Как оформить дарственную между родственниками

Дарственная на квартиру между близкими родственниками – цена и документы

Как оформить дарственную между родственниками

Желание подарить близким лучшее из того, что у нас есть зачастую приходит ко всем людям. Один дарит свою любовь, второй – пирожки, испеченные по семейному секретному рецепту, а ресурсы третьего позволяют ему сделать царский подарок – квартиру.

Или же бывает иначе. Смерть не за горами, а наследников вокруг столько, что впору веником разгонять.

Тогда-то на помощь и приходит процедура дарения – ведь переданная в наследство квартира может, в конце концов, оказаться у кого угодно, а подаренная ещё при жизни точно перейдет к тому, к кому нужно.

Как и у всякого документа, имеющего юридическую силу, у договора дарения есть свои особенности.

Особенности договора дарения

  1. Собственник, передающий квартиру в дар, должен быть полностью дееспособен, находится в здравом уме и твердой памяти. В отличие от ренты с иждивением и завещания, договор дарения не дает дарителю никаких прав.

    Он не может потребовать от наследника содержать его, и именно поэтому должен полностью осознавать, что именно он делает.

  2. Он должен быть совершеннолетним. Дети, по воле случая имеющие квартиру, не могут распоряжаться столь ценным имуществом по своему усмотрению.

  3. Он должен иметь неоспоримые права на даримую квартиру и документы, неопровержимо их подтверждающие. Свидетельство о реализации, договор купли-продажи, договор дарения – и все это обязательно нотариально заверенное.

  4. Он может ориентировать договор дарения на будущее, указав событие или время, после наступления которых одариваемый получит квартиру. Так можно указать «наступление 2017 года», «выигрыш Спартака в чемпионате» или нечто подобное.

    Как только событие или время наступят, права перейдут к одариваемому.

  5. Составлять договор дарения можно и без присутствия нотариуса, однако, это чревато ошибками и неточностями, а значит, дополнительной доработкой договора и тратами времени.

Процедура и порядок дарения квартиры

  1. Первым делом следует собрать документы, которые потребуются для оформления дарственной. Это:
    • Паспорта обоих участников либо паспорт и нотариально заверенная доверенность, если один из участников лишь представитель.
    • Документ, подтверждающий права собственника на передаваемую в дар квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации и подобное).
    • Технический паспорт на квартиру, где будет указан её кадастровый номер, метраж жилой площади и общей площади, количество комнат, наличие балкона или лоджии, этаж, на котором расположена квартира – полная информация о ней.
    • Свидетельство из Росреестра, в котором будет указано, что квартира не находится в залоге, под арестом и не в аренде.
  2. После этого составляется договор – составить его можно как у нотариуса, так и самостоятельно (самостоятельно, впрочем, не стоит, слишком легко такой договор обычно оспорить).
  3. После проставления подписей на договоре, даритель и одариваемый отправляются в Росреестр со следующим пакетом документов:
    • Паспорта участников.
    • Договор дарения, составленный у нотариуса или самостоятельно.
    • Документы, в которых указывается степень родства дарителя и одаряемого.
    • Свидетельство об оплате госпошлины.
    • Выписка из домовой книги.
    • Дополнительные документы (доверенность, если за одну из сторон выступает представитель; согласие супруга, если у одной из сторон он есть; согласие органов опеки, если одна из сторон не достигла совершеннолетия).
  4. Если все документы одобрены, через две недели одариваемый получит свидетельство о переходе права собственности к нему, а даритель – погашенный документ о его праве собственности. После этого квартира считается перешедшей от одного к другому.

Как оформить дарственную

Договор дарения, если было принято решение не обращаться к нотариусу и составлять самостоятельно, должен содержать следующую информацию:

  1. ФИО дарителя и одариваемого, их полные паспортные данные.
  2. Предмет договора («даритель передает в дар квартиру, расположенную по такому-то адресу»).
  3. Точное наименование и точные характеристики квартиры («двухкомнатная квартира, кадастровый номер такой-то, метров общей площади столько-то, метров жилой площади столько-то, комнат столько-то»).
  4. Документ, подтверждающий право дарителя на квартиру.
  5. Подписи дарителя и одариваемого с расшифровкой.

