Как оформить дарственность на дом

Как оформить дарственную на дом: Образец договора дарения

Как оформить дарственность на дом

Гражданин, обладающий правом на собственность, вправе распоряжаться ею, согласно собственным предпочтениям.

Дарственная на дом также считается законной процедурой, предусматривающей передачу имущества в право пользованию другому лицу (как родственнику, так и постороннему).

Такой договор дарения обладает рядом нюансов, поэтому если Вы решили сделать такой презент, рекомендует ознакомиться с этой статьей.

В статье Вы узнаете – как оформить дарственную на дом, сможете скачать бланки и образцы документации, кроме того поймете, что такое дарение доли на дом. Дабы избежать правовых ошибок в ходе подготовке к этой процедуры, воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста на нашем сайте.

Оформление дарственной на дом обладает как плюсами, так и минусами.

Дарственная на дом и плюсы такого вида сделки относится то, что сразу после процедуры регистрации имущество переходит вправо пользования к новому гражданину. Как правило, выполнять специфические условия не нужно. Тот, кто получает такой презент должен не несет никаких обязанностей в отношении дарителя и может самостоятельно распоряжаться объектом имуществом.

К недостаткам юристы относят тот факт, что как и любой вид договора, он оспоривается методом подачи искового заявления в судебную инстанцию. Поэтому обращение к юристу позволяет минимизировать такой риск. Вызвано это тем, что юрист имеет необходимые знания и опыт, чтобы соблюсти все законные требования.

Чтобы получить бесплатную юридическую помощь, Вам нужно только написать нам в онлайн-чат.

Основные аспекты оформления

Основные аспекты оформления Дарение дома представляет собой сделку, при которой стороны по обоюдному согласия передают и принимают имущество.

Относительно вопроса, как правильно оформить дарственную на дом, следует отметить, что если в тексте договора фигурирует встречное выполнение услуг, передача денег или иное, то такая сделка не будет котироваться, как дар. Соответственно, в будущем её легко оспорят в суде.

Жилая площадь в виде дома наделена главным аспектом и, как правило, связана с земельным участком. Когда оформляется дарственная, этот момент следует учитывать, т.к. на основании Земельного кодекса РФ передать права на жилую собственность без земли – невозможно. Это правило также применяет в следующих ситуациях:

  • Гражданин, выступающий в роли дарителя, должен планировать передачу не только здания, но и земельного надела, закрепленного за жильем. При этом оформляться они должны в едином документе.
  • Если происходит дарение на долю дома, то дарите и участок земли.
  • В ситуации, когда земельный надел находится в пользовании, например, по договору долгосрочной аренды, то это право автоматически делегируется одаряемому гражданину.

Таким образом, можно понять, что для дарения должно учитываться множество нюансов, о которых в полной мере знает  только компетентный юрист.

Отчуждение доли собственности

Формирование дарственной на долю в доме обладает одной загвоздкой, а именно: выделение и определение части недвижимого объекта осуществляется в натуральной величине. И для этого выполняются правила:

  • обустроить отдельный вход;
  • оборудование кухонной зоны и санитарного узла;
  • наличие отдельных коммуникаций.

Однако это не все мероприятия по дарению доли дома. Для выделения части требуется пройти техническую экспертизу. В полученном отчете должна фигурировать следующая информация:

  • возможность раздела;
  • методы раздела;
  • мероприятия по перепланировке и их цена;
  • в каком году построен дом;
  • общая стоимость коттеджа и его частей;
  • уровень компенсации, если на равные доли дом поделить нельзя.

В ситуации, когда дом является общей собственностью, гражданин, который хочет подарить его части или полдома, должен заручиться письменной формой согласия других владельцев.

Форма дарственной

Порядок оформления договора дарения начинает с того, что он составляется письменно. Законом не предусмотрено обязательное визирование его в нотариате.

Это разрешается сделать, если обе стороны на это согласны. Кстати, и юристы рекомендуют это делать.

Хотя процедура стоит некоторых денег, но в дальнейшем это даст гарантии на законность сделки и опротестовать его в суде будет почти невозможно.

