Как оформить дарение недвижимости родственнику

Дарение квартиры близкому родственнику: как оформить, в 2020 году сколько стоит

Как оформить дарение недвижимости родственнику

Последние изменения: Январь 2020

Сегодня, довольно популярны сделки с договором дарения. Благодаря этому способу передачи квартиры можно уплатить гораздо меньше налогов, если таковая сделка происходит между двумя родственниками.

А также данный способ помогает избежать документационного «хаоса», который вполне возможен при составлении завещания, да и оспорить дар гораздо сложнее, нежели завещание.

Потому рассмотрим почему дарственная на квартиру между близкими родственниками является столько актуальной и выгодной.

Налог при дарении

Самое интересное, что дарение квартиры близкому родственнику — это то, что они освобождаются от подоходного налога, который составляет 13%. Данное освобождение от налога регламентировано п. 18.

1 ст. 217 НК РФ, которая гласит, что: любое имущество, которое фактически эквивалентно доходу, может быть освобождено от налогов, если сделка осуществляется между членами семьи/близкими родственниками.

Для того, чтобы узнать кто является близким родственником необходимо обратиться к СК РФ, который регламентирует, что это следующие лица:

Обратите внимание: Что в круг близких родственников, также входят и неполнородные братья/сестры – это те дети, у которых только один общий родитель, иногда в практике применяется «единоутробные».

Иные лица, не включённые в этот список (двоюродные сестры, дяди, тети и так далее), не считаются близкими родственниками, из чего следует, что уплата подоходного налога является обязательной процедурой. При передаче имущества налог уплачивает именно одаряемое лицо, даритель же ничего уплачивать не должен.

Налог на доходы физических лиц рассчитывается, полагаясь на рыночные данные. За определением стоимостной оценки можно обратиться к кадастровой стоимости, к ценам на рынке сбыта (имущества, которое вы передаете), а также можно обратиться к оценщику, который не только точно определит стоимость жилья, но и учтёт трафик/индексацию цены.

Стоит учесть, что с 1.01.2016 введены новые условия, исходя из которых формируется цена сделки. Хоть это и дарственная и платить ничего не надо, но налог должен высчитываться корректно, и он составляет сумму, которая должна быть не ниже 30% суммы, указанной в кадастровом паспорте.

Если договор не предусматривает какую-либо стоимостную оценку, то кадастровая оценка недвижимости в любом случае будет проведена, которая минимально составит от 70%.

Если стоимость передаваемого имущества (квартиры, земли) меньше 1 миллиона рублей, то НДФЛ не будет обязателен к уплате, и в срок, определённый законодательством необходимо обратиться в ИФНС с подачей отчётности 3-НДФЛ, в которой будет отражён полученный доход.

Необходимый пакет документов

Дарственная заключается только в письменной форме и ни в какой другой.

Содержимое договора дарения отражает волеизъявление дарителя к одариваемому лицу, если участников данных правоотношений всё устраивает, они подкрепляют это своими подписями.

Договор, который предполагает оформление дарения квартиры близкому родственнику, должен фактически быть зарегистрирован в соответствии со ст. 574 ГК РФ, в принципе, как и все сделки в которых предметом договора фигурирует недвижимость.

Но вот, если обратиться к ФЗ №302 юридическая сила которого наступила с 01.03.2013, то момент с регистрацией самого договора дарения можно опустить и зарегистрировать лишь сами права на собственность, которые предполагают передачу от дарителя одаряемому имущества, которым можно владеть, распоряжаться и пользоваться («триада» правомочий).

Для дарственных, как правило, используют уже заготовленные бланки, которые можно скачать.

Так как данный вид сделок сильно распространён и имеет множество юридических прецедентов.

Но для того, чтобы оформить соответствующий образец, в нём должны содержаться следующие сведения:

  • Серия и номер паспортных данных участников сделки;
  • Проектные данные квартиры, в которые будут включены: материалы из которых сделано жильё, его площадь (отдельных комнат и суммарная), адрес, этажность и № квартиры;
  • Кадастровый номер, который можно узнать из кадастрового паспорта;
  • Виды обременения или иначе говоря ограничения, то есть, если квартира была куплена благодаря ипотечному кредиту, была сдана в аренду или оставлена под залог это необходимо указать в дарственной;
  • Какая часть или размер квартиры передаётся в дар, полностью всё жилое помещение или же какая-либо его доля;
  • Реквизиты сторон, которые будут подтверждать права владения дарственным имуществом;
  • Обязанности и права сторон, это очень важный пункт, который может содержать такие важные аспекты, как: регламентация порядка расторжения дарственной, условия отлагательные или запрещающие и тому прочее. Обязательно необходимо продублировать в данном пункте данные из норм ГК РФ и по возможности дополнить по-своему;
  • Место заключения договора дарения, а также его дату.

