Как оформить дарение земельного участка

Договор дарения земельного участка: инструкция по оформлению, образец

Как оформить дарение земельного участка

Последние изменения: Январь 2020

Владея земельным участком, человек праве выполнять любые распоряжения в отношении недвижимости. При желании, землевладелец вправе подарить надел любому человеку, не ограничиваясь родством, при условии, что объект передается бесплатно. Основанием для переоформления собственности служит договор дарения земельного участка.

Существует множество нюансов при оформлении безвозмездной передачи собственности, зафиксированных в федеральных законодательных актах. Безвозмездные сделки часто происходят между близкими родственниками, так как они освобождаются от уплаты подоходного налога. Для дарителя безвозмездная сделка происходит с минимальными расходами.

Правила дарения земли

Вне зависимости от того, кто является сторонами сделки, во избежание оспаривания и признания сделки недействительной следует уделить особое внимание к условиям составляемого договора, а также проверить достаточность представленных документов.

В отдельных ситуациях провести передачу земли в дар не удастся:

  • Если стороны сделки – организации, ведущие коммерческую деятельность.
  • Не могут дарить недвижимость несовершеннолетние собственники младше 14 лет, а также лица, имеющие статус «недееспособный».
  • Не могут принимать дар сотрудники госорганов, соцработники, если дарителями выступают подопечные.
  • Если на участке есть объекты капитального строительства, землю дарят только с домом, иными постройками.

Договор является двусторонним документом, подписываемым дарителем и одаряемым, а при невозможности личного присутствия, оформляют нотариальную доверенность на представителя. Договор не подлежит регистрации в Росреестре, а вот факт передачи земли новому собственнику требует внесения регистрационной записи.

На проверку поданных бумаг и правомочности перехода права законом отводится 10-дневный срок. Ели будет выявлена недостаточность документов или ошибки в договоре, срок увеличивается до 1-3 месяцев на то, чтобы донести исправленные документы. Если затребованные бумаги в установленный срок не предоставляют, Росреестр отказывает во внесении записи.

Требования к договору на земельный участок

Договор на землю – юридически значимый документ, поэтому к нему применяют основные требования к подобного рода бумагам.

К существенным условиям дарственной на землю относят:

  • Предмет дарения – точное указание на участок, планируемый передать на безвозмездной основе другому человеку. Описание предмета сделки должно содержать все реквизиты, позволяющие идентифицировать объект: расположение, точный адрес, номер кадастрового учета, размер, предназначение пользования, причина получения земли владельцем. К правоустанавливающим бумагам относят: свидетельство на собственность, о наследовании, купчую, дарственную.
  • Условие о безвозмездности передачи прав на недвижимость.

В дополнительных условиях указывают иные параметры сделки, которые стороны считают важными.

Последовательность заполнения:

  1. Указание даты и места, где происходит подписание дарственной.
  2. Реквизиты сторон передающей и принимающей дар: полностью ФИО, паспортные данные, дата рождения, место регистрации. Для юрлица вносят сведения о полном названии, номере налогоплательщика, реквизиты регистрации организации, данные из ЕГРЮЛ.
  3. Далее определяют объект, передаваемый бесплатно в адрес другого физлица. При наличии построек и объектов – указывают здесь же.
  4. Наличие или отсутствие обременений – важная часть договора, позволяющая судить о законности сделки.
  5. Ограничения прав пользования участком, появившиеся согласно законодательным нормам.
  6. Права и обязанности оформляют в соответствии с требованиями ГК к сделкам по отчуждению собственности.
  7. Ответственность за исполнение условий договора, возникающая при нарушении условий соглашения, с приведением мер, применяемых к нарушителю.
  8. В заключительных положениях определяют возможность нотариального заверения, необходимости госрегистрации в Росреестре, определяются стороны, несущие расходы за переоформление.

В завершение, участники сделки ставят подпись и указывают дату. В конце документа приводят перечень приложений. Договор готовится в нескольких экземплярах (по числу участников сделки плюс дополнительный экземпляр для госрегистрации).

Процедура оформления

 

В силу возможных юридических затруднений, рекомендуется привлечь на помощь нотариуса по адресу расположения участка для надлежащей подготовки документа и проверки сделки на законность. Нотариуса можно исключить из процедуры оформления дарственной, составив договор по образцу, однако в большинстве случаев, стороны используют его услуги как гаранта чистоты и безопасности сделки.

Стороны предоставляют необходимые документы, подтверждающие права на заключение договора дарения, в нотариальную контору и подписывают подготовленные бумаги.

Оформление дарения земельного участка не заканчивается подписанием договора – надлежит зарегистрировать права нового собственника в Росреестре. Только это действие позволит считать сделку успешно завершенной.

