Как оформить дарственное на квартиру

Оформление дарственной на квартиру

Как оформить дарственное на квартиру

При дарении квартиры изначально стоит определиться со способом оформления договора. Составить его можно как самостоятельно, так и с помощью нотариуса.

При этом необходимо предварительно собрать ряд документов, являющимися специфическими для всех сделок, связанными с передачей прав на квартиру. Подарить можно не только всю квартиру целиком, но и долю в ней.

После составления договора необходимо зарегистрировать факт перехода права собственности на такое имущество.

Зарегистрировать переход права на такое имущество можно как самостоятельно, обратившись в соответствующий орган, так и через многофункциональный центр предоставления госуслуг (МФЦ).

Не стоит забывать о том, что обязательная регистрация перехода права является платной.

Также в нотариальных конторах предусмотрены свои тарифы за оказание услуг, что несет для сторон сделки соответствующие расходы.

С чего начать оформление дарственной

Согласно ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) дарение недвижимого имущества, в том числе и квартиры, должно быть осуществлено в письменной форме. Устная форма такого дарения ведет к ничтожности сделки.

В первую очередь нужно собрать все необходимые документы на квартиру. В их число входит правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, выписка из домой книги. Кроме этого, для заключения договора понадобятся паспорта сторон сделки.

Договор не будет иметь юридической силы, если в него не будут включены сведения о сторонах сделки (кто дарит, и кто получает квартиру в дар) и об объекте соглашения (адрес квартиры, ее основные параметры).

Указанный договор можно оформить самостоятельно либо обратиться к нотариусу. Стоит отметить, что закон не предусматривает обязательного нотариального заверения договора дарения, поэтому в данном случае это выбор сторон сделки.

После составления соглашения необходимо выполнить прямое указание закона — произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

В случае обращения к нотариусу он делает это самостоятельно.

Если же сделка регистрируется сторонами без помощи нотариуса, то для регистрации права необходимо обратиться в территориальный орган Россреестра, либо в МФЦ.

После государственной регистрации права выдается соответствующая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На этом процесс оформления дарственной закончен.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Для оформления договора дарения квартиры необходимо подготовить определенный пакет документов:

  • Паспортные данные дарителя и одаряемого.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру, если оно (право) зарегистрировано до 15 июля 2016 года (если позже, то необходимо заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности дарителя на квартиру).
  • Правоустанавливающий документ (то есть на основании которого возникло право собственности).
  • Выписка из домой книги (поквартирной карточки).
  • Кадастровый паспорт (при необходимости).Примечательно, что с 1 января 2017 года данный документ заменен выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.
  • При нахождении имущества в общей совместной собственности (супругов) требуется обязательное письменное согласие супруга(и) на осуществление сделки.

Указанного пакета документов достаточно для оформления дарственной на квартиру. В индивидуальном случае могут потребоваться документы, подтверждающие согласие представителя недееспособного лица как стороны сделки, а также доверенность на представление интересов третьим лицом (в случае представительства).

Как составить договор дарения квартиры?

Договор дарения можно составить двумя способами:

  1. самостоятельно;
  2. у нотариуса.

Если стороны не желают понести дополнительные затраты на оформление договора, то они могут составить его самостоятельно. Важно соблюсти простую письменную форму, включив в договор следующие сведения:

  • Данные о дарителе и одаряемом (ФИО, паспортные данные, место постоянной регистрации).
  • Предмет сделки:
    • с указанием его наименования (например, двухкомнатная квартира);
    • ее адрес и параметры (расположение в доме, площадь).
  • Дата передачи квартиры.
  • Подписи сторон и дата составления соглашения.

Также стороны могут обратиться к нотариусу, но стоит учитывать возмездность его услуг. По имеющимся шаблонам нотариус оформит договор, проверит достоверность предоставленных ему данных.

При наличии оформленной на него доверенности нотариус может самостоятельно направить документы в Росреестр на регистрацию перехода права собственности, а затем уведомляет стороны о завершении процедуры регистрации.

Указанный способ больше подходит для тех, кто имеет возможность потратить некоторую сумму денежных средств и не имеет времени или желания самостоятельно составлять договор и обращаться в компетентный орган для регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное заверение сделки обязательно в случаях прямо предусмотренных законом или при желании сторон сделки.

Гл. 32 ГК РФ не предусматривает случаев обязательного нотариального удостоверения договора дарения.

То есть в случае с оформлением дарственной на квартиру, обращение к нотариусу это не обязанность, а право сторон.

Способ оформления дарственной через нотариуса более затратный, однако в данном случае нотариус самостоятельно составляет договор, а сторонам остается лишь предоставить необходимые документы и поставить свои подписи в договоре.