Вопрос о том, где оформить дарственную, сегодня актуален, т.к. с 2013 года это можно сделать как в Регистрационной палате, так и в МФЦ.

Как показала практика, изменение в Законодательстве позволило гражданам меньше тратить на это мероприятие. То есть раньше требовалось платить и за регистрацию, и за выдачу сертификата.

Обратите внимание, что уплачивать государственную пошлину в размере двух тысяч рублей должен тот, кто получает подарок.

Возможный перечень лиц для сделки

Общие правила дарения гласят, что дарителями вправе выступать как физические, так и юридические лица. Однако следует учесть и ограничения к участникам процесса, а именно:

  • Когда дом в долевом владении, то отдать его часть в качестве презента можно только при наличии согласия других сторон. Обратите внимание, что если жилая площадь возведена или приобретена супругами во время официального брака, то она является общей, даже в случае оформления только на мужа или жену. Поэтому требуется заручиться согласием, а после заверить его в нотариальной организации.
  • Если договор дарения заключается между супружеской парой, то такое согласие брать не нужно. Примечательно, что впоследствии этот подарок будет расцениваться, как личное имущество.
  • Если в дар переходит весь дом, а собственников несколько, то тогда каждый из них подписывает документ. Допускается подписание договора одним собственником за всех при наличии доверенности.
  • Когда от лица дарителя выступает его законный представитель, то в его доверенности должны фигурировать сведения о том, какой объект будет подарен.

Отношения между лицами сделки играют важную роль, т.к. от этого зависит, будет уплачен налог или нет. На основании российского Законодательства, передача имущества через дарственную, облагается налогом на прибыль. Этот сбор оплачивает тот, кто принимает презент. Размер его приравнивается к 13% от той стоимости недвижимости, что отражена в тексте договора.

Если люди являются родственниками, то от оплаты налога одаряемое лицо освобождается.

Заметим, что близкими родственниками будут считаться: родители и их дети, дед и бабушка и их внуки, как родные браться и сестра, так и усыновленные и имеющие общего одного опекуна.

Обязательные пункты в договоре

Сделать дарственную можно только, соблюдя юридические тонкости при оформлении договора. Поэтому в его тексты

  • содержатся такие сведения, как:
  • местоположение объекта;
  • сколько этажей в доме;
  • количество жилых комнат;
  • какова общая площадь объекта и жилая;
  • название хозяйственных помещений, если они фигурируют в договоре;
  • информация о земельном наделе, где расположено здание.

Когда происходит описание свойств дома, следует приводить сведения и правоустанавливающей и технической документации (к ней относится кадастровый паспорт и свидетельство о праве).

Помимо этой информации, указываются и такие нюансы, как:

  • сколько стоит дом по сведениям из БТИ, либо после оценки сторонами договора;
  • передача прав на участок;
  • кто вправе проживать или нет после регистрации дарственной;
  • как будет происходить передача недвижимости;
  • условия аннулирования сделки;
  • как будут решаться возможные разногласия;
  • пункт об отсутствии обременения.

Можно скачать бесплатно:

Процедура регистрации

Что касается информации о том, какая документация нужна для прохождения процедуры регистрации договора дарения, то он широк. Но в некоторых ситуациях может быть как уменьшен, так и увеличен.

Здесь всё зависит от обстоятельств дела. Если Ваша ситуация не является типовой, то перед оформлением рекомендуется проконсультироваться у юриста.

Напоминаем, что на нашем портале помощь юриста – бесплатна.

Необходимый перечень документации для оформления договора дарения на дом:

  • Договор в оригинале. При этом, в нескольких экземплярах, т.е. на каждого участника сделки и дополнительные экземпляры для регистрирующего учреждения.
  • Информация об участниках процесса. При наличии представителя требуется предоставление доверенности.
  • Документация, в которой отражено право на собственность.
  • Чек в оригинале и его ксерокопия об уплате государственного сбора.
  • Технический и кадастровый паспорт.
  • Справка-выписка из Домовой книги.
  • Заявление от участников сделки, в котором гражданин, выступающий дарителем, указывает, что хочет передать собственность в качестве подарка, а сторона, получающая презент, выражает согласие. Составить такое заявление может нотариус.