Заверение дарственной у нотариуса

 

Люди фактически разбились на два «лагеря», которые находят в этом свои плюсы и минусы. Как правило, все минусы заверения нотариуса сводится к оплате его услуг, стоимость которых колышется от 3000-70000 рублей в зависимости от стоимости, передаваемой вами собственности.

А также уплата госпошлины, которая также увеличит расходы на процедуру оформления договора дарения.

К неоспоримым плюсам следует отнести надёжность и законность передачи таким способом. Заверив факт дарения у нотариуса никто уже не может оспорить ничтожность данной сделки, что обеспечит минимальное сведение подобных рисков.

Также факт, что подавляющее большинство дарителей являются уже пожилыми людьми, и благодаря нотариусу одариваемые подтверждают наличие дееспособности у своего дарителя, иногда прибегают к психолого-медицинскому осмотру на момент подписания документа, но это редкость, хотя имеет место быть.

Для того, чтобы нотариус мог заверить дееспособность, ему необходимо предоставить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Если осуществляется дарение доли квартиры, то удостоверение подобного рода сделок у нотариуса является обязательной процедурой.

Данное решение принимать только вам самим. Но, к примеру, у нотариуса желательно бы и заверить как дееспособность, так и дарственную. Но нотариус может помочь не только с этим, он также может полностью провести всю процедуру, начиная от сбора необходимой документации, заканчивая составлением договора и его регистрацией.

Также помочь в составлении договора и его регистрации может юрист или риелтор, договор, который будет составлен этими лицами, также будет иметь такую же юридическую силу. Единственной разницей в выборе, это размер вашего кошелька, услуги у всех вышеперечисленных специалистов не бесплатны и стоят довольно недёшево.

Для оформления (регистрации) можно обратиться в одной из отделений МФЦ и предоставить туда пакет необходимых документов, перечисленных выше.

В какую сумму встанет составление дарственной

Стоит сразу же коснуться расценок юристов и риелторов, так как они никем не регламентируются и не регулируются. Они составляют свой прайс-лист самостоятельно, исходя из престижности отдельно взятого индивидуума. А вот услуги, связанные с дарением у нотариуса регламентированы законодательством РФ, а именно законом о нотариате датируемым от 01.02.1993 г.

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2020 году

Как оформить дарение недвижимости родственнику

Близкие родственники часто передают право владения недвижимостью через договор дарения. В этом случае оно переходит новому владельцу сразу после его подписания. И, в отличие от наследования, квартира или другой недвижимый объект уже определена конкретному человеку. При этом оспорить дарственную очень сложно, если все сделано юридически грамотно.

Дарственная на дом между близкими родственниками.

Сразу определим, кого в законе принято называть близкими родственниками. Семейный кодекс РФ говорит, что к таковым относятся: супруг или супруга, родители, сыновья и дочери, затем идут бабушки, дедушки, внуки и братья, сестры — подробнее читайте здесь.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2020 году

Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому.  Процедура обязательно должна происходит безвозмездно — это важное условие.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования. Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.

Особенности оформления договора дарения на квартиру между близкими родственниками

К самостоятельному оформлению договора нужно отнестись очень ответственно, чтобы обозначить все необходимые нюансы и указать всю требуемую информацию. Иначе органы Росреестра вправе отказать в его регистрации.

К таким обязательным реквизитам относятся:

  • название, дата и место составления;
  • реквизиты паспортов обеих сторон;
  • указание на объект недвижимости (вид, площадь, адрес и данные кадастра);
  • реквизиты документа, подтверждающего право на передаваемую квартиру;
  • рыночная оценка квартиры;
  • если даритель не готов в момент подписания договора расстаться с недвижимостью, он может прописать дату или условия передачи. Условием может быть любое важное событие, когда квартира перейдет к одариваемому.

Например, рождение ребенка или свадьба. Тогда только при соблюдении условия он станет полноправным владельцем жилья, а до тех пор в документе на право будет находиться отметка о существующем обременении.

Обязательно в договоре нужно прописать строку, где обозначить, что даритель совершает действие и подписывает договор добровольно, при этом находится в здравом уме.