Особенности регистрации ЗУ

Следует особо отметить, что в регистрации договора дарения на земельный участок нет необходимости, в оформлении нуждается сам переход прав на основании подписанного соглашения. Обязанность регистрировать новую собственность и смену владельца закреплена в положениях ст. 574 (п.3) и ст. 131 гражданского кодекса.

Основанием для переоформления станет сама дарственная и прилагаемые подтверждающие документы.

В территориальный отдел Росреестра представляют договор и исчерпывающий перечень приложений при личном визите, через Почту России (заказным с описью вложения), в виде онлайн-обращения через госуслуги.

Так как услуга регистрации не бесплатна, предварительно оплачивают квитанцию и прикрепляют ее к собранному пакету бумаг.

На основании ст.13 (п.3) закона №122-ФЗ, принятого 21.07.97г, на обработку полученного обращения отводится 10-дневный срок, однако при оформлении дарственной через нотариуса, внести новую запись о собственнике можно в 3-дневный срок после дня подачи (исключая праздники и выходные).

Полный пакет документов на землю

Росреестр не примет обращение к рассмотрению, если представлен неполный список подтверждающих бумаг:

  • Заявление о дарении земельного участка с просьбой зарегистрировать объект в собственность одаряемого (есть спецбланк Росреестра для внесения данных).
  • Личные документы сторон (в большинстве случаев – внутренний паспорт). Отдельно для поверенного прилагают нотариальную доверенность.
  • Три экземпляра дарственной (один остается в регистрирующем органе).
  • Приемопередаточный акт (в том же количестве).
  • Если земля в общем собственности, отдельно готовят и передают в Росреестр нотариальное согласие второй половины.
  • Свидетельство, подтверждающее семейный статус дарителя.
  • Правоустанавливающие бумаги (на основании чего даритель получил недвижимость – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании и т.д.)
  • Документ, подтверждающий право владения и распоряжения недвижимостью (свидетельство о праве собственности).
  • Кадастровая и техническая документация.

После выдачи готовой выписки, подтверждающей переход права, одариваемый наделяется обязанностью уплаты подоходного налога, который декларируется и уплачивается в году, следующем за годом оформления сделки. Между родственниками близкого родства (супругами, родителями, детьми, бабушками, дедушками) дарение происходит без последующих налоговых обязательств.

Особенности составления договора

Как не существует стандартных наделов земли, нет и единых унифицированных бланков. Учитывая потребность соблюдения структуры и формата документа, стороны определяют условия передачи индивидуально, с учетом положений гражданского законодательства.

На долю

Иногда объект, в отношении которого отчуждаются права, разделен на доли между несколькими землевладельцами.

В рамках своего объема прав на недвижимость, каждый из собственников вправе распорядиться долей в наделе по своему усмотрению.

  При продаже доли согласие остальных владельцев других долей не обязательно, а сама процедура соответствует общепринятой схеме действий по бесплатному отчуждению прав в пользу другого лица.

Главной особенностью является четкое указание размера передаваемой земли, а также описание построенных объектов при их наличии и точного адреса расположения.

Условием для успешного переоформления станет отсутствие обременений (арест, притязания третьих лиц, залог и пр.)

Дарение на дачу

Дачный надел – тот же участок, отличительной чертой которого является вхождение в состав дачного кооператива, товарищества. Подарить дачу можно только после подтверждения своих прав на владение наделом и оформление соответствующих документов. Как правило, при передаче в дар дачного надела, необходимо указать объекты строительства, возведенные на участке.

В остальном, процедура оформления договора дарения на дачу и земельный участок практически не отличаются.

Многие российские граждане владеют землей различного назначения – приусадебные хозяйства, индивидуальное строительство, для сельхоз обработки и т.д.

При переоформлении важно учесть, что новый владелец обязан соблюдать установленные ограничения по виду использования земли. Например, на землях, относимых к сельхоз угодьям, не предусмотрено строительство ИЖС и наоборот.

Впоследствии, при желании, новый собственник вправе обратиться за сменой целевого назначения участка, и только после этого выполнять запланированные работы на земле.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka/

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Как оформить дарение земельного участка

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам Скачайте договор дарения на земельный участок в формате .doc Word

Договор дарения земельного участка часто заключается между близкими родственниками. Несмотря на это, государственное законодательство не ограничивает граждан, которые не имеют родственных связей, в процессе дарения.