Подписание дарственной происходит при служащем Регистрации или нотариуса. Срок рассмотрения заявления составляет десять рабочих суток. После этого на руки получателю выдают соответствующий сертификат.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/kak-oformit-darstvennuju-na-dom-obrazec-dogovora-darenija.html

Оформление дарственной на дом и земельный участок — как правильно оформлять

Как оформить дарственность на дом

Право собственности – это такое право, по которому лицо имеет право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению. Одной из возможных операций является дарение. В этом случае собственник передаёт в собственность недвижимость другому лицу без требования платы от него. Процедура оформления дарственной может отличаться, все зависит от того, что дарит собственник.

Например, дарственная на дом имеет свои особенности при оформлении. По принятым бланкам и образцам составляется договор дарения дома или части дома, а также дома с наделом.

Дарственная на дом и земельный участок

Договор дарения имеет простую письменную форму. Её можно заверить нотариально, а можно обойтись и без этой процедуры. После того как договор дарения на дом и землю будет составлен, необходимо будет провести госрегистрацию права.

Если договор составляет самостоятельно, то необходимо учесть некоторые нюансы, которые позволят считать договор юридическим документом:

  • Ф. И. О. лица, которое собирается подарить недвижимость с участком,
  • Паспортные данные дарителя,
  • Такие же данные необходимо указать и об одаряемом,
  • Нужно указать что передаётся в дар. В противном случае такой договор будет недействительным. Необходимо подробно указать, что передаётся в дар: площадь, этажность, адрес, наличие построек на участке, где находятся, переходит ли в дар земля,
  • Если рассчитывается, что дар будет переходить к другому лицу, то необходимо указать дату, когда это произойдёт,
  • Подписи сторон.

Стоит отметить, что передавать в дар можно только оформленную землю. После того как дарственная будет составления и подписана, необходимо будет зарегистрировать новое право собственности. Это делается регистрирующим органом по месту нахождения участка и дома. Процедура оформления нового права собственности:

  • Необходимо обратиться в МФЦ,
  • Подать заявление и приложить к нему документы,
  • Сотрудник примет у вас документы, выдаст справку об этом и назначит вам дату, когда можно будет прийти за свидетельством.
  • В указанную дату прийти за свидетельством.

Стоит отметить, что при оформлении права собственности нужно оплатить налог – 13% от стоимости земельного участка и дома.

Документы для дарственной

Мы уже выяснили как составляется договор дарения дома и земельного участка. Теперь необходимо выяснить, какие документы необходимы для этого.

Эта процедура нужна не только для того, чтобы убедиться, что участок и дом находятся в собственности дарителя, но и для правильного заполнения самого договора.

К тому же похожий пакет документов понадобится для подачи в регистрирующий орган. Итак, для этого потребуются:

  • Паспорта дарителя и одаряемого,
  • Документ государственной регистрации, который подтверждает, что именно даритель является собственником дома и земельного участка,
  • Документы, которые подтверждают основания приобретения права собственности дарителя,
  • Кадастровый паспорт на землю,
  • Технический паспорт на дом. Если есть иные постройки на участке, тоже необходим технический паспорт,
  • Договор дарения в трёх экземплярах: один для дарителя, второй для одаряемого, третий для регистрирующего органа,
  • Нажитая в браке недвижимость переходит в дар только после письменного согласия супруга,
  • Выписка из домовой книги о прописанных в доме,
  • Если прописаны несовершеннолетние дети, то необходимо разрешение законного опекуна или органа опеки и попечительства,
  • Предоставить доверенность, если даритель не самостоятельно действует.

Все документы должны быть юридически правильно оформлены. Если какие-то документы потеряны или не оформлены, то сначала необходимо это восстановить или оформить, а уже потом переходить к процедуре регистрации.