В договоре также указывается стоимость квартиры и особые условия (например, событие, после которого квартира перейдет в собственность одариваемого, или время, после которого это произойдет).

Как оформить договор дарения доли (части) квартиры

Так же, как и в случае с договором простого дарения, документ можно составить у нотариуса, а можно самостоятельно. Во втором случае в нем должно быть указано:

  1. Конкретная часть, передаваемая в дар (одна комната, две комнаты. Даритель может передавать всю свою долю, может только часть её).
  2. Паспортные данные участников сделки.
  3. Полная характеристика квартиры (её адрес, наименование, этаж, на котором она находится, этажность всего дома и конкретное количество квадратных метров, передаваемых в дар).
  4. Особые условия (время, после которого одариваемый сможет заселиться, время, которое он сможет провести в квартире, если даритель не собирается выписываться из квартиры – стоит это отметить).

Налог на договор дарения

Как и любая сделка, дарение облагается государственным налогом:

  1. Налог платит одариваемый, потому что даритель выгоды из сделки не извлекает.
  2. Сумма налога составляет 13 процентов от стоимости квартиры.
  3. Налог платят только дальние родственники.

Важно помнить, что налогом не облагаются ближайшие родственники, получающие квартиру в дар. Среди них:

  1. Родители.
  2. Супруги.
  3. Братья, сестры.
  4. Дети (усыновленные в том же порядке, что и родные).
  5. Внуки (в том числе и не полнородные, то есть, имеющие только одного полного родителя).

Все остальные (дядя и тети, двоюродные и троюродные родственники, родственники со стороны мужа или жены) вынуждены платить налог в полном объеме.

В каких условиях договор может быть расторгнут?

  1. По обоюдному согласию сторон. По умолчанию только этот способ является разрешенным законодательно и провернуть его наиболее легко.

    Сторонам достаточно в полном составе явиться к нотариусу и заявить о своем обоюдном желании расторгнуть договор, после чего он и будет расторгнут без каких-либо проблем.

  2. По указанным в договоре условиям. В договоре перед совершением сделки можно указать любое условие.

    Несоблюдение его может повлечь расторжение договора – оскорбленной стороне достаточно явиться к нотариусу и предъявить договор.

Если же расторжения желает только одна сторона, а в договоре не было ничего, что могло бы ей помочь в этом стремлении, расторжение производится исключительно через суд, причем только тогда, когда одной из сторон были нарушены условия договора или существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при составлении договора.

В иных случаях расторгнуть договор дарения нельзя. Именно поэтому его можно заключать только в здравом уме и твердой памяти, полностью осознавая свои действия. Загрузка…

Источник: https://prostopozvonite.com/nasledstvo/darenie/mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками?

Как оформить дарственную между родственниками

Высокие цены на недвижимость не позволяют молодым семьям обзавестись собственным жильем, ведь они еще не имеют никаких накоплений.

На помощь приходят самые родные люди — родители, бабушка с дедушкой, дяди, тети, братья, сестры. Именно они помогают молодежи завести собственный уголок.

Дарственная на квартиру, плюсы и минусы дарения между родственниками частые запросы наших пользователей.

Подарок в виде объекта недвижимости необходимо надлежаще оформить, так как права на него проходят госрегистрацию.

В материале подобраны ответы на вопросы, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, и какие подводные камни таит этот процесс.

Как оформить договор дарения, и стоит ли этим заниматься собственник может решить только сам, но знание нюансов сделки поможет в принятии верного решения.

Когда заключается договор дарения?

Ответ на этот, казалось бы, не очень сложный вопрос требует подробного объяснения. Право собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать в Госреестре. Для оформления сделки следует предоставить документ, подтверждающий ее проведение. Таким образом, любое дарение квартиры оформляется бумажным договором. В противном случае стать полноправным собственником подарка не получится.

