и тогда не возникнет никаких проблем.

    Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
    получите бесплатную консультацию:
    +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы  

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

    Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/d-nie-mezhdu-rodstvennikami/instruktsiya.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.