Как оформить дарственную на дом

Стоит отметить, что оформление дарственной на дом не требует заверение у нотариуса. Но, регистрировать новое право собственности придётся в любом случае. А для этого, необходим собрать пакет документов:

  • Оригиналы договора дарения.
  • Сведения о сторонах. В некоторых случаях могут потребовать доверенность.
  • Документы, которые подтверждают, что даритель является собственником дома.
  • Квитанция оплаченной госпошлины,
  • Кадастровый или технический паспорт,
  • Выписка из домовой книги,
  • Заявления, составленные обеими сторонами,
  • В некоторых случаях могут потребоваться разрешения иных лиц.

Рассмотрение заявление об оформлении договора дарения рассматривается 10 дней. После чего одаряемому выдаётся свидетельство о праве на дом.

Оформление дарственной на часть дома

При оформлении дарственной на часть дома, главной проблемой является выдел этой часть из общего числа и определение её в натуре. Такая процедура подразумевает несколько этапов:

  • Создание отдельного входа,
  • Создание отдельной кухни и установка санузла,
  • Подвод коммуникаций.

Но это ещё не все. Для того чтобы выделить долю, необходимо ещё пройти строительно-техническую экспертизу. Её отчёт должен содержать ответы на такие вопросы:

  • Возможен ли раздел,
  • Какие варианты предлагаются,
  • Какой план перепланировки и стоимость,
  • Когда был создан дом,
  • Какая цена постройки и её долей,
  • Какая будет компенсация той стороне, которая получит меньшую долю, если не получилось поделить дом поровну.

Если дом в совместной собственности, то даритель обязан получить разрешение у всех собственников этого жилья на передачу своего права. После того как все вопросы будут урегулированы в положительную для дарителя сторону, то такой дом передать не составит труда.

Договор дарения между родственниками и при участии несовершеннолетних

Чаще всего дарственная заключается между родственниками. Необходимо учитывать степень родства. Близкие родственники не уплачивают налога. Все остальные обязаны оплатить 13%. Законодатель чётко определил близких родственников:

  1. Родители,
  2. Супруг,
  3. Дети,
  4. Братья и сестры.

Если дом переходит в собственность к лицу, не достигшего 14 лет, то договор дарения подписывает его законный представитель. К ним относятся родители или опекуны. Если лицу есть 14 лет, то договор он может подписывать самостоятельно, но и подпись законных представителей также требуется. В обоих случаях сделка может совершаться исключительно после письменного разрешения органов опеки.

Стоит обратить внимание на тот факт, если договор дарения заключается законными представителями от имени лица, не достигшего 14 возраста, считается юридически недействительным. По такому договору одаряемый не зарегистрирует право собственности на дом.

Расходы на оформления дарственной

Перед тем как пройдёт регистрация права собственности, необходимо уплатить госпошлину. Оплачивает её новый владелец права собственности. Стоимость будет зависеть от того, что лицо принимает в дар:

  1. Дом или квартира – 2 тыс. рублей,
  2. Земельный участок – 350 рублей.

Стоит отметить, если новый собственник не приложит квитанцию об оплате и в государственных платежах не будет сведений об уплате, сотрудник имеет право не принять документы на оформление договора дарения.

С 2015 года срок рассмотрения и оформления договора дарения изменился. Теперь он составляет 10 дней от даты обращения. После чего, новый собственник получает свидетельство о праве собственности.

Подать документы можно тремя способами:

  1. При личном посещении офиса,
  2. Выслать почтой с описью предоставляемых документов и уведомлением о вручении,
  3. Через сайт Росреестра.

Сейчас чаще всего оформляется договор дарения сразу и на недвижимость, и на землю. От этого процедура не становится простой или сложной. В любом случае необходимо быть внимательными при оформлении как самого договора дарения, так и при составлении пакета документов.

Оспорить такой договор очень трудно, но возможно. Именно поэтому необходимо учитывать все юридические тонкости, чтобы никто не смог помешать вам в оформлении права собственности на дом и земельный участок.

Также в договоре необходимо прописать при каких условиях земельный участок и дом переходят к одаряемому, в какой срок он получит имущество.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/kak-oformit-darstvennuyu-na-dom-i-zemelnyiy-uchastok

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.