То, что договор дарения недвижимости фактически удостоверяет получение дара обычное и естественное явление. Однако порой эти операции преследуют и другие цели.

Рассмотрим некоторые из них:

  1. Упрощение процедуры наследования квартиры. Оформление наследства занимает длительное время. Чтобы облегчить процедуру родным людям после своей смерти, пожилые граждане составляют при жизни договор дарения дома или квартиры. В результате одаряемый сможет распоряжаться имуществом сразу после смерти собственника, а не ждать предусмотренные полгода для вступления в наследство.
  2. Исключение не желаемых наследников из числа будущих собственников. Договор дарения квартиры между близкими родственниками позволяет не делить жилище между всеми законными наследниками, а отдать имущество только одному, двум или нескольким из них. В отличие от завещания, дарственная на квартиру позволит не выделять обязательную долю наследства. Кроме того, подарить жилье можно человеку, не входящему в число претендентов на имущество после смерти собственника.
  3. Уход от имущественного налога. Этот вариант применяется для оформления собственности на гражданина, имеющего льготы по обязательному платежу. Например, от уплаты ежегодного сбора освобождены пенсионеры, имеющие единственное жилье. Другие собственники, владеющие квартирой в равных долях, могут передать свои права бабушке с дедушкой или родителям, чтобы не платить налог.
  4. Снижение коммунальных платежей. Аналогичные предыдущему пункту цели, но уже в части содержания квартиры. Льготы по коммунальным платежам могут существенно сократить ежемесячные расходы семьи.
  5. Исключения купленной квартиры из делимого имущества на случай развода. Ценности, приобретенные в результате дарения, являются личной собственностью супругов и не подлежат разделу. Граждане, состоящие в браке, могут купить объект на близкого человека, который затем оформит дарение квартиры родственнику.
  6. Уход от налога с продажи квартиры. Здесь дарение реально прикрывает сделку купли-продажи недвижимости. Такое оформление перехода прав собственности на квартиру позволяет продавцу не платить налог.
  7. Обход преимущественного права на покупку доли квартиры. Этот способ актуален, когда у квартиры имеются 2 или больше собственников, а также для комнат в общежитиях, коммунальных квартирах.

Как видим, причиной составления договора дарения квартиры могут послужить самые разные поводы, а не только подарок как таковой. Важно знать преимущества и недостатки этого метода перехода прав, чтобы не стать заложником собственных действий.

Недостатки дарения недвижимости

Рассмотрим минусы договора дарения между близкими родственниками в разных ситуациях.

Прежде всего следует осознавать, что право собственности на недвижимость переходит одаряемому с момента регистрации.

Поэтому лица, не желающие фактически передавать квартиру, могут остаться без жилья.

Соглашение может содержать намерение передать квартиру в будущем. Но в этом случае такие цели, как снижение имущественных налогов или коммунальных платежей, недостижимы. Не допускается обещание подарить жилье после своей смерти. Договор дарения квартиры родственнику, содержащий подобное условие, ничтожен.

Остаться без жилья может и супруг, чья квартира куплена на другого человека. Если последний окажется мошенником, расторгнуть первоначальный договор практически невозможно.
Несет опасность прикрытие дарением сделки купли-продажи квартиры.

При возможном расторжении договора одаряемый не сможет вернуть потраченные средства. Кроме того, у него может возникнуть обязанность уплатить налог с подарка и отчитаться о доходах. Покупатель не сможет вернуть имущественный вычет с приобретения недвижимости.

Оформляемая недвижимость не может быть приобретена с помощью ипотеки, по материнскому капиталу, с использованием субсидий.

Дарение доли в квартире родственнику или другому лицу может быть оспорено соседями, чьи права на преимущественную покупку были нарушены.

Отказ в регистрации дарственной может заявить нотариус, чье участие в сделках с долями обязательно. Дарение доли квартиры между близкими родственниками проще, ведь такая сделка не вызывает подозрений.

В этом случае отказ нотариуса может быть оспорен в суде.