Самым надежным юридически является нотариальное оформление договора. Именно нотариус сделает наиболее грамотный документ, который оспорить будет труднее. Это делается чаще всего тогда, когда есть другие родственники, которые могут попытаться доказать неправомерность сделки и предъявить свои права на квартиру. Тогда, в случае обращения их в суд, нотариус может выступить в роли свидетеля.

Помимо составления самого документа на дарение нотариус передаст его на государственную регистрацию права и поможет восстановить договор, если он окажется потерянным.

Конечно, эти услуги не безвозмездны, но они того стоят, если одна из сторон или обе хотят защитить сделку от возможных проволочек с оспариванием.

К особенностям также следует отнести:

  1. Дарение совместной недвижимости (приобретенной в период брака) происходит обязательно с согласия супруга. Это документ, который заверяется нотариально.
  2. Передача по дарственной доли квартиры, также требует письменное согласие всех остальных участников, которые владеют остальными долями. Их заверяет нотариус.
  3. Сделка перехода права собственности подлежит регистрации для внесения записи в ЕГРН.

Основой оформления договора дарения является взаимное согласие сторон. Одариваемому следует знать, что статья 573 Гражданского кодекса позволяет добровольно отказаться в любой момент от передачи имущества без объяснений причины.

Дарение – сделка безвозмездная, не требующая от второй стороны чего-либо взамен. Поэтому дарящий не в праве оговаривать какие-либо условия, которые могут быть расценены, как материальная выгода.

Образец дарственной на квартиру

Стоимость, образцы и бланки договора дарения квартиры между близкими родственниками.

Дарственная на долю

Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно должно присутствовать информация об остальных владельцах долей в нем. Их право в квартире останется.

Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику

Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:

  • договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
  • заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
  • квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
  • паспорта всех участников сделки;
  • выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;
  • выписка из лицевого счета — выдается управляющей компанией;

  • согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.

Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками. Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве.

Облагается ли налогом договор дарения квартиры близкому родственнику

Документы о близком родстве нужны также для того, чтобы получившему в дар квартиру не пришлось платить налог.

Если близкое родство участников не будет доказано, то такой документ станет обычным договором дарения, что повлечет за собой обязанность уплаты налога с дохода в размере 13%.

Как с продажи или покупки квартиры получить налоговый вычет 13% от государства.

Плюсы и минусы

Как в любой сделке с недвижимостью, в дарственной между близкими родственниками есть свои плюсы и минусы. Поэтому каждому из участников следует тщательно продумать и сопоставить их еще до момента подписания договора.

К положительным сторонам можно отнести следующие:

  1. Доступность оформления, простота сделки. Если никаких нюансов с недвижимостью нет, то достаточно самим составить документ, подписать и передать на регистрацию. В случае каких-либо затруднений или намеков на возможные юридические проволочки лучше обратиться за помощью к нотариусу.
  2. Возможность точно указать дату или условия перехода квартиры к одаряемому. Если таковых не будет оговорено в договоре, то право переходит с даты подписания. Со стороны дарителя иногда важно уточнить условие. Например, квартира будет передана в качестве подарка на свадьбу.
  3. Если квартира передается по дарственной близкому родственнику, то сделка не облагается подоходным налогом.

Отметим и отрицательные стороны:

  1. Сделку можно обжаловать. Это, конечно, очень редкий и непростой процесс, но он возможен. Признать договор дарения недействительным реально в том случае, когда даритель будет признан психически нездоровым или в неадекватном состоянии в момент подписания, присутствовал факт вымогательства, шантажа или давления.
  2. Полный переход владения квартирой без дополнительных пожеланий дарителя. После вступления в силу дарственной тот, кто подарил свое жилье, не может ничего требовать в отношении жилой площади. То есть в случае требования одаряемого освободить квартиру, даритель по закону обязан ее покинуть, утратив право проживания.
  3. Требуется согласие других собственников. Если передается доля в квартире, где есть и другие совладельцы, то потребуется их согласие.

Отметим, что действительность договора дарения может быть подтверждена только после государственной регистрацией в Росреестре. Если регистрирующий орган откажет, это значит, что сделка признана недействительной по определенным причинам.

Важно знать: Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Немаловажным нюансом дарственной считается то, что недвижимость, которая была получена в дар, является личной собственностью получившего ее. Это значит, что она не будет общей собственностью супругов и не подлежит разделу при разводе. Дарственная отличается от завещания тем, что отменить ее очень сложно.

: Cоставляем договор дарения квартиры правильно

Источник: https://nedexpert.ru/darenie-nedvizhimosti/darstvennaja-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.