Дарение земельного участка в данном случае будет облагаться налогом, составляющим тринадцать процентов от общей суммы имущества. Оформление дома имеет практически одинаковые требования в двух случаях.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Особенности документа

Передаточный акт к договору дарения земельного участка требует согласия сторон, оформляется в том случае, если даритель хочет приурочить осуществление процедуры на определенную дату.

Договор дарения доли земельного участка обуславливает условия безвозвратности. То есть, после того, как регистрация была осуществлена, прежний владелец не может распоряжаться домом. Теперь все права на дом имеет получатель дара.

Чтобы восстановить прежние права, нужны определенные документы.

Договор дарения доли земельного участка имеет и официальные законодательные исключения. Если между родственниками после смерти наследователя возникают конфликты, тогда они могут обратиться в суд, чтобы установить собственные права.

Договор дарения земельного участка будет аннулирован, если в зале суда будет доказан факт противозаконных действий, совершенных по отношению к усопшему.

Регистрация дома будет приостановлена, для этого родственнику нужны будут определенные документы.

Договор дарения земельного участка может касаться только одного супруга. После расторжения брака дарственный дом остается за тем супругом, на которого он был оформлен ранее. Регистрация дома совершается на получателя, а не обоих супруг. Согласие или какие-либо другие документы в данном случае не требуются.

Как оформляется договор дарения земельного участка?

Договор дарения земельного участка составляется только в письменной форме. Новый владелец вступает в полноценные права только после оформления. Документ содержит всю необходимую информацию, которая касается правил передачи имущества.

Прописываются даты, к которым будет приурочена процедура дарения. Между близкими родственниками может оформляться согласие, документы подлежат заверению в необязательном порядке.

Образец договора дарения земельного участка можно взять при желании у нотариуса, где и заверить бумагу в последующем.

Согласие юриста на оформление дарственной можно получить только после того, как все необходимые документы на дом будут поданы. Документы должны отображать информацию, которая подтверждает отсутствие задолженностей по налогам и прочим обязательным платежам.

Данное правило является обязательным условием, если гражданин желает произвести дарение земельного участка или дома. После проведения всех необходимых операций и проверок распоряжаться домом сможет только новый владелец, а между родственниками или супругами будет оформлен официальный договор.

Необходимо всегда учитывать тот факт, что объект дарения в любом случае закрепляется за правом одного супруга.

Процесс составления

Данный перечень информации даст понять, как оформить дарственную:

  1. согласие между сторонами, их личные данные;
  2. параметры объекта дарения;
  3. ссылки на правовые особенности дарителя (реквизиты необходимых документов);
  4. подтверждение отсутствия задолженностей по налогам и другим обязательным платежам.

Важным вопросом являются параметры дарственного объекта. Данный пункт содержит следующие документы и данные:

  1. адрес передаваемого в дар дома или участка;
  2. его классификация (предназначение);
  3. номер кадастровый;
  4. описание сооружений и строений, которые размещаются на территории земельного участка.

Медицинские справки, указывающие на неоспоримую дееспособность дарителя, будут плюсом, если после смерти родственники будут пытаться оспорить согласие наследователя на дарение. При наличии официальной медицинской бумаги любые другие подтверждения полноправно распоряжаться домом будут не нужны.

Какие документы нужны для дарения земельного участка

Главным преимуществом данного договора является отсутствие налога и других выплат. Данное правило распространяется на сделки, заключаемые между близкими родственниками.

Еще одним плюсом является то, что дар одного супруга не подлежит разделу в случае расторжения брака.

Таким образом, наследователь может увеличить надежность получения наследства желаемыми родственниками даже после своей смерти.

Договор дарения имеет множество преимуществ над оформлением стандартного завещания. Выбирая данный способ передачи имущества, необходимо помнить о принципе невозвратности. Вернуть подаренное имущество невозможно, однако повторить процедуру дарения вполне реально, если собрать определенные документы и согласие сторон.

Если наследователь имеет супруга, тогда процедура оформления дарственной немного усложняется. Оформить дарственную гражданин может только на половину имущества, так как оно было приобретено в момент брака.

Если же супруг получает собственность в подарок, тогда он имеет право полноценно распоряжаться им.

В случае развода подаренный объект полностью закрепляется за получателем и не подлежит разделу, даже при подаче заявления в суд от супруга.

Подписывать договор дарения возможно с четырнадцати лет. До наступления этого возраста вопросами принятия имущества занимается опекуны или биологические родители. В случае оформления дарственной до момента совершеннолетия присутствие попечителей является обязательным условием.

Однако распоряжаться полученным имуществом гражданин может только с восемнадцати лет. В случае регистрации брака вступление в права собственности может оформиться значительно раньше. Получатель дара сможет начать оформление прав с момента заключения брачного союза.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.