Следующие недостатки присущи всем договорам дарения недвижимости:

  • уплата налога с подарка одаряемым (кроме близкого родства между участниками сделки);
  • возможные налоговые потери при продаже объекта, так как продавец не сможет доказать расходы по ее приобретению.

Дарение квартиры не родственнику имеет те же изъяны.

Налогообложение дарения недвижимости

Полученные подарки в виде недвижимых объектов включаются в доходы одаряемого и подлежать обложению налогом. Новый собственник обязан отчитаться в инспекцию по месту регистрации о подаренной квартире и перечислить в бюджет платеж. Сумма налога составляет 13% от кадастровой стоимости объекта.

Дарение недвижимости между близкими родственниками освобождается от налогообложения сделки. Налоговое законодательство отличается от семейного при определении степени родства.

Согласно НК РФ не облагаются подарки:

  • от супругов;
  • от родителей;
  • от дедушек и бабушек;
  • от детей;
  • от внуков;
  • от братьев и сестер.

Налоговая служба получает информацию о переходе права собственности на недвижимость из Росреестра. Поэтому извещение о предоставлении декларации по доходам может прийти и лицу, освобожденному от налога с дарения. В этом случае, в инспекцию следует принести документы на дарение и бумаги, подтверждающие родство.

Правильное составление дарственной

Типовой договор дарения недвижимости оформляется в письменной форме и включает:

  • дату и место заключения соглашения;
  • сведения о продавце и покупателе (ФИО, регистрационный адрес, паспортные данные);
  • информацию об объекте, позволяющую безусловно идентифицировать его:
    • адрес;
    • общую площадь;
    • количество комнат;
    • размеры отдельных помещений;
    • строительный материал;
    • этажность здания;
    • этаж, на котором расположен объект;
    • правоуставливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя;
    • стоимость (оценочную или кадастровую);
  • заявление на дарение недвижимости, выраженное дарителем;
  • права и обязанности участников;
  • подписи сторон.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками может указывать степень родства. По ссылке представлен договор дарения недвижимости, который можно использовать как между близкими родственниками, так и не родными людьми.

Регистрация договора дарения

Оформление договора дарения квартиры или дома подверглось значительным реформам. С начала 2017 года действует новый закон о регистрации. В частности, оформить дарение можно в любом регионе, независимо от территориальной принадлежности объекта.

С начала 2017 года не требуется предварительной постановки на кадастровый учет построенных объектов, за счет этого процедура дарения новостроек значительно упростилась. Вместо операции в двух частях, собственник посещает Росреестр один раз. Кадастровый учет и регистрация прав новой квартиры происходят одновременно.

С 2016 года большая часть недвижимых операций подлежит нотариальной проверке. Оформить договор дарения доли квартиры родственнику можно только через нотариат.

Для регистрации нового собственника в Росреестр нужно предоставить:

  • копии паспортов участников;
  • нотариальную доверенность, если от одной из сторон выступает представитель;
  • договор на дарение квартиры родственнику в трех экземплярах;
  • передаточный акт;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В ряде случаев могут потребоваться иные документы — согласие супруги, разрешение попечительных органов и т. п. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно.

Как подарить долю в квартире?

Действующий порядок предусматривает оформление долевых сделок через нотариальные конторы.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику также следует заверять у нотариуса, так как владельцы коммуналок имеют долю в общем имуществе.

Специалисты, как правило, используют шаблоны собственных договоров, и не заверяют сторонние соглашения.

Для удостоверения сделки достаточно собрать документы по объекту и копии паспортов. Могут потребоваться справки, подтверждающие дееспособность дарителя. Нотариус самостоятельно заполнит договор дарения, который стороны должны только подписать. За дополнительную плату специалист может направить документы в Росреестр.

Итог

Решая вопрос, как подарить квартиру родственнику, следует учитывать как достоинства, так и недостатки подобных сделок. Передавая права на долю в квартире либо недвижимый объект целиком, даритель может остаться без жилплощади. Долевые сделки проверяются нотариусом.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/dogovor-dareniya-mezhdu-rodstvennikami.html

Квартира — подарок или наследство? Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

Как оформить дарственную между родственниками

Подаривший квартиру априори не может быть плохим родственником, не правда ли? К сожалению, судя по поведению «благодарных» близких — не всегда. И иногда действительно лучше завещание.