Пример

Самсонов В.А. решил подарить своему внуку однокомнатную квартиру. Опасаясь того, что не сможет составить грамотно договор и он впоследствии может быть оспорен другими членами семьи в суде, Самсонов решил обратиться за помощью к нотариусу.

При этом Самсонов знал о том, что нотариального заверения соглашения не нужно, однако решил воспользоваться правом на обращение к нотариусу. Оплатив пошлину Самсонов получил готовое соглашение, которое затем вместе с внуком подписал и зарегистрировал переход права собственности.

Как оформить дарственную через МФЦ

После составления договора следует обязательный этап государственной регистрации перехода права на квартиру. Уже подписанный договор является основанием для внесения записи в реестр, одним из способов которого является подача заявления на регистрацию и соответствующих документов через МФЦ.

Зачастую подача документов через МФЦ является наиболее удобным инструментом в рассматриваемом случае. Для этого необходимо предоставить в МФЦ весь указанный выше пакет документов, однако не стоит забывать:

  • о наличии паспортов у сторон при подаче заявления;
  • договор дарения должен быть оформлен в трех экземплярах;
  • об оплате государственной пошлины за предоставление госуслуги. Реквизиты и сумму пошлины можно заранее уточнить в МФЦ.

МФЦ самостоятельно оформляет пакет документов, обращается в компетентный орган и после проведения процедуры регистрации права выдает выписку из ЕГРН.

Помимо дарения квартиры целиком можно осуществить и дарение доли в квартире. Наличие на праве собственности только доли в квартире не лишает собственника имущества права подарить эту долю.

Однако в данном случае возникает ряд ограничений, предусмотренных ст. 576 ГК РФ.

Так, если имущество находится в совместной собственности, то для ее дарения необходимо согласие иных собственников квартиры.

Так, при дарении доли потребуется нотариальное удостоверение сделки (п. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ) в связи с тем, что данный порядок обязателен при отчуждении долевой собственности.

В иных же случаях согласие на дарение доли в квартире от других собственников не требуется!

Кроме того, передача доли требует соответствующего отражения в договоре, то есть необходимо уточнить, что передается лишь доля в квартире, а не все имущество целиком.

При этом, если каждый собственник доли в квартире захочет их (доли) передать в дар единственному лицу, то и в этом случае дарение подлежит обязательному нотариальному заверению.

Нужно ли регистрировать договор дарения

Для договора дарения ранее была предусмотрена обязательная государственная регистрация, однако согласно ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 № 302-ФЗ данная обязанность не распространяется

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/oformlenie/

Порядок оформления дарственной на квартиру: как и где делается, куда обращаться и какая госпошлина?

Как оформить дарственное на квартиру

При передаче в качестве подарка какого-либо имущества целесообразно составлять договор дарения.

Речь идет о таком подарке, ценность которого значительна или требуется государственная регистрация права на него.

Как правильно оформить дарственную на квартиру? Об этом пойдет речь в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Способы

Оформляется договор дарения квартиры несколькими способами. Законодательно выбор способа ложится на плечи сторон, участвующих в сделке.

Стороны вправе:

  • заключить и подписать соглашение самостоятельно без участия профессиональных юристов, нотариусов и т.д.;
  • обратиться к нотариусу за заверением и помощью в составлении регистрации.

Форма договора дарения квартиры предусмотрена как простая письменная.

Заверение у нотариуса реализуется в случае необходимости или по желанию участников.

Нередко к специалисту обращаются те, кто боится или не знает, как составить текст соглашения правильно. Кроме того, заверение дает некоторую уверенность в прозрачности сделки, что защищает ее от оспаривания в дальнейшем.

Допускается самостоятельное присутствие всех участников сделки при ее совершении. Они должны присутствовать для подписания бумаги и ознакомления с ее содержанием.

Возможно представительство по доверенности как одного из участников, так и всех сразу.

Если одаряемый еще не достиг возраста 18 лет, то присутствие законного представителя обязательно, так как подписать соглашение должен именно он.

Пошаговая инструкция по оформлению дарственной на квартиру

Дарственную на квартиру: как оформить в России? Для этого необходимо правильно пройти все обязательные этапы. Рассмотрим подробнее правила и порядок оформления дарственной на квартиру:

С чего начать?

Начало процедуры оформления соглашения дарения, опирается на желание дарителя передать квартиру в качестве дара.

Кроме того, необходимо проверить наличие бумаг, которые потребуются в процессе.

Если каких-либо не хватает по причине их утери или порчи, следует сначала их восстановить.

Если восстановление невозможно через архив, то необходимо обращаться в суд.