А если уж решились подарить, нужно знать, как делать это правильно. Чтобы хотя бы не было поводов посчитать дарственную недействительной. Как сделать дарственную на квартиру родственнику?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте также об особенностях дарения доли квартиры между супругами.

Способы

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: как оформить её, что для этого нужно?

Дарение жилплощади означает, что некто безвозмездно, в здравом рассудке передает и свою жилплощадь, и сопутствующие права кому-то другому.

Чаще всего это происходит именно между людьми, связанных узами кровного родства. Для оформления дарственной на жилье между родственниками ничего особенного не нужно, кроме:

  • непосредственно жилплощади, собственником которой является потенциальный даритель (если он не полновластный хозяин, придется согласовывать сделку с другими сособственниками);
  • желания обеих сторон;
  • вменяемости дарителя;
  • правомочности получателя.

Процедура оформления договора дарения квартиры родственнику тоже проста. Договор даже можно не регистрировать (хотя желательно — это поможет внести ясность, если дело все же дойдет до разборок в суде). Идти к нотариусу или нет, стороны тоже решают сами.

Как оформить договор дарения недвижимости родственнику без нотариуса?

Лучше, конечно, не пренебрегать услугами юриста. Почему? Он обеспечит, чтобы все пункты договора, который вы подпишете, соответствовали закону и не могли быть двояко истолкованы.

Особенно это следует сделать, если на самом деле вы хотите получить за квартиру деньги. В желании ничего плохого нет. Однако перед вами стоит задача, как оформить сделку так, чтобы в глазах закона она не выглядела притворной (что сможет доказать при желании любое заинтересованное лицо).

Этого добиться без профессиональной помощи невозможно. Даже, если все честно и вы ничего не маскируете, просто дарите, так сказать «с обременением». Это тоже вполне может быть основанием для отмены дарения.

Более того, нотариус может впоследствии выступить в суде в качестве независимого свидетеля.

О том, во сколько обойдется оформление дарения квартиры у нотариуса, вы можете узнать из статьи.

Правомочность сделки

Да-да, обе стороны должны иметь право на сделку, несмотря на кажущуюся абсурдность запретов в дарении подарков.

Договор может быть оспорен если:

  • одна из сторон невменяема;
  • получатель не имел права на такой дар ввиду своего служебного статуса (госслужащий или представитель закона не может принять такой подарок за некую услугу, также это запрещено руководителям и представителям лечебно-профилактических и социальных структур, от которых даритель находится в зависимости — например, сотруднику дома престарелых);
  • не получено согласие от попечительского совета (при дарении несовершеннолетнему);
  • нет согласия сособственника (если площадь не в единоличном владении);
  • получатель знал, что в результате сделки будут нарушены права третьей стороны и все же принял этот дар;
  • подарком обменялись коммерческие организации;
  • нарушен закон о банкротстве;
  • квартира подарена опекуном от имени недееспособного подопечного;
  • новый хозяин недостойно обращается с подарком;
  • в договоре содержатся требования некоего ответного хода;
  • мнимая сделка;
  • не получено согласие мужа или жены дарителя на сделку;
  • новый хозяин совершил в отношении прежнего (или его семьи) умышленное преступление;
  • договор подписан под давлением угроз или в результате обмана.

Договор может быть консенсуальным, содержать так называемые отлагательные или отменительные условия.

Например, квартира планируется быть подаренной к определенному событию в будущем, такому как окончание музыкальной школы.

Также в договоре может содержаться условие, предусматривающее проживание первого собственника в качестве жильца до конца его дней. Однако они не должны нарушать принципа безвозмездности сделки.

Получатель становится полновластным хозяином только тогда, когда его право собственности будет зарегистрировано в Регистрационной или Кадастровой палате.

С этого момента он может воспользоваться жилплощадью по своему усмотрению — продать, заложить, сдать в аренду, передарить или вернуть обратно.

Дарящий никак не вправе это регулировать.

Налоги

Чаще всего такой акт происходит в кругу ближайшей родни, потому как в этом случае сделка не облагается налогом.

Ведь с точки зрения государства, получение такого роскошного подарка, как недвижимость есть не что иное, как обогащение, которое обязательно предусматривает отчисления в гос.казну.

Это правило не распространяется на родителей, братьев, сестер, супругов, детей, бабушек и дедушек.

Остальным ни дарить, ни получать не запрещается, но новому хозяину предстоит уплатить 13% от общей стоимости полученного. А нерезиденту РФ еще больше — 30%.

Как оформить недвижимость в дар родственнику? Сперва родственники составляют договор, лучше посредством нотариуса. После чего оба (это важно!) идут в Регистрационную или Кадастровую палату, где помимо собственно договора, потребуются следующие бумаги:

  • общегражданские паспорта участников сделки;
  • ИНН дарителя;
  • согласие супруга (если требуется);
  • согласие попечительского совета (если в сделке задействованы несовершеннолетние);
  • нотариально заверенная доверенность (если требуется);
  • документы, подтверждающие собственнические права;
  • кадастровый паспорт;
  • техническая документация;
  • выписка из домовой книги;
  • чек госпошлины.

Образцы таких документов, как акт приема-передачи квартиры и заявление на регистрацию дарения, вы можете скачать на нашем сайте.

Договор подписывается в присутствии чиновного лица. Он заберет приложенные документы, выдаст расписку о их получении с указанием срока завершения процедуры. Она обычно занимает не более семи дней.

Регистрацию, конечно, можно отложить и «на потом». Но при этом следует помнить о том, что случиться может всякое, например, умрет даритель.

А для регистрации прав собственности нужно обязательно присутствие обоих собственников — бывшего и будущего.

Если же такое действительно произойдет и щедрый родственник покинет этот мир до переоформления прав — договор не будет считаться дарственной.
Он примет статус завещательного акта, а значит, новому владельцу придется делиться с остальными претендентами — вдруг среди них есть обладатели права на обязательную долю в наследстве.

Этот момент обязательно нужно учитывать до того, как что-либо подписывать.

О том, во сколько обойдется оформление дарения квартиры между близкими родственниками, вы можете узнать из нашей статьи.

По доверенности

Если собственник по каким-либо причинам не желает собственноручно заниматься «бумажными» делами, он может привлечь к делу доверенное лицо, которое все сделает за него.

Или почти все — при безвозмездных сделках генеральную доверенность все-таки лучше не использовать, это сразу вызывает настороженность у юристов. Доверенность прикладывается к пакету основных документов при оформлении прав.

В остальном же оформить ее просто — достаточно прийти к нотариусу и написать документ по предложенной форме. Он оформляется от первого лица и содержит:

  • заголовок с упоминанием назначения документа;
  • кто передает;
  • какими полномочиями наделяет протеже;
  • срок действия;
  • дата, подпись;
  • подпись нотариуса.

Без подписи нотариуса такой документ силы не имеет!

Отмена соглашения

Отозвать договор дарения можно, но на практике — почти невозможно. Особенно если собственник передавал свою жилплощадь по своему желанию, в твердом разуме.

Все остальное придется доказывать и обосновывать в суде общей юрисдикции.

Помимо искового заявления, следует приложить документированные доказательства того, что подарок был незаконным. Например, это показания свидетелей, заключения экспертиз (в частности, почерковедческой), материалы частного детективного расследования,

До того, как заговаривать вообще о дарении недвижимости, нужно обязательно взвесить все за и против и посоветоваться с юристом. Прежний хозяин перестает быть таковым в момент регистрации прав.

А вот в случае завещания — остается таковым до смерти. К тому же не всегда отношения даже между близкими родственниками бывают безоблачными.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/mezhdu-rodstvennikami/oformlenie-darstvennoj.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.