Где можно оформить дарственную на квартиру? Сам текст дарственной стороны вправе составить самостоятельно.

Однако заинтересованные лица могут обратиться к нотариусу за помощью в составлении заверением документа. Можно составить дарственную в МФЦ и передать ее на госрегистрацию.

В любом случае после подписания дарственной обращаться необходимо в Росреестр для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности на полученное жилье.

Основные этапы оформления и регистрации дарственной в Росреестре рассмотренны в этой статье.

Какие документы необходимы?

Что нужно для оформления дарственной на квартиру? Для составления текста договора дарения сторонам необходимо подготовиться. Для этого следует подготовить определенный пакет документов:

  • паспорт дарителя и данные одаряемого;
  • согласие на совершение дара имущества, которое куплено в браке, от второго супруга;
  • доверенность, если в деле участвует представитель;
  • бумаги о передаваемом в дар объекте недвижимости. Сюда относятся документы о праве собственности и способе получения квартиры (купля-продажа, дарение, свидетельство о получении наследства);
    документы законного представителя, если он участвует в деле.

Обычно дополнительных бумаг не потребуется. Однако, чтобы оформить дарственную на квартиру, нужно, чтоб все собранные документы соответствовали требованиям действительности и подлинности.

После подписания договора необходимо подать его с приложением всех бумаг в Росреестр.

Это требуется для проведения государственной регистрации права на полученную квартиру.

После подачи бумаг, ответственный сотрудник выдаст расписку, с которой и следует обращаться за готовым результатом.

Сроки получения

После того как документы поданы на государственную регистрацию, заинтересованным лицам придется ожидать период до 14 суток. Этот срок отведен на проверку документов и подготовку свидетельства о праве собственности.

Срок может быть меньше при относительно низкой занятости сотрудников Росреестра.

Какую стоимость имеет оформление договора дарения? За оформление дарственной на квартиру без участия нотариуса не взимается никакой платы. Однако если потребовалась его консультация, заверение договора или совет юриста, то оплатить придется соответствующие услуги.

Сколько стоит госпошлина? В остальных случаях обязательным платежом станет госпошлина на дарственную в Росреестре в размере 2000 рублей.

Когда могут отказать?

Отказ в составлении или заверении дарственной вряд ли может быть кем-то вынесен.

Однако при некоторых обстоятельствах в будущем это соглашение может быть признано недействительным.

В регистрации права могут отказать, если представлен не полный пакет документов или они составлены неправильно.

При устранении недостатков заинтересованные лица могут обратиться повторно.

Особенности и нюансы

При оформлении любого договора возникают трудности и различные сложности.

Кроме того, от выбора способа составления дарственной зависит возникновение нюансов и спорных моментов.

Самостоятельное составление

Как оформить договор дарения на квартиру самостоятельно? При самостоятельном заполнении текста дарственной необходимо уделить внимание правильности и точности.

Если какие – либо ошибки будут допущены в тексте, то в последствии, повышается риск оспаривания сделки. Кроме того, даритель должен обладать полной дееспособностью.

У нотариуса

При оформлении через нотариуса сторонам необходимо лишь предоставить правильные данные и документы. Нотариус проведет все необходимые действия самостоятельно. Сторонам остается лишь забрать свидетельство о регистрации права после его готовности.

Без нотариуса

Можно ли оформить договор дарения без нотариуса?

Если стороны не хотят самостоятельно составлять договор, но и в нотариальную контору обращаться не желают.

В данном случае, можно оформить дарственную на квартиру без нотариуса, воспользовавшись услугами МФЦ.

Там проводят все необходимые действия и передают пакет для проведения регистрации.

особенность такого способа – оплата услуг МФЦ, которая влечет дополнительные расходы для участников сделки.

Если находишься в другом городе

Как оформить дарственную на квартиру в другом городе? Если кто-либо из сторон находится в отъезде, лучше воспользоваться услугами представителя по доверенности. В этом случае препятствий не возникнет.

Однако лучше выбирать того, кому можно доверять, а также правильно составлять доверенность. В ей указывается перечень действий, доверяемых представителю, и срок действия.

Таким образом, составить договор дарения на квартиру можно самостоятельно или с помощью специалиста. Каждый из способов имеет преимущества и недостатки. Однако важно правильно подготовиться к составлению и регистрации, чтобы в будущем сделка не была оспорена или признана недействительной.

Теперь вы знаете как сделать дарственную на квартиру и сколько это стоит, надеемся наша статья была для вас полезна.

Все что нужно знать о оформлении дарственной на квартиру, вы узнаете в данном видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dokumenty-dar/dogovor-dr-kv/porjadok-oformlenija

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.